Раздел лицевого счета между собственниками приватизированной квартиры

Как разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире?

Раздел лицевого счета между собственниками приватизированной квартиры

Несколько собственников одной квартиры должны совместно содержать свое имущество.

По общему правилу, определенному действующим законом, каждый собственник обязан содержать, принадлежащее ему имущество.

Относительно жилых помещений правообладатель оплачивает коммунальные платежи, а также иные расходы.

Но квартира может находится в собственности нескольких человек, и тогда согласно букве закона они должны совместно содержать такое имущество. Это вопрос обычно разрешается по обоюдному согласию.

Но как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, если между собственниками отсутствует взаимопонимание?

Собственность на квартиру в долях: понятие и общие принципы

После приватизации, проходившей на протяжении двух последних десятилетий, в нашей стране возникло множество объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности. Основной задачей данного процесса являлась передача жилого помещения, ранее находившегося в введении у государства или муниципалитета в единоличное владение граждан.

В тех случаях, когда на момент приватизации в квартире были зарегистрированы несколько человек, то такое жилье переходило в общую долевую собственность всех проживающих.

Такой вид владения имуществом предполагает, что расходы по оплате коммуналки, капитального ремонта, иные платежи оплачиваются всем участниками общей собственности. Распределение бремени содержания происходит согласно долям каждого в праве на квартиру.

В большинстве случаев оплата расходов происходит по соглашению всех владельцев, так как в основном они являются одной семьей. Но в силу определенных жизненных обстоятельств или возникшего разлада между собственниками, порядок оплаты может измениться, что повлечет за собой разделение сумм расходов.

Понятие лицевого счета и возможность раздельной оплаты

Лицевой счет открывается на любое жилое помещение. В случаях, когда обслуживание многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией или ТСЖ, счет открывается на все платежи и выставляется единая платежная квитанция. Возможны также ситуации, когда имеются отдельные лицевые счета на воду, газ, электричество и т. д.

В финансовом лицевом счете, как правило, включаются следующие данные:

  • адрес объекта недвижимости
  • сведения о квартире — площадь помещения и ее назначение (жилая или подсобная), количество комнат
  • информация о правообладателях и их долях
  • количественный состав семьи
  • наличие льгот по оплате

На основе указанных данных обслуживающей организацией формируется платежная квитанция. Следует отметить, что такой счет оформляется на квартиру как целостный объект, а не на отдельного собственника.

Предполагается, что в случае долевой собственности владельцы сами распределяют расходы на содержание, поэтому выставляется единый документ на оплату коммунальных и иных расходов. В связи с этим следует разграничивать понятия лицевого счета и квитанции на оплату.

Важно знать, что действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежек, где будет определен размер расходов каждого правообладателя, пропорционально части его собственности.

Таким образом разделение оплаты по коммунальным платежам возможно лишь в случае, когда квартира имеет несколько владельцев. Размер таких расходов определяется либо в долевом соотношении (по общему правилу), но может быть разделен на основании соглашения.

Бремя содержания жилья по соглашению

Расходы на содержание жилья собственники могут разделить между собой и оплачивать каждый свою часть

Поскольку разделить лицевой счет нельзя, существует возможность получить отдельный счет, на основании которого каждый собственник, пропорционально своей доле, будет нести бремя содержания общего имущества.

Размер выплат не будет зависеть от занимаемых метров или норм жилой площади, а определяется по зарегистрированной в собственность части квартиры.

Когда между владельцами отсутствуют конфликтные отношения, то распределить обязанности по оплате можно добровольно в любой форме. Можно непосредственно обратится в УК или ТСЖ, с соответствующим заявлением. Но такая просьба должна исходить от всех владельцев.

Когда стороны хотят обезопасить себя, то достаточно будет составить соглашение, которым определяются порядок, размер и сроки внесения коммунальных и других платежей. Такое соглашение надо заверить нотариально, а затем предъявить в эксплуатационную компанию.

