Может ли собственник квартиры выписать прописанного из квартиры

Как выписать прописанного человека

Может ли собственник квартиры выписать прописанного из квартиры

Институт прописки уже давно перестал существовать в нашей стране. Постоянную и временную прописку сменили регистрация по месту проживания и пребывания. Изменилась юридическая основа этих действий и многие связанные процедуры. Однако осталось немало вопросов, в связи с которыми по-прежнему упоминается это слово.

Регистрация дополнительных жильцов влечёт за собой удорожание содержания жилья, создаёт обременения при совершении каких-либо сделок с ним. Пока сохраняются добрые отношения, такие последствия не являются проблемными.

Однако возникающие личные и бытовые разногласия иногда выливаются в споры и даже конфликты. Люди фактически расстаются, оставляя нерешёнными правовые вопросы.

У собственника квартиры появляется вопрос — может ли он выписать прописанного без его согласия? Закон не позволяет однозначно ответить без изучения всех конкретных обстоятельств.

В одной квартире нередко бывают одновременно прописаны люди, обладающие разными правами на собственность, их родственники, не обладающие правом собственности, и даже просто хорошие знакомые.

Для понимания даже основных обстоятельств конкретных правовых отношений целесообразно получить юридическую консультацию по жилищным спорам. Наши юристы смогут квалифицированно оценить сложившуюся правовую ситуацию и возможные механизмы её разрешения.

Как законно выписать из квартиры прописанного человека?

Если не удаётся или нет возможности договориться, то приходиться решать вопрос о принудительной выписке.

Бывают обстоятельства, не предполагающие принудительного выселения вообще. Некоторые допускают его с ограничениями. Например, собственник квартиры не может выписать прописанного в ней человека, имеющего право собственности на любую её часть. Нашим юристам удавалось найти правовые основания и принудительно выселить собственника жилья с последующим снятием с регистрации.

Примером ограничений является необходимость выписки несовершеннолетнего или недееспособного. Она допускается лишь по согласованию с органами опеки и попечительства. Наши специалисты неоднократно готовили необходимые документы и помогут быстро получить соответствующее разрешение.

В большинстве остальных ситуаций жилищное и гражданское законодательство допускает различные внесудебные и судебные механизмы решения этого вопроса.

Как без решения суда выписать из приватизированной квартиры прописанного человека?

Законом предусмотрен исчерпывающий список оснований для совершения этого действия без обращения в суд:

  • призыв на срочную военную службу;
  • направление по приговору к местам отбывания уголовного наказания;
  • признание человека без вести отсутствующим;
  • официально зарегистрированный факт смерти.

При наличии одного из этих оснований наши специалисты смогут оперативно истребовать необходимые документы и оформить снятие с регистрации.

В каждом конкретном случае они разъяснят возможные особенности совершаемых действий. Так, призванный на военную службу по возвращении имеет право требовать восстановления регистрации.

Подобные обстоятельства юристы могут предупредить ещё на первоначальной стадии изучения документов.

В остальных случаях принудительная выписка собственником прописанных в квартире возможна лишь по решению суда.

Как можно выписать в судебном порядке?

Для того чтобы получить соответствующее решение, необходимо в суде доказать, что прописанный утратил своё право пользования жильём. За этой формулировкой скрывается установление одного из условий:

  • прекращение родственных отношений, в частности, расторжение брака;
  • жилая площадь получена в собственность, в том числе приватизирована, до вступления в брак;
  • выписываемый длительное время фактически не проживает в квартире и у него есть иное место для постоянного проживания;
  • прописанный, не являющийся собственником, ни в какой форме не оплачивает содержание жилой площади.

Первые два основания лишь кажутся простыми в реализации. Основания же, предполагающие заочное участие ответчика, требуют скрупулёзной юридической подготовки. Ведь, например, нужно доказать не только то, что человек не проживал. Важно доказать, что ему никто не препятствовал в этом.

Встречаются правовые трудности и в, казалось бы, простых ситуациях. Например, собственник стал владельцем жилой площади по договору дарения или по праву наследования, а в ней остались прописанными другие люди.

По закону они подлежат выписке, но для этого надо доказать, что они не лишаются конституционных прав. Такие особенности на практике знакомы нашим юристам.

Они достойно представляли интересы своих клиентов в судах различной инстанции.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Прямой ответ на этот вопрос с позиции права – нельзя. Закон стоит на защите интересов семьи, как бы отдельные её члены ни относились к другим и их имуществу.

