Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

2018-06-19T08:00Z

2018-06-19T08:09Z

https://ria.ru/20180619/1522939008.html

https://cdn25.img.ria.ru/images/151964/19/1519641910_0:629:4792:3325_1036x0_80_0_0_1db9cfebff6bae059e27b4f2cab6efc5.jpg

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

МОСКВА, 19 июн — РИА Новости, Ирина Халецкая. Трехкомнатная квартира площадью 75,5 квадратных метра всего за 1,4 миллиона рублей — такое объявление разместили в Костроме.

Низкая цена объясняется просто: чтобы в реальности заехать в жилье, нужно сначала выселить оттуда бывших собственников, у которых по решению суда есть право пожизненного проживания.

Причем выдворение жильцов новый владелец должен взять на себя.

Покупка квартир с людьми — явление не новое, обойти право пожизненного проживания законными средствами совсем не просто. Как этим пользуются — в материале РИА Новости.

Современное крепостное право

“В квартире проживают бывшие собственники, имеющие право пожизненного проживания в ней по решению суда. В квартиру доступа нет”, — говорится в аннотации к фото квартиры в Костроме на одном из сайтов бесплатных объявлений. Судя по адресу, это спальный район, близкая по площади недвижимость без жильцов здесь стоит в два раза дороже.

По фото видно, что жилье в хорошем состоянии, есть все необходимое. Однако там постоянно находятся люди, общаться с представителями банка, потенциальными покупателями и СМИ они наотрез отказываются.

Эта недвижимость сейчас — собственность банка. Выселить жильцов не получается, поэтому квартира и продается так дешево. Объявление предупреждает: выселение новый владелец берет на себя.

Покупателю необходимо не только выгнать бывших собственников и нанять охрану, чтобы туда больше никто не проник, но для начала хотя бы попасть внутрь — жильцы не открывают двери.

И они имеют на это полное право.

Сотрудники банка объяснили РИА Новости, что недвижимость продается с такими условиями, потому что возникла проблема: у двух из четырех человек после отказа от приватизации появилось право пожизненной регистрации в квартире.

Хотя квартира оказалась в залоге у банка, еще не факт, что жильцы взяли кредит и не смогли его выплатить. Эксперт в области оценки недвижимости Сергей Сергеев рассказал корреспонденту РИА Новости, что чаще всего в подобных ситуациях речь идет о членах семьи, сохранивших право проживания по решению суда.

“В Жилищном кодексе есть статья, позволяющая родным оставаться в квартире. Вполне вероятно, они жили здесь и раньше, но не приватизировали собственность. А кредит брал кто-то из родных. Жильцы, возможно, об этом даже не знали”, — говорит эксперт.

Нереально даже по закону

В российском законодательстве действительно предусмотрены случаи, когда человек имеет полное право жить в квартире, хотя он и не собственник.

“Безлимитная прописка” доступна тем, кто в свое время отказался от приватизации, но продолжал жить в этой квартире.

По решению Верховного суда, несмотря на смену владельца, любые требования о снятии с регистрационного учета отказавшихся от приватизации удовлетворению не подлежат. И при передаче наследства человека не выселить.

Если квартира досталась по завещанию, наследник имеет право жить там даже при смене собственника — в пределах срока, прописанного дарителем. Это же касается супругов, которые оформили брачный контракт или соглашение о разделе имущества, указав там право жить в квартире. Даже если кто-то перестал быть собственником, выселить нереально.

По словам юриста Николая Сухинина, на рынке недвижимости подобные “квартиры с людьми” продаются достаточно часто, поэтому потенциальным покупателям надо просматривать все имеющиеся документы, чтобы не угодить в ловушку.

Как узнать о прописанных людях? В выписке из домовой книги содержатся все сведения о зарегистрированных. “Но не все так просто. Нужно запрашивать расширенную историю прописки: есть риск, что кто-то из жильцов выписался временно. Например, пока находился в местах лишения свободы. Вернувшись, он имеет право прописаться обратно. Едва ли кому-то нужен такой сюрприз”, — предупреждает юрист.