В свою очередь обслуживающая организация, в соответствии с условиями достигнутого соглашения рассчитывает суммы платежей и выставляет отдельный документ каждому собственнику.

Дополнительно УК могут быть затребованы такие документы как:

  • заявление от каждого собственника о предоставлении ему отдельного счета по оплате услуг
  • копии свидетельств о регистрации права долевой собственности
  • выписка из Росреестра
  • данные о месте жительства, в случаях когда владелец недвижимости прописан по другому адресу
  • сведения о поверке приборов учета
  • при оплате платежей по отдельным счетам (газ, телефон, Интернет и т. д.) может потребоваться справка об отсутствии задолженности

В случае, если доля одного собственника меньше, но им в большей степени используется квартира, то целесообразно определить часть его расходов в денежной сумме или отнести значительную их часть на него.

Такой вариант возможен и в тех ситуациях, когда человек являясь собственником доли, фактически проживает в другом месте и там оплачивает коммуналку. Тогда он по договоренности может оплачивать только расходы по техобслуживанию и вносить плату за отопление.

Все иные услуги оплачиваются, согласно показаниям приборов учета, собственником проживающим в общей квартире.

При составлении соглашения его стороны вправе определить любой режим оплаты, который удобен им и не противоречит закону. Если ранее имеющиеся договоренности меняются, то требуется внесение изменение в соглашение, которые также заверяются нотариусом.

Но как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия всех собственников, либо при спорных ситуациях. Единственным выходом является обращение в суд. Также можно поступить и в тех случаях, когда управляющая компания или председатель товарищества не желают выписывать отдельные платежные документы.

Делим коммунальные расходы в судебном порядке

Если нет возможности договориться мирно, нужно обращаться в суд

В тех случаях, когда один из владельцев не желает делить бремя расходов или противится разделу счетов, то другой собственник вправе защитить свои права и интересы в судебном порядке.

Такое может произойти и при несогласии сторон со вложившимся порядком пользования квартирой, и как следствие размером платежей.

Заинтересованная сторона в данной ситуации обращается в суд с иском о распределении расходов по оплате и открытии отдельного счета, а при необходимости дополняет заявление требованиями об определении порядка пользования квартирой
Суд, исходя из размера долей владельцев, площади помещения, количества комнат, а также иных сведений определит размер выплат.

Однако, следует учитывать, что если квартира однокомнатная, то определить порядок пользования нельзя — суд лишь перераспределит расходы по ее содержанию в соответствии с долями сторон.

Если один из собственников зарегистрирован по другому адресу, ему необходимо представить в суд подтверждающий документ о том, что коммунальные услуги оплачиваются в ином месте. Этот факт может повлиять на размер присужденных сумм по содержанию жилья.

В случае, когда на момент предъявления иска по оплате расходов за квартиру имеется задолженность, то можно ставить также вопрос о разделе сумм, пропорционально долям владельцев. Но требование о взыскании долга, если он не оплачен, может предъявляться только обслуживающей организацией.

Раздел лицевого счета при наличии долга

Режим общей собственности предполагает несколько правообладателей, но некоторые из них могут проживать в другом месте и не вносить оплату за квартиру. Возникновение долга возможно и в случае уклонения владельца от несения расходов, его нежелания или в связи с финансовыми сложностями.

Между тем, наличие задолженности не может являться препятствием для раздельной оплаты коммуналки. Если один из собственников ведет асоциальный или аморальный образ жизни, то это является веской причиной для того чтобы другим собственникам был открыт отдельный счет по оплате расходов.

Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем добросовестный владелец не стал стороной судебного разбирательства.

Вопрос о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами, может возникнуть и тогда, когда право собственности возникло, например, в связи с вступлением в право наследования. По закону долг будет делиться между всеми наследниками, согласно их долям. Они также могут договориться о разделе долга в ином порядке.

Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.

В том случае, если сумма долга равна стоимости части собственности должника, то можно обратить на нее взыскание и погасить задолженность.

