Права и обязанности председателя правления тсж перед жильцами многоквартирного дома

Права и обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Права и обязанности председателя правления тсж перед жильцами многоквартирного дома

05.11.2018

Управление объекта недвижимости может происходить по двум схемам – его передают на баланс управляющей организации которая самостоятельно подписывает контракты с поставщиками различных услуг, определяет текущие задачи и занимается поиском их решения. Во втором случае – все подобные функции осуществляет товарищество собственников – некоммерческая структура, сформированная по итогам собрания жильцов. Все решения принимаются коллективно и на их реализацию тратятся средства, размер которых, установлен самими владельцами недвижимости. Многие жилые сообщества сталкиваются с вопросом поиска лучшей кандидатуры на место главного человека в подобной системе. Не исключено, что им можете стать именно Вы. Поэтому важно знать, кто может быть назначен председателем правления тсж многоквартирного дома, какие его права и обязанности, должностное он лицо нет?

статьи

Суть создания ТСЖ

Структура формируется для более качественного менеджмента по управлению строением, где проживает большое количество людей. Собственники квадратных метров могут участвовать в устранении текущих проблем, вносить свои коррективы в схему, самостоятельно решать, когда проводить капитальный ремонт или обустраивать дополнительные блага.

При этом квартплата выплачивается не сторонней компании, которая распоряжается ею по своему усмотрению, а остается на общем счете и направляется в зависимости от потребностей.

Естественно, основная часть жильцов не может бросить основное место работы или не желает участвовать в тонкостях регулирования бытовых вопросов. Поэтому на общем собрании выбирается управляющий орган, из самых инициативных, грамотных и юридически подкованных личностей.

Разница ТСН и ТСЖ

Первая аббревиатура включает в себя собственников не только жилых помещений, но и не жилых (коммерческие помещения, подземный паркинг и т.д.)

Основная задача товарищества собственников недвижимости заключается в распоряжении мест, не предназначенных для жилья. Для создания такого членства необходимо больше половины проавших «за».

Особенности создания

Чтобы собрать ТСЖ  – организовывается общее собрание проживающих в многоэтажке, после чего положительно должно проать не менее 50 процентов присутствующих. В случае положительного результата следует госрегистрация юридического лица.

Процесс формирования тсж делится на этапы:

  • выбор инициативной группы, которая будет проводить беседу с жильцами, доносить до них суть системы, расклеивать объявления и в итоге созывает на собрание;
  • на общем совете следует донести преимущества и целесообразность создания товарищества, после чего провести ание. Обычно жильцы отдают голоса открыто и результаты объявляются сразу;
  • далее – регистрируется тсж и открывается личный расчетный счет в банке.

Тсж – рычаг управления многоквартирным домом

Представители правления составляют план на год по расходу выплаченных жильцами средств, находят поставщиков услуг, защищают интересы МКД во всех структурах, в том числе и государственных организациях. Они занимаются подбором специалистов, которые будут проводить нужные ремонтно-восстановительные работы.

Для рассмотрения особо важных вопросов, собирается коллективное собрание, где все желающие могу выразить свою точку зрения. Полный комплекс обязанностей членов администрации отражается в регламенте товарищества. Также избирается и председатель тсж, в полномочия которого входит эффективный надзор за всем происходящим.

Его функции прописаны в отдельных статьях ЖК РФ и в том же домовом статуте.

Председатель ТСЖ

Должность руководителя ТСЖ, как правило, исполняет человек, обладающий авторитетом, ярко выраженными качествами лидера, способный быстро принимать решения.

Обычно, это собственник, который постоянно проживает в МКД, знает все его проблемы и недостатки.

Возлагать эту функцию на человека, ответственного, обеспеченного, но сдающего свое жилье или постоянно отсутствующего дома, нет никакого смысла.

Желательно, чтобы у главы администрации было высшее образование, а лучше – в области юриспруденции или финансов. Приветствуется опыт работы на руководящих должностях. Оценивается также коммуникабельность, стрессоустойчивость, умение выдерживать давление, быстро и эффективно решать вопросы, регулировать конфликты и объективно реагировать на жалобы и претензии жильцов.

Периодичность и срок полномочий председателя прописан в уставе ТСЖ. Решение обо всех назначениях записывается в соответствующих протоколах проведенных сборов.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

В ЖК РФ к главе управляющему группы прописаны критерии в общем виде, более конкретно они оговариваются исходя из ситуации в определенном многоэтажном доме.

То, что входит в ответственность и обязанности председателя тсж, фиксируется в специальном своде правил и требований, подлежащем последующему утверждению. Но как правило, во всех домах проблемы, а соответственно и действия руководителя, схожи.

