Снижение неустойки по кредитному договору

Вс поправил практику рассмотрения исков о снижении размера неустойки

Снижение неустойки по кредитному договору

Верховный суд РФ представил на своем сайте 44-страничный обзор судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг. Этот документ утвержден 27 сентября Президиумом ВС.

В обзоре рассматривается около двух десятков проблемных аспектов судебной практики по делам данной категории.

Так, в частности, ВС признает неправомерным отказ в удовлетворении иска гражданина-потребителя к банку о снижении договорной неустойки со ссылкой на то, что положения ст.

333 ГК РФ применяются лишь в том случае, когда иск о взыскании кредитной задолженности и неустойки предъявлен банком.

Заявители обратились в суд с иском к банку об уменьшении неустойки по кредитному договору, указав, что с мая до ноября 2015 года допустили просрочки в уплате платежей в погашение кредита и процентов за пользование им, в связи с чем в соответствии с условиями договора были начислены пени за просрочку уплаты процентов и пени за просрочку уплаты основного долга.

В связи с явной несоразмерностью названных сумм последствиям неисполнения обязательства истцы, уплатившие основной долг и проценты за пользование кредитом, просили снизить размер оставшихся за ними пеней за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом и пеней за просрочку уплаты основного долга.

Решением районного суда в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций сослались на то, что неустойка может быть снижена судом в порядке, предусмотренном ст.

333 ГК РФ, лишь в случае предъявления банком иска о взыскании такой неустойки, однако такой иск предъявлен не был.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с вынесенными судебными постановлениями, указав следующее.

Истцы указывали, что задолженность по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом ими погашена в полном объеме, а подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям неисполнения ими своих обязательств, поскольку составляет 182,5 процента годовых, что в 22 раза превышает ставку рефинансирования и в 15 раз превышает размер процентов за пользование кредитом.

Неустойка по своей правовой природе является в том числе мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 79 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (п. 2 ст.

847 ГК РФ), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов, должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений ст. 333 ГК РФ, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (ст. 1102 ГК РФ).

В то же время, если подлежащая уплате неустойка перечислена самим должником, он не вправе требовать снижения суммы такой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ (подп. 4 ст.

1109 ГК РФ), за исключением случаев, если им будет доказано, что перечисление неустойки являлось недобровольным, в том числе ввиду злоупотребления кредитором своим доминирующим положением.

Приведенные разъяснения Пленума ВС РФ допускают самостоятельное обращение должника в суд с требованием о снижении размера неустойки в отдельных случаях, перечень которых в названном постановлении не является исчерпывающим.

Предъявленный заявителями иск судом рассмотрен по существу, оснований для отказа в его принятии или прекращении производства по делу судом не установлено, тем самым признано их право на предъявление иска.

Вместе с тем, отказывая в иске, суд, по существу, сослался на отсутствие у истцов права предъявить такие требования (определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 21 марта 2017 г. № 51-КГ17-2).

Источник: https://legal.report/vs-popravil-praktiku-rassmotreniya-iskov-o-snizhenii-razmera-neustojki/

Взыскание банком неустойки (штрафа, пени)

Снижение неустойки по кредитному договору

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Аналогичная по своему содержанию норма установлена и ч.1 ст.14 Федерального закона от 21.12.

2013 N 353-ФЗ “О потребительском кредите (займе)” (далее – Закон N 353-ФЗ).

Так, нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа).

Согласно п. 12 ч. 9 ст. 5 Закона N 353-ФЗ, индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) должны включать в себя условия об ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора потребительского кредита (займа), размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) определена как установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Несмотря на то что в ГК РФ нормы о неустойке помещены в главу, посвященную способам обеспечения исполнения обязательств, по существу она является мерой гражданско-правовой ответственности. Именно поэтому п.

15 ч.4 ст.5 Закона №353-ФЗ условие договора потребительского кредита о неустойке отнесено к группе условий об ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение договора потребительского кредита (займа).

Из разъяснений, данных в п.73 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. “О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств”, следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки.