Несмотря на то, что лицевой счет не подлежит разделу, законодательно не запрещено определять размер оплаты каждого участника собственности отдельно. Это позволит сохранить интересы как добросовестных владельцев, так и управляющей компании от злостных неплательщиков. Подробнее о разделе лицевого счета расскажет адвокат:

Источник: http://liner-rostov.ru/kak-razdelit-kommunalnye-platezhi-v-privatizirovannoy-kvartire/

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Раздел лицевого счета между собственниками приватизированной квартиры

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет разграничить начисление и оплату коммунальных услуг.

Эта процедура сопровождается множеством сложностей, поскольку учет потребленных ресурсов, как правило, происходит на основании приборов.

Разберем, какое практическое значение имеет разделение лицевого счета по оплате коммунальных платежей, и какие варианты можно предпринять для этого.

Что это такое

Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ – электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление. Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:

  • на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
  • по нормативным показателям – если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
  • по показателю площади квартиры – для отопления.

При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.

Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются  и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.

По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг.

Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам.

Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.

Как происходит раздел лицевых счетов

Для раздела лицевых счетов нужно использовать правило, регламентированное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ – оплата платежей между участниками долевой собственности на квартиру происходит пропорционально размеру их долей. Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ.

Для раздела счетов возможны следующие варианты:

  1. заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы – в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
  2. заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;
  3. путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.

Разберем нюансы каждого из перечисленных вариантов раздела лицевых счетов.

Заключение соглашения

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, они могут договориться между собой о распределении платежей за коммунальные услуги.

В этом случае на квартиру будет выставляться единая квитанция, а оплата будет осуществляться после передачи денежных средств каждым жильцом одному из собственников.

Такой вариант может обходиться без обращения в ресурсоснабжающие организации, а при возникновении задолженности по платежам иск будет предъявлен ко всем собственникам.

Собственники могут распределить доли в платежах по своему усмотрению, в том числе в неравных частях.

Указанное соглашение составляется в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса его не нужно.

Если соглашение подписали все собственники, при отказе от внесения денежных средств со стороны одного из жильцов, эта сумма может быть взыскана в судебном порядке.

Учтите, что отказ одного или нескольких собственников платить за услуги ЖКХ, при наличии соглашения, не имеет значения для управляющей компании – взыскание в судебном порядке предусматривает привлечение в качестве ответчика каждого собственника.

Обращение в управляющую компанию

Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться  с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:

  • заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
  • копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • соглашение, подписанное каждым собственником;
  • копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).

Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.

При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:

  1. при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
  2. установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
  3. данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.

Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.

Раздел лицевых счетов через суд

​Процедура разделения лицевого счета через суд возможна не только при наличии обоюдного соглашения, но и по требованию одного из собственников. Например, если один или несколько жильцов систематически уклоняются от перечисления оплаты, сумму долга можно регулярно взыскивать с них, либо обратиться с иском о разделе лицевого счета.

Чтобы подать исковое заявление о разделе лицевого счета, получите письменный отказ управляющей компании. Также основанием для обращения в суд будет являться отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца. Подать заявление может любой из собственников, либо будет рассматриваться коллективный иск.

Для рассмотрения дела потребуется подать следующий комплект документов:

  • исковое заявление;
  • копии паспортов на каждого истца;
  • правоустанавливающие документы на каждую долю в жилом помещении – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, и т.д.;
  • соглашение собственников о разделе лицевых счетов;
  • технический план на жилое помещение (если соглашение предусматривает выделение каждому из дольщиков отдельного жилого помещения);
  • выписка из лицевого счета (берется в управляющей компании на момент рассмотрения иска);
  • переписка с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о внесудебном разделе лицевых счетов;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Скачать исковое заявление о разделе лицевого счета (образец)

Указанные категории дел рассматриваются в районных судах по месту нахождения ответчика, т.е. управляющей компании. Иск можно подать по почте, либо лично в канцелярию суда. Каждый из собственников будет являться участником процесса, заявляющим самостоятельные требования.