Не лучшая сделка

Выдать квартиру с жильцом за пустующую легко, в особенности на момент подписания договора. Однако юристы уточняют: если новый владелец узнает правду, он может обратиться в суд, и там, скорее всего, примут его сторону как обманутого покупателя. Хотя и тут есть нюанс: вернуть деньги даже с решением суда на руках крайне сложно.

“Недобросовестный продавец уже распределил прибыль на свои цели или спрятал под подушку. А если у него в собственности только одно жилье и нет никакой другой недвижимости, то приставы ничего изъять у него не смогут. В итоге горе-покупатель остается с квартирой и жильцами в ней, выписать их не может, а продавец-мошенник фактически ушел от ответственности”, — объясняет Сергеев.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

По мнению адвоката Владимира Старинского, от покупки такой квартиры лучше сразу отказаться, потому что решить проблему законными средствами не получится.

“Если право пожизненного проживания будет нарушено новым собственником, эти люди могут обратиться за защитой, в том числе к правоохранительным органам. Именно этим обусловлена низкая цена квартиры, так как воспользоваться ею сложно. Покупка такой недвижимости — не лучшее вложение средств”, — рассказал он РИА Новости.

Выкурить или подселить

О том, что в костромской квартире живут люди, банк, как собственник, предупреждает сразу, что, скорее всего, отпугивает потенциальных покупателей. Однако, по информации экспертов, даже на такие непрезентабельные варианты есть спрос: чаще всего у черных риелторов, которые создают нечеловеческие условия и в буквальном смысле слова выкуривают жильцов.

“Если такую дешевую квартиру купят черные риелторы, они могут запросто приехать и сменить замок, выбить дверь или подселить кого-то. Жильцов выкуривают, измором вынуждают принимать любые условия”, — объясняет Сергей Сергеев и добавляет, что в некоторых случаях проживающим в квартире лучше договориться с новым собственником.

Был колхоз, и нет колхоза

Другое  дело, когда покупатель вообще не в курсе, что приобретает недвижимость вместе с жильцами. В конце 2014 года в деревне Даниловское Тверской области окончательно разорился большой сельхозкооператив. Предприятие еще в 1980-е строило в деревне дома для сотрудников.

Им пообещали жилье в собственность, но нужно отработать не менее 15 лет. Когда кооператив обанкротился, недвижимость, включая дома, числившиеся на балансе местного колхоза, продали бизнесмену Александру Сперанскому. Все бы ничего, но в домах были зарегистрированы люди.

То, что их “продали”, они заметили только через три года, когда одна из жительниц попыталась оформить право собственности на занимаемую квартиру.

При этом, как сообщали СМИ, Сперанский даже не догадывался, что на земле, которую он купил, живут люди. Он думал, что там бомжи. Бизнесмен попросил найти компромисс, чтобы ему компенсировали затраты.

Однако колхоз давно прекратил свое существование. В январе 2018-го пятеро жителей Даниловского подали в суд на Сперанского, но после первого заседания иск отозвали.

Как жильцы договорились с бизнесменом, неизвестно.

Источник: https://ria.ru/20180619/1522939008.html

Как выселить прописанного человека не собственника из квартиры?

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Семейное право > Прописка > Как выселить прописанного человека не собственника из квартиры?

Существует немало ситуаций, когда собственник жилищной площади желает выписать одного или более человек из своей квартиры.

При отсутствии желания последнего выписываться происходит принудительное выселение без его согласия через суд, даже если жилплощадь является муниципальной собственностью.

Для этого владелец дома или квартиры обязан привести суду убедительные причины для выписки данного человека, в противном случае такое заявление даже не рассматривают.

В этой статье мы перечислим необходимые в 2019 году условия для выселения из квартиры прописанного человека не собственника жилья, а также другие полезные нюансы.

