Регистрация прав собственности в ускоренном порядке

Сроки государственной регистрации прав на объекты недвижимости

Регистрация прав собственности в ускоренном порядке

Районная газета «Акжарские вести» № 40 от 30.09.2016 г.

Право собственности – есть право гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Это право охраняется законодательством.

Введение института обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с ним ни в коем случае  не ограничивает каких-либо прав  участников гражданских правоотношений. Гражданин   приобретая недвижимое имущество, может  свободно им распоряжаться.

Ему лишь необходимо зарегистрировать надлежащим образом право на объект недвижимости в соответствии с требованиями  статьи 118  Гражданского кодекса Республики Казахстан,  определяющей  что права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации.  Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации – момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации.

В соответствии с законодательством право собственности подлежит обязательной процедуре государственной регистрации регистрирующими органами, которыми в нашей стране являются органы юстиции.   

В целях защиты прав собственников и других заинтересованных лиц, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее Закон) введена норма, обязывающая лицо обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести  месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием возникновения права, в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов.

В практике же неоднократны случаи, когда новые владельцы объектов недвижимости могут не обращаться  в  уполномоченные органы за регистрацией  права на какое-либо  недвижимое имущество,  так как  ранее, до принятия Закона, прохождение данной процедуры носило явочный характер.

Это обстоятельство негативно отражалось на правах и интересах прежних владельцев, которые несли налоговые обязательства за уже реализованное имущество.

  Кроме того, в связи с тем,  что законодательными актами не обязательно нотариальное оформление сделок купли-продажи с недвижимостью, прежний владелец, реализовав объект недвижимости  покупателю, который в свою очередь не зарегистрировал свое право собственности, обратившись в «Центр обслуживания населения» – филиал некоммерческого АО «Государственная корпорация «Правительство для граждан»,может получить дубликаты  правоустанавливающих документов и повторно продать  свое имущество. 

Институт обязательной государственной регистрации  прав на недвижимое имущество в шестимесячный срок с момента наступления юридического факта позволяет  гарантировать  права и интересы  граждан, как прежних владельцев недвижимости,  так и покупателей, и четко  определяет возникновение у граждан права владения  тем или иным имуществом.

6-ти месячный срок подачи документов на государственную регистрацию призван способствовать обеспечению юридической определенности права на недвижимое имущество и сделок с ним.

К тому же, он носит дисциплинирующий характер, поскольку в целях реализации норм, установленных статьей 9 Закона, действующим законодательством предусмотрена административная ответственность за нарушение шестимесячного срока  обращения за государственной регистрацией.

  Статья 460 Кодекса Республики Казахстан «Об административных правонарушениях» предусматривает, что нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество” срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним влечет штраф на физических лиц в размере  десяти, на юридических лиц – в размере  двадцати месячных расчетных показателей.

      Кроме того, согласно Закон Республики Казахстан от 29 марта 2016 года № 479-V ЗРК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам сокращения разрешительных документов и упрощения разрешительных процедур» внесены изменения  в  ст.

23Закона, в соответствии с которыми  государственная регистрация прав на недвижимое имущество (обременений таких прав) должна быть произведена в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в регистрирующий орган, за исключением государственной регистрации производимой в электронном порядке, в ускоренном порядке и  в отношении регистрации обременений, налагаемых государственными органами.

      Электронная регистрация должна быть произведена не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в информационную систему правового кадастра подтверждения об уплате сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество или освобождении от уплаты сбора.
      Регистрация обременений, налагаемых государственными органами и иными уполномоченными лицами, а также юридических притязаний должна быть произведена немедленно с момента поступления заявления в регистрирующийорган.

Государственная регистрация прав (обременения прав) на недвижимое имущество в ускоренном порядке производится не позднее дня, следующего за днем поступления заявления в регистрирующий орган, при условии уплаты в бюджет суммы сбора, предусмотренного налоговым законодательством Республики Казахстан.

Таким образом, установление обязанности  собственников недвижимого имущества  зарегистрировать свои права в шестимесячный срок  направлено  на повышение качества предоставления государственных услуг населению и создание  более благоприятных условий для реализации прав и свобод  граждан и юридических лиц.