Если квартира выделена гражданам на условиях соцнайма, лицевой счет можно разделить только в случае прекращения семейных отношений. При таких обстоятельствах к участию в деле привлекается наймодатель.

Положительное решение суда будет являться основанием для принудительного раздела лицевых счетов.

В судебном акте будет указано, какая доля в общем количестве потребленного ресурса приходится на каждого собственника (как правило, эта часть пропорциональна размеру доли).

Заверенную копию решения нужно представить в управляющую компанию или расчетный центр, а если судебный акт не исполняется добровольно, исполнительный лист направляется в службу ФССП.

Как происходит фактический раздел лицевого счета на основании судебного акта? С каждым из собственников будет заключен договор с открытием отдельных лицевых счетов.

При этом внутриквартирные приборы учета будут являться общим имуществом, а за жильцами сохраняется обязанность по своевременной замене указанного оборудования, их поверки и передачи данных (если отсутствует автоматическая передача сведений).

Собственник вправе самостоятельно решить, кто из них будет заниматься передачей сведений в УК, и каким образом будут собираться платежи за ремонт или замену приборов учета.

С момента раздела лицевых счетов каждому из дольщиков будет приходить отдельная квитанция. Для расчета суммы коммунального платежа в квитанции указывается пропорциональная часть оплаты за общее количество потребленного ресурса.

Указанная пропорция будет соответствовать договоренности собственников, изложенных в соглашении, либо судебному акту.

После раздела лицевых счетов, при возникновении задолженности по коммунальным платежам, взыскание будет осуществляться с каждого собственника по отдельности. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-razdelit-licevoj-schet-po-kommunalnym-platezham

Раздел лицевого счета между собственниками: правила и порядок процедуры раздела

Зачастую люди, живущие под одной крышей, интересуются вопросом: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?  В этом поможет отдельный договор на обслуживание недвижимости для совладельцев жилплощади. С ним они могут справедливо разделить свои затраты на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

Многие собственники решают заключить соглашение, которое бы определило их доли на жилплощадь. Однако процедура разделения счета не так проста, как кажется на первый взгляд, и имеет немало тонкостей. Прочитав статью, вы узнаете, как правильно произвести раздел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://liner-rostov.ru/kak-razdelit-litsevoy-schet-v-privatizirovannoy-kvartire/

Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире

Раздел лицевого счета между собственниками приватизированной квартиры

Источник изображения: www.pixabay.com

Проблема долей в собственности весьма актуальна в наше время. Получив долю в наследство или приобретая квартиру в общую собственность с одним человеком или несколькими людьми, граждане часто попадают в конфликтные ситуации.

Как быть в случае, если человеку принадлежит малая часть квартиры, а платить нужно половину? Или как перестать платить за себя и человека, который находится в долевой собственности, но не желает оплачивать коммунальные услуги? Можно ли изменить принцип деления лицевых счетов по справедливости?

На эти и другие вопросы по теме вы получите исчерпывающие ответы в нашей стате. 

Что такое разделение лицевых счетов

Лицевой счет – это финансовый документ, в нем отражаются платежки, которые обязуются оплачивать собственники квартир или же лица, взявшие квартиру в аренду.

Документ содержит такую важную информацию, как тип жилого помещения (квартира, коммуналка), а также детали: на каком этаже, в какой собственности находится, общая площадь помещения и т.д.

Это очень важное понятие, так как от него и возникают дальнейшие трудности, связанные с разделением и обращением в суды.

В документ вносится состояние жилого помещения, его уровень благоустройства. К этому пункту как раз относятся и коммунальные услуги, как отопление, наличие газа, водопровода, электричества, канализации и т.д.

В лицевом счете указывается количество людей, проживающих или которые там не живут, но за ними числится жилплощадь. На них и начисляется сумма за предоставленные коммунальные услуги.

Раздел лицевого счета – это выделение доли квартиры и регистрация такой части в собственность. Таким образом, можно делить будет без страхов и рисков оплачивать исключительно свою законно выделенную долю.

