Списание основного долга по ипотеке

Списание ипотеки до 600 тысяч рублей

Списание основного долга по ипотеке

В 2013 году взяли ипотеку в Сбербанке, в декабре 2015 мужа уволили с работы (закончился контракт), жить на мою зарплату 10500 руб и платить при этом ипотеку (13640 руб) стало не реально.

Что нужно сделать и куда обращаться, чтоб получить помощь от государства?

Для многих молодых семей ипотечный кредит оказывает сильную нагрузку на семейный бюджет, а появление детей при ипотеке ещё больше усложняет ситуацию.

Правительство всячески пытается оказывать поддержку новоиспечённым семействам с маленькими детьми, в частности тем, которые нуждаются в недвижимости или улучшение жилищных условий.

С действующими ныне проектами содействия, выплатить ипотеку при рождении ребенка, получить отсрочку или льготы стало гораздо проще.

Рассмотрим, какие именно льготы по ипотеке можно получить после рождения детей — первого, второго или третьего.

В общем-то после рождения первого остальное количество уже не имеет значения.

Больше вариантов по улучшению ипотечных условий имеется у заемщиков, которые оформляли ссуду на приобретение квартиры с господдержкой или ранее принимали участия в программах социальной помощи.

Лучшим в этом случае является государственный банк.

На самом деле Сбербанк предлагает снижение ставок по действующей ипотеке любому клиенту, в том числе, имеющему детей.

Как списать часть ипотеки в сбербанке. consultacia-

Какие же льготы в Сбербанке после рождения первого ребенка могут получить семьи оформившие ипотеку без господдержки: Клиенты, которые получили ипотеку как участники гос.программы, имеют право претендовать на бюджетные субсидии, ими можно частично или полностью погасить ипотеку в Сбербанке при рождении первого ребенка.

Размеры субсидий определяется наличием свободных средств в бюджете округа, где проживает молодая семья.

Для получения государственных денег придется потратить немало времени и собрать большое количество бумаг, однако этот трудоемкий процесс приведёт к экономии семейного бюджета и значительному финансовому облегчению при выплате ипотеки после рождения первого, второго или третьего ребенка.

Усыновленные дети по закону приравниваются к кровным детям, Такие родители могут пользоваться всеми льготами, предусмотренными для многодетной семьи.

До или после появления детей, семья, попадающая под требования федеральной (и созданной в рамках нее — региональной) программы, имеет права на получение жилищного сертификата.

Такой документ поможет решить проблемы на покупку жилья и списать часть ипотечного долга и снизить финансовую нагрузку на бюджет.

Воспользоваться им можно для следующих целей: Для этого физическому лицу необходимо стать участником региональной программы Обеспечение жильем молодых семей, собрав пакет документов и написав заявление на вступление в ряды ожидающих.

Условия у нее довольно строгие, кроме того, придется отстоять в очереди.

Перечень требований таков: Как видите, вы должны иметь достаточно средств, чтобы заплатить остаток стоимости выбранной недвижимости собственными средствами (именно их и можно взять в ипотеку, используя сертификат как первоначальный взнос).

В зависимости от региона, компенсация может варьироваться от 30 до 70% от оценочной стоимости объекта (не рыночной! Оформляется субсидия в региональных органах социальной защиты.

Предпочтение отдается семьям более 3 человек и тем, кто встал на учетом до 2015 года.

Помните, скорость реализации программы и движения очереди зависят от региона и его финансовых возможностей. В нашем государстве действует масштабная федеральная программа Жилище, которая имеет ряд подпрограмм.

В 2017 году в этих подпрограммах нет специальных указаний о том, что семьям, имеющих двух или трех лет показаны специальные льготы, списания и компенсации.

Им можно оплатить часть долга по ипотеке в Сбербанке — погасить начисленные проценты по кредиту или основной долг.

Они могут использовать те предложения, которые установлены для семей с одним ребенком. После рождения третьего ребенка семья получает специальный статус и имеет право на получение дополнительных субсидий от государства по специальным программам, в том числе, льготную ипотеку для многодетных семей.

Льготы предоставляются только российским семьям, в которых один из супругов на момент оформления младше ти лет.

Также обязательным ограничением является постановка в очередь в местных органах власти на улучшение жилищных условий.

Если рождается второй ребенок, то размер компенсации составит уже стоимость 36 кв.

При рождении третьего ребенка ипотечный кредит списывается полностью.

Компенсация предоставляется в форме целевого жилищного сертификата, который можно направить только на погашение задолженности перед банком.

Ни в каких иных целях его использовать не получится.

Стоимость квадратных метров зависит от региона, в котором зарегистрирована и проживает молодая семья, и может существенно разниться в разрезе субъектов РФ. Социальная ипотека в ряде регионов предусматривает выделение семьям при рождении детей субсидии из бюджета, которую можно направить на оплату долга по жилищному займу.

Списание материнского капитала по ипотеке —

Предпочтение отдается семьям более 3 человек и тем, кто встал на учетом до 2015 года.

Помните, скорость реализации программы и движения очереди зависят от региона и его финансовых возможностей. В нашем государстве действует масштабная федеральная программа Жилище, которая имеет ряд подпрограмм.

В 2017 году в этих подпрограммах нет специальных указаний о том, что семьям, имеющих двух или трех лет показаны специальные льготы, списания и компенсации.

Им можно оплатить часть долга по ипотеке в Сбербанке — погасить начисленные проценты по кредиту или основной долг.

Они могут использовать те предложения, которые установлены для семей с одним ребенком. После рождения третьего ребенка семья получает специальный статус и имеет право на получение дополнительных субсидий от государства по специальным программам, в том числе, льготную ипотеку для многодетных семей.

Льготы предоставляются только российским семьям, в которых один из супругов на момент оформления младше ти лет.

Также обязательным ограничением является постановка в очередь в местных органах власти на улучшение жилищных условий.

Если рождается второй ребенок, то размер компенсации составит уже стоимость 36 кв.

