Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

Могут ли выселить из приватизированной квартиры

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

Рассказывая о том, могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате, для начала стоит узнать, какими права обладает человек в отношении жилья.

Когда речь идет о собственнике, то выселение в таком случае будет невозможно, так как недвижимость находится в его собственности, и задолженность не будет основанием для лишения его этих прав.

Иная ситуация, когда происходит выселение лиц, обладающих правами на основании договора аренды, а также тех, кто живет в жилье, принадлежащем муниципалитету. Согласно законодательству у каждого человека имеется право на жилье.

В связи с этим решить вопрос о выселении достаточно сложно. На сегодняшний день в законах прописаны ситуации, когда лица, проживающие в квартире, могут быть выселены по причине наличия долгов за предоставленный коммунальный сервис.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему – ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

  • Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?
  • За что могут выселить из приватизированной квартиры?
  • Особенности выселения из приватизированной квартиры за долги
  • Выселение из приватизированной квартиры: основания и процесс
  • Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату
  • За неуплату коммунальных услуг будут выселять даже из приватизированного жилья

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Вплоть до начала х годов весь жилищный фонд в Российской Федерации принадлежал государству, а жильцы являлись арендаторами недвижимости на основании договора социального найма.

Право переоформить жилье в личную собственность россияне получили лишь в году, когда была принята программа бесплатной приватизации.

Однако каждому собственнику важно помнить о том, что в исключительных случаях возможен и обратный процесс, в ходе которого приватизированная квартира отчуждается в пользу государства.

Собственник приватизированной квартиры обладает не только правами, но и обязанностями. В частности, он должен оплачивать коммунальные услуги и платить за обслуживание жилплощади. До тех пор, пока платежи вносятся регулярно, владелец квартиры сохраняет право на неприкосновенность жилья.

Но если сумма долга за квартплату будет внушительной, в судебном порядке может быть принято решение о возврате недвижимости в государственный фонд. Кроме того, основанием для подобного решения могут быть крупные задолженности по алиментам, выявленные факты незаконной перепланировки и другие причины.

Простая задержка выплаты алиментов, возникшая в силу уважительных обстоятельств, никогда не станет основанием для отчуждения приватизированной квартиры. Но если владелец недвижимости является злостным неплательщиком, это может привести к тому, что квартиру выставят на продажу.

Однако предварительно судом будет наложен арест на жилплощадь и запрет на выполнение любых сделок, связанных с недвижимостью. Также к выселению из квартиры может привести крупная задолженность за оплату услуг ЖКХ. Коммунальные службы имеют все основания для того, чтобы обратиться в суд и потребовать принудительного взыскания долгов.

В случае если суд окажется на стороне истца, квартира будет продана на торгах, а вырученные средства направлены на погашение задолженности.

Обязанности по оплате коммунальных услуг для граждан, проживающих в квартире на основании договора социального найма, ничем не отличаются от собственников, приватизировавших свое жилье.

Скорее, наоборот: при появлении задолженности жильцы неприватизированной недвижимости оказываются в менее выгодном положении. Согласно ст. В таком случае лучшее, на что сможет рассчитывать должник, — это комната в общежитии.

Исключения могут быть сделаны при наличии уважительных причин: например, жилец являлся временно нетрудоспособным или был уволен, попал под сокращение.

Также из муниципальной квартиры не могут быть выселены:. Российское государство относится с особым вниманием к правам детей и подростков, не достигших летнего возраста.

Поэтому выселение несовершеннолетних граждан за долги крайне затруднительно.

Когда ребенок является собственником приватизированной недвижимости, выписать его из квартиры будет возможно только после разрешения органов попечительства. Взамен несовершеннолетний должен получить равноценное жилье. Причиной для выселения из приватизированной квартиры могут стать не только долги, но и противозаконные действия, осуществленные владельцем недвижимости.

В исключительных случаях жилье может быть изъято государством даже в том случае, если все счета за коммунальные услуги оплачиваются вовремя. Довольно часто, пытаясь оптимизировать пространство квартиры, жильцы выполняют перепланировку.

Если она производится без предварительного согласования с жилищной инспекцией и с грубым нарушением допустимых норм, выявленные последствия данных действий могут принести собственнику немало проблем. Когда перепланировка существенно увеличивает нагрузку на несущие опоры здания, наносит вред другим жильцам дома, надзорные инстанции могут обратиться в суд.

По решению суда собственнику назначат денежный штраф, а также обяжут его вернуть квартире прежний вид. Если владелец недвижимости откажется выполнять предписание, его могут лишить права собственности на жилье.

После реализации недвижимости на торгах, собственнику вернут часть средств за вычетом суммы, потраченной на судебные издержки. Забрать квартиру в качестве конфискации имущества могут в том случае, если собственник был привлечен к уголовной ответственности.

В частности, такая ситуация возникает, когда покупатель приобретает у продавца жилье, полученное преступным путем. Любая сделка с жильем, нарушающая принятые в обществе основы нравственности и правопорядка, может стать основанием для последующего изъятия недвижимости на основании судебного постановления.

