Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками?

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Когда члены семьи хотят передать своим близким принадлежащую им на правах собственности квартиру, данный акт нуждается в документальном оформлении. Подтвердить передачу имущества позволит дарственная на квартиру между близкими родственниками как наименее затратный и самый простой вариант переоформления.

Так как дарение представляет собой сделку, в результате которой человек получает имущественный доход, в 2018 году законодательством предусмотрена уплата подоходного налога, равного 13 процентам от стоимости приобретенной недвижимости.

В отношении родственников действует льгота в виде 100% скидки на сумму налога. Получить налоговую льготу могут лишь самые близкие родственники. А для остальных налог рассчитывается на основании положений Письма Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014г.

, исходя из рыночной или кадастровой стоимости объекта.

Кто является близким родственником

В силу необходимости уплаты высокого налога, дарение квартиры в пользу посторонних лиц – весьма затратная процедура, прежде всего, для одаряемого, обязанного сделать отчисления в бюджет по НДФЛ. Согласно положениям закона СК и НК РФ, от его уплаты освобождаются лишь если даритель и одаряемый являются друг другу:

  • супругами;
  • детьми и родителями, усыновителями;
  • родителями и детьми родителей;
  • братьями, сестрами с кровным родством по 1 или 2 родителям.

Остальные члены семьи будут обязаны заплатить налоги:

  1. Невестки, зятья, золовки, девери, сваты, родители супруга/-ги.
  2. Дети братьев и сестер.
  3. Братья и сестры, не имеющие общих родителей (двоюродные, троюродные и т.д.)

Как подарить квартиру родственнику

Сделка дарения между родственниками – простейшая процедура, выполняемая тысячами семей. Благодаря описанию в пошаговой инструкции переоформить в дар квартиру сможет любой собственник:

  1. Сбор документов.
  2. Составление, подписание, заверение дарственной.
  3. Подача документов на регистрацию перехода имущества.
  4. Получение новые подтверждающих документов.

Из схемы исключены действия по уплате налогов, так как действует освобождение от налогообложения.

Чтобы родные отдали квартиру по общим действующим в России правилам, необходимо заключение письменного документа, содержащего реквизиты:

  1. Личные данные на стороны сделки (ФИО, паспортные данные полностью).
  2. Правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект.
  3. Детальная информация о предмете дарения (название, точный адрес расположения, основные технические параметры, позволяющие идентифицировать собственность).
  4. Информация об стоимости недвижимости, с учетом текущей рыночной ситуации.

Согласие супруга, если квартира была приобретена совместно, является обязательной частью подписания дарственной. Если человек является единственным собственником, семейный статус не влияет на процедуру и не требует согласования.

Являясь альтернативой оформления наследства по закону, дарственная между ближайшей родней не может включать условия возмездности, т.е. получения дарителем какой-либо денежной или имущественной компенсации. Любой намек на плату, отраженный в договоре, послужит основанием для аннулирования договора в судебном порядке.

Требования к недвижимости

Закон не вводит ограничений в отношении характеристик и видов частной собственности, которую можно передать в дар родственнику. Подарком может стать любой объект жилья в любом техническом состоянии и размере, если имущество относится к частному имуществу.

Тем не менее, есть ряд юридических ограничений, без которых сделка не состоится:

  1. Даритель должен являться собственником, что подтверждается официально представленными на сделку документами.
  2. Если дарится целый объект, в котором лишь часть принадлежит родственнику, необходимо согласие остальных совладельцев.
  3. Совместное нажитое в браке имущество требует письменного нотариального согласия второй половины.

Все документы, свидетельствующие о принадлежности конкретного объекта дарения, должны быть действительны, достоверны, оформлены надлежащим образом.

Где оформить

Несмотря на отсутствие обязательности привлечения нотариуса. При выборе, как и где оформить дарственную на квартиру, следует исходить из соображений безопасности сделки. Юристы и специалисты в области недвижимости настоятельно рекомендуют заключать соглашение у нотариуса, исключая риск оспаривания и аннулирования документа в связи с неверным или незаконным оформлением.

Стоимость нотариальных услуг при оформлении дара между близкими родственниками невелика, а защита сделки несопоставима.

Заключение договора является лишь частью процедуры оформления. Завершающим этапом станет проведение регистрации новых прав в Росреестре.

Подавать пакет документов для внесения регистрирующей записи о новом владельце можно в следующих инстанциях:

  • в МФЦ;
  • отделении Росреестра;
  • Кадастровой Палате.

К пакету документации прилагают пошлину за оказание государственных услуг.

После окончания сделки новый владелец должен обратиться в ФНС и подать декларацию о полученном в виде подаренной квартиры доходе. Преимуществом сделки между близкими является их освобождение от налога.

