Процедура оценки земельного участка

Оценочная стоимость земельного участка как узнать

Процедура оценки земельного участка

Оценка стоимости земельного участка подразумевает определение рыночной стоимости земли специализированной оценочной компанией на дату проведения экспертизы с учетом действующих стандартов и методов. Стоимость данных услуг зависит от целого ряда факторов.

Процедура оценки земельного участка

Проведение оценочных мероприятий в отношении земельных участков является одной из наиболее трудоемких и востребованных услуг в оценочных компаниях. Оценка земельных участков должна производится с учетом требований 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также с опорой на нормы Земельного и Гражданского кодексов.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

Оценка рыночной стоимости земли может потребоваться землепользователям в широком спектре случаев. Приведем лишь некоторые ситуации, которые побуждают землевладельцев или иных заинтересованных лиц заказать оценочные мероприятия.

Например, заказчик таких услуг планирует:

  • приобрести или реализовать принадлежащий ему участок земли;
  • застраховать его;
  • узнать размер земельного налога;
  • передать землю в аренду или же доверительное управление;
  • выкупить землю из госсобственности;
  • оформить кредит, в котором земля будет выступать залогом;
  • решить возникшие имущественные споры;
  • произвести переоценку основных фондов компании;
  • определить кадастровую стоимость участка;
  • разработать инвестиционные проекты;
  • приватизировать участок;
  • передать его по наследству или вступить в права наследования;
  • внести надел земли в уставной капитал и пр.

Процедура оценки обычно различается в зависимости от категории земельного участка.

Так, при оценке стоимости земель поселений специалисты учитывают предложения купли-продажи аналогичных участков на рынке, действующие ставки аренды, средние цены предложений, развитость инженерно-транспортной инфраструктуры, экологические факторы (состояние окружающей среды), а также архитектурная и историческая ценность.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

Оценка земель сельхозназначения производится с учетом таких показателей как урожайность, продуктивность пастбищ, наличие насаждений, сведения о структуре посевной площади, стоимость выращенной сельхозпродукции и ее сопоставление с затратами на производство.

Оценка участков в дачных и садовых кооперативах осуществляется с помощью анализа цен на еще незастроенные участки и с учетом совершаемых сделок купли-продажи.

Немалое значение уделяется определению стоимости участка земли, интенсивности транспортного сообщения, наличию газовых и электрических коммуникаций, экологическим показателям.

Затраты на проведение процедуры

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оценка земельного участка, не получится. Цены на услуги сертифицированных оценщиков существенно варьируются даже в пределах одного региона и зависят от ценовой политики компании.

На стоимость оценки участка земли оказывают влияние следующие факторы:

  • стоимость услуг специалиста-оценщика (она зависит от его опыта и квалификации);
  • будет ли осуществляться оценка дистанционно или потребуется выезд специалиста (в последнем случае имеет значение транспортная удаленность земли от города);
  • какова площадь земельного участка;
  • есть ли на нем строение, какой площади;
  • для какой именно инстанции готовится отчет;
  • целевое предназначение участка земли.

Обычно стоимость определяется оценщиками в индивидуальном порядке по результатам предварительной консультации.

Затраты пользователя на оценочные мероприятия во многом будут зависеть от места его проживания. Так, в крупных городах (таких как Москва и Санкт-Петербург) стоимость работы оценщиков составит около 2500-4000 руб. Тогда как в регионах можно будет обойтись меньшей суммой в пределах 2000-3500 руб.

Оценка, которая заказывается с целью оспаривания кадастровой стоимости, обойдется заказчикам гораздо дороже той, которая необходима для вступления в права наследования. В последнем случае к отчету оценщиков предъявляются меньшие требования, что упрощает им работу и снижает цену.

Работа по оспариванию кадастровой стоимости может стоить примерно 10-15 тыс.р. Тогда как отчет для нотариуса по наследственным делам – всего 2-3 тыс.руб. Наличие дома на земле увеличит стоимость оценки в среднем на 500-1000 руб.

Обычно оценщики готовы предоставлять скидку при коллективных крупных заказах. Например, если к ним обращается целый дачный или садовый кооператив. При оценке от 10 участков цена может составлять от 400 руб./сотка, от 20-ти – 350 руб., от 30-ти – 300 руб.

Зависит стоимость услуг и от категории земельного участка.

Так, оценка земли под ИЖС будет стоить около 2500-3000 руб., сельхозземли – уже от 4000 руб., а земли под коммерческие цели – не менее 10000 руб.

Если лицу не требуется официальный отчет о результатах произведенной оценки, то он может и вовсе обойтись без лишних трат. Так, он может воспользоваться бесплатными оценочными калькуляторами, в которых учитывается регион расположения участка, его площадь и пр.

