Процедура оспаривания приватизации квартиры

Оспаривание приватизации: помощь адвоката

Процедура оспаривания приватизации квартиры

   Вас не включили в договор приватизации жилого помещения, ничего страшного, наш адвокат по жилищным вопросам поможет Вам в процедуре оспаривание приватизации квартиры в суде.

Кто-то, воспользовавшись пробелами законодательства, просто оставил Вас без законного права быть собственником квартиры или дома. Можно считать, что Вас лишили права на жилье, на которое Вы могли иметь полные притязания и расчеты.

Совершенно естественно, что Вы задаетесь вопросом, а не проведут ли в отношении Вас процедуру выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры, не сможет ли кто-то другой претендовать на занимаемую площадь? Более того, Вы находитесь в некомфортной ситуации, когда не можете почувствовать свою официальную причастность к жилью и не можете с уверенностью жить в этом помещении и строить планы на него – оспаривание приватизации решит Вашу проблему.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по вопросам приватизации примет Вас прямо сейчас, запишитесь на консультацию. С нами отмена приватизации станет возможной.

Сроки оспаривания приватизации

   Необходимо знать, что восстановить Ваши права на собственность возможно и этим стоит заниматься.

   Если Вы никак не фигурировали в договоре приватизации, то сделку можно оспорить даже через 20 лет. Не всегда было обязательным включение несовершеннолетних в договор приватизации жилья. Родители или опекуны могли не внести Вас в список будущих собственников квартиры.

   Когда так получилось, то сделки по приватизации можно считать недействительными, и есть все возможности для того, чтобы сделать Вас законным собственником жилья.

   Считается, что срок, когда Вы можете подать иск, исчисляется с момента исполнения сделки и длится на протяжении трех лет. Но в настоящее время существует множество прецедентов, когда суд приходит к выводу, что этот срок может начинаться с момента достижения совершеннолетия тех, кого не включили в договор, а также с момента, когда этот человек узнал о нарушении своего законного права.

ВНИМАНИЕ: если Вам необходима приватизация жилья через суд, то наш юрист по жилищным вопросам поможет в решении данной проблемы (подробнее по ссылке).

Как провести процедуру оспаривание приватизации?

   Данная процедура осуществима только путем подачи искового заявления в суд, которое должно быть направлено в установленные законом сроки.

Если не учесть эту норму, то ответчик сможет подать встречное ходатайство в суд о пропуске с Вашей стороны срока исковой давности.

Чтобы этого не произошло и ситуация разрешалась в вашу пользу, необходимо тщательно готовиться к процессу и формировать позицию защиты на ранней стадии.

    Важно помнить, ситуация связанная с незаконной приватизацией подразумевает обращение в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Необходимо составлять исковое заявление о признании договора приватизации недействительным.

   Обязательным условием для рассмотрения иска является приложенный пакет документов: копия паспорта с подтверждением регистрации по адресу, договор социального найма, договор приватизации, свидетельство о праве собственности на недвижимость и квитанцию об уплате госпошлины.

   Если каких-то документов нет (по уважительным причинам), по ходатайству суда можно запросить их с ответчика, которым в данном случае выступает муниципалитет

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Судебная практика по вопросу оспаривания приватизации квартиры

   Вот пример из такого дела: в 2012 г. у 31-летней девушки С. умер отец. Узнать о том, что она не вписана в договор приватизации ей удалось только после получения свидетельства о праве на наследство, которое было выдано после смерти отца. Как ей стало известно из документов, квартира родителей была приватизирована в 1994 году.

Иск был подан с ее стороны по истечении 18 лет после приватизации. Суд первой инстанции определил, что срок исковой давности должен исчисляться с того дня, когда девушка узнала о нарушении своего права. В суд истица обратилась спустя год, то есть еще в рамках срока исковой давности.

В данном деле судебный орган отдал приоритет защите прав и интересов несовершеннолетних как в жилищном праве, так и в защите гражданских прав.

Еще наша адвокатская практика по вопросу оспаривания приватизации в суде:

   Дело по данной проблеме, которое выиграно не без активного участия адвокатов нашего адвокатского образования: с 30.07.1991 г. Гражданка Н. была  зарегистрирована в квартире как член семьи нанимателя.

Квартира была передана в собственность ее деду М. В результате передачи квартиры в собственность М.

