Оформление собственником завещания на квартиру

Договор дарения или завещание что выгоднее

Оформление собственником завещания на квартиру

Составление завещания дает возможность поступить с имуществом так, как хочется собственнику, передать его тем лицам, которых он видит наследниками. Однако предопределить судьбу собственности можно и иными способами. Например, подарив его преемникам. Как правильнее поступить?

Завещание квартиры

По правилам составления завещания завещатель может включить в его состав все свое имущество или любую его часть.

Когда в текст завещания включена квартира, как предмет переходящего имущества, это налагает, как на составителя, так и на наследников определенную ответственность.

Составитель должен:

  • правильно написать завещание на квартиру, если он делает это самостоятельно;
  • заверить его у нотариуса;
  • не допускать двусмысленных формулировок в тексте;
  • не давать указаний, противоречащих закону;
  • постараться максимально точно указать, кому достается квартира, какая это именно квартира. Если наследников несколько, то определить части. Это необязательно, но поможет избежать проблем при разделе наследства;
  • подтвердить дееспособность. Если есть такая необходимость, получить справку о дееспособности, чтобы ликвидировать сомнения на этот счет.

Правильное составление завещания и соблюдение всех правил – гарантия его соблюдения после смерти составителя.

Завещание обязательно составляется в письменном виде и от одного лица. Это правило, как и все перечисленные, должно соблюдаться неукоснительно.

Что лучше: договор дарения или завещание?

При определении дальнейшей судьбы своего имущества, собственник при жизни может выбрать несколько способов его передачи.

Кроме того, в силу оно вступит после смерти составителя, но не раньше.

Что выгоднее?

Сегодня популярными являются:

  • дарение;
  • купля-продажа;
  • завещание.

Наиболее предпочтительные – дарение и завещание имеют некоторое различие. Что же лучше для собственника и получателя имущества, попробуем понять:

  • дарственная, как и завещание, может быть оспорена в суде после смерти передающего лица. В этом плане два способа абсолютно равноценны;
  • договор дарения не обязательно должен заверяться у нотариуса, завещание – обязательно. Однако заверение – несложная и не дорогостоящая процедура, поэтому явного преимущества дарения здесь нет;
  • договор дарения и завещание можно составить самостоятельно;
  • дарение – процедура необратимая. Завещание составитель имеет право отменить, переписать в любой момент. С точки зрения собственника выгоднее завещание, так как при перемене жизненной ситуации он легко может изменить его содержание. Дарение составляется раз и навсегда и отменяется крайне тяжело при наличии определенных оснований;
  • дарственная вступает в законную силу сразу же после регистрации вновь полученного права, а завещание только после смерти завещателя. Для собственника лучше завещание, так как он сохраняет свое положение до наступления смерти. Передавать имущество в дар при жизни небезопасно, так как одаряемый может отнестись к этому потребительски.

Отсюда, для собственника безопаснее составить завещание.

Он может отменить его в любой момент, переписать.

С точки зрения денежных затрат для собственника и принимающих имущество лиц, дарственная и завещание предполагают осуществление денежных расходов. Насколько они различны, и какой способ дешевле:

  • составление дарственной и завещания может быть бесплатным;
  • заверение завещания обойдется ровно в 100 рублей. Этот критерий не настолько значимый, так как затраты невелики;
  • государственная регистрация права на полученные объекты потребуется в обоих случаях, и зависеть будет не от способа передачи имущества, а от самого объекта;
  • налогом облагается принятое имущество по договору дарения по ставке 13%. Налог не уплачивается при дарении между близкими родственниками. Завещательное имущество налогом не облагается, но наследники уплачивают госпошлину 0,3% для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Последний критерий оказывается самым существенным. Отсюда видно, что дарственная выгоднее с финансовой стороны только для близких родственников. Завещание же для всех остальных.

Что в итоге: завещание или договор дарения?

Итак, что выбрать для передачи своего имущества, предстоит решать только самому собственнику. Однако можно обобщить:

  • завещание безопаснее для собственника, так как его можно отменить в любой момент. Наследодатель может передумать наследовать в чью-то пользу. Дарение же по этой причине не отменяют;
  • завещание преимущественнее по параметру вступления в силу. Дарственная вступит в действие при жизни собственника, что автоматически лишает его права собственности. Неизвестно как поведет себя одаряемый, возможно, так, что даритель пожалеет о своем решении;
  • дарственная выгоднее финансово, если совершается между близкими родственниками.

В итоге, все-таки дарственная создана для того, чтобы передавать в дар имущество, а завещание – передавать по наследству.

Именно поэтому лучше использовать эти способы по их прямому назначению. Кроме того, при доказанности подмены одной сделки другой, суд может аннулировать ее.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/zaveshhanie/chto-vygodnee-zaveshhanie-ili-dogovor-dareniya.html

Что выгоднее завещание или дарственная?

Желание правильно распорядиться собственностью, а также позаботиться о подрастающем поколении, заставляют рано или поздно задуматься над вопросом: что лучше завещание или дарственная на квартиру? Конечно, более детально, в зависимости от ситуации на данный вопрос может дать полноценный ответ только профессионал, обладающий юридическим образованием. Данная статья поможет вам раскрыть для себя все положительные и отрицательные стороны интересующего вопроса.