Председатель правления должен разбираться в нормах жилищного кодекса, быть юридически подкованным, уметь грамотно вести переговоры с различным структурами.

Председатель ведет учет и контроль исполнения условий, прописанных в контрактах с обслуживающими фирмами, следит за исправностью домового оборудования, порядком территории, ходом ремонтных работ и т.д.

Эффективное исполнение всех вышеперечисленных дел возможно только при ежедневном планировании и постоянном пребывании в границах дома и его территории.

Права руководителя правления

Для исполнения непосредственных функций, глава снабжается рядом полномочий. Он может представлять дела мкд в суде без доверенности, а также:

  • фиксировать соглашения с обслуживающими фирмами;
  • обеспечивать контроль за пользованием жильцами общедомовых площадей;
  • присутствовать в квартире владельца для устранения возникшей аварии;
  • распределить обязанности между всеми участниками правления;
  • отправить себя в отставку.

Ответственность

В случае когда руководитель не выполняет в полной мере свои обязательства, то его можно переизбрать досрочно. Если он потратил общедомовые финансы на личные нужды, их можно изъять обратно, обратившись в суд. При весомом нарушении, обвиняемая личность будет наказана согласно Уголовному кодексу.

Председатель в ответе за:

  • ведение грамотной и своевременной отчетности;
  • хранение документов;
  • соблюдение всех норм, указанных в уставе;
  • своевременное внесение средств за коммунальные услуги всеми проживающими.

Также руководитель должен, в сроки установленные законодательством, давать все интересующие данные собственникам

Особенности отчетности

Если председатель тсж является должностным лицом, обязан ли извещать жильцов обо всех совершенных расходах? Разумеется, да.

Все потраченные средства фиксируются и подтверждаются документально. Необходимо это для отчета как перед плательщиками, так и перед налоговыми органами. Особенное значение денежные потоки имеют в случае, если их не хватает. Тогда правильная подача информации и прозрачная бухгалтерия, помогут убедить в необходимости увеличить сбор и при этом не вызвать недовольства окружающих.

Структура отчета

Отчетные документы подписываются начальником и участниками совета, после чего хранятся не менее пяти лет. Бумаги включают:

  • состав органа управления, Ф.И.О. и подписи;
  • мероприятия, на которые велся сбор средств;
  • реализованные работы и потраченные деньги;
  • список оформленных за год договоров.

Проверку данного документа выполняет ревизионная служба, выбранная в рамках первого собрания товарищества. Обозначенные люди выявляют неправомерные или необоснованные траты и подводят итоги.

Превышение полномочий управляющим

Если председатель тсж не добросовестно выполняет свои обязанности и превышает полномочия, ущемляя при этом жильцов, следует незамедлительно принимать меры.

Недовольство могут выразить как заявитель в единственном числе, так и группа лиц. Однако стоит понимать, что коллективная жалоба будет рассмотрена с большей вероятностью. Нести данную бумагу необходимо в суд, инициативной группе правления ТСЖ или жилищную инспекцию. Председатель правления сменяется путем самоотвода, либо на перевыборах на ОСС.

При этом в статуте должен быть упомянут пункт, относительно того, как поступать в случае неисполнения главой дома его полномочий, правила разрыва контракта или удержание выплат заработной платы.

Увольнение с должности обоснованно при:

  • принятии серьезных решений без ведома и согласия проживающих;
  • невыполнение предписанных норм;
  • кражи имущества, предназначенного для различных целей дома.

Способы выхода из товарищества

ТСЖ – некоммерческая организация, поэтому вступают и выходят из нее по собственной инициативе. Происходят подобные действия исключительно по письменному заявлению. Допустим, выход даже одной квартиры. Но при этом, жильцам необходимо самостоятельно заключать договора о предоставлении услуг. Как правило, в договоре прописываются расходы.

Если из слаженной системы захотел выйти весь дом, есть два способа осуществления задуманного: реорганизация и ликвидация. Право на выход прописано в статье 140 ЖК, а решение принимается только на общем собрании.

Реорганизация возможна в случае, когда в тсж было задействовано сразу несколько мкд, по итогам данной процедуры, общая система может распасться и у каждого здания будет свое товарищество.

Порядок подачи документов несложный. На имя председателя пишется заявление, где подробно излагается причина и инициатива выхода. Все последующие бумаги готовит общество. Выход возможен при полном погашении текущих долгов и оплате счетов за период, предшествующий уходу.

Важно помнить, что заявление подается именно обществу владельцев жилья.

