Какова процедура регистрации дома в росреестре по дачной амнистии

Регистрация дачи в росреестре

Какова процедура регистрации дома в росреестре по дачной амнистии

Федеральный закон от Что такое дачная амнистия? Это упрощенная схема регистрации земельного участка и всех построек на нем с минимальным набором документов. Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома п. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Какова процедура регистрации дома в Росреестре по дачной амнистии?
  • Как зарегистрировать права на недвижимость
  • Порядок регистрации дачи
  • Как зарегистрировать дачу в росреестре. Продажа земельного участка с незарегистрированным домом
  • Особенности регистрации прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке («Дачная амнистия»)
  • Необходимые документы
  • Регистрация и оформление права собственности в МФЦ
  • Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом в СНТ?

Согласно Закону о дачной амнистии в упрощенном порядке можно зарегистрировать права собственности на следующее недвижимое имущество:.

Правоустанавливающими документами в этом случае являются свидетельство на право пожизненного наследуемого владения постоянного бессрочного пользования на земельный участок, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина земельного участка в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, решения постановления, распоряжения органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка, принятые до введения в действие Земельного кодекса РФ;.

Какова процедура регистрации дома в Росреестре по дачной амнистии?

Как зарегистрировать самовольно выстроенный гараж на земельном участке, находящемся в аренде? Рядом с домом и земельным наделом имеется участок муниципальной земли — можно ли его оформить на себя? Суть дачной амнистии, распространяющейся на жилые постройки, сводится к тому, что гражданам упростили процедуру регистрации дачного дома. Теперь у тех, кто раньше не смог зарегистрировать свое право из-за отсутствия нужных документов, есть возможность довести дело до конца.

Если раньше для регистрации надо было собрать внушительный пакет документации и побегать по многочисленным инстанциям, то теперь все стало намного проще. Однако действуют эти правила только до Первое, на что стоит обратить внимание, — какой вид разрешенного использования распространяется на участок.

Упрощение касается тех участков, которые подходят для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, огородничества, ИЖС и гаражного строительства.

Меньше всего проблем будет у тех, кто владеет участком для ведения дачного хозяйства, огородничества или садоводства. Для строительства на таких наделах не требуется даже получения разрешения.

То есть в этом случае понадобятся для регистрации лишь свидетельство о праве на участок праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования и декларация на постройку.

Если ваш земельный участок уже зарегистрирован и сведения о нем содержатся в ЕГРП, свидетельство представлять не нужно.

Однако если свидетельство старого образца, то при написании заявления на регистрацию оригинал стоит взять с собой. Декларация на постройку оформляется самостоятельно. Ее форму можно найти на официальном сайте Росреестра либо получить в территориальных органах Росреестра. В Росреестре сведения, которые вы предоставили, не проверяют, никаких выездных проверок по этому поводу не производится.

Сложности при оформлении могут возникнуть только с жилыми домами, являющимися объектами индивидуального жилищного строительства и построенными на участке, предоставленном под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства.

Если на таком участке строится гараж, баня или иное хозяйственное сооружение, то здесь действуют правила упрощенного порядка, описанные выше.

Для оформления жилого дома как объекта ИЖС необходимо представить в территориальный орган Росреестра правоустанавливающий документ на участок и документ, который бы подтвердил факт строительства объекта ИЖС.

При этом правоустанавливающий документ представляется только в том случае, если участок не зарегистрирован в ЕГРП. Для подтверждения факта постройки жилого помещения нужно представить в Росреестр кадастровый паспорт и акт ввода в эксплуатацию.

Впрочем, до По сути это идентичные документы, но в кадастровом паспорте намного меньше технических характеристик постройки.

Соответственно, для того чтобы охарактеризовать постройку, уже не требуется большого количества чертежей.

Для оформления кадастрового паспорта нужно обратиться в кадастровую палату, а если вам необходим технический паспорт или план — в БТИ по месту расположения постройки.

Что такое технический план и зачем он нужен? Он включает в себя сведения о земельном участке и строении. Технический план нужен для того, чтобы представить его в кадастровую палату для оформления впоследствии плана кадастрового.

Рассказывая о том, как оформить дом по дачной амнистии , нельзя не упомянуть о некоторых нюансах.