, не были соблюдены требования норм, предусматривающих, что проживающие совместно с нанимателями несовершеннолетние лица вправе стать участниками общей собственности на это жилье.

   А разрешение на отказ от передачи квартиры в собственность может дать только орган опеки и попечительства, что не было соблюдено при передаче квартиры деду (ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.

1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). После того, как суд рассмотрел дело, было вынесено постановление о том, что спорный договор считается недействительным и суд обязал Администрацию г.

Екатеринбурга заключить договор социального найма на квартиру с истцом и его родителями, соответственно гражданка Н. была восстановлена в своих жилищных правах.

Источник: https://katsaylidi.ru/feedback/osparivanie-privatizatsii

Можно ли признать приватизацию квартиры недействительной?

Процедура оспаривания приватизации квартиры

У некоторых людей возникают споры по имуществу и закономерный вопрос, можно ли оспорить приватизацию? Рассмотрим, в каких случаях правомерно оспорить приватизацию, в каких случаях осуществляется оспаривание,  каковы сроки обращения в суд.

В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, оспорить можно ту сделку по приватизации, которая была проведена неправомерно, нарушила права других граждан.

Подать иск в суд имеют право заинтересованные в приватизации или в недвижимом имуществе лица. При открытии наследства выясняется, что права кого-то из потенциальных наследников были нарушены, но не по праву наследования, а при приватизации квартиры.

Учитывайте и то, что продажа приватизированной квартиры более гладкая, чем не приватизированной. 

В каких случаях допустимо оспорить приватизацию?

В том случае, когда при проведении приватизации был нарушен закон, ее можно оспорить. Под незаконной подразумевается приватизация, которая прошла при нарушении порядка проведения сделки, нарушено право третьих лиц, законных претендентов.

Оспаривать приватизацию следует в судебном порядке. При этом срок исковой давности по такому требованию является общим – три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о незаконно проведенном юридически значимом событии.

В каких случаях приватизация является незаконной:

  1. При проведении процедуры не были учтены все прописанные в квартире лица (если они сами не подписали отказ от приватизации или не исчерпали свое право на приватизацию).

  2. Гражданин РФ использовал свое право на приватизацию более одного раза, что не допустимо по закону.

  3. Сторона договора о приватизации не имела правовых оснований и полномочий на заключение сделки.

  4. Были предоставлены для приватизации поддельные, недействительные документы.

  5. Отсутствия в договоре несовершеннолетнего ребенка, который на момент проведения сделки был прописан и проживал в квартире.

  6. Если отказ претендента на приватизацию был совершен им при отсутствии дееспособности, обмана или злонамеренного введения в заблуждение.

  7. Лицо, сторона по договору приватизации находилось в состоянии алкогольного, наркотического опьянения, или страдало психическими расстройствами.

Все эти факторы влияют на решение вопроса о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры.

Порядок и последствия признания приватизации недействительной

Важным фактором обращения в суд для признания приватизации незаконной, является соответствие сроков исковой давности. Чтобы в иске не отказали, важно чтобы сроки не были пропущены. Если  пропущены – найти веские причины такого пропуска, чтобы обосновать это в ходатайстве, которое подается вместе с исковым заявлением.

Правовым последствием признания любой сделки недействительной, является приведение сторон в состояние, которое предшествовало договору.

В случае с приватизацией – это отмена регистрации права собственности, отмена решения о выдаче свидетельства, возврат квартиры в ту форму собственности, в которой она пребывала до приватизации.

Сам процесс приватизации жилья не сложный, но очень важно сделать всё правильно. 

Разобравшись со сроками, можно перейти к сбору документальных доказательств для обоснования позиции по делу, чтобы иск был удовлетворен.

Законом о приватизации предусмотрен порядок приобретения в частную собственность квартир, полученных гражданами РФ по договору социального найма.

Как не допустить отмены приватизации?

Чтобы суд при принятии решения не лишил законных собственников прав на объект недвижимости, важно проверить все документы и полномочия сторон сделки. Так можно ли оспорить приватизацию квартиры? Да, если заметны нарушения в процедуре.

Как минимизировать риск оспаривания договора приватизации?

  1. Получить от всех претендентов на жилплощадь отказ от права приватизации этого жилья. По мнению юристов, важно нотариальное удостоверение подписи на отказе. Это потребует денежных вливания, но защитит от возможности родственников оспорить их отказ.