Основания для выселения человека без его согласия

Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан? Существует целый ряд юридических аспектов, когда собственник жилья вправе выписать другого человека:

  1. Если жилье было куплено до того, как собственник квартиры вступил в законный брак. Все дело в том, что после прекращения брака прописанный человек не имеет право на проживание. 31 статья Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что родственники человека, подлежащего выписке, также не имеют права на проживание.
  2. Если человек не платит за счета и имеет другое постоянное место жительства.
  3. В случае приватизации квартиры собственником до того, как туда прописался другой человек.
  4. Если собственник получил квартиру по завещанию или в качестве дарения, то все остальные зарегистрированные граждане могут быть выселены через суд.
  5. При лишении родительских прав. Если семья проживает в квартире, а их лишили родительских прав, то они больше не могут проживать совместно с ребенком. В таком случае суд может постановить запрет на прописку и дальнейшее проживание в квартире.

Таким образом, если было выполнено хотя бы одно условие из всех вышеперечисленных, то собственник квартиры имеет абсолютное право на выписку другого человека из его жилищной площади.

Возникает другой закономерный вопрос: как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Как выселить прописанного человека из квартиры?

Рассмотрим следующую распространенную житейскую ситуацию: супруги решили развестись, брачные отношения закончены, поэтому следующий логичный шаг — это прекращение совместного проживания.

Ниже мы пошагово рассмотрим, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он в ней прописан.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Если говорить о наиболее простом варианте — жильё было приватизировано или приобретено до момента вступления в брак – то, согласно статье 31 ЖК РФ, непосредственно после оформления развода супруг-не собственник жилья, а также его зарегистрированные родственники теряют право на пользование этими квадратными метрами.

Чтобы их выписать, достаточно лишь предоставить суду документ о расторжении брака и свидетельство о собственности данным недвижимым имущество.

Если недвижимое имущество было оформлено в собственность после момента регистрации брака, то выписка бывшего супруга совершенно невозможна, поскольку он наравне с официальным владельцем обладает правом собственности.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? Если какой-либо объект недвижимости принадлежит муниципалитету, то выписка возможна только лишь в следующих случаях:

  1. Если гражданин использует данное жилое помещение не в согласии с его назначением, дебоширит, при этом доставляя неудобства остальным жильцам.
  2. В случае отказа прописанного человека оплачивать коммунальные платежи на протяжении более полугода.
  3. Если у бывшего супруга есть другое место жительства.

В случае с муниципальной квартирой, перед обращением в суд следует уведомить муниципальный орган о том, что есть основания для снятия данного жильца с учёта.

Выселение через суд

Как выселить алкоголика из квартиры, если он в ней прописан? В таком случае жене-собственнице жилого помещения потребуется запастись терпением и следовать нижеприведенной инструкции.

Как подать в суд? Прежде всего, необходимо собрать следующую информацию:

  1. Полное наименование суда.
  2. Сведения о двух сторонах разбирательства.
  3. Проживает ли данный человек по этому адресу?
  4. Оплачивает ли он коммунальные услуги?
  5. Состоит ли в законном браке с владельцем квартиры?
  6. Есть ли у них несовершеннолетние дети?
  7. У него временная или постоянная регистрация?

Таким образом, собственнику квартиры первым делом нужно собрать все документы, где четко и аргументировано излагаются причины выписки и выселения из жилплощади.

Какие документы, помимо иска, могут потребоваться:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • техническая документация;
  • договор социального найма;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • показания участкового, а также экспертов служб;
  • выписка из домовой книги;
  • фото- и видеоматериалы;
  • чек госпошлины;
  • квитанции ЖКХ;
  • переписка (электронная или бумажная), копии писем.

Судебная практика

Процедура выселения лишнего жильца долгой быть не должна — всего около трех месяцев. Первые два месяца должны рассматривать дело, а затем ответчику дается еще один месяц на обжалование иска.

Принятое решение суда вступает в силу и его направляют в ФССП для воплощения в жизнь.

Однако бывает и так, что судебные разбирательства по вопросам выселения прописанных людей могут затянуться из-за недостаточного количества доказательств.

