Ревизионная комиссия тсж

Жилищный кодекс ревизионная комиссия тсж

Ревизионная комиссия тсж

Они могут складываться из членских взносов, обязательных платежей, а так же из иных поступлений, например, арендной платы, субсидий (льгот отдельным категориям граждан и тому подобное).

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Полномочия ревизора жилищного кооператива

За это время вступили в действие Налоговый Кодекс (части Первая и Вторая), Гражданский Кодекс и Кодекс об административных правонарушениях, Трудовой Кодекс; введён новый План счетов бухгалтерского учёта и ряд других нормативных документов.

Надо понимать, что ООО «Платан» тесно связано с застройщиком, и будет до последнего отстаивать интересы застройщика.

Вы помните интересы застройщика? Правильно, достроить дом «лишь бы как», дотянуть до конца гарантийного срока и сохранить заработанные обманным путем средства.

Вы видите, как ООО «Платан» управляет домом?
Вопрос: Назовите вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Кто избирает ревизионную комиссию?

Требований о том, что члены ревизионной комиссии или ревизор должны быть членами соответствующего ТСЖ — нет, поэтому здесь все на усмотрение ТСЖ. Существует ограничение, согласно которому в состав комиссии не могут входить члена правления ТСЖ (ч. 1 ст. 150 ЖК РФ).

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Проводить непосредственно саму проверку может довольно широкий круг лиц и их объединений, но инициатива подобного мероприятия всегда исходит от собственников жилья.

Вопрос: Каким количеством обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений?

Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья

По жилищному кодексу РФ эта комиссия не входит в систему управления товариществом, а лишь выполняет проверки ее финансы и отчетность. При этом ее создание носит обязательный характер.

Комиссия формируется из числа членов ТСЖ, не входящих в правление. Исполнение обязанностей члена счётной комиссии осуществляется на безвозмездной основе. Если в штате этой структуры нет, при проведении внеочередного собрания первыми на ание выносятся вопросы о назначении членов счётной комиссии.

Кто может её начать и кто правомочен её проводить, сколько стоит аудиторская проверка ТСЖ, кто защитит от злоупотреблений правления – этими вопросами рано или поздно задаётся каждый собственник жилья.

Периодичность проверок определяется уставом жилищного товарищества и постановлениями общих собраний жителей дома, но не может быть реже одного раза в год.

Что должны содержать отчеты ревизионной комиссии?

Вопрос: Возможно ли проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме чаще, чем один раз в год?

Мы инициативную группа собственников жилья пытаемся создать ревизионную комиссию нашего ТСЖ, так как председатель единолично правит, никаких отчетов нет. Ревизионная комиссия числится только на бумаге. С чего нам начать. С уважением.

Как видно из нашего краткого обзора, ревизия ТСЖ – дело нетрудное, но трудоемкое. Придется перелопатить много документов, в которых человеку, несведущему в бухгалтерии сложно разобраться.

Важно учитывать, что при внеплановых ревизионных мероприятиях право на принудительное изъятие документации имеют только сотрудники прокуратуры.

Аудиторская проверка ТСЖ кто может инициировать? Деятельность столь популярного в последнее время объединения собственников жилья должна быть прозрачна и подконтрольна конечным потребителям услуг.

Их подсчитывает председатель собрания или специальная счетная комиссия. Затем протоколом собрания утверждается сделанный выбор. По закону количество человек, входящих в комиссию, не устанавливается. Поэтому в нее может входить как несколько лиц, так и один ревизор.

Органы управления ТСЖ. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ. Порядок ликвидации

Акт инвентаризации наличных денежных средств, находящихся по состоянию на «___» ____________ 200__ г.

Комиссия также занимается оценкой сметы расходов и доходов объединения. В обязанности РК входит не только проверять финансы ТСЖ, но и представлять отчеты о проделанной работе. В случае выявления нарушений ревизор должен сообщить об этом правлению ТСЖ, а в некоторых случаях и правоохранительные органы.

Ни на сайте, ни на информационных досках, ни на входе в дом нет данных по ограничениям и специфике ремонта в комплексе. Ни для кого не секрет, что с одной стороны наши дома – не типовой проект, имеют много нюансов, тонкостей и ограничений, с другой – почти все рабочие крайне низкой квалификации, работающие без контроля и надзора.

