Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

Какой статус будут иметь апартаменты с временной регистрацией :: Город :: РБК Недвижимость

Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

Участники рынка недвижимости рассказали о том, какой статус должны иметь апартаменты и необходимо ли покупателям в них регистрироваться

Фото ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева

В марте Минстрой России опубликовал законопроект, который предусматривает возможность временной регистрации в апартаментах. При этом законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения.

Недавно московские власти заявили, что апартаменты невозможно будет приравнять к жилью, даже если в них разрешат временно регистрироваться по месту пребывания. Эксперты рынка недвижимости поделились мнениями о том, какой статус должны получить в этом случае апартаменты, необходима ли покупателям такой недвижимости регистрация и как эта возможность отразится на ценах.

«Регистрацию вообще не нужно привязывать к жилью»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Введение возможности временно зарегистрироваться в апартаментах, по сути, и станет фактическим признанием данного формата недвижимости в качестве жилых помещений. Я полагаю, что за апартаментами следует закрепить особый статус.

С одной стороны, необходимо ликвидировать текущее состояние, при котором апартаменты вовсе не существуют для законодательства.

С другой стороны, абсолютно приравнять данный тип недвижимости к жилым помещениям нельзя, так как это фактически отменит все существующие строительные и технические требования к возведению жилья.

Как один из вариантов решения проблемы мне видится отмена обязательной привязки регистрации к какому-либо жилью. К примеру, в гостинице сейчас можно зарегистрироваться. Почему нельзя сделать то же самое в любом другом помещении, где человек фактически законно проживает?

Наконец, что касается налогов: как правило, права и обязанности владельца какой-либо недвижимости определяются ее характером. Соответственно, для апартаментов должен быть предусмотрен собственный режим налогообложения.

Сейчас законодательство определяет только ставку имущественного налога, но никак не регулирует вопрос распространения льгот или ограничения размера ставки.

Таким образом, я полагаю, что апартаменты должны рассматриваться как особый тип жилой недвижимости.

«Тем, кто сдает апартаменты в аренду, регистрация не нужна»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

— Апартаменты востребованы среди тех, кто планирует сдавать такие помещения в аренду. В этом случае вопрос регистрации непринципиален.

Кроме того, апартаменты подходят тем, у кого уже есть жилье, и приоритетным критерием становится выбор более интересного проекта по концепции, расположению и, разумеется, цене.

Иными словами, в рамках одного и того же бюджета можно приобрести вариант поближе к центру и в комплексе с более эффектной архитектурой.

Тем, кто покупает «для себя», интересна «настоящая прописка». Например, пенсионерка, которой нужны московские льготы, не будет рассматривать данный формат недвижимости. Это «деловой» сегмент, который занимает свою нишу на рынке и пользуется определенным уровнем спроса. Но если мы говорим о расширении круга покупателей, то в определении статуса апартаментов нужны кардинальные изменения.

«Введение временной регистрации подстегнет спрос на апартаменты»

Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet:

— Возможность временной регистрации отразится на спросе, так как апартаменты начнут отвечать требованиям большей части покупателей. И в зависимости от реакции клиентского рынка будут меняться и цены. Да, временная регистрация особенно важна для тех, у кого нет московской прописки. Помимо этого, она будет необходима при оформлении социальных услуг, пособий и пенсий.

Инициатива приравнять апартаменты к жилью уже предпринималась, но данный законопроект был отложен.

Основная масса современных комплексов, в составе которых есть апартаменты, зачастую предлагает продукт, полностью соответствующий всем требованиям жилого помещения.

Однако в силу ограничений по ГПЗУ, нормам соцобеспечения и плотности населения в конкретной локации эти помещения не могут быть квартирами и продаются как апартаменты.

«У апартаментов есть своя покупательская аудитория»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— За прошедший год количество сделок с апартаментами в Москве выросло на четверть. Это говорит о том, что здесь сложилась своя покупательская аудитория.

Значительная часть людей приобретает апартаменты не для прописки, а для того, чтобы жить в центре или поблизости от работы, иметь вместе с жильем дополнительный сервис или иметь в Москве место, где можно переночевать или поселить приезжих партнеров по бизнесу. Соответственно, в регистрации (даже временной) у этой категории большой нужды нет.

В апартаментах (в тех, что имеют статус гостиницы) можно и сегодня оформить временную регистрацию на пять лет. И она, по сути, дает жильцам те же права, что и постоянная. Какого-либо влияния на цену этот факт не оказывает.

«Некоторые апартаменты вполне соответствуют требованиям к жилью»

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome:

— Далеко не все апартаменты не соответствуют требованиям жилых помещений. Многие имеют необходимый для жилья уровень шума, инсоляции, высоту потолков и прочие характеристики. При нужных показателях апартаменты можно перевести в жилой фонд, однако предварительно стоит рассчитать, насколько это будет эффективно.

Собственники апартаментов платят больший процент налога, нежели собственники квартир, однако и кадастровая стоимость нежилых помещений ниже жилых.

При переводе апартамента в жилье есть риск потратить больше средств, нежели на уплату налогов, и тогда перевод окажется невыгоден.

