Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

При этом указывать в документе определённые условия, при которых недвижимость будет подарена по закону нельзя. Составляется договор дарения на добровольной основе, оформление подаренной квартиры на себя одаряемый также может, как принять, так и написать отказ.

Главными нюансами дарственной, о которых ни в коем случае нельзя забывать, можно отметить: полное отсутствие какой-либо выгоды для собственника квартиры; согласие каждого собственника даримой жилплощади; отсутствие требований к одаряемому лицу, при выполнении которых недвижимость будет ему подарена; государственная регистрация договора дарения; переход прав собственности на квартиру с момента подписания документа; регистрация дарственной возможна только при жизни дарителя. Преимущества оформления Оформление дарственной на квартиру, между родственниками или нет, значения не имеет, отличается некоторыми преимуществами перед иными способами передачи имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Минусы дарственной
  • Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
  • Дарственная на квартиру: плюсы и минусы
  • Договор дарения: плюсы и минусы
  • Преимущества и недостатки дарственной на квартиру
  • Дарственная или завещание? Плюсы и минусы договора дарения и завещания
  • Дарственная или завещание в Украине ― что выбрать?
  • Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками
  • Дарственная на квартиру: плюсы, минусы и что нужно знать

Подведем итоги Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения.

Также изучить все нюансы и возможные последствия. Для тех, кто раннее сталкивался с проведением подобных сделок, не помешает учесть, что список перечня необходимых документов в году подвергся изменению.

Оформление договора Итак, для оформления договора дарения, вам потребуется нижеперечисленный перечень документов: 1 Документ удостоверяющий право владельца на передаваемую им в дар квартиру.

Это свидетельство регистрации права владельца на недвижимость.

Минусы дарственной

Между этими лицами, законодательство допускает процедуру дарения без выплаты за него налогов. Одаряемая сторона сразу вступает во владение имуществом. Дарственная на квартиру начинает действовать не с момента ее регистрации в Росреестре, а с момента подписания договора.

Минусы дарственной на квартиру Несмотря на такое большое количество достоинств, которые имеет эта процедура, у нее также существует и ряд недостатков.

Как ни странно, но этот нюанс, можно упомянуть и в плюсах и в минусах при заключении договора дарения.

Именно поэтому договор дарения целесообразно заключать только между близкими родственниками, в ином случае лучше воспользоваться завещанием.

Полное распоряжение новым владельцем. После вступления договора в силу, новый собственник вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, за исключением ее продажи и выселения из квартиры дарителя. Он может поселять в квартире третьих лиц, устраивать беспорядок и т. Признание договора недействительным.

Договор дарения достаточно сложно признать недействительным, но все же есть ситуации, когда это можно сделать, среди них: дарителем является пожилой человек; договор подписан лицом, уже на тот момент имевшим плохое психическое состояние; если у дарителя, кроме данного имущества, в собственности больше ничего нет; в случае, когда были выявлены факты того, что одаряемый, применял к стороне дарителя меры шантажа и угроз, с целью получения квартиры.

Договор дарения также может быть расторгнут, если: если даритель проживет дольше, чем одаряемая сторона, и это отражено в дарственной; небрежное отношение к недвижимости и риск привести ее в ненадлежащее для проживания состояние.

Дарственная на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, допускается, когда ему исполнилось 16 лет, до этого возраста недвижимость в дар могут принять его законные представители.

Они не будут иметь прав на это имущество, и когда ребенок достигнет возраста 18 лет, он сможет полностью распоряжаться им.

Плюсы и минусы оформления дарственной на ребенка такие же, что и при оформлении этого документа на совершеннолетних лиц.

Единственным отличием, может стать только условие, которое даритель может прописать в договоре дарения.

Например, закончит высшее учебное заведение, в этом случае имущество в распоряжение перейдет только тогда, когда им будет выполнено данное условие.

Договор дарения выгоднее заключать между ближайшими родственниками, и в случае, если даритель полностью уверен в благонадежности одаряемого, чтобы квартира, в будущем не превратилась в место, где невозможно жить.