Ст. 150 ЖК РФ всегда поддерживается в актуальном состоянии, и здесь вы всегда найдёте последнюю действующую редакцию кодекса. А также наш консультант ответит на ваши вопросы.

Источник: http://bfzurist.ru/novosti/11765-zhilishhnyy-kodeks-revizionnaya-komissiya-tszh.html

Зачем нужна ревизионная комиссия товариществу собственников жилья и чем она занимается

Ревизионная комиссия тсж

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья является контролирующим органом в ТСЖ и следит за хозяйственной, финансовой и предпринимательской деятельностью товарищества. Читайте о том, как создаётся ревизионная комиссия и чем она занимается.

Ревизионная комиссия как контрольный орган избирается на общем собрании членов ТСЖ

Ревизионная комиссия (РК) как орган контроля в ТСЖ избирается на общем собрании членов такого товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). Срок работы избранного состава комиссии не может составлять более двух лет.

Затем комиссию необходимо переизбрать. При этом членами РК не могут стать собственники, которые уже вошли в правление ТСЖ (ч. 1 ст. 150 ЖК РФ). Избранные члены комиссии выбирают из своего состава председателя РК.

Общее собрание членов созывается и проводится в соответствии со ст. 146 ЖК РФ. За выдвинутые в состав ревизионной комиссии кандидатуры должно быть отдано большинство от общего числа присутствующих на ОСЧ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

В рамках того же собрания члены ТСЖ могут утвердить положение о работе РК, включив него:

  • порядок избрания комиссии: численный состав, сроки полномочий;
  • порядок и сроки проведения ревизий;
  • схему взаимодействия с правлением ТСЖ;
  • порядок составления акта по результатам ревизии.

Примеры такого положения от работающих ТСЖ можно найти в интернете на сайтах товариществ.

Если же положение о работе ревизионной комиссии не принималось на ОСЧ либо по предложенному варианту участники собрания проали «против», то РК действует в соответствии с положениями ст.

150 и других статей о деятельности товарищества собственников жилья ЖК РФ.Как составить документы для общего собрания членов ТСЖ и ЖК

Ревизионная комиссия контролирует финансовую деятельность ТСЖ

Ревизионная комиссия контролирует, чтобы финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ, использование ресурсов происходило в соответствии со сметами и годовыми планами, а финансовые операции были обоснованными.

Обязанности членов ревизионной комиссии изложены в ч. 2 ст. 150 ЖК РФ. Также они могут быть закреплены в положении об РК. В рамках контрольной деятельности комиссия должна:

  1. Минимум раз в год проверять финансовую работу ТСЖ.
  2. Ревизировать годовую финансовую отчётность, составленные сметы доходов и расходов товарищества, размер взносов, отчётность ТСЖ, а затем представлять заключения на ОСЧ.
  3. Отчитываться о своей работе перед общим собранием членов ТСЖ.

РК должна проверять не ведение бухучёта в ТСЖ, а всю финансовую деятельность товарищества, при этом должен существовать систематический контроль за работой ТСЖ.

Как изменить состав общего имущества в доме, которым управляет ЖСК

Для проверки ревизионная комиссия запрашивает необходимые документы у правления ТСЖ

Рассмотрим работу РК при проверке финансовой отчётности ТСЖ за прошедший год. Председатель правления товарищества по распоряжению всего правления ТСЖ обязан передать членам ревизионной комиссии/ревизору документы на проверку.

Ревизионная комиссия имеет право запросить у правления ТСЖ все документы, необходимые для проверки отчётности, в том числе:

  • учредительные документы товарищества,
  • договоры с подрядными организациями и договоры на предоставление в пользование общего имущества собственников помещений в МКД,
  • договоры с РСО,
  • протоколы ОСС и ОСЧ, заседаний правления ТСЖ,
  • сметы доходов и расходов и отчёт о её исполнении,
  • документы о расчётах с поставщиками,
  • документы о расходах на оплату труда,
  • банковские и кассовые документы,
  • сведения о начислениях за ЖКУ,
  • журналы обследований общего имущества и сезонных осмотров,
  • реестр показаний ОДПУ и др.