  2. Не участвовать в других случаях приватизации, не быть включенным в договор о приватизации других объектов недвижимости, поскольку государство поставило «лимит» на приватизацию одним человеком.

  3. Убедиться, что орган, передающий квартиру в право собственности, имеет все необходимые полномочия. Проверить протоколы, решения собственника имущества (Правительства, муниципалитета) о предоставлении права на приватизацию, возможность распоряжаться правом органа, учреждения, который передает объект по договору.

Изучить документ – договор о приватизации, чтобы он соответствовал установленным нормам законодательства РФ, не нарушал права несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Судебная практика о признании незаконной приватизации

Если родственники не претендуют на приватизацию, ее может отменить суд по заявлению исполнительного органа, или прокурора. Так, судебным решением от 24.07.

2015 года, Тейковский районный суд Ивановской области отменил приватизацию, признал ее незаконной, применены последствия ничтожной сделки к договору приватизации.

Стоимость приватизации небольшая, вам обязательно стоит её сделать! 

Суть нарушений в процессе приватизации

Нарушения заключались в неправомерной приватизации служебного посещения, наличия у супруги лица, на чье имя была оформлена приватизация, жилого помещения в собственности. Договор социального найма был расторгнут, повторно сторонами не заключался.

Исходя из  изложенного, суд посчитал возможным признать сделку недействительной. Договор приватизации не имел под собой законного основания, он признан недействительным.

Кроме убытков, связанных с судебными издержками, вторая сторона понесла финансовые затраты, связанные с возвращением жилья в первоначальное состояние его законному собственнику.

Когда все документы в порядке, в том числе – есть действующий на момент приватизации договор о социальном найме, суды занимают позицию граждан.

Поэтому, перед заключением договора о приватизации, нелишним будет проверить все документы и реестры прав, запросить недостающие материалы, которые позволят определить, может ли произойти законная приватизация объекта, а также сколько времени займет приватизация. 

Источник: https://33urista.ru/blog/nedvizhimost/osporit-privatizaciju-kvartiry

Процедура оспаривания приватизации квартиры

Домашние войны нередкое явление. Зачастую близкие родственники ведут многолетние сложные баталии и главным инструментов является имущество. В частности, квартира или дом. Как опротестовать приватизацию жилья, при несогласии с условиями процедуры? Куда идти, какие документы предоставлять? Есть ли определенный срок давности?

Кто и когда может опротестовать приватизацию

Согласно законодательству, опротестовать проведенную приватизацию возможно, главное несогласный гражданин должен, во-первых, предоставить резкие основания, во-вторых, суметь подтвердить их документами.

Приватизация – госуслуга, дающая возможность одному или группе лиц стать владельцами жилья, в котором они постоянно проживают. Можно приватизировать муниципальное (выданное государством) жилье. Обычно проведение данной процедуры требует письменного согласия со всех прописанных в квартире жильцов.

Кто может обжаловать приватизацию:

  • недовольный гражданин (прописанный и проживающий в приватизируемой квартире);
  • органы государства;
  • муниципальная власть;
  • опекуны;
  • прокуроры;
  • заинтересованные лица (родственники);
  • унитарная организация.

Случаи, при которых возможно оспаривание приватизации:

  • проживающий в квартире гражданин почему-то не фигурировал в составляемом приватизационном договоре, а также не участвовал ранее в приватизационном процессе;
  • один из активных совершеннолетних участников приватизации использовал право участия повторно;
  • в договор почему-то не внесли имя несовершеннолетнего жильца, хотя он прописан и по закону считается обязательным участником;
  • договор приватизации среди прочих подписал гражданин, не имеющий соответствующих полномочий (например, непрописанный жилец);
  • приватизационная процедура в реальности оказалась незаконной;
  • документы, предоставляемые для регистрации договора – подделка;
  • участник приватизации недееспособен;
  • участник приватизации был обманут;
  • согласие участника было получено насильно, под давлением.

Если недовольный гражданин может документально подтвердить предъявляемые претензии, он может оспорить совершенную приватизацию подав в суд.

Законодательство дает право участвовать в организовываемой приватизационной процедуре гражданам:

  • совершеннолетним, кто проживает постоянно в муниципальном помещении согласно договору соцнайма;
  • несовершеннолетний жилец, проживающий и прописанный в квартире.