Ведущий специалист

Управления юстиции

Акжарского района

А. Габдуллина

Источник: http://www.sko.adilet.gov.kz/ru/articles-inner/sroki-gosudarstvennoy-registracii-prav-na-obekty-nedvizhimosti

Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость

Регистрация прав собственности в ускоренном порядке

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (далее — орган по государственной регистрации), обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в частности, правовая экспертиза документов, проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с названным Федеральным законом.

Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. 

В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 86.

2; далее — Основы) нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации. Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выдаваемые органом по государственной регистрации, и передает их указанным лицам.

Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

Порядок представления документов на государственную регистрацию установлен вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 16).

При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществлении иных действий, предусмотренных статьей 86.2 Основ, нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса, предусмотренные статьей 86.2 Основ, осуществляются без доверенности.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации в соответствии со статьей 86.

2 Основ в электронной форме нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выданные органом по государственной регистрации, в электронной форме и выдает их лицу, обратившемуся за совершением соответствующего нотариального действия, по его просьбе в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.

За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф в размере — 1 000 рублей (пункт 12.5 части 1 статьи 22.1 Основ).

Размер нотариального тарифа за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу составляет 50 рублей за страницу документа на бумажном носителе (пункт 12.3 части 1 статьи 22.1 Основ).

Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом в случаях, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган по государственной регистрации работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

Представляемые нотариусом или его работником в указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом по государственной регистрации или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение срока, установленного абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом (пункт 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако нотариусам предоставлено приоритетное право регистрировать переход прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенных документов. 

Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Таким образом, для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов установлен сокращенный срок ее проведения.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/uskorennaia-registratsiia-prav-na-nedvizhimost

Как оформить право собственности на квартиру в ускоренном порядке

Регистрация прав собственности в ускоренном порядке

» В некоторых случаях возможно осуществление ускоренной регистрации права собственности на определённое имущество. Данная процедура отличается от стандартной всего несколькими нюансами и позволяет существенно сократить время, требующееся для выдачи правоподтверждающего свидетельства.

Однако стоимость ускоренной регистрации несколько выше обычного процесса. Согласно 131 статье ГК РФ, возникновение права собственности на конкретный объект недвижимости, переход данного права или его ограничение подлежит обязательной регистрации в специальном государственном органе – Росреестре, иначе известным как Регистрационная палата или ЕГРП.

Регистрационная процедура представляет собой сложный и длительный процесс, в течение которого имущество ставится на учёт в Росреестре, а сведения о владельцах или единственном хозяине недвижимости вносятся в единую базу данных вместе с характеристиками имущества (например, квартиры).

Регистрация прав собственности в ускоренном порядке

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: «».

431 (СПб) Это быстро и бесплатно ! В некоторых случаях возможно осуществление ускоренной регистрации права собственности на определённое имущество. Данная процедура отличается от стандартной всего несколькими нюансами и позволяет существенно сократить время, требующееся для выдачи правоподтверждающего свидетельства.

Однако стоимость ускоренной регистрации несколько выше обычного процесса. Согласно 131 статье ГК РФ, возникновение права собственности на конкретный объект недвижимости, переход данного права или его ограничение подлежит обязательной регистрации в специальном государственном органе – Росреестре, иначе известным как Регистрационная палата или ЕГРП.

Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, , сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (далее — орган по государственной регистрации), обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением

Оформление права собственности на новостройку

– продолжение:…Идем дальше. После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача – как оформить квартиру в новостройке в свою собственность?

У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже.

На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы.

Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к.

дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже. А отсутствие преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!

Что это такое и кому это нужно? – см. в заметке по ссылке.

Сегодня все больше людей желают приобрести загородные дома, земельные участки, квартиру, то есть объекты недвижимости. Однако уверенность в том, что заветной суммы достаточно для обладания жильем, ошибочно.

Мало купить недвижимость, самое главное — стать ее собственником, то есть оформить право собственности на имущество, а это не так просто.

Сделки с недвижимостью — одни из самых популярных в настоящее время, но и самых сложных.

Государство, во избежание мошенничества, делает процедуру заключения сделок, когда квартира становится собственностью, все более и более сложной.

Сейчас недостаточно прийти к нотариусу и подписать необходимые документы — придется изрядно потрудиться, походить по инстанциям.

Каждый государственный орган тратит много времени на рассмотрение запроса, проверку документов и другие бюрократические процедуры.

А некоторым необходима срочная процедура оформления прав собственности.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Проживём.com≫Квартира≫Новостройка≫Как оформить в собственность Статья обновлена: 1 июля 2019 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем.