Чтобы наглядно понять, что представляет собой разделением лицевого счета, приведем пример. Допустим, Стас и Рома собственники квартиры, но последний в ней не проживает. Каждый месяц приходят счета, и Рома перечисляет Стасу ровно половину от суммы. Но однажды они по какой-то причине ссорятся или Рома пропадает и перестает оплачивать свою половину. Как быть?

Есть два пути:

  1. Стасу придется начать платить за себя и Рому, потому что копить долги плохо.
  2. Стас может продолжать платить только за себя, т.е. ½ общего счета, тогда как долги начнут накапливаться.

В этой ситуации минус состоит в том, что коммунальным предприятиям абсолютно все равно кто должен оплачивать счета, и об этом четко говорится в ГК РФ. Тогда как растущие долги очень скоро перерастут в проблемы (отключение предоставляемых услуг, начисление пени, блокировка банковской карты и т.д.).

Именно в таких случаях следует попытаться разделять лицевые счета. Тогда Рома станет копить долги себе, а Стас будет защищен от многих проблем. Все подобные проблемы должен решать суд или УК, но важно, чтобы истец при своем обращении сделал все по закону. В данном случае можно обратиться к законодательству:

  1. Согласно ЖК РФ ст. 151 должна вноситься оплата в полном объеме и в надлежащий срок.
  2. Согласно ГК РФ ст. 249 каждый гражданин, состоящий в долевой собственности, должен уплачивать суммы за налоги и др. платежи за свою часть.
  3. В ст. 321 – 325 говорится о возможности должника подать иск о взыскании с другого собственника жилья только после полной оплаты по счетам с кредиторами.

Из этих правовых положений следует, что разделить лицевой счет можно и нужно, если это доставляет проблем, но только после исполнения обязанностей перед ЖКУ в полной мере (оплаченные счета за себя и других долевых собственников).

Интересное на сайте:

Как произвести перерасчет за коммунальные услуги

Как написать заявление о перерасчете коммунальных услуг

Существующие причины для разделения лицевых счетов

Разделение лицевых счетов между несколькими собственниками квартиры – актуальная тема в наши дни, и причин тому может быть несколько:

  1. Проживание большой семьи в квартире, имеющей большие разногласия между ними. Очень часто именно семьи доходят до судов, желая отделиться полностью или от некоторых ее членов, проживающих вместе с ними. Например, молодое поколение и старое, муж и жена, дети и родители, родственники и т.д.
  2. В случае развода. Супруги, которые находятся в постоянных конфликтах между собой, имея обще нажитое жилье, желают четко ограничить себя от уплаты за другого.
  3. Когда в квартире проживают две, и более семей.
  4. Проживание сторонних людей в квартире, у кого имеется доля.
  5. Наличие людей в квартире, нежелающих оплачивать коммунальные платежи и имеющих долги.
  6. В некоторых случаях разделение счетов дает возможность получить право на переселение жителей квартир, если дом находится в аварийном состоянии.
  7. Субсидия.

Из причин следует, что в основном добросовестно платящие граждане желают сделать свой собственный счет на оплату, чтобы зависеть только от себя, и не иметь проблем с долгами других собственников. Если они настроены это сделать, закон будет на их стороне, и делать это нужно в момент, когда иные собственники не платят по счетам, и накапливают долг.

Важно! Если граждане, проживающие на общей жилплощади, имеют обоюдное согласие на разделение, можно обратиться напрямую в организации ЖКХ, и написать соответствующее требование. Если комиссия рассмотрит его и не возникнет возражений, таким гражданам можно оформить дробное внесение оплат.

Необходимые документы для раздела лицевых счетов

Если деление происходит по обоюдному согласию, помимо заявления в контору понадобятся следующие бумаги:

  1. Паспорта всех участников, включая взрослых детей, уже получивших свой документ.
  2. Для маленьких жильцов – свидетельства о рождении.
  3. Коммунальные книжки за предыдущие 3 года.
  4. Справка об отсутствии задолженностей на текущий момент.
  5. Согласия участников на деление в письменном виде.