Необходимые документы

Пакет документов для подписания дарственной и госрегистрации единый, однако в случае обращения в Росреестр документы дополняют квитанцией о госпошлине.

Для перерегистрации на ближайшего родственника недвижимости, предоставляют пакет бумаг:

  • паспорта участников сделки;
  • заявления, самостоятельно подписываемые всеми совершеннолетними лицами;
  • дарственная (оригинал и копии);
  • правоустанавливающая, техническая документация на объект;
  • экспертное заключение с заполнением данными об оценочной стоимости;
  • согласие представителей отдела опеки (если сторона сделки – недееспособное лицо);
  • выписка из домовой книжки;
  • справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
  • при необходимости – согласия других заинтересованных лиц (сособственников и супругов).

В отдельных случаях от дарителя потребуют прохождения осмотра и получение заключения от психиатра и из наркодиспансера, подтверждающего добровольность и здравую память дарителя.

Особенности договора

Существует важная особенность при передаче имущества в дар близким родственникам – после дарения квартиры на регистрацию собственности новому владельцу отводится 1 год.

Если в течение данного срока не обратиться в регистрирующий орган, установленный порядок оформления дарственной требует нового составления договора.

Если нет особых показаний к внесению регистрационных изменений с отсрочкой, рекомендуется не затягивать с госрегистрацией, так как в случае кончины дарителя, сделка может быть отменена, а недвижимость передается в состав наследственной массы.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/nsledstvo/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками: особенности договора, плата за регистрацию

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Подарить квартиру намного сложнее, чем другое движимое или недвижимое имущество. Дарственная на квартиру между близкими родственниками является юридической сделкой, которая регулируется законами Российской федерации. Она должна быть подтверждена соответствующими документами.

Сегодня дарение квартиры дочери или сыну становится нормой. Чтобы не допустить ошибок, необходимо знать нюансы оформления дарственной.

Основные положения

Чтобы оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику не имело негативных последствий, необходимо знать, как проходит этот процесс.

Вот некоторые важные нюансы:

  1. При оформлении сделки нужно учитывать, что дарение недвижимого имущества, в том числе квартиры или гаража, происходит безвозмездно. Даритель не имеет права требовать от дарителя никаких услуг.
  2. Получателями имущества по дарственной могут выступать люди разной степени родства: супруги, сестры, братья, дети, внуки, родители. Если дети были усыновлены, то они также относятся к категории близких родственников.
  3. Дарителем квартиры или дома может быть дееспособный человек, достигший на момент оформления договора совершеннолетия. А вот у опекунов права на совершение сделки по дарению нет.
  4. Если недвижимость по дарственной получает несовершеннолетний ребенок, у которого еще нет паспорта, то договор подписывается родителями или другими законными представителями. Когда ребенку исполняется 14 лет, он уже имеет право подписи. Но без подписи старших документ не имеет силы.

Положительные и отрицательные моменты

Дарственная на квартиру близкому родственнику имеет как плюсы, так и минусы. При оформлении договора родные, получившие недвижимость в дар, уже имеют явные преимущества:

  • сразу после регистрации они становятся полноправными владельцами недвижимости;
  • квартиру, гараж или другой объект одариваемый получает безвозмездно.

Если говорить о недостатках дарения, то это:

  • факт дарения при желании одной из сторон можно оспаривать, обратившись в судебные инстанции;
  • в случае смерти дарителя до подписания дарственной имущество переходит в ранг завещательного.

Именно поэтому лучше всего обращаться к профессионалам и заверять договор дарения у нотариуса. Пусть процедура обойдется дороже, но в этом случае будут учтены все юридические нюансы.

Цель составления дарственной

Причин, по которым оформляют дарственную, немало. Чаще всего это связано с такими моментами:

  1. Пользоваться имуществом можно сразу после регистрации.
  2. Экономически выгодно, поскольку при сделке с родственниками не придется платить 13% налог.
  3. Третьи лица не могут претендовать на подаренную недвижимость.

Например, многие родители задумываются, как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына перед свадьбой. Выполнив сделку по всем правилам, можно быть уверенным, что после развода, если таковой последует, второй супруг не сможет претендовать на дом или квартиру. Ведь это не совместно приобретенное имущество.

Оформление договора

Людей, которые желают обеспечить своих родных недвижимым имуществом, интересует, как сделать дарственную на дом, квартиру, гараж или дачу. Следует понимать, что все делается на законных основаниях. Дарение жилья закреплено в главе 32 Гражданского Кодекса РФ.

Нужно написать заявление в соответствующие органы о принятом решении. В нем необходимо указать точные сведения об объекте. Одариваемый должен указать, что берет на себя ответственность за новую собственность.