Как известно, организаторы приватизации обязаны перед совершением процедуры заручиться письменным согласием всех прописанных совершеннолетних жильцов и юных граждан 14-18 летнего возраста.

Если же среди жильцов есть дети младше, то приватизационный процесс должны дополнительно одобрить специалисты опеки.

Отсутствие одобрения специалистов опеки – основная причина оспаривания приватизации.

Важно: недействительность приватизационной сделки может оспаривать любой прописанный и проживающий постоянно в квартире совершеннолетний жилец. Если же ущемляются права детей, то их отстаивает родитель с органами опеки.

Источник: https://nedvizinform.com/mozhno-li-priznat-privatizatsiyu-kvartiry-nedeystvitelnoy/

Оспаривание приватизации квартиры судебная практика

Процедура оспаривания приватизации квартиры

Жилье может передаваться на безвозмездной основе на основании договора. Квартиру необходимо будет приватизировать на свое имя. Можно ли обжаловать приватизацию? Как правильно это сделать?

Большинство граждан продолжает жить в квартирах по договору социального найма. При этом недвижимость остается собственностью державы. При соблюдении ряда факторов приватизировать квартиру не составит труда.

Успешно проведенный процесс часто вызывает множество вопросов, один из которых – законно ли была проведена приватизация. В этом случае возникает необходимость оспорить процесс или внести в него изменения.

Часто обманным путем осуществляется не только приватизация недвижимости, но и отказ от нее.

Одна сторона процесса вводит в заблуждение другую с целью получить большую часть квартиры.

После того как пострадавший поймет это, он имеет право обратиться в суд для отстаивания собственных прав.

Под понятием «заблуждение» понимается неправильное представление сделки или ее результатов.

О чём речь?

Приватизация – бесплатная передача в собственность жилья. Принципами являются – добровольность, бесплатная основа и возможность приватизировать 1 раз.

Процедура имеет следующие преимущества:

  • недвижимость станет собственностью человека – он сможет распоряжаться ею, как захочет;
  • приватизированную квартиру можно передавать в наследство;
  • можно зарегистрировать кого угодно;
  • можно осуществлять перепланировку комнат;
  • можно использовать в качестве залога.

Необходимые документы

В органы местного самоуправления подается заявление и пакет документации.

Среди основных документов такие:

  • выписка по лицевым счетам;
  • справка о составе семьи;
  • справка из архива о предыдущем месте проживания;
  • паспорт и свидетельства о рождении детей;
  • ксерокопия соглашения социального найма;
  • технический паспорт и кадастровые документы на квартиру;
  • документы об уплате пошлины.

Если гражданин, приватизирующий объект не достиг 18 лет, потребуется разрешение от органов опеки.

Основания для оспаривания приватизации

Чтобы обжаловать приватизацию, необходимо наличие следующих условий:

  • приватизационное соглашение было оформлено с лицом, которое не располагает достаточным объемом полномочий для заключения подобных сделок;
  • совершеннолетний гражданин повторно использовал свое право на приватизацию;
  • процедура была проведена незаконно;
  • приватизационные документы подделаны;
  • во время проверки выявлены несуществующие факты;
  • один из участников процесса недееспособный;
  • при заключении соглашения участников ввели в заблуждение обманным путем.

Если хотя бы одно из условий обнаружится, приватизацию разрешено обжаловать.

Исключение касательно объектов

Существует недвижимость, которую не разрешено приватизировать. Это – комната или другое помещение в общежитии, квартира в аварийном доме, служебное жилье. Запрет на процесс приватизации – самостоятельное условие для решения спора в суде.

Кто имеет право?

Приватизация – контракт между человеком и государственной структурой. Оформляется процесс на основании соглашения, поэтому правом оспорить приватизацию имеет каждая сторона договора.

Это:

  • сторона, чьи права затронуты;
  • органы государства и муниципальная власть;
  • опекуны;
  • прокуроры;
  • заинтересованные лица (члены семьи);
  • унитарная организация.

От имени организаций выступают лица, имеющие полномочия на осуществление подобных сделок. Если это условие не соблюдено, это является поводом обжаловать процедуру.

Вне закона

Незаконная приватизация проходит с нарушениями требований законодательства.