Разница в оформлении, что лучше: дарственная или завещание на квартиру

Завещание — воля, выраженная в письменной форме, завещателем о судьбе его имущества после смерти.

Основные моменты:

  • обязательно удостоверяется нотариусом;
  • завещатель может менять содержание завещания;
  • не подлежит оплате НДФЛ;
  • имущество, указанное в завещании, переходит к наследнику после кончины завещателя. Однако, он имеет права совершать юридические действия только после принятия наследства;
  • наследник, указанный в завещании, может отказаться  от наследства. После чего оно переходит в пользу других лиц.

Дарственная — сделка между владельцем недвижимости и одариваемым, в ходе которой первая сторона передает или обязуется передать свое имущество в собственность второй стороне на безвозмездной основе.

Основные моменты:

  • заверка договора нотариусом желательна, но необязательна кроме случаев дарения доли в праве собственности на квартиру;
  • переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре;
  • после регистрации, возможна отмена сделки, которая также должна быть документально подтверждена;
  • отплата налога в виде 13% обязательна, кроме дарения близким родственникам;
  • после подписания соглашения и регистрации даритель теряет право собственности и проживания на данной территории при отсутствии особых условий, прописанных в договоре;
  • расторгнуть соглашение, после перехода в собственность и регистрации в одностороннем порядке не представляется возможным. Исключения составляют ряд оснований, оговоренных в ходе заключения сделки или решением суда;
  • одариваемый, имеет право отказаться от дара.

Как видно из приведенного списка различий единого решения, что лучше дарственная или завещание, нет. Каждый решает этот вопрос лично, приняв во внимание следующие пункты договора:

  • переход недвижимости, в нашем случае жилья, новому владельцу;
  • срок, оговоренный при подписании соглашения;
  • правила аннулирования договора.

Важно! Завещание — безопасная сделка, так как завещатель может менять содержание документа в любой момент, тогда как договор дарения выгоден одаряемому, так как оспорить ее в судебном порядке довольно сложно.

И еще один важный факт: после открытия наследства, независимо от того кому предназначалось наследство, согласно законодательству придется делиться с претендентами, если это: инвалиды, дети до 18 лет и родители-пенсионеры.

Завещание, оформляем грамотно

Остановив свой выбор на завещании, необходимо иметь в виду, какие документы потребуются для этого:

  • четко сформулировать свою волю, соблюдая все юридические формальности, избегая двусмысленности фраз;
  • прописать долю каждого претендента, во избежание дальнейших споров;
  • предусмотреть возможный отказ от наследства и назначить запасных наследников, которые станут обладателями жилья;
  • объявить душеприказчика, человека который проконтролирует последнюю волю завещателя. Это может быть любое доверенное лицо.

Необходимо знать:

  • составить завещание, может, дееспособный гражданин;
  • в документе не содержится распоряжений от нескольких лиц;
  • завещание составляется лично или с помощью нотариуса, или юриста, но нельзя составить его посредством представителя.

Источник: https://centr-advocat.com/dogovor-dareniya-ili-zaveschanie-chto-vygodnee/

Правила оформления завещания на квартиру

Оформление собственником завещания на квартиру

Только оформление завещания дает гарантию того, что имущество наследодателя перейдет лицам, которых он желал видеть наследниками. Конечно, не оставляя распоряжения, собственник не отменит наследования. Его имущество перейдет родственникам или государству.

Как составить завещание у нотариуса?

Итак, письменное волеизъявление – единственный надежный способ распределить имущество, нажитое в течение всей жизни. Составляется оно:

  • лично завещателем;
  • специалистом нотариальной конторы со слов собственника.

Закон допускает оба способа составления, но заверить бумагу у нотариуса все равно нужно.Самостоятельно составить завещательный документ дешевле, а с помощью нотариальной конторы – надежнее. Там помогут правильно и без ошибок изложить волю на бумаге.

Завещание должно обязательно содержать:

  • наименование города, данные нотариуса, завещателя;
  • полную информацию о наследстве и принимающих его наследниках;
  • подпись и дату составления.

может быть различным: от наделения права наследования до его лишения.

Как оформить неоспоримое завещание?

Завещание может быть оспорено исключительно при наличии оснований. Чтобы исключить возможность отмены воли умершего при составлении следует учесть:

  • доказательство дееспособности. Если существует повод усомниться в дееспособности составителя, нужно ее доказать. Для этого получают заключение врача о состоянии распорядителя;
  • законное содержание. Если после смерти завещателя выяснится, что данные им указания противоречат закону, оно будет аннулировано;
  • соблюдение формы. Письменная, а не устная форма, составленная от одного лица;
  • отсутствие противоречивых распоряжений. Если наследодатель, например, передает автомобиль одному наследнику, завещая оставшееся имущество другому, волеизъявление посчитают противоречивым.

Справка о подтверждении дееспособности обязательна для завещателей старше 70 лет.

Можно ли оформить завещание в другом городе?

Документ можно составить самостоятельно, а заверить в любой нотариальной конторе, так же как и написать. Даже находясь в другом городе. Такое правило обусловлено тем, что составить распоряжение иногда нужно экстренно.

Как оформить завещание на квартиру?

Оформить завещание на жилое помещение можно, соблюдая общие правила процедуры оформления. Для этого обязательно заверить волеизъявление, предъявив документы:

  • паспорт составителя;
  • справку о дееспособности (при необходимости или желании составителя);
  • бумаги на квартиру. Они нужны для подтверждения того, что завещаемое жилище – собственность завещателя, и для сверки всех данных о ней.