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложение ареста на денежные средства или иное имущество ответчика сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В пункте 75 указанного постановления разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Размер неустойки

Размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать:

– 20% годовых, в случае если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются;

Непревышение двадцати процентов годовых размера неустойки подразумевает под собой, что размер неустойки должен быть не более 0,05% за каждый день просрочки платежа (20% годовых /365 дней = 0,05%).

– 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

Иные меры ответственности заемщика законом не предусмотрены.

Таким образом, Федеральный закон “О потребительском кредите (займе)” содержит императивные нормы, ограничивающие размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов.

Например, Индивидуальными условиями договора потребительского кредита установлено, что за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору заемщик уплачивает банку неустойку в размере 20% годовых от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Данное условие кредитного договора о начислении неустойки на остаток задолженности по основному долгу (а не на остаток просроченной задолженности) противоречит п.21 ст.5 ФЗ “О потребительском кредите”, в связи с чем является ничтожным на основании п.2 ст.168 ГК РФ в части, превышающей установленный законом предельный размер неустойки (20% годовых от суммы просроченной задолженности).

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные ст.395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.4 ст.395 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.76 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 ничтожными

Источник: https://xn--d1abacdeqluciba1a2o.xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/novosti/33244

Неустойка по кредиту: снижение неустойки по кредитному договору

Снижение неустойки по кредитному договору

Неустойка по кредитному договору – некая денежная сумма, которую заемщик средств обязуется вернуть в случае невыполнения взятых обязательств, либо за выполнение их в неполном объеме.  Неустойка включает в себя два понятия: пеня и штрафы.

Размер неустойки прописывается заранее в условиях договора. Отсутствие соответствующей записи свидетельствует о том, что при невыполнении обязательств штрафные санкции начисляться не будут. Об этом говорится в статье 329 Гражданского кодекса РФ.

Кредитор может требовать выплату законной неустойки даже несмотря на то, что заемщик не согласен с её размером. Согласно российскому законодательству, размер неустойки может увеличиваться по соглашению сторон. Если же сумма неустойки необоснованно завышена, должник вправе ходатайствовать о её снижении. Часто иск должника удовлетворяется в этом случае.

Какой бывает неустойка

Заключая кредитный договор с клиентом, банк сам выбирает, какого вида неустойка будет действовать для клиента: фиксированная или процентная.

Для этого банк сначала просчитает все возможные ходы развития ситуации и выберет тот вариант, который окажется наиболее выгодный.

  Фиксированная сумма неустойки выражается в определенной сумме за каждый день просрочки, а процентная начисляется на сумму основного долга или на сумму оставшегося долга.

По категориям неустойка делится на:

  • Зачетную;
  • Штрафную;
  • Альтернативную;
  • Исключительную.

Покрытие должником всех убытков с зачетом неустойки – наиболее распространенная форма, требуемая кредитором.

Штрафная неустойка предполагает, что, помимо погашения своих долгов, штрафа, пени, попавший в долговую кабалу заемщик, обязан покрыть еще и все убытки кредитора, которые последнему принесли невовремя выполненные обязательства заемщика. Этот вид неустойки используется в особо тяжелых случаях, например, когда имело место значительное нарушение договора.

 Исключительная неустойка освобождает заемщика от возмещения убытков кредитору – выплачивается только основная сумма долга, проценты и собственно штрафы.

Альтернативный вид неустойки дает возможность кредитору наказать заемщика, обязав его либо покрыть все убытки, либо выплатить один большой штраф. Прежде, чем будет принято окончательное решение, кредитор вместе с юристами просчитывает наиболее выгодный вариант.

Как начисляется неустойка и стоит ли погашать

Несмотря на то, что расчет неустойки у всех банков проходит по-разному, суть этой процедуры едина: в следующем месяце вы выплатите помимо суммы основного платежа и процента, еще и сумму набежавшей неустойки.

Если пропуск платежа был разовым упущением, то особо по карману это не ударит. Но что делать, если по кредиту вы не платите уже год? Взяв за основу размер штрафа 1%, нетрудно посчитать, что за год выходит 365%.

И это только одной неустойки…

Имейте в виду, что, начав погашать кредит спустя год, в первую очередь будет закрываться задолженность именно неустойки, а основная сумма долга и её проценты останутся опять не закрытыми. Получается замкнутый круг.  Этот хитрый пункт обязательно прописан в каждом кредитном договоре и на него практически никто не обращает внимание.