При рождении третьего ребенка ипотечный кредит списывается полностью.

Компенсация предоставляется в форме целевого жилищного сертификата, который можно направить только на погашение задолженности перед банком.

Ни в каких иных целях его использовать не получится.

Стоимость квадратных метров зависит от региона, в котором зарегистрирована и проживает молодая семья, и может существенно разниться в разрезе субъектов РФ. Социальная ипотека в ряде регионов предусматривает выделение семьям при рождении детей субсидии из бюджета, которую можно направить на оплату долга по жилищному займу.

Списание основного долга по ипотеке федеральная программа как списать

Если заемщик является владельцем губернаторского регионального капитала.

В большинстве случаев регионы сами определяют цели, на которые можно направить средства губернаторского капитала.

Погашение ипотеки обязательно является одним из вариантов расходования средств.

Выделяемая регионами материальная помощь обычно существенно меньше федерального маткапитала в среднем, тысяч рублей.

Уменьшение кредита, снижение и списание ипотеки по обозначенным выше вариантам не происходит автоматически.

Во всех ситуациях заемщику необходимо будет обратиться в уполномоченные органы госвласти с соответствующим заявлением и предоставлением документальных доказательств рождения в семье детей.

Дополнительные льготы от государства В РФ семьи с детьми имеют право воспользоваться дополнительными государственными льготами в решении жилищного вопроса. Во всех ситуациях заемщику необходимо будет обратиться в уполномоченные органы госвласти с соответствующим заявлением и предоставлением документальных доказательств рождения в семье детей.

Материнский капитал Семьи с двумя и более детьми могут снизить ипотеку Сбербанка путем перечисления средств материнского капитала на свой ссудный счет.

По действующему законодательству госпомощь можно направить на погашение основного долга или начисленных процентов.

Сумма в тысячи рублей для многих может стать посильной помощью в снижении кредитной нагрузки.

Любые вопросы по использованию данной меры господдержки решаются при получении согласия от Пенсионного фонда РФ.

Для того, чтобы погасить долг по ипотеке, клиент должен получить от Сбербанка справку об остатке задолженности с указанием реквизитов для перечисления денег и написать в ПФР заявление о расходовании средств по сертификату.

После рассмотрения заявления в течение одного месяца заемщику будет озвучено окончательное решение.

Если ПФ РФ удовлетворит требования заявителя, то деньги будут перечислены в банк также через месяц после уведомления.

Подробнее про гашение ипотеки материнским капиталом читайте в специальном посте.

Условия получения такого кредита заключаются в получении от Сбербанка кредитной части в размере от тысяч до 8 миллионов рублей в Москве, СПб, Московской и Ленинградской областях и до 3 миллионов рублей в регионах.

Дополнительные льготы от Сбербанка Сбербанк предоставляет своим клиентам возможность воспользоваться дополнительными льготами и программами, с помощью которых можно уменьшить итоговую стоимость ипотечного кредита.

К молодым семьям стандартно относятся семьи, в которых один из супругов младше 35 лет, состоящие в очереди на нормализацию условий проживания.

Реструктуризацию ипотеки на период декретного отпуска Период декретного отпуска сопряжен с дополнительными материальными тратами для любой семьи.

Поэтому Сбербанк принимает заявления от действующих заемщиков на реструктуризацию текущей задолженности по ипотеке.

Как получить от государства 600 тысяч рублей на погашение ипотеки?

Данная программа по согласованию с кредитором может предусматривать: В большинстве случаев, реструктуризация ипотеки в Сбербанке — это оплата только процентов на разрешенный банком срок.

По истечении такого срока клиент входит в обычный график и продолжает погашение в обычном режиме.

Как получить помощь государства для гашения части ипотеки при рождении ребенка Определенные категории ипотечных заемщиков Сбербанка, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, имеют право получить помощь от государства.

Предельная величина ограничивается суммой в 1,5 миллиона рублей.

Решение о возможности предоставления такой помощи принимается уполномоченной межведомственной комиссией.

Отзывы Примеры отзывов граждан, списавших ипотеку Сбербанка: Одновременно встали на очередь на улучшение жилищных условий и оформили льготную ипотеку в Сбербанке.

Через 2 года родился первый ребенок, обратились с органы власти с заявлением о списании части кредита. Сейчас ждем второго ребенка, после рождения планируем списать еще 18 кв.

Однако на период рождения ребенка и действия декретного отпуска обратились с заявлением о реструктуризации долга.

Заявка была отклонена с формулировкой, что наш доход не соответствует ограничениям по прожиточному минимуму к слову, сумма семейного дохода превысила двойной минимум на 1 тысячу рублей.

Никакие доводы, что кредитная нагрузка является крайне непосильной при одном работающем супруге не помогли.

Данная программа по согласованию с кредитором может предусматривать: В большинстве случаев, реструктуризация ипотеки в Сбербанке — это оплата только процентов на разрешенный банком срок.

По истечении такого срока клиент входит в обычный график и продолжает погашение в обычном режиме.

Как получить помощь государства для гашения части ипотеки при рождении ребенка Определенные категории ипотечных заемщиков Сбербанка, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, имеют право получить помощь от государства.

Предельная величина ограничивается суммой в 1,5 миллиона рублей.

Решение о возможности предоставления такой помощи принимается уполномоченной межведомственной комиссией.

Отзывы Примеры отзывов граждан, списавших ипотеку Сбербанка: Одновременно встали на очередь на улучшение жилищных условий и оформили льготную ипотеку в Сбербанке.

Через 2 года родился первый ребенок, обратились с органы власти с заявлением о списании части кредита. Сейчас ждем второго ребенка, после рождения планируем списать еще 18 кв.

Однако на период рождения ребенка и действия декретного отпуска обратились с заявлением о реструктуризации долга.

Заявка была отклонена с формулировкой, что наш доход не соответствует ограничениям по прожиточному минимуму к слову, сумма семейного дохода превысила двойной минимум на 1 тысячу рублей.

