Кто такой нотариус, в каких случаях к нему нужно обращаться

Когда требуется нотариальное удостоверение договоров и госрегистрация прав по ним

Кто такой нотариус, в каких случаях к нему нужно обращаться

Чем ценна эта статья.Вы будете точно знать, какие договоры требуют нотариального удостоверения и когда необходимо регистрировать права на имущество, являющееся предметом договора.

От чего поможет защититься.От признания договора недействительным и наступления в связи с этим негативных последствий, в том числе и финансовых потерь.

При оформлении договора стороны нередко задаются вопросом, нужно ли нотариально удостоверять договор и регистрировать права, полученные в результате исполнения договора. Чтобы узнать ответ на этот вопрос, необходимо обращаться к значительному количеству нормативных документов, тратить время.

Для вашего удобства в статье мы систематизировали всю информацию и изложили ее в табличной форме. Также здесь вы найдете другие важные сведения, касающиеся соблюдения формы договора.

Удостоверение договоров у нотариуса

Для начала напомним, что одно из условий действительности договора – это его совершение в установленной законом форме (ст. 203 Гражданского кодекса, далее – ГК).

Действующее законодательство допускает заключение договоров в двух формах: устной и письменной.

В устной форме заключаются договоры, полностью выполняемые в момент их совершения (например, покупка продуктов на рынке, приобретение гражданами товаров в магазине), если законом не предусмотрена обязательная письменная форма для таких сделок.

Письменная форма обязательна для договоров:

между юридическими лицами;

  • между юридическим и физическим лицом, кроме сделок, полностью выполняемых в момент их совершения;
  • между физическими лицами на сумму больше 20 НМДГ (340 грн.), кроме сделок, полностью выполняемых в момент их совершения.

Также письменная форма прямо предусмотрена законом для некоторых видов договоров, например для договора дарения с обязанностью передать вещь в будущем (ст. 719 ГК). Письменные договоры удостоверяются у нотариуса в двух случаях:

  • если на этом настаивает одна из сторон (независимо от вида и суммы договора). Иными словами, любой договор стороны могут удостоверять у нотариуса (ст. 639 ГК);
  • если этого требует закон (перечень таких договоров приведен в таблице на следующей странице).

Договоры, подлежащие нотариальному удостоверению

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/1187-0

№ п/пВид договораПравовая норма
123
1Договор о государственных закупках (если на этом настаивает заказчик торгов)Ст. 209 ГК
2Договор о выделе в натуре доли из недвижимого совместного имуществаСт. 364 ГК
3Договор о разделе недвижимого имущества, которое находится в общей долевой собственностиСт. 367 ГК
4Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственностиСт. 372 ГК
5Договор залога недвижимого имущества, имущественных прав на недвижимость, объектов незавершенного строительства; космических объектов; транспортных средств, подлежащих госрегистрацииСт. 577 ГК
6Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры), другого недвижимого имущества (кроме купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге)*Ст. 657 ГК
7Договор мены земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры), другого недвижимого имуществаСт. 716 ГК
8Договор дарения недвижимого имущества, а также дарения валютных ценностей на сумму более 50 НМДГ (850 грн.)Ст. 719 ГК
9Договор пожертвования недвижимого имущества, а также пожертвования валютных ценностей на сумму более 50 НМДГ (850 грн.)Ст. 729 ГК
10Договор рентыСт. 732 ГК
11Договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты
12Договор пожизненного содержанияСт. 745 ГК
13Договор аренды здания, другого капитального сооружения (их отдельных частей) на срок 3 года и болееСт. 793 ГК
14Договор аренды транспортного средства при участии физического лицаСт. 799 ГК
15Договор аренды жилья с выкупомСт. 811 ГК
16Договор аренды земельного участка (по желанию одной из сторон договора)Ст. 14 Закона от 06.10.98 г.№ 161-XIV
17Договор ссуды здания или иного капитального сооружения (их отдельной части) на срок 3 года и болееСт. 828 ГК
18Договор ссуды транспортного средства с участием физического лицаСт. 828 ГК
19Договор управления недвижимым имуществомСт. 1031 ГК
20Наследственный договорСт. 1304 ГК
* Продажа имущества, находящегося в налоговом залоге, осуществляется через целевые аукционы и не требует нотариального удостоверения (п. 95.21 Налогового кодекса).

Источник: https://uteka.ua/publication/commerce-12-dokumentooborot-2-kogda-trebuetsya-notarialnoe-udostoverenie-dogovorov-i-gosregistraciya-prav-po-nim-1

Распространенные ошибки при обращении к нотариусу (часть 1)

Кто такой нотариус, в каких случаях к нему нужно обращаться

Мы можем годами обходиться без услуг нотариуса, но рано или поздно необходимость обратиться к нему все равно возникнет.