Некоторые девелоперы занимаются переводом в момент строительства, что означает соответствие всех лотов в изначально нежилом здании заявленным стандартам жилья. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ac6184d9a7947a5d617f208

Обрести правовой смысл. Возможность прописки в апартаментах поднимет спрос на них

Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

Минстрой РФ разработал законопроект, который позволит применять к апартаментам нормы жилищного законодательства. Если проект примут, спрос на апартаменты в Перми значительно возрастет, уверены эксперты

В Перми сегодня есть всего несколько зданий с апартаментами разного уровня комфорта. Первые из них появились в 2009 году. Ранее эксперты рассказывали Business Class, что пермяки особо не интересуются таким форматом жилья из-за его правовой специфики.

Но в скором времени термин «апартаменты» перестанет вызывать недоумение.

Этому может способствовать законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий», разработанный Минстроем РФ.

Сразу отметим, что под многофункциональными зданиями подразумеваются те, в которых расположены апартаменты. Исходя из документа, Минстрой предлагает применять к апартаментам положения Жилищного Кодекса РФ. Сейчас законопроект проходит процедуру публичных слушаний.

В проекте вводятся понятия «апартаменты» и «многофункциональное здание». Предлагается закрепление апартаментов в ЖК РФ как вида жилых помещений.

В таком случае жилищное законодательство будет регулировать правоотношения, связанные с многофункциональными и многоквартирными зданиями.

Самое важное, что у собственников апартаментов появится возможность прописаться в них, а на этапе строительства права покупателей будут защищены нормами 214-ФЗ о долевом строительстве.

Законопроект предполагает, что собственники нежилых помещений в здании, введенном в эксплуатацию до 1 января 2019 года, вправе перевести нежилые помещения в таком здании в апартаменты до 31 декабря 2021 года.

Возможность прописки в апартаментах станет важным козырем этого типа недвижимости.

Опрошенные эксперты объяснили, что сейчас слово «апартаменты» подразумевает нежилые помещения, после утверждения проекта значение поменяется, и эти самые нежилые помещения можно будет перевести в апартаменты с новым правовым смыслом.

«Сейчас в апартаментах нельзя прописаться, но все наши покупатели были бы рады этой возможности. Если законопроект примут, собственники смогут перевести все нежилые помещения в зданиях «Манхэттен» и «Меланж» в жилые, и возможность прописки появится.

В таком случае спрос на этот вид недвижимости значительно возрастет», – объяснила Алеся Галибус, главный специалист по маркетингу и рекламе ПАО «Строительно-монтажный трест №14».

Законопроект предполагает, что многофункциональные здания можно построить в общественно-деловых зонах города. Специалисты считают, что эта возможность нужна пермскому рынку и будет с энтузиазмом воспринята застройщиками.

«Сейчас в Перми большое количество зон, где нельзя строить жилье, зато можно будет возвести апартаменты.

И земельные участки освоятся быстрее, и у застройщиков появится возможность строить объекты с приемлемой ценой за квадратный метр», – прокомментировали эксперты «Треста №14».

Апартаментами признается структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. (Определение, которое предлагает Минстрой РФ в тексте законопроекта).

Они уточнили, что разница между многофункциональными и многоквартирными домами сохранится. Сейчас апартаменты хорошо подходят собственникам бизнеса, которые ищут небольшие офисные помещения для размещения своих компаний; инвесторам, нацеленным на гостиничный бизнес. Для этих людей сохранится возможность регистрации юридического лица в апартаментах, предполагает эксперт.

«Благоустройство придомовой территории останется на усмотрение застройщика. Сейчас СНИП весьма устарели, и застройщик может проектировать территорию здания свободного назначения исходя из потребности конечного потребителя.

Например, расширить зону парковки, тогда как у жилого дома в обязательном порядке должны быть оборудованы детские площадки и зоны отдыха», – рассказала Алеся Галибус.

По оценкам директора по правовым вопросам компании «СтройПанельКомплект» Лауры Дудник, потребность рынка в апартаментах низкая, но возможность перевода нежилых помещений в жилые может изменить ситуацию.

«Если закон будет принят, вероятно, это повысит покупательский интерес к подобным проектам. Сейчас даже более низкая стоимость квадратного метра не может обеспечить высокий спрос на апартаменты из-за отсутствия возможности прописки.

Изменения в Жилищном кодексе совершенно точно упорядочат процесс управления данным фондом», – прокомментировала Лаура Дудник.

С новым законом положительные перемены могут коснуться и коммунальных платежей. Сейчас цена за отопление в апартаментах примерна такая же, как в жилых квартирах, но электричество и вода значительно дороже. Специалисты предполагают, что после принятия закона показатели должны будут сравняться, хотя в большей степени это зависит от ресурсоснабжающих организаций.

Эксперты «Треста №14» уверены, что принятие проекта в интересах многих. «В случае утверждения законопроекта выиграют не только застройщики и покупатели, но и бизнесмены. Например, для индивидуальных предпринимателей выгоднее стандартное жилье с возможностью прописаться в нем, потому что налог на жилую недвижимость сейчас составляет 0,6%, а на коммерческую – 2%», – рассказала Алеся Галибус.