Стоимость дополнительных работ и услуг

Иногда пользователям в ходе заказа отчета требуются дополнительные услуги, которые также необходимо оплатить. В их числе:

  • выезд оценщика на объект – 500-1000 руб.;
  • доставка отчета заказчику – около 500 руб.;
  • заказ дополнительного экземпляра отчета – около 200 руб.;
  • топографическая съемка участка – 5000-10000 руб.;
  • ситуационная схема земельного участка – 300 – 500 руб.;
  • заказ схемы расположения земли/межевого плана – 5000-10000 руб.;
  • представительство интересов заказчика в суде – от 10 до 100 тыс.руб.;
  • наценка за срочное исполнение отчета – 35-50% к стандартному тарифу;

Для проведения оценки потребуется собрать установленный комплект документации, который включает в свой состав копию свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта/плана. Сейчас эти документы заменяет единый документ – выписка из ЕГРН.

За ее заказ в Росреестре необходимо будет заплатить госпошлину в размере 350 руб. за электронную версию или 700 руб. за бумажный вариант.

Таким образом, минимальная стоимость работ по оценке земельного участка составляет 2500-3000 руб.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/stoimost-2.html

Где и как узнать стоимость земельного участка?

Процедура оценки земельного участка – достаточно сложная процедура, которая требует специализированных знаний и учета комплекса факторов. Поэтому данную работу следует доверить специалистам в области оценочной деятельности.

Как выбрать оценочную компанию

Согласно действующему законодательству, оценку земельных участков может проводить специализированная оценочная компания, которая обладает разрешением на работу в данной сфере услуг. Компания может иметь государственную или частную форму собственности. Также данный вид услуг оказывают независимые оценщики в статусе предпринимателей.

К выбору оценочной компании стоит подойти максимально ответственно, так как от этого будет во многом зависеть результат работы и справедливость оценки.

Раньше для предоставления услуг по оценке недвижимости оценщик должен был пройти процедуру лицензирования. Теперь все оценочные компании должны состоять в специализированной саморегулируемой организации. СРО призваны отслеживать соответствие оценщиков профессиональным стандартам, их уровень квалификации и наличие профильного образования, прохождение курсов и аттестаций.

В случае отклонений от правил работы к компании применяются меры дисциплинарного взыскания. Если к компании применялись подобные меры, то эта информация в обязательном порядке размещается на сайте контролирующей организации. Поэтому перед тем, как доверить оценку определенной компании, стоит уточнить информацию о ней на официальном ресурсе СРО.

Наличие у компании дисциплинарных взысканий: эта информация есть на официальном сайте СРО в открытом доступе и фиксирует все крупные нарушения стандартов работы оценщиков.

Источник: https://centr-advocat.com/otsenochnaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-kak-uznat/

Как происходит оценка земельного участка при продаже

Процедура оценки земельного участка

Заказ Оценка стоимости земельного участка Как правило оценка земли проводится одновременно с оценкой недвижимости, однако в ряде случаев может потребоваться отдельная и независимая рыночная оценка земельного участка.

В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка: Оценка стоимости земельного участка с точки зрения инвестиционной стоимости определяется обычно для различных нужд бизнеса: Ликвидационная стоимость определяется в случае необходимости срочной реализации участка, а кадастровая стоимость позволяет исчислять размер земельных платежей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Затраты при продаже или покупке земельного участка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Независимая оценка земельного участка
  • Оценка рыночной стоимости имущества при купле-продаже
  • Оценка земельного участка
  • Оценка земли
  • Как производится оценка земельного участка?
  • Оценка земельных участков
  • Оценка земельного участка
  • Оценка земли Одесса
  • Оценка земли
  • Обязательно ли нужна оценка земли при оценке дома?

Независимая оценка земельного участка

Продажа участка Инвестиционная стоимость земельного участка определяется для конкретного инвестора.

Для определения инвестиционной стоимости важны такие факторы, как оценка возможных рисков например, изменений в налоговом законодательстве , будущее повышение или понижение стоимости земельных участков в силу различных причин и т.

При определении инвестиционной стоимости земельного участка используются методы, аналогичные применяемым для определения его рыночной стоимости.

Определяется методами массовой оценки. Если использовать такие методы оценки земли невозможно, рыночная стоимость определяется индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Результаты оценки оформляются в виде письменного отчета. Обязательные требования к отчету: В отчете должны быть указаны: Кроме того, в отчете могут содержаться: Итоговая величина стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях в виде единой величины или диапазона величин.

Цели и виды оценки земли Цели оценки земли могут быть разными. Поскольку значительная часть земельных участков вовлечена в гражданский оборот и является товаром при этом не переставая оставаться важнейшим природным ресурсом для полноценного функционирования земельного рынка, как было сказано выше, жизненно необходима оценка рыночной стоимости земли, т.

Например, при определении цены для совершения сделки купли-продажи участка. Согласно ЗК РФ платность использования земли является одним из основных принципов земельного законодательства. Принцип платности призван стимулировать рациональное использование, охрану и освоение земель, повышение плодородия почв, способствовать нивелированию социально-экономических условий хозяйствования.