Возможно, вам нужно будет сделать заверенные копии каких-либо документов, удостоверить подлинность договора, подготовить нотариальный перевод паспорта или оформить собственность в наследство.

Разумеется, вы желаете, чтобы специалист осведомил вас о ваших правах и обязанностях. Для этого нотариусу следует детально описать свою ситуацию, предоставить максимум нужных документов.

Дело в том, что нередко, обращаясь к нотариусам, люди не совсем корректно излагают факты, не слишком четко понимают, что им нужно, просят специалиста совершить действия, которые противоречат закону, либо являются без требуемых документов.

Понятно, что нотариусам в большинстве случаев все же удается выявить истинные намерения клиентов и определить необходимые документы, которые у них должны быть в наличии, но порой случается, что клиент уходит от нотариуса расстроенный — «ни с чем».

Ниже мы постараемся назвать распространенные ошибки при обращении к нотариусу, избежав которые можно существенно себе помочь.

«Здравствуйте, я — Миша Пупкин, вот мои водительские права»

Приходить к нотариусу имеет смысл только с удостоверением личности, то естьс паспортом. Никакие водительские права, студенческие билеты и прочие подобные документы его не заменяют.

По российским законам, документом, который удостоверяет личность на территории государства, является исключительно паспорт, при выезде из него — заграничный паспорт.

Без паспорта вы можете посетить нотариуса лишь для получения консультации, но в выдаче любого нотариального акта вам будет отказано.

«Подышите в трубочку»

Итак, паспорт при вас, но почему-то вас просят покинуть помещение… В чем же причина? Удивительно, но все чаще в дверях нотариальных контор появляются подвыпившие клиенты.

В нашей стране крупные жизненные события, вроде продажи квартиры, иногда начинают отмечать еще до оформления сделки. Клиенту кажется, что даже еще один выпитый литр алкоголя не помешает ему трезво оценивать свои действия.

Но нотариус никогда не станет принимать человека в нетрезвом состоянии.

Клиенты преклонного возраста

К нотариусу часто обращаются клиенты пенсионного возраста, например, чтобы оформить доверенность на получение их пенсии. Но, бывает, что они уже не могут удерживать ручку в руках, писать разборчиво, ставить свою подпись.

В таких случаях сын или дочь, сопровождающие родителя к нотариусу, нередко настаивают на том, чтобы подпись вместо отца/матери поставили они сами. Однако это невозможно.

В подобных случаях должен присутствовать еще один человек, имеющий удостоверение личности, который поставит свою подпись вместо пенсионера, ноперед этим нотариус обязан зачитать содержание доверенности вслух.

Таким образом, если человек не может подписать документ самостоятельно, то подписать его может третье лицо. Это может быть кто угодно — сосед, родственник и так далее. Важнее, чтобы сам доверитель не имел возражений относительно того, что данное третье лицо поставит подпись вместо него.

Нотариус на дом

Случается и так, что человек не может самостоятельно прийти к нотариусу, и последний приходит к нему на дом сам. И, бывает, клиент начинает требовать, чтобы тот явился немедленно или в тот же день. Но таких желающих у нотариуса не так и мало, из-за чего нередко образуется очередь.

Поэтому, если нотариус соглашается приехать к вам домой в день обращения — это, скорее, удача, чем норма. Корректнее с вашей стороны будет осведомиться, когда нотариус сможет найти время на визит. Если вопрос безотлагательный, то попробуйте связаться с несколькими нотариусами и узнать, кто из них сможет прийти к вам раньше.

Помните, что иногда «длина» очереди может составлять по сроку и пару недель.

«Подумаешь, перевод!»

Вам необходим нотариальный перевод документов, предположим, с русского на немецкий язык. И по немецкому у вас в школе была твердая «пятерка». Но нотариус непреклонен в своем отказе заверять сделанный вами же перевод? И правильно делает: он попросту не имеет на это права.

Если нотариус сам владеет требуемым иностранным языком, то он может выполнить нотариальный перевод самостоятельно. Если не владеет, то перевод должен сделать профессиональный переводчик, зарегистрированный у данного нотариуса, и его подпись будет засвидетельствована последним.

Имейте также в виду, что нотариус не будет подтверждать подлинность подписи переводчика, зарегистрированного у другого нотариуса.

Вы можете поступить так: обратиться в специализированное бюро переводов, попросить выполнить ваш заказ, а затем узнать, у какого именно нотариуса данное бюро зарегистрировано.