Когда банк начинает давить, и попытки доказать свою правоту не имеют успеха, необходимо писать заявление с досудебной претензией, где оно будет рассмотрено, а обе стороны будут приглашены на заседание для урегулирования всех разногласий.

 Имейте в виду, что в случае смерти наследодателя все обязанности по погашению кредита перейдут к наследникам. Но если требовать возврат самого кредита банк имеет полное право, то взыскание пени и штрафов является спорным вопросом.

Дело в том, что в право наследства можно вступать по истечению шести месяцев со дня смерти основного заемщика. Логично, что и все долги перекидываются на наследников также после этого периода.

Но банки не всегда придерживаются этого правила и начинают прессовать скорбящих родственников с первых дней.

Иногда бывает по-другому: банк не в курсе того, что заемщик умер, но в курсе того, что кредит не выплачивается. За этот период, несомненно, начисляется неустойка, которая также передается в наследство.

Также банки не гнушаются начислять штрафы в тот шестимесячный период, в котором, по сути, кредит просто «висит в воздухе» – основной заемщик умер, а наследователи еще не переняли обязательства.

Несомненно, эти моменты обязательно нужно обговаривать в суде, апеллируя тем, что заемщик не платил кредит не потому, что являлся безответственным, а потому, что умер, а вы, как наследник, знать не знали о существовании кредита.

Второй важный момент – озвучивайте вслух то, что вы не будете оспаривать долг и согласны его полностью выплатить, при этом просите аннулировать все неустойки и штрафы, которые были начислены ввиду сложившихся трагичных обстоятельств.  

Можно ли снизить размер неустойки

  Скачать образец ходотайства о снижении неустойки по кредиту:

xodotajstvo-o-snizhenii-neustojki-po-kreditu.doc

Да, можно и нужно. Потому что размеры неустоек порой превышают все допустимые нормы. Российские суды неоднократно сталкивались с делами, в которых банк требовал заплатить штрафы, превышающие сам кредит в десятки раз.

Снижение неустойки возможно только после решения суда. Самостоятельно просто так договориться с банком еще никому не удавалось.

Вот что говорит о взыскании неустойки по кредитному договору судебная практика: согласно ст. 333 Гражданского кодекса, несоизмеримо завышенный размер штрафов подлежит снижению, причем на усмотрение самого суда.

С одной стороны, это противоречит правилам арбитража о том, что только по инициативе должника (или, что бывает гораздо реже, – кредитора) может быть снижен размер неустойки.

Но с другой стороны, сопоставив все факты и увидев явные несоответствия сумм неустойки, фемида не имеет права удовлетворить требования кредитора в полном объеме. Причинами для этого являются:

  • завышенный процент штрафных санкций;
  • короткий срок невыполнения обязательств;
  • несоответствие размеров полученных убытков и размеров неустойки.

Так как неустойка является мерой компенсации, то она должна быть пропорциональной полученным убыткам.

Однако, в Гражданском кодексе говорится о том, что суд не вправе требовать от кредитора доказательств того, какими были его убытки.

При этом, закон не исключает право судьи проводить исследовательскую деятельность на предмет соизмеримости убытков и штрафов. Благодаря этому было выиграно множество дел.

Источник: https://9cr.ru/vzyskanie-dolgov/neustojka-po-kreditu

Как снизить неустойку по кредитному договору?

Снижение неустойки по кредитному договору

В случае ненадлежащего исполнения кредитного обязательства, в частности, просрочки ежемесячных платежей к заёмщику, как правило, применяют штрафные санкции в порядке и на условиях определённых в кредитном договоре. Как добиться снижения необоснованно высокой неустойки пойдёт речь в данной статье.

Уменьшение неустойки во внесудебном порядке

Закон определяет (статья 333 ГК РФ) если неустойка несоразмерна последствиям нарушения заемщиком обязательства, то заёмщик вправе требовать уменьшения неустойки.

