Типовой образец уведомления о расторжении договора аренды

Образец уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения: возможные варианты, юридические тонкости

Типовой образец уведомления о расторжении договора аренды

Если говорить об аренде помещений, то в своей массе это нежилые помещения. Поэтому договор по оказанию услуг арендования предусматривает чётко обозначенные сроки начала и окончания аренды помещения. Также отдельным приложением составляется соглашение о расторжении договора. Как и сам договор, это приложение подписывается обеими договаривающимися сторонами.

Делается это:

  • на случай возникновения каких-то претензий;
  • уточнения даты возврата помещения арендодателю;
  • с целью фиксации точной суммы ежемесячных платежей;
  • в случае возникновения задолженности — возможности урегулирования проблемы.

Образец составления соглашения можно скачать в интернете или получить у любого юриста.

Соглашение о расторжении договора аренды в 2019 году

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения — это необходимость с которой нужно считаться и к которой обеим сторонам надо быть готовыми. Обычно проблем не должно возникнуть если всё происходит по обоюдному согласию. Такая процедура носит формальный характер и не повредит никому:

  • составляется акт сдачи помещения арендатором и приёма его арендодателем;
  • после передачи имущества хозяину, подписывается документ расторжения договора.

В других случаях действия будут немного отличаться. И тогда нужно будет официальное уведомление.

  1. В арендном договоре может быть не указана дата его окончания, то есть он является бессрочным. Законом предусмотрено, что за три месяца до окончания арендования, следует предупредить своего арендодателя.
  2. Договаривающиеся стороны могут указать автоматическое продление сроков аренды. Арендатора следует письменно известить в определённый срок о возможности продления аренды помещения. Если же вдруг письмо с подтверждением не получено, — приходит черёд уведомления.
  3. Хозяин больше не хочет сдавать своё помещение или арендующий решил съехать раньше срока, в силу каких-то обстоятельств, тогда и следует предупредить второе заинтересованное лицо.

Чтобы избежать недоразумений в будущем, надо заранее договориться о возможности возникновения сложных обстоятельств и способах их решения. Если не соблюсти условия и не учесть риски, решение проблем может дойти до суда и затянуться на более неопределённый срок.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения — а есть ли такое? Ни законом, ни правовыми нормами не предусмотрено стандартных форм уведомительного письма. Стандарт для таких документов определён давно и заключается он в правилах их составления:

  1. Как и любой другой этот документ требует своего названия. В названии указывается слово «Уведомление». А уже ниже его можно дописать: «о досрочном расторжении договора аренды помещения». Возможен вариант: «об одностороннем отказе от выполнения договорных обязательств». Произвольность составления возможна и в названии.
  2. Ниже указанного названия записываются реквизиты стороны договора, которая пишет письмо:
    • название коммерческой организации;
    • индивидуальной номер налогоплательщика;
    • номер счёта в банке;
    • адрес, по которому зарегистрировано предприятие;
    • номера телефонов.
  3. В этом пункте указываются реквизиты фирмы второй стороны. И после чего следует само обращение.
  4. Начинается обращение со слова «Директору (управляющему, президенту)». Всё зависит от должности того к кому обращаются. Текст будет примерно следующим: «Директору ООО «А» Иванову П.С.»
  5. Основная часть уведомительного письма включает в себя полные данные об аренде нежилого помещения. Тут должно быть: номер документа, где он заключён, кем заключён, заключённое соглашение о расторжении договора.
  6. После перечисления необходимых деталей договора аренды помещения, указываются причины расторжения.
  7. Если дата расторжения не была указана в соглашении, то её необходимо указать. После получения письма, срок окончания действия договора составляет три месяца.
  8. Когда всё будет составлено, под текстом документа пишется имя составителя, его должность, подпись и печать предприятия. Номер исходящего документа ставится в верхнем правом углу и также внизу под датой.

Расторжение договора аренды, образец которого приведён, можно считать состоявшимся после того, как все пришли к обоюдному согласию.

Когда и кому передать письмо

Самым лучшим вариантом будет передача письма лично в руки. Но если Вы не хотите этого делать и желаете иметь на руках документальное подтверждение, то стоит позаботиться о запасном варианте.