Источник: https://xn----8sbeidaz2bgddniplt.xn--p1ai/articles/rasprostranennye-oshibki-pri-obrashchenii-k-notariusu-chast-1

Как составить жалобу на нотариуса по наследству

Кто такой нотариус, в каких случаях к нему нужно обращаться

Чаще всего оформление наследства осуществляет нотариус. В редких случаях происходит принятие наследства через суд при наличии соответствующих оснований. Однако подавляющее большинство такого рода дел – компетенция нотариуса.

Иногда возникают спорные и даже конфликтные ситуации между нотариусом и наследником, обратившимся за оформлением имущества. В случае, если наследник считает, что действия уполномоченного лица неправомерны, он может подать на него жалобу.

Нотариус по наследственным делам

В России существует определенная практика оформления наследства. Следуя ей, нотариус, закрепленный за определенным наследственным делом, ведет его самостоятельно и единолично.

Каким образом происходит это распределение и закрепление:

  • по участку. Если место, где жил умерший наследодатель, относится к участку работы некоторого нотариуса, значит и наследственное дело после смерти этого человека ведет именно он;
  • по фамилии. Кроме деления по территории, в связи с большой нагрузкой, область деятельности юриста делится по принципу первой буквы фамилии умершего наследодателя;
  • по месту расположения большей части имущества, переходящего по наследству;
  • любой нотариус города (района, области), если населенный пункт входит в программу «Наследство без границ».

Таким образом, нотариус, за небольшим исключением, будет вести дело о наследовании независимо от желания лиц, участвующих в этом деле.

Когда и на каком основании можно жаловаться на нотариуса?

Итак, нотариус начал рассмотрение дела о наследовании. Может возникнуть ситуация, когда обратившийся наследник недоволен его действиями или просто не может найти с ним общий язык.

Это чаще всего возникает из-за требований специалиста собрать огромное количество документов, каждый из которых обходится наследнику в некоторую сумму денег. Однако далеко не всегда сбор документов необоснован.

К тому же, если добиться передачи дела иному нотариусу, это не освободит от сбора и представления необходимых бумаг для ведения наследственного дела.

Если же все-таки возникают основания подозревать, что нотариус совершает нотариальные действия неправильно или отказывается их совершать, согласно статьям 33, 48 и 49 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» можно обжаловать его действия или бездействие в судебном порядке.

Кроме непосредственно жалобы, обязательно нужно доказать незаконность действий специалиста. Для этого придется приложить документы, подтверждающие обоснованность жалобы. Если нотариус отказывается совершать нотариальные действия, недостаточно просто заявить об этом. Отказ должен быть письменным.

Нотариус знает, что сменить его на другого сложно, долго по времени и затратно. Именно поэтому, в случае возникновения конфликта, он направит наследника доказывать правоту в суде. Это невыгодно наследнику, так как сулит дополнительные расходы и нервное напряжение, поэтому обращаться с жалобой в суд необходимо при наличии веских оснований.

В какие инстанции жаловаться?

Если кто-то из наследников недоволен работой нотариуса, который ведет дело о наследовании, его можно сменить или обжаловать его действия. Для обжалования существует компетентные по данному вопросу инстанции.

Нотариальная палата

Жалоба может быть передана в Нотариальную палату, к которой прикреплен конкретный нотариус. Именно эта инстанция осуществляет непосредственный контроль над специалистами такого направления. Жалобу следует оформить в виде заявления установленной формы.

Для написания этого заявления следует лично явиться в Нотариальную палату, в ведении которой входит деятельность недобросовестного специалиста. Там же можно написать заявление о передаче дела.

Однако для этого необходимо обоснование причины жалобы и отказа от работы.

Эта инстанция является первой на пути обжалования действий нотариуса. У Нотариальной палаты есть 30 дней с момента поступления письменной жалобы, чтобы вынести какие-либо решения и дать ответ заявителю.

Если никакого результата за данный срок не достигнуто, данный орган обязан представить заявителю объяснения по его вопросу и указать срок, в который будет представлен ответ на жалобу.

По результатам поступившего заявления Нотариальная палата проводит проверку деятельности специалиста, на которого поступила жалоба, внепланово.

Прокуратура

В прокуратуру можно подать заявление и жалобу на действия нотариуса, если есть сомнения в их законности. Прокуратура может устроить проверку соблюдения специалистом всех законов РФ и вынести соответствующее решение.

Суд

Если предыдущие этапы не удовлетворили заявителя, то у него есть выход – обращение в суд. Любой действие или бездействие специалиста можно обжаловать в судебном порядке.

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» в статье 33 установили, что обращение в суд может совершаться для обжалования действий или бездействия нотариуса, а также отказа от совершения им действий, являющихся его компетенцией.