Никакие доводы, что кредитная нагрузка является крайне непосильной при одном работающем супруге не помогли.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/documents/spisanie-ipoteki-do-600-tysyach-rubley

Государство поможет списать 600 тысяч рублей ипотеки определенным категориям граждан

Списание основного долга по ипотеке

Финансовые санкции Запада в сочетании с небывалым снижением цен на нефть стали причиной кризиса в стране, сопровождающегося сокращением рабочих мест и уменьшением размера оплаты труда, в результате чего население, имеющее долгосрочные кредитные обязательства, попало в затруднительную ситуацию.

Потеряв работу или столкнувшись с необходимостью тотальной экономии, многие владельцы квартир, купленных по банковской ипотеке, столкнулись с потенциальной опасностью потери жилья, находящегося в залоге у кредитора.

Для поддержки населения, которое по объективным причинам оказалось не в состоянии платить по долгам за кредитное жильё, государство реализует списание основного долга по ипотеке, ставшее для многих настоящим спасением.

Основания для списания долга

Законодательным основанием для осуществления государственной поддержки гражданам не способным самостоятельно погасить основной долг по ипотеке, является Постановление Правительства №373, вступившее в силу с 23 июля 2015 года, затем пережившее изменения в редакции от 07.12.2015 года и введенное в действие Указом Президента №1331.

Сравнительные характеристики программы помощи претерпели существенные изменения в последней своей редакции, которая учла недоработки базовой версии постановления о списании основного долга по ипотеке.

Условия участия в программе

Основным критерием возможности получения государственной поддержки является изменение доходов плательщика, наступивших вследствие кризисных явлений в экономике или по иным причинам, либо размера платежа, что возможно при валютном займе и рублевой зарплате. Заемщики, взявшие кредит в валюте и получающие зарплату, не зависящую от её рыночного курса, столкнулись с ситуацией, когда платеж в рублях по курсу вырос более, чем в два раза.

Изменение дохода

Федеральная программа, действующая в настоящий момент, предусматривает поддержку граждан, чей доход за квартал, предшествующий подаче заявки на реструктуризацию долга, сократился минимум на 30% по сравнению с аналогичным интервалом, до взятия кредита.

По сравнению с первичной редакцией наблюдается смягчение условий, так как раньше текущий доход сравнивался с параметром за последние 12 месяцев.

Хотя, если кредит взят достаточно давно, то многочисленные индексации могли повысить заработок в денежном выражении, а повышенная инфляция последних полутора лет снизить их покупательскую способность.

Отсутствие привязки дохода плательщика к их покупательской способности является слабым местом программы о списании основного долга по ипотеке, так как рассматривается номинальный доход, а не его товарно-платежный эквивалент.

Дополнительным параметром платежеспособности является размер строки семейного бюджета, приходящейся на каждого её члена, после выплаты по кредиту, включая доход созаёмщика по ипотеке.

Величина душевого дохода не должна превышать двух прожиточных минимумов для региона кредитования, если условие не выполняется, то сокращение ежемесячного дохода не является основанием для участия в программе.

Устранить недоработку в части отсутствия привязки дохода к его покупательской способности можно, если сделать остаток средств для членов семьи после оплаты ипотеки первичным параметром, который позволяет получить помощь государства вне зависимости от изменения заработка в денежном эквиваленте.

Курсовая разница

Оплата ипотеки для заемщиков, получивших кредит в иностранной валюте, достаточно долгое время оставалась сложным вопросом, учитывая, что по состоянию на начало 2019 года курс вырос более, чем два раза, по сравнению с показателями лета 2014 года.

В настоящее время, тем заемщикам, чьи платежи по валютной ипотеке возросли более, чем на 30% по отношению к периоду заключения договора кредитования, предоставляется возможность государственной поддержки, заключающейся в установлении курса валюты, ниже определенного ЦБ РФ на текущий момент, а также прощении части долга или полуторагодовом снижении платежей вполовину.

Требования к имеющимся основания для списания долга

Изменения дохода семьи или платежей по валютному кредиту недостаточно для того, чтобы принять участие в программе государственной помощи ипотечникам, которая требует выполнения дополнительных условий в части:

  • социального статуса претендента;
  • наличия в собственности другой недвижимости;
  • площади квартир, купленных по ипотеке;
  • периода времени с момента получения кредита.

Статусный аспект

Перечень лиц, имеющих возможность обратиться в банк-кредитор для реструктуризации ипотеки выглядит следующим образом:

  • родители или опекуны более, чем одного ребенка не достигшего совершеннолетия;
  • участники боевых действий, имеющие ветеранское удостоверение;
  • лица, обладающие подтвержденной официально инвалидностью, а также имеющие детей с подобными признаками ограничения дееспособности.

Внесенные в декабре 2015 года изменения исключили из числа достойных государственной поддержки ряд категорий граждан, а именно:

  • участников социальных программ государственной поддержки ипотеки;
  • государственных сотрудников и работников научной сферы;
  • трудящихся на благо оборонного потенциала страны.

Ограничение прав собственности

Наложенное первоначально ограничение, на площадь в 18 кв. метров в заложенном имуществе, для каждого домочадца семьи ипотечника, в действующей редакции смягчено и теперь, имея в собственности единственную квартиру, граждане могут быть совладельцами других объектов недвижимости, если их доля не превышает половины площади.

Лимит класса жилья

Владельцы недвижимости, класс которой превышает эконом (бизнес, элитное), а также купившие квартиру для сдачи в наём или перепродажи, не могут рассчитывать на участие в программе помощи по ипотеке. Конкретные требования к площади декларированы в зависимости от числа жилых комнат следующим образом:

  • 1-комнатная – 45 м2;
  • 2-комнатная – 65 м2;
  • 3-комнатная – 85 м2.