У каждого человека могут быть свои причины для затягивания времени, и поэтому с ним стоит вести себя так, чтобы он не смог сказать, что письмо не дошло.

  • Недаром способ доставки с уведомлением придуман давно и используется нашей почтой.
  • Письма с подтверждением доставки, можно отправить и на домашний адрес, и на рабочий.
  • В письмо вкладывается копия договора аренды с описанием условий его выполнения.
  • Если соглашение предусматривало приостановку аренды и опечатывание помещения, вполне законно будет запретить доступ к нему арендатора до полного исполнения своих обязательств.
  • Соглашение может также предусматривать частичный арест и переход в собственность арендодателя собственности арендатора.

Злонамеренное и умышленное игнорирование требований и уведомительных писем, приведёт лишь к худшему сценарию.

  1. Арендодатель передаёт дело в судебные инстанции, которые далее уже сами предупреждают нарушителя.
  2. Арендодатель должен описать суть дела, в котором указывается какое нежилое помещение было сдано в аренду.
  3. К делу прикрепляется и соглашение о расторжении.

Все сроки подачи уведомительных писем регламентируются составленным и подписанным договором аренды помещения.

Основные принципы уведомления в 2019 году

Главным принципом в предупреждении противной стороны о расторжении договора аренды является составление и отправка уведомительного письма. Это является обычной практикой, если изначально не обозначен в договоре другой способ.

Следующими основополагающими принципами уведомительного письма всегда будут обозначенные в договоре аренды нежилого помещения такие пункты, как:

  • установленные даты начала и окончания аренды;
  • указанные причины, по которым высылается уведомление;
  • прикреплённый к договору аренды акт о приёме-передаче нежилого помещения;
  • действительные реквизиты обеих сторон;
  • подписи договаривающихся сторон и печати.
  • соглашение о расторжении договора.
  • Юрий Леонидович Квасневецкий
  • Распечатать

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/arenda/tipovoy-obrazec-uvedomleniya-o-rastorzhenii-dogovora-arendy.html

Образец уведомления о расторжении (письмо о прекращении) договора аренды от арендатора в 2019 году – скачать

Типовой образец уведомления о расторжении договора аренды

2   0   30918

Аренда является одним из видов отношений между заказчиком и исполнителем. Законодательством установлено, что любой договор можно расторгнуть по согласию сторон, а также по инициативе одного гражданина. Обязанностью сторон является уведомление о желании прекратить действие документа.

Прервать договор досрочно можно на основании правовых норм и текста документа. На практике, у граждан возникают вопросы и недопонимания при расторжении профессиональных отношений.

Особенности

Арендное соглашение заканчивает действовать по достижению оговоренного дня или по инициативе участников договора.

Так как обе стороны имеют одинаковую важность в документе, досрочное расторжение не должно нарушать права одного из граждан. Для удобства стороны могут прописать в документе все возможные случаи досрочного соглашения.

Существует несколько ситуаций, установленных законодательством, когда партнеры вправе расторгнуть контракт раньше срока:

  • когда обе стороны достигли добровольного согласия;
  • после разбирательства в суде, который занял позицию одной из сторон;
  • по побуждению арендодателя или арендатора на основании условий, предусмотренных договором.

Осложнением считаются обстоятельства, когда одна из сторон законно или с нарушениями отказывается расторгнуть договор аренды.

Когда нужно уведомление

Существует несколько случаев расторжения сделки, когда одна сторона обязана направить другой письменное уведомление:

  • если в документе не оговорен срок окончания его действия. В гражданском кодексе сказано, что прекращение бессрочных договоров возможно только после уведомления. Предупредить желание съехать или освободить помещение раньше срока требуется за 3 месяца до желаемой даты;
  • если в документе прописаны условия, согласно которым он продляется автоматически без участия сторон;
  • при отказе одной из сторон выполнять установленные договором действия.

Уведомление является обязательной формальностью, когда обе стороны согласны расторгнуть договор. При инициативе одной из сторон вторая может потребовать возмещения материального ущерба, если уведомления не было.

Рекомендуется прописать детальные условия расторжения договора на этапе подготовки документа.

Если стороне важно закончить договор раньше срока, требуется настаивать на добавлении этого пункта: у граждан должны быть обязательства друг перед другом, а также перечень ситуаций, которые дают право прервать договор. В документе не должно быть положений, которые противоречат Гражданскому кодексу.

