Порядок объединения земельных участков

Объединение земельных участков

Порядок объединения земельных участков

Земельный кодекс РФ позволяет не только разделить земельный участок на части, но и объединять их в одно целое. Процедура возможна, даже если у наделов разные владельцы. Это означает, что существовавшие ранее земли перестали числиться в кадастровом учете и превратились в недвижимость. Подробная информация о процедуре изложена в статье 11.2 кодекса.

Необходимость объединения или деления

Владельцы земельных владений часто сталкиваются с двумя стандартными ситуациями:

  • объединение участков нескольких собственников
  • объединение смежных земель в один объект. В этих случаях важно понимать, что законодательство выделяет два типа недвижимости – делимое и неделимое.

При делимом объекте действуют следующие условия:

  • неизменность категории;
  • установленные границы новообразованной недвижимости;
  • исполнение требований градостроительного законодательства.

Земля как недвижимость уникальна тем, что ее можно поделить. Вы автоматически становитесь собственником сразу нескольких наделов, несмотря на исчезновение в юридическом плане изначального.

Но на территории может располагаться и неделимое имущество. Например, любая постройка, которую по понятным причинам нельзя разрезать на несколько частей. Новообразованная граница не может проходить по неделимому имуществу. Все эти нюансы важно учитывать.

Процедура объединения целесообразна, если у вас несколько смежных земельных владений, но также бывают ситуации, когда у земли несколько собственников.

Важные особенности

Если у смежных земель один владелец, то согласно статье 11.6 в конце процедуры объединения он получает в распоряжение новый объект недвижимости. Если собственники разные — нужно оформить право совместного пользования.

Земельный кодекс выделяет особые категории участков, находящихся:

  • в бессрочном пользовании;
  • пожизненно наследуемые земли;
  • в безвозмездном срочном пользовании.

Закон позволяет их объединение, но только в том случае, если наделами владеет один хозяин.

Требования к объединению земельных участков

  • Участки должны располагаться рядом и считаться смежными;
  • Границы должны быть четко установлены;
  • Допускается объединение земель одной категории. По закону разрешенное использование может быть разным, так как владелец имеет право самостоятельно установить вид для нового объекта;
  • Разрешается проведение операций с землями в пределах одного населенного пункта;
  • Особые категории земельных участков можно объединять, если у них один собственник;
  • Если ранее для участков оформляли разрешение на пользование недвижимостью, его следует сохранить;
  • Образованный надел не должен создавать препятствия для возведения объектов недвижимости разного назначения. Важно учесть все недостатки, которые возникают при объединении объектов;
  • Запрещено формирование ломаных (например, вклинивающихся) границ. В таком случае может потребоваться перераспределение земельных участков;
  • Процедура проводится в строгом соответствии с требованиями Земельного кодекса.

Какие существуют ограничения

Перед владельцем стоит серьезное ограничение по размерам участка. Предельные показатели содержатся в нормативных актах и зависят от категории земли.

Если процесс ведется между несколькими собственниками, нужно добиться соглашения между всеми участниками о дальнейшем использовании недвижимости и других важных вопросов. Согласие подтверждается документально.

Порядок объединения земельных участков

  • Сбор и передача документов специалистам «Гео-Тайм». Желательно наличие отсканированных вариантов.
  • Составление межевого плана.
  • Добавление готового документа к собранному ранее пакету и передача его в Росреестр (МФЦ). После проверки вам назначат встречу, на которой выдадут кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП.
  • Это упрощенная схема, которую можно изменить, в зависимости от ситуации.

Объединение участков с несколькими собственниками

В документальном плане случай сложнее. Все владельцы отдельных частей имеют право на общую собственность. Процесс может затянуться и потребовать оформления дополнительных актов и соглашений.

Документы, необходимые для объединения

  • Заявление, заполненное в произвольной форме.
  • Свидетельство о законности прав на собственность (выписка из ЕГРП, госрегистрация).
  • Кадастровая выписка.

Межевой план объединенных участков

Межевой план — документ, составленный с учетом кадастрового плана или выписки о конкретном земельном участке и изменениях, которые необходимо внести в кадастр недвижимости. Составить межевой план без обращения к специалистам невозможно, поскольку нужна особая квалификация и знания.

План состоит из двух частей — текстовой и графической. В первой указаны сведения об участке и проведенных изменениях. Графическая часть содержит схемы, чертежи, снимки и т. д. Законного объединения участков без этого документа не бывает.