Способы управления домом

Есть несколько типов хозяйствования и жильцы могут выбрать любой подходящий:

  • Управляющая компания.
  • Домоуправление осуществляют сами жильцы.
  • Объединение жителей осуществляет правление.

Выбор всегда зависит от многих факторов. Это и платежеспособность проживающих, и состояние строения, и дисциплина, и количество квартир.

УК

Управляющая компания работает по договору с многоквартирным зданием, заключает контракты на предоставление услуг, при этом самостоятельно представляя интересы дома. УК имеет свои плюсы и минусы:

  • все работы проводят профессионалы своего дела, которые справляются с задачами лучше, нежели сами жильцы;
  • большую часть обязанностей и решение важных вопросов проживающие перекладывают на плечи сторонней организации;
  • при возникновении срочных трат в большом количестве, в первую очередь УК расходует средства со своего счета и только потом выпрашивает выплаты у жильцов;
  • с другой стороны, управляющая компания – это наиболее дорогой способ вести хозяйство;
  • работники не являются жильцами конкретного дома. Поэтому не так заинтересованы в его благополучии.

Товарищество собственников жилья

Для большинства домов, естественно, лучшим вариантом является тсж.

При такой форме организации, работники, участники инициативной группы и руководитель в любое время могут переизбираться, если они не отвечают всеобщим требованиям.

Все задействованные люди имеют свой интерес, так как обитают в доме, а соответственно стараются улучшить условия проживания. Всю работу контролирует ревизионная комиссия.

Минус у такой системы все же имеется. Если возникли проблемы с незаконной растратой средств, планируются перевыборы членов правления или председатель мкд не справляется со своими обязанностями – бумажная рутина может занять довольно продолжительное время.

Наем управляющего

Не всегда среди проживающих в доме людей, найдется тот, кто будет идеально подходить под место председателя.

Не все могут занимать данную должность из-за своих внутрисемейных ситуаций, основной работы, отсутствия желания и др.

В этом случае нанимается человек со стороны, не проживающий в данном многоквартирном строении. С ним заключается контракт, в котором подробно указываются все направления деятельности.

Нюансы

Работа управляющего и сфера влияния председателя подобны, но отличие в них все-таки имеется.

Руководитель правления фиксирует задачи, контролирует работу, проводит заседания и выполняет представительскую функцию, в то время как управляющий – полностью самостоятельно взаимодействует с государственными структурами, жильцами дома и компаниями, предоставляющими услугами, делая работу системы тсж слаженной. В одном здании сразу могут быть оба должностных лица, но второй при этом будет в подчинении у первого.

Оформление трудовых отношений с руководителями

Все права и обязанности председателя правления прописаны в уставе ТСЖ. В нем излагаются зона его ответственности, величина платы за труд, правила, сроки переизбрания или отставка с должности. Любые изменения статуса проходят повторную регистрацию.

Заключение

Создание товарищества происходит в присутствии всех жителей многоквартирного дома. Следует понимать, что вся ответственность ляжет на самых инициативных, образованных, подкованных, добросовестных, подвижных и способных принимать решения людей.

Если таковых в Вашем жилищном коллективе не имеется – следует хорошо подумать, стоит ли заводить домовую систему без привлечения управляющей компании.

Быть руководителем правления ТСЖ – сложная задача.

Кроме моральной стороны вопроса, которая требует стрессоустойчивости, адекватности, выслушивания и фильтрование жалоб и недовольств, человек должен быть коммуникабельным, с легкостью заключать выгодные договоры на предоставление услуг, следить за их исполнением и качеством, решать все юридические вопросы, в том числе в суде, если этого потребует ситуация.

За проделанную работу, председатель может получать ежемесячную плату, но, как правило, все делается на добровольных началах. Правильное распределение средств, умение регулировать и контролировать все процессы слаженной коммунальной системы помогут поддерживать дом в надлежащем состоянии.

<

Источник: http://vysota-service.ru/news/articles/prava-i-obyazannosti-predsedatelya-tszh-v-mnogokvartirnykh-domakh/

Обязанности тсж перед жильцами

Права и обязанности председателя правления тсж перед жильцами многоквартирного дома

ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию. Статья Жилищного кодекса РФ гласит, что данная организация объединяет собственников жилых помещений многоквартирного дома в целях эксплуатации и управления данным комплексом. Основные обязанности перед жильцами перечислены в статье Жилищного кодекса РФ. Данное сообщество образуется для эффективного управления жилым фондом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Конфликт между жителями и председателем ТСЖ в Череповце

  • Обязанности товарищества собственников жилья
  • Обязанности председателя ТСЖ перед жильцами
  • Должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами — что это такое, дома
  • Права и обязанности председателя правления тсж перед жильцами многоквартирного дома
  • Председатель ТСЖ – обязанность, полномочия и ответственность
  • Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах
  • Права и обязанности председателя правления тсж перед жильцами многоквартирного дома(2018г)
  • Основные права и обязанности членов ТСЖ и его председателя перед жильцами дома

Обязанности товарищества собственников жилья

При образовании жилищного товарищества его участники избирают председателя из состава правления. Занимающее данную должность лицо представляет исполнительную власть в ТСЖ и взаимодействует от его имени с внешними структурами для обслуживания многоквартирного дома. В статье подробно рассмотрим, что входит в обязанности председателя ТСЖ.