Как составить уведомление и его образец

Стандартный образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора состоит из следующих пунктов:

  1. Вначале всегда прописывается название документа, то есть «уведомление». Следующей строчкой пишут уточнение, например, об одностороннем отказе от продления договора аренды.
  2. Во вступительной части (справа сверху) прописываются идентификационные данные каждой стороны-участницы сделки. Требуется заполнить название организации полностью, ИНН, КПП, номер банковского счета и реквизиты финансовой фирмы, юридический и фактический адрес, рабочий телефон.
  3. При оформлении реквизитов другой стороны требуется прописать обращение к человеку, который представляет организацию или ИП, например, «Управляющему». Далее вписывается ФИО без сокращений и название предприятия.
  4. В теле документа прописывают реквизиты арендного договора, который требуется расторгнуть. Обязательной к указанию является информация о номере документа, названии, времени и месте оформления и сторонах, которые оформили бумагу.
  5. Ниже прописывают пункт договора аренды, который дает сторонам право расторгнуть его раньше времени. В соответствии с пунктом прописываются причины, например, нарушение обязательств одной из сторон.
  6. В конце документа указывается дата желаемого прекращения правоотношений. День должен следовать после даты, когда человек получит уведомление.
  7. Внизу документа заявитель ставит дату написания и номер.
  8. Уведомление заверяется печатью и подписью руководителя с расшифровкой. В конце пишется его полная должность.

Бланк можно скачать здесь.

Образец заполнения:

Срок

Порядок подачи и сроки уведомления делятся на несколько этапов:

  • вначале заявитель отправляет бумагу и ждет, пока почта уведомит его о получении. Затем требуется дождаться отказа или игнорирования обращения;
  • когда контрагент не отвечает на уведомление, в течение 30 дней можно решить проблему мирно. Затем требуется обратиться в суд.

Если в договоре аренды стороны не указали срок действия документа, уведомление отправляется как минимум за 3 месяца до расторжения при сделках с недвижимостью, и за 1 месяц в других ситуациях.

Если гражданин нарушил 620 статью Гражданского кодекса – несоблюдение правил использования имущества – то договор можно расторгнуть раньше. Если уведомитель нарушил сроки подачи обращения, другая сторона вправе подать в суд и получить моральную компенсацию.

Сроки требуется соблюдать при нарушении арендатором условий договора аренды, например, когда оплата не поступает вовремя.

Если нарушение происходит регулярно, собственник вправе отправить уведомление и предложить расторгнуть арендный договор. В противном случае требуется обратиться в суд.

Вручение письма

Если противоположная сторона не соглашается разорвать договор аренды, она может попытаться тянуть время. Например, неполучение уведомления является законным основанием.

Рекомендуется вручать письма лично руководителю организации или предпринимателю. Процедура обязывает гражданина расписаться в получении документа, что сильно ускорит процесс расторжения сделки.

Если гражданин не может передать уведомление в руки, разрешено отправить его заказным письмом с уведомлением, образец доступен по ссылке.

К документу прилагаются реквизиты арендного договора, перечисляются основные положения и опись всех вложений. Можно послать 2 уведомления сразу: на юридический и фактический адрес.

Если адресат уклоняется от получения письма, разрешается отправить копии по всем адресам. Главное, чтобы сотрудники почты хотя бы раз смогли зафиксировать факт неполучения уведомления.

Законодательство не учитывает отправление уведомления электронной почтой. Такой способ доступен гражданам в качестве дополнения к отправленному почтой оригиналу письма.

Завершение сделки

Если собственник помещения является инициатором разрыва отношений, то он должен проследить за выполнением арендатором все обязательств.

Стандартными требованиями являются:

  • оплата аренды в полном объеме до завершения договора;
  • передача собственности без повреждений.

Арендаторы имеют личный интерес в передаче помещения арендодателю в надлежащем виде. В дальнейшем это поможет избежать оформления акта возврата и претензий с другой стороны.

Когда арендатор инициирует расторжение договора, состояние имущества и порядок оплаты рекомендуется зафиксировать в документах.