Если участники не пришли к обоюдному согласию, как часто и бывает, обращение для деления должно подаваться в суд инициирующей стороной.

Порядок выполнения раздела лицевых счетов

Как можно разделить лицевые счета между собственниками квартиры? Для этого необходимо заранее подготовить нужные бумаги. Если у вас муниципальный вид собственности, процедура должна задействовать всех участников жилья, необходимо оповестить их о своем решении. Есть два пути решения: УК или суд.

В первом случае будет необходимо получить согласие всех участников, а заявление должно быть коллективным.

Стоит заметить факт, что разделение неприватизированной квартиры по закону не существует, поэтому претендовать можно только на изменение договора.

Во втором случае нужно выбрать благоприятный момент, и основываясь на фактах, предъявить грамотное требование.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-razdelit-litsevye-scheta-v-privatizirovannoy-kvartire

Как можно разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Раздел лицевого счета между собственниками приватизированной квартиры

Часто собственником приватизированной квартиры является не один, а несколько человек.

В этом случае каждый из них владеет лишь долей недвижимости и, соответственно, может реализовать свои права и обязанности только в ее рамках.

Одной из важнейших обязанностей является уплата коммунальных платежей – она также может быть разделена между несколькими владельцами квартиры.

Когда необходимо разделение лицевого счета и как происходит данная процедура при различных условиях – ответы на эти вопросы будут интересны многим собственникам жилых помещений.

При разделении каждый собственник получает отдельный счет, на который он должен будет перечислять денежные средства по оплате коммунальных услуг.

Сумма к оплате начисляется на основании его доли в имуществе.

При этом неважно, охватывает ли она отдельную комнату – оформление доли идет на конкретные квадратные метры.

Такой способ оплаты счетов позволяет добросовестным плательщикам снять с себя вероятность наказания за отсутствие платежей.

Если счет один для всех собственников, то в случае неуплаты денег одним из них ответственность понесут все.

После разделения лицевого счета будет видно, кто именно пропускает оплату и должен понести наказание.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Разделение счета – это процедура, подходящая для собственников, которые живут в квартире обособленно друг от друга, ведут отдельное хозяйство и не связаны бытовыми вопросами.

Отдельная оплата коммунальных услуг позволяет избежать споров по поводу своевременности и полноты внесения средств, ведь каждый владелец будет нести ответственность только за себя.

Стоит учесть, что разделить лицевой счет могут только собственники квартиры.

Чаще всего квартира находится в совместной собственности нескольких владельцев, без выделения каждому его конкретной доли.

Поэтому перед началом разделения лицевого счета стоит поделить саму квартиру.

Для этого нужно: После рассмотрения заявления сотрудники органа, в который оно было подано, должны выделить каждому собственнику личный счет для оплаты услуг.

Дальнейшие платежи будут осуществляться уже на основании присылаемых от службы ЖКХ квитанций.

При этом сумма будет начисляться пропорционально размеру доли каждого собственника. Вы найдете всю необходимую информацию в нашем материале.

Если вы не знаете, что такое ипотека – читайте нашу статью.

В чем заключаются права собственника земельного участка, вы сможете узнать по https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok ссылке.

В отличие от предыдущего случая, когда все собственники были согласны на разделение счетов, иногда возникают ситуации, при которых один из них несогласен на эту процедуру (чаще всего это неплательщик).

В этом случае не может быть достигнуто мирное соглашение, поэтому остальным владельцам нужно обращаться в суд.

Для начала также нужно определить, какой именно долей квартиры владеет каждый собственник (или только тот, кто хочет разделить счет).

Поскольку в мирном порядке осуществить раздел невозможно, необходимо подать исковое заявление в суд.

Госпошлина в этом случае оплачивается в размере, соответствующем доле квартиры, на которую претендует истец.

После разделения квартиры собственник может получить правоустанавливающий документ на свою долю, однако без согласия остальных владельцев оформить отдельный счет только на основании этого документа он все равно не может.