Основным способом его реализации является налогообложение. А чтобы рассчитать размер налога на землю, необходим универсальный базовый показатель, каковым на данный момент установлена кадастровая оценка земли земельных участков в РФ.

Поэтому налоговая нагрузка как плата за землю и оценка земли тесно связаны между собой. Согласно Федеральному закону от 25 октября г.

С 1 января года этот закон признан утратившим силу за исключением статьи 25, в которой говорится о нормативной цене земли: Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с Правилами государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля г.

Государственная оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения не реже одного раза в пять лет. Результаты государственной кадастровой оценки земель утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Результаты кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр. Кадастровая оценка земли основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Проведение государственной кадастровой оценки земель учитывает данные земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров.

Знать стоимость земли необходимо в целом ряде других случаев. В частности:

Оценка рыночной стоимости имущества при купле-продаже

Экспертная оценка земельных участков Экспертная денежная оценка — это определение рыночной стоимости земельного участка или другого объекта недвижимости.

Указанная оценка проводится с целью определения минимальной стоимости, с которой рассчитываются налоги и сборы при отчуждении объекта оценки.

Техотчет об экспертной оценке земельного участка или недвижимости — обязательный документ при проведении сделки у нотариуса, будь то договор купли-продажи, дарения, ипотеки или др. Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам:

Срок исполнения заказа: Определиться со временем осмотра объекта оценки и передачи оценщику документов, необходимых для проведения оценки. Выезд специалиста на объект осуществляется бесплатно.

Продажа участка Инвестиционная стоимость земельного участка определяется для конкретного инвестора.

Для определения инвестиционной стоимости важны такие факторы, как оценка возможных рисков например, изменений в налоговом законодательстве , будущее повышение или понижение стоимости земельных участков в силу различных причин и т.

При определении инвестиционной стоимости земельного участка используются методы, аналогичные применяемым для определения его рыночной стоимости. Определяется методами массовой оценки.

Оценка земельного участка

Алгоритм оценки дома с земельным участком следующий: По правилам, предписанным законодательством, оценка рыночной стоимости земельного участка с домом производится с помощью затратного метода. Оценщик должен описать в отчете процедуру расчета затрат на возведение подобной постройки.

Для оценки стоимости конкретного объекта загородной недвижимости оценивается площадь дома, и определяются его основные характеристики. Далее оценщик производит анализ стоимости аналогичных по площади объектов с учетом рыночной ситуации на день проведения мероприятия.

Если подобные объекты отсутствуют в базе, можно оценить жилые постройки, максимально приближенные по характеристикам. Если оценка жилого дома с земельным участком производится для вступления заказчика в права на наследство, нужно произвести анализ стоимости недвижимости на дату, указанную в свидетельстве о смерти.

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим для предоставления нотариусу при вступлении наследника в свои права. Чтобы данный документ имел юридическую силу и гарантированно был принят любой инстанцией, оценщик должен приложить к нему копии свидетельства о праве на проведение необходимых мероприятий.

Процедура оценки дома с земельным участком Чтобы заказать услугу оценки дома и земельного участка, необходимо оставить заявку.

Оценка земли

Оценка земли Что означает оценка земельного участка? Оценка земли — это не только замеры площади, определение качества почвы и целевого предназначения.

С экономической точки зрения оценка земли — это определение стоимости земельного участка, исходя именно из её параметров: Для правильного определения стоимости необходимо учесть абсолютно все параметры, ведь от каждого из них напрямую зависит и, как правило, существенно стоимость земли. Как происходит оценка земли?

Нужно ли проводить определение стоимости земельного участка при оценке дома зависит от цели проведения экспертной оценки. Ниже рассмотрены наиболее распространенные ситуации, при которых оценка земли необходима, либо, наоборот, рыночная стоимость дома рассчитывается без учета стоимости участка, на котором он расположен.

Оценщиками могут быть частные или физические лица, состоящие в профильной СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше тысяч рублей.

СРО работают под контролем государственных органов надзора. Ситуация 1.

Оформление наследственных прав Оценку дома для наследства проводят, чтобы вычислить нотариальную пошлину, определить сумму земельного налога и госпошлины, разрешить имущественный спор между наследниками.

Как производится оценка земельного участка?

Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация – бесплатно. За сколько продавать свою землю?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

Вы безусловно хотите принимать экономически обоснованные решения и желаете располагать объективной информацией о стоимости интересующего земельного участка. Поэтому оценка земли становится необходимостью.

Понятие оценки земли Оценка земли подразумевает определение рыночной стоимости земли, либо рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Рыночная стоимость земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке земельных участков, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Оценка земли учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости.

Немаловажным фактором при оценки земли, определении рыночной стоимости земли, при условии застройки участка улучшениями, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства а также затрат связанных со строительством.

Оценка земельных участков

Оценка стоимости земельного участка Рыночная стоимость земельного участка зависит от местоположения, уровня цен и конкуренции на земельном рынке, рыночного потенциала ожидаемый доход от использования , наличия инженерных коммуникаций, целевого назначения участка.