Таким образом, существует три инстанции, в которые можно подать жалобу на действия или бездействие нотариуса. Для этого нужны веские доказательства неправомерности его деятельности. В качестве таких доказательств к заявлению следует приложить документы, которые могут выступить подтверждением.

Без должной юридической подготовки оценивать действия специалиста крайне сложно. Именно поэтому жалоба на него должна быть подана в случае абсолютной уверенности нарушения прав наследника.

Как составить жалобу?

Для составления жалобы необходимо соблюсти соответствующую форму. Жалоба подается в виде заявления.

Основные требования к его содержанию:

  • вверху справа указывается наименование инстанции, в которую подается жалоба (полное наименование суда или имя президента Нотариальной палаты);
  • ниже пишется Ф.И.О. заявителя;
  • название жалобы должно отражать главную мысль (об отказе совершения нотариусом действия и т.д.);
  • далее идет текст, непосредственно излагающий суть обращения. Текст пишется в официальном стиле. Обязательно указание всех дат, имен, адресов и других данных;
  • список приложений. В данном списке перечисляются все документы, которые прилагаются в доказательство обоснованности жалобы;
  • подпись заявителя.

После написания жалобы необходимо сделать несколько ее копий. Во-первых, подавать ее можно сразу в несколько инстанций. Во-вторых, даже при сдаче ее только в суд, один экземпляр, подписанный принявшим ее сотрудником, необходимо оставить себе.

Таким образом, жалоба на нотариуса может быть передана заинтересованным лицом в Нотариальную палату, прокуратуру или суд.

По результатам обращения соответствующие инстанции проводят проверку работы нотариуса и выносят окончательное решение. Наследник должен четко понимать, что жалоба на работу нотариуса увеличит его расходы и время оформления наследства.

Однако если речь идет об ущемлении нотариусом его прав, то жалоба – единственный способ восстановить справедливость.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/kak-sostavit-zhalobu-na-notariusa.html

Когда необходим нотариус

Кто такой нотариус, в каких случаях к нему нужно обращаться

Порой в нашей жизни возникают ситуации, в которых мы четко понимаем – присутствие нотариуса необходимо. Например, при вступлении в наследство, оформлении брачного договора или покупке недвижимого имущества.

Но когда речь заходит о делах профессиональных, мы частенько забываем, что документы, заверенные нотариусом, имеют гораздо большую юридическую защиту, чем рядовые бумаги. И пропустив этот важный факт, бросаемся в бизнес-омут абсолютно беззащитными.

В каких же профессиональных случаях необходимо вмешательство нотариуса? И когда его услуги необходимы нам в целом?

Чем же занимаются нотариусы?

Список действий государственных и частных нотариусов достаточно обширен.

Обязательно же нужно обращаться к нотариусу в совсем небольшом ряде случаев, так как согласно 161 статье Гражданского кодекса РФ, большинство сделок между гражданами могут заключаться в простой письменной форме.

С юридической точки зрения нотариус необходим:

  • при заключении брачного договора;
  • при переводе документов с другого языка;
  • при заключении договор ренты;
  • при оформлении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия;
  • при принятии наследства;
  • при продаже недвижимого имущества, которое принадлежит двум супругам;
  • при продаже доли недвижимого имущества, которое находится в долевой собственности;
  • для заверения разрешения родителей на вывоз несовершеннолетнего ребенка за границу;
  • когда стороны любого заключаемого договора условились заверить его у нотариуса, и этот пункт обозначен в данном договоре либо другом соглашении.

При совершении нотариальных действий нотариус вправе требовать от заинтересованных лиц справки и документы, подтверждающие их личность, правовой статус, право дееспособности и деликтоспособности – возможность гражданина нести гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный его противоправными действиями.

Зачем обращаться к нотариусу, если это не обязательно?

У тех, кто давно ведет свое дело и, к несчастью, сталкивался с судебными разбирательствами, такой вопрос не возникнет. Если же вы недавно занимаетесь бизнесом и еще не оказывались в спорных ситуациях, то ответ на этот вопрос убережет вас от будущих ошибок.

Обращаться к нотариусу важно потому, что при возникновении конфликта между сторонами, юридическое доверие к документу, который заверили у нотариуса, намного выше, чем к документу, оформленному в простой письменной форме. Особенно это важно, если спор перерастет в судебное разбирательство.

Подпишитесь на блог и получите скидку
на ближайшее мероприятие!

Заверенный у нотариуса документ:

  • защищает права своего владельца от имени государства;
  • полностью соответствует законодательству;
  • предостерегает стороны от ущемления чьих-либо прав;
  • практически невозможно оспорить или опровергнуть его юридическую силу и чистоту;
  • не содержит нотариальных ошибок иначе нотариус несет полную имущественную ответственность.