Поэтому перед тем, как подавать исковое заявление для выселения человека, заявителю нужно не только приготовить пакет необходимых документов, но и морально подготовиться самому себе.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

/ Квартира

Те, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью выписать человека с жилплощади без его согласия, знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.

Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

Правовые основания для выселения прописанных жильцов

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

  • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
  • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
  • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
  • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

  • дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
  • в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
  • жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

  • когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
  • когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
  • когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

Выселение из квартиры собственником

Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой.

Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения.

Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

  1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
  2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
  3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.

Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.

Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
  • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

Защита прописанных жильцов от выселения

Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – возможно ли это в 2019 году

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Вопрос регистрации часто становится актуален для граждан, особенно для собственников жилья. Остро он стоит, когда необходимо прописать супруга или супругу в квартиру, либо иных родственников. Как решается вопрос, если родственника необходимо будет выписать, но он не даст на это согласие? Можно ли выписать человека, если квартира не является его собственностью?

Можно ли снять с регистрации несовершеннолетних детей и бывших супругов? И в каких случаях человек имеет право получить другое жилье?

Определение понятий

Понятие регистрация включает в себя только закрепление гражданина за определенной территорией по месту жительства. Но прописанный человек не имеет никаких прав юридического характера на распоряжении этим недвижимым имуществом. В соответствии с законодательством каждый гражданин должен быть зарегистрирован в том месте, где он фактически проживает.

Несмотря на это любой собственник может на законных основаниях выселить жильца, который незаконно проживает на данной жилплощади и нарушает правила регистрации. Если необходимо выписать такого гражданина, в суде необходимо доказывать отсутствие у него прав на проживание в данной квартире.

Под выселением из жилья понимается процесс лишения прав пользования объектом недвижимости. Принудительное выселение можно производить только в судебном порядке. Выселить человека можно в том случае, если у него есть долги за коммунальные услуги или он является нарушителем порядка.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека не собственника

Многих владельцев квартир волнует вопрос – возможно ли выселение из квартиры прописанного человека не собственника. Закон четко говорит, что возможно. Проживающий не является владельцем жилья, а, следовательно, не имеет никаких прав на него. Если имеются веские основания выселить его из занимаемой площади, любой суд примет положительное решение.

Выселить можно двумя способами:

Зарегистрированных жильцов можно выселить по следующим основаниям:

  • регулярное отсутствие оплаты коммунальных услуг;
  • если собственник хочет продать квартиру;
  • если жилец долгое время не проживает на данной жилплощади;
  • в случае, когда прописан несовершеннолетний ребенок, при выписке родителей должен быть выписан и ребенок;
  • дом предназначен под снос;
  • дом, в котором находится квартира, передан под нужды государства;
  • жилое помещение признано аварийным и непригодным к жилью;
  • в случае служебного жилья — при увольнении гражданина, прекращении им выполнения служебных обязанностей.

Выселить гражданина с предоставлением ему другой жилплощади можно только в случае, если дом передан государству либо признан аварийным. В остальных случаях могут выселить на улицу. Исключение составляют только жильцы, у которых на иждивении есть несовершеннолетние дети.

Муниципальной

Какой бы не была форма собственности жилого помещения, при выписке человека необходимо предоставить веские основания. Кроме тех случаев, когда удастся доказать, что прописку гражданин получил незаконным путем.

Выселить гражданина из муниципальной квартиры можно по следующим основаниям:

  • По требованию Управляющей компании за регулярное нарушение условий оплаты за коммунальные услуги.
  • Дом, в котором проживают люди, признан аварийным и подлежит сносу.
  • В доме запланирован капитальный ремонт. В таком случае жильцы подлежат расселению.

Без предоставления новой жилой площади при выселении из муниципального фонда могут по следующим обстоятельствам:

Принудительное выселение производится только в судебном порядке. Процесс занимает не менее трех месяцев. Месяц дается гражданину на обжалование решения суда. После вступления в законную силу оно передается службе судебных приставов для приведения в исполнение.