Не пропустите:Квартира под елкой. Желание купить квартиру в «оптимальное время» грозит пермякам высокой ценой07 ноября 2017, 18:30

Источник: https://www.business-class.su/news/2017/11/22/obresti-pravovoi-smysl-vozmozhnost-propiski-v-apartamentah-podnimet-spros-na-nih

Прописка в апартаментах или лофте: можно ли прописаться по закону? Можно ли прописаться в апартаментах?

Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

Что такое апартаменты без права прописки? В России существует два типа такого жилья: «квартиры» и номера в апарт-отелях.

Апарт-отели являются гостиничными комплексами, где квартирантам предоставляется соответствующее обслуживание за плату.

Апартаменты в виде квартир находятся в переоборудованных для жилья административных, промышленных, офисных и других зданиях. Цены на них гораздо ниже, чем на обычные квартиры. Что и привлекает покупателей.

К сожалению, люди не всегда понимают, в чём заключаются недостатки подобного жилья. При строительстве административных зданий применяются свои санитарные и противопожарные нормы.

Кроме того, количество жителей на квадратный километр территории не просчитывалась, социальные объекты строились, исходя из совершенно иной плотности населения.

Что такое лофт? Это жильё, которое было создано в промышленном здании после завершения его использования по назначению. Мода на него пришла к нам из Западной Европы, где цеха обанкротившихся фабрик и заводов разгораживали стенами, сооружая, таким образом, многоквартирные дома.

Жильцам так понравилась аутентичная отделка, что они стали делать косметического ремонта, оставив голую кирпичную кладку на стенах и стропильную систему под потолком.

Несмотря на то, что сегодня это модный тренд в дизайне интерьеров, все же это не самое лучшее место для жизни. Жильё в цехах бывших фабрик будет дешевле, чем в современных многоквартирных домах, но вряд ли будет таким же по потребительским качествам.

О том, как зарегистрироваться по месту жительства через МФЦ или в паспортном столе, вы можете узнать из наших статей. Образец заявления на регистрацию по месту жительства и образец доверенности на прописку есть на нашем сайте.

Как прописаться: порядок регистрации в апартаментах

Законодательством страны всем лицам предписывается становиться на регистрационный учет. Отсутствие прописки не может стать поводом для ограничения прав, но без нее их осуществление будет затруднено. Кроме того, за отсутствие регистрации предусматриваются штрафы.

Кроме того, прописка нужна для исполнения гражданами своих обязательств перед государством, другими лицами. Если апартаменты фактически используются для проживания или пребывания на длительный срок, то обязательно нужно зарегистрироваться в них.

Регистрация предусматривается во всех случаях, когда срок пребывания превышает 90 дней. При нарушении этого требования на россиянина налагаются штрафные санкции. Их размер составляет от 1500 до 2500 руб.

Исключения составляют случаи, когда лицо, остановившееся в апартаментах, имеет постоянную регистрацию в этом же городе или регионе. В этом случае закон не требует прописываться по месту своего временного нахождения.

Поскольку постоянная регистрация не допускается, то можно прописаться в апартаментах временно. Максимальный срок прописки по месту непостоянного пребывания законодательно не установлен. Этот вопрос решается собственником апартаментов, в которые желает заселиться жилец.

Однако в миграционных органах обычно не дают временную регистрацию сроком больше, чем на 5 лет. Временный жилец может зарегистрироваться всего на несколько месяцев или несколько лет.

После истечения срока прописка автоматически прекращает свое действие. Но законодательством разрешается продлить ее на новый такой же или другой период. При этом количество таких продлений законодательно не ограничивается. Получается, что постоялец может продлевать свое пребывание неоднократно.

Постановка на временный учет носит уведомительный характер. Поэтому при предоставлении всех необходимых заявителем бумаг отказа в регистрации быть не должно. При получении отказа заявитель может обжаловать его через суд.

Законодательная база

Чем регламентируется процедура прописки:

  1. ФЗ №5242-1 ‒ основной государственный закон, регламентирующий возможность перемещения по стране и смену месту проживания.
  2. Постановление Правительства №713 ‒ определяет порядок проведения процедуры.
  3. Жилищный кодекс, 16 статья ‒ дает понятие жилого помещения.

Временная регистрация в апартаментах на пятилетний срок

Ограничений по времени временного пребывания граждан в апартаментах законодательством не установлено. Поэтому фактически они могут находиться там столько, сколько разрешил владелец помещения.

Источник: https://urxpert.info/nedvizhimost/propiska-v-apartamentah-ili-lofte-mozhno-li-propisatsya-po-zakonu-mozhno-li-propisatsya-v-apartamentah.html

Апартаменты – для бизнеса, квартиры – для жилья. Госдума решила окончательно определить правовой статус апартаментов

Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

Сегодня апартаменты можно купить на 10-30% дешевле, чем квартиру в обычном жилом доме. И, конечно, люди берут их с удовольствием.

Особенно после того, как застройщики обещают, что рано или поздно переведут статус дома в жилое помещение, и там можно будет прописаться.

Но это ложь, считает Галина Хованская, потому что апартаменты являются коммерческой недвижимостью и изначально строятся совсем по другим правилам.

Подобные проекты требуют минимум инфраструктуры — никаких парков, детских площадок и садиков и школ, может не быть и парковки. Отсюда и низкая цена.