Ограничена также стоимость покупаемого жилья, которая не может более, чем на 60% превышать удельную стоимость типовых аналогичных квартир на соответствующем рынке – первичном или вторичном.

В том случае, если семья заемщика включает трех и большее число детей, не достигших совершеннолетия, площадь квартиры может быть любой, так же, как и стоимость покупки.

Дата получения кредита

В базовой версии Постановления №373 обратиться за поддержкой государства мог только подходящий по прочим условиям заемщик, заключивший договор не позднее 1 января 2015 года.

Действующая редакции сделала этот параметр плавающим, ограничив не дату кредитования, а период до момента обращения за реструктуризацией, который должен наступить не ранее, чем через год после подписания ипотечного договора.

Возможности списания ипотечного долга

Если обладатель ипотечного жилья удовлетворяет всем перечисленным условиям, то он вправе обратиться в банк, выдавший ему кредит для участия в государственной программе помощи, которая предусматривает списание ипотеки до 600 тысяч рублей одним из следующих способов:

  1. Путем перевода валюты в рубли по курсу, который не может превышать принятый Центробанком на момент реструктуризации. При этом процентная ставка после пересчета суммы основного долга в рублях, не может быть выше, чем 12% в год.
  2. За счет сокращения платежей по графику до половины, в течение периода, не превышающего полтора года.
  3. Гашение соответствующей части основного долга.

Вне зависимости от выбранного заемщиком способа государственной помощи, предоставленная сумма должна составить 10% от остатка по основному долгу, но не более 600 тысяч рублей. То есть, чтобы воспользоваться предоставляемыми возможностями по максимуму, стоимость квартиры должна составлять более 8 млн. рублей, так как без 20%-го первоначального взноса взять ипотеку затруднительно.

Список банков участников программы помощи постоянно пополняется и на текущий момент составляет 72 кредитных учреждения. Уточнить входит ли банк-кредитор в этот перечень можно, позвонив с 8 до 19 часов по Московскому времени в рабочие дни по телефону горячей линии Агентства по ипотечному жилищному кредитованию – 8-800-755-55-00.

Имевшееся в первой редакции Постановления №373 ограничение по задолженности, которая должна была составлять от 30 до 120 дней, в действующей версии отменено и теперь обратиться за реструктуризацией могут и обязательные плательщики, не допускавшие просрочек.

Альтернатива низкому доходу

Даже если сумма доходов ипотечного заемщика не снизилась до необходимого уровня, а валюта кредита – рубли, он может списать всю сумму основного долга за счет государства, если в период кредитования станет родителем трех детей.

Бюджет территориального образования согласно местному закону, оплачивает списание ипотеки при рождении ребенка в размере рыночной стоимости 18 кв. метров аналогичного жилья.

В зависимости от принятого ограничения суммы списания при рождении 3-го ребенка долг может быть погашен полностью, например, в Хабаровском крае эта сумма составляет 1 млн. рублей.

Специфика подобной поддержки от государства заключается в необходимости наличия полной семьи и оформленного сертификата на материнский капитал, который и является основанием для списания полагающейся части основного долга.

Процедура списания включает в себя типовые этапы сбора документов, их проверки и одобрения пенсионным фондом, с последующим перечислением средств на счет банка, который следует удостоверить справкой, чтобы избежать конфликтов с финансовым учреждением в последствии.

Размер средств, выделенных государством в 2019 году на поддержку ипотечных заемщиков, попавших в сложную ситуацию, составляет 4,5 млрд. рублей, причем АИЖК получило возможность инвестирования полученных средств в надежные ценные бумаги и размещения на депозитах банков, заслуживших доверие ЦБ РФ.

За счет такой возможности фактическая сумма государственной помощи существенно превысит номинальную, а число спасенных ипотечников увеличится.

Программа помощи хоть и имеет свои недостатки, но совершенствуется, о чем свидетельствуют прогрессивные, по сравнению с базовой версией, положения текущей редакции.

При обращении в финансовое учреждение следует помнить о том, что любые заявления о комиссии банка за реструктуризацию незаконны и не подлежат удовлетворению.

: О программе помощи ипотечным заемщикам

Источник: http://ipoteka-expert.com/spisanie-osnovnogo-dolga-po-ipoteke/

Как получить 600 тысяч рублей от государства на погашение ипотеки?

Списание основного долга по ипотеке

Почему государство помогает гасить ипотеку? Международные экономические санкции, снижение цен на нефтепродукты и нестабильная геополитическая ситуация в мире стали причиной кризиса в России.

Как следствие, повсюду наблюдается уменьшение доходов населения и сокращение рабочих мест.

Такая ситуация негативно сказывается на платежеспособности граждан, которые имеют долгосрочные кредитные обязательства по банковской ипотеке.

Для предотвращения опасности потери заемщиком приобретенного жилья правительством была разработана федеральная программа списания основного долга по ипотеке. Тысячи семей, которые по разным причинам не могут платить по обязательствам, не потеряли свою недвижимость благодаря списанию части ипотечного долга.

Основанием для списания основного ипотечного долга со стороны законодательной базы является Постановление правительства Российской Федерации № 373. Которое вступило в силу с 23 июля 2015 г. и введено в действие Указом Президента № 1331. Указанный документ стал основой программы государственной поддержки населения не способного погасить долги по ипотечному кредиту.

Изначально в рамках программы было выделено порядка 4.5 млрд. руб., которые были направлены в ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредиту». Это учреждение занимается предоставлением помощи гражданам, которые попали в категорию «нуждающихся по ипотеке».

Федеральная программа помощи со временем была существенно изменена в последней своей редакции. В ней были учтены недоработки базовой версии нормативной базы о списании основного долга по ипотеке.

Условия списания основного долга по ипотеке

Основными условиями списания ипотечного долга есть:

  1. Изменение доходов заемщика, что наступили вследствие кризиса в экономике или по иным независящих от его причин.
  2. Изменение валютного курса. Человеку, который взял ипотечный кредит в валюте и получающий заработною плату в рублях очень трудно платить по обязательствам вследствие сильного роста курса валюты.