Неустойка, как правило, определяется в процентном отношении к сумме долга и взыскивается за период просрочки платежей. Например, неустойка по договору равна 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Допустим, сумма долга 40 тыс. рублей, просрочка составляет 60 дней. Значит, неустойка определяется 40 тыс. р.*1%* 60 дней получаем неустойку в размере 24 тыс. рублей.

Важно! Заключая кредитный договор нужно внимательно читать все условия договора, особенно те части договора, которые написаны мелким шрифтом, части договора находящиеся в сносках.

А условия о процентах по кредиту и неустойки за неисполнение договора нужно читать особенно внимательно. При этом заёмщик вправе требовать взять копию кредитного договора для ознакомления и нелишним будет консультация с юристом или финансовым специалистом.

Из примера указанного выше становится понятно, почему некоторые кредитные организации не спешат обращаться в суд за взысканием долга, чтобы максимально увеличить неустойку. Поэтому заёмщик имеет право обратиться в банк с заявлением об уменьшении неустойки по правилам несоразмерности последствиям нарушения кредитного обязательства.

Важно! Важно при этом соблюсти порядок подачи заявления, чтобы у заёмщика остались доказательства обращения в банк по данному вопросу.

  • Можно написать 2 заявления, одно передать в банк, на втором экземпляре заявления потребовать, чтобы сотрудники банка поставили штамп о принятии заявления, дату и подпись лица принявшего заявления.
  • Можно отправить заявление в банк по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Даже если банк откажется, уменьшить неустойку или не ответит, у заёмщика в этом случае будут письменные доказательства обращения в банк, которые могут помочь заёмщику при судебном разбирательстве.

Уменьшение неустойки в судебном порядке

Помимо статьи 333 ГК РФ, суды, решая вопрос об уменьшении неустойки, руководствуются разъяснениями Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ.

Снижение неустойки в судебном порядке возможно в исключительных случаях и только по заявлению заёмщика. При этом суды не имеют права по своей инициативе уменьшить неустойку по кредитному договору.

Важно! Неустойка — это штрафные санкции за нарушение условий кредитного договора. Поэтому суд может в исключительных случаях уменьшить неустойку, но не имеет права уменьшать проценты по кредитному договору т.к. проценты — это плата за кредитные средства.

В качестве основания к уменьшению неустойки может служить только явная несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения кредитного договора.  При этом суд, решая вопрос об уменьшении неустойки, принимает во внимание следующие моменты:

  1. Соотношение неустойки и основного долга;
  2. Длительность просрочки по кредиту;
  3. Соотношение процентов по кредиту и ставки рефинансирования (ставки, под которую кредитуются кредитные учреждения в Центральном Банке РФ).
  4. Материальное положение заёмщика.

Важно! Суд рассматривает ставку рефинансирования ЦБ РФ как минимальный размер санкции за неисполнение кредитного обязательства. В настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 11% годовых. Поэтому суд, как правило, может уменьшить неустойку не ниже чем до размера ставки рефинансирования.

Суд может принять во внимание прочие обстоятельства в конкретном деле. Например, неустойка может быть уменьшена, если у должника на иждивении находятся малолетние дети.

В связи с этим при подготовке к судебному разбирательству должнику желательно подготовить справку о материальном положении, наличие нетрудоспособных иждивенцев, а также документы об обращении в банк с заявлением о реструктуризации кредита (уменьшение неустойки).

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://dolgi-net.ru/lot-of-debt/bank-loan/snizhenie-neustojki-po-kreditnomu-dogovoru/

Уменьшение неустойки по кредитному договору судебная практика

Снижение неустойки по кредитному договору

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора.

Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним.

Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье. Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения.

В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.

Незаконным переустройство бывает: В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см.

Вступление в наследство и дарственная на квартиру).

При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры.

И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. За незаконную перепланировку квартиры в 2019 году предусмотрены следующие административные штрафы: Как видим, штрафы не слишком большие.

Уменьшение размера неустойки по статье 333 ГК РФ

Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться.

Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.

Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья.

Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку.

Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут: Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте.

Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ.

На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.

Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид.

Иногда исполнить такое предписание практически невозможно. Так, если в ходе ремонта была затронута несущая стена, в которой, к примеру, был сделан проем, то вернуть в положение «как было» может быть не просто невозможно, но и небезопасно.