Обязательствами арендатора являются:

  • вовремя покинуть собственность;
  • внести оплату за время проживания;
  • оформить акт возврата;
  • подписать с другой стороной документ.

Если арендодатель отказывается подписывать акт возврата, передача имущества проходит по правилам при расторжении договора.

В акт арендатор вносит информацию о том, что арендодатель ознакомился с документом. Датой вручения будет считаться день отметки в почтовом уведомлении. Даже без согласия другой стороны акт будет иметь юридическую силу.

Если в арендном договоре предусмотрен страховой депозит при расторжении договора раньше срока, то эта сумма остается арендодателю.

Исключением являются ситуации, когда отношения прекратились из-за нарушения собственником условий сделки. Такие ситуации регулируются сторонами без обращения в суд.

Суд является крайней мерой, к которой прибегают стороны, не преуспевшие в поисках компромисса.

Потребуется собрать документальные подтверждения попыток примириться. Заявитель обязан доказать, что он отправлял уведомления и письма, на которые не получил ответа.

Обязательным этапом при разрыве договора аренды является уведомление. Независимо от того, смогут ли стороны договориться или суд решит спор, требуется отправить этот документ другой стороне для подписания.

по теме:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://juristampro.ru/obrazec-uvedomlenija-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-ot-arendatora/

Уведомление о расторжении договора услуг, аренды и трудового договора – образцы

Типовой образец уведомления о расторжении договора аренды

Две стороны могут заключить сделку (договор) в любой сфере деятельности и по любому вопросу. Самими распространенными являются договоры, заключаемые контрагентами в правовом поле гражданского законодательства. Если установлены правила по заключению сделок, то также установлены нормы по их расторжению.

Расторжение гражданско-правовых договоров установлены статьями 450 – 453, 782 ГК РФ. Нормы, регламентирующие расторжение договора между работником и работодателем установлены Трудовым кодексом (ст. 77–83.1).

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Договор вправе расторгнуть суд, если об этом требует одна из сторон. Это возможно в случаях когда:

  1. Контрагентом существенно нарушены условия договора.
  2. Расторжение предусмотрено законами или договором.

Нарушение договора считается существенным, если невыполнение его условий влекут для другой стороны ущерб, значительно превышающий потенциальную выгоду при заключении договора.

Заказчик может отказаться от исполнения договора оказания услуг, возместив все расходы, понесенные исполнителем за фактически предоставленные услуги.

Исполнитель может отказаться от договора оказания услуг, возместив заказчику понесенные убытки, при отказе от предоставления услуг.

Трудовой договор расторгается как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке, путем уведомления другой стороны о прекращении трудового договора.

Правила расторжения договора

Процесс расторжения гражданского договора можно разделить на 3 вида.

  1. Договор расторгается по взаимному согласию сторон. Условия расторжения приемлемы для всех участников сделки.
  2. Договор расторгается по решению суда. Требование о расторжении договора подает в суд одна сторона, в случае разногласий между контрагентами по условиям расторжения вделки или при существенном нарушении договора одной из сторон. В суд подается требование также при уклонении одной стороны от расторжения договора.
  3. Договор расторгается, если одна из сторон принимает решение об одностороннем отказе от договора.

Сторона, желающая расторгнуть договор, направляет контрагенту уведомление о расторжении договора.

Если у контрагента не имеется возражений по прекращению договора, то стороны заключают соглашение о прекращении действия договора. Это соглашение составляется письменно и имеет юридическую силу.

Если вторая сторона уклоняется от расторжения договора или возражает по каким-то положениям, то первая сторона вправе обратиться в суд с требованием расторгнуть договор. При этом суду должны быть представлены доказательства о надлежащем уведомлении другой стороны о намерениях расторгнуть договор.

Если законом или договором предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора, то сторона направляет уведомление о расторжении контрагенту. Договор считается расторгнутым без соглашений с другим контрагентом только на основании уведомления.

Для расторжения трудового договора одна из сторон уведомляет вторую сторону о расторжении договора. При этом расторжении трудового договора по инициативе работника, он должен уведомить работодателя минимум за 2 недели.

В каких случаях требуется уведомление

Вне зависимости от основания расторжения договора, одна сторона обязана уведомить другую сторону о намерении расторгнуть договор.