Однако во многих ситуациях находятся и непрямолинейные способы достижения цели. Наши юристы имеют не только хорошую правовую подготовку, но и обширный практический опыт.

Они творчески подходят к любой нестандартной ситуации, находя нетривиальные решения.

Многие конфликты, особенно среди близких и знакомых, носят эмоциональный характер. Это не позволяет разумно обсуждать даже очевидные темы.

В ходе бессмысленных склок разрушаются и возможные в будущем нормальные отношения. В этих случаях также важна помощь опытных юристов.

Иногда всего лишь официальное их включение в переговоры позволяет снять конфликтность и быстро достичь нужного результата.

Источник: https://advoka-t.ru/kak-vypisat-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka

Собственник квартиры может выписать прописанного – Закон и недвижимость

Может ли собственник квартиры выписать прописанного из квартиры

Для обращения в суд по поводу выписки следует иметь:

Нюансы выписки::

Прекращение регистрации самых близких членов семьи сопровождается объективными сложностями. Выписать мать или отца «в никуда» вряд ли получится. Особенно, если родители не имеют иного жилья, кроме как съемную квартиру. Распространенный случай выписки прописанных родителей – когда мать и отец не проживают в жилплощади детей.

  • договор социального найма или ордер на недвижимость;
  • иск;
  • копию лицевого счета;
  • бумаги, подтверждающие нарушения правил проживания жильцом.

Такими документами может быть право собственности на имущество, в котором ответчик постоянно проживает, жалобы соседей на его недостойно поведение или копия административного протокола, и т. д.

Если выписывает владелец, то понадобится:

Бабушек, дедушек:

Бабушки и дедушки относятся к близким родственникам, но по факту не являются родителями. Поэтому их можно выписать по общим основаниям. Скажем, проживание по другому адресу или нарушение общественного порядка в доме.

  1. документы, подтверждающие его право собственности;
  2. личные документы;
  3. справка об оплате пошлины;
  4. исковое заявление.

Как защитить свои права в суде?

Каждый случай должен отдельно рассматриваться в судебном порядке

Если возникла необходимость выписать бывшего родственника или длительно отсутствующего члена семьи, сделать это можно следующим образом:

  1. В районный суд подается исковое заявление. Это документ, в котором нужно заявить в выселении из квартиры и снятии с учета бывшего родственника с указанием причин для этого. Составить грамотное заявление непросто, если до этого вы не сталкивались с подобными вопросами.

    Лучше воспользоваться помощью профессионального юриста, который сможет подобрать все нужные формулировки. Юрист должен сначала проанализировать ситуацию, чтобы наметить основную стратегию.

  2. В суд предоставляется комплект документов: свидетельство о правах собственности на недвижимость, документ о разводе, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. д.

    Необходимо убедить суд, что человек не выполняет свои обязанности по содержанию и оплате недвижимости, постоянно на ней не проживает и не имеет на нее прав собственности.

  3. Если и собственник, и жилец пришли на заседание, судья после изучения всех вопросов вынесет решение.

    Либо неугодный жилец будет выписан, либо суд сохранит за ним право проживания на данной территории. Если же он вообще не пришел на суд, дело будет откладываться несколько раз. Процесс может затянуться, и все это время жилец будет находиться на вашей территории.

    Есть ситуации, при которых даже положительное решение суда не принесет желанного результата.

  4. Если у неугодного вам человека нет другого жилья, и нет возможности его приобрести, его нельзя будет выписать «в никуда».

    Суд может обязать собственника предоставить ответчику во временное пользование другое жилье, и тот должен согласиться на новые условия. Естественно, такое возможно далеко не всегда, и часто приходится годами жить вместе на спорной территории. Трагикомическая ситуация может привести к настоящей «войне» между когда-то близкими людьми.

  5. Если у человека нет другого жилья, суд может предложить предоставить ему отсрочку на определенное время. За это время ответчик должен найти себе новое место проживания. Это тоже не всегда позволяет решить вопрос, и квартира еще долго может оставаться спорной.

Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

Вопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека, остается актуальным для многих семей: если гражданин прописан на данной жилплощади, но не проживает на ней, за квартиру придется платить больше по коммунальным квитанциям.

Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т. д., наличие прописанного жильца является дополнительным обременением.

Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

  1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
  2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
  3. Подлежит уплате государственная пошлина.
  4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Перед подачей иска обязательно нужно оплатить госпошлину, а квитанцию приложить к заявлению. Сумма составляет 200 рублей.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Необходимые документы

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

  1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
  2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
  3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу.

    В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.

  4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий.

    Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Условия для выписки и законные основания

Несмотря на ряд ограничений, установленных законодательством, выписать родственника из квартиры можно.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

К примеру, можно добиться его согласия на выписку и тогда никаких проблем не будет. Но если родственник не согласен, появляются определенные трудности.

Из неприватизированной жилплощади можно выписать жильца только с помощью суда:

  • у него есть долги за коммунальные услуги;
  • длительное время не проживает на жилплощади;
  • имеет собственную недвижимость;
  • нанес серьезный ущерб имуществу;
  • нарушает правила проживания, беспокоя соседей.

Может ли сын-собственник квартиры выписать мать или отца, например? Или как выписать сестру из моей собственной квартиры — интересуются собственники.

Если квартира находится в собственности инициатора выписки, то снять человека с учета можно:

  1. если супруги развелись;
  2. собственник и жилец ведут раздельный быт;
  3. родственник имеет собственное жилье, пригодное для проживания.

Без согласия даже владелец не сможет выписать:

  • несовершеннолетнего ребенка;
  • лицо, участвующее в получении этого жилья в наследство;
  • родственников, находящихся на иждивении;
  • супруга, если собственник находится с ним в браке.

Поэтому выписать бабушку, престарелую мать или внука из квартиры точно не получится, потому что они относятся к категории иждивенцев, если же, разумеется, у них нет собственного пригодного жилья.

Как снять с регистрационного учёта родственника

Если лицо не намерено добровольно выписываться, то нужно сделать следующее:

  • подготовить соответствующее заявление;
  • документацию на недвижимость (свидетельство, договор об оформлении в собственность посредством приватизации);
  • паспорт заявителя;
  • документы, на основании которых прекращается право пользования помещением;
  • направить иск и пакет документов федеральному судье по месту расположения объекта недвижимого имущества. Принудительное снятие с регистрации происходит только в судебном порядке.

Порядок оформления

Порядок выписки из квартиры без согласия мы дадим в форме краткой инструкции. Некоего руководства к действию. Начнем с общих вопросов.

Регистрацией, отменой ее занимается ФМС. Поэтому и обращаться нужно в отделение этой организации, на территории которой находится жилье.

Это, прежде всего, касается собственника, но только в том случае, если у него есть, основания выписать человека самому, без вмешательства суда.

Как лишить прописки не собственника без согласия без суда? Выше мы уже говорили о том, когда он может отменить регистрацию жильца сам. Об особенностях выписки речь ниже.

Речь у нас пойдет только о тех документах, которые необходимо представить в суд, поскольку иных способов выселения из жилья без согласия законом не предусмотрено.

Для проведения принудительной отмены регистрации нам понадобится пакет документов, в который входят:

  • исковое заявление. Отметим, что суд не занимается выпиской. Он может только прекратить пользование жильем;
  • документы на жилье. Договора найма, свидетельство о собственности;
  • квитанции о коммунальных платежах;
  • свидетельские или иные доказательства об асоциальном поведении гражданина;
  • справки, подтверждающие наличие у него другого жилья;
  • справка о зарегистрированных в указанном жилище;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Обратите внимание на два важных момента:

  1. Выписать из квартиры без согласия лица в никуда нельзя. Если у него нет иного жилья, то собственнику вменено в обязанность, в этом случае, обеспечить выселяемого равноценным жильем.
  2. Задолженность по коммунальным платежам должна быть погашена до выписки. В противном случае ее придется выплачивать владельцу недвижимости.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию:

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Источник: https://yarlegalservices.ru/sobstvennik-kvartiry-mozhet-vypisat-propisannogo/

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека, что нужно знать

Может ли собственник квартиры выписать прописанного из квартиры

В жизни случаются конфликтные ситуации, связанные с имущественными отношениями хозяина и жильцов квартиры. В ином случае нужно быстро сменить место прописки из-за переезда. Люди часто задаются вопросом, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника. Для этого нужно обратиться к действующему законодательству.

Что такое прописка?

В наши дни традиционный термин «прописка» не используется. Взамен него введен новый термин – регистрация.

Регистрация бывает 2 видов:

Прописываться необходимо для того, чтобы в полной мере иметь возможность реализовать гражданские права. Также прописываться нужно, чтобы встать на учет: это позволяет государству вести оперативный реестр данных по миграционной политике для более точного прогнозирования развития регионов.