Для оформления нужна оплата государственной пошлины за заверение нотариусом. Она составляет 100 рублей.

Указанные документы необходимы, чтобы оформить приватизированное жилье. Если оно кооперативное, то понадобится справка о выплаченном пае.

Данные о наследниках записываются со слов собственника.

Завещание на долю в квартире

Завещать можно всю квартиру или долю в ней. Если собственник имеет только долю жилого помещения, передать он может исключительно ее.

В нотариальной конторе необходимо представить официальное подтверждение, что доля находится в собственности завещателя.

После получения наследства, если долю выделить будет невозможно, наследник и другие собственники будут владеть квартирой на принципах совместной долевой собственности.

Оформление распоряжения на долю аналогично оформлению этого документа на передачу жилища целиком.

Как оформить квартиру в собственность по завещанию?

Оформить унаследованное по воле умершего жилье в собственность – значит получить свидетельство о праве на наследство. Для этого наследнику необходимо:

  1. В 6 месячный срок после смерти составителя обратиться к нотариусу для оформления наследства.
  2. Написать заявление на принятие квартиры в наследство.
  3. Представить документы в нотариальную контору. В их перечень обычно входят подтверждающие правомочность притязаний на получение наследства и право собственности на жилое помещение умершего. Обязательным будет и составленное завещание.
  4. Оплатить государственную пошлину и иные сопутствующие расходы.
  5. Получить правоустанавливающее свидетельство от нотариуса. Это станет возможным только по прошествии 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
  6. Зарегистрировать право собственности.

Оформление жилища обязательно заканчивается госрегистрацией.

Как правильно оформить завещание на дом?

Чтобы оформить волеизъявляющий документ на дом, необходимо соблюсти правила составления завещания. Кроме паспорта, потребуются бумаги, подтверждающие нахождение дома в собственности завещателя. Например, свидетельство о государственной регистрации права.При составлении нужно сверить все данные о доме на соответствие документам.

В остальном составление аналогично процедуре на друге виды имущества.

Как лучше оформить квартиру: подарить или завещать?

При жизни собственники задумываются о дальнейшей судьбе недвижимости. Потому-то и задается вопрос: что выгоднее, оформить завещание или дарственную? Каждый способ передачи имущества имеет сою минусы и плюсы. Сравним:

  • дарственная вступает в силу при жизни составителя с момента регистрации сделки, а завещание – только после смерти. С этой точки зрения, выгоднее второй вариант, чтобы оставаться собственником своего жилья до конца;
  • завещание можно отменить в любой момент, изменить данные в нем или полностью поменять наследников. Дарственная необратима, отмена происходит только при наличии весомых обстоятельств;
  • оба способа можно оспорить после смерти передающей стороны. Однако поводов оспорить дарственную немного меньше;
  • при регистрации права собственности на квартиру в обоих случаях необходимо будет платить пошлину;
  • при составлении дарственной не требуется заверение, а при составлении завещания – обязательно. Однако стоимость этого нотариального действия невелика (100 рублей).

Отсюда, сказать однозначно, что выгоднее составить, нельзя. Однако огромным преимуществом завещания является его вступление в силу только после смерти составителя и обратимость при жизни. Составление этого документа – не настолько трудоемкая и затратная процедура. Однако решение принимать только собственнику, так как распоряжаться собственностью – его прерогатива.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/zaveshhanie/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Как оформить завещание на квартиру — плюсы и минусы?

Оформление собственником завещания на квартиру

Собственники квартир вольны самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Законодательство разрешает завещать недвижимость как родственникам, так и людям, не связанным с владельцем недвижимости кровными узами.

Завещание на квартиру, плюсы и минусы которого следует рассмотреть детально, способно пресечь возможные разногласия между претендентами.

Но оформить последнюю волю следует строго по закону, иначе документ не будет иметь юридической силы.

Зачем составлять завещание?

Вопрос дальнейшей доли имущества обычно возникает у людей, которые сомневаются в честности ближайших родственников. Ведь именно члены семейства будут делить между собой квадратные метры, и не всегда процесс проходит полюбовно. Тщательно продуманное завещание на квартиру между близкими родственниками способно уладить многие разногласия до их появления.

Плюсы составления

Главное преимущество завещания — это самостоятельный выбор будущего преемника. Например, возможность защитить гражданскую жену, с которой прожито много счастливых лет.

Ведь при наследовании по закону женщина попадет только в четвертую очередь, и шансы остаться жить в прежней квартире практически нулевые. В таком случае недвижимость отойдет ближайшим родственникам: детям, родителям, братьям, сестрам.

С помощью завещания мужчина может обеспечить гражданской жене владение квартирой целиком или, по крайней мере, ее частью.

В завещании можно определить долю каждого преемника в наследственной массе или отписать конкретное имущество. Например, наследование квартиры по завещанию — прерогатива дочери, а сыну достанется автомобиль. Кроме того, гражданин имеет право распорядиться только частью собственности, а остальное родственники разделят по закону.

Наследодатель может определить ряд условий, при исполнении которых наследники получат свою долю. Условием может стать пожизненное содержание домашнего питомца или уход за пожилым человеком. Если наследники не выполнят волю покойного, то получат завещательный отказ и лишатся своей доли наследства.