Помимо этого вы можете быть уверены в абсолютной чистоте оформляемой сделки, ведь перед ее заключением нотариус проверяет законность всех предоставляемых документов. Например, наличие арестов и запрещений на проходящее в сделке имущество.

Подпишитесь на блог и получите скидку
на ближайшее мероприятие!

Еще одно преимущество состоит в том, что перед заключением сделки нотариус разъяснит все права и обязанности сторон, а также ее юридические последствия. При необходимости он также подскажет правильный способ оформления отношений, например, посоветует заменить дарственную на договор купли-продажи.

Не стоит при этом забывать, что нотариус – не юрист. Он не будет распутывать сложные ситуации, просчитывать тонкости, которые смогут улучшить договор в ту или иную сторону. Он также не будет писать договор, выгодный лично для вас, нотариус лишь проверит его законность.

Кстати, мы специализируемся на Управленческом учете

Чем же нотариус полезен бизнесу?

Очевидно, что обращаться к нотариусу нужно при заключении большинства сделок с контрагентами. Это здорово облегчит разрешение внешних споров компании.

Также для закрепления этого эффекта полезно будет воспользоваться услугами нотариуса при работе с иностранной документацией, удостоверении личности и подписей, работе с ценными бумагами. Не лишним будет посетить нотариуса и при открытии ООО: он заверит заявление на регистрацию от нескольких учредителей.

Источник: https://osnova.capital/blog/kogda-neobhodim-notarius

Зачем вам может понадобиться нотариус и когда лучше обращаться к нему напрямую?

Кто такой нотариус, в каких случаях к нему нужно обращаться

«Этот День открытых дверей предназначен, прежде всего, для тех, кто попадает в нотариальные бюро нечасто, или не чувствует себя достаточно уверенно в юридических вопросах, – пояснил председатель Нотариальной палаты Тарво Пури.

– В обществе распространено достаточно много мифов и ошибочных мнений, которые заставляют людей принимать решения, о которых они позднее жалеют.  Любые важные решения, касающиеся семьи и имущества, следует принимать продуманно и без эмоций.

Задача нотариуса – направить людей в таких ситуациях и помочь им».

Неожиданный интерес

В нашей стране 64 нотариальных бюро. И все они 1 ноября на три часа распахнули свои двери для всех желающих. Зайти и получить бесплатную консультацию мог любой… Что интересно, акция вызвала огромный отклик.

«У нас только за первый час пришло больше десяти человек, – говорит секретарь нотариуса Аллы Шевчук. – Это очень-очень много – в обычный день, по записи, посетителей куда меньше. Сколько придет еще, даже предположить боюсь. Впервые такое мероприятие, интерес есть».

А мы отправились в нотариальное бюро, где работает председатель Нотариальной палаты Тарво Пури, чтобы проверить, действительно ли любой желающий может вот так запросто попасть на прием и получить ответы на все интересующие вопросы.

«Вы из газеты? Да, конечно, Тарво Пури с вами побеседует, но придется подождать – у него как раз клиент, – приветливая секретарь предлагает разместиться в приемной и подождать минут десять. – Сейчас идут люди, у всех свои вопросы. Уже около десяти человек пришли именно в рамках нашего Дня открытых дверей».

Приятно то, что с посетителями общаются на их языке – что по-эстонски, что по-русски. А рядом со мной сидят две дамы, тоже пришли на прием. Пока коротаю время, решаю спросить их, зачем пришли в контору – может, как те, кто зашел «просто так» – посмотреть.

Увы, но дамы совершенно точно знали, зачем пришли, кто такие нотариусы и какие функции они выполняют – оформление сделок с недвижимостью в том числе. «Мы как раз и пришли оформить документы, так что для чего нужны эти люди, прекрасно знаем», – смеются женщины.

Но на самом деле о нотариусах вспоминают лишь тогда, когда они становятся необходимыми при каких-то сделках, упуская зачастую то, что есть ряд ситуаций, когда можно обойтись одним лишь нотариусом, экономя при этом деньги.

Завещание и наследство

«Самые главные и актуальные вопросы, с которыми обращаются клиенты – это завещания и наследство, – рассказывает Тарво Пури.

– Как оформить документы, что, например, дешевле – вступить в права наследования, когда родственник умер, или же заранее написать завещание? Это вопросы, мало того что интересующие большую часть людей, так еще и те, по которым мы можем дать грамотную консультацию, ведь нотариус – это прежде всего юрист, у нас у всех юридическое образование, просто для того, чтобы стать нотариусом, необходимо пройти еще двухлетнее дополнительное обучение, сдать экзамен. Только тогда можно говорить о том, что юрист стал нотариусом и может работать по профессии».