Одним из главных плюсов закона о дачной амнистии является то, что он не устанавливает количество участков и недвижимости, которое можно оформить в упрощенном порядке.

Далее рассмотрим несколько нетипичных вариантов оформления недвижимости и земельных участков в собственность по дачной амнистии. Соответственно, для регистрации нам понадобится следующий пакет документов:.

Согласно нормам закона, заинтересованное в приобретении такого участка лицо обращается в земельный комитет с заявлением, в котором указывается цель приобретения участка, его размеры, адрес и право, на котором участок будет приобретен.

Земельный комитет в течение 1 месяца рассматривает заявление и выдает схему расположения участка на кадастровом плане. Далее заявитель за свои деньги должен обеспечить проведение кадастровых работ. После представления кадастрового паспорта комитет в течение 14 дней принимает решение о предоставлении участка заявителю.

Если речь идет о выкупе участка, то договор с заявителем должен быть заключен в течение 7 дней со дня вынесения решения о передаче ему участка.

Что касается сроков действия дачной амнистии, то она будет действовать до При этом с Такие лица смогут бесплатно оформить земельные участки в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до Спросить юриста: 8 звонок бесплатный.

Спросить юриста: звонок бесплатный. Добавить в избранное В избранное.

Регистрация дома на земельном участке по дачной амнистии Особенности оформления участков для ИЖС индивидуального жилищного строительства и ЛПХ личного подсобного хозяйства Нюансы и подводные камни дачной амнистии Как оформить незавершенное строительство? О сроках дачной амнистии Регистрация дома на земельном участке по дачной амнистии Суть дачной амнистии, распространяющейся на жилые постройки, сводится к тому, что гражданам упростили процедуру регистрации дачного дома.

В декларации указываются: адрес постройки; количество этажей; площадь; материалы стен наружных ; подключение к инженерным сетям и т. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.

Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. С условиями обработки персональных данных согласен. Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный.

Советуем прочитать. Новости раздела. Постоянная ссылка.

Прошу объяснить, как оформить дом, построенный на участке в СНТ, купленном в г. Я пенсионерка и инвал ид. В первую очередь вам нужно получить кадастровый паспорт строения, то есть дома, возведенного на участке. Для этого следует обратиться в местное БТИ. Услуга платная, конкретную сумму нужно уточнить там же — в каждом регионе она разная.

С готовым кадастровым паспортом, а также правоустанавливающими документами на земельный участок в вашем случае это, по всей видимости — свидетельство о регистрации права необходимо обратиться в Управление Росреестра Ленинградской области и заполнить декларацию об объекте недвижимости, а также заявление о регистрации права собственности на него.

Помимо кадастрового паспорта, вам нужно иметь при себе ваш общегражданский паспорт, а также квитанцию об уплате госпошлины. Алаудин Махачкала. В году купил недостроенный дом на площади кв. По документам выделен зем. На дом имеется документ о собственности. Как узаконить зем. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.

Купили земельный участок в СНТ, имеется право собственности. На данном участке построен самовольно жилой дом и баня. Как теперь нам оформить право собственности на дом, что бы в данном доме можно было прописаться, так как другого жилья не имеется.

Можно ли оформить право собственности на дом по дачной амнистии? Нужно ли его сначала регистрировать как нежилое помещение а потом переводить в жилое? Какие документы нужны для регистрации право собственности?

Заранее спасибо за ответ. Где взять бланк соглашения между супругами при оформлении завершенного строительства жилого дома о том, что мы согласны, что у нас будут равные доли в этом доме? Его требуют, а образец не дают. Как он хоть выглядит?

Не совсем ясна Ваша ситуация. Во-первых, если строительство завершено после 1 января г. Во-вторых, соглашение если дом введен в эксплуатацию до 1 января должно быть о размере вычета поровну или не поровну — как Вам удобно , а не о том, что у Вас будут равные доли в доме.

Соглашение оформляется в свободной форме и должно содержать паспортные данные супругов; сведения о доме перепишите со свидетельства о регистрации права ; то, о чем вы договорились кому в какой доле предоставляется вычет , дату и подписи супругов.

Получить e-mail уведомление об ответе. Подписаться на рассылку. Вы успешно подписались на рассылку.