Кому невыгодно?

Наследники порой не согласны с условиями документа. Завещатель не всегда считает нужным сообщать членам семейства о своем решении. Поэтому негодующих родственников могут захлестнуть негативные эмоции по поводу распределения имущества. И вопрос о том, можно ли оспорить завещание на квартиру, становится довольно актуальным.

Правила оформления

Составление завещания является односторонней сделкой. На документе присутствует только подпись владельца имуществом, а вот подписей наследников не требуется. Часто будущие преемники узнают о том, что они стали собственниками недвижимости в момент оглашения завещания.

Распоряжаться своим имуществом имеют право совершеннолетние граждане, поэтому оформление завещания на квартиру доступно любому взрослому владельцу недвижимости. В порядке исключения распорядиться собственностью до 18 лет могут лица, рано вступившие в брак.

Дополнительным условием служит дееспособность наследодателя. Нотариус в процессе оформления может затребовать справку о психическом здоровье, если возникнут подозрения в том, что гражданин не осознает свои действия.

Требования к наследникам

Законодательство не содержит строгих критериев по отношению к выбору преемника. Оформить завещание на дом разрешается как на родственников, так и на людей, не принадлежащих к семейному кругу. Получить свою долю наследства может коммерческое предприятие или благотворительный фонд.

Наследодатель вправе действовать на свое усмотрение. Но следует учитывать, что родственник, которого не включили в завещание, вправе оспорить условия в суде и признать наследника, указанного в документе, недостойным. Поэтому стоит тщательно взвесить возможные риски, чтобы избранный преемник получил свою долю.

Продумать до мелочей

Наследодателю следует определиться с конкретными претендентами на имущество. Одному или нескольким лицам достанется собственность — решать только самому владельцу. Необходимо назначить каждому наследнику его долю, а также продумать условия получения наследства.

В силу жизненных обстоятельств решение наследодателя может поменяться. В таком случае ранее составленное завещание может быть изменено или отменено, а взамен написано новое. Действительным считается документ, зарегистрированный позднее.

Правила регистрации

Бумага обретает юридическую силу в нотариальной конторе. Заверять завещания имеют право частные и государственные нотариусы, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности. Нотариус проверяет правильность оформления документации, соответствие пунктов нормам законодательства.

Нотариальная заверка происходит в присутствии двух свидетелей. Главное, чтобы они не входили в число будущих преемников. На усмотрение владельца имущества завещание может быть составлено в двух вариантах:

  • Открытое — доступно к прочтению участникам процесса перед подписанием.
  • Закрытое — пишется завещателем собственноручно в присутствии нотариуса и свидетелей, но содержание документа участникам неизвестно. Завещатель ставит личную подпись в конце текста, а прочие подписанты — на запечатанном конверте.

Наследодатель не всегда в состоянии лично посетить нотариальную контору, и тогда остро становится вопрос о том, как оформить завещание на квартиру у нотариуса, не покидая жилища. Ослабленным клиентам нотариусы предоставляют платную услугу по оформлению документации на дому.

Какие потребуются документы?

Главным документом, который нужно иметь при себе завещателю, является паспорт. Нотариусу потребуется удостоверить личность, чтобы правильно внести сведения в Единую информационную систему нотариата.

Кроме того, нотариус вправе затребовать дополнительные бумаги, чтобы подтвердить правдивость информации, указанной в завещании:

  • копию паспорта наследника;
  • регистрационные документы на владение имуществом;
  • справку о психическом здоровье наследодателя.

Нотариальные конторы выдвигают различные требования к предоставлению документации. Прежде чем отправляться к нотариусу на прием, следует поинтересоваться, какие документы нужны для завещания на квартиру в конкретной ситуации.

Оформление текста

Формулировка завещания должна быть лаконичной, грамотной. Не допускаются в тексте фразы, которые при прочтении можно ошибочно истолковать. Личные данные (фамилия, имя, отчество) указывают полностью, соответственно паспорту.

Основные пункты завещания:

  • дата;
  • место составления;
  • информация о завещателе (паспортные данные, место проживания, дата рождения);
  • перечень передаваемого имущества;
  • максимально полные данные наследников;
  • условия наследования;
  • личная подпись наследодателя;
  • данные нотариуса;
  • удостоверительная надпись;
  • нотариальная печать и подпись.

Текст завещания собственник может написать на бумаге лично либо продиктовать нотариусу. Готовый документ следует внимательно прочитать, чтобы вовремя внести необходимые правки. Завещание оформляют в двух экземплярах: один остается у нотариуса, а второй забирает наследодатель.

Критерии действительности завещания

  1. Завещатель достиг совершеннолетия и является на момент составления документа полностью дееспособным. С точки зрения законодательства все логично: начиная с 18 лет собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
  2. Завещание обязательно заверяет нотариус.

    Однако законодательством предусмотрены экстренные ситуации, когда жизни человека угрожает смертельная опасность и нотариус поблизости отсутствует. В подобных случаях последнюю волю гражданина вправе засвидетельствовать уполномоченные лица (капитан судна, главный врач больницы, начальник колонии).

  3. Волеизъявление происходит в письменной форме.

    Устные высказывания относительно судьбы имущества закон не признает. Если наследодатель не может самостоятельно изложить на бумаге условия наследования, то на помощь придет нотариус.