Прописаться в таких «квартирах» нельзя, а вот зарегистрировать юридическое лицо — можно.

То есть изначально апартаменты строятся для бизнесменов, которые хотят в них либо что-то открыть, либо иметь офис с возможностью в нем жить. Покупка такой недвижимости под жилье не предусмотрена.

Комплекс апартаментов на Садовнической набережной в Москве. Источник фото: РИА «Новости»

«Давайте честно говорить, что апартаменты — это не жилье. Граждане покупают апартаменты, так как они дешевле квартир. Но дешевый сыр бывает в мышеловке», — озвучила свою позицию депутат.

Она отметила, что профильный комитет Государственной Думы не раз обращался к правительству с просьбой прекратить практику, когда застройщики строят апартаменты и обещают гражданам перевести их в жилой фонд. Потому что по сути — это обман.

«Давайте прекратим обманывать граждан, когда говорят: покупайте, а мы потом переведем. Сегодня правовой статус апартаментов определен — они нежилые», — заявила Хованская.

Споры о статусе апартаментов ведутся уже лет пять. В некоторых случаях их действительно можно признавать жилыми, говорили в правительстве. В декабре 2017 года этим вопросом озаботился даже премьер-министр Дмитрий Медведев. Он обозначил серьезность проблемы «нежилого» статуса апартаментов и предложил четко разграничивать, когда можно переводить апартаменты в жилье, а когда нет.

Минстрой 1,5 года назад пообещал рассмотреть вопрос о возможности прописки в апартаментах в МФЦ. Спустя пару месяцев столичные власти заявили, что московским апартаментам могут присвоить статус жилья, но только тем, которые «максимально приближены к жилым квартирам».

Станет проще?

Эксперты говорят, что после принятия закона, все встанет на свои места и, наконец, заинтересованные в апартаментах бизнесмены будут покупать то, что им нужно, а семьи, которым нужна прописка, будут селиться в обычных домах.

«Сегодня в большинстве случаев апартаменты покупают для жилья. Больше 90% запросов. Апартаменты удобны в том случае, если человек живет в них и может, например, зарегистрировать на них юридический адрес», — рассказал «360» директор по девелопменту Kr Properties Александр Подусков.

Он добавил, что новый закон просто отрегулирует правовой статус апартаментов и цены на рынке. То есть он направлен на то, чтобы люди разграничивали свои потребности.

Многофункциональный комплекс и строительная площадка апартаментов бизнес-класса в Москве.

Источник фото: РИА «Новости»

Апартаменты будут покупать предприниматели, которым нужно рабочее пространство и возможность жить там же, а жилые помещения будут предназначены для семейных запросов и прописки.

Рядом с обычными домами есть вся необходимая инфраструктура для этого — парки, детские площадки, детсады, парковки и прочее

Эксперт по недвижимости Иван Солдатенков рассказал, что люди очень часто покупают апартаменты, потому что они стоят на 10-20% дешевле, чем аналогичная недвижимость, в которой можно прописаться.

Он уверен, что, если Госдума примет решение о переводе апартаментов в статус нежилого помещения, то цены на них еще больше упадут, так как возможность в них прописаться исчезнет.

Солдатенков уточнил, что в апартаментах и раньше нельзя было прописаться, но многие надеялись, что этот момент узаконят, потому что в России все привязано к регистрации — школы, медобслуживание, пенсии. Теперь же, если закон будет принят, стоимость будет еще ниже.

«Скажу по опыту, 60% апартаментов покупают люди, у которых уже есть какое-то жилье в этом же регионе. У них есть регистрация, и это как дополнительное жилье», — отметил он.

Цель законопроекта

Законодатели хотят внести поправки по статусу апартаментов, чтобы исключить спекуляций на тему перевода апартаментов из нежилой в жилую недвижимость. Так как сегодня критерии этого перевода не определены законом. Нет четких правил, когда можно это сделать, а когда нельзя.

Депутат Галина Хованская предлагает в принципе запретить переквалификацию коммерческой недвижимости в жилую. Она не исключает, что эти поправки станут резонансными и вызовут споры и обсуждения со стороны общественности, но считает, что законопроект все же нужно принять, чтобы застройщики больше не обманывали россиян.

Источник: https://360tv.ru/news/tekst/apartamenty-dlja-biznesa-kvartiry/

Почему нельзя прописаться в апартаментах

Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

Почему нельзя прописаться в апартаментах

Практически каждый, кто представляет себе роскошное жилье в городе, то перед глазами так и вырисовывается картина шикарных апартаментов, которые находятся очень высоко и оттуда открывается прекрасный вид на город. Несмотря на всю красоту и роскошь апартаментов, помимо плюсов, у них есть и минусы, о которых не все знают.

В первую очередь при покупке апартаментов, необходимо понимать, что они отличаются от традиционного жилья своим юридическим статусом, следовательно, в них нельзя прописываться.

Хотя во всем остальном они совершенно ничем не уступают обычным квартирам.

«Формально апартаменты – это нежилая недвижимость, поэтому в них нельзя прописаться на постоянной основе, но можно получить временную регистрацию)», – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Еще одно отличие апартаментов от обычных квартир – по другим ставкам начисляются коммунальные и налоговые платежи. «В цифрах арифметика следующая: на воду +10%, на тепло + 25%, на электричество + 27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час, – рассказывает Мария Литинецкая.