Как зарегистрировать права на недвижимость

Как зарегистрировать самовольно выстроенный гараж на земельном участке, находящемся в аренде? Рядом с домом и земельным наделом имеется участок муниципальной земли — можно ли его оформить на себя? Суть дачной амнистии, распространяющейся на жилые постройки, сводится к тому, что гражданам упростили процедуру регистрации дачного дома. Теперь у тех, кто раньше не смог зарегистрировать свое право из-за отсутствия нужных документов, есть возможность довести дело до конца.

Порядок регистрации дачи

Отправьте нам запрос на услугу и Ваши контактные данные, мы обязательно свяжемся с Вами! Если вы приобрели дачный участок, построили на нем дом, гараж, баню, самое время задуматься о регистрации своей капитальной недвижимости по всем нормам закона. Первое, что стоит учесть, — это год, ког После подписания договора продавцом и покупателем, право собственности все еще остается за продавцом квартиры. Чтобы передать новому владельцу в собственность жилую площадь, необходимо зарегистрироват

Порядок регистрации дома, а именно постановка на кадастровый учет и оформление права собственности, зависит от вида земельного участка и характеристики строения. Некоторые дачные, садовые и жилые дома попадают под дачную амнистию. Для таких строений действует упрощенная процедура регистрации и требуется меньший пакет документов.

А вот новые жилые дома и коттеджи проходят регистрацию в полной мере. Давайте рассмотрим, как зарегистрировать дом на дачном или садовом участке , землях для индивидуального жилищного строительства. Регистрации подлежат дома для постоянного и временного проживания, капитальные строения.

Хозяйственные и надворные постройки регистрировать не нужно, они автоматически становятся собственностью вместе с земельным участок.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от Форма заявления о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав ссылка на форму и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от

С года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное. При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности.

Как зарегистрировать дачу в росреестре. Продажа земельного участка с незарегистрированным домом

Здравствуйте, Максим. Я проанализировал ответы юристов и подготовил развернутый ответ на ваш вопрос. Закон номер 93 о дачной амнистии был принят 30 июня года.

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН появился в году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости ГКН. Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде. Регистрировать права должен собственник независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства.

Дачу регистрируют те, кто не успел это сделать после введения дачной амнистии. Она может быть оформлена только на праве пользования, поскольку в Советском Союзе не было права частной собственности на такие объекты недвижимости как дома, квартиры, дачи и земельные участки.

Очень часто случается так, что дача вообще нигде не зарегистрирована. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

Необходимые документы

.

Особенности регистрации прав на недвижимое имущество в разрешения на строительства, например, дачи, гаражи, бани и т.д.

.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом в СНТ?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правда о регистрации домов и хозпостроек в СНТ. Андрей Туманов

Источник: https://stickout.ru/nasledstvennoe-pravo/registratsiya-dachi-v-rosreestre.php

Зарегистрировать дом с участком проще всего, отправив документы по почте

Какова процедура регистрации дома в росреестре по дачной амнистии

Как зарегистрировать дачный участок, не выстаивая в очередях? Почему на официально узаконенный дом поступает иск о сносе?

Вопросов от читателей “РГ” к Ольге Журавлевой, замеcтителю начальника управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, поступило много, и она, как всегда, дала на них подробные и обстоятельные ответы.

Прием на грядках

Николай Мнасуров: После слияния Роснедвижимости, Роскартографии и Росрегистрации появилась Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Какая практическая польза от этого жителям?

Ольга Журавлева: Теперь не надо обращаться в две инстанции, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.

Заявители подают пакеты документов в единое окно, а через два месяца одновременно получают новый кадастровый паспорт и свидетельство о региcтрации. Такой порядок федеральный закон установил с марта 2010 года.

Впрочем, на территории Московской области и раньше принимали документы в режиме “одного окна”. Мы всячески стараемся облегчить заявителям оформление документов. Например, правление СНТ может договориться о специальном дне приема своих садоводов в территориальном отделении Росреестра.

Заранее проговариваем вопросы, которые интересуют жителей, даем образцы необходимых документов. Все вопросы решаются очень оперативно. Помимо этого наши сотрудники устраивают выездные приемы прямо на “грядках”.