На заседании комиссии перед проверкой составляется и принимается программа ревизии, в которой должны быть все вопросы, которые РК собирается проверить.РК проверяет законность и правильность расходов, соответствие расходов выполненным по факту работами оказанным услугам, достоверность указанных в документах и отчётности сведений.

После проверки ревизионная комиссия обязана составить протокол заседания и акт проверки/заключение. Заключение выносится на общее собрание членов ТСЖ. Именно ОСЧ утверждает сделанное заключение.

При этом на законодательном уровне не указаны последствия отрицательного решения ОСЧ товарищества по заключению, которое представила на утверждение ревизионная комиссия. Порядок действий в такой ситуации можно прописать в положении о работе РК и утвердить на ОСЧ заранее.Какие документы ТСЖ обязано предоставить по запросу собственника

По итогам ревизии комиссия составляет заключение

Законом не урегулирована форма, по которой РК должна составить акт/заключение, а также что именно должно содержаться в нём. Разработать бланк такого документа может сама ревизионная комиссия после её избрания на общем собрании членов, либо же это делает правление ТСЖ. Затем форма прилагается к положению о работе комиссии и утверждается на ОСЧ.

Мы рекомендуем обязательно включить в заключение по итогам ревизии следующие пункты:

  1. Реквизиты контрольной проверки: дату и место составления заключения, сведения о членах РК, тему и основание для ревизии, сроки её проведения.
  2. Реквизиты ТСЖ, в том числе наименование, ИНН, сведения о председателе правления и главном бухгалтере, которые занимали эти должности в проверяемый период работы ТСЖ.
  3. Результаты ревизии, разбитые на вопросы, которые были внесены в программу проверки на заседании РК.

Третья часть будет самой важной и содержательной, но при этом все сделанные выводы должны быть изложены лаконично и объективно, а приведённые факты подтверждены соответствующими документами. Члены комиссии не должны давать оценку обнаруженным нарушениям, а в описании нарушений РК следует чётко указать суть нарушения, кто и когда их совершил, какой от этого ущерб или последствия.

Все документы, необходимые для подкрепления выводов ревизионной комиссии, оформляются в виде приложений и являются неотъемлемой частью заключения.

Несколько примеров заключений и отчётов ревизионных комиссий ТСЖ: ТСЖ «Спасский мост», ТСЖ «ОЛИМП-99», ТСЖ «Прилепского 11».Можно ли обязать собственника помещения МКД вступить в ТСЖ

На заметку

Ревизионная комиссия должна быть в каждом товариществе собственников жилья. К её компетенции относится контроль за финансовой и хозяйственной деятельностью ТСЖ: насколько правильно и обоснованно товарищество тратит поступающие взносы и плату за ЖКУ.

Комиссия избирается на общем собрании членов ТСЖ, и именно ОСЧ контролирует работу РК, принимает её отчётность и утверждает положение о работе комиссии.

Ревизионная комиссия проводит плановые и внеплановые проверки деятельности ТСЖ и по итогам работы составляет заключение, где должны быть изложены выводы о том, есть ли нарушения в работе товарищества и какие меры нужно принять, чтобы устранить выявленные ошибки.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10173/zachem-nuzhna-revizionnaya-komissiya-tszh-i-chem-ona-zanimaetsya

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья

Ревизионная комиссия тсж
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья

Деятельность ТСЖ полежит контролю со стороны уполномоченного на это органа – ревизионной комиссии товарищества.

Деятельность ТСЖ полежит колоссальному контролю со стороны уполномоченного на это органа. Эти полномочия принадлежат ревизионной комиссии товарищества, о чем зафиксировано в ст. 150 ЖК РФ.

Понятие ревизионной комиссии и внутренний регламент ее работы

Что собой представляет ревизионная комиссия? Для ответа на этот вопрос обратимся к нормативной статье, указанной выше. Так в пункте 1 ст.

150 прописано, что ревизор – это специализированный орган товарищества собственников жилья многоквартирного типа, в чьи непосредственные обязанности входит полномочие контроля над организацией хозяйственно-организационной деятельности членов ТСЖ (как самого правления, так и каждого из участников собрания и председателя).