Председатель приступает к исполнению своих обязанностей сразу после подписания протокола собрания с решением о своём избрании. Голосование может осуществляться как членами правления, так и на общем собрании жильцов-собственников помещений, в зависимости от положений устава п.

О том, как проходят выборы председателя ТСЖ и как документально оформляется эта процедура, мы рассказывали в этой статье. Заключение трудовых договоров с избранным руководством жилтоварищества остаётся на усмотрение общего собрания.

Как правило, такие договора заключаются, если не планируется привлекать в организацию сторонних управляющих или заключать соглашение с управляющей компанией, оставив за членами правления только функции контроля. Обязанности избранного руководителя как члена правления определены в ст. В общем случае председатель ТСЖ обязан:.

Порядок и сроки составления отчётов определяются Уставом. В рамках обязанности по обеспечению жителей дома коммунальными благами, председатель должен заключать соответствующие соглашения с компаниями-поставщиками на условиях, позволяющих оплачивать предоставляемые ресурсы за счёт поступающих от жильцов средств.

При возникновении задолженностей перед поставщиками из-за невыгодных условий договора с ними, не отвечающих финансовому положению ТСЖ, ответственность лежит на председателе. Условия трудового соглашения могут дополнять список обязанностей главы жилтоварищества функциями бухгалтера или иного сотрудника. К основным полномочиям главы ТСЖ относятся:.

В большинстве жилищных товариществ устав наделяет избираемого главу сдавать пустующие помещения в аренду и организовывать постройку новых помещений на придомовой территории без одобрения собрания.

Наделение руководства дополнительными правами, относящимися к компетенции собраний и конференций жильцов, связано со сложностью организовать сбор собственников жилья большей части недвижимости на собрании.

У председателя во многих товариществах разрабатывается режим экстренных полномочий, согласно которому у избираемого руководителя возникает право проникать в помещения жильцов без их согласия в случае возникновения риска аварии , последствия которой могут принести ущерб значительной части жителей дома.

При реализации своих прав по распоряжению средствами расчётных счетов и иным имуществом глава ТСЖ несёт ответственность по жилищному и гражданскому законодательству за последствия своих решений перед жильцами дома.

Помимо статьи ЖК РФ, кратко описывающей функции главы жилтоварищества, рекомендуется закреплять список его функций и полномочий в специальном разделе устава организации, трудовом договоре и должностной инструкции. Подробное перечисление прав и обязанностей руководителя в уставных документах позволяют:. Вот что делает глава жилтовариществе, если говорить в общем.

Указание чёткого списка обязанностей в должностной инструкции, включая организацию режима труда и отдыха, помогут предотвратить злоупотребление полномочиями и доверием жильцов, что нередко случается в небольших ТСЖ, где руководство имеет свободный график и часто пренебрегает обязанностями. В уставе прописываются полномочия руководства для конкретного ТСЖ с учётом его особенностей , а в трудовое соглашение, заключаемое между избранным руководителем и товариществом, включается описание обязанностей и полномочий, обусловленных личностью председателя. Так как руководство жилтоварищества организует предоставление жильцам коммунальные услуги, то исполнителем услуг является товарищество как юридическое лицо, от имени которого действуют члены правления. По приказу председателя жильцу могут отключать электроэнергию и не только. Главы крупных жилтоварищества, имеющих свой сайт, регулярно размещают в специальных разделах сайта информацию о должниках, содержащих перечень задолжавших оплату лиц и сумму долгов каждого из них.

Да, преседатели имеют на это право. Полномочия руководителя товарищества могут отличаться в зависимости от числа помещений, входящих в организацию. Товарищества могут включать в себя:. Важно учитывать, что в одном доме нельзя создавать несколько жилтовариществ п.

Полномочия руководителя товарищества, включающего в себя только один многоквартирный дом, заключаются в отсутствии функций, необходимых для координации персонала, обслуживающего разные жилые здания. Перечень обязанностей главы небольшого ТСЖ обычно включает в себя функции бухгалтерского работника и руководителя отдела кадров.