Некоторые нюансы:

  1. Даритель, оформляя дарственную, должен иметь в виду, что по отношению к одариваемому он не может выдвигать никаких требований.
  2. Обе стороны должны подтвердить согласие на передачу и прием жилья.
  3. В документе, кроме адреса, указываются технические особенности недвижимости.
  4. Дарственную можно оформить на любого гражданина, даже если он проживает на Украине или в РБ (Беларуси) с учетом законов этих стран. При некоторых обстоятельствах договор может быть аннулирован, но только в судебном порядке.
  5. Дарение собственного жилья может осуществляться владельцем только при его жизни. В случае смерти дарителя, если квартиру не успели зарегистрировать, ее можно получить только по наследству.

Подводных камней при совершении сделки немало, поэтому, если гражданин не знает, как оформить дарственную на дочь или другого родственника, лучше всего обратиться к профессионалам.

Пакет документов

На оформление сделки уходит минимальное время, если заранее готовы все необходимые документы. Именно на их сбор придется затратить не один час.

Перед тем как сделать дарственную на дом, нужно запастись, кроме паспорта, таким пакетом документов:

  1. Свидетельство на право собственности.
  2. Технический паспорт квартиры.
  3. Справка об оценке жилья.
  4. Если в качестве одариваемого выбран недееспособный родственник, то и справка из опеки.
  5. Копия страниц домовой книги.
  6. Справки и квитанции, подтверждающие, что долг по коммуналке отсутствует.
  7. Справка, что на недвижимость не наложен арест, и она не находится под обременением.
  8. Если есть совладельцы квартиры — письменное согласие от каждого из них на проведение сделки.

Это перечень основных документов. Но опытные юристы посоветуют, какие дополнительные бумаги нужны для подстраховки. Обычно перед тем как оформить дарственную на квартиру на дочь, сына или другого родственника нужно запастись справками от нарколога и психиатра. Эти документы нужны в том случае, если возникнет попытка расторгнуть договор.

Все необходимое для регистрации

Регистрировать составленный договор нужно как можно быстрее. Только в этом случае новый владелец может вступить в права владения квартирой или другим подаренным имуществом.

Перед походом в службу регистрации у дарителя должны быть с собойтакие документы:

  1. Договор дарения в письменном или печатном варианте. Желательно для его составления привлекать юриста, так как он может править документ в соответствии с законом. Это необходимо, поскольку нередко сделку оспаривают другие родственники в суде.
  2. Паспорта представителей обеих сторон.
  3. Свидетельство о браке, если даритель женат или замужем.
  4. Свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорт.
  5. Документ о проведении оценки недвижимости. За вызов оценщиков потребуется плата.
  6. Справка из опеки, если один из представителей сделки является недееспособным гражданином.
  7. Копия страниц домовой книги.
  8. Письменное согласие других совладельцев недвижимости на совершение сделки, заверенное нотариально.
  9. Справка об отсутствии обременения или ареста жилья.
  10. Справка от нарколога и психиатра на представителей обеих сторон.

Сколько стоит услуга

На переоформление документов потребуется немного времени. Как правило, чуть больше недели. Но это в том случае, если нет ошибок в документах.

Граждан, занимающихся оформлением дарственной, интересует, сколько нужно платить. Когда сделка проводится между близкими родственниками, за дарственную платят в пределах 5000 р., хотя эта сумма неокончательная, так как в разных регионах она может различаться.

Деньги за налог при дарении квартиры родственнику не платятся. В остальных случаях приходится платить 13% от стоимости подаренной квартиры.

После проведения регистрации одариваемый становится полноправным владельцем квартиры или другой недвижимости. Теперь именно он несет за нее ответственность.

Источник: https://chebo.pro/pravo/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Особенности оформления дарственной на квартиру

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Да, наши дети и внуки растут и взрослеют, а наши родители становятся пожилыми людьми.

И в жизни наступает тот момент, когда самым первым пришло время покинуть родительское гнездо и начать самостоятельную жизнь, а что касается старшего поколения, им, конечно же, будет комфортнее передать свой дом или квартиру детям. В этих ситуациях зачастую старшее поколение меняется квартирами с младшими.

Но как же следует правильно оформлять данный обмен при помощи оформления дарственной? В нашей сегодняшней статье мы расскажем вам о стандартных методах решения юридических вопросов. Но все же каждый случай индивидуален.

Преимущества сделки дарения

Если вы прочтете данную статью, то узнаете о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками. Стоит отметить сразу то, что данный метод передачи прав собственности на недвижимость один из самых простых.

Но несмотря на это, он содержит несколько неоспоримых преимуществ. Договор дарения очень трудно оспорить иным лицам, поскольку бывший собственник еще не умер и может самостоятельно подтвердить свое решение.