Например, лишиться жилплощади можно, если она была получена в виде взятки или же если сделка стала частью схемы отмывания незаконно полученных финансовых средств.

Если земля, на которой построен многоквартирный дом, по каким-либо причинам потребовалась для государственных нужд, жильцов также могут выселить из приватизированной квартиры.

Каждому владельцу жилплощади будут выплачены денежные компенсации, размер которых определяют местные власти. Проблемы с выплатой кредитов актуальны для многих заемщиков.

Когда собственник недвижимости в течение длительного времени не вносит обязательные платежи, финансовая организация, предоставившая займ, имеет право обратиться в суд. Согласно п.

Тогда финансовая организация имеет право обратиться в суд и потребовать возмещения долга при помощи принудительной продажи залогового жилья.

В том случае, если у должника имеется дополнительная жилплощадь, лишиться квартиры он может за любые долги, размер которых сопоставим со стоимостью недвижимости. При этом основанием для лишения прав на жилье может быть только судебное решение.

Иногда выселение из квартиры может быть выгодным для собственника. В частности, это возможно, если речь идет о расселении аварийного жилья. Согласно российскому законодательству, владельцам квартир в аварийном доме государство должно предоставить другое жилье либо выплатить финансовую компенсацию, которой должно хватить для покупки новой жилплощади.

Даже если квартира не является муниципальной, а находится в частной собственности владельца, государство имеет право отнять жилплощадь у ее владельца. Чтобы избежать такой участи, собственник должен ответственно относиться к оплате услуг ЖКХ, а также погашению иных долгов например, по кредитам или алиментам.

Если гражданин не будет нарушать законов Российской Федерации, его право на недвижимость останется неприкосновенным. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Лишение права на недвижимость является крайней мерой и применяется лишь в тех случаях, когда размер задолженности по алиментам или оплате ЖКХ достигает особо крупных размеров и становится равен стоимости самой квартиры.

Принудительно выселить гражданина, не достигшего летнего возраста, не могут и из муниципального жилья. Данная процедура может быть возможна только с письменного разрешения родителей.

Определить степень осведомленности покупателя в преступных действиях продавца сложно, поэтому при осуществлении незаконной сделки купли-продажи, риск дальнейшей конфискации недвижимости присутствует всегда.

Без постановления суда конфискация недвижимого имущества не может быть осуществлена.

Источник: https://otoplenie-spetsmontazh.ru/konstitutsionnoe-pravo/mogut-li-viselit-iz-privatizirovannoy-kvartiri.php

Выселение из неприватизированной квартиры

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? – да, могут. На каких основаниях? Читайте об этом далее в статье.

Жильцы приватизированных и неприватизированных квартир обладают не равными правами. Собственник жилья может распоряжаться им по своему усмотрению, а проживающий в квартире по договору соцнайма – только пользоваться квартирой, но не распоряжаться. Из неприватизированной квартиры жильца могут выселить, поэтому он намного менее защищен, чем собственник.

За что могут выселить?

Стоит отметить, что выселение может быть добровольным и принудительным. В первом случае жилец сам соглашается с тем, что более не будет проживать в данной квартире. Ситуации, которые могут привести к такому исходу, могут быть следующими:

  1. Гражданин снялся с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрировался по новому. С этого момента он утрачивает право пользования бывшей квартирой. Избежать этого можно, если заранее поставить жилконтору в известность о том, что выбытие связано с уважительной причиной (лечение, командировка и т.д.), тогда жилье останется за ним и после этого.
  2. Жилец может сам изъявить желание отказаться от квартиры, тогда он подписывает с администрацией (иным собственником) добровольное соглашение, в котором подтверждает свое решение.

При отсутствии у жильца желания выселяться, его все-таки могут выселить в принудительном порядке, но по закону это возможно только по решению суда. Сд6елать это можно только тогда, когда:

  1. Имеется жилплощадь, куда гражданин может въехать на законных основаниях для постоянного проживания.
  2. Жилье, куда выселяется гражданин, соответствует минимальному стандарту, утвержденному законом.

Когда могут выселить в другое жильё?

Не требуется согласия самих граждан для выселения из муниципального жилья, когда:

  1. Здание находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.
  2. Техническое состояние квартиры таково, что она более не может служить для постоянного проживания.
  3. Квартира переводится из жилого фонда в нежилой.
  4. После выполненного капитального ремонта в квартире, ее жилая площадь уменьшилась и более на каждого зарегистрированного в ней жильца приходится меньшее число квадратных метров, чем предписано соответствующим нормативом.
  5. С 2010 г. жилье, передаваемое Церкви или любой другой религиозной организации, подлежит расселению.

Выселение в новое жилье производится с соблюдением норматива жилплощади на каждого, так как новая квартира не должна уступать прежней. Неоплата счетов за коммунальные услуги и квартплату также веский повод для выселения, и вот в такой ситуации норматив могут не соблюдать, предоставив взамен отдельной квартиры комнату в коммуналке.

Когда выселяют без предоставления жилья?