Даритель также не имеет право требовать с другой стороны материального содержания или предъявлять другие претензии, обосновывая это тем, что одаряемый ему чем-то обязан.

Ведь главное в процедуре дарения, это добровольный и безвозмездный жест. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Обычно он составляется в 3 экземплярах. Определенной формы нет. Подписывают бумаги все участники. Следует помнить, что в данном договоре прописываются все необходимые условия совершения сделки, нормы права, на которые следует обратить внимание.

Это является обязательным и помогает исключить возможность расторгнуть договор в судебном порядке; Далее заверенные бумаги следует направить в Росреестр. Также совершить данную процедуру можно через Многофункциональный центр, находящийся по месту жительства.

Осуществление процесса заполнения дарственной между ближайшими родственниками Обычно такие сделки заключаются между членами семьи и ближайшими родственниками. К примеру, если переоформление квартиры совершается родителями на дочь или сына.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на год. Подскажем, как можно сэкономить при дарении близкому родственнику.

Как оформить дарственную правильно и по минимальной стоимости. Кто и какие платит налоги, какая цена оформления, сумма госпошлины и какие наступают правовые последствия от договора дарения. В каких случаях дарственную оформить нельзя и когда её можно отменить. Мы расскажем всё, что нужно знать, чтобы оформить дарственную на квартиру или дом в Украине.

Какая разница между договором дарения и куплей-продажей недвижимости.

Между этими лицами, законодательство допускает процедуру дарения без выплаты за него налогов.

Договор дарения: плюсы и минусы

От завещания дарственная отличается тем, что передаваемое имущество переходит к конкретному человеку, имя которого указано в документе. Завещание же гарантирует часть наследства самым близким завещателя даже несмотря на то, что в документе прописано имя конкретного человека.

Сделать выводы вы сможете, проанализировав сравнительную таблицу. Оспорить дарственную же можно только через обращение в суд, даже если изменить её хочет сам даритель.

Это возможно сделать только в таких случаях: если одариваемый совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, детей, жены мужа ; если одариваемый создает угрозу уничтожения подарка, который для дарителя имеет неимущественную ценность или же так обращается с подарком, который имеет культурную ценность, что он может быть безвозвратно утерян или поврежден. Расторгнуть договор дарения через суд в таких случаях можно в течение 1 года с момента его заключения. Договор дарения Дарственная составляется в присутствии человека, который решил оформить этот документ. Также процедуру возможно провести через доверенное лицо, которое имеет оформленную у нотариуса доверенность. Также для оформления дарственной будут нужны бумаги на недвижимость.

Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

Поиск: Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру — это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу. Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Положительные стороны договора дарения Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против.

Дарственная или завещание? Плюсы и минусы договора дарения и завещания

Добавить в закладки Договор дарения или в просторечье дарственная на квартиру — это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. Отрицательные стороны договора дарения Есть три основные обстоятельства, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам.

Первое обстоятельство касается непосредственно сторон договора дарения и его налогообложения. Договор дарения, оформляемый между посторонними лицами, то есть не близкими родственниками, облагается налогом.

Таким образом, одаряемый несет значительные расходы, связанные с необходимостью оплаты налога, а это существенное обстоятельство, в соответствии с которым стоит задуматься о необходимости оформления именно договора дарения. Второе обстоятельство заключается в том, что договор дарения является безвозмездной сделкой.

Следовательно, его проще признать недействительным, после чего одаряемый может быть лишен приобретенной по дарению собственности. Безусловно, нельзя говорить, что любой договор дарения легко признать недействительной сделкой.

Дарственная или завещание в Украине ― что выбрать?

Один из самых существенных недостатков такого договора — оплата налога за полученную недвижимость в зависимости от оценочной стоимости жилья. Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма налога может быть очень внушительной. Однако тут есть исключения, если дом дарится близким родственникам, то они освобождаются от платы налога. О госпошлине при вступлении в наследство читайте здесь.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Плюсы и минусы завещания и дарственной на квартиру. Для наследника лучше дарение, так как сразу становится собственником. По дарственной сразу становитесь собственником, по завещанию после смерти собственника и могут появится еще наследники которые получат обязательную долю 7. Можете ли вы мне рассказать плюсы и минусы дарственной на квартиру.