Кроме этого, бывший хозяин квартиры имеет право обжаловать сделку, если сможет подтвердить факт мошенничества одариваемого человека. Договор может быть оформлен через нотариуса, именно такая сделка может полностью гарантировать ее чистоту и надежность.

Помимо этого, занимаясь оформлением договора дарения недвижимости, между всеми близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся не очень дорого.

Поговорим об документах

Вы уже поняли то, что дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы. И о них мы говорили выше.

Большинство родителей желают оформить дарственную на квартиру, поскольку знают, если будет иметь место развод детей, то данная собственность не будет подлежать разделу.

Если учесть статистику по разводам в нашей стране, то, скорее всего они правы на сто процентов. Ниже стоит рассказать о тех бумагах, которые необходимы в таком случае.

Для оформления договора дарения недвижимости близкому родственнику понадобится собрать следующий пакет документов:

  1. Заявление от обеих сторон о государственной регистрации договора , а также о регистрации перехода прав собственности на квартиру.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого.
  4. Доверенности на представителей обеих сторон, а также паспорта последних.
  5. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
  6. Кадастровый паспорт на недвижимость, либо техпаспорт.
  7. Документы, которые могут подтвердить право собственности на недвижимость.
  8. Согласие супруга дарителя, заверенное нотариально, либо документ, который может подтвердить то, что он не состоит в браке.
  9. Справка с БТИ о стоимости на недвижимость.
  10. Выписка из домовой книги о всех тех, кто проживает в квартире на момент оформления сделки.

Если же в квартире проживают дети, то дополнительно понадобится разрешение на оформление сделки от органов опеки и попечительства.

Дарственная на квартиру. Образец: 

Оформление дарственной

Реши узнать, как оформить дарственную на квартиру на дочь и какие нужны документы? То вам стоит относится к вышеописанным сведениям очень внимательно. Для проведения сделки в нотариальной конторе необходимо обязательное присутствие обеих сторон сделки. Есть типовой образец, по которому необходимо оформлять договор дарения недвижимости родственнику.

Так, например, в основном тексте необходимо обязательно оговорить:

  • место и дату оформления дарственной;
  • паспортные данные обеих сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь квартиры;
  • этажность здания и этаж;
  • перечень правоустанавливающей документации;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • основные условия оформления сделки.

В отдельных случаях в договоре дарения могут оговариваться дополнительно права дарителя на отзыв сделки по случаю смерти одариваемого, передача прав собственности на недвижимость и дата сделки в самом конце договор дарения необходимо указать перечень прилагаемой документации и проставить подписи сторон. После того, как дарственная будет подписана, весь пакет документации передается в УФРС для проведения государственной регистрации перехода прав собственности.

Существенные условия договора

К данным условиям договора, как правило, относятся все те условия, которые относятся к основному предмету дарения и к собственнику квартиры. Все эти условия обязательно должны быть оговорены в договоре . Они не должны иметь двоякого трактования.

Каждый пункт в договоре обязательно должен подтверждаться документально. В момент подписания договора дарения основными условиями являются: согласие совладельцев и супруга на оформление сделки. Дети, которые еще не достигли 18 лет, могут выступить лишь в роли одариваемого.

Та сделка, при которой несовершеннолетний гражданин может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, не будет зарегистрирован в реестре. Она всегда может быть обжалована в судебном порядке.

Граждане, которые были признаны недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без каких либо ограничений. В этой ситуации от их лица будет действовать их собственный попечитель.

Прочтите статью сайта: Какие льготы положены пенсионеру, если у него большой трудовой стаж

Нюансы к тексту

Теперь вы знаете о том, как оформить дарственную на квартиру на сына и какие нужны документы при этом. В договоре дарения необходимо четко и подробно оговорить все основные условия дарения, по которым может произойти спорная ситуация.

В тексте необходимо отразить следующие положения: подаренная недвижимость не станет общей собственностью супругов, даже в том случае, если квартира была передана в период барка. Но все же, при совершении тех или иных действий с недвижимостью в будущем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.

Оформление сделки может производиться доверенными гражданами только при наличии доверенности, оформленной нотариально. В отдельных случаях одариваемый имеет право отказаться от подарка. В таком случае, в договоре дарения обязательно должны оговариваться условия данного шага.

Образец договора дарения недвижимости ближайшему родственнику вы можете скачать здесь.

Государственная регистрация перехода права собственности

Нередко в таком случае возникает вопрос, где оформить дарственную на квартиру. Для возможности вступления в права на передаваемую квартиру договор дарения обязательно должен проходить процедуру госрегистрации. Для этого потребуется следующий пакет документов:

  • Заявление обеих сторон договора , либо уполномоченных граждан.
  • Документ, который подтверждает оплату госпошлины.
  • Копии и подлинные документы договора дарения.
  • Копии и подлинники правоустанавливающей документации.