В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья.

Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд.

По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения.

В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению.

На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки.

Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что: Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности.

Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить.

Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %). Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери.

Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру. 1, кв.1 Тел.

____________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.________ по следующим обстоятельствам. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра.

Важное изменение судебной практики по вопросам ответственности за перепланировку принято определением Верховного Суда РФ от года.

Образец по 333 гк на снижение неустойки и возражение

Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд.

По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения.

В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению.

На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки.

Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что: Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности.

Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить.

Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %). Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери.

Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру. 1, кв.1 Тел.

____________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.________ по следующим обстоятельствам. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра.

Важное изменение судебной практики по вопросам ответственности за перепланировку принято определением Верховного Суда РФ от года.

Судебная практика взыскания судами процентов по кредитному

Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С. Я как сосед и жилец многоквартирного дома 1981 года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья.

До этого времени часто за незаконную перепланировку могли привлечь к ответственности хозяина квартиры, который купил недвижимость уже в измененном виде.

В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи. Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию , на сегодняшний день Сидорова С.

никто из инспекции не проверял, меры по выявлению нарушений с его стороны не принимались. Приложение: копия заявления в Жилинспекцию, фотография трещины на стене.

Считалось, что, соглашаясь на сделку по приобретению жилого помещения с неузаконенными изменениями, покупатель тем самым по умолчанию соглашается с возможными проблемами и претензиями жилищной инспекции.

Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр. Верховный суд РФ признал такую позицию не соответствующей закону.

Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы? По одному из дел отменены все предыдущие решения разных инстанций, которыми были удовлетворены требования управляющей компании к нынешним жильцам о возвращении помещения общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние.

В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением. Из обстоятельств дела усматривается, что на лестничной площадке девятого (самого верхнего) этажа много лет назад неизвестно кем были снесены распашные двери в проходе из квартирного коридора к лифтам.

На месте деревянных створок неизвестные жильцы возвели железную дверь с железным замком.

В настоящее время пожарными такая переделка была признана недопустимой и даже создающей опасность для жизни (например, в случае возгорания), предписанием было указано вернуть все в первоначальное состояние и снести железную дверь.

Управляющая компания, несмотря на то, что собственники квартир на этом этаже давно сменились и не имеют к перепланировке никакого отношения, возложила затраты по выполнению предписания на них.

Требования УК были полностью удовлетворены районной и апелляционной инстанциями, тогда как Верховный суд РФ выразил четкую позицию о недопустимости возложения ответственности за перепланировку на невиновных лиц.

По мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, необходимо устанавливать круг лиц, по инициативе которых были произведены незаконные изменения, и привлекать к ответственности их.

Если коммунальные службы не могут установить виновных, это не дает им право требовать возмещения расходов с других жильцов.

Несмотря на то, что вышеуказанная ситуация касается переделки имущества общего пользования, решение Верховного Суда ключевое, подлежит применению судами и в случаях покупки с внутриквартирной переделкой, сделанной прежним хозяином.

Кстати, другим решением, принятым осенью 2017 года, Верховный суд РФ поставил точку в делах о спорах по расширению площади жилых помещений в многоквартирных домах за счет подвалов и чердаков (такую реконструкцию часто делают собственники квартир на первых или последних этажах).

Как известно, занимая чердак или подвал, тем самым гражданин несколько ущемляет права других жильцов, поскольку уменьшается общая собственность.

В то же время, узаконение возможно при наличии согласия всех остальных собственников квартир дома.

Верховный суд РФ отменил решение предыдущих инстанций по делу, где высказались «за» не все жильцы, а только те, кто пришел на собрание.

По мнению судебной коллегии, недопустимо игнорирование мнения остальных собственников квартир, даже если они умышленно не стали ать.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/umenshenie-neustoyki-po-kreditnomu-dogovoru-sudebnaya-praktika

Гражданское дело — уменьшение с Доверителя неустойки по кредитному договору

Снижение неустойки по кредитному договору

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 февраля 2015 года Советский районный суд г.Самары

в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

с участием адвоката Антонова А.П.