– В итоге, ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента на 2-2,5 тысяч выше, чем у аналогичной по площади квартиры, но никак не в два-три раза, как думают многие.

Однако экономия на стоимости апартаментов, которая может составлять до 2 млн рублей, покрывает переплату за «коммуналку» на 110-130 лет вперед».

К минусам апартаментов относятся не только более высокие коммунальные платежи, ибо расчет идет по тарифам на нежилые помещения, но и высокий налог на недвижимость – 0,5% от расчетной стоимости апартаментов против 0,1% для квартир.

«Налоги на апартаменты выше, но сама процедура выплат гораздо удобнее, благодаря разнесенности платежей во времени», – говорит Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate.

Аналитики «НДВ-Недвижимость» в свою очередь среди минусов выделяют ставки по ипотеке. Дело в том, что для приобретения апартаментов обычно ставки выше, чем для жилой недвижимости.

Важное преимущество

Самое главное преимущество апартаментов – это цена. Обычно они дешевле аналогичных по характеристикам квартир, в среднем, на 20%. А это значит, что, во-первых, покупатель может поселиться в старой Москве, в районах с хорошей локацией, по цене, существенно ниже, чем при покупке квартиры.

Во-вторых, именно цена делает апартаменты более инвестиционно-привлекательными, так как позволяет инвестировать с минимальным бюджетом (от 3 млн. руб), которые можно либо вернуть с прибылью, когда комплекс будет достроен, либо получать стабильный доход от сдачи в аренду.

Причем ставки на аренду апартаментов и квартир ничем не отличаются, так как прописка не интересует арендаторов ни в том, ни в другом случае.

Причиной того, почему апартаменты стоят дешевле, чем аналогичные квартиры, является тот факт, что, так как апартаменты с юридической точки зрения не являются жильем, девелоперу официально не требуется обеспечивать клиентов инфраструктурой – школой, детскими садами и т.п. Таким образом, застройщики, которые пользуются возможностью сэкономить на социальных объектах, могут обеспечить более демократичный ценник своим апартаментам.

«На сегодняшний день средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте апартаментов составляет примерно 235 тысяч рублей, – отмечает Мария Литинецкая. – Самые доступные апартаменты сейчас реализовываются в апарт-комплексе «Царицыно-2» (2,558 млн руб. за 22,7 кв.м).

Также в пятерку проектов с наиболее бюджетными предложениями входят: «Савеловский Сити» (3,595 млн руб. за 34,9 кв. м), Loft Park (3,916 млн руб. за 24,2 кв. м), «Триколор» (4,263 млн руб. за 24,5 кв. м), YE'S (4,525 млн руб. за 27,2-28,2 кв. м).

Самые дорогие лоты предлагаются в следующих комплексах: Golden Mile private residence (952,193 млн руб. за 561 кв. м), Mon Cher (647,280 млн руб. за 372 кв. м), «NегоцiантЪ» (464,58 млн руб. за 242,6 кв. м), «Город столиц» (435 млн руб. за 468 кв.

м), Smolensky Deluxe (410,000 млн руб. за 431 кв. м)».

Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet в свою очередь утверждает, что средневзвешенная цена на апартаменты по итогам второго квартала 2014 года составила 263,6 тысяч рублей за кв.м.

«В рамках элитного сегмента средневзвешенная составила 791,4 тысяч рублей за кв.м., в премиум-классе – 457,4 тысяч рублей за кв.м. Стоимость апартаментов бизнес-класса составила 212,5 тысяч рублей за кв.м.

, а комфорт-класса – 141,6 тысяч рублей за кв.м.

В Подмосковье, по данным Филиппа Третьякова, генерального директора Galaxy Realty, цены значительно ниже: эконом-класс предлагается по 70-80 тысяч рублей за кв. м, бизнес-класс за 150 тысяч рублей кв.м.

Если говорить об апартаментах на загородном рынке, по словам Константина Романова, общий объем составляет менее 1% от всего предложения «первички». Примеры: поселок Park Avenue, комплекс рядом с коттеджным поселком «Гринфилд» и пр.

Широкая аудитория

Популярность апартаментов на данный момент достаточно высокая – порядка 25-30% от общего объема спроса. Как отмечает Владимир Богданюк, рост спроса на апартаменты начался после появления на рынке интересных проектов в бизнес- и комфорт-класса.

Практика реализации апартаментов показала, что, во-первых, целевая аудитория у них довольно широкая, и подобная недвижимость даже чаще приобретается для постоянного проживания (например, москвичи, имеющие прописку, покупают апартаменты для расселения семьи). А во-вторых, динамика продаж апартаментов уже сопоставима с темпами реализации квартир.

Апартаменты сейчас пользуются спросом у разных категорий покупателей – молодые люди, семейные пары с детьми, одинокие мужчины и женщины старшего возраста (40-45 лет) и т.д.

Однако из-за того, что апартаменты можно использовать и под коммерцию, и для проживания, Анна Панова, партнер Rusland SP утверждает, что спрос формируют 2 группы потребителей: инвесторы, которые покупают апартаменты для последующей сдачи в аренду и непосредственно будущие жители данных апартаментов.