Если другая сторона не будет уведомлена о расторжении договора, она будет считать, что договор действует и подлежит исполнению. В этом случае она может обратиться в суд с требованием возместить убытки либо выполнить договор в натуре первой стороной.

Уведомление является документом, имеющим юридическую силу. Это промежуточное звено между заключением договора и его расторжением.

Как написать уведомление о расторжении договора

Для составления уведомления о расторжения договора установленной формы не имеется. Уведомление может быть составлено в свободной форме, но с указанием оснований расторжения договора.

Для написания уведомления рекомендуется обратиться к юристам с указанием юридически грамотных формулировок.

В противном случае при несоблюдении всех нюансов имеется вероятность судебного разбирательства с вынесением решения в пользу иной стороны.

Структура уведомления

При составлении уведомления рекомендуется придерживаться общих правил деловой переписки и оформления документов. Уведомление должно иметь обязательные реквизиты при написании официальных документов.

Общая структура может выглядеть следующим образом:

  1. Сведения о стороне, уведомляющей о расторжении договора.
  2. Сведения об уведомляемой стороне.
  3. Наименование документа «Уведомление об …».
  4. Наименование и реквизиты договора, который расторгается.
  5. Основания расторжения договора с указанием нормативных правовых актов, пунктов договора, которые были нарушены, причин расторжения.
  6. Дата составления договора.
  7. Подпись и печать.

Уведомление подписывается руководителем.

Если причиной расторжения являются нарушения исполнения договора другой стороной, то указываются конкретные нарушения, когда они были, какие последствия имели (убытки, упущенная выгода и др.).

Уведомление о расторжении договора (образец).

Множество видов договоров и их конкретные условия не позволяют создать типовые образцы уведомлений единые для всех. Тем не менее общий вид уведомлений можно унифицировать и дополнять его конкретными условиями.

 Скачать уведомление о расторжении договора аренды скачать в формате MS Word.

Уведомление о расторжении договора аренды образец.

Уведомление составляется на бланке организации с контактными данными и реквизитами (при наличии).

999999 г. Иваново, ул. Ленина, 99

Генеральному директору ООО «Квадро»

Петрову П.П.

От генерального директора ООО «АСВ»

Сидорова С.С.

999999 г. Иваново, ул. Ленина, 1

Тел.+71489948948

№ 89 от 10 июля 2015 г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды

31 декабря 2013 г. между ООО «АСВ» и ООО «Квадро» заключен договор аренды № ДА-18, согласно которому арендодатель передает в аренду следующее имущество: административное здание общей площадью 340 кв.м. по адресу г. Иваново, ул. Ленина 30 (далее – Договор).

На основании п. 9.4 Договора ООО «АСВ» вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае неисполнения ООО «Квадро» своих обязательств, установленных п. 6.1-6.3 Договора.

Согласно п. 6.3 Договора ООО «Квадро» обязалось выполнить капитальный ремонт фасада административного здания в срок до 31 декабря 2014 г. в счет оплаты арендной платы за 12 месяцев в размере 10 млн. рублей. На 1.06.2015 г. ООО «Квадро» своих обязательств не исполнило, тем самым нарушив п. 6.3 Договора, что подтверждается отсутствием акта выполненных работ, фотоматериалами.

На основании ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 9.4 Договора ООО «АСВ» уведомляет ООО «Квадро» о том, что Договор аренды административного здания от 31 декабря 2013 г. № ДА-18 считается расторгнутым с момента получения ООО «Квадро» настоящего уведомления.

Источник: https://corphunter.ru/ooo/otchetnost/rastorzhenii-dogovora.html

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Типовой образец уведомления о расторжении договора аренды

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Бланк расторжения договора аренды

Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora

Уведомление о расторжении договора аренды: порядок оформления и передачи

Типовой образец уведомления о расторжении договора аренды

В  целях  временного  использования  какого-либо  имущества  за  определенную  плату  арендатор  заключает  договор  аренды  с  владельцем  этого  имущества  (арендодателем).  Все  условия  заключаемого  договора  должны  соответствовать  законодательству  Российской  Федерации.

Договор аренды какого-либо имущества – это по своей сути сделка между хозяйствующими сторонами и содержит обычно следующие основные пункты: объект договора, стоимость аренды, даты внесения оплаты, срок действия либо условия пролонгации, обстоятельства, при которых соглашение можно досрочно расторгнуть.