А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

  1. Этап №3 — Подать документы для регистрации права собственности
  2. Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность
  3. Этап №2 — Собрать необходимые документы

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить

Регистрация сделки с квартирой

Последнее обновление: 20.02.

2019 Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года – ЕГРН). Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений. ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество.

ЕГРП основан (введен в действие) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу – «Росреестру».

Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных .

Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей. успейте получить ответ бесплатно→

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт http://online-sovetnik.

ru, (далее – Онлайн Советник) расположенный на доменном имени http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта http://online-sovetnik.

ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.1.

Определение терминов1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:1.1.1.

«Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом http://online-sovetnik.ru, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.1.1.2.

«Персональные

Регистрация права собственности в новостройке 2019 г

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

Между тем, без права собственности невозможно: 1.

Получить постоянную регистрацию в квартире; 2. (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства.

В 2019 году произошли : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья.

И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих .

осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими

Регистрация квартиры в Росреестре — сроки и процесс

Все сделки с недвижимым имуществом – квартирой, жилым домом, гаражом, земельным участком и пр. должны пройти регистрацию в установленном государством порядке, с внесением записи об этом в реестр.

В какие же сроки проводится госрегистрация прав на квартиру, от чего сроки зависят и можно ли эти сроки как-то ускорить? На эти и другие вопросы будут даны ответы в статье.

В настоящее время органом, уполномоченным государством на осуществление государственной регистрации прав на недвижимость, является Управление Росреестра, которое имеет свои отделения в каждом регионе нашей страны.

Однако также в нашей стране действует разветвлённая сеть МФЦ — многофункциональных центров, которые оказывают гражданам содействие в получение госуслуг и муниципальных услуг, в том числе госрегистрации прав на квартиры.

Источник: http://555775.ru/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-uskorennom-porjadke-21000/

Особенности регистрации прав на недвижимое имущество с использованием кредитных (заемных) средств, порядок погашения записи об ипотеке

Регистрация прав собственности в ускоренном порядке

27.08.2018

Особенности регистрации прав на недвижимое имущество с использованием кредитных (заемных) средств, порядок погашения записи об ипотеке

В настоящее время покупка недвижимого имущества с использованием кредитных (заемных) средств (ипотечный кредит) пользуется огромной популярностью.

С помощью ипотечного кредитования можно приобрести недвижимость сейчас, а платить его стоимость на протяжении нескольких последующих лет.

Данный банковский продукт является одним из самых востребованных, интерес у населения к нему растет с каждым годом.

С ростом количества рассмотренных положительно ипотечных кредитов растет также количество регистрационных действий, осуществленных в отношении недвижимого имущества, приобретенных за счет таких кредитов, поскольку в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации.

Несмотря на популярность сделок с использованием ипотечных кредитов, многие совершенно не представляют себе каким образом оформить права на недвижимое имущество, приобретенное за счет таких средств.

В связи с вышеизложенным, в данной статье рассмотрим некоторые особенности регистрации прав на недвижимое имущество с использованием кредитных (заемных) средств.

Так, при приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона (ипотека в силу закона), к которому применяются все правила об ипотеке в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем (заемщиком) и залогодержателем (банком) (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Закона от 16.07.1996 N 102-ФЗ”Об ипотеке (залоге недвижимости)” (далее – Закон об ипотеке)).

При этом государственной регистрации подлежит переход права, права собственности и сама ипотека.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании заявлений сторон договора купли-продажи либо нотариуса или его работника, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с использованием кредитных средств, понадобятся, в частности, следующие документы:

1. Заявления сторон договора на регистрацию перехода права, права собственности, заявление залогодателя либо залогодержателя на регистрацию ипотеки в силу закона, а в случае если договор нотариально удостоверен заявление одной из сторон сделки на государственную регистрацию либо заявление нотариуса или его помощника;

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;

3. Договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (купли-продажи с использованием кредитных средств), и документы, указанные в нем в качестве приложений;

4. Кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;

5. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, в случае если договором купли-продажи предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, не является обязательным, оно возможно только в добровольном порядке и по соглашению сторон. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению следующие сделки:

– связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

– по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

– по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности.

В соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организациями – в размере 22 000 рублей.

При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%. При обращении за одной услугой одновременно нескольких лиц размер госпошлины уплачивается ими в равных долях.

За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается.