Процедура считается незаконной в таких случаях:

  • при проведении процедуры лицо, которое должно быть вписано по соглашению, не было вписано;
  • право на приватизацию использовалось повторно;
  • при заключении договора одной из сторон является лицо, не имеющее на это право;
  • документы недействительные.

В этих случаях процедура не считается законно, и лицо имеет право обжаловать ее.

Как опротестовать?

Заявить о признании договора приватизации недействительным можно в ряде случаев – соглашение является оспоримым изначально, договор ничтожен. Если инициатор спора считает сделку недействительной, необходимо подать заявление о признании контакта незначимым.

Обращение в суд

Прежде чем обращаться в суд, истец должен определиться с типом искового заявления. Необходимо отличать ничтожную сделку от недействительной. Недействительность может установить только суд. Обращаться с такой просьбой имеет право лицо, чьи права нарушены.

После определения типа иска важно уметь правильно его составить.

Необходимо учитывать требования Гражданско-процессуального кодекса:

  • иск подается с учетом правил подсудности – по месту проживания ответчика;
  • обязательно приложить документы – доказательства, показания свидетелей.

Также приложить квитанцию по уплате пошлины государству.

Исковое заявление

Документ должен составляться по правилам.

В иске должны быть следующие сведения:

  • заголовок – указать данные о суде, сторонах соглашения, сумму иска;
  • название – конкретный тип заявления, например, исковое заявление о…;
  • вступительная часть – изложить суть спора;
  • мотив – указать перечень нарушений ответчика и описать последствия этого;
  • просительная часть – начинается со слов «ПРОШУ». Истец излагает свои требования, пишется по центру документа;
  • нумерованный список приложений;
  • подпись заявителя и дата составления.

Если иск подается в канцелярию суда, дата передачи документа должна совпадать с выражением в цифрах, которое пишется на иске.

Образец: Заявление об оспаривании приватизации

К заявлению следует приложить информацию – свидетельские показания, медицинские справки, прочие данные об обмане.

Это понадобится суду, иначе заявление будет отклонено. Заявитель обязан перечислить все нарушения и предъявить свои требования.

Суд может учитывать требования по иску или принять самостоятельное решение.

Документы

Кроме иска суду потребуется предъявить документацию, без которой рассмотрение дела невозможно.

Это:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий особу заявителя;
  • соглашение о приватизации;
  • выписка из Росреестра о праве собственности на недвижимость;
  • документы, доказывающие нарушение прав;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • другие документы, которые помогут суду.

В зависимости от ситуации документы могут отличаться.

Признание приватизации недействительной

Передача квартиры на безвозмездной основе может признаваться недействительной. Сделать это можно по закону или на основании решения суда. Инициатором в этом случае является суд.

Оповещение о признании контракта незначимым считается бессильным, если потерпевший вел себя недобросовестно или давал основания другим лицам считать договор недействительным.

Если приватизация будет оспорена, а сделка признана недействительной, квартиру возьмут под арест и после этого переведут в муниципальный фонд. Истец может требовать возместить ущерб материально.

Срок исковой давности

Согласно 181 статье Гражданского кодекса, разрешено подавать исковое заявление в течение 1 года. Это касается обжалования приватизации. Срок исковой давности для выдвигания требований по признанию сделки недействительной составляет 3 года.

Если срок пропущен по уважительной причине, суд вправе восстановить его. К таковым относятся – болезнь истца, беспомощность, уход за больным родственником и прочие.

Причину пропуска признает суд. Отсчет начинается не с момента заключения сделки, а с той даты, когда лицо узнает о нарушении своих прав. Если лицо не является участником сделки, срок исковой давности не должен быть больше 10 лет с момента исполнения контракта.

Судебная практика

Если верить практике, более частыми основаниями для признания соглашения недействительным выступают – несогласие на приватизацию всех членов семьи, проживающих в одной квартире или неправильный порядок передачи недвижимости в собственность. Более редко встречаются случаи повторной приватизации или обнаружение несуществующих фактов.

Судебная практика по оспариванию касается случаев из жизни.

Наиболее частыми являются:

  • В договор не включили лицо, которое имеет на это право. При этом ни одна из сторон не предоставила суду отказ этого лица от квартиры.
  • Были ущемлены права несовершеннолетних.
  • Человек, написавший отказ от недвижимости, был введен в заблуждение или был на тот момент недееспособным.