Суд может постановить выселить граждан из муниципальной квартиры без предоставления им новой жилплощади, если:

  1. Прежняя жилплощадь использовалась не по ее прямому назначению. В квартире можно только проживать, но не использовать ее как производственное или торговое помещение, офис и т.д. Собственник вправе подать в суд на таких предпринимателей.
  2. Нарушены права соседей. Шум в ночное время суток, затопление квартир снизу, несоблюдение правил пользования общедомовым имуществом, причинение ущерба имуществу соседей – все это веские основания для выселения.
  3. Совершены действия, из-за которых жилье разрушено или пришло в негодное для проживания техническое состояние. Ломать стены, коммуникации, позволять совершать такие действия членам своей семьи не вправе никто из зарегистрированных в муниципальной квартире.
  4. Родители детей, зарегистрированных в квартире, лишены родительских прав. В этом случае отца и/или мать выселяют, а дети могут остаться жить с опекунами, а при их отсутствии поселяются в детский дом с сохранением права вернуться обратно по достижении 18 лет.
  5. Истек срок действия договора, на основании которого гражданам была предоставлены муниципальная жилплощадь.

На получение решения суда требуется время. Сначала проштрафившихся предупреждают о том, что все обнаруженные нарушения должны быть устранены. Если никаких ответных действий по устранению нарушений не последует, тогда собственник имеет все основания подать в суд исковое заявление.

Как не остаться без жилья?

Лишиться крыши над головой – это самый нежелательный исход для каждого. Поэтому следует соблюдать несколько очень простых правил, чтобы избежать такого риска:

  • Вовремя оплачивайте счета и соблюдайте правила общественного порядка.
  • Выселить кого-либо можно только через суд, поэтому не подписывайте добровольное согласие, ведь в таком случае вы сами лишаете себя права на защиту.
  • Суд не примет положительное решение по такому делу, если сначала собственник не дал вам шанс исправить выявленные нарушения.
  • Не спешите опускать руки. Сначала проконсультируйтесь с юристом – его знания и опыт помогут найти лучший выход в вашей конкретной ситуации. 

Источник: http://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry

Выселение из муниципальной квартиры: могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

Сегодня достаточно много людей живет по-прежнему в неприватизированном жилье. И их не может не интересовать вопрос: могут ли выселить с такой жилплощади? И если да, то за что и, главное, как?

Конечно, и государство, и муниципальные образования (а они по закону являются собственниками одноименных жилищных фондов) заключают с арендаторами жилья договоры социального найма. Но ведь эти договоры, как и любые другие, могут быть расторгнуты. Возможно ли такое? И что делать в этих случаях?

1. Добровольное выселение 2. Принудительное выселение 3. Когда выселяют в другое жильё? 4. Основания для выселения без предоставления жилья 5. Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Добровольное выселение

Главное, чем отличается проживание в муниципальной квартире от проживания в собственной – это право жильцов только на это самое «проживание». Они не могут ни продать, ни обменять, ни заложить в случае необходимости такое жилье.

Правда, Жилищный кодекс достаточно надежно защищает граждан и их конституционное право на жилище. Но, оказывается, по закону возможны ситуации, когда правым будет считаться именно наймодатель (владелец жилого помещения), а не его жилец.

Самый просто случай потери права на проживание – переезд. Как только жильцы переезжают в новые квартиры, они тут же теряют право проживания в старых. Тут все просто, без вопросов. Но только в том случае, когда конкретный гражданин уезжает навсегда. А если на время (временно), не выписываясь, право проживания за ним сохраняется.

Другим вариантом добровольного выселения является согласие сторон договора социального найма.  В любой момент гражданин, обратившись в администрацию муниципального образования, может отказаться от проживания в квартире из жилищного или муниципального фонда. А администрация с ним, скорее всего, согласится.

Принудительное выселение

Бывают ситуации, когда жильцов из социального жилья выселяют, невзирая на то, что они этого не хотят и противятся, а идти им абсолютно некуда. Делается это исключительно по решению суда.

Конечно, суд не выселит людей на улицу, им будут предоставлены:

  • либо другая квартира (обязательно благоустроенная);
  • либо благоустроенное жилье, отвечающее установленному метражу на человека.

Правда, бывают совершенно исключительные случаи, и людей принудительно выселяют действительно «в никуда».

Когда выселяют в другое жильё?

Закон позволяет выселить гражданина без его согласия, если:

  1. Под снос идет весь дом, где он живет.
  2. Состояние квартиры абсолютно непригодно для проживания.
  3. Квартиру проживания переводят в разряд нежилых помещений.
  4. На жильцов после капремонта помещения стало приходиться меньше квадратных метров (на человека), чем предписано установленными нормами.
  5. Если помещение передается Православной Церкви или другой конфессии и будет считаться зданием религиозного значения (положение действует с 2010 г).

Важно: во всех вышеперечисленных случаях жильцов могут переселить только в те квартиры, которые не меньше и не хуже, чем те, в которых они проживали до этого.