Так что нотариусы – это не «люди с улицы». Более того, нотариусом не может стать любой юрист – должность эта государственная и количество мест ограничено. Например, сейчас у нас около 15 юристов, сдавших экзамены для работы нотариусами, ждут вакансии.

https://www.youtube.com/watch?v=7dr1CA_um-Y

Как уже говорилось, самыми популярными «нотариальными» темами становятся завещания. «Это очень востребованная и важная тема – всевозможные варианты наследования, – рассказывает г-н Пури.

– В год в среднем у нас в стране оформляется около 7000 завещаний, при этом наблюдается явный рост – с каждым годом это количество увеличивается на полтысячи. Год назад было 6500, два года – 6000.

Думаю, рост продолжится – люди стали ответственнее».

Отдельно стоит вопрос о наследовании, если люди сожительствуют, то есть не оформляли свои отношения официально. Здесь тоже без помощи нотариусов никуда.

«Скажем так, сначала люди приходят к нам на консультацию, задают все вопросы плюс мы можем кое-что добавить и посоветовать, затем нотариус подготавливает необходимые документы, и люди приходят к нам – закрепить документы официально», – поясняет председатель Нотариальной палаты.

Следующий по популярности (и  необходимости) вопрос нотариальной сферы – сделки купли-продажи. По закону все сделки с недвижимостью должны пройти через нотариуса. И сделано это не просто так.

«Во-первых, мы прежде всего проверяем, тот ли человек перед нами, и его ли документы, – рассказывает Тарво Пури.

– Затем мы уточняем – совершается сделка добровольно или под давлением – в практике бывают разные случаи, и мы обязаны убедиться в том, что сделка добровольная.

В-третьих, нотариус обеспечивает, чтобы подготовленный им договор был равноценным, чтобы ни одна из сторон не оказалась в убытке. Ну и важно также то, что все нотариальные сделки регистрируются и находятся в архиве – всегда можно найти и проверить».

Без посредников

На самом деле ситуаций, когда может понадобиться нотариус, миллион. Например, часто родители, отпуская своих детей с родственниками или опекунами за границу, оформляют разрешение на выезд, которое затем подтверждается нотариусом.

«Зачастую, в странах-членах ЕС не проверяют, этот документ используется только в качестве дополнительной страховки, но если речь идет о странах за пределами ЕС, такая бумага необходима, – рассказывает нюансы Тарво Пури. – Или же, например, ребенок совершает перелет в сопровождении опекуна. Этот документ нужен для подтверждения того, что человек имеет право сопровождать несовершеннолетнего».

В принципе, любое свое движение можно закрепить нотариально. И даже использовать нотариусов как сейф.

«Один раз клиент должен был передать другому человеку крупную сумму денег, – продолжает Пури. – Банкам не доверял, передать прямо не мог, обратился к нам за помощью, чтобы деньги были переданы официально и корректно.

Мы, конечно, удивились, это довольно необычно было, но тем не менее, вполне в рамках нашей работы. Клиент перевел деньги на нотариальный депозит, и мы передали все адресату.

Разумеется, мы не являемся учреждениями для длительного хранения, но если что-то экстренное, то на нашу помощь всегда можно рассчитывать».

По фиксированной стоимости

В народе, особенно среди русскоязычной части населения Эстонии, распространен миф, что к нотариусу просто так не попасть. А если и попасть, то работа будет стоить очень дорого. И часто оформление документов идет через посредников.

«На самом деле, это больше заблуждение, считать, что наши услуги дороги или человек просто так сюда не попадет, – объясняет нотариус. – Во-первых, на прием к нам можно зарегистрироваться, как к любому юристу или специалисту. Во-вторых, очень часто наши услуги стоят намного дешевле, чем в юридической конторе.

Иногда в несколько раз. Ошибочно мнение, к примеру, о том, что стоимость оформления наследства зависит от стоимости имущества. Цены фиксированы – все можно найти в riigiteataja, там есть Закон об оплате нотариальных услуг, он так и называется Notari tasu Seadus.

Например, оформление наследства стоит примерно 200-250 евро,  составление завещания – 40 евро.  Плата за оформление договора купли-продажи действительно зависит от суммы сделки. Например, при стоимости квартиры в 60 000 евро,  она составит 235 евро.

 Поэтому не бойтесь обращаться с вопросами и приходить на консультации, почти во всех случаях посредники не нужны – все можно оформить напрямую».