Конституцией РФ и ст. 1 и 3 ФЗ №5232-1 заложены основные принципы: свободное перемещение людей по стране без каких-либо внешних ограничений со стороны органов власти, в случае, если иное не предусмотрено законом. При этом любой человек обязан уведомить о местонахождении в контролирующий орган – зарегистрироваться в МФЦ «Мои документы», Миграционную службу – МВД или в ЖЭУ.

Прописка

Важно! Прописывать лиц в свою квартиру может только владелец жилья, в т.ч. через доверенное лицо. Ограничений для подписки нет: можно одновременно прописывать сколько угодно человек.

Но при этом все люди должны проживать в квартире, иначе прописка будет воспринята согласно ст. 322 п. 2 УК РФ фиктивной регистрацией, за что можно получить штраф более 100 тыс. руб.

, а также реальный срок лишения свободы.

Как выписаться из квартиры и прописаться по другому адресу?

Может ли гражданин РФ быть лишен гражданства РФ

Люди задают себе вопрос, как сняться с прописки, при переезде в Москву или в другой город или при получении апартаментов от арендодателя во временное пользование. Выписка и прописка осуществляется по месту нахождения имущества. Таким образом, необходимо подать 2 заявления: первое – в паспортный стол по предыдущему месту жительства, второе – на новое место.

Молодая пара переехала на новое ПМЖ и хочет прописаться

Самый быстрый способ выписаться и прописаться в 2018 г. состоит из следующих этапов:

  1. Прийти в паспортный стол – ФМС и подать заявление по форме, которую выдадут сотрудники стола.
  2. Заполнить пакет документов – лист об убытии, статистику, в которых будет указан адрес, куда гражданин собрался выписываться.
  3. Передать бумаги и оригинал паспорта служащему ФМС. Для несовершеннолетних детей до 14 лет вместо паспорта нужно предоставить свидетельство о рождении.
  4. Дождаться информации о сроках выдачи документов и выписки.

Обратите внимание! Обычно срок, в течении которого будут выписывать одного гражданина, составляет 3-5 рабочих дней.

После получения отметки в паспорте, можно заняться оформлением на новое место жительства:

  1. Явиться в ФМС по желаемому месту регистрации, предоставить закрывающий пакет документов из предыдущего паспортного стола, а также согласие от собственника нового дома.
  2. Заполнить документацию.
  3. Сдать все бумаги сотруднику ФМС и ждать уведомления о получении новой прописки. Срок предоставления услуги – в среднем, 3 рабочих дня.

Важно! Для тех, кто хочет узнать, сколько стоит госпошлина за выписку и прописку хорошая новость: услуга бесплатна. Прописываться можно сколько угодно раз: законодательством подобные действия не запрещены.

Какие документы нужны для прописки и выписки?

Бумаги

Для того, чтобы сменить место регистрации, необходимо будет подготовить следующий пакет официальной документации:

  • Заявление по установленной форме. За ребенка нужно подавать заявление от имени официального представителя. По закону это – родители, опекуны лиц до 14 лет. С 14 лет заявление может подать гражданин самостоятельно;
  • Удостоверение личности: российский паспорт, свидетельство для несовершеннолетних;
  • Лист убытия;
  • В случае выезда зарубеж – лист статистического выбытия из страны;
  • Документ о покупке квартиры (при наличии);
  • Договор об аренде нового жилья (при наличии);
  • Книгу (домовую) для собственников частного дома.

Важно! Подать документы на прописку можно через специальный раздел сайта госуслуги. Это позволит сэкономить время.

Что делать, если возникли сложности при выписке из квартиры родственников, бывших супругов или сожителей?

Многие задаются вопросом, как правильно начать судебное разбирательство

Механизм обращения в суд для выписки жильца следующий:

  1. Подать иск в районный суд. В иске указываются подробные причины выписки человека из квартиры, а также намерение. Рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста для грамотного заполнения данной бумаги.
  2. Представить в суд максимально возможное количество подтверждающих документов: право на собственность, договор аренды, неоплаченные счета, паспорт с отметкой о разводе и т.д. Нужно доказать неправомерность деяний жильца, которые послужат основанием для его выселки.
  3. Явиться на судебное заседание. Самая неприятная для собственника ситуация, когда у бывшего супруга или жильца нет другого имущества. В данном случае выписать его не получится. Суд может обязать собственника предоставить ответчику другую квартиру, либо отложить решение до покупки жильцом имущества. Такие судебные тяжбы затягиваются на годы.