На стоимость также оказывают влияние улучшения, в том числе в виде построенных объектов недвижимости или других видов строений на земельном участке.

В зависимости от целей использования одинаковые факторы оказывают противоположное влияние: Для оценки земельного участка, как правило, используется сравнительный подход к оценке, то есть объект оценки сравнивают с его аналогами, у которых известна стоимость, затем определяется стоимость с использованием поправочных коэффициентов. Как производится оценка? Анализ рынка. Мы определяем насколько объект востребован на рынке, количество и цену объектов, идентичных по назначению.

Оценка земли, оценка стоимости земельного участка необходима для случаев оформления сделок купли-продажи, аренды, наследования, При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует.

Контакты г. Москва, Настасьинский переулок д. Тверская дом 20, стр. Вход в офис под вывеской “Лейбштандарт” военный антиквариат.

Оценка земли Одесса

Оценка земли Оценка земельного участка. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация – бесплатно.

Контакты Карта сайта English version Оценка рыночной стоимости имущества при купле-продаже Оценка стоимости имущества при совершении сделок купли-продажи является одним из самых распространенных и наиболее ответственных видов независимой оценки.

Проводится сбор и анализ имеющейся информации.

Сюда входят: Юридические документы и регистрационные данные о собственности; Физические характеристики ЗУ; Описание строений и инженерных коммуникаций; Описание места расположения ЗУ и прилегающих объектов; Особенности ЗУ, связанные с его местом расположения; Анализируются экономические факторы. Проводится непосредственный осмотр объекта и прилегающей территории.

Обязательно ли нужна оценка земли при оценке дома?

Рыночная стоимость земельных участков различного назначения формируется по собственным законам, поэтому, похожие на первый взгляд земельные участки, находящиеся в одном районе — могут иметь совершенно разную рыночную стоимость.

Когда может потребоваться оценка земельного участка? Чаще всего оценка земельных участков требуется при проведении сделок купли-продажи земли, при передаче земельных участков в аренду, для определения начальной стоимости участка при реализации инвестиционных проектов, при бракоразводных процессах и при оформлении наследства.

Источник: https://juanarcones.com/zemelnoe-pravo/kak-proishodit-otsenka-zemelnogo-uchastka-pri-prodazhe.php

Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка – Адвокаты Иванов и Ко

Процедура оценки земельного участка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Процедуры оценки рыночной стоимости земельного участка включает пять этапов: Этап 1. Определение основных вопросов оценки. На этом этапе оценщик устанавливает следующие параметры оценки: При оценке земельного участка необходимо четко определить следующие признаки, характеризующие правовой режим его использования:

Техника остатка, зачисляющаяся на землю.

Как узнать рыночную стоимость земельного участка Совершению сделок на рынке недвижимости предшествует этап анализа и подбора продавцом и покупателем наиболее выгодных предложений с учетом предъявляемых требований.

Выбор из нескольких удовлетворяющих условиям покупателя участков с аналогичными либо схожими условиями производится потенциальным покупателем, исходя из их цены. Ориентируясь на параметры собственного участка и рыночную ситуацию, продавец выставляет предполагаемую цену продажи.

Чтобы сделка была выгодна обеим сторонам, продавец и покупатель должны понимать, как узнать рыночную стоимость земельного участка.

Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка

Процедуры оценки рыночной стоимости земельного участка включает пять этапов: Этап 1. Определение основных вопросов оценки.

На этом этапе оценщик устанавливает следующие параметры оценки: При оценке земельного участка необходимо четко определить следующие признаки, характеризующие правовой режим его использования: Дата определения стоимости земельного участка, как правило, не должна быть позже даты его последнего осмотра оценщиком.

Этап 2. Сбор, проверка и анализ информации. Данные, используемые для оценки, можно подразделить на общие и специальные. Сбор общих данных предполагает анализ информации, характеризующей природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка.

Сбор специальных данных предполагает анализ детальной информации, относящейся к оцениваемому объекту. Указанные данные используются в отчете об оценке для характеристики объекта оценки, потенциала его местоположения, анализ ситуации в регионе с характеристикой состояния рынка земли и недвижимости, для выбора методов оценки и т.

При сборе и анализа информации особое внимание обращается на шесть разделов: Юридическое описание и регистрационные данные: Физические характеристики земельного участка. Описание размера и формы земельного участка включает его размеры, фронтальную границу, ширину и глубину, а также указывает какие-либо преимущества или недостатки, связанные с физическими характеристиками.

Оценщик описывает участок и анализирует, каким образом его форма и размер влияют на стоимость объекта собственности. Особое внимание уделяют характеристикам, которые являются необычными для данного района. Влияние размера и формы оцениваемого участка варьируется в зависимости от его вероятного назначения.