В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации – пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в Росреестр, при обращении через МФЦ – семь рабочих дней. Ипотека иных объектов недвижимости регистрируется в общий срок регистрации – семь рабочих дней с даты приемав Росреестр, при обращении через МФЦ – девять рабочих дней.

В случае, если договор удостоверен нотариально – три рабочих дня со дня представления документов в Росреестр, пять рабочих дней при обращении через МФЦ.

При поступлении заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделкив электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов (п. п. 9 – 12 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/osobennosti-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imushchestvo-s-ispolzovaniem-kreditnykh-zaemnykh-sredst/

Регистрация квартиры во вновь построенном многоквартирном жилом доме

Регистрация прав собственности в ускоренном порядке

Государственная регистрация создания изолированного помещения во вновь построенном многоквартирном жилом доме (22.2.1.)

Перечень необходимых документов:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
  • документ, подтверждающий внесение платы

технический паспорт на изолированное помещение*

Размер взимаемой платы:

  • 0,5 базовой величины – за государственную регистрацию одного объекта государственной регистрации
  • 0,1 базовой величины – за второй и каждый последующий экземпляр свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации
  • 0,1 базовой величины – за государственную регистрацию каждого последующего объекта государственной регистрации в соответствии с заявлением о государственной регистрации независимо от количества применяемых согласно настоящему перечню процедур
  • 0,3 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в ускоренном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации
  • 0,6 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в срочном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации

Срок осуществления административной процедуры:

5 рабочих дней со дня подачи заявления, в случае совершения регистрационных действий в ускоренном порядке – 2 рабочих дня, в случае совершения регистрационных действий в срочном порядке при условии, что заявление о государственной регистрации зарегистрировано в журнале регистрации заявлений до 16.00, – 1 рабочий день, в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц

* Документы выделенные курсивом, в случае непредоставления их заинтересованным лицом, запрашиваются регистратор недвижимости. В данном случае срок осуществления административной процедуры составляет 1 месяц.

Государственная регистрация возникновения права собственности на изолированное помещение во вновь построенном многоквартирном жилом доме по договору (договорам) о долевом строительстве или договору о совместной деятельности либо его ипотеки, возникшей на основании акта законодательства, или ограничения на его отчуждение, возникшего на основании законодательного акта (22.2.5.)

Перечень необходимых документов:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
  • документ, подтверждающий внесение платы

справка заказчика (застройщика), подтверждающая, что строительство изолированного помещения осуществлялось за счет средств инвестора (не представляется при осуществлении государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение у заказчика (застройщика)*

сведения открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» о предоставленном кредите на строительство (реконструкцию) или приобретение соответствующего изолированного жилого помещения в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г.

№13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2012 г.

, № 6, 1/13224) или иными законодательными актами, предусматривающими (предусматривавшими) предоставление льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение объектов недвижимого имущества, с указанием номера и даты заключения кредитного договора, суммы задолженности по кредитному договору на момент выдачи справки и срока возврата кредита (копия сведений об использовании льготных кредитов при строительстве изолированных жилых помещений, содержащаяся в регистрационном деле на капитальное строение (многоквартирный жилой дом), справка, иной документ) – для государственной регистрации возникновения ипотеки изолированного жилого помещения, возникшей на основании законодательного акта

сведения открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» о досрочном погашении предоставленного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение соответствующего изолированного жилого помещения в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. №13 или иными законодательными актами, предусматривающими (предусматривавшими) предоставление льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение объектов недвижимого имущества, с указанием номера и даты заключения кредитного договора, даты досрочного погашения кредита (справка, иной документ) – для государственной регистрации возникновения ограничения на отчуждение изолированного помещения, возникшего на основании законодательного акта в случае досрочного погашения кредита после 31 мая 2012 г.

Размер взимаемой платы:

  • 0,5 базовой величины – за государственную регистрацию одного объекта государственной регистрации
  • 0,1 базовой величины – за второй и каждый последующий экземпляр свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации
  • 0,1 базовой величины – за государственную регистрацию каждого последующего объекта государственной регистрации в соответствии с заявлением о государственной регистрации независимо от количества применяемых согласно настоящему перечню процедур
  • 0,3 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в ускоренном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации
  • 0,6 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в срочном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации

Срок осуществления административной процедуры:

5 рабочих дней со дня подачи заявления, в случае совершения регистрационных действий в ускоренном порядке – 2 рабочих дня, в случае совершения регистрационных действий в срочном порядке при условии, что заявление о государственной регистрации зарегистрировано в журнале регистрации заявлений до 16.00, – 1 рабочий день, в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц

* Документы выделенные курсивом, в случае непредоставления их заинтересованным лицом, запрашиваются регистратор недвижимости. В данном случае срок осуществления административной процедуры составляет 1 месяц.