В этом случае снова требуется обращение в суд – собственник составляет исковое заявление, прилагает к нему необходимые документы и оплачивает госпошлину.

Обращаться в службу, предоставляющую услуги ЖКХ, можно только на основании соответствующего судебного решения.

При этом также пишется заявление, к которому прилагаются документы о праве собственности и полученное решение суда.

После этого заявителю должен быть выделен отдельный счет, на который он и будет оплачивать услуги в соответствии со своей долей.

Как разделить счета в муниципальной квартире

В отличие от предыдущего случая, когда все собственники были согласны на разделение счетов, иногда возникают ситуации, при которых один из них несогласен на эту процедуру (чаще всего это неплательщик).

В этом случае не может быть достигнуто мирное соглашение, поэтому остальным владельцам нужно обращаться в суд.

Для начала также нужно определить, какой именно долей квартиры владеет каждый собственник (или только тот, кто хочет разделить счет).

Поскольку в мирном порядке осуществить раздел невозможно, необходимо подать исковое заявление в суд.

Госпошлина в этом случае оплачивается в размере, соответствующем доле квартиры, на которую претендует истец.

После разделения квартиры собственник может получить правоустанавливающий документ на свою долю, однако без согласия остальных владельцев оформить отдельный счет только на основании этого документа он все равно не может.

В этом случае снова требуется обращение в суд – собственник составляет исковое заявление, прилагает к нему необходимые документы и оплачивает госпошлину.

Обращаться в службу, предоставляющую услуги ЖКХ, можно только на основании соответствующего судебного решения.

При этом также пишется заявление, к которому прилагаются документы о праве собственности и полученное решение суда.

После этого заявителю должен быть выделен отдельный счет, на который он и будет оплачивать услуги в соответствии со своей долей.

Способы разделения лицевого счета в квартире

Разделение лицевого счета может понадобиться в отношении приватизированной квартиры, которая находится в собственности нескольких лиц.

Учтите, что защита жилищных прав – ваше главное оружие против несправедливости.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, в приватизированной квартире, в квартире по долевой собственности в 2015 году? Очень часто собственники и наниматели жилых помещений не могут договориться, кто из домочадцев и в каком объеме должен вносить вышеуказанные платежи.

Подобные споры чаще всего возникают между гражданами при разводе. Не знаете, как разделить лицевые счета и платить исключительно за себя?

Каким образом производить оплату коммунальных услуг каждому из собственников, которые владеют разными долями в квартире?

Необходимо произвести раздел лицевых счетов, предусматривающий изменение порядка оплаты услуг ЖКХ для каждого из зарегистрированных жильцов.

После такого раздела каждый гражданин несет конкретную долю расходов по содержанию жилого помещения.

Выступить с инициативой раздела лицевых счетов процедуры могут стать не только наниматели (собственники), но и иные лица, проживающие на конкретной жилплощади.

На практике произвести раздел счетов бывает довольно проблематично.

Любые вопросы, касающиеся раздела лицевых счетов, довольно сложны, поэтому их лучше всего решать с привлечением компетентного жилищного юриста.

Если же вы хотите самостоятельно разрешить возникший спор, вам будет полезна актуальная информация, содержащаяся в настоящей статье.

Раздел счетов представляет собой составление отдельных платежных квитанций.

Исходя из сложившейся юридической практики, можно выделить несколько способов раздела счетов: 1) «Тактика компромисса», которая заключается в формировании добровольной договоренности между жильцами.

То есть, оплата услуг производится одним гражданином, а другие жильцы ежемесячно компенсируют стоимость своих расходов, согласно их долям в собственности.

Следует отметить, что такой способ не влечет возникновения правовых последствий, тем не менее, может быть использован в целях повышения скорости расчетов с коммунальными службами.

2) Обращение в управляющую компанию с заявлением о разделе счетов.

Такой метод больше всего подходит для граждан, которые на добровольной основе договорились между собой о порядке оплаты услуг. Данный способ раздела счетов является единственным возможным вариантом решения проблемы, в тех случаях, если жильцы или собственники жилья имеют противоречивые мнения в отношении порядка оплаты коммунальных услуг.