Нередко такие руководители присутствуют лично при составлении актов о неисправностях и руководят выполнением ремонтных работ. Спорные ситуации, касающиеся председателя, часто связаны с возможными злоупотреблениями с его стороны или с некачественным исполнением обязанностей по реализации решений общих собраний жильцов.

Порядок разрешения споров следует прописать как в уставе товарищества, так и в трудовом соглашении с избранным руководителем. При возникновении конфликтов, связанных с исполнением председателем своих обязанностей, они решаются последовательным путём в следующем порядке:.

Если конфликт с председателем возник из-за неисполнения им обязанностей по организации ремонта или устранения последствий аварии, необходимо составить акт о наличии неисправностей или разрушений , причинённых общему имуществу членов жилтоварищества. Акт составляется в присутствии двух свидетелей, а его копия прилагается к тексту обращений в правление или надзорные органы.

При подаче жалобы в правление необходимо требовать справку о принятии обращения к рассмотрению , при нежелании выдавать данную справку следует заручиться поддрежкой свидетелей факта обращения, так как в противном случае глава товарищества может заявить сотрудникам прокуратуры, что не был в курсе проблемы.

К таким доказательствам могут относиться справки о принятых обращениях, копии обращений в жилищную инспекцию, акты о наличии нарушений и т. Избранный руководитель в жилищной организации имеет право на отпуск только в случае заключения с ним официального трудового соглашения, так как жилищный кодекс отводит решение данного вопроса на усмотрение общего собрания.

На время отпуска руководство жилищным товариществом может осуществлять:. Руководителя со стороны приглашают на время отпуска председателя в случаях, когда данная должность требует от занимающего её лица высокого уровня компетенции или иных качеств, которыми члены правления не обладают.

Также наём руководителя извне возможен при возникновении экстренных или аварийных ситуаций на время отсутствия избранного главы. Руководитель имеет право не уходить в отпуск, в таком случае он получает за него компенсацию в общем порядке, предусмотренным трудовым законодательством. Права и обязанности председателя жилищного товарищества могут сильно отличаться в каждом конкретном случае. Широта полномочий предполагает высокий уровень ответственности руководителя, так как многие права являются одновременно обязанностями.

Источник: https://uraspect.ru/pomosh-yurista/obyazannosti-tszh-pered-zhiltsami.php

Обязанности тсж перед жильцами многоквартирного дома

Права и обязанности председателя правления тсж перед жильцами многоквартирного дома

Например, при совершении ими таких преступлений, как растрата (ст. 160 УК) или мошенничество (ст. 159 УК). Встречаются среди правонарушений и те, которые подпадают под признаки злоупотребления полномочиями (ст. 201 УК).

Помимо самого ТСЖ, как юридического лица, ответственности подлежат и конкретно те граждане, которые входят в состав его правления. Именно они, по сути, обеспечивают исполнение обязательств товарищества перед всеми контрагентами.

Законодательством РФ предусмотрено, что собственники квартир могут объединяться для управления своим домом. Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) само будет решать, на какие нужды пойдут собранные деньги. То есть всю заботу о доме владельцы берут на себя.

  1. Он должен подписывать договора с представителями организаций, которые предоставляют коммунальные услуги.
  2. Контролировать использование владельцами своих помещений по назначению.
  3. Заключать договора по совместному управлению или передачи этих прав на владение и использование жилых и нежилых помещений.
  4. При авариях, если они угрожают общественному имуществу, с разрешения хозяина, находиться в его жильё для устранения чрезвычайной ситуации.
  5. Компенсировать убытки, которые нанесли владельцы жилья товариществу.
  6. Искать сотрудников и представлять их кандидатуру на утверждение.
  7. Отдавать распоряжения сотрудникам и требовать их выполнения.
  8. Проверять работу обслуживающего персонала.
  9. Решающее право голоса, в том случае, когда при ании их одинаковое количество.
  10. Добровольно снять с себя полномочия председателя.

Каковы обязанности ТСЖ перед жильцами и что делать, если эти обязательства не выполняются? Всё о том, за что отвечают подобные товарищества

Стоит учесть, что мы говорим о некоммерческой организации, целью которой является совместное управление многоквартирным домом, обеспечение сохранности совместного имущества и осуществление деятельности от имени собственников жилья.