Важно! Использовать нужно данные закона РФ № 5241-1, ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса России, нормы ст.304 ГК и ст. 35 ЖК Российской Федерации.

Когда не получится выписать нежелательного жильца?

Не получится выписать родителей, которые были прописаны в квартире до приватизации согласно ст. 31 ЖК РФ. Особенно это касается пенсионеров и ветеранов труда: выиграть дело не получится.

Интересный факт! Если родственники до приватизации были прописаны в квартире, то после перепродажи имущества новому собственнику они имеют законные основания пользоваться жильем. Данный факт существенно осложняет продажу квартиры, но закон есть закон. Придется прибегнуть к долгим переговорам с родственниками.

Проблемы с выпиской сожителей

Проблемы могут возникнуть и при снятии с регистрации человека, отбывающего наказание в тюрьме. Он останется законным пользователем жилья даже после того, как собственник обратится в суд за лишением его прав на имущество.

После выхода на свободу такой человек может без труда оспорить решение суда о снятии его с учета, особенно в том случае, если у него нет средств к существованию и другого жилья. Могут возникнуть неприятные ситуации при перепродаже квартиры без его согласия.

В данном случае закон не на стороне собственника.

Чтобы не возникало спорных вопросов с имуществом, нужно очень хорошо подумать, каких лиц прописывать в квартиру, а каких – нет. Рекомендуется улаживать конфликты в досудебном порядке. Но в случае, если жизненные обстоятельства заставляют обратиться в суд – необходимо собрать как можно больше доказательств своей правоты и привлечь свидетелей.

Источник: https://miemigration.ru/prochee/vypisat-propisannogo-rodstvennika.html

Может ли собственник квартиры выписать родственника в 2019 году

Может ли собственник квартиры выписать прописанного из квартиры
Время чтения: 7 минут

Квартирный вопрос и все, что с ним связано, по-прежнему остается одним из самых сложных и в юридическом, и в морально-этическом отношении.

Право собственности на жилье и преференции, которые получает его законный обладатель, дают ему широкий круг полномочий, в частности, возможность самостоятельно решать, кто может проживать на его жилплощади, а кто – нет.

Закон определяет не только права владельца объекта и зарегистрированных лиц, но и то, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.

Как выписаться из жилья

Изменить адрес регистрации гражданин РФ может по собственному желанию и в принудительном порядке. Добровольно выписаться из квартиры можно следующим образом:

  1. Собрать нужные документы.
  2. Обратиться в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).
  3. Заполнить заявление по форме №6.
  4. Предоставить письменное согласие собственника нового жилья, если выписка и прописка совпадают по времени.
  5. Передать пакет документов на оформление.
  6. Посетить миграционный орган и проставить штамп в паспорте.

Узнайте подробнее, почему возникает необходимость быстро поменять прописку и как выписаться из жилого помещения.

Принудительная выписка может осуществляться по инициативе собственника на основании ст.30 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей за ним право владения и предоставления/непредоставления в пользование принадлежащего ему жилья.

Безусловное право пользования квартирой имеют только члены семьи собственника.

В иных случаях закон определяет, что нужно, чтобы выписать постороннего человека из квартиры, ему не принадлежащей, и с владельцем которой он не состоит в близком родстве.

Выселение лица без его присутствия

Выписка человека в его отсутствие из квартиры возможна по его собственному письменному согласию, отправленному по почте, и на основании обращения уполномоченного лица с нотариально заверенной доверенностью.

Отдельным основанием выписать человека без его личного присутствия является постановление суда, вынесенное по результатам рассмотрения иска.

Доказательства потребуются, если нужно выселить человека в его отсутствие ввиду:

  • утраты арендодателем права на использование жилья по собственному усмотрению;
  • отбывания наказания за уголовное преступление;
  • признания его без вести пропавшим. Существует особый алгоритм действий, как человека признать таковым, и потом как выписать без вести пропавшего человека;
  • смерти, подтвержденной свидетельством из компетентных органов или другим подобным документом;
  • призыва на срочную военную службу в ряды ВС РФ. Подтверждением служит уведомление территориального комиссариата;
  • асоциального поведения проживающего в МКД;
  • систематических нарушений норм общежития и прочих.