Сколько стоит объединить участки в один

Стоимость объединения складывается из размера гос.пошлины и стоимости кадастровых работ. Госпошлина при регистрации права собственности дачного участка, участка под индивидуальное жилищное или гаражное строительство, земель сельскохозяйственного назначения и для ведения личного подсобного хозяйства составляет 350 рублей. В иных случаях — 2000 рублей.

Тип участкаПлощадь участкаСтоимостьСрок выполнения
физические лица от 2 до 3 участковдо 25 сотокот 10 000 рублей3 рабочих дня
более 25 сотокот 20 000 рублей4 рабочих дня
юридические лица от 2 до 3 участоковдо 25 сотокот 25 000 рублей3 рабочих дня
более 25 сотокот 30 000 рублей4 рабочих дня

Стоимость работ по объединению зависит от сложности ситуации, категории земли, количества собственников. Минимальная цена объединения участка — 10 000 рублей. Специалисты «Гео-Тайм» оказывают помощь в подготовке документов и формировании нового межевого плана. Работы ведутся в строгом соответствии с российским законодательством и в сжатые сроки.

Бесплатная консультация по телефону +7 (495) 648-42-32 или заполните онлайн-форму, расположенную ниже.

Полезные материалы

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ

Источник: http://geo-time.ru/uslugi_i_ceny/kadastrovye_uslugi/obedinenie_zemelnyh_uchastkov/

Объединить 2 земельных участка

Порядок объединения земельных участков

Любые операции с недвижимостью требуют очень внимательного и ответственного подхода, и объединение земельных участков — не исключение.

Самостоятельно провести эту процедуру от начала до конца в любом случае не удастся, поскольку в работах по изменению размеров земельных участков по законодательству РФ обязательно участие специалистов, имеющих аттестаты кадастровых инженеров.

Объединение представляет собой процедуру, в процессе которой из нескольких смежных участков образовывается один, которому присваивается свой кадастровый номер.

При этом существование исходных смежных земельных участков прекращается с момента регистрации прав на вновь образованный земельный участок. В случае если собственниками участков являются разные лица, у них возникает право общей долевой собственности на образовавшийся земельный участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Объединение нескольких земельных участков в один
  • Как правильно разделить или объединить земельные участки в Московской области
  • Как объединить земельные участки?
  • Объединяем два и более земельных участков в один
  • Объединение участков
  • Объединение земельных участков — правила, законы, инструкция

Объединение нескольких земельных участков в один

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Объединение земельных участков в СНТ или ИЖС

И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним свет, вода и т. Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план.

По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок. Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. Цены везде разные, от 10 тыс. Как оформить в собственность земельный участок — инструкция, законы, стоимость.

В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей. С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН на каждый участок как и где заказать выписку ЕГРН ; договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно подписать соглашение об объединении участков. Образец даст кадастровый инженер. Этот способ дешевле, так как не придется дополнительно платить инженеру за выезд.

Инженер все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его. Часто фактические границы участков не совпадают с границами в кадастре. На участках инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника.

Услуга называется вынос точек в натуру. Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Поэтому лучше заказать выезд инженера и все перепроверить.

Часто бывает, что участок по факту сдвинут и наслоился на другой. В итоге кадастровый инженер согласует полученный план с владельцами. Если все верно, то будет составлен межевой план , который должен быть на бумаге и на диске в электронном виде в формате XLS. В плане будут указаны границы нового участка и информация о нем.

Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении. Пишется в свободной форме — скачать образец решения. Если у участков разные собственники, то они пишут соглашение об объединении — скачать образец соглашения.

Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции. Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. Все по желанию.

Как узнать под обременением ли земельный участок — онлайн способ.

Сейчас это все делается одновременно, т. Старые участки будут сняты с кадастрового учета и будут прекращены права собственности — п. Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату.

Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Сама подача документов с МФЦ или Рег.

Это более распространенный случай. Постановка на кадастровый учет бесплатна, госпошлина будет только за регистрацию права собственности на новый участок. Госпошлина для участка ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — рублей, в остальных случаях — 2 рублей пп.

Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия примерно по 50 рублей. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы оригиналы и копии :.

Теперь остается ждать постановки участка на учет и регистрации права. Срок по закону — 12 рабочих дней пп.