Программа по списанию долга по ипотеке поддерживает только тех граждан, чей доход за предыдущий квартал (квартал, предшествующий подаче заявления) сократился минимум на 30 % в сравнении с аналогичным кварталом перед взятием ипотеки (в предыдущей версии программы условием был доход за последние 12 месяцев).

В данной программе отсутствует привязка величины дохода к его покупательской способности, что есть ее недостатком. Так как все внимание обращено на номинальный доход, а не на его товарно-платежный эквивалент.

Вспомогательным критерием платежеспособности заемщика считается размер семейного бюджета, считающийся на каждого члена семьи, после выплаты % по ипотеке и включающий доход созаемщика. Если величина дохода на 1 человека выше двух прожиточных минимума для региона кредитования, то сокращение ежемесячного дохода не будет поводом для участия в программе по списанию части долга по ипотеке.

Поэтому недостаток программы в части отсутствия привязки дохода и его платежной способности можно устранить, если установить основным параметром — остаток бюджета семьи после уплаты по ипотеке, который позволит получить помощь государства независимо от изменения заработка в денежном эквиваленте.

Изменение валютного курса всегда остается острым вопросом при получении ипотечного кредита в иностранной валюте, учитывая, что курс увеличился в 2 раза за последние несколько лет.

Поэтому тем заемщикам, чьи платежи в валюте увеличились более чем на 30% без увеличения дохода предоставляется помощь в списании долга ипотеки.

Такая помощь может быть:

  • В установлении курса валюты ниже курса ЦБ РФ.
  • В списании части долга.
  • В снижении платежа по кредиту вполовину на 18 месяцев.

Кто может претендовать на поддержку государства при снижении доходов?

Существует конкретный перечень лиц, имеющих право на списание основного долга по ипотеке:

  1. Молодые родители с одним несовершеннолетним ребенком.
  2. Родители или опекуны с 2 и более детьми.
  3. Семья с ребенком-инвалидом или если один из родителей является инвалидом.
  4. Бившие участники боевых действий.

В 2015 году были внесены изменения в законодательную базу согласно которых потеряли право на госпомощь такие граждане:

  1. Участники специальных ипотечных программ.
  2. Работники бюджетной сферы.
  3. Работники градообразующих предприятий.
  4. Сотрудники научной сферы.
  5. Работающий на объектах оборонного потенциала страны.

Важно. Заемщик может стать участником программы по списанию ипотеки только если между оформлением ипотечного кредита и подачей заявления на реструктуризацию долга прошло не меньше 1 года.

Требования к ипотечной недвижимости

Для получения права погашения ипотеки за счет государства также существует целый ряд требований для недвижимости.

В ранней редакции существовало ограничение в 18 кв. м. на каждого члена семьи в заложенном имуществе. Сейчас же возможно списание ипотеки если ипотечная квартира не единственная в собственности заемщика, но его доля на другой объект недвижимости не превышает 50 %.

Важно отметить. Не могут участвовать в программе списания основного долга по ипотеке заемщики если ипотечная недвижимость превышает класс «эконом» или была приобретена для перепродажи либо последующей сдачи в наем.

Требования к площади квартиры в зависимости от числа жилых комнат:

  • 45 кв. м. – однокомнатная квартира.
  • 65 кв. м. – двухкомнатная квартира.
  • 85 кв. м. – трехкомнатная квартира.

Очень важно, что цена за каждый квадратный метр квартиры купленной в ипотеку должна быть не более 60 % стоимости квадратного метра средней квартиры на рынке недвижимости в конкретном регионе страны. Все документы при покупке жилья в ипотеку должны быть оформлены надлежащим образом согласно Закону.

Но если в семье заемщика есть минимум трое несовершеннолетних ребенка, то квадратура ипотечной квартиры и ее стоимость не имеют ограничений!

Основные способы погашения ипотеки до 600 тысяч рублей за счет государства

В зависимости от жизненной ситуации в которой находится заемщик существует несколько эффектных способов погашения основного долга по ипотеке. Какие особенности каждого из них?

Первым способом можно назвать списание ипотеки до 600 тысяч рублей. Если владелец ипотечной недвижимости подходит под все вышеперечисленные условия, то он имеет право обратиться в кредитную организацию, выдавшую ему ипотеку, для участия в государственной программе помощи.

Помощь ипотечникам от государства в 600000 рублей предусматривает собой списание ипотечного долга одним из таких способов:

  1. Перевод валюты в рубли по курсу, который не должен превышать курс ЦБ на момент реструктуризации. К тому же процентная ставка после пересчета ипотечного долга в рублях не может быть выше чем 12 % в год.
  2. Сокращение кредитных платежей до половины согласно графика, но не более чем в течении 1.5 года.
  3. Списание основного тела кредита на соответствующую сумму.

Важно знать. Какой способ государственной помощи заемщик не выбрал бы – указанная сумма должна равняться 10 % от остатка долга по ипотеке и не должна превысить 600 тысяч рублей. То есть, чтобы извлечь выгоду по максимуму, стоимость ипотечного жилья должна превышать 8 млн. рублей, учитывая, что без первоначального взноса в 20 % ее взять практически невозможно.

Ранее обязательным условием государственной помощи была задолженность по выплатам ипотеки от 30 до 120 дней. Сейчас же заемщик вправе обратиться в банк за реструктуризацией не имея просрочку по выплате кредита.

С вопросом, как получить помощь на погашение части ипотечного долга, можно обратиться в любой банк. Уточнить информацию про вхождение кредитной организации в список банков-участников программы можно по горячей линии АИЖК: 8-800-755-55-00.

Молодая семья может списать часть ипотечного долга с помощью второго способа – в случае рождения третьего ребенка. Тоесть, если доходы заемщика по ипотеке не снизились, а кредит в банке был оформлен в рублях, то он может претендовать на помощь государства, если в период выплаты ипотеки стал родителем троих детей.