Ознакомьтесь с тем, в каких случаях нужна доверенность на выписку из квартиры.

Выписка родственников без согласия

Проблемой становится отказ проживающего родственника сняться с регистрационного учета и покинуть жилплощадь.

Собственник вправе выписать лиц, зарегистрированных в квартире, с которыми он состоит в родстве и которые не делают этого добровольно, однако сделать это без решения суда у него не получится.

Можно ли выписать родителей

Хотя по закону собственник жилья может распоряжаться помещением по собственному усмотрению, он может столкнуться с серьезными проблемами при желании выписать мать или отца со своей жилплощади. Это произойдет, если родители не имеют другого жилья и даже проживают на съемной квартире.

В таком случае при подаче искового заявления с требованием снять с регистрации по месту жительства родителей собственника жилого помещения суд может отклонить иск или отказать истцу в удовлетворении претензий по причине отсутствия у престарелых родителей альтернативной жилплощади и невозможности ее приобрести.

При других обстоятельствах решение может быть принято в пользу истца. Тогда снятие с регистрации осуществляется на основании этого решения.

Как снять с регистрации дедушек и бабушек, сестер и братьев

Близкие родственники, но не члены семьи, например, братья и сестры, дедушки и бабушки могут быть выписаны из жилища своего родственника-собственника на общих основаниях.

Аннулировать регистрацию и снять с прописки любого из них можно, подав исковое заявление в суд.

В процессе рассмотрения дела не будет подводных камней и неожиданностей, если эти родственники не имеют доли в данной недвижимости, что значительно осложнило бы процедуру.

В первом случае собственник может заявить любые причины для выписки: непроживание в помещении, отказ от оплаты коммунальных услуг и так далее. Эти претензии нужно подтвердить документально или свидетельскими показаниями.

Особенности выписки бывших супругов

Развод – один из серьезных поводов выписать бывшего члена семьи со своих квадратных метров. После получения свидетельства о прекращении брака собственник имеет полное право аннулировать прописку экс-супруга.

С одной стороны, процедура проста – собственник подает в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписывает из квартиры бывшего супруга.

Процесс могут осложнить следующие обстоятельства:

  • недвижимость приобретена в браке. В этом случае сначала нужно установить собственника квартиры и лишь после этого снимать супруга с регистрации;
  • отсутствие у супруга другого жилья. Выходом из ситуации может стать обеспечение его жильем, в противном случае выписать бывшего супруга будет проблематично;
  • проведение перепланировки или капитального ремонта. Вначале необходимо в суде решить вопрос о праве собственности на такую недвижимость.

Узнайте о том, какие документы могут потребоваться и как выписать бывшего мужа из квартиры.

Как выписать собственных детей и детей супругов

Если собственник решил выписать из квартиры собственных детей, которые не достигли совершеннолетия и после расторжения брака проживают со вторым родителем, сделать это будет затруднительно.

Поскольку по закону прекращение брака между родителями не является основанием для прекращения прав несовершеннолетних детей, снять с регистрационного учета ребенка, которому не исполнилось 18 лет, можно лишь в одном случае. Собственник должен обеспечить сына/дочь другим жильем, соответствующим установленным требованиям и не ухудшающим условия их проживания.

Аннулировать прописку несовершеннолетнего ребенка другого супруга проще, поскольку у него есть другой родитель, на жилплощади которого он может быть прописан. Права же на собственность супруга своей матери/отца он не имеет.

Как аннулировать регистрацию супругов детей (невесток)

Проще всего снять с регистрации в квартире прописанную в ней невестку – жену сына или брата. Расторжение брака по закону прекращает родственные связи между мужем и женой (ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, невестка становится посторонним человеком родителям и брату бывшего мужа.

Выписать ее и прекратить прежнее право на использование жилого помещения собственник может, подав исковое заявление в суд на основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей право собственника распоряжаться имуществом.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

Основанием для выписки может стать:

  • проживание невестки в другом месте;
  • неоплата коммунальных услуг;
  • прекращение родственных связей.

Та же процедура предусмотрена и в отношении выписки из квартиры бывшего зятя.

Выписка недееспособного родственника

Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.

Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.

Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:

  • использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
  • проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
  • неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
  • порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
  • перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.

Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд

Чтобы выписать из квартиры не собственника, который не желает это сделать добровольно, нужно иметь постановление о снятии гражданина с регистрационного учета. Получить подобный документ собственник может:

  • обратившись в мировой суд по месту нахождения предмета спора (квартиры) или проживания истца (заявителя);
  • составив заявление (иск) с указанием причин, которые, по мнению истца, являются основанием для снятия с учета конкретного лица;
  • приложив квитанцию об оплате судебных расходов;
  • предоставив документы для выписки.

Истец должен предъявить доказательства действий, направленных на то, чтобы известить жильца о намерении обратиться в суд по вопросу его принудительной выписки:

  • квитанции об оплате заказного письма с описью вложения;
  • письменные показания свидетелей вручения документов и другие.

Узнайте подробнее, как выписать из квартиры человека через суд.

Права прописанных родственников, не являющихся собственниками

Регистрация в квартире человека, состоящего в родстве с собственником жилплощади, дает ему определенные права. Членами семьи собственника и его близкими родственниками признаются:

Они имеют право пользоваться жильем, как и его владелец, если иное не предусмотрено действующими между ними соглашениями, а также могут выписаться из квартиры без собственника жилья.

Иные родственники не признаются членами семьи, но могут считаться таковыми, если это установил собственник жилплощади, разрешая их регистрацию.

В случае, если у жилого помещения несколько владельцев (недвижимость состоит в долевой собственности), потребуется письменное согласие каждого собственника на то, чтобы выписать и прописать человека в этом помещении.

Права человека, который не является владельцем недвижимости, но прописан в ней, ограничены возможностью пользоваться жилплощадью с целью проживания. Заключение сделок с имуществом и регистрация своих родственников по этому адресу, исключая несовершеннолетних детей, для них невозможны.

Ознакомьтесь с тем, в чем заключаются права прописанного в квартире.

Суть завещательного отказа

Иногда собственник становится владельцем недвижимости на основании правопреемства, вступив в право наследства. Порой получение такого наследства может иметь обременение в виде завещательного отказа. Его суть состоит в том, что наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить третьему лицу возможность проживания в наследуемом помещении на конкретный срок или пожизненно.

Такой гражданин вправе требовать от наследника исполнения воли наследодателя, поэтому в большинстве случаев снять его с регистрационного учета без согласия нельзя.

Жилищный кодекс определяет обстоятельства, в которых сделать это все же возможно:

  • неспособность зарегистрированного поддерживать нормальное состояние жилища, ведущая к его разрушению;
  • использование жилплощади для иных, кроме проживания, целей;
  • поведение, ущемляющее законные интересы соседей.

В таких обстоятельствах собственник обязан предупредить гражданина о недопустимости подобных действий, определив время для исправления ситуации.

Если положительных изменений не последует, можно подать исковое заявление о выселении гражданина из квартиры и о снятии его с учета.

Собственник, ставший таковым в порядке правопреемства на жилье с зарегистрированным в нем по завещательному отказу гражданином, имеет право совершать сделки по его отчуждению. Однако новый собственник обязан выполнять волю наследодателя.

Выводы

Собственник жилого помещения имеет безусловное право выписать прописанного родственника, зарегистрированного в принадлежащем ему жилище. Законными основаниями для этого являются п. 4 ст.

31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Снятие с учета осуществляется как с согласия прописанных, так и принудительно в судебном порядке.

Важное условие для выписки – наличие веских причин, подтвержденных документально.

Наибольшую сложность представляет выписка из квартиры родителей, несовершеннолетних и супругов, имеющих долю в имуществе. Самый простой вариант – аннулирование регистрационного учета посторонних граждан, дальних родственников, сестер и братьев, а также невестки.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vypiska-propisannogo-rodstvennika-sobstvennikom-kvartiry.html

Можно ли выписать людей из купленной комнаты?

Может ли собственник квартиры выписать прописанного из квартиры
photographee.

eu/Depositphotos

Если право собственности на комнату возникло любым способом, отличным от приватизации, то выписать племянника можно, но только через суд, так как он не является родственником нового хозяина, а собственник в договоре обязался это сделать. Главным документом для суда будет документ о переходе права собственности. Свидетельства соседей о том, что он фактически не проживает, тоже будут полезны.

Если же племянник в свое время имел право на приватизацию и отказался от нее, то, согласно постановлению Конституционного суда, он имеет пожизненное право быть зарегистрированным там, пока сам не сочтет нужным выписаться.

Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди. Что это значит для меня?