Как уточнить границы земельного участка на местности — вызываем кадастрового инженера и он уточняет границы по координатам из кадастрового учета.

Присвоить адрес новому участку можно как при объединении так и после. Если на новом участке будет построен дом, то адрес дома будет автоматически присвоен и участку.

Для получения разрешения на строительство дома сейчас это называется уведомление не требуется присваивать адрес участку. Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, то идите туда.

От всех собственников должно быть одно заявление, бланк и образец даст сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант. Ру — посмотреть и скачать файл для MS Excel.

Источник: https://domainedemile-et-rose.com/alimenti/obedinit-2-zemelnih-uchastka.php

Зачем объединять земельные участки?

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, объединение земельных участков позволяет из двух или нескольких небольших наделов образовать единый большой участок. При этом наделы, подлежащие объединению, могут принадлежать одному лицу или быть собственностью разных владельцев.

Чаще всего данная кадастровая процедура проводится с целью увеличения площади участка для будущей застройки крупными объектами, например, для возведения жилого дома.

Другая, не менее распространенная причина для объединения – стремление владельца нескольких участков повысить их рыночную стоимость, объединив недорогие наделы в один с более высокой стоимостью.

В редких случаях объединение делается для упрощения ведения учета имущества и перечисления налоговых выплат.

После объединения вновь образованный участок регистрируется в Федеральной Кадастровой Палате с присвоением нового номера, выдачей кадастрового паспорта и нового свидетельства о праве собственности. Данные о ранее существующих на этом месте участках архивируются, фактически участки прекращают свое существование.

Требования к объединяемым участкам

Объединению подлежат участки одного и более собственников. В первом случае владелец становится единоличным собственником образованной земли, во втором – появляется право долевой собственности.

Исключение составляют категории участков, находящихся в бессрочном пользовании, в безвозмездном срочном пользовании и являющихся пожизненно наследуемыми землями.

Объединить такие участки может только один владелец.

Если участок собственника и соседняя земля находятся под залогом, объединение можно провести, если один из участков не обременяется залогом. При этом если иное не предусмотрено соглашением сторон, то право залога при объединении распространяется на весь земельный участок.

Процедура объединения земельных участков проводится в строгом соответствии с требованиями Земельного кодекса и рядом следующих условий:

Участки должны располагаться рядом и считаться смежными (то есть иметь общие границы).

Участки должны иметь четкие границы (иначе придется их уточнять).

Участки должны отвечать требованиям государства о максимальных размерах. Предельные показатели содержатся в нормативных актах и зависят от категории земли.

Допускается объединение только земель одной категории. То есть если один участок располагается на территории населенного пункта, а другой – на земле сельскохозяйственного назначения, их слияние невозможно. При этом вид разрешенного использования, собственник может изменить в установленном законом порядке.

Не допускается объединение земель, если в результате этого возникнут препятствия для использования земель. Запрещено формирование ломаных (например, вклинивающихся) границ, чересполосица, образование препятствий к важным объектам (например, водоему).

Порядок объединения земельных участков

Земельный кодекс определяет следующий алгоритм объединения участков:

Сбор первичных документов

  • Свидетельства о собственности;
  • Кадастровые паспорта;
  • Паспорта собственников и правообладателей.

Первый шаг – подача этого пакета документов в Росреестр вместе с заявлением на объедение, написанным в свободной форме, и согласием всех собственников земель на объединение.

Составление нового межевого плана

Кадастровый инженер на основании геодезических изысканий составляет межевой план будущего объединенного участка. Межевой план – документ, отражающий схему нового земельного участка, который получится при объединении. Он включает сведения об участке, его границах и результаты измерений. Графическая часть межевого плана состоит из схем, чертежей и топографических снимков местности. Без верно составленного межевого плана невозможно законное объединение участков.

Регистрация нового участка в ЕГРН

Полный пакет документов вместе с утвержденным межевым планом подается в Росеестр для проверки и получения выписки о внесении записи о новом участке земли. С документами в Росеестр необходимо явиться всем собственникам объединяемых земель, либо их представителям на основании действующей нотариально заверенной доверенности.

Общее время прохождения всех этапов объединения составляет не менее 60 дней. На практике рассмотрение заявления собственников и составление межевого плана могут затянуться более чем на 3 месяца.

Частыми бывают случаи отказа в процедуре объединения по причине наличия ограничений, неточности границ объединяемых участков или неверной подготовки документации.