Например, участок необычной формы может быть пригодным для дома отдыха, но непригодным для осуществления некоторых видов коммерческой или промышленной деятельности.

Фронтальная граница — это измеряемая в метрах сторона участка, выходящая на улицу, железную дорогу, реку или имеющая какую-либо другую географическую особенность. К типичным физическим характеристикам земельного участка относятся:

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в Москве и Московской области

Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков 1. Настоящая методика предназначена для определения рыночной стоимости земельных участков для участников земельных отношений.

Основные понятия В настоящих методических рекомендациях используются ниже следующие основные понятия. Для целей настоящих методических рекомендаций под объектами оценки понимаются не изъятые из оборота земельные участки.

Земельный участок — часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков, свободных от улучшений

Учитывается, существуют ли на этом участке все необходимые условия или их придётся создавать. Обязателен и учет разрешительной документации, его целевого назначения. Важно помнить, что только комплексный подход к оценке позволяет выявить верную рыночную стоимость земли.

Современные методы оценки Современная оценка стоимости земельного участка осуществляется тремя методами: Он основан на сравнении характеристик и цен похожих участков. Этот метод рассматривает землю с точки зрения получения максимально возможной прибыли от использования участка.

Он подразумевает расчет всевозможных затрат, которые придется понести владельцу для улучшения участка и использования его по выбранному назначению.

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Оценка рыночной стоимости земельного участка — что это такое? Процедура оценки подразумевает собой установление точной стоимости участка. Она является незаменимым этапом на пути продажи, дарения или завещания участка в наследство.

Впрочем, точная стоимость недвижимого объекта вряд-ли может быть определена, поэтому имеют ввиду наиболее вероятную стоимость. Всего оценка бывает нескольких видов, о которых речь пойдет ниже. Оценка стоимости земли может проводиться только соответствующими органами, которые имеют лицензию на проведение данных операций.

Об оценке земельного участка смотрите видео: Цели и задачи Как уже было упомянуто выше, при любых взаимодействиях с земельным участком далее — ЗУ , вы должны точно знать стоимость вашего участка, либо никакие операции с ним не смогут быть проведены.

Например, не зная стоимость ЗУ а точнее — не имея на руках заключение о проведении оценки , вы не можете подарить его, завещать, взять кредит под залог вашего ЗУ. Точная стоимость требуется в бракоразводных процессах, когда происходит деление имущества.

Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков

Время работы c Оценка земельного объекта может быть востребована в различных случаях физическими лицами и коммерческими учреждениями. В собственности и управлении государственных предприятий также имеется достаточное количество земельных участков, поэтому данная услуга всегда актуальна и для госструктур. Данные работы обязательны, если проводятся по решению суда.

В каких случаях нужна такая оценка? В нем очень подробно указаны случаи, в которых просто необходимо определить размер рыночной стоимости объекта.

Оценка рыночной стоимости земельного участка Оценка рыночной стоимости земельного участка Рыночная стоимость — расчетная величина, которая необходима землевладельцам не сама по себе, но только в особых ситуациях, возникающих в правовом поле.

Роль рыночной оценки для права в том, что она определяет реальную цену земли, без учета сверхзапросов или скидок продавца, комиссионных риэлтора. Посмотрим, когда необходима рыночная стоимость и каким путем ее можно установить.

Оценка рыночной стоимости земельных участков:

Как узнать рыночную стоимость земельного участка

Публикация материалов на других сайтах запрещена. Данная работа и все другие доступна для скачивания совершенно бесплатно. Мысленно можете поблагодарить ее автора и коллектив сайта. Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто.

Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Подобные документы Принципы оценки стоимости участка. Общие рекомендации по проведению оценки.

Основные факторы стоимости.

Каким образом оценивается рыночная стоимость земельных участков в России?

Украина, Донецкая область, г. Мариуполь, пр. Строителей 86″а”, телефон 8 , e-mail: Стоимость и цена имущества равны между собой только и условиях совершенного рынка. Цена выражает стоимость определенного количества товара объекта собственности при осуществлении процесса купли-продажи в условиях рынка. И в этом понимании цена является денежным измерителем стоимости этого товара.

Оценка земельного участка Симферополь

Методы сравнения продаж, выделения и распределения основаны на сравнительном подходе. На доходном подходе основаны методы капитализации земельной ренты, остатка и предполагаемого использования.

Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения. Каждый из этих методов может привести к получению различных величин стоимости земельного участка.

Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и вывести итоговую величину стоимости земли на основании наиболее подходящих и надежных данных.

Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное например, расчет диапазона величин. Этап 4.