  4. Нотариус удостоверяет личную подпись завещателя. Но собственник имущества не всегда может самостоятельно расписаться (болезнь, неграмотность, травма).

    В таком случае свою подпись в присутствии нотариуса ставит доверенное лицо.

Во сколько обойдется изъявление воли?

Окончательная стоимость оформления завещания зависит от нескольких составляющих:

  • государственная пошлина в размере 100 рублей зафиксирована в статье 333.24 Налогового кодекса РФ;
  • техническо-правовая работа служащих конторы (оформление и подтверждение документа, занесение данных в электронный реестр) оценивается в 1000-2000 рублей за 1 печатный лист;
  • дополнительные услуги (выезд нотариуса на дом, исправление ошибок, удостоверение подписи доверенного лица) обойдутся согласно прейскуранту.

Дарственная или завещание: что предпочесть?

Конечная цель оформления обоих документов — переход права собственности на имущество избранному лицу. Но на этом сходство заканчивается. По завещанию недвижимость переходит в чужие руки только после смерти владельца, а в случае с дарственной —сразу после заключения сделки.

В каждом случае собственнику жилья придется тщательно обдумать все варианты. Составляя завещание, гражданин не рискует остаться при жизни без жилья.

К тому же, условия наследования в любой момент можно изменить, если с будущими преемниками возникли разногласия. Акт дарения лишает бывшего владельца всех прав на имущество при жизни.

В юридической практике существует немало дел, когда собственника изгоняли из квартиры сразу после оформления дарственной.

Составление завещания требует тщательной подготовки и точности формулировок. Любое отклонение от требований закона способно оставить наследников без имущества.

Существует немало нюансов, которые могут быть оспорены обделенными родственниками в суде. Помощь в составлении завещания способен оказать грамотный юрист.

Составляя документ вместе со специалистом можно быть уверенным, что близкие сердцу люди получат свою долю наследства.

Источник: https://legal03.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Оформление завещания на недвижимость близкому родственнику

Оформление собственником завещания на квартиру

Как оформить завещание на квартиру между близкими родственниками в году Рубрика: Завещание Виктория Ананьина Гражданам, которые решили оставить близким родственникам квартиру, и соответственно решили составить завещание для этого, необходимо знать требования к составлению этого документа: завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено у нотариуса; завещание подписывается только дееспособным гражданином; завещать квартиру может только собственник квартиры; завещание может быть только единоличным; написать завещание может сам завещатель, либо нотариус с его слов. Если завещание писал нотариус, то после составления завещания он обязан зачитать его вслух; завещатель сам определяет, кто будет наследником, сколько их будет, что они будут наследовать; в завещании необходимо указать, где и когда проходило удостоверение завещания; если присутствуют свидетели, то они должны быть незаинтересованными лицами, дееспособными, понимающими смысл происходящего и содержание документа; завещатель подписывает завещание сам. Бывают случаи, когда за гражданина может расписаться другой в завещании должна быть написана причина, по которой гражданин не смог сам расписаться и контактные данные подписавшего ; завещать можно долю квартиры, либо полностью квартиру; наследниками не могут быть лица, удостоверяющие завещание, а также их близкие; составить завещание может сам завещатель, юрист, нотариус. На кого можно оформить завещание Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые шаблонные ситуации и способы их решений.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки между родственниками: квартира в подарок

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Дарение или завещание квартиры родственникам
  • Оформление завещания на недвижимость близкому родственнику
  • Оформление завещания на недвижимость близкому родственнику
  • Что делать после получения дарственной на квартиру
  • Какие документы нужны с завещанием
  • Завещание или дарственная?

Дарение или завещание квартиры родственникам

И быть зафиксированы в системе Росреестра. Собственник вправе свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Дарить, обменивать жилплощадь или завещать ее потомкам. Среди сделок наиболее удобной считается дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Людям нравится механизм процедуры и ее недорогая стоимость. Как происходит дарение недвижимости, список нужных документов, нюансы процедуры, ее преимущества перед другими — все это нужно разобрать подробно. Дарение Вид безвозмездной сделки, при которой собственник имущества выступает дарителем.

Он передает объект соглашения в руки одариваемого. Процедура сопровождается оформлением нужных документов — дарственной и акта сдачи. В результате, получатель становится полноценным владельцем подарка. Согласно законодательству Гражданский и Семейный кодексы РФ , владелец вправе выбирать любое лицо, кому желает отдать имущество.

Дарить можно любой объект, принадлежащий гражданину: недвижимость, транспорт, капитал, ценные бумаги и пр. У сделки имеются особенности, касающиеся взаимоотношения сторон. Сделка между близкими родственниками По закону, одаряемый должен выплатить соответствующий налог, ведь он считается обогатившимся.

Однако, если гражданин — близкий родственник у дарителя, тогда от выплат освобождается. Все, кто находится с дарителем в прямом кровном родстве. Другие лица считаются дальней родней тети, кузены и пр. Супруги сохраняют права и статус, пока не разведены. Общие дети остаются родными, неважно, развелись их родители или нет.

Особенности сделки дарения: причины Поводов передать кому-то щедрый подарок у собственника бывает много и самых разных. По закону, инициатор сделки может совершить ее, не объясняя другим причин. Единственный, с кем он обсуждает подробности происходящего — одаряемый.