В свою очередь отказ становится причиной для прохождения дополнительных согласований, в результате чего процедура объединения может затянуться не на один год.

Не тратьте свое время на прохождение инстанций – обратитесь за профессиональной помощью в компанию «Земля Онлайн» и получите результат уже через 30 дней!

Не тратьте свое время на прохождение инстанций – обратитесь за профессиональной помощью в компанию «Земля Онлайн» и получите результат уже через 30 дней!

Объединение участков с «Земля Онлайн»

Обращаясь за помощью к специалистам «Земля Онлайн», вы получаете всестороннюю поддержку команды кадастровых инженеров и юристов по земельному делу, которые работают для того, чтобы отстоять ваши интересы!

Наши глубокие знания действующего законодательства РФ со всеми последними правками и постоянное взаимодействие с кадастровыми структурами Истринского района дают нам уверенность гарантировать положительный результат объединения с первой подачи документов и в самые скорые сроки!

Проводим тщательный анализ пакета документов на участки земли, которые нужно объединить. При необходимости собираем дополнительные выписки из Государственного Кадастра, проверяем наличие кадастровых и технических ошибок.

Регистрируем согласие собственников земель, пользователей, арендаторов, держателей залогов на объединение участков.

С привлечением собственных профессиональных кадастровых инженеров и геодезистов проводим необходимые изыскания и составляем межевой план. Проводим согласование сформированного документа с владельцами объединяемых земель.

Передаем утвержденный межевой план с целью проверки в Федеральную Службу Государственной Регистрации.

Регистрируем новый земельный участок в Кадастровой Палате с получением нового кадастрового паспорта.

Оформляем пакет новых правоустанавливающих документов и передаем их собственнику.

Иногда при объединении участков могут возникнуть сложности, которые препятствуют достижению результата.

Например, если у одного из участков отсутствует государственная регистрация или при наличии обременений.

Но если вы обращаетесь в «Земля Онлайн», вы даже не заметите наличия этих ограничений! Все задачи в ходе объединения будут решены нашими специалистами. Ничто не помешает вам добиться результат.

«Земля Онлайн» – ведущая компания Истры
в сфере кадастровых и геодезических услуг

Все лицензии

Имеем всю необходимую разрешительную документацию на проведение инженерно-кадастровых работ согласно законодательству РФ.

Точность измерений

В работе используем современное геодезическое оборудование, позволяющее определять границы земельных участков с максимальной точностью.

Профессионализм

В нашей команде дипломированные кадастровые инженеры с юридическим образованием в сфере земельно–имущественных отношений.

Гарантии

При необходимости пройдем дополнительные процедуры согласования и снятия ограничений для гарантированно положительного результата.

Отвечаем на ваши вопросы!

Для получения консультаций по вопросам объединения земельных участков свяжитесь со специалистами «Земля Онлайн» по телефону 8 (925) 550-50-00 или отправьте заявку. Консультируем абсолютно бесплатно!

Другие кадастровые услуги

Источник: http://www.zemlya-online.ru/geodeziya/obedinenie-zemelnykh-uchastkov-v-istrinskom-rayone/

Кто проводит объединение земельных участков

Процедуру объединения земельных участков проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

Условия объединения земельных участков

  • Земельные участки должны иметь общую границу, т.е быть смежными.
  • Точность определения границ земельных участков должна быть не меньше нормативной. В случае, если границы участков не определены или точность определения ниже нормы, установленной законодательством, необходимо предварительно провести процедуру уточнения границ земельных участков.  
  • Земельные участки могут быть объединены в случае, если образуемый земельный участок будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие максимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный и минимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При объединении земельных участков, образованный земельный участок должен иметь размеры не более установленных, иначе, объединение земельных участков невозможно.
  • Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д). 

Право собственности на образованный земельный участок

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом.

При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Почему мы?

  • консультируем бесплатно
  • работаем на результат
  • индивидуальный подход
  • большой опыт работы
  • высокая квалификация специалистов
  • реальные сроки
  • аттестованные кадастровые инженеры в штате
  • геодезические работы без посредников
  • помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Источник: http://kadastrovik.com/mezhevanie/ob-edinenie-zemelnykh-uchastkov.html

Порядок объединения земельных участков

Порядок объединения земельных участков

Согласование границ земельного участка который войдет в общий участок не получится без решения земельного спора по существу.