при секретаре Нефедовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «АЛЬФА-БАНК» к А.Т.В. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ОАО «АЛЬФА-БАНК» обратились в суд с иском к А.Т.В. о взыскании денежных средств. В обоснование своих доводов истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АЛЬФА-БАНК» и А.Т.В. заключено соглашение о кредитовании на получение Кредитной карты. Во исполнение соглашения банк перечислил заемщику 160 000 руб. под 25,99 % годовых. А.Т.В.

 принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит, проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. Просит взыскать с А.Т.В. в пользу истца задолженность по соглашению о кредитовании № M0HERR20S13102204699 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 190359 руб. 62, в том числе: 143994 руб. 59 коп. — основной долг, 21444 руб. 24 коп.- проценты; 24920 руб. 79 коп.

— начисленные неустойки, расходы по госпошлине в размере 5007,19 руб.

Представитель истца ОАО «АЛЬФА-БАНК» извещены надлежаще, в суд не явились, просили рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчицы А.Т.В. – адвокат Антонов А.П. с иском согласен частично, ответчица согласна оплатить основной долг в сумме 143994 руб. 59 коп., проценты – 21444 руб. 24 коп.

, не согласна оплачивать неустойку в сумме 24920 руб. 79 коп., просит снизить ее, так как потеряла работу в конце апреля 2014 г.

, организация ликвидировалась, всех уволили, ребенку 10 лет, с мужем не проживает совместно, хотя брак не расторгнут, муж алименты не платит.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуются предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседание установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АЛЬФА-БАНК» и А.Т.В. заключено соглашение о кредитовании на получение Кредитной карты. Во исполнение соглашения банк перечислил заемщику 160 000 руб.

А.Т.В. принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит, проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, и данное обстоятельство она не оспаривает.

Согласно расчета задолженности и справке по Кредитной карте сумма задолженности А.Т.В. перед ОАО «АЛЬФА-БАНК» составляет 190359 руб. 62, в том числе: 143994 руб. 59 коп. — основной долг, 21444 руб. 24 коп.- проценты; 24920 руб. 79 коп. — начисленные неустойки, расходы по госпошлине в размере 5007,19 руб.

Данную сумму задолженности ответчик не оспаривает и она подлежит взысканию частично в пользу истца с ответчика, поэтому суд полагает, что с А.Т.В. в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК» подлежит взысканию сумма задолженности в размере 143994 руб.

59 коп., проценты — 21444 руб. 24 коп., в части взыскания неустойки суд считает необходимым снизить ее согласно ст. 333 ГК РФ из-за тяжелого материального положения ответчицы и взыскать с нее неустойку в сумме 3000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 4568 рублей 78 коп., исходя из взысканной суммы 168438 руб. 83 коп., в остальной части иска отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.819 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ОАО «АЛЬФА-БАНК» к А.Т.В. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с А.Т.В. в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по договору о комплексном банковском обслуживании физических лиц в ОАО «АЛЬФА-БАНК» и соглашению о кредитовании № M0HERR20S13102204699 от ДД.ММ.ГГГГ — основной долг – 143994 руб. 59 коп., проценты – 21444 руб. 24 коп., неустойку – 3000 руб., а всего 168438 руб. 83 коп., и расходы по госпошлине в размере 4568 рублей 78 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.02.2015 года.

Судья

Источник: https://pravo163.ru/umenshenie-s-doveritelya-neustojki-po-kreditnomu-dogovoru/

Снижение неустойки по кредитному договору судебная практика – Юридический ликбез

Снижение неустойки по кредитному договору

Неустойка по кредитному договору – некая денежная сумма, которую заемщик средств обязуется вернуть в случае невыполнения взятых обязательств, либо за выполнение их в неполном объеме.  Неустойка включает в себя два понятия: пеня и штрафы.

Размер неустойки прописывается заранее в условиях договора. Отсутствие соответствующей записи свидетельствует о том, что при невыполнении обязательств штрафные санкции начисляться не будут. Об этом говорится в статье 329 Гражданского кодекса РФ.

Кредитор может требовать выплату законной неустойки даже несмотря на то, что заемщик не согласен с её размером. Согласно российскому законодательству, размер неустойки может увеличиваться по соглашению сторон. Если же сумма неустойки необоснованно завышена, должник вправе ходатайствовать о её снижении. Часто иск должника удовлетворяется в этом случае.