Социальным нанимателям также грозит выселение, если они полгода и более не оплачивают коммунальные услуги. Вот тогда взамен им дают жилье «лишь бы оно было». Не думая ни о благоустроенности, ни о метраже (по нормам общежития). Правда, такие меры крайне редко применяются. И почти никогда в отношении семей с детьми.

Основания для выселения без предоставления жилья

Как известно, гражданам России право на жилище гарантировано Основным законом – Конституцией. Но и последнего социального жилья можно лишиться, если будет соответствующее решение суда.

Зачто же могут выселить, не предоставляя абсолютно никакой жилплощади взамен? За:

  • доказанное использование имеющегося жилья не по назначению (закон в муниципальном жилье разрешает только жить, а не устраивать, скажем, мини-садиков для детей, домашних школ, складов и пр.);
  • нарушение соседского покоя и мирного существования (будете регулярно заливать-поджигать, орать и буйствовать по ночам — останетесь на улице);
  • разрушение жилища (делать несанкционированные перепланировки, угрожающие жизни и здоровью; ломать стены, крыши, потолки тоже чревато выселением).

Важно: но это не значит, что собственник вдруг возьмет, да придет с решением суда выселять нерадивых нанимателей.

Он даже в суд обратиться не сможет, прежде чем не уведомит арендаторов о необходимости возвращения к общепринятым нормам социального общежития. Письменно, под роспись. А также не даст времени на исправление ситуации.

Только когда все законные методы воздействия исчерпаны, но результата нет, наймодатель может обращаться в суд с иском о выселении.

Допускается выселение родителей, лишенных родительских прав, которые испортили отношения с детьми настолько, что и речи быть не может о комфортном, а главное, безопасном совместном проживании. Кроме того, по решению суда можно выселить временных нанимателей, чей срок аренды уже истек.

Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Жильцам, находящимся в государственных или муниципальных квартирах/домах по договору социального найма, дабы не лишиться места проживания, следует лишь соблюдать ряд нехитрых правил:

  1. Вовремя платить «коммуналку», не допускать дебошей и разрушения жилья.
  2. Не выезжать из квартиры до решения суда (а то и до действий уже судебных приставов), держаться до последнего. Если выехать, это будет с юридической точки зрения считаться выселением «добровольным», которое ни переспорить, ни переиграть «обратно» уже нельзя.
  3. Дождаться предъявления претензий и постараться их исправить (однако помнить, что без письменного личного уведомления/предупреждения под роспись, собственник в суд обратиться не может).
  4. Обратиться к опытному юристу нужной квалификации. Обязательно, поскольку в одиночку противостоять государственному или муниципальному жилищным фондам крайне сложно. А адвокат непременно найдет решение. Если не в местном законодательстве, то в федеральном. И на этих нюансах можно выиграть дело.

(440 голос., 4,54 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-kogo-i-kak/

Как выселить человека из квартиры

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

(Можно ли выселить человека из квартиры? Как это сделать и какие есть основания для принудительного снятия с регистрационного учета?)

Каждый человек имеет право на свой дом, что подтверждается статьей 40 Конституцией РФ, в которой сказано: «никто не может быть произвольно лишен жилья». Тем не менее, надо обратить внимание на слово «произвольно».

Действительно, просто так, без причины, никто забрать дом или выгнать из квартиры не может, но в некоторых случаях, по решению суда, это вполне возможно.

О том, по каким основаниям человека можно выселить из жилища, вы сможете узнать в данной публикации.

Выселение из дома бывших членов семьи

Статья 31 Жилищного кодекса РФ довольно подробно разъясняет, – кого и как можно лишить квартиры. В данной статье указано, что при расторжении семейных отношений, собственник помещения может выписать и выселить бывшего члена семьи. При этом под членами семьи жилищным законодательством причисляются:

  • муж (жена);
  • дети (в том числе усыновленные/удочеренные);
  • родители;
  • другие родственники, которых собственник жилья вселил в квартиру как членов семьи.

Обязательным условием определения членов семьи также является то, что они должны жить вместе с собственником в его квартире. Стать родственником (членом семьи) можно путем заключения брака, внесения записи органами ЗАГС о рождении ребенка, признания отцовства/материнства, усыновления или удочерения или, например, по решению суда.

Перестать быть родственником (членом семьи) можно посредством развода (признания брака недействительным), лишения отцовства/материнства и т.п. После того как человек перестанет быть членом семьи, собственник помещения может его выселить.

Однако в решении вопроса о снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи существует ряд ограничений.

Исключения из общих правил выселения бывшего члена семьи:

1. Если квартира приватизирована в тот период, когда член семьи был официально в ней зарегистрирован (прописан) и он по каким-либо причинам отказался от участия в приватизации, то даже если после приватизации он и не стал собственником, все равно принудительно выписать его оттуда нельзя.

Например, в квартире прописана семья из нескольких человек, – двух родителей и их взрослого сына с женой. Затем, квартиру приватизировали на сына. То есть, он стал единоличным собственником.