Бывают ситуации, когда у 1 человека во владении может находиться несколько рядом стоящих участков, тогда он может их объединить в один.

Возможна и обратная ситуация, у гражданина есть один участок, но он решил продать или подарить его, тогда он может разделить свою землю на несколько самостоятельных объектов. Но в любой ситуации имеются и свои нюансы.

Полное разъяснение по теме: «решение собственника об объединении земельных участков» от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

На чем основываются решения собственников

Администрация без согласия ООО может объединить находящийся на праве аренды у ООО участок и земельный участок, свободный от прав третьих лиц, только на основании судебного решения. На основании пункта 1 статьи 11.

6 Земельного кодекса, если два земельных участка объединяются в один, то в таком случае создается один участок, в связи с чем смежные земли в принципе перестают существовать.

Участки, которые подлежат объединению, могут находиться в частной собственности одного человека или же нескольких граждан.

Для начала необходимо выяснить режим правообладания в отношении смежных земельных наделов каждого из владельцев. Проще, когда производится объединение двух и более участков, принадлежащих одному собственнику, тогда образуется один укрупненный новый земельный участок и вопросов по его владению не возникает.

Многодетные граждане для целей Закона — это граждане Российской Федерации, имеющие и воспитывающие (проживающие совместно) трех и более детей, в том числе пасынков, падчериц, а также приемных и опекаемых, не достигших восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях всех видов и типов, — до окончания обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, и детей, проходящих срочную военную службу по призыву, — до окончания службы, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, а детей, признанных инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, — на период установления инвалидности независимо от возраста.

Но не во всех случаях можно провести такую манипуляцию. Юристы ограничивают круг возможностей для своих клиентов — частных и юридических лиц. Не получится объединить собственность, если она была предоставлена на правах безвозмездного, пожизненного использования. Требуется для начала выровнять права на землю, а уже после переходить к объединению.

Действующее законодательство устанавливает достаточно строгие правила, в соответствии с которыми должны проводиться различные сделки с недвижимостью.

В момент, когда происходит разделение земель, человек становится владельцем нескольких земельных участков. Стоит понимать, что получается это за счёт того, что поделить 1 участок на несколько маленьких возможно без потери права на владение. Главное, учесть ограничение по допустимой площади.

Действующий Земельный кодекс предоставляет право собственникам произвести объединение земельных участков в один большой участок. При этом образуется новый имущественный надел, а старые маленькие прекращают свое существование. Объединять можно любое количество участков числом более двух.

Описание. Как происходит объединение земельных участков. Что под собой подразумевает объединение земли. Что следует сделать для слияния земель. Какие выдвигаются требования. С чего необходимо начать.

Результатом объединения является образование нового имущественного объекта с присвоенным кадастровым номером, а старые подлежат исключению из учета земли.

Для проведения работ потребуется выполнить межевой план объединения, чтобы внести изменения в кадастр.

В случае перераспределения земельного участка, когда изменение конфигурации участка осуществляется частично за счет другого участка, находящегося в публичной собственности, необходимо принятие публичным органом решения о перераспределении земельного участка и утверждение схемы расположения.

В любом случае, принятию решения об изменении конфигурации земельного участка должна предшествовать детальная правовая экспертиза, которая бы оценила все риски и последствия изменения границ земельных участков при их разделе, выделе, объединении или перераспределении.

В частности, сегодня далеко не все собственники разбираются в том, как выглядит схема объединения земельных участков в 2019 году и как этот вопрос регулируется законами.

Объединение земель является процессом не менее простым, чем раздел

Чтобы создать из нескольких участков один, разные пользователи должны иметь равноценные территории. В иной ситуации подобная процедура не проводится.

При обращении к нашему юридическому консультанту имеющему практику земельных споров можно быстро определить перспективу будущего объединения и решить проблемы, связанные с реализацией оформления права собственности на земельный участок на практике.

Земельные участки, смежные друг с другом, можно объединить в один новый участок. Сделать это по общему правилу могут только их собственники. Если обоими наделами владеет один гражданин, то он становится единоличным собственником созданной им недвижимости.

Периодически возникают ситуации, когда у собственника есть несколько смежных земельных или, напротив, участок один и необходимо продать или подарить какую-то его часть. В таком случае земли могут быть объединены или разделены. Однако следует учитывать, что может быть делимым и неделимым.

Залог не выступает помехой для образования нового участка. Обременение перекладывается на новый объект, если иной порядок не назначен нормами законов.