Источник: https://registrmsk.com/osparivanie-privatizatsii-kvartiry-sudebnaya-praktika/

Можно ли аннулировать приватизацию квартиры?

Процедура оспаривания приватизации квартиры

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье.

В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства.

Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом.

В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации.

Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года.

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной.

В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы.

Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в приватизации самостоятельно.
Поэтому для оформления квартиры в собственность нужен либо их отказ, либо согласие. В противном случае процесс приватизации признаётся незаконным.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта.

В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы.

В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот).

В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире.

Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях.

Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут.

В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Признание приватизации незаконной возможно исключительно через суд.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Источник: http://3dlip.ru/mozhno-li-annulirovat-privatizatsiyu-kvartiry/

Что дает приватизация квартир

Процедура оспаривания приватизации квартиры

Помещение, расположенное в закрытом городе. Аварийное жилье с другими жилыми помещениями имеющими непригодное техническое состояние. По действующему закону России нельзя приватизировать аварийные недвижимые объекты. Если жилье обладает таким статусом, приватизацию делать откажутся.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как вас обдурили с приватизацией квартиры [24.08.2018]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Что дает приватизация квартиры
  • ПАМЯТКА! Приватизация квартиры: как правильно приватизировать квартиру
  • Что дает приватизация жилья?
  • Приватизация квартиры шаг за шагом
  • Приватизация жилья в Нижнем Новгороде
  • Приватизация квартиры если один не согласен. Как отказаться от приватизации квартиры?
  • Что дает приватизация квартиры?
  • Что дает приватизация недвижимости?

Что дает приватизация квартиры

Найти исполнителя Возможные основания для оспаривания приватизации квартиры Прежде всего такое право есть у людей, прописанных в квартире и фигурирующих в договоре социального найма, но не получивших долю.

Им доля в приватизированной квартире положена в любом случае. Единственное исключение — если при приватизации квартиры они подписали отказ от своих прав в чью-либо пользу или если однажды уже участвовали в приватизации.

То есть если лицо, которое проводит приватизацию квартиры, ранее уже это делало, суд признает сделку ничтожной.

Также Федеральный закон о приватизации жилья допускает оспаривание сделок по приватизации квартир: проведенных с превышением полномочий например, чиновник в муниципалитете не имел права разрешать приватизацию квартиры ; совершенных путем обмана одного из участников, оказания давления на него, намеренного введения в заблуждение на момент приватизации; проведенных с использованием подложных или поддельных документов, необходимых для приватизации; заключенных с привлечением граждан, не имеющих прав на приватизируемую квартиру; заключенных с заведомо недееспособными гражданами, которые на момент приватизации квартиры не осознавали своих действий.

Отдельно нужно упомянуть несовершеннолетних, учтенных в договоре социального найма и прописанных в квартире, которую приватизировал основной съемщик. Если они не фигурируют в документах о приватизации, оспаривание будет успешным совершенно точно. Подать иск на оспаривание можно в течение трех лет с момента заключения сделки.

В некоторых случаях закон допускает пересмотр прав на жилье по делу о приватизации квартиры в срок до 10 лет. Это возможно, если истец не является стороной сделки и не знал о ней.

Для успешного оспаривания приватизации квартиры в таком случае потребуется убедительно доказать неосведомленность и причины поздней подачи иска.

Возможные итоги спора о приватизации квартиры Если суд обнаружит убедительные доказательства для оспаривания приватизации, квартира вернется в муниципальную или федеральную собственность. Любые полученные ранее права собственности будут прекращены, и приватизировать квартиру нужно будет заново.

Повторить процедуру приватизации будет можно, только если перечисленных выше нарушений допущено не будет. В качестве альтернативы суд может просто пересмотреть договор о приватизации и включить в него новых граждан, которым положена доля. Это возможно, если процессуальных нарушений в сделке приватизации квартиры не было, но не были учтены права кого-то из жильцов.

Судья не будет признавать такую сделку по приватизации ничтожной, а предпишет перезаключить ее, добавив новую сторону. Доли по итогам оспаривания приватизации квартиры будут распределены заново.

При этом само по себе обращение в суд для оспаривания не обязательно.