Однако даже если он разведется, то выписать свою бывшую жену он не сможет, так как на момент приватизации она была прописана в квартире, а значит, имеет теперь пожизненное право жить в ней.

Соответственно, если сын решит когда-нибудь продать квартиру, жилище будет “обременено” тем, что в нем зарегистрирована бывшая жена собственника, а на таком условии не каждый покупатель согласится на приобретение такого жилья.

С одной стороны, можно считать, что это нарушает права собственника. С другой члены семьи хоть и отказались от собственности на квартиру в его пользу, однако вместе с тем имеют право на защиту своих жилищных прав и на возможность проживания в доме. Жилищное законодательство, таким образом, защищает право на жилье.

2. Владелец квартиры (помещений) может заключить соглашение с членом своей семьи о том, что он будет продолжать пользоваться квартирой или ее частью даже в том случае, если официальные связи (брак и т.п.) будут расторгнуты.

При наличии такого соглашения выселить человека нельзя.

Тем не менее, никакие подробности о таком соглашении в законе не раскрываются и под ним можно понимать как устные договоренности, так и письменные сделки (часть 4 статья 31 ЖК РФ).

3. Если у бывшего родственника отсутствует другое жилье, а имущественное положение не позволяет приобрести (арендовать) его, в этом случае судья может отказать в выселении на некоторый срок (например, на полгода). Также суд может обязать владельца жилья, чтобы тот обеспечил бывшего члена семьи (или того, кому он выплачивает алименты) комнатой или квартирой, по их требованию.

В остальных случаях выписать и выселить бывшую жену (мужа) или другого бывшего члена семьи, как правило, вполне возможно. Однако чтобы избежать возможных накладок (не следует забывать о семейном праве) будет правильным:

1. Обратиться в организацию, оказывающую юридические услуги по вопросам защиты права в области жилищного законодательства.

2. Возложить на юридическую компанию выполнение всех мероприятий по подготовке и подаче искового заявления в суд, а также по защите дальнейших ваших интересов на процессе и в ходе исполнительного производства.

Здесь важно помнить, что в иске целесообразно сразу указать все свои требования.

Например, если бывший муж до сих пор живет в вашей квартире, то в заявлении надо просить не только о снятии его с регистрационного учета, но и о принудительном выселении с помощью приставов (на случай, если он добровольно откажется это делать). Если же бывший член семьи в квартире уже не живет, то достаточно указать в иске просьбу о снятии его с регистрации.

Теперь стоит отдельно пояснить, каковы особенности выселения несовершеннолетних детей. В статье 31 ЖК РФ никаких исключений на данный счет не указано. Хотя предполагается, что выселить несовершеннолетних детей невозможно. Так ли это на самом деле?

Верховный Суд РФ дал пояснения об этом, указав, что члены семьи собственника (в том числе и дети) должны жить вместе с ним в принадлежащем ему жилище. Вместе с тем, после развода по соглашению родителей или решению суда ребенок должен жить с одним из родителей (не обязательно собственником жилья).

Соответственно, если ребенок живет с матерью, а прописан в квартире, принадлежащей отцу, то в этом случае, по мнению Верховного суда, вполне можно применить 31 статью ЖК РФ.

То есть, ребенка тогда можно считать бывшим членом семьи и, соответственно выселить его из квартиры отца в судебном порядке вместе с его матерью.

Выселение неплательщика

Если человек живет в неприватизированной квартире (по договору социального найма) и не оплачивает более полугода жилье и коммунальные услуги, в этом случае его могут выселить по статье 90 ЖК РФ.

Однако выселят при этом его не «на улицу», а в другое помещение, размер которого соответствует тому, который по закону должен предоставляться согласно установленным минимальным нормам.

Тем не менее, не стоит думать, что выселять будут любого, кто не платил за неприватизированное жилье в течение шести месяцев. Для этого должно сойтись несколько условий.

1. ЖЭК (или иной компетентный орган жилищно-коммунального хозяйства) должен направить жильцу уведомления о задолженности и о том, что ее надо погасить в определенный срок, а затем подать исковое заявление в суд о выселении неплательщика. Без судебного решения выселение невозможно.

2. Суд должен удостовериться, что у неплательщика нет никаких уважительных причин для возникновения задолженности. Подобные причины в законе не регламентированы, но ими может быть, например, продолжительная болезнь жильца или члена его семьи, потеря работы и т.п.

3. Жилец должен упорно отказываться от погашения долга, не оплачивая даже части задолженности.

4. У неплательщика должно иметься иное жилье, либо у властей города должно иметься свободное жилое помещение, в которое неплательщика и членов проживающей с ним семьи можно выселить (причем, как говорилось выше, жилье это должно соответствовать установленным законом нормам).

5. Пристав-исполнитель не должен иметь возможности обнаружить у ответчика никакого имущества, заработной платы или денег, которые можно взыскать в счет погашения долга.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Выполнить все эти условия непросто. Как правило, либо неплательщик согласится погасить часть долга, либо у него отыщутся уважительные причины возникновения задолженности, либо город не сможет предоставить замену жилью.