Квартира перестает быть ваше собственностью и становится собственностью кого-то другого. Квартира полученная в дар не является совместной собственностью супругов. У меня в собственности доля в коммунальной квартире менее 3 лет дарственная. И как лучше сделать вычет налоговый или доходы минус расходы.

Если квартира в собственности меньше трех лет тонет вариантов не платить ндфл.

Дарственная на квартиру: плюсы, минусы и что нужно знать

Оформление дарственной на квартиру : плюсы и минусы процедуры разберем далее в статье. Суть документа Дарственная на недвижимость — это юридически заверенный документ, в соответствии с которым осуществляется безвозмездная и добровольная передача жилой площади от одного человека к другому.

Сторонами договора в данном случае выступают: даритель — собственник имущества, который осуществляет его передачу в дар; одариваемый — лицо, принимающий жилое имущество в дар. Дарителем и одариваемым могут выступать как юридические, так и физические лица независимо от гражданства, пола и национальности.

Не исключены и родственные связи при оформлении сделки. Осуществлять дарение может только совершеннолетний и дееспособный собственник жилья, у которого имеются все права на передаваемое имущество.

Оформление передачи в дар имущества — довольно серьёзный процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью. Несколько важных нюансов Стоит отметить, что оформление добровольной передачи жилья разрешено не всем и не всегда.

К этой категории относят: сделку между любыми коммерческими структурами; оформление соглашения дарения между учеником и преподавателем, учителем, директором учебного заведения и т.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками В отличие от договора дарственной, купчая при передаче автоматически переводит приобретенное имущество в совместное владение мужа и жены. На кого из них оформлена покупка, на чьи личные средства приобретена, роли не играет.

Разводясь, они поделят купленную квартиру пополам. Дарственная, кроме прочего, позволяет обойти преимущественное право на покупку доли жилого помещения другими совладельцами. Пожелал собственник продать долю в коммуналке на сторону, он должен сначала собрать письменные согласия остальных жильцов.

Они при продаже по закону стоят первыми в очереди. Допустим все, кроме одного, согласились. Сделки купли-продажи не состоится, даже если составители такого документа сильно этого хотят. Дарственная избавляет от этих сложностей.

Дарить свою долю можно, никого не спрашивая и о согласии остальных совладельцев не договариваясь.

Источник: https://radovacentr.ru/darenie-kvartiri/darstvennaya-na-kvartiru-plyusi-i-minusi.php

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы.

В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества.

Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

Что такое дарственная на квартиру

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст.

574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде.

Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

Важно

Для проведения сделки с квартирой необходимо предоставить договор и документы на жилье в Росреестр, так как по договору дарения получатель дара вступает в право собственности только после того, как переход права зарегистрируют в органах ЕГРН по месту нахождения недвижимости.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение.

Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения.

Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

Плюсы договора дарения

Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки.

При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно.

Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

У дарственной имеются и другие положительные стороны:

  • Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
  • Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
  • Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

Минусы договора дарения

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников.

Также имеются и другие недостатки:

  • Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
  • Оспаривается договор только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
    • Покушение на жизнь дарителя.
    • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
    • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
  • После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.

Особенности оформления в 2019 году

Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем.

Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца.

К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

Внимание

Также сделка подлежит нотариальному удостоверению, если дарится недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний ребенок или ограниченно дееспособный гражданин (ч. 2 ст. 54 ФЗ №218 от 13.07.2016). В остальных случаях стороны сами вправе выбрать способ оформления дарственной.

Если договор заверяется нотариально, то начиная с 1 февраля 2019 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности.

Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

Какие документы предоставляются для оформления дарственной

Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра договора дарения.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Заявление о регистрации сделки.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
  7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

  1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
  2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
  3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
  4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
  5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

Стоимость дарственной и сроки оформления

Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

  • При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

При дарении другим лицам:

  • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  • Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

К сведению

Если нет необходимости обращаться за услугами к нотариусу, то для оформления дарственной следует составить договор дарения и обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Из всех расходов придется оплатить только госпошлину в размере 2000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.

2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

  • В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
  • В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

Дарственная и завещание — плюсы и минусы

Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

  • В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
  • Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.

При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

ДарственнаяЗавещание
Расходы на оформлениеЕсли дарится имущество, право на распоряжение которым принадлежит единственному собственнику и участие нотариуса не обязательно, то оплачиваются только расходы на госпошлину, в размере 2000 рублейСтоимость составления завещания варьируется от 1000 до 2000 рублей за страницу
НалогиЕсли недвижимость передается не близкому родственнику, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости имуществаЗа выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается госпошлина:
  • 0.3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей —для близких родственников;
  • 0.6 %, но не более 1000000 рублей — для других наследников
Если недвижимость перешла в собственность сразу по договору, то новый владелец оплачивает налог на имуществоВ ряде случаев имущество передается по завещанию внукам. До момента смерти и вступления в наследство налог на имущество может отсутствовать, так как для пенсионеров применяется льгота по имущественным налогам
Обязательная доляОдаряемый является полноправным собственником переданного ему имуществаНетрудоспособные дети наследодателя, супруг или родители наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы им по завещанию, не зависимо от его содержания
Право на распоряжениеС момента фактической передачи имущества по договору или после регистрации права собственности, если передается недвижимостьПраво на распоряжение имуществом, полагающимся в порядке наследования, появляется только через шесть месяцев после смерти наследодателя
Указание на имуществоДарственная должна содержать точное описание имущества, которое собственник собирается передатьМожно завещать все имущество, без подробного указания на конкретные объекты
Возможность отменыОтменить дарственную возможно только по условиям, указанным в ст. 578 ГК РФЗавещание можно отменить или изменить в любое время до его исполнения

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/sravnenie/plyusy-i-minusy-darstvennoj/

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру в 2019

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Поиск: Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру — это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Получить наследство по завещанию можно только после смерти завещателя и оформления необходимых бумаг. Переход права собственности осуществляется сразу после регистрации при жизни дарителя.

Длительность оформления вступления в права По истечению полугода с даты смерти завещателя наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает право собственности на завещанную квартиру. Процесс оформления по действующему законодательству не занимает более 2,5 недель.

Отмена или изменение договора Завещание в любой момент подлежит правкам, дополнениям или отмене. Договор дарения — сделка финансового характера, отменить которую будет сложно.

Как оформить дарственную на дом

Доказать родство несложно, предъявив свидетельства брака или о рождении. Данные люди освобождаются от уплаты НДФЛ. Гражданские супруги сожители, проживающие вместе без росписи не обладают правами законных половин.

Сделка, осуществляемая между тетя-племянник, двоюродные кузены, зять — шурин облагается налогом. Это подтверждает Семейный и Жилищный кодексы. Единственный налог, полагающийся новому собственнику — имущественный. Плюс земельный, если с домом он одновременно получит участок во владение. Сопровождение сделки нотариусом носит добровольную форму.

Это решают сами участники. Они могут осуществить все самостоятельно, включая составление договора. Внешне он выглядит стандартно. Однако, заверенные специалистом сделки оспорить сложнее. Преимущества и недостатки процедуры дарения Кроме безвозмездной передачи существуют другие виды сделок.

Почему люди предпочитают ее — ответ скрывается в особенностях процесса. Действительно, большинство людей знают как осуществить дарение. Поэтому участие специалиста не обязательно. Достаточно грамотно оформить доверенность, а новому владельцу — зарегистрировать свой статус.

После того, как участники подпишут договор, сделка считается завершенной. И обратить ее действие нельзя даже дарителю. Он лишается прав распоряжения имуществом если изначально процедура не предполагала иное. Смотря по типу сделки.