Важные моменты признания договора дарения недействительным

Стоит отметить то, что дарственная на квартиру имеет свою определенную стоимость оформления. Налоги должны оплачиваться в государственную казну. И об этом должны помнить все, кто занимается данной процедурой. Однако сейчас важно рассказать об других моментах.

Итак, в основном, договор дарения очень трудно оспорить. Передача собственности производится тем лицом, который находится в здравом уме и памяти. По этой причине, действительность совершаемой сделки может быть в любой момент подтверждена самим дарителем. Дополнительные гарантии по чистоте проведения сделка предоставляет ее нотариальная регистрация.

Кроме этого, необходимо помнить и те моменты, когда оформление договора дарения попросту невозможно:

Невозможно оформить договор в том случае, если в качестве дарителя выступает несовершеннолетний либо недееспособный гражданин.

Невозможно дарение государственному служащему. Лишь в случае, если собственник передаваемой квартиры не приходится ему близким родственником. К примеру, пациент какого-либо лечебного учреждения не имеет право подарить свою недвижимость медицинскому персоналу этой клиники.

Незаконной может быть признана та сделка, в которой одна коммерческая компания дарит недвижимость другой коммерческой организации. Сам же даритель имеет право оспорить данную сделку.

Это возможно сделать в следующем случае: в случае, если в момент проведения сделки одна из сторон была заблаговременно введена в заблуждение.

К примеру, если за место договора купли-продажи собственнику обманом было предложено подписать договор дарения.

В том случае, если одариваемый гражданин нанес тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику либо причинил телесные повреждения членам его семьи.

В случае, если объекту дарения был нанесен непоправимый вред, который может привести к его полной утрате.

Допустим, в том случае, если новый владелец ведет неправильный и аморальных образ жизни, не может поддерживать квартиру в должном состоянии, либо ведет асоциальный образ жизни (употребляет наркотические средства, и злоупотребляет спиртными напитками). Таким образом, он попросту может устроить пожар в квартире или потоп.

Если в своей квартире новый собственник не осуществляет ремонт канализации и сетей водоснабжения, который было оговорен в договоре дарения.

Разумеется, процесс оспаривания производится в суде и для этого у самого дарителя должны обязательно быть веские доказательства для отмены подписанного договора.

Именно для того, чтобы избежать данных случаев, такую сделку необходимо оформлять нотариально. Правильно оформленный договор дарения может обеспечить четкое исполнение воли дарителя.

Он не может быть оспорен в будущем иными наследниками. Именно по этой причине, он такой популярный.

Посмотрите видео по теме: Оформление дарственной. 

Источник: https://www.biznes-idei.com/osobennosti-oformleniya-darstvenoi-na-kvartiru.html

Правила оформления дарственной на долю в квартире

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Подарить можно не только целую квартиру, но и долю в ней. Это возможно, если даритель сам обладает только долей. Также даритель может выступать собственником всей квартиры, а подарить лишь ее часть. В любом случае предстоит составить договор дарения имущества.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Дарственная на долю в квартире может быть составлена, заполнена и подписана сторонами самостоятельно. Было бы не лишним проконсультироваться с юристом, чтобы исключить ошибки в составлении.

Заверение такого договора в нотариальном порядке не требуется. Это может случиться, если стороны считают необходимым участие в деле нотариуса, как гаранта законности сделки. Это поможет избежать возникновения многих поводов для оспаривания, но значительно поднимет стоимость оформления.

Итак, передача в дар некоторой доли квартиры проводится в несколько этапов.

Составление текста договора

Когда этот этап решено пройти самостоятельно, то включить в текст документа следует:

  • полную информацию о лице, которое передает долю в дар (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • аналогичная информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • все важные характеристики на долю и саму квартиру, в которой она располагается (адрес, этаж, квадратура, количество комнат, размер доли и т.д.);
  • любые условия сторон, не противоречащие закону;
  • подписи сторон.

После того как составленный договор подписан сторонами, необходимо зарегистрировать право, как гарантию получения доли в собственность.

Регистрация права

Провести регистрацию можно в любом регистрирующем органе по месту расположения квартиры, в которой выделяется и дарится доля.

Явиться для регистрации необходимо с набором бумаг:

  • заявление с просьбой о регистрации;
  • квитанция об оплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей;
  • договор дарения доли в квартире, уже подписанный сторонами сделки представляется в 3 экземплярах. Это необходимо, чтобы каждый из участников сделки получил свой экземпляр и один остался в регистрирующем органе;
  • паспорта сторон дарения;
  • письменное и заверенное нотариально согласие на дарение одного из супругов, если имущество, передаваемое в дар, приобретено на совместные семейные средства.