Если, например, граждане хотят отказаться от своего права на долю при приватизации квартиры ради другого жилья, это можно сделать и без помощи суда.

Отменить право собственности и оформить недвижимость как приватизированную заново можно с согласия учреждения или органа власти, изначально предоставившего ее в собственность. Если один из участников сделки умер во время приватизации квартиры Даже если основной съемщик скончается до завершения процесса приватизации квартиры, его семья сохранит право на жилье.

Главное — чтобы они фигурировали в качестве родственников в договоре социального найма. Сам договор потребуется перезаключить, а процедуру приватизации — перезапустить.

Если же приватизация квартиры на момент смерти была завершена, собственность наследуется в общем порядке — согласно степени родства и по завещанию.

ПАМЯТКА! Приватизация квартиры: как правильно приватизировать квартиру

История[ править править код ] В х в Великобритании правительство М. Но в Великобритании приватизация проводилась значительно осторожнее, чем в РФ: для каждого аукциона разрабатывался отдельный закон, и все сделки обсуждались в парламенте.

Продавалось не более компании в год. Акции приватизируемых компаний старались размещать среди работников этих компаний, в том числе по льготным ценам.

В случаях, когда государство хотело сохранить контроль за компанией, вводился институт “золотой акции” – право блокировать изменения в уставе предприятия [2] с.

Этапы: 1. Узнать в администрации своего поселения, можно ли жилье, где вы живете, приватизировать. Сообщить о вашем желании людям, зарегистрированным в этой же квартире, обсудить их участие в процессе.

Приватизация в России носит заявительный характер. То есть не является обязательной. Данный Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации и определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности.

На настоящий момент любой гражданин Российской Федерации имеет право на бесплатную приватизацию своего жилья.

Правительство 5 раз продлевало сроки данной программы, в итоге полтора года назад Президент Российской Федерации, Владимир Владимирович Путин, подписал Федеральный Закон, который вновь продлил право граждан на бесплатную приватизацию недвижимости.

Что дает приватизация жилья?

Именно тогда появилась данная процедура, и многие люди решили сразу ей воспользоваться. Она позволяет перевести государственное жилище в частную собственность. К тому же, процесс бесплатный и доступен для всех, кто имеет на него основания.

Однако не все люди ещё прошли эту процедуру, так как не решили, нужно ли им это. Полезно будет разобраться с тем, что даёт приватизация квартиры, и потом уже принимать решение. Нужна ли приватизация? Достаточно много было споров о том, нужна приватизация или нет.

Некоторые склонялись к тому, что без неё практически нельзя обойтись.

Приватизация квартиры шаг за шагом

Приватизация квартиры шаг за шагом В соответствии с ч. Ограничения по объектам, которые не подлежат приватизации, определены в п. Это, например, квартиры-музеи, квартиры, расположенные на территориях закрытых военных поселений и др.

Несмотря на это, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом приватизации своей квартиры.

Распечатать Марьяна Торочешникова: Чуть меньше месяца назад Конституционный суд России преподнес подарок россиянам, получившим квартиры после 1 марта года. Эта статья запрещала приватизировать жилье, полученное по договору социального найма после 1 марта года.

И хотя Конституционный суд не нашел нарушений в том положении жилищного законодательства, которое предписывает окончание приватизации 1 января года, депутаты уже приняли решение продлить приватизацию до года.

Во всяком случае, соответствующий законопроект уже был рассмотрен.

Приватизация жилья в Нижнем Новгороде

Сдавать в аренду и т.

Отличный сервис Забудьте о многочасовых простоях в очередях коммунальных бюро, несогласованных сроках получения нужного документа и необоснованных оплатах непонятно кому, и за что.

Бесплатная консультация Наша команда профессионалов абсолютно бесплатно ответит на любые, возникшие у вас, вопросы. Вы можете задать вопрос по телефону или спросить его у нашего сотрудника онлайн.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кому нужна приватизация жилья?

Здесь можно скачать образец искового заявления о выделе доли в квартире. После принятия иска, суд рассматривает материалы дела и принимает решение о прядке пользования квартирой. На основании решения в последующем необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы ваши коммунальные счета были поделены на количество проживающих в семье.

Документы, подтверждающие право собственности При подаче документов на приватизацию или для составления соглашения о выделении долей необходимо предоставить правоустанавливающие документы, которые подтвердят, что вы действительно владеете данной недвижимостью.