Нельзя оформить документы тайком и сделать сюрприз. Обе стороны, подписывая договор, должны понимать содержимое бумаги, также суть происходящего.

На практике дарением пользуются члены семьи, когда желают передать имущество подросшим детям или племянникам. Например, родители, планируя переезд, вместо продажи, оставляют жилплощадь сыну квартира должна быть приватизирована, как это сделать читайте отдельно , чтобы он проживал там самостоятельно.

Когда сами уезжают в деревню или другой город. Основным поводом совершения сделки должна быть воля, выраженная дарителем. Причем, его добровольное желание, не навязанное кем-то.

Преимущества дарения перед другими видами передачи имущества Почему дарственная на квартиру выгоднее? Ведь собственник вправе совершить любую сделку. Причина в ее особенностях. Когда стороны — близкие люди, им выгоднее оформить безвозмездное соглашение.

Виды сделок Минусы Дарение Недорого оформить. Его нужно составлять у нотариуса, зато специалист проверит содержание договора, обсудит нюансы сделки с клиентами.

Даст советы и поможет оформить нужные документы потом. Сама сделка достаточно простая, ее положения понятны. Один человек передает объект соглашения другому.

Это подтверждается документально. Оспорить дарение сложно. Основная причина — даритель жив и может самостоятельно подтвердить свое решение.

Защитив так позицию одаряемого. Быстро завершается. Подписав соглашение и зарегистрировав его, стороны могут расходиться. Одаряемый вскоре получит свидетельство и будет распоряжаться подарком как пожелает.

Незачем ждать смерти дарителя. Сделка безусловная или с условиями — это выбирает собственник. Выдвинуть получателю какие-то требования или просто отдать имущество. По закону допускаются любые, даже странные условия.

Если для их выполнения требуется время, в договоре оно указывается как обременение. Тогда получатель сможет распорядится подарком, как выполнит условия женится, закончит ВУЗ, достигнет определенного возраста.

Одаряемый взамен не несет никаких финансовых обязательств. Безвозмездная — в соглашении не участвуют деньги. Есть выбор — даритель сможет облагодетельствовать одного человека, кого выберет сам.

При завещании наследники потом делят имущество, чтобы каждому досталось. Здесь получателя назначает собственник, минуя мнение остальных.

Если одаряемый в браке, подаренное имущество считается лишь его. После развода такая недвижимость не делится. Нет условий. Дарителю придется составить простое соглашение, где указывается лишь факт передачи и данные одаряемого.

Нельзя выдвинуть ряд пунктов, выполнив которые вторая сторона получит дар. Например, право жить в объекте сделки. Однако, стороны могут обговорить нюансы устно. Нет обязательств. Позиция одаряемого — получатель. Он взамен не должен передавать дарителю деньги или нести иные обязанности.

Сделка конечная. После подписания готового соглашения участники завершают сделку. Изменить ее условия нельзя. Лишить одаряемого подарка будет крайне сложно даже бывшему собственнику. Быстрота проведения. После регистрации договора одариваемый получит с Росреестра свидетельство собственника и все, станет полноправным владельцем.

Единственная возможность промедления — если он несовершеннолетний. Дарить детям сложнее. Ведь до их совершеннолетия подарком могут распорядится их взрослые опекуны. Вдобавок, сделка невозможна без одобрения опеки.

Купля – продажа Привычная сделка, люди часто продают или покупают объекты недвижимости. Если составить грамотный и подробный договор, а стороны будут следовать ему, все пройдет быстро и проблем потом не возникнет. Участвуют деньги.

Покупатель должен передать указанную в соглашении сумму продавцу, затем зарегистрировать сделку продажи.

Без этого она недействительна. Удобно, когда стороны — посторонние люди, вдобавок, наличие денег увеличивает значимость процесса для покупателя. А владелец получит выгоду. Можно выдвинуть ряд условий. Например, определить порядок или вид расчетов, стоимость жилплощади и иные обязательства.

Оспорить готовое соглашение можно, если договор составлен как-то неверно, выявлена мошенническая схема или иные проблемы. Можно задействовать нотариуса, он послужит настоящим гарантом. Простая процедура.

Двое людей обговаривают условия, совершают расчет и все, после регистрации покупатель возьмет свидетельство собственника.

Без длительного ожидания и оформления кучи документов. Продавец жив, может сам подтвердить законность процедуры. Присутствуют деньги.

Это минус, если стороны сделки — близкие родственники. Нельзя указать сумму лишь на бумаге, когда фактически ее нет. Такая процедура будет аннулирована. Реальная цена. Недвижимость должна быть оценена правильно.

Больших расходов увы, не избежать. Сложно передать несовершеннолетним.

Часто человек, имеющий в собственности недвижимость, хочет передать ее своему близкому родственнику. Как лучше это сделать? Сравним завещание и дарственную договор дарения : 1.

Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать. Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Показать номер Когда подарок не в радость Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан.

Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей.

Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании. Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.

Вопросы и ответы Почему важно отыскать завещание после смерти завещателя? Согласно действующим законодательным нормам, операции с наследством проводят спустя полгода после кончины гражданина.

Если один или несколько наследников откажутся от своей доли, этот момент должен быть зафиксирован у нотариуса. В случае пропуска оговоренного срока наследникам придется обращаться в суд. Поиски завещания логично начать с жилплощади, на которой в последнее время проживал покойный.