Ваш IP-адрес заблокирован

Почему заказывают оценку земли именно у нас? Индивидуальный подход к каждому клиенту Высокое качество услуг и профессионализм Опытные сотрудники со знаниями и дипломами Адекватные цены за сделанную работу Оперативность и эффективность выполнения работ Собственная команда экспертов и оценщиков Юридическая помощь при необходимости Работаем по договору честно и прозрачно Проведение независимой оценки земли Процедура оценки рыночной стоимости земли в Симферополе, проводимая крымской оценочной компанией “Эксперт”, включает в себя следующие виды стоимости: К примеру, владелец хочет заложить участок при оформлении кредита в банке, в таком случае ему придется знать точно инвестиционную стоимость земли; ликвидационная позволяет высчитать вероятную стоимость земельного участка, в случае, если владелец желает продать быстро, предполагая какую-то потерю от продажи ; кадастровая высчитывается стоимость путем массовой оценки, необходима для составления базы налогообложения. Независимая оценка земли Независимая оценка рыночной стоимости земли в городе Симферополь Одним из направлений деятельности крымской оценочной компании “Эксперт” является оценка земли, находящейся в городской черте. Факторы от которых зависит рыночная стоимость земельного участка Наиболее высокая рыночная стоимость будет у земельного участка, относящегося к категории сельхозугодий. Для проведения оценочной стоимости экспертами учитываются следующие показатели: Насколько плодородна почва.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Землепользование. Передача 8. Сравнительный подход к определению стоимости земельного участка

Источник: https://heartbeetsholistic.com/zemelnoe-pravo/protsedura-otsenki-rinochnoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka.php

Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка

Процедура оценки земельного участка

Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка включает следующие этапы:

1) постановка задачи;2) сбор, проверка и анализ информации;3) анализ наиболее эффективного использования земельного участка;4) расчет рыночной стоимости земельного участка на основе трех подходов к оценке и согласование полученных результатов;

5) подготовка отчета об оценке.

Постановка задачи.

На этом этапе оценщик устанавливает следующие параметры оценки:— цель оценки;— назначение оценки;дата оценки (дата, на которую определяется стоимость земельного участка, как правило, не должна быть позже даты его последнего осмотра оценщиком);— стандарты оценки, в соответствии с которыми определяется стоимость;— правовой режим и объем оцениваемых прав на земельный участок. При оценке земельного участка необходимо четко определить следующие признаки, характеризующие правовой режим его использования:— категория земель, в границах которых расположен земельный участок (для городских земель также вид территориально-экономической зоны: жилая, общественно-деловая, производственная, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационная, сельскохозяйственного использования, военных объектов и др.);— разрешенное использование земельного участка;— форма собственности;— кадастровый номер;— сервитуты и ограничения вещных прав на земельный участок;

— наличие застройки.

Сбор, проверка и анализ информации. Данные, используемые для оценки, можно подразделить на общие и специальные. Сбор общих данных предполагает анализ информации, характеризующей природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка в масштабах района его расположения.

Сбор специальных данных предполагает анализ детальной информации, относящейся к оцениваемому объекту.

Эти данные используются в отчете об оценке для характеристики объекта оценки, потенциала его местоположения, анализа ситуации в регионе с характеристикой состояния рынка земли и недвижимости, для выбора методов оценки и т.п. При сборе и анализе информации особое внимание обращается на следующие шесть разделов.

1.

Юридическое описание и регистрационные данные:а) договор на передачу титула собственности;б) документы, описывающие границы участка и удостоверяющиеего площадь;в) информация о собственнике или арендаторе;г) характеристика сервитутов;д) правила зонирования и функционального использования;е) градостроительные требования к землепользованию (градостроительные регламенты, требования государственных градостроительных нормативов и правил и др.);

ж) различного рода ограничения: законодательные, административные, санитарно-экологические и рекреационные, коммунальные, ограничения по теплоснабжению, водоснабжению, газоснабжению и электроснабжению, средствам связи, канализации и другие, связанные с мощностью существующих инженерных сетей и инфраструктуры при подключении к ним.

2. Физические характеристики земельного участка.


Описание размера и формы земельного участка включает его размеры, фронтальную границу, ширину и глубину, а также указывает какие-либо преимущества или недостатки, связанные с физическими характеристиками/Оценщик описывает участок и анализирует, каким образом его форма и размер влияют на стоимость объекта собственности.

Особое внимание уделяют характеристикам, которые являются необычными для района нахождения участка. Влияние размера и формы оцениваемого участка варьируется в зависимости от его вероятного назначения. Например, участок необычной формы может быть пригодным для дома отдыха, но непригодным для осуществления некоторых видов коммерческой или промышленной деятельности.

Часто участок бывает больше или меньше соседних, что оказывает влияние на стоимость и рассматривается в анализе наиболее эффективного использования.

Функциональная полезность участка часто связана с оптимальным размером и соотношением фронтальной границы и глубины.

Фронтальная граница — это измеряемая в метрах сторона участка, выходящая на улицу, железную дорогу, реку или имеющая какую-либо другую географическую особенность, признаваемую рынком.

К типичным физическим характеристикам земельного участка относятся:а) размер (площадь);б) форма (конфигурация);в) топография (рельеф);г) ландшафт;д) инженерно-геологические условия для застройки, результаты инженерно-изыскательских работ (если они проводились);е) состояние участка (не разработан, расчищен, имеются посадки и т.д.).3.