Перечень бумаг может изменяться или дополняться по требованию регистрирующего органа, но не значительно.

Стандартный срок ожидания результата регистрации составляет 10 суток.

Процедура проведения регистрации с момента обращения до конца выглядит так:

  1. Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
  2. Получение расписки о принятии бумаг от сотрудника регистрирующего органа.
  3. Ожидание время выполнения регистрации.
  4. В назначенное время получение оформленного свидетельства.

В процесс оформления придется оплатить госпошлину, так как без представления квитанции регистрацию не проведут.

Если даритель и получатель доли квартиры в дар не приходятся друг другу близкими родственниками, придется оплатить налог на доход с дарения.

Образец дарственной на долю в квартире

Чтобы при самостоятельном составлении договора не возникло много трудностей, лучше заранее изучить образец дарственной на долю в квартире:Скачать «Образец дарственной на долю в квартире»

Этот образец может быть взят за основу договора и остаться без существенных изменений. Стороны вправе и изменить его, не выходя за рамки требования закона.

Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками

Особенности составления договора дарения на долю квартиры между лицами, считающимися близкими родственниками, состоят в наличии документа, подтверждающего это. Кроме того, такие лица в качестве участников сделки дарения имеют право на получение некоторого финансового преимущества в процессе оформления:

  • освобождение от выплаты 13% налога на доход;
  • уменьшение ставки госпошлины за нотариальное заверение документа при необходимости.

Документы для дарственной на долю в квартире

Чтобы оформить договор придется заранее позаботиться о наличии и соответствии формам всех документов. В их состав обязательно входят:

  • паспорт дарителя и лица, принимающего дар;
  • документ о праве дарителя на квартиру, в которой располагается доля или передаваемой доли (свидетельство регистрации права);
  • бумага, определяющая способ получения дарителем доли в собственность (решение суда, договор);
  • доверенность на осуществление представителем некоторого комплекса действий за одного из участников сделки;
  • справка о наличии и составе всех зарегистрированных лиц в квартире, доля которой передается в дар;
  • если квартира находится в долевой совместной собственности, то требуется согласие остальных собственников;
  • если дарение осуществляется в пользу лица, не являющегося совершеннолетним, и в деле присутствует его представитель, необходимы соответствующие документы.

Перечень документов – основной, но некоторые могут запрашиваться дополнительно, если такое потребуется.

Дарственная на долю в квартире: образец в пользу несовершеннолетнего

Дарственная на долю в квартире может быть заключена в пользу несовершеннолетнего гражданина. Особенностей составления самого договора в этом случае немного. Одаряемый не вправе самостоятельно подписывать договор дарения.

Именно поэтому в тексте договора его, как участника сделки обозначают «одаряемый в лице представителя». Подписи ставит именно представитель (родитель, попечитель, опекун) получателя дара.

Образец договора дарения доли квартиры в пользу несовершеннолетнего в остальном соответствует стандартному.

Таким образом, оформление договора дарения на долю в квартире может быть реализовано самостоятельно или с применением услуг нотариуса. Документы собираются в стандартный пакет, иногда с незначительными изменениями. Доля в квартире может быть подарена несовершеннолетнему. В этом случае договор дарения будет подписывать его представитель от имени одаряемого.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire.html

Все тонкости оформления дарственной на квартиру между родственниками

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру – договор, оформить который не представляет больших сложностей. Да и оформление по стоимости обходится дешевле, чем любая другая сделка отчуждения имущества, особенно если дарение происходит между родственниками.

Особенности дарения

Процедура дарения имеет ряд тонкостей, отличающих эту сделку от других видов отчуждения имущества. Рассмотрим их более детально.

Во-первых, чтобы подарить имущество другому человеку, необходимо быть его собственником. То есть имущество должно принадлежать дарителю на праве собственности и этот факт должен подтверждаться правоустанавливающим документом.

Во-вторых, дарственная на квартиру – это договор двух сторон, где одна сторона выступает дарителем, а вторая – одариваемым. Обязательно должна присутствовать воля как дарителя — передать объект недвижимости в дар, так и воля одариваемого – принять его в собственность. Если отсутствует воля одного из них, сделка не может быть совершена.

В-третьих, по договору дарения можно сделать отчуждение квартиры как близким родственникам, так и посторонним лицам. Однако, дарственная — наиболее распространённая сделка именно между близкими людьми, так как в случаях передачи имущества постороннему человеку обычно имеют место другие гражданские договора — договор пожизненного содержания или купли-продажи.

Стоит отметить, что при дарственной между родственниками не должно быть никакого давления, иначе сделка будет считаться недействительной.