Законодательно нельзя запретить объединение смежных земельных участков разных территорий, если они принадлежат частному лицу и определенной фирме, компании. Для того, чтобы все оформить с юридической позиции, потребуется заключить соглашение об объединении земельных участков.

Это документ, который составляется в письменной форме и включает данные всех заинтересованных сторон и их подписи. Без такого законодательного акта невозможно объединить разные земли в один участок. Обычно такой процесс проводится для повышения стоимости, ликвидности определенной территории с целью ее последующей выгодной реализации.

Решение об объединении земельных участков принимается всеми участниками данного процесса.

Кроме того, многодетные граждане – собственники жилых домов имеют право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаемых данными жилыми домами. Для указанных целей, как правило, предоставляются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Объединение земельных участков — это процесс, после которого из двух и более рядом стоящих участков земли получается один.

При этом каждое земельное владение, которое было объединено, прекращает своё существование как отдельный объект недвижимости в кадастровом учёте.

Процедура объединения является кадастровыми работами и закреплена в законодательстве России в статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Что собой представляет межевание

Порядок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность для целей, не связанных со строительством ( для животноводства .

По окончании процесса образования одного большого участка у всех его бывших правообладателей возникает право общей собственности.

Конечным этапом объединения является издание постановления местной администрации. Для начала процедуры укрупнения требуется согласие его владельцев, для чего они должны подать письменное заявление.

Если они принадлежат разной категории земель, то необходимо перевести их в одну.

При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается. Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество.

При этом порядок использования земельных, в соответствии с зонированием их территорий, определяется правилами землепользования и застройки, которые утверждаются правовыми актами местного самоуправления.

Каждая из них будет принадлежать гражданам на правомочиях собственников. В ходе объединения им понадобится образец решения собственника об объединении земельных участков (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец решения собственника об объединении земельных участков]).

Не требуется такое согласие на образование участков из земельных, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случае образования земельного участка на основании решения суда.

На основании заявления, которое подается собственником определенного земельного участка, может осуществляться процедура объединения земельных участков, граничащих друг с другом, но при этом целевое предназначение указанной территории не может подвергаться каким-либо корректировкам. Данная процедура проводится только после выполнения определенных землеустроительных мероприятий.

Что под собой подразумевает объединение земли

Администрация поселения утверждает правовые акты о порядке применения земельных участков, озвучивая правила пользования землёй и застройки на их территории.

Многие граждане часто не знают о том, что нужно делать в различных ситуациях, что часто приводит к различным проблемам со стороны государственных органов или каких-либо третьих лиц.

Как правило, собственники земельных наделов будущим объединением преследуют цель более рационального и эффективного использования нового большого участка, например, для строительства жилья, использования в предпринимательских целях или осуществления сельскохозяйственной деятельности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков. При разделе земельного участка, принадлежащему одному лицу, у него возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Источник: http://resto-kupola.ru/razvody/10776-poryadok-obedineniya-zemelnykh-uchastkov.html

Как объединить несколько земельных участков, принадлежащих одному владельцу?

Порядок объединения земельных участков

При объединении нескольких земельных участков, находящихся в собственности (пользовании) одного лица необходимо соблюдение следующих условий:

– Земельные участки, которые объединяются, должны иметь общие черты, и одинаковое целевое назначение,

– Земельные участки должны быть зарегистрированы в Государственном земельном кадастре,

– Земельные участки должны быть расположены в пределах одного населенного пункта (одного местного совета),

– Право собственности на все земельные участки должно быть зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

ДЛЯ ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕОБХОДИМО СОВЕРШИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ДЕЙСТВИЯ:

ШАГ 1

Проверьте, зарегистрирован ли Ваш участок в Государственном земельном кадастре и зарегистрировано ли право собственности на нго в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если нет – необходимо совершить соответствующие действия (пошаговые инструкции по совершению этих действий Вы можете найти на сайте zem.ua).

Оформите у нотариуса заявление об объединении земельных участков (образец можно найти на сайте zem.ua)

ШАГ  2

Заказать в землеустроительной организации изготовление технической документации по землеустройству относительно разделения и объединения земельных участков.