Описание улучшений: Зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, включая объемно-планировочные и конструктивные характеристики (материал стен, крыши, возраст, состояние и др.).4.

Характеристика местоположения и прилегающей территории:а) использование примыкающих участков (жилье, административные, коммерческие, промышленные здания и т.п.

);б) ориентация улучшений, наличие застройки в прилегающих районах;в) наличие улиц, аллей, маршрутов общественного транспорта;г) возможность подъезда непосредственно к участку, качество и состояние дорог;д) близость и интенсивность движения транспорта, уровень шума;е) наличие зеленых насаждений (тип, возраст, состояние);ж) состояние окружающей среды;з) негативное воздействие природных, экологических и социальных

факторов.

5.

Анализ экономических факторов:а) цены соседних участков;б) наличие инженерных коммуникаций (подземных и надземных) или возможность их прокладки, величина расходов на их создание;в) данные о продажах аналогичных земельных участков;г) данные о стоимости аренды земельных участков;д) данные о затратах на новое строительство или на улучшение объекта для его эффективного использования (для завершения строительства и его нормальной эксплуатации);е) данные о доходах и затратах от использования объекта;

ж) этап жизненного цикла оцениваемого земельного участка: находится в эксплуатации, временно не эксплуатируется, земельные участки, подготавливаемые к продаже или передаче.

6. Особые факторы, вытекающие из местоположения земельного участка.
К отчету оценщик прикладывает карту местности, показывающую участок и его местоположение, а также фотографии земельного участка и его улучшений.

Анализ наиболее эффективного использования земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, т.е.

такого использования земельного участка, которое является физически возможным, соответствующим требованиям законодательства, экономически оправданным, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной.

Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка. При этом возможно перепрофилирование характера использования участка или снос имеющихся улучшений без нанесения какого-либо ущерба окружающей среде.

Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного — и согласование полученных результатов. В соответствии с Законом об оценочной деятельности оценщик при проведении оценки использует (или обосновывает отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке.

Он самостоятельно определяет (выбирает) в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки для их использования. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.
Каждый из применяемых подходов может привести к получению различных величин стоимости земельного участка.

Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить степень соответствия каждого из использованных методов в рамках трех подходов введенной оценщиком системе критериев и вывести итоговую величину стоимости земли.

Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное (например, расчет диапазона величин).

Подготовка отчета об оценке. Результаты оценки должны быть оформлены в виде письменного отчета об оценке. Основные требования отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка изложены в следующих документах:1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».2.

Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р.3. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 10 апреля 2003 г.

№ 1102-р.

Общие требования к отчету об оценке изложены также в федеральных стандартах оценки, в частности в ФСО-3.

Источник: Оценка недвижимости : учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М.: КНОРУС, 2010. — 752 с

Источник: http://snip1.ru/house/procedura-ocenki-rynochnoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Методы оценки стоимости земельного участка

Процедура оценки земельного участка

Расчет стоимости в пределах каждого из трех вышеописанных подходов проводится следующими методами.

1) Метод сравнения продаж считается наиболее предпочтительным и общеприменимым. Главные составляющие: права собственности; условия финансирования; условия продажи; условия рынка; месторасположение; физические характеристики; доступные коммунальные услуги; условия зонирования; наилучшее и наиболее действенное применение.

2) Метод распределения базируется на положении о том, что для любого типа недвижимости имеется нормальное соотношение между стоимостью земли и стоимостью построек. Подобное соотношение наиболее справедливо для новых улучшений, отражающих наилучшее и наиболее результативное использование земли.

3) Метод выделения считается разновидностью метода распределения. Стоимость земли выделяется из стоимости недвижимости вычитанием стоимости улучшений с учетом их износа. Данный метод применяется для оценки загородных участков, для которых вклад улучшений в общую стоимость низок и довольно легко находится.

4) Метод разбивки на участки используется в случаях, когда разбивка участка на несколько наименьших по величине представляет наилучшее и наиболее результативное использование земли.

5) Техника остатка для земли используется при отсутствии сведений о продажах свободных участков земли.

6) Метод капитализации чистой земельной ренты сформирован на принципе добавочной продуктивности, сообразно которому после разделения между всеми факторами производства систематических доходов от бизнеса, реализуемого на объекте недвижимости, доля этих доходов может быть причислена к земельному участку.

Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка

Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка содержит пять этапов:

Этап 1. Установление важнейших вопросов оценки. На этом этапе оценщик определяет следующие параметры оценки:

– цель оценки;

– стандарты оценки, согласно которым находится стоимость;

– правовой режим и объем оцениваемых прав на земельный участок.