Снижение неустойки по кредитным договорам судебная практика

Решения районных судов г. Новосибирска по искам банков к заемщикам, в соответствии с которыми: — сумма неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по основному долгу и процентам за пользование кредита была существенно снижена судом;

— либо сумма долга была уменьшена на сумму уплаченной неустойки.

1. Законный владелец закладной по ипотечному кредитному договору подал в суд иск о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Суд отказал Истцу во взыскании суммы пени (неустойки) на будущий срок, размер пени уменьшен с 908 746 руб. 68 коп. до 50 000 руб.! Т.е. сумма задолженности уменьшена более чем на 850 000 руб.!

2.Законный владелец закладной по ипотечному кредитному договору подал в суд иск о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд отказал Истцу во взыскании суммы пени (неустойки) и процентов за пользование кредитом на будущий срок, размер пени уменьшен с 1 707 264 руб. 81 коп. до 30 000 руб.! Т.е.

сумма задолженности уменьшена более чем на 1 677 000 руб.!

3. Банк подал в суд иск о взыскании долгов по ипотечному кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Представитель Ответчика подал в суд встречный иск, отзыв на иск.

В результате суд вынес решение о взыскании с Ответчика только суммы основного долга и процентов, без взыскания суммы пени! Начальная продажная стоимость заложенного имущества была увеличена на 1 100 000 руб.

4. Банк подал в суд иск о взыскании задолженности по потребителькому кредиту. Просил суд взыскать задолженность в сумме 373 415 руб. 83 коп. Представитель Ответчика подал в суд отзыв на иск. Суд применил положения ст.

319 ГК РФ — уменьшил сумму основного долга на сумму удержанных Банком штрафных санкций (89 515 руб. 01 коп.), уменьшил неустойку по основному долгу с 50 638 руб. 20 коп. до 5 000 руб., уменьшил неустойку по процентам с 8 690 руб. 67 коп. до 1 000.

В результате сумма задолженности по кредиту была снижена более чем на 140 000 руб.!

stopdolgam.ru

Неустойку уменьшают без взыскания // ВС разрешил должникам снижать ее размер, не дожидаясь требований банка

Может ли заемщик требовать снижения начисленной ему неустойки, если банк эту неустойку не взыскивает? Этот вопрос недавно разбирала гражданская коллегия Верховного суда (ВС). Заемщики Сбербанка просили уменьшить неустойку за просрочку оплаты по кредиту, считая ее несоразмерной.

Договориться с банком о снижении суммы до суда не удалось. Нижестоящие суды сказали, что у истцов нет права заявлять такое требование, потому что банк неустойку не взыскивает. Гражданская коллегия допустила возможность уменьшения неустойки в такой ситуации, ведь истцы считали ее обременительной и нарушающей их права.

Дело отправлено на новое рассмотрение в апелляцию (см. определение).

Ирина, Василий и Елена Хотулевы обратились в суд с требованием снизить неустойку, которую им начислил Сбербанк за просрочку оплаты по кредиту. Размер неустойки — 43,7 тыс. руб. Заемщики считали эту сумму несоразмерной последствиям неуплаты (она составила 182,5% годовых). До обращения в суд заемщики пытались решить вопрос о снижении неустойки с банком, но к согласию не пришли.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали истцам. По их мнению, суд может снизить неустойку на основании ст. 333 Гражданского кодекса, если требование о взыскании неустойки предъявил кредитор. Но Сбербанк с таким иском в суд не обращался, поэтому права предъявлять подобный иск у заёмщиков нет.

Гражданская коллегия ВС с таким подходом не согласилась (дело было рассмотрено 21 марта). Судьи сослались на постановление Пленума ВС от 23 марта 2016 года об ответственности за нарушение обязательств (см. здесь). В документе говорится, в каких случаях должник может сам обратиться в суд с требованием о снижении неустойки. Например, если она была списана со счета должника кредитором.

Источник: https://pravolikbez.com/snizhenie-neustoyki-po-kreditnomu-dogovoru-sudebnaya-praktika/

Бастион Права
Добавить комментарий