Дом через суд

Марина Иванова: Я купила квартиру в многоквартирном доме, построенном в садоводческом товариществе рядом с Москвой. А сейчас выясняется, что такой дом построен незаконно. Местная администрация подала иск в суд на его снос. Как же так, ведь он зарегистрирован территориальным управлением Росреестра!

Журавлева: Земельные участки, расположенные в садоводческих товариществах и предназначенные для садоводства, не могут использоваться для строительства многоквартирного дома. Но при регистрации права на дом ваш продавец мог воспользоваться “дачной амнистией” и зарегистрировать дом на основании декларации как жилое строение, расположенное на садовом земельном участке.

Иванова: Неужели в отделении Росреестра перед регистрацией проверяют не все документы на дом, начиная с разрешения на его строительство?

Журавлева: Основаниями для регистрации прав на постройки, разрешение на строительство которых не требуется, являются декларация об объекте недвижимого имущества (владелец постройки заполняет ее самостоятельно) и правоустанавливающий документ на земельный участок.

По закону регистратор не вправе истребовать иные документы, подтверждающие достоверность этих сведений, то есть не может проверить фактическую этажность, площадь и назначение объекта.

Если ваши соседи, правление СНТ, местная администрация или другие лица обратятся с иском о сносе такого дома, вам придется защищать свои права в суде. Решать судьбу дома будут там.

Сарай вместо дома

Александр Огородников: В 1993 году купил дом, расположенный в охранной зоне автомобильного моста. Приусадебный участок, на котором он расположен, оформил в постоянное бессрочное пользование в 1997-м. Имею ли я право оформить земельный участок в собственность?

Журавлева: Да, в соответствии с упрощенным порядком вы можете это сделать, если у вас на руках есть свидетельство на право постоянного бессрочного пользования участком.

В соответствии с законом о введении в действие Земельного кодекса и законом о регистрации все ранее выданные свидетельства, в том числе выданное вам в 1997 году, приравниваются к записям Единого государственного реестра прав.

Также вы в праве подать и заявление о постановке участка на кадастровый учет. В соответствии с законом о государственном кадастре недвижимости этот земельный участок является ранее учтенным, и его межевание не требуется.

Ваше право будет зарегистрировано по декларативной площади, то есть указанной в ранее выданном свидетельстве. Даже если вы не проведете межевание, это не будет мешать ни регистрации права, ни последующей сделке с участком.

Михаил Новиков: На садовом участке рядом с домом построил сарай. А потом его облюбовала теща, пришлось перестраивать под домик. Сейчас жизнь заставляет продать дачный участок. Мне обязательно перерегистрировать сарай, чтобы состоялась сделка?

Журавлева: Если право на сарай зарегистрировано, вы можете его включить в предмет договора купли-продажи только как сарай, если, конечно, это устроит покупателя. Ведь оцените-то вы его не как сарай, а как жилой домик. В противном случае сначала необходимо зарегистрировать строение как жилой дом, а уж затем заключать договор купли-продажи.

В любом случае предметом договора купли-продажи, дарения, мены и других сделок могут быть только такие объекты недвижимости, которые оформлены в установленном порядке, то есть права на которые зарегистрированы.

При регистрации сделки и перехода права регистратор не будет повторно истребовать кадастровый паспорт или иной документ, содержащий описание объекта недвижимости.

Возьмите на заметку!

Михаил Дубинин: Слышал, что теперь можно зарегистрировать свой участок с домом, отправив документы по почте. Как надо действовать в таком случае?

Журавлева: Первым делом вы должны заверить свою подпись на заявлении о регистрации у нотариуса. Затем все документы надо отправить ценным письмом с описью документов в наше территориальное отделение с уведомлением о вручении. С даты, указанной на полученном вами бланке, отсчитывается срок госрегистрации.

Если вы в своем заявлении указали, что желаете получить решение письменно по почте, то приходить в территориальное управление вам не придется. Подтверждение о госрегистрации придет ценным письмом. Если регистрация будет приостановлена – например, не хватает каких-либо документов – вы получите об этом уведомление по почте.

В таких случаях лучше прийти в территориальный отдел управления и сообщить, что вы намерены приостановить регистрацию. Это возможно на срок до трех месяцев. Советую так поступить, поскольку срок регистрации рассчитан на 30 дней, а вам для сбора недостающих документов возможно потребуется больше. Не хотите стоять в очереди – воспользуйтесь предварительной записью.