Поэтому, знать о возможности выселения надо, но чрезмерно опасаться этого не стоит. Если вас попытаются выселить, вы можете обратиться к юристу, и он почти наверняка поможет решить эту проблему.

Выселение из квартиры дебошира

В соответствии с 35 статьей ЖК РФ, жильца можно выселить в том случае, если он использует помещение не по назначению:

  • регулярно нарушает права и интересы соседей (например, шумит сверх установленной нормы, устраивает громкие вечеринки позже установленного времени);
  • неправильно обращается с помещением (например, создает пожароопасную обстановку; портит общее имущество и внешний вид квартиры или дома; захламляет квартиру пищевыми отходами с сильным запахом, что влечет за собой нарушение санитарных норм и т.п.).

В случае если подобное поведение имеет место, то собственник помещения может потребовать от нарушителя, чтобы он его прекратил, после чего – устранил все негативные последствия (например, сделал ремонт за свой счет).

Кто может быть таким собственником-заявителем? Если квартира приватизированная и коммунальная, то потребовать исправления всех нарушений могут соседи по квартире. Если квартира не коммунальная, то сделать это может уполномоченный орган (по просьбе соседей по дому).

Если после предупреждения жилец продолжит нарушать права соседей и использовать квартиру (комнату) не по назначению и не сделает нужный ремонт, то этого жильца можно выселить через суд.

Выселение лица отбывающего наказание

У многих людей существует мнение, что осужденных лиц, находящихся в местах заключения можно выселить из квартиры просто за сам факт наличия судимости. И даже обращаются с заявлениями в суд о выселении, составленными под влиянием подобных заблуждений.

Связано такое мнение, видимо, с тем, что лиц, отбывающих наказание, снимают с регистрационного учета в своем жилье и временно прописываются в местах лишения свободы. Тем не менее, после возвращения из заключения, их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства.

Факт временной смены места регистрации никак не влияет на то, что заключенный по-прежнему имеет право на жилье.

То есть, человек, осужденный за преступление, ничем не отличается в своих жилищных правах от несудимого (исключения возможны только в случае конфискации имущества).

Приватизированная квартира также останется в его собственности (даже если он там не живет), а в неприватизированной квартире он по-прежнему в любой момент может восстановить регистрацию по собственному желанию.

Тем не менее, возможность выселить осужденного есть, в том случае, если он стал бывшим членом семьи, либо если он, вернувшись из мест лишения свободы, не оплачивает коммунальные услуги, либо если нарушает правила пользования жильем.

Таким образом, законодательство предусматривает, как возможность обоснованного лишения жилья, так и защищает граждан от неправомерного выселения с занимаемой жилплощади.

Однако и в том и в другом случае требуется профессиональный подход.

Поэтому если у вас возникла потребность в выселении жильца, или вы сами являетесь выселяемым, но при этом не обладаете соответствующими юридическими знаниями, – воспользуйтесь услугами специалистов.

предыдущая    следующая

Рекомендуем также ознакомиться:

Источник: http://eraprava.ru/publics/kak_vyselit_iz_kvartiry.html

Выселение из муниципальной квартиры

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету. Соответственно, только муниципальные власти имеют право выселять жильцов. При наличии достаточных оснований, производится выселение. Процесс базируется на основании статьи 84 Жилищного Кодекса РФ.

Основания

Некоторые собственники интересуются, на каком основании могут выселить их из муниципальной квартиры? Чаще всего, основание для выселения из городского помещения — это прекращение договора найма. Но в зависимости от ситуации, причины могут быть разными.

Обстоятельства, при которых нанимателя могут заставить покинуть жилье:

  • собственное волеизъявление;
  • по исковому решению суда;
  • смерть нанимателя.

Также, гражданина могут выселить, если выданное жилье перестает соответствовать заявленным требованиям:

  • признание жилья подлежащим к сносу;
  • повреждение помещения в ходе эксплуатации.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, договор о социальном найме может быть расторгнут, если наниматель нарушает правила содержания жилищной площади:

  • систематическое невнесение платы;
  • разрушение жилищного помещения;
  • нарушение прав соседей;
  • эксплуатация жилого помещения в других целях — не для проживания в нем людей.

Кто имеет право на выселение?

Собственники заблуждаются, полагая, что после получения муниципального помещения, выселить их не имеют права. Процесс, при котором жилье освобождают от бывших собственников, происходит на основаниях статьи 84 ЖК РФ. Кто может выселить из муниципальной квартиры? Правом на выселение обладают те, кто предоставил жилплощадь — городские власти.

Как выселить из муниципальной квартиры?

Исковое заявление на выселение необходимо, чтобы выселить гражданина из занимаемой им жилплощади. Документ содержит сроки, в рамках которых, бывший собственник должен покинуть жилплощадь. Если жилец игнорирует исполнительный лист, то назначается новый срок, при этом, ему предстоит выплатить исполнительский сбор.