Одни проходят сразу, когда передача объекта производится после подписания сторонами договора. Другие — позднее. В тексте документа указывается время, когда получатель сможет взять подарок. Такое полезно, при участии несовершеннолетних.

Ведь они не могут распоряжаться недвижимостью до летия. Оспорить сложно. Передумавшему дарителю будет трудно отменить сделку. Это вправе сделать суд и ему придется обращаться туда, предоставляя доказательства неправомерности действий получателя, коренные изменения соей жизни или иные причины.

Лишь весомые доводы будут рассмотрены и учтены. Можно выбирать. Собственник вправе назначить получателем имущества любого человека. Игнорируя мнение других, включая родственников.

Если при наследовании есть группа лиц, которые вправе получить часть недвижимости покойного, то дарение позволяет выбирать. Это права владения, подтвержденные ГК РФ. Переписать или заменить договор нельзя.

Готовая дарственная, как только в ней распишутся участники, считается конечным вариантом документа.

Изменить его содержание нельзя. Если завещание автор вправе переписывать сколько пожелает, здесь попытка одна. Главное преимущество — сам даритель жив, он может отстоять свои действия в суде.

Ему достаточно подтвердить дееспособность и добрую волю. Сделку аннулировать не получится. Вдобавок, подтвердить права одаряемого.

Подобное происходит нередко в семье, ведь собственник дарит имущество одному человеку, обходя интересы других.

Решив подарить недвижимость, гражданин отдает ее сразу. Нельзя указывать в документе, что получатель обязан дожидаться смерти владельца. Иначе такая сделка будет оценена как завещание. Единоличное получение. Вещи, достающиеся гражданину в дар или в наследство, считаются его собственностью.

При разводе такое имущество не подлежит разделению. Он может выдвинуть условия, но финансовое вознаграждение исключено. Если при наследовании нужно платить приличную госпошлину, подаренного имущества сборы не касаются. Когда участники сделки — близкие родственники. Вдобавок, позволяет быстро и без проблем отдать дорогостоящий дар.

Получатель взамен не несет обязательств: финансовых, личностных или долговых. Единственное, стороны могут устно договориться. Например, о дальнейшем проживании дарителя в квартире или сохранении за ним прописки. Отказаться легко. Достаточно одаряемому выразить отказ, сделка тотчас аннулируется.

Важное условие — добровольные намерения обеих сторон. Основная часть плюсов касается получателя. Его позиция более защищена. В случае удачного завершения сделки, он получит бесплатно недвижимость.

Неудачи — ничего, зато без потерь. Рискует даритель. Оформление дарственной.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отмена georemstroy.ru случаев когда дарение квартиры незаконно

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру. Дарственная на .. В плюсы и минусы дарственной имели неравные пропорции. Дарственная на квартиру и ее плюсы и минусы этого состоят в том, что Оформление дарственной на квартиру желательно проводить у нотариуса,

Доказать родство несложно, предъявив свидетельства брака или о рождении. Данные люди освобождаются от уплаты НДФЛ. Гражданские супруги сожители, проживающие вместе без росписи не обладают правами законных половин.

Сделка, осуществляемая между тетя-племянник, двоюродные кузены, зять — шурин облагается налогом. Это подтверждает Семейный и Жилищный кодексы. Единственный налог, полагающийся новому собственнику — имущественный. Плюс земельный, если с домом он одновременно получит участок во владение.

Сопровождение сделки нотариусом носит добровольную форму. Это решают сами участники. Они могут осуществить все самостоятельно, включая составление договора. Внешне он выглядит стандартно. Однако, заверенные специалистом сделки оспорить сложнее.

Преимущества и недостатки процедуры дарения Кроме безвозмездной передачи существуют другие виды сделок. Почему люди предпочитают ее — ответ скрывается в особенностях процесса. Действительно, большинство людей знают как осуществить дарение. Поэтому участие специалиста не обязательно.

Достаточно грамотно оформить доверенность, а новому владельцу — зарегистрировать свой статус. После того, как участники подпишут договор, сделка считается завершенной.