Скоро, надеемся, начнет работать и терминал по предоставлению этой услуги в электронном виде. Но и сегодня таким образом можно заказать выписку из Государственного кадастра недвижимости.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

Телефоны для справок (Автоответчик): (499) 148-89-46, 8 (499) 148-15-59, 8 (499) 148-91-04, 8 (499) 148-82-30, 8 (499) 148-89-52.

Телефон доверия: 8 (499) 148-98-04.

Источник: https://rg.ru/2010/08/12/registracia.html

Зарегистрировать дом по дачной амнистии росреестр

Какова процедура регистрации дома в росреестре по дачной амнистии

Проект закона о продлении так называемой дачной амнистии до 1 марта года будет внесен на рассмотрение Госдумы после 13 мая.

Права на данные объекты оформят только в том случае, если есть права на землю и технический план — сообщает Российская газета. В том случае, если человек начал строительство до 4.

Необходимо будет лишь отправить уведомление об окончании строительства в орган стройнадзора. Его можно оформить как в собственность, так и передать по наследству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом в СНТ?
  • Как зарегистрировать дом по дачной амнистии в Росреестре
  • «Дачная амнистия» для садовых и жилых домов закончилась.
  • Какова процедура регистрации дома в Росреестре по дачной амнистии?
  • Садовый дом еще можно оформить по «дачной амнистии»
  • Продление дачной амнистии до 2020 года
  • Конец “амнистии”: дачники ринулись в Росреестр
  • Какова процедура регистрации дома в росреестре по дачной амнистии
  • Оформление дома по дачной амнистии

Как изменится процедура

Какова процедура регистрации дома в росреестре по дачной амнистии

У владельцев земельных участков, на которых построены незарегистрированные коттеджи и загородные домики, осталось совсем мало времени, чтобы в упрощенном порядке оформить все необходимые документы. Сделать это можно до 1 марта нынешнего года. А далее процедура изменится.

О нюансах нового порядка оформления в собственность загородной недвижимости и почему “дачная амнистия” завершилась раньше срока, “Российской газете” рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Александр Павлович, в прошлом году “дачную амнистию” продлили до 1 марта 2020 года. А сейчас получается, что она завершилась раньше срока. Как так получилось?

Александр Беднягин: Давайте, прежде всего, вспомним историю “дачной амнистии”. Впервые она была объявлена в 2006 году.

Почему в Подмосковье стали реже грабить дачи

Это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества. При таком порядке, например, ранее не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства. “Дачная амнистия” неоднократно продлевалась. Последний раз, действительно, до 1 марта 2020 года.

Но она прекратила свое существование еще 4 августа прошлого года, когда изменился весь порядок оформления строительства домов.

Таким образом, срок 1 марта 2020 года с 4 августа 2018 года уже не применяется. Появился новый порядок, и прежние нормы прекратили свое действие. В том числе и для дач.

Введен единый уведомительный порядок строительства и оформления в собственность домов, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства, и домов, находящихся в садоводческих и дачных товариществах.

До 1 марта 2019 года действует переходный период.

При покупке загородного дома надо проверить, есть ли на него все необходимые документы. Иначе его могут снести как незаконную постройку

Насколько после 1 марта усложнится процедура оформления домов в собственность?

Александр Беднягин: Если по упрощенной схеме, которая действует в переходный период, для домов на дачных и садовых участках достаточно было заполнить декларацию и заказать технический план у кадастрового инженера, то после 1 марта уже будет действовать уведомительный порядок. Он заключается в подаче уведомления о планируемом строительстве дома в местную администрацию. После проверки параметров планируемой постройки администрация муниципалитета выдает уведомление о соответствии и застройщик (гражданин) приступает к строительству.

После окончания строительства собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его также в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.

Проблемы с получением уведомлений могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил.

Отступи на три метра

Каких, например?

Александр Беднягин: В первую очередь большая часть отказов администрации связана с несоблюдением при строительстве отступов от границ земельного участка – это три метра.

В России полностью исчезнут дачи

Но дом уже стоит или в процессе строительства, что же делать? Сносить, перестраивать?