Порядок выселения через суд состоит из следующих этапов:

  • судебный исполнитель уведомляет нанимателя и наемодателя о решении суда;
  • вызов жильцов для добровольного освобождения помещения;
  • если жилец отказывается покинуть помещение — судебным исполнителем выносится постановление о взыскании исполнительского договора, после чего, он приступает к выселению жильца.

Выселение без согласия производится в присутствии свидетелей. Чиновник, приводящий в исполнение решение суда по гражданскому делу, составляет пакет документов после освобождения квартиры.

Их два — акт о выселении и опись имущества жильца. Акт подписывается всеми присутствующими лицами — бывшим собственником, свидетелями и т. д. По результатам выселения, все имущество выселяемого остается у него.

Удержание не допускается.

Сироту

Можно ли выселить сироту из муниципальной квартиры? На этот вопрос, законодательство РФ дает вполне однозначный ответ. Пока ребенку-сироте нет восемнадцати лет, его не имеют права сселить принудительно. Также, лишить жилья сироту не получится и через судебное разбирательство.

Должника

Как выселить должника из муниципальной квартиры? Как уже говорилось выше, нанимателя можно сселить на основаниях статьи 91 ЖК РФ:

  • отсутствие оплаты на протяжении шести месяцев;
  • прекращение действия договора о найме;
  • нарушение прав соседей;
  • неверная эксплуатация жилого помещения.

Если наниматель не оплачивает ЖКХ без уважительных причин — возможно сселение в судебном порядке.

Причины неуплаты могут быть уважительными:

  • болезнь;
  • инвалидность;
  • потеря рабочего места;
  • наличие несовершеннолетних детей и т. д.

В таком случае, по решению суда предоставляется иное жилье, с расторжением предыдущего договора социального найма.

Инвалида

Выселить из муниципальной квартиры инвалида можно только при предоставлении альтернативной жилплощади.

Также, инвалида можно сселить на общих основаниях:

  • при использовании жилплощади не по назначению;
  • если нетрудоспособный гражданин не проживает в помещении больше года;
  • при создании опасности для других проживающих.

Кого не могут выселить из муниципальной квартиры?

Следующие категории лиц не могут быть выселены из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без того, чтобы предоставить альтернативные варианты на основании статьи 103 ЖК РФ:

  • члены семьи военнослужащих;
  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, получившие инвалидность по вине работодателя, в связи с исполнением трудовых обязанностей или при исполнении воинских обязанностей.

Несовершеннолетних, прописанных в жилье, выселить нельзя. Детей без родительского попечения, также, выселить не получится. Невозможно выселить гражданина, который зарегистрирован в квартире, но добровольно отказался от ее приватизации.

Неразрешимых проблем не бывает. Если вы столкнулись с проблемой выселения — рекомендуется обратиться к нашему юристу. Вы в кратчайшие сроки получите информативную консультацию от специалиста.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (9 3,89 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры – сына, за долги с детьми

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

До сих пор отечественный жилищный фонд представлен неоднородно в правовом смысле, что подразумевает только жилые помещения, находящиеся в частной собственности, но и предоставленные гражданам на основании договоров найма помещений, которые являются государственной или муниципальной собственностью.

Поэтому вопрос: «могут ли выселить из неприватизированной квартиры?» актуален для достаточно большого количества граждан Российской Федерации, которым по ряду причин пока еще не посчастливилось обзавестись своим собственным углом.

Для того чтобы выселить человека добровольно из квартиры во всех случаях без исключения потребуется его согласие и желание на это.

Его согласие выражается посредством самостоятельного или через доверенного представителя обращения письменно в территориальный орган, произведший его регистрацию по адресу, с которого он выселяется.

Как правило, это происходит, когда жилец намеревается сменить место жительства по причине предоставления или приобретения в собственность иного жилья.

Когда лицо не желает выписываться с занимаемых жилых метров в добровольном порядке, избавление от нежелательного сожителя в законных рамках возможно только по судебному решению.

При этом не каждый заявленный иск рассматривается судом и уж тем более удовлетворяется. Основания для выселения из неприватизированной квартиры конкретно предусмотрены в Жилищном кодексе и имеют исчерпывающий перечень.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Рассмотрим, кого могут и кого не могут выселить.

Ответ на вопрос: «могут ли выселить сына из неприватизированной квартиры?» в первую очередь зависит от того, достиг он совершеннолетия или нет.

Если сын достиг возраста совершеннолетия, то выселение последнего производится в общем порядке и по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом. То есть либо добровольно, либо по суду.

Если сын не достиг восемнадцатилетия, то возможность выселить последнего сводиться практически к нулю, поскольку право несовершеннолетних на жилище должно реализовываться неукоснительно.

А значит, если ему некуда после выселения зарегистрироваться для проживания в условиях не хуже, то согласиться с выселением суд не сможет.

За неуплату

В соответствии с типовым договором найма, который заключается во всех случаях предоставления государственного или муниципального жилья, на нанимателе лежит обязанность производить оплату за жилье своевременно. Такое требование предусмотрено и самим Жилищным кодексом.