Приватизированной

Выселение из приватизированной квартиры производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Сделать это можно по следующим основаниям:

  • Прописанный гражданин не является членом семьи собственника.
  • Человек долгое время не проживает на данной жилплощади. Подтверждением могут быть показания служб ЖКХ и соседей.
  • Гражданин не оплачивает коммунальные услуги, не принимает участие в ремонте и содержании квартиры.
  • Если человек ни одного дня в квартире не жил. Свидетельскими показаниями может стать заявление участкового.

Все эти причины являются основаниями для выселения, но только в том случае, если будут собраны все необходимые доказательства.

Также, как и в муниципальном жилье, выселить принудительно можно только при вынесении положительного решения суда.

Из приватизированного жилья можно выселить не всех граждан, даже в принудительном порядке.

К таким категориям относятся:

  • те, кто получает алименты от собственника;
  • граждане, которые при проведении приватизации имели равные права на участие.

Выселить таких граждан можно только при получении от них добровольного согласия. В такой ситуации они должны выписаться самостоятельно.

Образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника:

Без согласия

Самым простым способом произвести выселение из квартиры прописанного человека не собственника является получение от него добровольного согласия. Но на практике это сделать тяжело. Чаще всего граждане, прописанные в квартире, отказываются выписываться. 

За коммунальные долги

Потерять право на жилплощадь гражданин может из-за регулярной неоплаты коммунальных услуг. Выселить не имеют право самого собственника, но могут выписать принудительно прописанных граждан, если владелец докажет, что оплата за квартиру происходит по вине данных граждан.

Крупные суммы, которые гражданин задолжал за коммунальные услуги, могут быть вычтены из его собственности, а сам прописанный выселен.

Данное правило применяется, если оплата не поступает в течение шести месяцев. Доказательством в суде будут служить показания коммунальных служб.

При разводе

Может ли бывший муж или жена выписать второго супруга после развода из квартиры? Если жилплощадь была получена или куплена до момента регистрации брака, проблем с выселением не должно возникать. Такая собственность не является общей и супруги не могут на нее претендовать.

Основанием для прекращения прав пользования помещением будет считаться свидетельство о расторжении брака. Тяжелее проводится процедура, если приватизации жилья проходила уже с согласия супруги.

Это говорит о том, что прописанные супруги передали свои права распоряжаться имуществом мужу или жене.

Одновременно они получили право проживать на данной жилплощади.

Выселить на основании решения суда в такой ситуации получится только если родственники нарушают порядок и не оплачивают счета.

Важным моментом является совместное проживание без регистрации брака. Сожители являются по закону посторонними друг другу людьми. Так как свидетельства о законном браке нет, значит и права на проживание такие граждане не имеют.

Особенности для несовершеннолетних

Большие затруднения могут возникнуть при выселении несовершеннолетних граждан. Учет регистрации детей находится под особым контролем.

Для того, чтобы выписать ребенка из квартиры, необходимо, чтобы были следующие условия:

  • ребенок был зарегистрирован автоматически с родителями, которые выписались;
  • если родители развелись и больше не проживают вместе, по суду можно получить разрешение выписать ребенка, но с пропиской ко второму родителю.

Важным моментом при судебном разбирательстве является присутствие представителей опеки и попечительства.

Как происходит процедура через суд

Если гражданин, не являющийся собственником, не дает согласие на выписку из квартиры, вопрос можно решить только в судебном порядке. Подача иска осуществляется по адресу проживания ответчика.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • справку, подтверждающую прописку гражданина;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • аргументация в пользу выселки гражданина.

Обращение в суд является крайней мерой. К ней нужно прибегать только в том случае, если мирным путем не дается уговорить гражданина выписаться с чужого жилья. С инициативой выселения могут выступать как собственники жилья, так и соседи, и управляющая компания. Заявление в суд подается в таком количестве экземплярах, сколько участвует сторон в рассмотрении дела.

Если речь идет о выселении человека после развода или без вести пропавшего гражданина, должен быть составлен акт непроживания. Акт должен быть подписан участковым, соседями и сотрудниками ЖЭКа.