Чтобы найти такую ​​организацию можно:

• обратиться к соседям или знакомым, которые оформляли документы на землю, и спросить их, какая организация это делала;

• обратиться в местный совет – как правило, на территории сельского или городского совета работают несколько землеустроительных организаций;

• обратиться в районный (городской) отдел (управление) Госземагентства Украины и узнать, какие организации работают на территории Вашего района или населенного пункта;

• осуществить поиск в сети Интернет.

Внимание!

Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Перечень таких лиц размещен на официальном сайте Госземагентства по адресу: http://www.dazru.gov.

ua (подразделение «Государственный реестр сертифицированных инженеров – землеустроителей » раздела «Лицензирование и сертификация»).

Без наличия такого сертификата у производителя работ техническая документация будет считаться недействительной и государственной регистрации земельного участка осуществлено не будет.

Важно:

Объединение земельного участка частной собственности – личное дело каждого владельца и никаких разрешений органов власти (местного совета, исполкома, местных государственных администраций  управлений Госземагентства) на его разработку получать не нужно.

Важно знать!

Составление технической документации по землеустройству предусматривает, что инженер – землеустроитель должен определить точные границы земельного участка, которые образуются в результате объединения, их геодезические координаты и составить кадастровые планы земельных участков, и при необходимости, установить межевые знаки. Это необходимо для того, чтобы внести сведения о земельных участках в Государственный земельный кадастр. В дальнейшем это позволит государственным органам, восстанавливать границы земельных участков и лучше защитить Ваше право и право Вашего будущего соседа на землю.

Внимание!

Если Ваша участок находится в пользовании другого лица (например, в аренде или на праве земельного сервитута) или находится в залоге, то объединение земельных участков нужно согласовывать в соответствии с пользователем или залогодержателем. Подпись этого лица на письме – согласовании нотариально заверяется. Письма – согласования приобщаются к технической документации.

Важно знать:

Объединение земельных участков не прекращает действия ограничений в использовании земельных участков и обременений права собственности на них правами третьих лиц.

ШАГ 3

Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроки выполнения работ и уложите соответствующий договор. Будьте внимательны при заключении договора! Обязательно прочтите проект договора, а если какие-то из его условий Вам непонятны – обратитесь к юристам (или родственников, соседям, знакомым). Примерный договор Вы сможете найти на Земельном портале Украины ZEM.ua

Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ! Срок выполнения работ согласно законодательству не может превышать 6 месяцев.

ШАГ 4

Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать техническую документацию в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Техническая документация должна быть составлена ​​в бумажной форме и в форме электронного документа.

Внимание!

Обязательно требуйте от землеустроительной организации предоставления Вам экземпляра изготовленной землеустроительной документации в бумажной форме. В случае спора относительно границ земельного участка в суде, она будет служить доказательством.

ШАГ 5

Вам следует обратиться к государственному кадастровому регистратору в территориальном (районном, городском) органе Госземагентства Украины с заявлениями о государственной регистрации земельного участка, сформированного в результате объединения. Если иное не предусмотрено договором о разработке землеустроительной документации, в этот орган может обращаться и землеустроительная организация.

К заявлению прилагается:

• копия документа, удостоверяющего личность;

• копия документа, удостоверяющего полномочия действовать от Вашего имени (договор, доверенность);

• копия документа о присвоении налогового номера;

• разработана техническая документация по землеустройству в бумажном виде и в форме электронного документа;

• документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.

Важно знать!

Техническая документация не подлежит утверждению ни одним органом государственной власти и местного самоуправления и требования противное – незаконны.

ШАГ 6

Представленная Вами заявление в течение 14 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Госземагентства в районе (городе), по результату чего, в случае, если представленные документы составлены правильно, а границы Вашего участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует земельный участок в Государственном земельном кадастре и выдает Вам Выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием в ней его кадастрового номера.

Внимание!

Кадастровые номера земельного участка, которые были объединены, отменяются, а новообразованному земельному участку будет присвоен собственный новый кадастровый номер.

ШАГ 7

Получив выписку из Государственного земельного кадастра, следует обратиться к Регистрационной службе соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по местонахождению земельного участка с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок. По результатам рассмотрения заявления, Ваше право будет зарегистрировано, что будет подтверждено соответствующим выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

С этого времени Ваше право на земельные участки зарегистрировано.

Источник: https://zem.ua/ru/51-dorozhnye-karty-poshagovye-skhemy/1028-yak-ob-ednati-dekilka-zemelnikh-dilyanok-yaki-nalezhat-odnomu-vlasniku

Бастион Права
Добавить комментарий