К таким документам можно отнести: договор купли- продажи если квартира была куплена ; акт приема передачи недвижимости; завещание.

Приватизация квартиры если один не согласен. Как отказаться от приватизации квартиры?

Получив в собственность имущество, гражданин обретает права: Распоряжаться имуществом на свое усмотрение продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду, передавать в наследство с разрешения других собственников Делать перепланировку с разрешения соответствующих органов и ремонт Регистрировать и выписывать с данного адреса людей на свое усмотрение Рассчитывать на получение жилья при сносе дома в аварийном состоянии Использовать квартиру в качестве залога при получении кредита Принимать участие в общедомовых собраниях на правах собственника, подписывать свое согласие или отказ на внесение коррективов в работу структур или на проведение ремонта К обязанностям собственника относится: Иногда начать и завершить приватизацию невозможно по причинам, независящим от собственника. В органах управления жилищным фондом РФ могут от оформления в собственность определенного имущества. В этом случае потребуется обратиться в суд. Не стоит бояться судебного разбирательства. Компетентными в данном вопросе органами проводится проверка изложенных фактов, а затем выносится решение. Как правило, оно предполагает согласие или отказ от проведения приватизации. С полученным документом можно завершать сделку. Судебные тяжбы всегда затягивают процесс приватизации.

Бесплатно приватизировать квартиру можно до срока, установленного законом «О приватизации жилищного фонда в Российской.

Приватизация квартиры военнослужащим Приватизация квартиры военнослужащим Приватизация квартиры военнослужащим продлена до года. Закон был одобрен Федеральным собранием и вступил в силу. Согласно этому закону, приватизация квартир военнослужащими будет происходить по ранее установленным правилам.

Продление срока, на протяжении которого может бесплатно осуществляться приватизация военных квартир, дает возможность еще большему числу военнослужащих решить жилищный вопрос, который остро стоит уже на протяжении многих лет и является одним из приоритетных.

Ведь для того, чтобы качественно выполнять свои обязанности и исполнять свой долг перед Родиной, военнослужащий должен понимать, что он и его семья завтра не окажутся на улице и что квартира находится в полном его распоряжении.

Что дает приватизация квартиры?

Расприватизация Уже почти два десятилетия граждане России не могут однозначно решить: приватизировать или не приватизировать жилье? Посмотрим, что такое приватизация, каковы ее преимущества и риски. Что представляет собой приватизация жилья? Приватизация представляет собой процесс, позволяющий квартиросъемщику стать полноправным владельцем жилья.

Что дает приватизация недвижимости?

Приватизация квартир, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма – это условно-бесплатная передача квартир в собственность граждан.

Главным отличием права собственности на квартиру от договора социального найма является свобода распоряжения квартирой в соответствии с действующим законодательством.

Граждане, приватизировавшие квартиру, владеют, пользуются и распоряжаются квартирой по своему усмотрению.

Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть долю жилого помещения, которая может: выделяться в натуре; выражаться дробным числом или процентами. Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры на одного собственника , и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Приватизация квартиры Если вы живете в неприватизированной квартире, это означает, что она фактически принадлежит государству, а вы являетесь лишь нанимателем.

Последние новости: Таможня запретила белорусам беспошлинно ввозить ноутбуки чаще раза в год, смартфоны — двух раз в год Процесс разгосударствления и приватизации, в том числе приватизации земельных участков, начался в Беларуси сразу после распада СССР, однако продвигался он медленно. И в последние годы вопрос приватизации жилья стоит в Беларуси очень остро.

С определения. То есть, это — возможность получить в собственность квартиру, которую сейчас вы снимаете у государства. Что дает Вам приватизация? Вы становитесь собственником квартиры.

Именно с момента вступления в собственность вы можете ее продать, поменять, завещать или подарить. С момента приватизации вы становитесь потенциальным владельцем определенной суммы денег.

Той суммы денег, за которую можно продать квартиру.

Приватизация недвижимости — это понятие давно уже на слуху у каждого человека. Так что же собой представляет данное действие? Что это такое?

Источник: https://oldcityhallsd.com/nalogovoe-pravo/chto-daet-privatizatsiya-kvartir.php

Бастион Права
Добавить комментарий