Таким образом, выселение гражданина из квартиры, где он не является собственником, возможно. Но данная процедура требует много времени и существенных аргументов.

Лучше всего пытаться договориться, чтобы человек снялся с регистрации самостоятельно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Почему из квартиры могут выселить прописанного в ней жильца (не собственника)

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) довольно длительная процедура. Такие решения принимает суд, при этом исполнительный орган власти может и отказать в выселении. Поэтому нужны веские основания, чтобы выселить прописанного жильца с занимаемой жилплощади. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространённые ситуации, когда необходима эта процедура.

Выселение бывшего супруга

Бывает так, что прожив какое-то время вместе, люди понимают, что они не сошлись характерами. Выход из сложившейся ситуации только один: подавать заявление на развод. Однако за время проживания у супругов появляется совместно нажитое имущество, например, квартира.

Один из супругов может потребовать свою бывшую половинку освободить жилплощадь. Насколько законно такое требование и можно ли выселить из квартиры бывшую жену/мужа? Давайте разберём ситуацию на конкретных примерах.

Ситуация №1

Если квартира является единоличной собственностью одного из супругов, то проблем с выселением второй половины обычно не возникает. В этом случае квартира не считается совместно нажитым имуществом.

Под единоличной собственностью подразумевается, что жилплощадь получена в дар, перешла к одному из супругов по наследству или приобретена до вступления в законный брак. В этом случае, основанием для выселения является свидетельство о расторжении брака.

Обращаетесь в суд и заявляете, что дальнейшее совместное проживание на одной территории невозможно, и указываете, по каким причинам. По решению суда, тот из супругов, кто не имеет права собственности, обязан выехать из квартиры, прописка при этом роли не играет.

Ситуация №2

Когда жилплощадь приобретена в браке, кроме того, приватизирована в равных долях, выселение из квартиры бывших супругов довольно проблематично. В этом случае, лучше искать компромиссные решения по разделу имущества путём мирных переговоров.

Если у бывшей половины имеется своё отдельное жильё, можно попробовать выкупить право собственности и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Если удастся доказать, что квартира приобретена на ваши средства, а бывший супруг или проживающие с ним родственники не оплачивают коммунальные счета или ведут себя неподобающим образом, можно составить исковое заявление в суд. Но на чью сторону встанет Фемида, предугадать нельзя.

Ситуация №3

Распространённое явление в нашей стране — это гражданский брак. Люди живут вместе, образуя полноценную ячейку общества, но их отношения нигде официально не зарегистрированы.

Как выселить человека из квартиры в этом случае? Так же, как и любого не собственника жилья.

Ведь, по сути, гражданский супруг является абсолютно посторонним человеком, поэтому никаких оснований для проживания у него нет.

Соответственно, тот из супругов, кто не является владельцем квартиры, обязан съехать. Если проблема не решается мирным путём, обращайтесь в суд и требуйте, чтобы посторонний человек покинул вашу жилплощадь. В этом случае, прописка не является препятствием для выселения.

Выселение члена семьи

Иногда возникает вопрос: выселение из квартиры прописанного родственника, не собственника помещения. Сделать это сложно, но можно. Для этого нужно знать, кто считается членом семьи. Под эту категорию попадают:

  • супруги;
  • родители;
  • родные или усыновлённые дети;
  • близкие родственники, проживающие на правах члена семьи, с согласия собственника помещения.

Чтобы выселить члена семьи, нужны веские основания. Например, исключить родственника из состава членов семьи: расторжение брака, лишение родительских прав. В этом случае, подаётся исковое заявление, где указывается, что совместное проживание на одной территории невозможно.

Можно выселить родственника, если он регулярно нарушает правила проживания, мешает спокойному существованию или не соблюдает санитарно-гигиенические нормы. В этой ситуации, необходимо собирать доказательства непристойного поведения. Например, копии протоколов, если вызывали наряд полиции, акты, составленные санэпидемстанцией.

Когда количество протоколов и актов превысит три экземпляра, это считается систематическим нарушением и служит основанием для судебного иска. Будет неплохо, если к исковому заявлению будет приложена коллективная жалоба жильцов соседних квартир.