Региональный бюджет согласно законодательству при рождении ребенка проводит компенсацию по ипотеке в размере стоимости 18 квадратных метров жилья на рынке недвижимости.

После появления на свет второго ребенка оплачивается списание еще такой же суммы. А при рождении третьего ребенка – долг может быть покрыт на 100 % ипотечного кредита.

Как пример, в Хабаровском крае сумма возмещения составляет 1 млн. рублей.

Суть данной программы помощи заключается в необходимости наличия оформленного сертификата на материнский капитал, который и является источником списания основной части ипотеки.

Чтобы заемщик получил списание части ипотечного долга после рождения 3-го ребенка, ему нужно обратиться в местное отделение Пенсионного Фонда. Сюда подаются такие документы:

  1. Свидетельства о рождении всех троих детей.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Сертификат на материнский капитал.
  4. Договор на оформление ипотеки с банком.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на ипотечное жилье.
  6. Справка с кредитной организации об остатке долга по ипотечному кредитованию.

Для ПФ нужны оригиналы и копии упомянутых документов. После сверки документации в банк поступят необходимые средства и ипотека будет погашена.

Воспользоваться данной помощью могут только семьи, что заключили договор ипотечного кредитования по госпрограмме. Если же кредит был оформлен на общих основаниях, то его нужно переоформить чтобы получить право на льготы.

В 2019 году величина денежных средств, выделенная правительством на поддержку собственников ипотечного имущества, составляет около 5 млрд. рублей.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию получило разрешение инвестировать выделенные суммы в ценные бумаги и размещать на депозитах банков, получивших доверие Центрального банка.

За счет этого фактическая сумма от государства на погашение ипотеки существенно вырастет, как и количество нуждающихся в финансовой поддержке заемщиков.

Следует помнить! При обращении в кредитное учреждение за оформлением помощи по списанию ипотечного долга комиссия банка отсутствует.

Как погасить ипотеку в Сбербанке России?

Чтобы получить положенную государством компенсацию по ипотечному долгу заемщику нужно выполнить ряд действий:

Шаг 1Посетить местное отделение Сбербанка.
Шаг 2Получить у сотрудника банка консультацию о получении льгот и доступных для этого способах.
Шаг 3Заполнить заявление на получение помощи.
Шаг 4Собрать все нужные бумаги и справки (некоторые из них будут платными).
Шаг 5Предъявить собранные бумаги в Сбербанк.
Шаг 6Ожидать решение АИЖК по Вашему вопросу.

Если АИЖК примет положительно решение, то на счет заемщика придет денежная сумма, за счет которой будет уменьшен размер ипотеки. В противном случае будут просто потеряны 1500 рублей, потраченные на справку из ЕГРП.

Список документов для банка

Кроме заявления на получение помощи от государства заемщику потребуется еще предоставить такой пакет документов:

  • Паспорт или другое удостоверение личности.
  • Документы, подтверждающие доходы всех членов семьи.
  • Заверенная копия трудовой книги.
  • Свидетельство про заключение или расторжение брака.
  •  Свидетельства о рождении детей.
  • Документы на ипотечную недвижимость (кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации).
  • Договор участия в долевом строительстве, договор на ипотеку.
  • Справка из ЕГРП, выписанная не более чем за 3 месяца до дня подачи заявления о реструктуризации долга.
  •  Документ, подтверждающий инвалидность заемщика.
  •  Документы, подтверждающие инвалидность ребенка.
  • Удостоверение участника боевых действий.

Источник: https://ipotekaekspert.com/operacui-s-ipotekoi/spisanie/

Как списать основной долг по ипотеке и по кредиту?

Списание основного долга по ипотеке

Экономическая нестабильность и другие жизненные неурядицы могут существенно пошатнуть материальное положение семьи. Но что делать с кредитными обязательствами, которые были взяты ранее. Как выплатить долги по ипотеке и кредитам? Эти вопросы волнуют не одну российскую семью.

Постановление 373 о списании основного долга по ипотеке

Облегчить кредитное бремя по погашению ипотечной задолженности стало возможно благодаря принятому в 2015 году Постановлению №373.

Правительство подготовило и издало документ о списании основного долга по ипотеке в помощь семьям, оказавшимся в непростом положении, из-за уменьшения доходов или увеличения расходов. Чтобы дать им возможность осуществлять свои обязательства по оплате взятого кредита и дальше.

Семья, подпадающая под условия Постановления, может, на основании предоставленных документов, получить помощь и официально списать до 10% от займа, который остался на момент подачи заявления.

Полезная информация: Что такое задолженность по ИД?

Помощь государства о списании основного долга по ипотеке — суть программы

Согласно Постановлению возможно списание основного долга по ипотеке до 600 тысяч рублей. Воспользоваться помощью могут:

  1. Люди, участвовавшие в боевых действиях.
  2. Семьи, где есть лица, не достигшие возраста 18 лет.
  3. Инвалиды и семьи, которые имеют официальную опеку над ними.

Семьи, в которых количество детей 3 и выше, имеют возможность получить полное списание займа, если доход семьи упал на 30%, либо платежи по кредиту стали выше на 30%. Для определения разницы берутся два показателя – доход на день подачи документов по списанию основного долга по ипотеке и доход за 3 месяца перед датой оформления ипотеки.

Условия и основания для списания основного долга по ипотеке и по кредиту

Убрать часть основного долга по ипотеке могут не все желающие. Для оформления ипотечной помощи нужно соответствовать выдвинутым условиям:

  • Ипотечная жилплощадь должна быть основной и единственной. Наличие других квартир в собственности не позволит получить помощь от государства.
  • Квартира должна быть стандартной по метражу и стоимости. Стоимость жилья учитывается в зависимости от города, где приобреталась ипотека. За основу берутся аналогичные квартиры первичного или вторичного жилищного фонда.
  • Ипотека оформлена не менее года назад. В течение 12 месяцев должны были совершаться платежи.