Чтобы понять, где хранится документ, нужно хорошо знать его привычки и образ жизни, иначе найти бумаги будет затруднительно. Хорошо, если среди наследников царит мир и согласие, и обнаруженное завещание не противоречит их ожиданиям.

Но иногда случается так, что усопший отписывает свое имущество не близким, а посторонним людям. В этом случае родственники могут всячески препятствовать обнародованию документа.

Что делать после получения дарственной на квартиру

Плюсы и минусы оформления завещания на квартиру Оформляя завещание , наследодателю следует ознакомиться с возможными плюсами и минусами составления данного документа. Зачастую граждане желают передать принадлежащее им имущество на основании договора дарения, такое соглашение имеет как схожие аспекты, так и принципиальные различия с завещательным распоряжением.

Собственнику следует четко осознавать преимущества и недостатки, а также правовые последствия заключения каждой из сделок, прежде чем определиться с конкретным способом безвозмездной передачи квартиры.

В действующем законодательстве Российской Федерации содержатся основания для оспаривания дарения и завещания, прописаны сроки вступления в права владения, указаны ограничения, связанные с процессом наследования.

По достижении определенного возраста многие владельцы имущества задумываются о том, каким образом передать имущество наследникам.

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство.

Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства.

Какие документы нужны с завещанием

Источник: https://oldcityhallsd.com/ugolovno-ispolnitelnoe-pravo/oformlenie-zaveshaniya-na-nedvizhimost-blizkomu-rodstvenniku.php

Оформление завещания на квартиру: документы и порядок проведения

Оформление собственником завещания на квартиру

Самое главное, что нужно знать про составление завещания, – это то, что для человека распорядиться своим имуществом, вкладами и другой собственностью после смерти можно всего одним способом – оформить завещание.

Законную силу завещанию придает его нотариальное оформление, т.е. нотариальное удостоверение завещания.

Закон определяет закрытое и нотариально удостоверенное завещание, а также завещательное распоряжение и завещание в чрезвычайных обстоятельствах.

Составление завещания

Если наследодатель не захотел или не успел оформить распоряжение, то его собственность будет переходить наследникам в порядке, установленном законом.

Если гражданин выразил свою волю в устной форме и даже при свидетелях, но не выполнил оформление распоряжения, то после смерти завещателя его воля никоим образом не будет учитываться при распределении наследства, несмотря на подтверждение воли усопшего свидетелями в суде.

Если распорядительный документ отсутствует, наследование будет осуществляться не в соответствии с волей умершего, а по закону, между родственниками завещателя. Если же человек хочет оставить свое имущество близким родственникам в равных частях, то и составлять подобное завещание не имеет смысла, т.к.

наследуемое имущество будет распределено между родственниками на таких условиях и без распорядительных документов.

Права завещателя

Нужно сказать несколько слов о том, кто и кому в соответствии с российским законодательством может завещать квартиру, вклады и прочее имущество. Распорядительный документ на наследство будет иметь законную силу в том случае, если он составлен совершеннолетним гражданином.

Для граждан более молодого возраста есть исключение при условии, если человеку было дано разрешение на вступление в брак и он фактически состоит или же состоял в браке.
Чтобы оформить завещание на квартиру и прочее имущество, не нужно много документов, достаточно лишь общегражданского паспорта человека.

Распоряжение можно оформить на все имущество, на долю (часть) имущества, а также с указанием конкретных вещей, собственником которых завещатель является непосредственно в момент составления завещания либо даже не является, т.к.

завещатель не должен предоставлять список документов на квартиру и прочих доказательств, которые могли бы подтвердить его права на имущество.
Гражданин имеет право оставить свое имущество любым лицам, вне зависимости от наличия у данного лица регистрации, гражданства и т.д.

Права гражданина позволяют ему распределять свою собственность между лицами, которые не являются его законными наследниками, между гражданами России и иностранцами, лицами, не имеющими гражданства и т.п. Гражданин имеет полную свободу в своем волеизъявлении. По своему усмотрению завещатель может назначить наследуемые части каждого наследника в завещаемом имуществе.

Гражданин может лишить наследника (наследников) полагающегося имущества, при этом он имеет право не указывать причины такого решения. Лишить права наследования гражданин может специальным распоряжением в тексте распорядительного документа, может составить новое предписание, отменив тем самым старое или же просто не упоминать законного наследника (наследников) в документе.

Завещатель имеет право изменить или отменить оформленное и уже удостоверенное нотариусом завещание. Это можно сделать двумя способами: оформить распоряжение об отмене и составить другой документ, отменяющий частично или полностью предыдущее распоряжение.

Порядок действий при оформлении завещания

Как уже было сказано, перечень документов, необходимых для составления завещания, минимален. Гораздо важнее разобраться в том, какие действия нужно выполнить для оформления распоряжения на квартиру, вклады и прочие имущество. Прежде всего, нужно определиться, какие наследники будут принимать участие в разделе квартиры или другого имущества.

Далее нужно выполнить необходимые расчеты. Предварительно выполняется расчет, в котором распределяются доли на квартиру и прочее имущество между выбранным перечнем наследников. Устанавливается порядок перехода долей к наследникам, включая условия имущественного и не имущественного характера, если таковые нужны.