Если член семьи не появляется в квартире длительное время и вам ничего не известно о его нахождении, то выписать такого родственника можно через суд. Обычно такая процедура практикуется при продаже недвижимости, когда местонахождение одного из прописанных неизвестно. В этом случае, нужно обратиться в суд и представить доказательства длительного отсутствия человека.

Аналогичным способом происходит выселение из квартиры людей, находящихся в местах лишения свободы. Но здесь есть один нюанс, если после освобождения человеку негде жить, он может оспорить решение суда. Если суд признает требование законным, то договор купли-продажи будет расторгнут (если квартира продана), а требование о выписке аннулировано.

Случаются ситуации, когда ваши родственники живут в гражданском браке и прописывают сожителя (с вашего согласия) в квартире. Возможно ли выселение из квартиры сожителя?

Да, возможно. Если сожитель не прописан, то это можно сделать через шесть месяцев проживания на одной территории. Дольше указанного срока, содержать постороннего человека нельзя.

Если сожитель успел прописаться в квартире, подаёте заявление в суд о невозможности совместного проживания с этим человеком на одной территории. Иск подаётся владельцем жилплощади, не собственника жилья выписывают по решению суда.

Выселение детей

Выселение из квартиры несовершеннолетних детей — сложная и длительная процедура. В большинстве случаев, для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства. Кроме того, выселить ребёнка можно только предоставив ему аналогичное жильё и создав необходимые условия для проживания.

Стоит отметить, что дети могут выехать только к своим законным родителям или опекунам. Например, супруги развелись, муж или жена купил другую жилплощадь и забрал к себе ребёнка. Прописать ребёнка в квартиру к посторонним людям невозможно.

Если ребёнок прописан в квартире и участвовал в приватизации, то выписать его с занимаемой жилплощади невозможно. Суд отклонит любые доводы и ходатайства. За исключением продажи или раздела имущества, когда дети остаются с одним из родителей.

Выселение постороннего человека

При покупке недвижимости, распространённая ситуация, когда приобретается квартира с обременением в виде прописанного там человека. Продавец убеждает, что его родственник выпишется сам через определённый срок, когда приобретёт собственную жилплощадь. Оговоренный срок истёк, а человек не спешит ни выписываться из квартиры, а тем более, претендует на проживание в ней.

Решить проблему с выселением можно через суд. Обычно, сроки проживания указываются в договоре купли-продажи. Этот документ прикладывается к исковому заявлению и служит основанием осуществить выселение из квартиры не собственника жилья.

Суд обычно принимает решение в пользу истца и предписывает третьему лицу покинуть не принадлежащую ему квартиру в максимально сжатые сроки. Даже если собственного жилья у незаконно проживающего человека нет.

Однако бывают и исключения. Например, если прописанный человек является инвалидом или многодетной матерью. В этом случае, выселить людей на улицу запрещено российским законодательством.

Суд даёт 12 месяцев, чтобы человек мог подыскать себе подходящую жилплощадь для выселения. Если за указанный срок этого не произошло, суд может отсрочить решение о выселении ещё на один год. Соответственно человек будет два года проживать в вашей квартире. Учтите этот факт при покупке недвижимости.

Как выселить арендатора

При заключении договора аренды на длительный срок, наниматель может прописаться в квартире, разумеется, с согласия владельца. Как происходит выселение из квартиры в этом случае?

Если арендатор использует квартиру не по назначению, нарушает нормы проживания или отказывается платить за квартиру. Перечисленные ситуации, являются основанием для досрочного расторжения договора, соответственно квартирант обязан съехать.

Если жилец попался аккуратный, то придётся ждать, пока не истечёт срок договора аренды. Даже продажа жилплощади не является основанием для его расторжения.

Как вы смогли убедиться, выселить прописанного человека можно, но это длительный и трудоёмкий процесс. Поэтому старайтесь не доводить дело до суда и решайте вопросы с выселением мирным путём.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Бастион Права
Добавить комментарий