Дарственная на квартиру между супругами в году Дарственная на квартиру Итак, дарственная на квартиру, что это такое?

Для этого необходимо изучить каждый документ в отдельности. Его основные характеристики, особенности и юридические последствия. Далее по тексту будут подробно рассмотрены характеристики каждого документа.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления договора дарения

Документы, подтверждающие право собственности выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах. Договор — основание возникновения права собственности купля-продажа, дарение.

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы: Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой если имущество приобреталось в период брака.

Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

С первого взгляда процесс оформления этого документа достаточно прост, однако, стоит учесть, что дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, с которыми обязательно следует ознакомиться прежде, чем решиться на эту сделку. Дарственная является самым выгодным и простым способом передать собственнические права на недвижимость любому лицу, которое предпочтет даритель.

Дарственный договор представляет собой официальный документ, регистрируемый в госреестре, выступающий в силу без заверения у нотариуса. Плюсы договора дарения Вне зависимости от того, оформлена ли дарственная на квартиру между близкими родственниками или людьми, не состоящими в родстве, она обладает множеством преимуществ, которые необходимо изучить дарителю перед заключением следки.

Достоинства договора дарения: Простота процесса оформления Дарственную можно не заверять нотариально, чтобы документ вступил в силу, его следует зарегистрировать в Росреестре, предварительно подав в госструктуру необходимый пакет документов.

Возможность обойти некоторые законодательные акты Оформление дарственного договора позволяет передать собственнические права, даже если даритель имеет только часть жилой недвижимости, а остальные ее собственники против проведения сделки купли-продажи.

Точная дата получения собственнических прав на подаренную недвижимость Дарственный договор считается действительный не с момента регистрации документа в Росреестре, а с конкретной даты, когда одаряемый получает собственнические права на подаренную ему квартиру.

Отсутствие налогов если сделка заключена между родственниками К примеру, если родители передают права жилой недвижимости своему ребенку, то ему не нужно платить налоги от стоимости жилья. Данная льгота — это главная причина того, что дарственный договор зачастую заключается именно между людьми, состоящими в родстве. Таким образом, при передаче прав собственности на квартиру им удается сэкономить существенную сумму на оплате налогов.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Если больше 14 лет, но 18 ещё нет — договор подписывают и представители родители, опекуны и сам одаряемый. О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор.

Что лучше и выгоднее: дарственная или завещание на квартиру в 2019 году

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры

Источник: https://georemstroy.ru/finansovoe-pravo/plyusi-i-minusi-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru-v-2019.php

Достоинства и недостатки оформления дарственной на квартиру

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру представляет собой сделку безвозмездного и безусловного характера, в ходе которой даритель безвозмездно передает во владение одаряемому свое имущество. Зачастую в качестве подобного «подарка» выступает жилая недвижимость, транспортные средства, доля в квартире. Для передачи в дар мебели, денег или техники в заключении сделки нет необходимости.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных аспектах юридических вопросов, но каждая ситуация может носить уникальный характер.

Если вы желаете получить более подробную консультацию – задайте вопрос или закажите бесплатный звонок.

Что такое дарственная на квартиру? Договор дарения представляет собой документ на основе которого даритель на безвозмездной основе без обременения передает собственнические права на квартиру одаряемому.

Кроме недвижимого имущества, можно подарить и движимое. Подобная сделка предполагает участие в ней двух сторон и нуждается в государственной регистрации собственнических прав на переданное в дар имущество. Регистрацию должен проводить одаряемый, после окончания сделки.