Следующий шаг – заверка распоряжения удостоверительной подписью. После того, как будет определен перечень наследников, размер долей и условия их перехода, можно отправляться к наследнику и заверить документ удостоверительной подписью. Если нужно, нотариуса можно вызвать в любое место, указанное человеком, составляющим распоряжение по разделу наследства.

Эта услуга платная и к ней прибегают только в случаях крайне нестабильного физического состояния гражданина, вызванного болезнью. Выезд нотариуса возможен и при других обстоятельствах, но за это необходимо платить.

При себе нужно иметь следующий пакет документов: паспорт и данные о лице, в отношении которого составляется завещание, а также документы, подтверждающие право собственности на завещаемый дом или квартиру (в случае необходимости).

Нотариус проверяет соответствие составленного документа нормам закона или же самостоятельно составляет документ со слов гражданина в его присутствии. Документ можно составлять как в открытой, так и закрытой форме.

закрытого распоряжения не будет известно даже нотариусу. Подобное завещание запечатывается в конверт и заверяется нотариусом и двумя свидетелями. Свидетелей, необходимых для этого, можно найти в кругу своих знакомых.

Все, что от них требуется, – это удостоверить конверт с распоряжением и протокол своими подписями.

Последнее распоряжение составляется в двух экземплярах. Один из них остается в делах нотариуса, второй – у завещателя. На этом процедура оформления распоряжения оканчивается.

Любое распоряжение имеет право подписывать только полностью дееспособное лицо, находящееся в здравом уме и трезвом состоянии.

Перед проставлением удостоверительной записи нотариус обязательно проводит визуальный осмотр распорядителя по данным признакам.

Как правильно составить завещание на квартиру

Чтобы последняя воля имела законную силу (считалась действительной), документ должен быть составлен в письменной форме. Написанное распоряжение должно быть удостоверено нотариусом либо другими лицами, которым такое право предоставлено законом.

Обязательно должно быть указано место и дата удостоверения документа (в этом пункте исключением будет только оформление закрытого распоряжения).
Завещатель должен лично выражать свою волю при составлении поручения.

Нельзя составлять распоряжение на основании свидетельского подтверждения выражения гражданином своей воли, любой нотариус при таких условиях откажется утверждать распорядительный документ. Однако в некоторых случаях законодательством разрешается писать либо подписывать документ за завещателя другим лицам.

Законодательством запрещено оформление заповедания по доверенности. Запрещено составление одного заповедования от нескольких граждан, в том числе и от супругов.

Порядок удостоверения завещания

Поручение о посмертном разделе имущества обязательно должно быть удостоверено. Чаще всего удостоверение последней воли осуществляется там же, где составляется соответствующий документ, т.е. у нотариуса.

Если в силу определенных обстоятельств гражданин физически не может воспользоваться услугами нотариуса, удостоверить заповедание может другое уполномоченное лицо.

В большинстве случаев без нотариального удостоверения составленное поручение о посмертном разделе имущества не имеет законной силы.

Под нотариальным удостоверением следует понимать следующие действия:

  1. Устанавливается личность гражданина и определяется его дееспособность. Нотариус должен определить, что завещатель находится в адекватном состоянии, то есть трезво оценивает происходящее.
  2. Завещатель подписывает распоряжение в обязательном присутствии нотариуса или другого уполномоченного законом лица.
  3. Нотариус лично подписывает удостоверительную надпись на поручении с заверкой подписи личной печатью, после чего выполняется регистрация документа в специальном реестре.

В ситуациях, когда невозможно провести нотариальное удостоверение завещания, оно может быть заверено прочими лицами, имеющими властные полномочия.

Это могут быть главврачи, капитаны судов дальнего плавания, начальники тюрем и прочих мест лишения свободы, командиры воинских частей, начальники экспедиций и т.п.

В подобных чрезвычайных обстоятельствах, выражение последней воли гражданина и подписание им соответствующего документа обязательно должно осуществляться в присутствии свидетеля.

Без удостоверения распоряжения нотариуса или уполномоченным лицом, поручение, составленное человеком в чрезвычайных обстоятельствах в обычной письменной форме, может быть признано действительным исключительно при явной угрозе жизни распорядителя.

Заповедание, составленное при таких обстоятельствах, может считаться действительным, если оно собственноручно написано и подписано человеком в присутствии двух свидетелей. Если при такого рода обстоятельствах гражданин погиб, то исполнение последней воли должно начинаться с обращения упомянутых в документе наследников в суд на предмет признания распоряжения составленным при чрезвычайных обстоятельствах. Наследники смогут принять наследство только после положительного судебного решения.

Стоимость оформления завещания

Законом разрешается самостоятельное составление завещания, однако если вы не юрист и не разбираетесь во всех тонкостях этой темы, лучше поручить составление текста поручения о распределении имущества нотариусу.

Законом стоимость составления документа в виде тарифов и госпошлин не устанавливается, так как данная работа относится к услугам технического и правового характера, а не к нотариальным действиям.

Стоимость составления документа определяется самими нотариусами, как правило, она не превышает 1000 рублей.

Нотариальное удостоверение распоряжение относится уже к нотариальным действиям, стоимость которых определяется законом. Оценивается нотариальное удостоверение последнего поручения гражданина по тарифу в 100 рублей.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/zaveshhanie/dokumenty-dlya-oformleniya-zaveshhaniya-na-kvartiru.html

Бастион Права
Добавить комментарий