Список необходимых документов

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру, нужно обратиться к нотариусу, который проконсультирует по вопросам, какие именно потребуются документы и сколько стоит документальное оформление дарения.

Общий перечень документов следующий:

  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический паспорт;
  • домовая книга и справка о количестве проживающих лиц;
  • документ, подтверждающий родственные связи сторон;
  • отчёт о рыночной оценке квартиры.

В каждом отдельном случае данный перечень может быть дополнен другими документами.

Если договор дарения будет заключаться между близкими родственниками, то потребуется документ, исходя из которого можно будет установить родственную связь между ними.

Например, если отец дарит недвищимость сыну, необходимо предоставить свидетельство о рождении сына. Это единственный документ, из которого можно установить связь между родственниками «отец»-«сын».

Необходимость предоставления такого документа обусловлена тем, что при дарении квартиры у одариваемого возникает обязанность уплаты налога от полученного имущества. В соответствии с Налоговым кодексом ставка налога на объект дарения, если дарение было между близкими родственниками, составляет 0%.

Если же такие документы были испорчены или утеряны, можно обратиться в суд для установления факта родственных отношений.

Нотариальное оформление договора

Договор дарения квартиры заключается обязательно в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

Порядок оформления договора дарения представляет собой:

  • первичную консультацию нотариуса;
  • подготовку документов для сделки;
  • подписание договора;
  • регистрацию права собственности.

Подготовив и собрав все необходимые документы, стороны согласовывают с нотариусом день сделки. Нотариус проверяет подлинность документов и предварительно готовит образец договора дарения.

Оформление дарственной происходит при участии дарителя и одариваемого.

В случае если какая-либо из сторон не может лично присутствовать при сделке (по причине отъезда, по состоянию здоровья), её интересы может представлять доверенное лицо.

Если дарение будет на имя несовершеннолетнего лица, в его интересах действуют законные представители (родители, опекуны).

Если же собственником квартиры или ее доли является ребёнок до 18 лет, то подарить объект недвижимости возможно с разрешения органа опеки и попечительства. Чтобы не нарушить права ребёнка, законодатель чётко установил требование получения письменного согласия органа опеки на сделку.

После того как стороны ознакомились с содержанием договора, происходит его подписание. Договор дарения печатается на нотариальном бланке, установленного государственного образца и удостоверяется печатью и подписью нотариуса.

Затем новый владелец должен с бланком договора обратиться в Регистрационную палату, где зарегистрируют право собственности.

Перед тем как подарить квартиру, стороны обычно задаются вопросом, сколько стоит оформление дарственной. Стоимость оформления дарственной зависит от размера госпошлины, нотариальных услуг, налога на дарение.

Дарение квартиры родственникам

К данному виду сделки прибегают владельцы недвижимости и по той причине, что договор дарения обходиться по стоимости дешевле и быстрее по времени, чем другие способы передачи имущества близким родственникам.

Например, отчуждая объект недвижимости по договору купли-продажи, собственник – продавец жилплощади, должен будет уплатить налог от продажи объекта.

Если же собственник составит завещание, то процедура вступления в наследство требует большого периода времени, а также немалых затрат. В связи с этим, дарственная на квартиру – наиболее оптимальный вариант оформления имущества между близкими родственниками.

Стоит отметить, что одаряемый ничем не обязан дарителю, поскольку данный договор не предусматривают передачу денег или выполнение каких-либо действий.

Налоги при дарении

При заключении дарственной стороны несут определённые финансовые затраты, одними из которых являются налоги. Особенности налогообложения дарения между родственниками заключаются в том, что лицо, которое подарило имущество, освобождается от уплаты налогов, в то же время то лицо, которое приняло дар, обязано уплатить налог.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-meshdu-rodstvennikami.html

Оформление дарственной на квартиру родственнику: особенности процесса

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Ввиду высокой стоимости недвижимого имущества все операции с недвижимостью требуют предельного внимания и наличия некоторых знаний. Это касается и такого документа, как оформление дарственной на квартиру родственнику.

Несмотря на то, что сделка между близкими людьми видится вполне прозрачной и не предвещает больших трудностей, терять бдительность все равно не стоит, поскольку именно подобные ситуации могут выявить искренность мотивов одной из сторон.

Практика показывает, что документы для оформления дарственной на квартиру родственнику, в которых на начальном этапе были допущены ошибки, иногда становятся причиной серьезных проблем, так, как это создает условия для оспаривания и как следствие — сделки могут быть аннулированы.

Внимание: Часто в кажущихся на первый взгляд простых сделках по дарению полностью могут разобраться только квалифицированные специалисты с многолетней практикой, поэтому принимать поспешное решение об отказе от услуг юристов не стоит.