Как и у любой другой сделки, у дарственного договора имеются свои плюсы, заключающиеся в:

  • простоте оформления документа. Участие в сделке юриста необязательно, за счет этого достигается существенная экономия;
  • отсутствии необходимости нотариального заверения, что тоже уменьшает расходы на процедуру;
  • небольшой государственной пошлине, составляющей до 2 000 рублей;
  • быстрой регистрации. С момента подачи документов в Росреестр проходит всего несколько недель, после чего одаряемый становится полноправным собственником переданного ему имущества. Сама сделка оформляется в течение месяца;
  • минимальном пакете документов для заключения сделки;
  • возможности обойти ряд законодательных ограничений, предусмотренных для других сделок, связанных с отчуждением имущественных благ;
  • дарственный договор обретает юридическую силу не с момента его оформления в Росреестре, а сразу после заключения;
  • освобождении от уплаты налогов, если сделку между собой заключают близкие родственники;
  • наличии адресности. Исходя из этого, подаренные имущественные блага не рассматриваются в суде как общее, нажитое супругами имущество или общая семейная собственность;
  • возможности оформления договора самостоятельно. Чтобы оформить документ, достаточно скачать бланки и образец их заполнения в интернете. После этого останется только приложить к нему необходимый пакет документов и одаряемый может регистрировать собственнические права на полученное имущество.

Перечисленные выше достоинства позволяют дарителю быстро и без проблем передать свое имущество одаряемому, а последнему принять его в дар и оформить права собственности в Росреестре.

Есть у сделки и минусы, которые представлены:

  • возможностью оспорить и расторгнуть сделку обратившись в суд. Провести процедуру расторжения могут не только обе стороны сделки, но и третьи, заинтересованные в этом лица. Оспаривание дарственной может быть приведено как при жизни дарителя, так и после его смерти, согласно установленным законом срокам;
  • обложением имущества налогами. Если при передаче имущественных благ между родственниками, налог с них не взимается, то дарственная на квартиру оформленная между лицами, не имеющими близкого родства потребует его оплаты. Налог на имущество для россиян составит 13%, а для иностранцев – 30%;
  • невозможностью передать в дар имущество на льготных условиях. Имущественные блага, которые даритель передает в дар одаряемому, переходят в собственность последнего только после подписания обеими сторонами сделки необходимых бумаг;
  • простотой признания сделки недействительной. Так как дарственный договор носит безвозмездный характер, его довольно просто лишить легитимности;
  • невозможностью выступать в роли дарителя несовершеннолетнему лицу;
  • приостановлением оформления дарственного договора в случае кончины дарителя;
  • возможностью отменить действие документа;
  • возможностью передать в дар имущество без согласия его второго совладельца. Такой аспект допустим в случае, если доли жилой недвижимости приватизированы. Тогда один из родителей может оформить дарственный договор, не получив на это согласие второго;
  • неделимостью подаренного имущества. Подаренные имущественные блага нельзя поделить, они будут принадлежать только тому, кому они были переданы в дар;
  • невозможностью переоформить собственнические права на имущество в случае кончины дарителя.

Несмотря на то что плюсы и минусы оформления дарственной очевидны, многие задаются вопросом, стоит ли отдавать предпочтение этой сделке или же лучше передать свое имущество, путем оформления завещательного акта.

Завещательный акт представляет собой документ, оформленный в письменном виде, который позволяет завещателю реализовать свое право на распоряжение имущественными благами после смерти. Исходя из этого, оформление дарственной на квартиру и оформление завещания имеют ряд существенных отличий.

Важная информация

Наследники не знают о наличии завещания до момента открытия наследственного производства после кончины завещателя. Однако следует учесть, что вне зависимости от того, кто был указан наследником в документе, свою обязательную часть завещанного имущества получат те наследополучатели, которые обладают обязательными правами. К ним относятся нетрудоспособные члены семьи.

При оформлении договора дарения, даритель теряет свои собственнические права сразу после подписания документа, в то время как собственнические права за завещателем остаются до момента его смерти.

Даритель при передаче своего имущества в дар, не может передумать и вернуть себе подаренное. Одаряемый может распоряжаться принятым имуществом так, как посчитает нужным.

В завещании можно указать даже те имущественные блага, которых пока завещатель не имеет. документа можно изменить или, вообще, отменить в любое время без оповещения наследополучателей.