Александр Беднягин: Если отступы не соблюдены, придет ответ о несоответствии возводимого дома градостроительным нормам. Что делать? Можно попробовать реконструировать объект, чтобы привести его в соответствие, или в судебном порядке зарегистрировать на него права.

В случае если собственник не предпримет никаких действий, дом может быть признан самовольной постройкой. Как следствие – снос за счет собственника земельного участка.

Как вы уже сказали, соблюдение отступов от границ участка очень важный момент. А где застройщик может найти информацию?

Александр Беднягин: В правилах землепользования и застройки. Они в каждом муниципалитете свои и размещены на сайтах администраций.

Стандартный отступ для жилого дома, повторюсь, это три метра от границы земельного участка. То есть дом можно строить именно на этом расстоянии. Здесь я бы обратил особое внимание на важность термина “границы земельного участка”.

“Дачная амнистия” прекратила свое существование еще в августе 2018 года, когда вступил в силу новый порядок оформления загородных домов в собственность

Необходимо, чтобы ваш земельный участок имел границы, иначе корректно рассчитать отступы будет затруднительно. Для установления границ земельного участка, право на который уже зарегистрировано, необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр. Установленные границы позволят избежать и споров с соседями.

Получить согласования

Помимо отступов на что еще должен обращать внимание застройщик?

Александр Беднягин: На соответствие стройки общим нормам: в высоту можно строить не более 20 метров, не более трех надземных этажей.

Кроме того, обязательно нужно выяснить, не находится ли ваш участок в какой- либо зоне, ограничивающей строительство.

Это могут быть зоны аэропортов, водоохранные зоны, участок может располагаться по соседству с объектом культурного наследия. В таких случаях необходимо проходить дополнительное согласование.

С аэропортом?

Александр Беднягин: Да, если участок находится в зоне аэропорта. А если в водоохраной зоне, то необходимо обращаться в территориальное управление Федерального агентства по рыболовству.

Если вы только намечаете строительство, то целесообразно заказать градостроительный план земельного участка, например в Московской области через региональный портал госуслуг.

В этом документе будут перечислены все ограничения, которые существуют по вашему участку или отсутствуют.

А если у человека уже давно построен дом или дача? Получается, местные администрации могут затребовать дополнительное согласование, если участок расположен в какой-либо ограничительной зоне.

Александр Беднягин: Дополнительное согласование потребуется. И это, конечно, займет дополнительное время.

С каждым годом в Единый государственный реестр недвижимости вносится все больше информации о границах различных зон, где строительство ограничено. Поэтому, конечно, собственникам становится сложнее, и необходимо до строительства получить максимально полную информацию о возможности использования своего земельного участка.

Если согласование получить не удастся, придется идти в суд.

Налоги растут с годами

Зачем нужно переводить загородную недвижимость в другую категорию

Если понимать буквально уведомительный порядок, то выходит, что главное – заявить о своем намерении начать стройку. Но по вашим словам выходит, что все-таки ответ от администрации нужно дождаться.

Александр Беднягин: Желательно дождаться. Важно понимать, что если предоставленные вами параметры строительства войдут в противоречие с нормами и правилами, не только вам придет уведомление о несоответствии.Оно направляется в органы строительного и земельного надзора. Это означает, что участок попал в список тех, кого будут проверять на незаконные действия.

Если администрация все согласовала, стройку надо завершить в течение 10 лет? А если не уложился в этот срок?

Александр Беднягин: Автоматически уведомление не продлевается. Придется заново проходить всю процедуру. 10 лет – большой срок, по земле могут произойти какие-то изменения.

К тому же стоит помнить, что в Налоговом кодексе в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, существует норма о том, что по истечении десяти лет с даты регистрации прав на участок и вплоть до госрегистрации права на построенные объекты ставка земельного налога вырастает в два раза. Когда строительство завершено, кадастровым инженером готовится техплан, который вместе с новым уведомлением о завершении стройки подается опять же в местную администрацию.

Если параметры заявленного строительства совпадут с тем, что построено и согласовано в уведомлении, местные власти сами отправят все документы в Росреестр или выдадут заявителю полный комплект для самостоятельной подачи в Росреестр.

На самом деле, это очень удобно. Особо стоит обратить внимание на тот факт, что законом предусмотрен срок, когда нужно подать уведомление о завершении стройки. Не позднее месяца с момента окончания строительства.