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

Что касается обязательств собственника по выписке племянника, которые он, согласно договору, принял на себя, то, прежде, чем взять на себя такие обязательства, следует заручиться нотариально заверенным согласием всех зарегистрированных лиц выписаться в заранее оговоренные сроки после продажи. Если среди снимающихся с регистрации есть несовершеннолетние, то очень поможет при взаимодействии с органами опеки и попечительства заявление, что он будет прописан по конкретному адресу.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Снятие с регистрационного учета, действительно, возможно только в судебном порядке. В данной ситуации необходимо опираться на основание статьи 292 ГК: переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования членами семьи бывшего собственника. Данный иск несложный и не должен занять более 4–6 месяцев.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

Новый собственник имеет полное право через суд выписать из квартиры племянника продавца. Для этого не требуется подтверждения соседей, достаточно того, что Росреестр зафиксировал факт перехода права собственности к новому владельцу.

Где узнать, кто зарегистрирован в квартире?

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Распопова:

По действующему законодательству, переход права собственности на жилое помещение при его отчуждении влечет прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В том случае, если пользователи не снимаются с регистрационного учета в добровольном порядке, новый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

В качестве подтверждающих документов в суд предоставляется договор купли-продажи, на основании которого произошел переход права собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выписка из домовой книги или Единого жилищного документа, в котором отражены сведения о зарегистрированных в жилом помещении гражданах, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Свидетельские показания соседей также могут быть приняты судом, но для данной категории исков сам по себе факт непроживания члена семьи прежнего собственника не является основополагающим.

В Вашей конкретной ситуации племянник продавца стороной договора купли-продажи не являлся, в комнате не проживает и ему могло быть не известно о совершенной сделке. Суд вправе даже в его отсутствие (заочно) прекратить право пользования и снять с регистрационного учета, защитив права нового собственника.

Но следует учитывать, что есть ряд исключений из общего правила, когда выписать в судебном порядке членов семьи прежнего собственника затруднительно, а порой просто невозможно.

Такими пользователями являются лица, имевшие равные с собственником права на приватизацию жилого помещения, но отказавшиеся от участия в приватизации; несовершеннолетние дети, жилищные права которых нарушены совершенной сделкой; лица, с которыми собственником заключено соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением или данное право предоставлено им по завещательному отказу. 

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется проверять основания проживания в жилом помещении членов семьи продавца и получать от них самих перед сделкой нотариально удостоверенное обязательство о снятии с регистрационного учета.

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

Отвечает юрист сети агентств недвижимости Century 21 Россия Дамир Хакимов:

Члена семьи бывшего собственника можно выписать на основании п. 2 ст.

292 ГК РФ («Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника»).

Основным аргументом для снятия с регистрации будет смена собственника. Но дополнительные доказательства, в том числе показания соседей, не помешают, так как позволят суду быстрее принять решение.

В некоторых случаях принудительно выписать человека не получится: например, если лицо прописано в квартире до приватизации или по праву завещательного отказа. Даже если оснований для сохранения права проживания по закону нет, суд может в отдельных случаях предоставить отсрочку для снятия с регистрации. 

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Новый собственник имеет право снять с регистрационного учета, то есть аннулировать прописку племяннику. Для этого нужно:

  • сначала обратиться к нему с претензией (если это возможно);
  • затем обращаться в суд.

Госпошлина по таким делам составляет 300 рублей. В суд нужно предоставить сам иск плюс документы о праве собственности на квартиры (выписку из ЕГРН) и Ваш паспорт. Вы можете указать в самом иске информацию про соседей и другие данные.

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Собственник имеет право решать юридическую судьбу своего имущества так, как он сочтет нужным; в том числе и решать судьбу регистрации по месту жительства в своем жилом помещении.

Для того, чтобы собственник смог выписать из принадлежащего ему жилого помещения зарегистрированного в нем человека, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением «о признании утратившим права пользования жилым помещением».

Показания соседей в суде очень желательны, однако если не удастся с ними договориться о явке в суд, то достаточно попросить выдать соответствующую справку свою управляющую компанию (или другой орган управления жилым домом).

Еще нужно будет оплатить госпошлину (300 рублей), предоставить копию своего правоудостоверяющего документа на жилое помещение, выписку из домовой книги (или ее аналога), где указано, что племянник действительно зарегистрирован в жилом помещении.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Как найти владельца комнаты в коммуналке?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vypisat_lyudey_iz_kuplennoy_komnaty/100199

Бастион Права
Добавить комментарий