Невзирая на составленный завещательный акт, завещатель может свободно распоряжаться завещанными имущественными благами до самой своей смерти, в этом аспекте и заключается его существенное отличие от дарственного договора. Если наследник умрет раньше завещателя, то документ можно будет переписать и назначить нового наследополучателя.

Оформление дарственно договора для дарителя получится значительно дороже, чем завещания, так как ему придется заплатить государственную пошлину в размере от 1 500 до 2 000 рублей, в то время как нотариальное заверение завещательного акта будет стоить всего 100 рублей.

Примечание

Исходя из вышеприведенной информации, можно сделать вывод, что завещание гораздо выгоднее, чем дарственная для человека, который передает свое имущество второй стороне, в то время как для принимающего лица, более выгодным будет именно дарственный договор.

Если в качестве подарка выступают материальные блага, бытовая техника и прочее, то сторонам сделки они могут обойтись бесплатно. Как было указано выше, при заключении следки между близкими родственниками налогов на имущество нет, но если дарение происходит человеку, не имеющему родства с дарителем, то налог составит 13%.

Наследополучателям состоящим в близком родстве с завещателем, принявшим имущество согласно завещанию, будет необходимо оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости имущественных благ, для остальных госпошлина составит 0,6%.

Оформляя собственнические права на полученное имущество в Росреестре, наследникам будет необходимо оплатить единый налоговый сбор в размере 13%, точно также, как и одаряемым, согласно дарственной.

При оформлении дарственной на близкого родственника, налоги на имущество платить не нужно. Однако дарителю будет необходимо оплатить государственную пошлину в сумме от 1 500 до 2 000 рублей, в зависимости от региона оформления сделки.

Если было принято решение о заверении дарственного договора в нотариальной конторе, то услуги специалиста обойдутся в 1,5% от суммы имущественных благ. Если дарственная на жилое имущество оформляется на лицо, не состоящее в родстве с дарителем, то одаряемому придется оплатить подоходный налог в государственную казну.

Дарственный договор на лицо, не достигшее совершеннолетия, оформляется также, как и на взрослого. Единственное отличие заключается в том, что при сделке должны присутствовать органы опеки.

Так как на родителях либо опекунах лежит ответственность за ребенка, который не стал совершеннолетним, именно они будут выступать одаряемыми в сделке, ввиду наличия права подписывать документы.

Однако следует учесть, что если в качестве дарителя выступает родитель или опекун, то сделка будет противоречить закону, потому что даритель и одаряемый не может быть одним и тем же лицом, так как договор будет односторонним, а соответственно не соответствующим законодательным требованиям к предъявляемым к дарственной.

Именно по этой причине, чтобы заключить подобную сделку, на ней должен присутствовать представитель органа опеки.

Преимущество оформления дарственного договора на несовершеннолетнего, заключается в том, что в этой ситуации налоги на имущество платить не нужно.

Также одариваемый сразу получает собственнические права на имущество, но все же распоряжаться им до восемнадцатилетия последнего, будет родитель или опекун.

При оформлении дарственной на долю жилплощади в отличие от сделки купли-продажи у других собственников передаваемого в дар имущества, не будет преимущественного права выкупа. Если имущественные блага несовершеннолетнему дарит не родственник, то налог на имущество должен оплатить опекун либо родители.

Отменить дарственную, оформленную на несовершеннолетнее лицо, можно по тем же причинам, что и при оформлении ее на взрослого человека.

Единственный фактор, который следует учесть при оформлении дарственного договора это то, что в суде его можно будет отменить в течение трех лет с момента оформления.

У процедуры оформления дарственной имеются существенные отличия от оформления завещательного акта.

Если, гражданин желает передать право владения собственностью после его кончины, ему следует составить завещание, а если он хочет передать собственнические права при жизни, то оформление дарственного договора будет более выгодно с материальной стороны в случае, если он оформляется на близкого родственника.

Не получили ответ на свой вопрос? Задайте его опытному юристу – через форму обратной связи или закажите бесплатный звонок.

Источник: https://uk-konglomerat.ru/blog/dostoinstva-i-nedostatki-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru

Бастион Права
Добавить комментарий