Внутренний регламент работы ревизионной комиссии представляет собой официальный документ, который выступает в качестве основополагающего положения о самой профессиональной деятельности ревизора, его обязанностях и полномочиях.

Утверждает этот акт – член ревизионной комиссии, а именно, ее председатель. В частности, в регламенте прописаны основные задачи ревизора по осуществлению контроля над финансовой деятельностью товарищества собственников в жилых постройках.

Избрание ревизионной комиссии. Срок избрания ревизионной комиссии

Порядок избрания ревизионной комиссии регламентируется ст. 150 ЖК РФ. Избрание контролирующего органа относится в обязанности общего собрания ТСЖ. Следует отметить, что в жилищном законодательстве не предусмотрен пункт, который гласит о том, что только член товарищества может претендовать на занятие роли ревизора.

Таким образом, в состав этого важного органа могут войти лица, которые не имеют никакого отношения к ТСЖ. Тем самым обеспечивается непредвзятость комиссии к выполнению своих прямых обязанностей.

Единственное условие, которое зафиксировано в рамках положения о ревизионной комиссии, член этого органа, который будет включен в состав, не может быть одновременно и участником правления ТСЖ.

В состав ревизионной комиссии будет включен член, который набрал простое большинство во время заседания общего правления ТСЖ. Это условие прописано в пункте 4 ст. 146 ЖК РФ.

Что касается срока, на который избирается ревизионная комиссия, то он утверждается в процессе заседания общего правления ТСЖ. Но этот временной период не может превышать 2 года.

Срок начинает отсчитываться от того момента, как будет избрана ревизионная комиссия, то есть будет начата непосредственная работа организации. По истечению временного периода состав переизбирается.

При этом жилищным законодательством не предусмотрены ситуации и основания, когда деятельность контролирующего органа может быть завершена досрочно.

Обязанности ревизора. Форма организации контроля

Если обратиться к ЖК РФ, то в нем не обозначено, в какой форме должен осуществляться контроль над действиями ТСЖ. Иными словами, данный законодательный акт дает полную свободу выбора формы ревизионного контроля правлению товарищества и лишь предусматривает определенные рекомендации по организации подобной деятельности.

На сегодняшний день распространены две формы осуществления контроля:

  • через коллегиальный орган, который учреждается во время заседания правления;
  • через единоличного ревизора, который также имеет право выдавать заключение после осуществления проверок.

При этом следует отметить, что форма органа не зависит от внутреннего положения (регламента) ТСЖ или его численного количества. Поэтому количественный состав комиссии утверждается именно общим правлением ТСЖ на основании собственных предпочтений.

Все сведения вносятся в протокол, на основании которых в дальнейшем формируется отчет о деятельности товарищества.

Что касается обязанностей ревизора, то они закреплены пунктом 3 ст. 150 ЖК РФ. Так, под главной функцией органа понимается осуществление ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

Законодатель обязывает этот орган надзора осуществлять ревизию не менее чем 1 раз в год, все сведения, полученные во время которой в обязательном порядке вносятся в протокол, на основании которого делается заключение о легитимности профессиональной деятельности ТСЖ.

В частности, ревизионная комиссия имеет право осуществить ревизию таких сфер деятельности товарищества, как:

  • освоение финансов согласно целевому предназначению;
  • внесение всех сведений о расходах и доходах ТСЖ в бухгалтерский отчет;
  • проведение всех финансовых операций за расчетный период времени, внесение их в протокол ТСЖ и публичная огласка;
  • сохранение денежных средств и иных имущественных ценностей, в том случае если протокол (смета) не будет содержать дополнительные статьи расходов, направленные на освоение указанного имущества и пр.

Резюмируя, ревизионная комиссия – это надзорный орган за деятельностью ТСЖ, который позволяет осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами открыто и в интересах собственников жилья.

Обязательно ли включать вопрос о выборе ревизионной комиссии, если мы выбираем правление

Казакова собрание ТСЖ03.02.2019 08:18

Добрый день!
Переизбрание правления не обязательно влечет переизбрание ревизионной комиссии, и наоборот. Поэтому эти два вопроса не обязательно должны быть в одной повестке общего собрания. Нужно учитывать положение ст. 150 ЖК РФ о том, что в состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Сайботалов Вадим Владимирович03.02.2019 09:47

Задать дополнительный вопрос

Казакова03.02.2019 19:49

Благодарю за ответ! У нас 5 февраля заканчивается срок полномочий правления и председателя правления. Председатель провела общее собрание, но правление не было избрано (меньше 67,7%). Что нам делать в таком случае?