«В элитном сегменте гостиничный статус позволяет разработать большой спектр дополнительных услуг и инфраструктуры, однако это может существенно увеличить плату за управление в таком комплексе, поэтому наиболее привлекательными с точки зрения дополнительной инфраструктуры, которая пользуется спросом у клиентов, являются проекты, сочетающие в себе как отель, так и апартаменты», – говорит Анна Панова.

В основном активным спросом пользуются апартаменты бизнес- и комфорт-класса площадью 40-50 и 70-80 кв. м. Хотя бывает и так, что некоторые покупают сразу несколько апартаментов, чтобы объединить 2 или 3 помещения в одно и получить на выходе больше 100 и даже 200 кв. м.

Тем более доходность по апартаментам сравнима с доходностью встроенных нежилых помещений (street retail), которые раньше были основным видом покупки для инвесторов подобного рода. «Самые интересные предложения уходят с рынка еще на этапе закрытых продаж, – говорит Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

– В наиболее успешных проектах, в тои числе бизнес- и премиум-класса темпы реализации достигают 20-50 апартаментов в месяц».

Сервис пятизвездочного отеля

Сегодня апартаменты можно считать полноценно сложившейся весомой частью рынка недвижимости Москвы, при этом внутри самого сегмента представлены очень разные по формату площади. «Принципиально необходимо разделять категории апартаментов: апартаменты в бизнес-зонах, в реконструируемых домах, в имиджевых местах и т.п.

(все это в основном апартаменты высокобюджетного сегмента класса бизнес и выше) и апартаменты как замена классическому жилью (преимущественно, апартаменты эконом- и комфорт-классов в проектах масштабной застройки, в том числе, в рамках освоения промзон)», – рассказывает Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Апартаменты элитного класса пользуются спросом из-за местоположения и набора дополнительных услуг, которые предоставляет управляющая компания. Ряд проектов, представленных на рынке, удачно сочетают в себе как черты элитной жилой недвижимости, так и сервис пятизвездочного отеля, что является очень привлекательным для клиентов.

Например, основной плюс приобретения апартаментов в составе многофункциональных комплексов – это возможность работать рядом с домом, в идеальном случае жильца такого комплекса от работы будет отделять только несколько этажей на лифте.

Также в ряде проектов есть дополнительный бонус – собственная консьерж-служба, которая может взять на себя услуги по уборке, доставке еды, заказе билетов и прочее.

При этом в большинстве проектов девелоперы стараются создать привлекательную инфраструктуру для покупателя, в том числе и социальную.

Важной отличительной особенностью покупки апартаментов, по сравнению с арендой традиционной квартиры, по мнению Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», является наличие дополнительных услуг для жильцов, которые не предусмотрены для квартир сегмента бизнес-класс и выше. Например, предоставление переговорных, конференц-зала, возможность проводить переговоры благодаря высокоскоростным системам связи и оборудованию для презентаций. Это позволяет существенно экономить время, не ехать по пробкам до ближайшего подходящего офиса.

Развеем миф

Постоянную регистрацию в апартаментах действительно получить нельзя, но можно оформить временную.

Она дает ее обладателю почти все те же самые права, что и постоянная (кроме возможности встать в очередь на улучшение жилищных условий, встать на учет на бирже труда, получить свидетельство ИНН).

«Важно, чтобы в разрешительных документах у застройщика изначально было прописано назначение объекта под гостиницу, – говорит Мария Литинецкая. – К примеру, таким статусом обладают Башня «Федерация», МФК YE'S, МФК «Водный», МФК «Фили Град» и другие».

Заметим, что после того, как объект будет построен, собственникам придется выбрать на общем собрании управляющую компанию, имеющую лицензию на управление гостиницами, а не только жильем.

Согласно закону, у сотрудников УК при гостиницах есть право ставить на регистрационный учет граждан в момент их прибытия и снимать с учета в момент выезда. Причем, нанять такую УК жильцы могут и сами, если поймут, что абсолютному большинству крайне важно иметь временную регистрацию.

Для этого им даже не нужен девелопер. И тогда жители смогут получить вожделенную регистрацию в апартаментах.

Нужна ли прописка

На самом деле, как показывает практика, покупателей жилья в сегментах «премиум» и de luxe отсутствие прописки обычно не смущает, в связи с тем, что, как правило, апартаменты становятся для них второй или третей покупкой. Например, такая ситуация складывается на загородном рынке.

«Жители коттеджных поселков на Новой Риге приобретают апартаменты в соседнем комплексе бизнес-класса с разными целями: кто-то впоследствии сделает из своего помещения творческую мастерскую, кто-то предоставит студии своим помощникам по хозяйству, кто-то выкупает сразу несколько апартаментов на цокольном этаже, чтобы открыть модный бутик одежды и т.п.», – рассказывает Константин Романов.

Как отмечает Владимир Богданюк, временную регистрацию надо обновлять раз в пять лет, но если есть все необходимые документы на недвижимость, то процесс не займет много времени.

Более того, если приобрести апартаменты в комплексе, где есть собственная управляющая компания, то заниматься этим будет именно она.

При этом временная регистрация возможна только в апартаментных комплексах, имеющих статус гостиницы.