При создании ТСЖ формируется устав, в котором должен содержаться пункт «в соответствии с действующим законодательством РФ». Это значит, что все участники ТСЖ, в том числе представители правления и председатель, могут понести наказание в случаях, если будет доказана:

Рекомендуем прочесть:  Как получить студенту американское гражданство

Какие обязанности имеет ТСЖ

Весь список полномочий товарищества содержится в его уставе. К примеру, в него может входить право на переоборудование помещений или улучшение придомовых участков (организация парковочных мест и пр.).
Предусмотренные уставом полномочия не могут противоречить российскому законодательству. Ими можно только дополнять установленные ЖК РФ права относительно конкретных случаев.

Давно существующие проблемы коммунального обслуживания вызвали потребность в выборе собственниками жилья эффективного способа управления многоквартирным домом. В связи с этим законодательством введен один из возможных вариантов — ТСЖ.

Назвался груздем, выполняй обещанное

Помимо Жилищного кодекса ТСЖ руководствуется в деятельности принятым Уставом. Высшим органом является общее собрание. Это, так сказать, основные вехи в деятельности ТСЖ. Рассмотрим подробнее, какие товарищество имеет права и что входит в его обязанности.

Для успешной работы ТСЖ его члены на общем собрании выбирают состав правления. Это костяк товарищества, люди, которые решают основные вопросы деятельности ТСЖ. Из состава правления либо же на общем собрании избирается председатель.

Члены правления, учредители и другие сотрудники товарищества собственников жилья должны всей своей деятельностью преследовать одну единственную цель – в их интересах сделать все для того, чтобы именно вы были довольны состоянием своего дома, чтобы жильцам было удобно и эстетически приятно находиться в доме.

Избранный руководитель в жилищной организации имеет право на отпуск только в случае заключения с ним официального трудового соглашения, так как жилищный кодекс отводит решение данного вопроса на усмотрение общего собрания. На время отпуска руководство жилищным товариществом может осуществлять:

  • Планирование расходов, связанных с эксплуатацией дома;
  • Подписание договоров по возникающим административным и финансовым вопросам;
  • Созыв общих сборов жильцов МКД;
  • Осуществление бухучета;
  • Контроль своевременности оплаты услуг участниками;
  • Наем работников, выполняющих хозяйственные функции.

Если конфликт с председателем возник из-за неисполнения им обязанностей по организации ремонта или устранения последствий аварии, необходимо составить акт о наличии неисправностей или разрушений, причинённых общему имуществу членов жилтоварищества.

Обязанности тсж перед жильцами

Перечень обязанностей главы небольшого ТСЖ обычно включает в себя функции бухгалтерского работника и руководителя отдела кадров. Нередко такие руководители присутствуют лично при составлении актов о неисправностях и руководят выполнением ремонтных работ.

Для себя правление подобные списки имеет право составлять. Более того – они нужны, чтобы вычислять должников и проводить с ними беседу, а при продолжительных задержках платежей – обращаться в суд и добиваться отключения квартиры от системы коммунальных благ дома.

Рекомендуем прочесть:  Что лучше тсн или управляющая компания

Услуги ТСЖ перед жильцами

Нужно помнить, что правление ТСЖ действует в интересах членов ТСЖ, то есть, непосредственно жильцов. Поэтому не нужно стесняться задавать вопросы как председателю, так и членам правления ТСЖ.

Тем более, когда на сайте ТСЖ, предлагаемый нами, есть все возможности для этого.
Напомним, что в обязанности ТСЖ перед жильцами дома входят услуги, озвученные в ст. 137 Жилищного кодекса РФ.

Согласно этой статье, товарищество собственников жилья обязано:

  • обеспечивать выполнение законодательства РФ и устава товарищества;
  • заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  • обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
  • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме;
  • принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  • представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Правильнее начать с положительного способа. То есть с образования товарищества собственников жилья, а если из числа жителей не набирается нужное количество граждан, то стоит задуматься о привлечении управляющей компании.

В ситуациях, когда владельцы помещений должны большую сумму по оплате коммунальных платежей, ТСЖ имеет право обратиться в судебные инстанции для принудительного возмещения долга и причиненных убытков. Все права и обязанности ТСЖ перед жителями должны быть перечислены в уставе.

Что такое должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами в 2019 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это позволит избежать различных сложностей, проблем. Но для верного понимания НПД, в которых отражается информация о подобной организационной форме деятельности, необходимо разобраться со всеми понятиями, употребляемыми в законах.

Основные права и обязанности членов ТСЖ и его председателя перед жильцами дома

Следует отметить, что члены ТСЖ и собственники помещений в многоквартирном доме, которые отказались от членства, имеют практически идентичные права и обязанности. Единственным отличием является то, что жильцы дома, отказавшиеся от членства в товариществе, не участвуют в общих собраниях и принятии коллективных решений по управлению домом.