А будут ли чиновники выезжать в поселки или садоводческие объединения, чтобы лично удостовериться, то ли человек в итоге построил?

Александр Беднягин: По Градостроительному кодексу предусмотрен осмотр объекта в том случае, если он расположен в границах исторического поселения.

В Московской области их порядка 20. Например, Зарайск, Коломна. Тогда важно соблюсти требования к внешнему облику здания. В иных случаях на место могут выезжать представители строительногоо и земельного муниципального контроля.

В целом же все важные сведения чиновники узнают из техплана. За указанные в нем сведения каждый кадастровый инженер по закону несет административную и уголовную ответственность. Поэтому рекомендую ответственно подойти к выбору исполнителя кадастровых работ.

“Земельная амнистия” остается

В процессе оформления земельных участков с 1 марта что-то меняется?

Александр Беднягин: При оформлении земли мы отталкиваемся от 30 октября 2001 года. Эта дата вступления в действие Земельного кодекса. Поэтому те земельные участки, которые граждане получили, можно оформить в упрощенном порядке, и срок его действия не ограничен.

Получается, “земельная амнистия” сохраняется?

Александр Беднягин: Что касается земли, полученной до вступления в силу Земельного кодекса, то да.

Что касается иных земельных участков, то они оформляются в общем порядке. Он подробно описан в Земельном кодексе. Там же определены случаи, когда это можно сделать бесплатно.

Например, это можно сделать гражданину, которому земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование для жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Но для этого одновременно должны быть соблюдены условия: истек пятилетний срок со дня предоставления, гражданин использовал участок в соответствии с установленным разрешенным использованием.

А участки в садоводческих и дачных товариществах?

Александр Беднягин: Если участок был предоставлен до начала действия Земельного кодекса, то в собственность он оформляется бесплатно. Но участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания. Но эта норма ограничена сроком и действует до 31 декабря 2020 года.

Такое строение, конечно же, оформлять в собственность не стоит, а вот капитальный домик – обязательно. Сергей Михеев/РГ

Не рискуйте – снесут

А кто принимает решение о сносе самостроя?

Александр Беднягин: Если речь идет о жилом или садовом доме, или об объекте, право на который уже зарегистрировано, решение о сносе принимает только суд. Инициатором заявления может быть местная администрация.

И в каком случае администрация может инициировать такое обращение?

Александр Беднягин: Когда, например, постройка возведена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта. Или не были получены необходимые для строительства согласования и разрешения.

Расходы, связанные со сносом объекта незаконного строительства, ложатся на собственника земельного участка. За счет государства сделать это не удастся!

При покупке загородной недвижимости также важно обращать внимание, в каком состоянии находится ее правоустанавливающие документы.

Если вам предлагают купить участок, на котором стоит дом, но документов на него нет, значит, вы покупаете только права на участок, права на постройку у вас не возникает. Дом без документов – это самовольная постройка.

Поэтому все риски того, что дом признают самовольной постройкой, становятся вашими.

Законопроект

В Госдуму внесен законопроект, в котором предлагается продлить “дачную амнистию” еще на год, то есть до 1 марта 2020 года.

Московское областное БТИ, как эксперт отрасли, также считает необходимым продление срока упрощенного порядка. Хотя бы до осени 2019 года, до закрытия дачного сезона.

“С учетом специфики кадастровых работ, – отмечает гендиректор МособлБТИ Александр Беднягин, – необходимых для оформления дома, подготовка технического плана в зимний период требует больше времени, а в ряде случаев невозможна из-за отсутствия доступа на земельный участок”.

В зимний период большинство домов в садоводческих товариществах пустуют, чистка дорог и уборка снега не проводится. Попасть на такие участки кадастровому инженеру зачастую невозможно.

А подготовка технического плана на дом без обмеров и координирования постройки является грубым нарушением законодательства, предупреждает эксперт.

“Разумное продление упрощенного порядка до осени 2019 года позволит большинству граждан оформить свои постройки”, – подчеркнул Александр Беднягин.

Источник: https://rg.ru/2019/02/14/kak-izmenitsia-procedura-dachnoj-amnistii-posle-1-marta.html

Бастион Права
Добавить комментарий