Кстати, о том, что еще люди частенько не знают.  Завещания и сделки с недвижимостью далеко не все, чем занимаются нотариусы. Например, у них также можно оформить брак или развод, свидетельство о рождении. В общем, все то, что мы привыкли делать совершенно в других конторах.

Именно поэтому нотариусы решили в рамках общеевропейского проекта открытых дверей нотариусов, который координирует Совет нотариусов Европейского союза, провести в Эстонии это мероприятие. И несмотря на то, что особой инфокампании не было, народ об этом узнал и охотно заглядывал в конторы, задавая свои вопросы и получая на них ответы. Что важно – совершенно бесплатно.

Источник: https://www.mke.ee/sobytija/zachem-vam-mozhet-ponadobitsya-notarius-i-kogda-luchshe-obrashchatsya-k-nemu-napryamuyu

Заверенному верить

Кто такой нотариус, в каких случаях к нему нужно обращаться

Продажа долей, несовершеннолетние собственники, рента — рассказываем, какие еще сделки необходимо нотариально удостоверить

ИТАР-ТАСС/ Михаил Мордасов

С 1 февраля вступил в силу закон № 338-ФЗ, который вносит изменения в деятельность нотариата, в том числе в сфере недвижимости. Теперь у нотариусов появятся новые обязанности.

Рассказываем, какие функции на них возложены, а также напоминаем, в каких случаях, касающихся недвижимости, участие нотариуса необходимо, а в каких по-прежнему не является обязательным.

Подача сведений о сделках в Росреестр

По новому закону, нотариусы, которые заверяют сделки с недвижимостью, теперь обязаны сами подавать сведения о них в Росреестр на государственную регистрацию — обязательно в электронном виде и обязательно в тот же день (если иные сроки не прописаны в договоре). Отправить в Росреестр нотариус должен заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы.

То же самое нотариус должен сделать, если заверяет право на наследство по закону и по завещанию или выдает свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.

Для граждан эта услуга будет бесплатной, хотя раньше регистрация недвижимости через нотариуса была возможна за дополнительную плату в размере 1 тыс. руб.

Теперь подача документов на регистрацию станет обязанностью нотариуса (если против нее не возражают сами клиенты).

Предусмотрено лишь несколько причин (не зависящих от нотариуса), по которым он может не подать документы в Росреестр в электронном виде в установленный срок — отсутствие доступа к сервисам единой системы нотариата либо технические проблемы, возникшие при отправке документов через сайт Росреестра, а также объективные причины.

Ведением наследственных дел занимаются нотариусы. Соответственно, если речь в этих делах идет о недвижимости (а чаще всего так и бывает), то нотариус курирует все процессы.

В его функции входит извещение известных ему наследников об открытии наследства, работа с заявлениями о принятии или отказе от наследства, установление прав на обязательные доли в наследстве и даже принятие мер по охране наследственного имущества (если есть такая необходимость). Свидетельства о праве на наследство выдает также нотариус.

Сделки с участием несовершеннолетних

С 2016 года все сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному заверению.

За детей младше 14 лет сделки по распоряжению недвижимостью могут совершать их законные представители (родители, усыновители, опекуны).

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки сами, но только с письменного согласия законных представителей. В любом из двух случаев договор купли-продажи заверяет нотариус.

Без нотариального заверения договор ренты недействителен. Участие нотариуса при таких сделках необходимо, чтобы обезопасить стороны от мошеннических и неправомерных действий.

Нотариус должен убедиться в четкости намерений каждой из сторон, в адекватности участников сделки, в подлинности предоставленных документов и их соответствии требованиям законодательства.

В некоторых случаях нотариус может отказать в заверении договора ренты.

В июне 2016 года в России вступила в силу норма, по которой покупать и продавать, а также дарить и менять жилье в долевой собственности можно только с участием нотариуса. Все сделки с долями должны быть обязательно нотариально заверены.

Нотариус заверяет сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями. Правила касаются только случаев, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности.

Не нужно путать с общей совместной собственностью (без определения долей), когда собственниками объекта недвижимости считаются несколько человек, имеющих одно на всех свидетельство о праве собственности.

В этом случае заверение договора нотариусом не является обязательным.

Удостоверение договоров ипотеки долей

Договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество теперь подлежат обязательному удостоверению нотариуса. Если приобретаемая по ипотеке квартира находится в долевой собственности или собственники будут владеть долями в ней, то договор купли-продажи (не кредитный договор) должен быть непременно заверен нотариусом.

На практике договоры при сделках с долевой собственностью проходят через нотариусов с 2016 года. Однако до недавнего момента нормы об ипотеке не было в законодательстве, а теперь она прописана. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c5c2d299a7947b0d9eec276

Нотариус гарантирует. В каких случаях для удостоверения сделки лучше обращаться к нотариусу?