Основные обязанности председателя способствуют рациональному использованию платежей, которые вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме. Среди наиболее важных обязанностей главы ТСЖ можно выделить:

  • Совершение фактических действий по управлению многоквартирным домом.
  • Контроль соблюдения положений ЖК РФ и устава товарищества при управлении ТСЖ.
  • Заключение договоров о проведении ремонтных, строительных работ.
  • Обеспечение соответствия состояния помещений общего пользования и придомовой территории санитарно-гигиеническим нормам, наем и увольнение коммунальных работников.
  • Четкое ведение финансовой документации, составление отчетов о деятельности ТСЖ.
  • Контроль своевременности выплат взносов на содержание дома и коммунальных платежей членами товарищества и другими жильцами дома (домов).
  • Исправное ведение реестра всех членов ТСЖ, регистрация новых членов.
  • Сбор общих собраний членов товарищества и другое.

Обязанности ТСЖ перед жильцами дома, его права, полномочия и ответственность согласно Жилищного кодекса

  1. Получение достоверной информации о деятельности товарищества.
  2. Предъявление претензий органу управления о качестве, выполненных общностью услуг.
  3. Получение учредительной документации некоммерческой организации для детального ознакомления.

    В том числе финансовой и бухгалтерской отчетности, а также реестра участников и используемые при ании бюллетени.

Управляющая компания ведет правление домовым хозяйством на основании заключенного договора. В ходе своей работы данная компания заключает договора с предприятиями, которые предоставляют коммунальные услуги.

При заключении таких договоров управляющая компания представляет интересы обладателей жилого фонда.

Может ли председатель ТСЖ отключать электроэнергию? Глава имеет право отключить подачу для дома электроэнергии только в том случае, когда это требуется для срочного устранения неполадок и других нарушений функционирования дома.

Так как заместитель является членом правления, то он не имеет никакой установленной заработной платы, а взяв на себя обязанности руководителя, он одновременно получает огромный круг обязанностей.

Если председатель был снят с должности в принудительном порядке, то его место может занять член правления, временно исполняющий обязанности. При снятии председателя с поста обязательно вносятся соответствующие коррективы в устав ТСЖ.

Несмотря на то, что деятельность руководителя не относится к трудовой сфере, все же уставом за ним должен быть закреплен отпуск. Максимальное количество дней, которое можно отсутствовать равняется тридцати.

Председатель совета многоквартирного дома избирается из членов совета многоквартирного дома. По сути именно председатель выполняет все функции работы совета многоквартирного дома, поэтому обязанности председателя совета многоквартирного дома иногда дублируют обязанности совета дома. В связи с этим к обязанностям председателя многоквартирного дома относятся следующие функции:

Так или иначе, но товарищество собственников жилья имеет и свою управленческую структуру. Из жильцов создается своеобразное правление, которое принимает решения, указывает стратегию и направление вливания денежных средств, обсуждает нужды дома и только потом представляет их на общий суд.

Источник: https://pravitzakon.ru/migratsiya/obyazannosti-tszh-pered-zhiltsami-mnogokvartirnogo-doma

Обязанности ТСЖ перед жильцами многоквартирного дома: что входит и какие отчеты предоставляет

Права и обязанности председателя правления тсж перед жильцами многоквартирного дома

13 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Зададим вопрос: насколько каждый из вас заинтересован, чтобы коммунальные услуги оказывались качественно, двор был благоустроенным, а платежи за квартиру не росли в геометрической прогрессии? Вопрос, как говорится, риторический. В этом заинтересованы все.

Однако не всегда управляющая компания, которая обслуживает ваш дом, выполняет обязанности так, как вам хочется. Бывает, что ваши кровно заплаченные деньги расходуются совсем не по назначению. Преступной деятельностью такой компании могут заинтересоваться компетентные органы. Только вам от этого вряд ли станет легче. Как быть?

Одной из прогрессивных форм управления жилым домом считается товарищество собственников жилья. Организовать его могут жители многоквартирного дома, при соблюдении всех требований Жилищного кодекса.

В этом документе подробно описано, что такое ТСЖ, кто может стать его участником, как выбрать правление и председателя, что входит в обязанности ТСЖ перед жильцами и т. д. Об обязанностях мы и поговорим сегодня.

Кто, что и зачем?

Давайте еще раз обозначим, что такое ТСЖ. В Жилищном кодексе, а также в других источниках есть четкое определение этого понятия. Во-первых, расшифруем аббревиатуру. ТСЖ – это товарищество собственников жилья. Во-вторых, перечислим особенности этой организации.

Она представляет собой юридическое лицо. Не занимается коммерцией. Создана для управления домом, распоряжения общим имуществом и ведения хозяйственной деятельности. Войти в нее могут только собственники жилья. Зарегистрированные на площади, но не владеющие собственностью лица членами товарищества не являются.