Добрый день! Согласно ЖК РФ  правление избирается простым большинством,достаточно 50% 

Кутенков Виктор Валерьевич04.02.2019 14:02

Задать дополнительный вопрос

Обычно, чтобы не созывать лишний раз собрание, стараются объединить вопросы.

Федорова Любовь Петровна04.02.2019 08:28

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/revizionnaya-komissiya-tszh.html

Ревизионная комиссия тсж права и обязанности

Ревизионная комиссия тсж

Как проходят заседания? Как происходят проверки? Отчет Что такое ревизионная комиссия? Если число жильцов, недовольных работой товарищества достаточно высоко, как правило, они начинают искать пути воздействия на руководство ТСЖ.

Практически все недовольства со стороны жильцов касаются финансовой составляющей деятельности ТСЖ — чрезмерно высокие, по их мнению, тарифы на коммунальные услуги, счета на ремонт подъездных помещений.

Возмущения вызывают и ситуации, при которых качество проведенных ремонтных мероприятий слабо соответствует затратам на них.

  • Ревизионная комиссия ТСЖ или кто и как проверяет финансово-хозяйственную деятельность товарищества?
  • Ревизионная комиссия ТСЖ, ее права и обязанности, образец акта проверки, отчет
  • Ревизионная комиссия тсж права и обязанности
  • Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья
  • Сами себе контроль
  • Как провести проверку ТСЖ? Права и обязанности ревизионной комиссии и образцы заключений
  • Ревизионная комиссия ТСЖ – права и обязанности
  • Права и обязанности членов ТСЖ

Ревизионная комиссия ТСЖ или кто и как проверяет финансово-хозяйственную деятельность товарищества?

Проводить проверки и ревизии в установленные сроки. Они определяются действующим законодательством и уставом товарищества. Результаты ревизии, заключение проверяющих по ней предоставляются общему собранию. Внеплановая ревизия проводится в срок не позднее тридцати дней с того момента, как будет принято решение о ее проведении.

Плановая проверка проводится по итогам истекшего периода. Члены РК товарищества собственников жилья несут ответственность за свои действия.

Если обязанности выполняются ненадлежащим образом, то возможно и привлечение к ответственности в соответствии с законодательством. Образец протокола общего собрания вы можете скачать тут.

Ход проверки Во время проведения проверки должно быть проверено: Доходы, расходы организации.

Сметы их. Правильно ли они составлены и обоснованы, как в целом, так и по отдельным работам. Как доводятся сметы до собственников на их рассмотрение и утверждение, своевременно или нет. Достоверность отчетности по сметам. Прежде чем провести документальную проверку необходимо затребовать всю документацию и доступ к ней.

При этом, если проводится плановая ревизия, то потребуется вся финансовая и хозяйственная документация. В случае внеплановой проверки достаточно и документов, свидетельствующих о возможном или выявленном нарушении. Затем материалы изучаются. К проведению анализа документов можно привлечь и специалистов со стороны.

В сложных вопросах, когда не хватает компетенции членов РК — это самый лучший вариант. Далее проверяются доходы организации. Они могут складываться из членских взносов, обязательных платежей, а так же из иных поступлений, например, арендной платы, субсидий льгот отдельным категориям граждан и тому подобное.

Проверяются тарифы, применяемые для оплаты жилья и коммунальных услуг. Муниципальные тарифы не являются обязательными для товарищества. Затем проверяются расходы, как по уставной деятельности, так и по коммерческой. Если она есть. Вся полученная прибыль должна расходоваться только на выполнение уставных задач.

Если после получения оплаты за коммунальные услуги есть экономия, то проверяется, как она распределена. На следующем этапе проводится ревизия кассы. Проверяются поступившие денежные средства, внесенные наличными и полученные с расчетного счета.