«На данный момент разрабатывает новый законопроект о том, чтобы приравнять апартаменты в жилым помещениям, – говорит он. – При обсуждении акцент идет на обеспечение проекта инфраструктурой со стороны застройщика. Однако, возможно, принятие данного законопроекта повлияет и на статус апартаментов, и там станет возможна постоянная регистрация».

Сугра Гаджиева

Источник: https://move.ru/articles/624/

Прописка с поправкой

Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

В Госдуме готовятся решить вопрос о том, можно ли прописывать граждан в апартаментах.

Сегодня комитет нижней палаты по ЖКХ рассмотрит законопроект, который разрешает регистрироваться в таких помещениях, рассказали «Известиям» в комитете.

Депутаты и эксперты считают документ неоднозначным, но признают, что со статусом апартаментов пора определиться. По их мнению, рассмотрение поправок может стать отправной точкой для решения этого вопроса.

Осенью 2017 года Минстрой опубликовал для общественного обсуждения проект поправок, разрешающий регистрацию в апартаментах.

Однако документ так и не прошел все необходимые стадии согласований и не был внесен в Госдуму.

В июне депутат Александр Сидякин («Единая Россия») предложил нижней палате заняться этим вопросом и все-таки определить статус помещений, которые сегодня активно строятся в городах-миллионниках.

Ключевые проблемы для владельцев апартаментов — невозможность зарегистрироваться в них и отсутствие необходимой социальной инфраструктуры, в том числе детских садов, школ и больниц, объясняет автор документа.

Для решения этих вопросов он предлагает закрепить в законодательстве новый вид жилья — «жилые апартаменты», которые располагаются в так называемых многофункциональных домах. Нежилые помещения в таких зданиях можно использовать для деловых, торговых и прочих нужд, но нельзя вести в них деятельность, опасную для жизни и здоровья граждан, указано в проекте.

Документ предполагает, что правила перевода апартаментов из нежилого в жилой статус и обратно установят регионы.

То есть, субъекты сами определят требования, при соблюдении которых помещения можно признать жильем — например, уровень инсоляции или обеспеченности инфраструктурой.

При этом в сопроводительных материалах к проекту, с которыми ознакомились «Известия», автор признает, что большинство уже построенных апартаментов не отвечает требованиям, которые должны предъявляться к жилью.

Согласно проекту, у многофункциональных домов, несмотря на возможность прописки, останется много отличий от обычного жилья. Например, они не будут участвовать в программе капитального ремонта и на них не распространят правила признания домов аварийными, которые позволяют людям рассчитывать на переселение.

Обслуживанием многофункционального дома займутся ТСЖ или управляющие компании, но последним для этого не понадобится лицензия, как при работе с обычными многоквартирными зданиями. Тарифы на обслуживание предстоит определять собственникам на общем собрании.

Предполагается стандартный для жилья перечень платежей, в который войдут услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества и плата за коммуналку.

Глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская («Справедливая Россия») заявила «Известиям» что не поддерживает проект. По ее мнению, от реализации документа может быть больше вреда, чем пользы.

Однако еще один член комитета в беседе с «Известиями» подчеркнул, что проблема с апартаментами действительно назрела, и депутаты настроены ее решить.

Внесенный документ — это способ законодательно начать поиск решения, хотя проект и нуждается в дополнительной проработке, подчеркнул собеседник «Известий».

Правовой статус апартаментов пора определить законодательно, отметил и член президиума «Опоры России», председатель комитета по строительству Николай Циганов. При этом, по его словам, в предложенном виде инициатива несет в себе много рисков. Он напомнил, что апартаменты, в отличие от жилых домов, могут строиться без обязательств по социальной инфраструктуре.

— Зачем тогда в дальнейшем строить жилье, когда можно возводить апартаменты и продавать их как жилье? Кто будет строить социалку? — рассуждает он.

Предлагаемый проект позволит создать правовую основу для того, чтобы гарантировать доступность социальной инфраструктуры для жителей апартаментов, убежден руководитель аппарата Ассоциации юристов России Станислав Александров.

Вопрос о правовом статусе таких помещений стоит довольно остро, а законопроект мог бы устранить пробел в законодательстве, сказал «Известиям» эксперт.

Во многих странах сложилась положительная практика использования многофункциональных домов, напомнил он.

Нежилые апартаменты очень популярны, так как они стоят дешевле квартир, отметил адвокат, управляющий партнер юркомпании «Кочерин и партнеры» Владислав Кочерин.

Но их владельцы фактически поражены в правах, поскольку не могут легально оформить свой статус постоянно проживающих, не имеют постоянной прописки. А из-за этого — не вправе претендовать на преимущественный доступ к местным объектами социальной инфраструктуры, объяснил он.

Проект стоит поддержать, так как он в определенной мере признает и защищает права таких лиц, убежден эксперт.

Источник: https://iz.ru/763099/tatiana-berseneva/propiska-s-popravkoi

Госдума разрешит временную прописку в апартаментах

Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

С 1 июля риск купить вместо квартиры нежилое помещение – апартаменты – может увеличиться. Эксперты предупреждают, что компании, которые не смогут работать по новым правилам на рынке долевого строительства, начнут активно пользоваться лазейкой в законе.