Для успешной работы ТСЖ его члены на общем собрании выбирают состав правления. Это костяк товарищества, люди, которые решают основные вопросы деятельности ТСЖ. Из состава правления либо же на общем собрании избирается председатель.

Если он недостаточно компетентен для организации работы, то ТСЖ вправе нанять управляющего. Однако заменить председателя он не может, функции и права последнего гораздо шире.

Помимо Жилищного кодекса ТСЖ руководствуется в деятельности принятым Уставом. Высшим органом является общее собрание. Это, так сказать, основные вехи в деятельности ТСЖ. Рассмотрим подробнее, какие товарищество имеет права и что входит в его обязанности.

Ваши права

Основные права ТСЖ заключаются в том, что оно самостоятельно заключает договора с поставщиками коммунальных услуг, определяет смету расходов и доходов, смета утверждается на общем собрании, а на ее основе определяется размер платежей. На какие первоочередные цели пойдет поступившая от жильцов оплата, тоже решает ТСЖ.

Товарищество вправе брать кредиты, определять перечень необходимых работ по ремонту – как текущему, так и капитальному, выполнять эти работу, при необходимости – привлекать сторонние организации для их проведения и др.

Как у медали есть две стороны, так и права не существуют без обязанностей. Итак, что входит в обязанности ТСЖ?

Цветы – посадить, дыры – залатать

Дом, в котором создано ТСЖ, должен находиться в надлежащем состоянии – техническом и санитарном.

Это означает, что двери в нем должны закрываться, освещение быть везде, где оно предусмотрено, и желательно, чтобы лампочки были энергосберегающими (для экономии средств), чтобы в подъездах было чисто, сети отремонтированы, песко-соляная смесь на зиму закуплена, батареи не текли, цветы во дворе посажены, дыры на асфальте заделаны и т. д.

Возможно, мы чуть-чуть утрируем, но главная мысль отражена правильно: ТСЖ создается, чтобы дом функционировал нормально, а все перечисленные нами работы необходимы для комфортного проживания объединившихся в товарищество людей. И это одна из главных обязанностей ТСЖ.

Поскольку обязанности есть и у каждого жителя дома, то ТСЖ обязано контролировать, как они эти обязанности выполняют.

Если с какой-то организацией, компанией возникли споры, вплоть до обращения в суд, товарищество обязано отстаивать интересы жильцов на всех уровнях, защищать их.

Общее имущество – это собственность ТСЖ, Поэтому в обязанности товарищества также входит распоряжение этим имуществом и контроль за правильностью его использования.

Держать ответ

Декларировать можно все, что угодно. Однако слова словами, но ценятся в жизни прежде всего дела. Имея права и обязанности, ТСЖ в первую очередь заботится о содержании и управлении домом, предоставлении качественных услуг, нормальном функционировании всех систем многоквартирного дома.

А чтобы члены ТСЖ могли оценить эту деятельность, ТСЖ обязано отчитаться о работе. Как правило, делается это один раз в год и с отчетом выступает председатель ТСЖ.

Какие средства получены товариществом, какие расходы произведены, как использовалось общее имущество, на что пошли средства от хозяйственной деятельности, четко ли выполнялся Устав ТСЖ – эти и другие вопросы должны быть отражены в отчете.

Тема расходования денежных средств всегда актуальна для жителей. Что-то они могут увидеть своими глазами, допустим, какой и насколько качественно был сделан ремонт в подъезде; о чем-то узнают только из отчета.

Помимо отчета председателя ТСЖ важную информацию для жителей несет отчет ревизионной комиссии. Причем она предоставляет два отчета – о деятельности ТСЖ и о деятельности непосредственно комиссии.

Эта информация позволяет составить представление о работе правления, председателя, деятельности ТСЖ в целом. Останется ли руководство товарищества в том же составе или имеет смысл выбрать других, также зависит от упомянутых нами отчетов.

Если у вас, уважаемые друзья, есть опыт работы в ТСЖ, мы были бы рады услышать ваше мнение по затронутой в статье теме. Заходите к нам на сайт, принимайте активное участие в обсуждении.

Думаем, эта информация будет интересна и другим посетителям сайта. Совместный обмен мнениями поможет решить волнующие членов ТСЖ вопросы, а также будет полезен тем, кто стоит на распутье и только задумывается о создании такой формы, как товарищество собственников жилья. Нам важны ваши комментарии, ждем их на нашем сайте.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/obyazannosti-tszh-pered-zhilcami/

Бастион Права
Добавить комментарий