Как оформить договор наилучшим образом? Рассмотрим несколько вариантов решения этого вопроса.

Фиктивная основа сделки дарения квартиры

Иногда родственники принимают решение разобраться с вопросом соглашения посредством фиктивного договора купли-продажи недвижимого имущества. Что при этом происходит? Берется ли налог с дарственной на квартиру? Общий алгоритм действий, как правило, следующий:

  1. Подобное соглашение по желанию может быть заверено в нотариальном порядке. При этом регистрировать его в Росреестре его нужно обязательно.
  2. Кроме договора купли-продажи и свидетельства о праве владения имуществом необходимо будет предоставить лишь удостоверения личности и позаботиться об уплате государственной пошлины.
  3. Когда подобная передача имеет место между родителями и женатыми детьми, нужно помнить, что при разводе брачный спутник ребенка может претендовать на часть квартиры при её разделе. Родственнику, согласно условиям купли-продажи, не положены выплаты по имущественному налоговому вычету.
  4. Если будет указана неоправданно низкая сумма сделки по купле-продаже, это, скорее всего, вызовет подозрение налоговиков. Обычно сделки между близкими тщательно проверяются, и если устанавливается, что цена жилплощади согласно договору ниже рыночной более, чем на 20%, все равно придется уплатить пеню и налоговый сбор с настоящей цены продаваемого объекта недвижимости.
  5. Даже, если на деле квартира продана не будет, её цена все равно должна быть обозначена в договоре и бывший собственник после фиктивной продажи вынужден будет заплатить подоходный налог с физических лиц.

Статья в тему: Документы для договора дарения квартиры родственнику.

Как оформить дарение квартиры родственнику?

Стандартная процедура оформление дарственной на квартиру родственнику выгодна тем, что она освобождает состоящих в близком родстве людей от уплаты обязательного 13%-го налога.

К близким людям, на которых распространяется это условие, относят: брачных спутников, родных или неполнородных детей (когда общий только один из родителей), внуков, дедов и бабушек, сестер и братьев.

Сделка между родственниками определяется, как перемещение имущества внутри одной семьи, что не является способом увеличения материального благосостояния. То есть, фактически семья не становится богаче.

Но стоимость оформления сделки значительно возрастает, когда в сделке участвуют более дальняя родня: дяди, тёти, кузены и др. Согласно требованиям закона налогообложение при дарении квартиры родственнику или другому лицу составляет в размере 13% от стоимости жилья указанной в кадастровом паспорте, так как сторона, получила от сделки прибыль.

Важная деталь: Особенностью документа является то, что он позволяет оговаривать дарение имущества родственнику и в будущем. Если становится очевидным, что условия процедуры ставят презентующего и членов его семьи в очень сложное положение, он может расторгнуть договор.

Другой причиной отмены дарственной служит преступное поведение (покушение, насилие) одаряемого по отношению к дарителю и его семье.

Вариант с завещанием

Когда на квартиру будет оформлено завещание, родственник получит возможность распоряжаться жильем лишь после кончины владельца, и то, если его право не будет оспорено в судебном порядке другими близкими, либо их уполномоченными, когда само лицо недееспособно или не достигло совершеннолетия. Чтобы предотвратить подобные неожиданности, стоит предварительно обговорить с родственниками все детали раздела имущества согласно завещанию и решить, что и кому причитается.

Договор ренты

Для акта приема передачи квартиры при дарении иногда заключается договор ренты, согласно которому презентующий соглашается на передачу в подарок своего жилья лишь после кончины в обмен на материальное содержание в виде оговоренной ренты.

Конечно, в чистом виде подобное соглашение нельзя назвать дарственной, ведь потенциальный наделяемый берет на себя обязательства содержать дарителя до конца жизни, и несет определенные, оговоренные в договоре расходы, не имея возможности предвидеть, что произойдет с жильем завтра. И это во многом рискованно, ведь могут появиться другие претенденты на наследство и тогда получение презента, несмотря на все затраты по содержанию, станет очень сомнительным.

На заметку: Эту сделку регистрируют в нотариальном порядке, и она носит характер возвратной, то есть хозяин квартиры в любой момент может передумать и отказать своему родственнику в праве на владение жильем, если увидит какие-то несоответствия в соблюдении условий сделки, согласно которой вторая сторона должна обеспечивать содержание владельца имущества до конца его дней.

Как видно есть несколько вариантов подарить квартиру родственнику, но не все из них до конца прозрачны. Статистика Росреестра свидетельствует, что чаще всего население прибегает к дарению в случае сделок между самыми близкими родными, что является одним из наиболее простых вариантов.

по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/oformlenie-darstvennojj-na-kvartiru-rodstvenniku/

Бастион Права
Добавить комментарий