При оценке земельного участка нужно ясно определить следующие признаки, характеризующие правовой режим его использования:

– категория земель, в границах которых расположен земельный участок. Для городских земель также вид территориально-экономической зоны: жилая, общественно-деловая, производственная; инженерной и транспортной инфраструктуры; рекреационная, сельскохозяйственного использования, военных объектов и другие;

– разрешенное использование земельного участка;

– форма собственности;

– кадастровый номер;

– сервитут и ограничение вещных прав на земельный участок;

– присутствие застройки;

– установление даты проведения оценки. Дата установления стоимости земельного участка не должна быть позднее даты его последнего осмотра оценщиком.

Этап 2. Сбор, проверка и анализ информации. Данные, применяемые для оценки, подразделяются на общие и специальные. Сбор общих данных подразумевает анализ информации, характеризующей природные, экономические, социальные и иные факторы, воздействующие на рыночную стоимость земельного участка в масштабах района его месторасположения.

Сбор особых данных предполагает анализ подробной информации, имеющей отношение к оцениваемому объекту.

Обозначенные данные применяются в отчете об оценке для характеристики объекта оценки, потенциала его месторасположения, анализа ситуации в регионе с характеристикой состояния рынка земли и недвижимости, для избрания методов оценки и тому подобного. При сборе и анализе информации, особое внимание уделяется следующим данным:

– юридическое описание и регистрационные данные;

– физические характеристики земельного участка;

-описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры;

– характеристика местоположения и прилегающей территории;

– анализ экономических факторов;

– особые факторы, следующие из местоположения конкретного участка.

К отчету оценщик прикладывает карту местности, изображающую участок и его местоположение, а также фотографии земельного участка и его улучшений. Источники информации:

– непосредственный осмотр земельного участка и примыкающей территории и изучение документации для идентификации объекта оценки, т.е. нахождения идентичности между тем, что указано в документах, и тем, что действительно существует.

– получение информации от собственника объекта и представителей эксплуатационных служб.

– изучение земельного рынка и практики продаж.

Этап 3. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается, исходя из его наиболее эффективного использования (НЭИ), то есть наиболее возможного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, отвечающим требованиям законодательства, финансово осуществимым, и вследствие которого расчетная величина стоимости земельного участка будет наибольшей.

НЭИ анализируется как с позиции «условно вакантного» состояния земельного участка, так и с учетом возможностей улучшения характеристик уже имеющегося на участке объекта. НЭИ земельного участка находится с учетом допустимого обоснованного его дробления на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования.

Этап 4. Расчет рыночной стоимости на базе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного — и согласование найденных результатов. Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г.

№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценщик при проведении оценки применяет (или аргументирует отказ от применения) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Он самостоятельно устанавливает в рамках каждого из подходов к оценке, конкретные методы оценки.

При этом учитывается объем и достоверность доступной для применения того или иного метода рыночной информации.

Любой из этих методов приведет к нахождению различных величин стоимости земельного участка.

Дальнейший сравнительный анализ разрешает взвесить плюсы и минусы каждого из примененных методов и вывести итоговую величину стоимости земли на базе наиболее оптимальных и достоверных данных.

Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка выражается в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не учтено другое (к примеру, расчет диапазона величин).

Этап 5. Подготовка отчета об оценке. Итоги оценки оформляются в виде письменного отчета об оценке. Главные требования отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка изложены в правовых нормативных документах Российской Федерации:

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Постановление Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 6 июля 2001 г.

№ 519; Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Распоряжение Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р; Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков.

Распоряжение Минимущества России от 10 апреля 2003 г. № 1102-р.

При формировании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка целесообразно руководствоваться следующими требованиями:

– своевременное формирование в письменной форме и предоставление заказчику отчета об оценке земельного участка считается надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором;

– отчет не должен допускать разноплановой трактовки или вводить в заблуждение. В отчете в неотъемлемом порядке указаны: дата проведения оценки земельного участка, применяемые стандарты оценки, цели и назначение оценки земельного участка, а также приводятся прочие данные, необходимые для полной и недвусмысленной трактовки итогов проведения оценки земельного участка, отраженных в отчете;

– если при проведении оценки земельного участка находится не рыночная стоимость, а прочие виды стоимости, в отчете должны быть показаны критерии нахождения оценки земельного участка и причины отступления от возможности нахождения рыночной стоимости земельного участка;

– отчет может также включать другие данные, считающиеся, по воззрению оценщика, значительными с точки зрения полноты обоснования использованного им метода расчета стоимости конкретного земельного участка;

– для проведения оценки земельных участков законодательством Российской Федерации предусматриваются специальные формы отчетов (к примеру, по кадастровой оценке земель поселений);

– отчет лично подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

Итак, имеется три общеустановленных подхода в оценке: сравнительный, доходный и затратный. Расчет стоимости в пределах каждого из трех вышеуказанных подходов проводится следующими методами: сравнения, распределения, выделения, разбивки, капитализации, остатка. Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка содержит пять этапов

Источник: https://studbooks.net/1087712/pravo/metody_otsenki_stoimosti_zemelnogo_uchastka

Бастион Права
Добавить комментарий