Когда и в каких ситуациях расторгается договор аренды?

Если договор «срочный», то он заключается обычно на 1 год. Существуют также договоры бессрочные, заключаемые на неопределенный срок.

Следует знать, что если договор заключается на срок свыше одного года, то по действующему законодательству необходимо пройти государственную регистрацию.

В «правильном» договоре следует обязательно указывать, когда и в каких случаях он может быть расторгнут.

Этими случаями могут быть:

  • истечение срока договора;
  • последующий выкуп арендуемого имущества (если такой вариант предусмотрен условиями договора);
  • соглашение сторон;
  • возбуждение судопроизводства в отношении одной из сторон;
  • ликвидация одной из сторон.

Важно отметить, что в случае смерти кого-то из участников договора не прекращает действие этого соглашения, так как права умершего переходят к наследнику. Инициатором расторжения договора аренды до срока окончания его действия может любая из сторон.

Так, арендатор имеет право досрочного расторжения договора по следующим причинам:

  1. непредоставлением в пользование оговоренного условиями договора имущества;
  2. предоставление непригодного для использования имущества;
  3. создание препятствий для использования имущества в рамках заключенного соглашения;
  4. обнаружение существенных недостатков в предоставленном для пользования имуществе.

Инициацией досрочного расторжения соглашения арендодателем может служить:

  1. использование предоставленного имущества (помещения) в целях, незаявленных при заключении договора;
  2. порча арендованного помещения;
  3. значительное нарушение условий аренды;
  4. отсутствие оплаты или наличие просроченной задолженности.

Важно знать, что отсутствие оплаты аренды за два месяца подряд может послужить одной из главных причин для немедленного расторжения договора на законном основании.

Документы, необходимые для правильного расторжения договора аренды

Когда между сторонами заключался срочный договор и его срок истёк, можно ограничиться оформлением акта приема-передачи имущества. При наличии в условиях договора возможности пролонгации бывает достаточным заключение дополнительного соглашения с указанием на пункты, подлежащие изменению (обычно это сроки и стоимость).

Наименее хлопотным для арендодателя и арендатора может быть расторжение по соглашению или по истечении срока действия договора. Однако и здесь законодательство требует последовательного исполнения всех формальностей. К одной из таких относится извещение контрагента о намерении расторгнуть договор.

Конкретные сроки извещения законодательством не предусмотрены, но чаще всего это месяц. Законодательством также не предусмотрена обязательная форма или бланк уведомления. Поэтому форма уведомления может быть произвольной.

Что нужно учесть при составлении уведомления?

Хотя уведомление и предполагает произвольную форму составления, однако, существуют определенные пункты, которые обязательно должны фигурировать при составлении документа.

Итак, уведомление должно содержать следующую информацию:

  1. как называется документ («Уведомление») и обязательное уточнение: о чем? (например, «о необходимости досрочного расторжения договора аренды»);
  2. полное наименование организации – автора уведомления с указанием всех его реквизитов (ИНН, КПП, банковские реквизиты, адрес и контакты);
  3. обращение к руководителю организации-контрагента, а затем указывается полное наименование этой организации и её реквизиты;
  4. причины расторжения соглашения (обязательно указывается номер, дата заключения и объект договора) с указанием пунктов в документе;
  5. с какого времени договор предстоит расторгнут;
  6. дата составления уведомления и исходящий номер документа;
  7. в конце документа ставится подпись руководителя организации – инициатора расторжения соглашения по аренде с расшифровкой подписи и указанием должности;
  8. документ заверяют печатью организации.

Как правильно осуществить передачу уведомления?

Извещение, или уведомление, о намерении досрочного расторжения договора аренды лучше всего вручить при личной встрече либо нарочно через курьера. В обоих случаях для полного соблюдения формальностей уведомление вручается под подпись, где кроме подписи получателя необходимо расшифровать подпись получателя, его должность, а также указать дату получения.

Но порой, когда не достигнуто взаимное соглашение между сторонами, целесообразно отправить свое извещение через отделение почтовой связи с уведомлением о вручении и обязательной описью вложения. Это необходимо в случае, если существует большая вероятность разрешения спора только в суде.