Государственная регистрация возникновения права собственности на изолированное жилое помещение во вновь построенном ЖСК многоквартирном жилом доме либо его ипотеки, возникшей на основании акта законодательства, или ограничения на его отчуждение, возникшего на основании законодательного акта (22.2.6.)

Перечень необходимых документов:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
  • письменное согласие всех совершеннолетних дееспособных членов семьи члена ЖСК, принимавших участие в выплате паенакопления, на оформление права собственности на изолированное жилое помещение за членом ЖСК – в случае государственной регистрации возникновения права собственности члена ЖСК на изолированное жилое помещение
  • письменное соглашение о разделе паенакопления или об определении долей в паенакоплении между членом ЖСК и членами его семьи, вложившими при уплате паевого взноса за изолированное жилое помещение свою жилищную квоту или денежные средства, либо копия вступившего в законную силу постановления суда о разделе паенакопления – в случае государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности члена ЖСК и членов его семьи, принимавших участие в выплате паенакопления
  • документ, подтверждающий внесение платы

справка ЖСК, содержащая характеристику и адрес квартиры, дату окончательного расчета и сумму паенакопления, подписанная председателем и заверенная печатью данного кооператива, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос, либо члена кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос, и членов его семьи, вложивших при уплате паевого взноса за квартиру свою жилищную квоту или денежные средства, с указанием их доли паенакопления либо иной документ, содержащий такие сведения*

сведения открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» о предоставленном кредите на строительство (реконструкцию) или приобретение соответствующего изолированного жилого помещения в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г.

№13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2012 г.

, № 6, 1/13224) или иными законодательными актами, предусматривающими (предусматривавшими) предоставление льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение объектов недвижимого имущества, с указанием номера и даты заключения кредитного договора, суммы задолженности по кредитному договору на момент выдачи справки и срока возврата кредита (копия сведений об использовании льготных кредитов при строительстве изолированных жилых помещений, содержащаяся в регистрационном деле на капитальное строение (многоквартирный жилой дом), справка, иной документ) – для государственной регистрации возникновения ипотеки изолированного жилого помещения, возникшей на основании законодательного акта

сведения открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» о досрочном погашении предоставленного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение соответствующего изолированного жилого помещения в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. №13 или иными законодательными актами, предусматривающими (предусматривавшими) предоставление льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение объектов недвижимого имущества, с указанием номера и даты заключения кредитного договора, даты досрочного погашения кредита (справка, иной документ) – для государственной регистрации возникновения ограничения на отчуждение изолированного помещения, возникшего на основании законодательного акта в случае досрочного погашения кредита после 31 мая 2012 г.

Размер взимаемой платы:

  • 0,5 базовой величины – за государственную регистрацию одного объекта государственной регистрации
  • 0,1 базовой величины – за второй и каждый последующий экземпляр свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации
  • 0,1 базовой величины – за государственную регистрацию каждого последующего объекта государственной регистрации в соответствии с заявлением о государственной регистрации независимо от количества применяемых согласно настоящему перечню процедур
  • 0,3 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в ускоренном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации
  • 0,6 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в срочном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации

Срок осуществления административной процедуры:

5 рабочих дней со дня подачи заявления, в случае совершения регистрационных действий в ускоренном порядке – 2 рабочих дня, в случае совершения регистрационных действий в срочном порядке при условии, что заявление о государственной регистрации зарегистрировано в журнале регистрации заявлений до 16.00, – 1 рабочий день, в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц

* Документы выделенные курсивом, в случае непредоставления их заинтересованным лицом, запрашиваются регистратор недвижимости. В данном случае срок осуществления административной процедуры составляет 1 месяц.

Прочитано 4567 раз Последнее изменение 18.07.2017, 9:43

Источник: https://www.moa.by/ru/registratsiya-kvartiry-i-oformlenie-na-nee-tekhnicheskogo-pasporta.html

Бастион Права
Добавить комментарий