Для проверки предоставляются кассовая книга, кассовые отчеты, главная книга, бланки по расчетам с населением и т. По расчетному счету проверяют: Как отражаются на счете проведенные операции, целесообразность их. Далее проверяется оплата коммунальных услуг.

Используются данные по кассе и банковские документы, начисление квартплаты ведомости начислений. Затем проверяются подотчетные лица, взаиморасчеты с ними.

При этом устанавливается целесообразность данных расходов: Соответствует ли выдача средств списку лиц, которым она разрешена.

Соответствует ли этот расход нормативным актам, правильно ли оформляется документация на выдачу денег. Проверяется необходимость командировочных расходов, правильность расходования командировочных, оформления документов. Проверяются авансовые отчеты и иные документы, связанные с выдачей денежных средств.

Затем проверяются документы по оплате труда: табеля учета;.

Ревизионная комиссия ТСЖ, ее права и обязанности, образец акта проверки, отчет

Проводить проверки и ревизии в установленные сроки. Они определяются действующим законодательством и уставом товарищества. Результаты ревизии, заключение проверяющих по ней предоставляются общему собранию. Внеплановая ревизия проводится в срок не позднее тридцати дней с того момента, как будет принято решение о ее проведении.

Получается, что ревизионная комиссия – это определенный состав, куда входят те же собственники многоквартирного дома.

Какие задачи ставятся перед членами ревизионной комиссии? Кем контролируется работа комиссии и какой существует порядок проведения ревизионных проверок? Об этом читайте в нашей статье.

Ревизионная комиссия является постоянно действующим независимым от должностных лиц органом внутреннего контроля организации над финансово-хозяйственной деятельностью предприятия, его самостоятельных и структурных подразделений на предмет соответствия требованиям законодательства РФ, Уставу и внутренним документам Общества.

Основными задачами ревизионной комиссии являются: контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Акционерного Общества; контроль за соответствием финансово-хозяйственных операций, совершаемым Обществом, действующему законодательству РФ и Уставу Общества; проведение независимой оценки сведениям о финансовом состоянии организации.

Деятельность ревизионной комиссии регулируется законодательством РФ, Уставом Общества, действующим Положением и иными внутренними документами предприятия, утвержденными на общем собрании акционеров.

Порядок внесения изменений в настоящее Положение. Сначала – проверка Как минимум, раз в год, в январе, РК должна проводить полную проверку всех имеющихся документов в Правлении ТСЖ и готовить по ним отчет или акт, если иное не прописано в Положении. В заключительной части отчета должны присутствовать выводы о качестве работы Правления ТСЖ.

Документы, которые должна изучить РК при выполнении своих действий: Правильность применения в хозяйственной деятельности правил безопасного ведения работ, утвержденных нормативов и расценок смет, ГОСТов и т. Изучение бюджета ТСЖ, его сметы, баланса, ликвидности активов, наличия задолженностей, выплат по кредитам.

Изучение перспективного плана развития на следующий год. Проверка правильности ведения договоров с ресурсоснабжающими организациями и предприятиями, оказывающими прочие услуги: по охране, уборке территории, обслуживанию лифтового хозяйства и т.

Проверка правильного начисления квартирной платы, применения тарифов на коммунальные услуги, бюджетных выплат, принятых на общем собрании решений о дополнительных выплатах.

Кто контролирует ТСЖ? Роль жилищной инспекции. Чем занимается ревизионная комиссия? Обязанности и права. Положение о деятельности.

Что это? Ревизионная комиссия — это выборный орган, которой действует постоянно. РК осуществляет контроль за ведением правовой, финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ. Сама комиссия не является частью управления товарищества и не может менять его финансовые обстоятельства.

Комиссия руководствуется законами РФ, уставом товарищества и положением. Избирается посредством общего собрания на двухлетний период. Состав РК должен быть не менее 3-х человек. Также правовое регулирование комиссии осуществляется в соответствии с главой 14 Правового положения членов товарищества собственников жилья.

Кроме того, Ревизионная комиссия имеет свое положение. Обязательно подлежит протоколированию.

Сами себе контроль

Эти правоотношения связаны с обеспечением жилья необходимыми ресурсами, управлением подъездами и дворовыми участками, уборкой территории и т.