Что нужно делать после вручения уведомления?

Уведомление считается полученным, если имеется подпись о вручении лично руководителю либо подтверждение о доставке документа сотрудником почты. Перед тем как приступить к расторжению договора аренды, сторонам необходимо выполнить определенные обязательства независимо от того, кто был автором уведомления.

Если инициатором расторжения договора был арендодатель, то ему необходимо проследить за:

  • поступлением и полнотой оплаты арендной платы;
  • состоянием передаваемого арендованного помещения.

Если же инициатором выступил арендатор, то его действия следующие:

  • полностью оплатить все суммы согласно заключенному договору;
  • освободить и подготовить арендуемое помещение к возврату.

На этом этапе целесообразно составить акт возврата помещения и подписать его у арендодателя во избежание возможных необоснованных претензий. В случае отказа арендодателя от подписания акта, документ можно также направить через отделение почтовой связи с уведомлением о вручении.

Чтобы в последующем избежать недоразумений в суде нужно в акте прописать, что «акт считается подписанным с даты возврата почтового извещения о вручении».

Какие обязательные пункты необходимо учесть при оформлении соглашения о расторжении договора аренды?

Нелишне знать, что все возникшие претензии по аренде имущества лучше урегулировать до его расторжения. Иначе может возникнуть такая неприятная ситуация, когда неудовлетворенная сторона вынуждена будет обратиться с иском об ущемлении прав в судебные органы.

Но, допустим, что претензии отсутствуют либо полностью удовлетворены. Настало время оформления процедуры расторжения договора аренды.

И, хотя, как и для уведомления, не существует какой-то утвержденной типовой формы Соглашения, всё же необходимо прописать в нём следующие важные моменты:

  1. дата подписания Соглашения;
  2. предмет расторгаемого договора;
  3. информация о том, с какого времени отношения считаются расторгнутыми;
  4. указание на отсутствие взаимных претензий;
  5. сведения о передаваемом имуществе;
  6. реквизиты сторон, адреса, подписи и печати.

Для чего нужна процедура оформления акта передачи имущества?

Законодательством РФ предусмотрено обязательное оформление передачи какой-либо недвижимости договором и актом. И если договор означает предварительное соглашение, то акт свидетельствует о фактическом выполнении условий договора и поэтому является неотъемлемой частью договорных отношений.

Поэтому в акте необходимо осветить все данные об арендуемом помещении в целях исключения возможных разногласий в последующем.

Поскольку акт приема-передачи считается юридическим документом, то в нем нужно указать следующее:

  • состояние недвижимости, передаваемой в аренду;
  • имеющиеся недостатки либо указание на их отсутствие;
  • информация о наличии дорогостоящих предметов;
  • сведения о произведенном ремонте;
  • о необходимости усовершенствования либо указание о недопустимости любых изменений в арендуемом помещении.

Важно не забывать, что если при подписании акта не были указаны какие-либо недостатки, обнаруженные впоследствии, то арендодателю придется устранять их самостоятельно.

Уведомление

На рынке недвижимости довольно часто приходится инициировать расторжение договора аренды. Поэтому полезно знать обо всех этапах подготовки к подписанию договора и о правилах оформления уведомления о расторжении соглашения. Нередки случаи, что несвоевременная оплата аренды происходит по вине бухгалтера.

Руководитель может и не подозревать о нарушениях условий договора. Поэтому законодательством предусмотрено уведомление руководителя организации-арендатора о фактах нарушения этих условий. Одновременно с уведомлением можно предложить в кратчайшие сроки произвести оплату либо устранить выявленные нарушения по аренде помещения.

В содержании уведомления должны быть пункты, предупреждающие об обязанности своевременного устранения обнаруженных недостатков. В случае неисполнения этих обязательств договор расторгается немедленно и без участия второй стороны.

Иногда условия договора предоставляют возможность арендодателю самостоятельно, без участия арендатора, на основании уведомления расторгнуть договор аренды. Надлежащее оформление и своевременное вручение уведомления имеет важное значение в судебных разбирательства.

Источник: http://rushbiz.ru/upravlenie-biznesom/obrazcy-dokumentov/rastorzhenie-dogovora-arendy.html

Бастион Права
Добавить комментарий