Основанием для списания задолженности может быть как наличие просрочек, так и их отсутствие. Должников и исправных плательщиков уравняли в правах в последней принятой поправке. О том, как получить помощь для уменьшения кредита, читайте ниже.

Долг по кредиту как списать?

Списание основного долга по ипотечному кредиту регулируется на государственном уровне. А как обстоит дело с займами по кредитам? И можно ли их списать полностью или частично? Финансовые организации не будут прощать должнику. Но бывают ситуации, когда это все же практикуется.

Например, списание безнадежных займов. Безнадежным считается тот, по которому были предприняты меры по взысканию, но погашен он так и не был.

Долги за коммунальные услуги как списать? Возможность списать коммунальные просрочки для физических и юридических лиц наступает в таких случаях:

  • смерть физического лица или ликвидация юридического, при полном отсутствии наследников;
  • банкротство признано судом;
  • вышла исковая давность;
  • должник неплатежеспособен, и взыскать с него не возможно.

Оговоримся что во всех случаях, кроме третьего, имущество будет потеряно. Надеется на то, что три года пройдут и деньги не будут взыскивать, не приходиться.

В каком случае банк может списать долг?

Договориться с банком и списать задолженность можно двумя законными способами:

  1. Признание физического лица банкротом. Возможно только при задолженности свыше 50 тысяч рублей и просрочке не менее 90 дней.
  2. Сотрудничая с судебными органами при рассмотрении дела по взысканию задолженности. В суде можно доказать необходимость уменьшения суммы задолженности и списать частично сумму к оплате.

Обратите внимание, что погашается кредит только частично, остальную часть все же придется оплатить заемщику. Существует также возможность реструктуризации основного долга, и рефинансировании кредита, об условиях их предоставления для населения нужно обратиться в Сбербанк или другие банки.

Списание безнадежных долгов в налоговом учете

Организациям для оформления проводок по прощеным долгам следует быть предельно внимательными, так как сомнительные списания по счетам могут вызвать интерес со стороны ФНС, что повлечет за собой проверку по уплате налогов. По закону безнадежная задолженность не должна учитываться ни в приходе, ни в расходе, а относится к отдельной категории.

При этом возникновение ее не имеет значения, либо сумма зависла при реализации продукции или услуги, либо была резервом, предоплатой переведена на счет должника. Получить помощь по уменьшению кредитного гнета можно.

Для этого нужно знать законодательство, запастись терпением, собрать документацию, аргументирующую невозможность совершения платежей по кредиту, и обратиться в учреждение, которое выдало ипотечный или потребительский кредит.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (9 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/vzyskanie-zadolzhennosti/kak-spisat-osnovnoj-dolg-po-ipoteke-i-po-kreditu.html

Списание долга по ипотеке

Списание основного долга по ипотеке

Ипотечное кредитование предусматривает значительную сумму займа и длительный период платежей. При оформлении договора с банковским учреждением практически невозможно предусмотреть все обстоятельства, с которыми предстоит столкнуться гражданам. По причине роста количества должников по рублевым и валютным займам, государство предусмотрено ряд мер, допускающих списание долга по ипотеке.

Основания для списания

Причины просрочки могут быть вызваны субъективными и объективными причинами, на которые граждане не всегда могут повлиять собственными силами. Наиболее распространенными можно считать:

  • последствия экономического кризиса и инфляционных процессов, вызывающих падение заработной платы и уровня обеспеченности семьи;
  • снижение дохода при появлении в семье детей;
  • полная или частичная утрата трудоспособности вследствие инвалидности;
  • потеря работы в населенных пунктах с низким уровнем предложений о трудоустройстве;
  • наличие кредитного договора в иностранной валюте, что приводит к резкому росту ежемесячных платежей при повышении курса.

Указанные проблемы не только приводят к росту числа должников, но могут спровоцировать негативные социальные явления в регионе или стране. Для предотвращения или смягчения неблагоприятных последствий, на федеральном уровне было принято постановление о списании основного долга по ипотеке.

Постановление Правительства РФ от 20.04.2015 № 373 допускает списание основного долга по ипотеке по следующим направлениям:

  • защита заемщиков по валютному кредиту;
  • поддержка граждан, чей заработок по объективным причинам сократился более чем на 30%, по сравнению с материальным положением на момент оформления займа;
  • увеличения состава семьи за счет рождения детей.

По каждому из перечисленных направлений будут действовать специальные правила для подтверждения оснований соцподдержки. Например, помощь по ипотечным платежам для семей с детьми регламентируется нормами регионального законодательства и может существенно отличаться в разных регионах.

Нужно учитывать, что даже при наличии весомых причин для неплатежеспособности, полностью списать долг практически невозможно.

Государство предлагает различные варианты смягчения вашего положения и частичное софинансирование при уплате долга, однако большую часть придется платить самостоятельно.

Исключение составляют только случаи поддержки многодетных семей – многие субъекты РФ дают возможность полностью погасить долг при рождении третьего или последующего ребенка в пределах утвержденного норматива.

Способы списания долга по ипотеке

Исходя из анализа Постановления Правительства РФ № 373 и иных нормативных актов, можно выделить следующие варианты списания или софинансирования платежей по основному долгу и процентам:

  • по валютной ипотеке – установление в договоре показателя курса ниже, чем действующая ставка Центробанка РФ; перевод суммы основного долга в валюту РФ по льготному курсу; освобождение от уплаты части долга; снижение размера ежемесячного платежа на 50% на период до полутора лет;
  • по рублевой ипотеке – погашение части долга в пределах законодательного лимита; реструктуризация с установлением нового графика платежей; снижение размера ежемесячного платежа на 50% на период до полутора лет;
  • программа налогового вычета – можно вернуть часть НДФЛ, уплаченного по месту трудоустройства, на всю сумму процентов по ипотеке за предыдущий календарный год.