Разделить лицевой счет в квартире, находящейся в муниципальной собственности (когда есть только ордер или договор социального найма) довольно проблематично.

По таким искам преобладает отрицательная для нанимателя судебная практика.

Раздел счетов при этом основан на принципе равенства обязанностей и прав лиц, проживающих совместно по договору социального найма.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

То есть коммунальные платежи разделяются в равных долях по числу зарегистрированных лиц, которые обязаны своевременно вносить оплату за использование жилого помещения, его содержание, ремонт и коммунальные услуги.

Согласно нормам жилищного законодательства, на собственников возложена ответственность по содержанию жилплощади, внесению платы за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт соразмерно их долям собственности.

При желании разделить обязательства по уплате жилищных и коммунальных платежей, собственники вправе заключить письменно или устно добровольное соглашение, касающееся определения долей по оплате.

В случае невозможности достижения разумного компромисса, заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Исковое заявление о разделе лицевого счета в суд подается в случае, если собственники (наниматели) не могут решить вопрос мирным путем, исчерпали возможность урегулирования конфликта в досудебном порядке, и все еще имеют неразрешимые разногласия, касающиеся определения долей или размеров оплаты.

Рассмотрим подробнее, каким образом можно решить спор, касающийся раздела лицевых счетов, в суде.

Исковое заявление по вопросам, касающимся раздела лицевых счетов, подается в районный (городской) суд по месту нахождения жилья, в независимости от места проживания (местонахождения) истца и ответчика.

Прежде чем подавать заявление в суд, стоит задуматься о профессиональной юридической поддержке во избежание типичных ошибок, например: Решение вопроса в суде происходит с учетом размера квартиры, долей жильцов в общей площади и других существенных факторов.

По результатам рассмотрения дела суд принимает решение и составляет акт, определяющий порядок оплаты и долю каждого из жильцов в общей сумме коммунальных расходов.

После получения судебного акта управляющей компанией осуществляется расчет коммунальных платежей согласно индивидуальных счетов каждого из жильцов.

То есть коммунальные платежи разделяются в равных долях по числу зарегистрированных лиц, которые обязаны своевременно вносить оплату за использование жилого помещения, его содержание, ремонт и коммунальные услуги.

Согласно нормам жилищного законодательства, на собственников возложена ответственность по содержанию жилплощади, внесению платы за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт соразмерно их долям собственности.

При желании разделить обязательства по уплате жилищных и коммунальных платежей, собственники вправе заключить письменно или устно добровольное соглашение, касающееся определения долей по оплате.

В случае невозможности достижения разумного компромисса, заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Исковое заявление о разделе лицевого счета в суд подается в случае, если собственники (наниматели) не могут решить вопрос мирным путем, исчерпали возможность урегулирования конфликта в досудебном порядке, и все еще имеют неразрешимые разногласия, касающиеся определения долей или размеров оплаты.

Рассмотрим подробнее, каким образом можно решить спор, касающийся раздела лицевых счетов, в суде.

Исковое заявление по вопросам, касающимся раздела лицевых счетов, подается в районный (городской) суд по месту нахождения жилья, в независимости от места проживания (местонахождения) истца и ответчика.

Прежде чем подавать заявление в суд, стоит задуматься о профессиональной юридической поддержке во избежание типичных ошибок, например: Решение вопроса в суде происходит с учетом размера квартиры, долей жильцов в общей площади и других существенных факторов.

По результатам рассмотрения дела суд принимает решение и составляет акт, определяющий порядок оплаты и долю каждого из жильцов в общей сумме коммунальных расходов.

После получения судебного акта управляющей компанией осуществляется расчет коммунальных платежей согласно индивидуальных счетов каждого из жильцов.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/documents/kak-mozhno-razdelit-licevoy-schet-v-privatizirovannoy-kvartire

Бастион Права
Добавить комментарий