Если эта обязанность систематически не выполняется, что повлекло образование задолженности минимум за шесть месяцев, у наймодателя есть основание обратиться в суд с заявление о выселении из муниципальной квартиры.

В таком случае, ответчику должно предоставляться иное жилое помещение, более худших потребительских качеств, чаще всего значительно меньшей площади, просто для того, чтобы ему было куда зарегистрироваться.

С детьми

Несовершеннолетние дети регистрируются по месту жительства одного из родителей. Поэтому решая вопрос о выселении из квартиры родителя, рассматривается вопрос о выселении и его детей. Но государство очень трепетно относится к правам детей, не достигших возраста 18 лет.

Выселить несовершеннолетнего ребенка из занимаемого помещения можно только в том случае, если:

  • ему есть куда зарегистрироваться;
  • новое жилое помещение не  меньшей площади.

Точнее сказать, жилая норма на одного человека должна быть такой же, как в квартире, из которой ребенка выписывают, или больше.

Если такое условие соблюсти не удается, то судом будет отказано при вынесении решения о выселении ребенка.

За долги по кредиту

Неприватизированная квартира предоставляется гражданам для проживания и только. Право собственности на нее находится у государства или муниципалитета. По причине отсутствия о жильцов прав собственности на жилье, она не может быть предметом залога перед банком по кредиту.

В случае возникновения задолженностей перед банком по кредиту, у банка нет возможности и необходимости обратиться в суд с иском о выселении из квартиры, поскольку квартира не сможет перейти по решению суда в пользу банка для погашения задолженности.

Порядок выселения

Решение жилищного вопроса подразумевает наличие конфликта и недопонимания между жильцами и собственником жилого помещения в лице государственного органа, которое принимало решение о предоставлении такого жилья, а иногда и существенно затрагивает интересы третьих лиц (в случае нарушения жильцом правил совместного проживания).

Через суд

При решении вопроса о выселении без предоставления иного помещения для проживания предусмотрена досудебная процедура, без которой суд не будет рассматривать поданное заявление.

Она заключается в:

  • официальном предупреждении нерадивых жильцов о противоправности их действий и поведения;
  • указании срока на исправление ситуации.

Если по истечении срока ситуация не стабилизируется, имеются все необходимые основания для обращения в суд с соответствующим иском.

В другое жилье

Практика, основываясь на нормы права, идет по такому пути, что жильцов неприватизированных квартир при наличии объективной необходимости могут выселять в другое жилое помещение.

Выселение происходит по общему правилу:

  • жильцы добровольно перерегистрируются и освобождают ранее занимаемое жилье;
  • либо решением суда их перерегистрируют принудительно.

Условия, при которых жильцов переселяют в другое помещение:

  1. Дом, в котором расположенное занимаемое жилье, является аварийным или подлежит сносу.
  2. Состояние квартиры исключает возможность дальнейшего в ней проживания.
  3. Жилплощадь передается в распоряжение Церкви (иной религиозной организации).
  4. Капитальный ремонт уменьшил площадь жилых метров, в результате чего не выполняется установленная норма на человека.
  5. Помещению присваивается статус нежилого.
  6. Неуплата платежей за поставленные коммунальные услуги.

Такое переселение предполагает выполнение в каждом из вышеперечисленных случаев определенного требования, предъявляемого к вновь предоставляемому жилью: оно не должно отличаться в худшую сторону от типовых потребительских качеств ранее занимаемого помещения, т.е. не должно быть меньше по площади и т.д.

Исключение составляет случаи выселения за неуплату услуг.

Без предоставления жилья

Несмотря на закрепленное в Конституции страны право граждан на жилье, бывают такие крайние ситуации, когда этого жилья они могут лишиться без предоставления какой-либо альтернативной площади для проживания.

Говоря о таких ситуациях и жилых помещениях, выселение на улицу возможно, если:

  1. Жилье используется не по его прямому назначению, то есть не только для проживания. Например, жилец решил организовать там неофициальный детский сад или салон красоты и т.д.
  2. Поведением жильца нарушаются права граждан, проживающих в соседних жилых помещениях. Потенциальный претендент на выселение регулярно шумит и дебоширит, чем нарушает спокойствие соседей и лиц совместно с ним проживающих, или регулярно заливает помещения, этажами ниже.
  3. Имеет место сознательное приведение жилья в негодное состояние или вовсе его уничтожение. Повреждение или уничтожение стен, коммуникаций и прочих конструкций помещения жильцами недопустимо.
  4. Постоянное проживание в жилом помещении, которое не является местом жительства согласно регистрации. В таком случае лицо должно намереваться и дальше проживать по новому адресу, без намерения в последующем возвратиться в помещение, в котором зарегистрировано.

Нередко через суд выселяют родителей, которые родительских прав лишены, но проживают в одном жилье с ребенком, в отношении которого их лишили прав, и взаимоотношения между ними складываются не самым лучшим образом, что негативно может сказаться на развитии ребенка.

Каждое из этих оснований в судебном процессе должно быть доказано объективными и достоверными доказательствами.

На видео: о выселении из квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Бастион Права
Добавить комментарий