Кто такой нотариус, в каких случаях к нему нужно обращаться

Об этом рассказывает председатель Гродненской областной нотариальной палаты Людмила Орсик.

Многим приходилось или еще придется обращаться к нотариусу за разрешением каких-либо вопросов. Это оформление различных договоров: купли-продажи, мены, дарения различного вида имущества, брачного, доверенностей, завещаний.

В соответствии с действующим законодательством к сделкам, требующим обязательного нотариального удостоверения, относятся, например: завещания, брачные договоры, договоры пожизненного содержания с иждивением, соглашение об уплате алиментов, доверенности в отношении автотранспортных средств, доверенности в порядке передоверия. Выдача свидетельства о праве на наследство тоже является компетенцией нотариуса.

Несоблюдение нотариальной формы при совершении указанных сделок влечет их недействительность и соответствующие правовые последствия.

Кроме того, нотариус, действуя в рамках предоставленных ему полномочий, может удостоверять сделки, для которых нотариальное удостоверение обязательным не является.

Так в чем же преимущество нотариального удостоверения сделок? Почему стоит обращаться к нотариусу за оформлением?

Нотариальное удостоверение сделок дает гражданам большие гарантии. При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность участников сделки, проверяет способность граждан понимать сущность и значение своих действий, руководить ими, проверяет принадлежность имущества.

Проверяет весь пакет документов, представленных для сделки, а в случае отсутствия документов по просьбе гражданина с целью оказания комплексной юридической помощи нотариусы имеют право самостоятельно истребовать от государственных органов и иных организаций сведения и документы.

Нотариус истребует согласие лиц, интересы которых затрагиваются сделкой, составляет проект сделки и гарантирует ее законность. Консультирует по вопросам действующего законодательства, разъясняет правовые последствия действия или бездействия каждого участника сделки.

Нотариусу важно выяснить действительные намерения сторон, чтобы исключить обман и заблуждение. Нередко случается, что после консультации нотариуса граждане меняют свое решение и удостоверяют совершенно другую сделку, которая несет другие юридические последствия.

Например, гражданин желает подарить квартиру сыну, но при этом хочет оставаться собственником отчуждаемой квартиры.

Нотариус разъясняет ему последствия удостоверения договора дарения, и гражданин меняет свое решение и составляет завещание, и таких примеров очень много.

При совершении сделок с недвижимостью необходимо проявлять особую осторожность и бдительность, т.к. существует множество нюансов, известных только специалисту. Несоблюдение их может повлечь отказ в государственной регистрации, судебный спор, а также значительные убытки для участников сделки.

С целью уменьшения возможностей оспаривания сделки нотариус консультирует граждан о возможности прохождения добровольной психиатрической и психолого-психиатрической экспертизы. Эта экспертиза, проведенная до совершения нотариального действия, может послужить весомым доказательством дееспособности лица на момент совершения сделки в случае, если ее действительность будет оспариваться в суде.

Нотариусом при заключении сделки проверяется наличие арестов и запрещений отчуждения, а также иных ограничений, наложенных судом или в силу законодательных актов на имущество или в отношении отдельных граждан.

Одним из аргументов в пользу нотариального удостоверения сделок является также тот факт, что по нотариально удостоверенным сделкам взыскание осуществляется в бесспорном порядке.

В случае если сторона по договору (займа, купли-продажи в рассрочку) окажется недобропорядочной и возникнет необходимость принудительного взыскания невыплаченных денежных средств, то отпадает необходимость обращения в суд, достаточно обратиться в нотариальную контору для получения исполнительной надписи. А это позволяет сэкономить немалые средства и время.

Нотариальные документы имеют длительные сроки хранения в архиве. Это позволяет в любое время в случае утраты или порчи восстановить документ и получить его дубликат.

По просьбе заинтересованного лица нотариальное удостоверение сделки может быть совершено с выездом к месту нахождения лица.

При желании гражданина нотариус может представлять интересы обратившихся лиц в органе государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по вопросу регистрации сделки и перехода права собственности на имущество и получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.

Нотариус обязан донести до клиента содержание и требование закона, чтобы неосведомленность гражданина не была использована ему во вред.

Практика показывает, что надежным способом заключения сделки является ее нотариальное удостоверение. И это оправдано, ведь взамен человек обретает уверенность в законности, надежности и защищенности своей сделки.

Таким образом, преимущество нотариального удостоверения сделок и документов очевидно и бесспорно.

Ольга ОСТРОВСКАЯ, «Гродзенская праўда», 5 апреля 2018 г.

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2018/aprel/28448/

Бастион Права
Добавить комментарий