Апартаменты под новые правила не подпадают. Этот рынок начнет стремительно расти. А цены на нем ниже, чем на жилую недвижимость. Поэтому многие покупатели и закрывают глаза на то, что по статусу апартаменты – нежилые помещения.

А с 1 июля к этой проблеме прибавится другая: законом этот рынок не защищен. Депутаты намерены закрыть лазейку.

Закон уже готовится, рассказал “Российской газете” глава Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Упрощена процедура прописки в дачном поселке

Николай Петрович, поясните, пожалуйста, подробнее, почему именно сейчас нужно принять закон об апартаментах?

Николай Николаев: С 1 июля вступают в силу нормы Федерального закона 214-ФЗ о переходе на эскроу-счета. Новые правила в первую очередь направлены за защиту интересов покупателей жилья.

Но если до 1 июля мы не решим проблему апартаментов, то обманутые дольщики у нас исчезнут, но появятся обманутые покупатели апартаментов. Пока закон не защищает людей при покупке этого вида недвижимости. И некоторые застройщики видят в законодательстве об апартаментах лазейку для себя, которая позволит им не переходить на новые правила в строительстве, а просто уйти на рынок апартаментов.

 Сложные вопросы жилищного строительства эксперты “РГ” комментируют в рубрике “Юрконсультация”

Поэтому необходимо, чтобы продажа апартаментов была защищена также, как и квартир. Это основная задача. И ее надо решить до 1 июля. Люди, которые покупают апартаменты, должны быть уверены, что их дом достроят, что они не пополнят ряды обманутых дольщиков.

Если до 1 июля не решить проблему апартаментов, то обманутые дольщики у нас исчезнут, но появятся обманутые покупатели апартаментов

А статус апартаментов собираетесь менять?

Николай Николаев: Мы понимаем, что невозможно просто механически приравнять апартаменты к жилым помещениям. К их строительству предъявляются совершенно другие требования.

Требования СанПиН по освещенности, по обеспеченности социальной инфраструктурой – оснащенности объектами образования и здравоохранения.

Поэтому такие помещения нельзя просто признать жилыми.

ГИБДД обяжет автовладельцев получать госномера по прописке

Другое дело, что нужно отделить их от других нежилых помещений, потому что люди покупают их именно для проживания. Мы предлагаем признать их пригодными для временного проживания. Как гостиницы являются нежилыми помещениями, которые предназначены для временного пребывания.

Какие преимущества получат жильцы апартаментов?

Николай Николаев: Они смогут получить временную регистрацию в своих апартаментах. Они и сегодня живут в них, но зарегистрироваться не могут. Это упростит им жизнь во многих сферах: при трудоустройстве на работу, оформлении документов и кредитов.

Но пользоваться социальной инфраструктурой такие собственники не смогут?

Николай Николаев: При строительстве апартаментов их оснащенность социальной инфраструктурой не учитывалась.

Поэтому мы не можем сейчас взять и возложить на муниципалитеты такую задачу. Большое количество апартаментов построили в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. Это будет колоссальная нагрузка с точки зрения строительства социальной инфраструктуры для этих городов.

Россияне без регистрации начнут получать пенсию

А если учитывать, что апартаменты в основном строились в центре городов – в кварталах с плотной застройкой, где нет места для возведения новых садиков и школ, то задача по обеспечению их социальной инфраструктурой просто невыполнима.

Надо понимать, что когда люди покупали эти апартаменты, они знали о некоторых нюансах владения этой недвижимостью. Что они не смогут пользоваться социальной инфраструктурой в том числе.

Если у тебя есть семья, дети, которые ходят в садик и школу, им нужны услуги поликлиники, то все эти вопросы позволяют решить обычные квартиры. Да, они дороже. Но они именно поэтому и дороже, что вопросы обеспечения их социальной инфраструктурой решаются при их строительстве, и застройщики нередко сами участвуют в ее создании.

Предполагается, что апартаменты останутся временным жильем. У каждого человека есть выбор. И если он покупает апартаменты, он знает, что в них иные тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг и другой размер налогов.

И закон, который сейчас разрабатывается, этого не изменит. Но покупка апартаментов станет безопаснее, а риск потерять деньги снизится. Этого эффекта мы намерены добиться.

Если у вас дети, которые ходят в садик и школу, нужны услуги поликлиники, то все эти вопросы позволяют решить обычные квартиры. А не апартаменты

Застройщики жилой недвижимости платят взносы в компенсационный фонд. Должны ли будут и застройщики апартаментов делать это?

Николай Николаев: Это было бы правильно. Если появляются дополнительные гарантии покупателям, то должны быть ресурсы, за счет которых Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства эти гарантии обеспечит.

К примеру, мы сейчас вынесли на рассмотрение норму, которая предусматривает компенсации за машиноместа и кладовки, если застройщик обанкротился. Предыдущим законом мы закрепили только возможность достройки этих объектов, раньше люди вообще теряли на них право при банкротстве застройщика. Так вот если мы вводим компенсации, то застройщик должен платить и взносы в фонд.

Источник: https://rg.ru/2019/04/24/gosduma-razreshit-vremennuiu-propisku-v-apartamentah.html

Бастион Права
Добавить комментарий