Обратите внимание! Процедура подтверждения условий для мер господдержки чрезвычайно трудоемка. Чтобы исключить возможность отказа,лучше все действия осуществлять при поддержке опытных специалистов в сфере кредитования.

Допускается использовать несколько мер помощи. Например, при выделении средств из государственного бюджета или фонда АИЖК банк может заключать с должником соглашение о реструктуризации ежемесячных платежей.

Для валютных заемщиков используются следующие меры поддержки:

  • перевод суммы долга из иностранной валюты в рубли, при этом используется значение курсовой разницы ниже действующей ставки;
  • использование пониженной процентной ставки после перевода кредита в рубли – не выше 12% годовых;
  • погашение основного долга на сумму до 600 тыс. рублей, если из-за курсовой разницы размер ежемесячного платежа вырос более, чем на 30%;
  • снижение размера ежемесячной выплаты в два раза на период до полутора лет.

Для реализации указанных вариантов помощи, гражданин должен обратиться в банковское учреждение, выдавшее кредит. Одновременно он должен документально подтвердить условия для использования мер государственной поддержки.

Для граждан, получивших займ в рублях, федеральная программа также предусматривает возможность погашения до 10% остатка по основному долгу, но не более 600 тыс. рублей. Ключевым условием для получения указанной меры поддержки является существенное снижение среднего дохода на каждого члена семьи.

Списание долга при рождении детей происходит по факту предоставления свидетельства из учреждений ЗАГС.

Региональные программы могут устанавливать размер основного долга, который будет погашен по факту рождения каждого последующего ребенка (например, 25% за первого, 50% за второго, 100% за третьего).

Кроме того, субъект РФ может вводить максимальный лимит средств, который выделяется одной семье.

Списание процентов по кредиту может предусматриваться соглашением о реструктуризации долга. Также НК РФ дает возможность вернуть часть НДФЛ при следующих условиях:

  • возмещению подлежит вся сумма процентов, фактически уплаченных за предыдущий календарный год;
  • сумма составляет не более 13% от размера НДФЛ, фактически уплаченного за предыдущий год;
  • налоговый вычет по ипотечным процентам не имеет предельного срока, за возвратом можно обращаться в каждый год кредитного договора.

Таким образом, государство дает возможность значительно уменьшить размер остатка по займу, однако полный расчет с банком возможен только по программе поддержки многодетных семей.

Условия списания долга

Постановлением Правительства № 373 регламентированы условия, при которых заемщик может рассчитывать на частичное погашение долга. В зависимости от содержания договора, заявителю предстоит подтвердить следующие обстоятельства:

  • изменение размера доходов – необходимо доказать снижение не менее, чем на 30% за последний квартал;
  • величина дохода на каждого члена семьи не должна превышать двух размеров прожиточного минимума (этот показатель утверждается ежеквартально на уровне субъектов РФ);
  • увеличение ежемесячного платежа по валютной ипотеке более, чем на 30% по сравнению с датой оформления договора;
  • социальный статус – только семьи с детьми, инвалиды или семьи с детьми-инвалидами, а также участники боевых действий.

Дополнительным общим требованием для всех категорий заемщиков является срок обращения за списанием долга – не ранее одного года с момента заключения договора с банком.

Добиться списания могут только граждане, которые приобрели жилое помещение эконом-класса. При проверке этого условия учитываются следующие показатели:

  • норматив количества комнат и жилплощади – для однокомнатной квартиры не более 45 кв.м.; для двухкомнатной – не более 65 кв.м.; для трехкомнатной – не более 85 кв.м.;
  • цена приобретенного жилья не может превышать среднерыночную стоимость аналогичных квартир более, чем на 60%;
  • указанные выше ограничения не распространяются на семьи, в которых имеется три и более несовершеннолетних ребенка.

В 2017 году законодателем устранено ограничение по наличию у заемщика других объектов недвижимости. Обратиться за списанием части основного долга теперь можно в случае, если совокупный размер иных объектов не превышает половины квартиры, приобретенной за счет ипотеки.

Подтверждение указанных условий происходит путем обращения в банк, аккредитованный для участия в федеральной программе через АИЖК. На сегодняшний день аккредитовано более 80 банковских учреждений, занимающихся ипотечным кредитованием граждан.

Алгоритм списания долга происходит следующим образом:

  • гражданин обращается с заявлением и пакетом документов в банк, с которым заключен ипотечный договор;
  • после предварительной проверки бумаг, они направляются в АИЖК для принятия решения о выделении средств на погашение долга;
  • после положительного решения денежные средства перечисляются в банк, а с заемщиком оформляется соглашение о реструктуризации долга.

Повторно использовать указанные меры поддержки нельзя, данная льгота является разовым видом помощи. Это правило не распространяется на оформление налогового вычета.

При погашении основного долга многодетным семьям используется рыночная стоимость жилья – оплате подлежит не более 18 кв.м. жилплощади на каждого члена семьи. Это правило применяется одновременно с пределами выплат, утвержденными нормативными актами субъекта РФ. Условие о сроке кредитного договора в этом случае не применяется, при рождении детей можно обращаться за выплатой в любой момент.

Взял в ипотеку квартиру в 2016. А в этом году женился, можно ли как-то списать часть долга по программе материальной помощи молодым семьям? Или какими-либо другими способами?

Ответы юристов

Кузнецов Денис

Законодательство и программы помощи ​молодым семьям не предусматривают каких либо выплат при вступлении в брак. Такие выплаты молодым семьям предусмотрены в некоторых регионах только при рождении детей.

Молодым семьям (без детей) могут быть предусмотрены только льготные условия получения кредита, с меньшим первоначальным взносом и меньшим процентом.

Однако изменения в программы вносятся постоянно, рекомендую изучить действующие программы на сайтах администрации вашего города и области.

Источник: https://dolgi-net.ru/lot-of-debt/mortgage/spisanie-dolga-po-ipoteke/

Бастион Права
Добавить комментарий