Для нормального осуществления этих задач, жильцы имеют право объединяться в товарищества, более известные в народе, как ТСЖ. Эта организация имеет свою структуру: правление и председателя.

Но, чтобы их деятельность не была бесконтрольной, законодатель предусмотрел возможность создания ревизионной комиссии, для проверки деятельности ТСЖ.

Ревизионная комиссия и ее правовой статус Институт проверок деятельности управляющих лиц ТСЖ представляет собой гарантию прав собственников жилья в соответствующем многоквартирном доме, а также его жильцов. По закону, ни одно товарищество не вправе вести деятельность, а точнее существовать без учреждения указанной комиссии.

Но со временем для эффективного функционирования структура образовавшегося товарищества, состоящая из правления и председателя, стала подкрепляться узаконенными отношениями между жильцами, в основе которых лежат положения ЖК РФ и прочих нормативных актов.

В противном случае решение, принятое на собрании, можно оспорить в порядке гражданского судопроизводства. Хоть порядок избрания РК аналогичен тому, который используется при назначении исполнительного органа объединения, ее вряд ли можно отнести к правлению.

В статье представлена информация о порядке избрания ревизионной комиссии ТСЖ, правах и обязанностях ревизоров, а также основаниях для проведения заседаний. Помимо этого, вы сможете узнать, кто не может быть в составе комиссии.

Правовые основания Положение о ревизионной комиссии ТСЖ является специальным нормативно-правовым актом, на основании и в соответствии с которым осуществляется регулирование деятельности органа.

Данный акт правотворчества утверждается решением участников товарищества собственников жилья, принятым на общем собрании. Информация относительно утверждения положения вносится в протокол.

Ревизионная комиссия ТСЖ – права и обязанности

Деятельность ТСЖ полежит колоссальному контролю со стороны уполномоченного на это органа. Эти полномочия принадлежат ревизионной комиссии товарищества, о чем зафиксировано в ст. Понятие ревизионной комиссии и внутренний регламент ее работы Что собой представляет ревизионная комиссия?

Права и обязанности членов ТСЖ

Ревизионная комиссия тсж ЖК РФ возложена на правление товарищества, что представляется достаточно обоснованным, поскольку именно правление как исполнительный орган управления товариществом осуществляет финансовое планирование и расходование средств в соответствии с утвержденной общим собранием членов товарищества сметой годовым планом финансовой деятельности. Ревизионная комиссия ревизор товарищества не является органом управления товариществом и, соответственно, не совершает действия от имени товарищества, изменяющие в той или иной степени его финансовые обязательства. Поэтому ревизионная комиссия ревизор не может отчитываться за финансовую деятельность товарищества. Ревизионная комиссия ревизор может только проверить такую деятельность и, подготовив соответствующее заключение, представить его на рассмотрение общему собранию членов товарищества. Ревизионная комиссия тсж права и обязанности Когда такого органа нет, его нужно создать. Инициаторами должны выступить собственники, участники товарищества. Это вполне логично, поскольку ревизоры действуют в интересах собственников, которые платят за коммуналку и содержание общей собственности. Ревизионная комиссия не подчиняется никому, кроме членов организации, на которых лежит вся ответственность за ее создание. Ни одно ТСЖ не имеет права вести свою деятельность без такого органа. Внимание Их отсутствие— прямое нарушение кодекса, имеющее самые суровые последствия, вплоть до ликвидации.

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о правах и обязанностях ревизионной комиссии ТСЖ (РК), которые.

Образцы документов Ревизионная комиссия Она занимается проведением периодических проверок деятельности правления товарищества собственников.

По сути РК вправе проверить любое направление, например, финансовую отчетность, правильность установления размеров обязательных взносов, договорную работу, соблюдение прав и законных интересов членов организации.

Правовой статус Ревизионная комиссия не является независимым органом. Она подчинена общему собранию. То есть после проведения проверки группа должна отчитаться перед другими членами товарищества.

Источник: https://lawconsul99.ru/prava-i-obyazannosti/revizionnaya-komissiya-tszh-prava-i-obyazannosti.php

Обязанности правления товарищества собственников жилья

Ревизионная комиссия тсж

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

  • 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
  • 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
  • 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
  • 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
  • 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
  • 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
  • 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ);
  • 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
  • У) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Председатель правления товарищества собственников жилья

  • 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
  • 2.

    Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (б ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ).

  • 1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
  • 2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
  • 3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
  • 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
  • 1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества (п. 1.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ);
  • 2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
  • 3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Коммент. к ст. 143 — 150

1. Статья 143 касается членства в ТСЖ в многоквартирном доме. Членство в ТСЖ возникает на основании заявления собственника, т.е. в добровольном порядке, и также на основании заявления собственника (или с момента прекращения права собственности на помещение) его членство прекращается.

Лицо, приобретающее помещение в доме ТСЖ, самостоятельно решает вопрос о членстве в товариществе. Иначе говоря, оно не обязано быть членом ТСЖ. Право собственности на приобретаемое помещение возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Указанная регистрация осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Право собственности члена товарищества на помещения в многоквартирном доме прекращается по основаниям, установленным ст.

235 ГК РФ, как в добровольном порядке, например в связи с заключением договора об отчуждении жилого помещения, так и в принудительном порядке, например в случае обращения взыскания на данное имущество (см.

также коммент. к ст. 18, посвященной государственной регистрации прав на жилые помещения).

  • 2. Статья 144 и другие статьи определяют следующие органы управления ТСЖ:
    • общее собрание, которое является высшим органом управления товарищества (ст. 145);
    • правление товарищества (ст. 147);
    • председатель правления (ст. 149).

Полномочия (обязанности) органов управления ТСЖ определены соответственно в ст. 145,148и 149.

Для осуществления контроля за финансовой деятельностью товарищества собственников жилья создается ревизионная комиссия (ст. 156).

Касаясь полномочий указанных выше органов ТСЖ, необходимо обратить внимание на следующее:

  • — многие вопросы, отнесенные к полномочиям общего собрания членов ТСЖ, не могут быть решены в отсутствие собственников общего имущества в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества (см. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
  • — правление товарищества вправе принимать решения по любым вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительным полномочиям ТСЖ, т.е. вопросов, перечисленных в ч. 2 ст. 145;
  • — наряду с коллегиальным органом (правлением) предусмотрено и единоличное руководство ТСЖ. Председатель действует от имени товарищества без доверенности (ч. 2 ст. 149).
  • 3. Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ в ст. 143-150 внесены изменения. Они конкретизируют правовое положение членов товарищества собственников жилья (в частности, реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять с ними связь), уточняют компетенцию органов управления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья и др. Кроме того, гл. 14 ЖК РФ дополнена новой ст. 143.1, которая определяет права членов ТСЖ и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме. Из указанной статьи следует, что все собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе не являющиеся членами ТСЖ, имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, ознакомиться с документами ТСЖ.

Средства и имущество товарищества собственников жилья

  • 1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
  • 2.

    Средства товарищества собственников жилья состоят из:

  • 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
  • 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
  • 3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
  • 4) прочих поступлений.
  • 3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
  • 4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
  • 1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
  • 2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
  • 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
  • 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
  • 3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Коммент. к ст. 151 — 152

1. Статья 151 посвящена средствам и имуществу ТСЖ. Как следует из ст. 135 и гражданского законодательства (ст. 48,50 ГК РФ), товарищество является некоммерческой организацией (юридическим лицом) и имеет свое обособленное имущество. При этом необходимо иметь в виду, что источники образования имущества (поступления средств) могут быть различные (ч. 2 ст. 151).

Также следует разграничивать имущество самого ТСЖ (как юридического лица) и членов данного товарищества.

О собственниках жилых и нежилых помещений см. ст. 30 и коммент. к ней.

2. В ст. 152 говорится о хозяйственной деятельности товарищества. В этой связи следует отметить, что, по существу, речь идет о предпринимательской деятельности юридического лица (понятие этой деятельности дано в п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Для некоммерческой организации предпринимательская деятельность не является основной целью деятельности.

Однако такая деятельность им не запрещается и служит одним из источников материального обеспечения, если она осуществляется для достижения целей, предусмотренных учредительным документом (уставом).

Источник: https://studme.org/1800010217104/pravo/obyazannosti_pravleniya_tovarischestva_sobstvennikov_zhilya

Бастион Права
Добавить комментарий