Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году, стоимость приватизации жилья 2019

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

/ Жилищные споры / Сколько стоит приватизация квартиры

Просмотров 1255

Задумываясь о приватизации квартиры, люди прикидывают – сколько придется отдать за оформление всех документов? Действительно, приватизация квартиры является бесплатной лишь на бумаге.

На практике существует список обязательных расходов, которые несут абсолютно все граждане. И если прикинуть, то стоимость приватизации жилья требует достаточно серьезных расходов.

О них следует знать заранее, поэтому предлагаем вам ознакомиться с ценами процедуры более детально.

Список обязательных расходов и оплат по приватизации квартиры

Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например, через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2019 году:

  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
  • Технический план (поэтажный, экспликация) – стоимость зависит от региона проживания; в среднем – от 1 500 до 15 000 рублей.
  • Кадастровый паспорт – от 2 000 рублей и выше.
  • Справка о составе семьи – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении; стоимость – 200 рублей.
  • Выписка из лицевого счета – 200 рублей.
  • Выписка из ЕГРН (форма №3) – 200 рублей.
  • Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них. Техпаспорт или кадастровый паспорт можно заказать один на всех, а затем сделать копии. Выписки из государственных инстанций также выдаются в индивидуальном порядке.

Оплата производится в кассе отделения любого банка. Также можно воспользоваться платёжными терминалами или совершить онлайн перевод. Оплаченные квитанции прилагаются к основному списку документов на приватизацию квартиры.

После рассмотрения обязательных затрат самое время поговорить о дополнительной строке расходов:

Не у всех есть свободное время и желание заниматься процедурой самостоятельно. Выходом из ситуации может стать оформление доверенности на другого человека (предположим, родственника). Документ заверяется у нотариуса – стоимость составит от 100 до 1 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

  1. Согласование перепланировки

Стремление улучшить жилищные условия подталкивает граждан к перепланировке муниципальной квартиры.

Если сделать это с согласия собственника – это одна ситуация, но если действовать самовольно, то в будущем придется узаконить перепланировку.

Ну а если перепланировка выполнена с нарушениями, то заплатить штраф – от 1 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Согласование перепланировки в БТИ колеблется в районе от 45 000 до 100 000 рублей.

До тех пор, пока пользователь жилья не погасит имеющиеся у него задолженности приватизация будет считаться незавершенной. Если у вас есть долги – придется погасить их до последней копейки. Нередко эти суммы составляют несколько тысяч, а то и несколько десятков тысяч рублей.

Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей (ст.

333.19 НК РФ). Впоследствии, можно будет взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Льготные категории граждан, например, ветераны ВОВ и инвалиды I-II группы, освобождаются от уплаты госпошлины за подачу иска — расходы оплачивает сторона ответчика.

Обращаться в суд не придется, если отказ от приватизации будет заверен у нотариуса. Речь идет об отказе от своей доли в пользу одного из участников приватизации квартиры. За утверждение отказа нотариусы берут от 1 000 до 2 000 рублей.

Желаете ускорить процедуру? Приготовьтесь к существенным расходам. Стоимость ускоренной выдачи некоторых справок и оформления права собственности обойдется в 20 000 рублей и выше. Такие действия подойдут для тех, кто хочет срочно приватизировать квартиру. Например, при необходимости впоследствии продать жилье или сдать его в аренду.

Получение разрешения от органа опеки является бесплатным. Более того, некоторые документы получать не придется. Дело в том, что Росреестр или ГБУ «Мои документы» имеют полномочия делать самостоятельный запрос по отдельным документам (см. Какие документы нужны для приватизации квартиры?).

Если обращаться в агентство?

Некоторым гражданам удобнее обратиться в агентство, нежели заниматься оформлением самостоятельно. Естественно, услуги посредников будут платными.

Итоговые суммы могут различаться, но в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) деятельность агентств стоит дороже.

Преимуществом обращения в агентство является ускоренный срок оформления – вместо положенных 60-70 дней вам могут предложить приватизацию квартиры всего за 15-20 дней.

Расходы на оплату услуг агентств:

  1. Получение выписки из ЕГРН – от 20 000 до 60 000 рублей.
  2. Получение недостающих справок – от 10 000 рублей.
  3. Обращение к нотариусу – от 8 000 рублей.
  4. Иные услуги.

Обращаем ваше внимание, что заказчики платят только за услуги подобных агентств. Госпошлины за выдачу справок не входят в стоимость и оплачиваются отдельно самим заявителем.

Обычно агентства предлагают работу «под ключ». Она предполагает оформление доверенности на представителя фирмы. Очень важно не попасться на удочку мошенников, которые могут легко действовать не в интересах заказчика, а в соответствии со своими корыстными целями. Гораздо удобнее обратиться к юристам. Получить бесплатную консультацию вы можете прямо на нашем сайте.

Кому платить не придется. О бесплатной приватизации

Граждане нашей страны могут участвовать в приватизации квартиры совершенно бесплатно, а с недавних пор еще и бессрочно.

Об этом свидетельствуют положения Федерального Закона № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 (новая редакция за прошлый год).

Здесь нужно отметить один очень важный момент: выше мы выяснили, что расходы на приватизацию жилья довольно существенные. Так в чем заключается бесплатность процедуры?

Приватизация квартиры не требует:

  • Расходов на покупку жилья в собственность – не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость 1-комнатной квартиры в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму. Достаточно подготовить документы, уплатить госпошлину и приватизировать жилье в свою собственность.
  • Уплаты 13% НДФЛ – приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется. Обязанность собственника – оплачивать налог на имущество, а это 0,3% от стоимости жилья, что, согласитесь, гораздо выгоднее!

Таким образом, с точки зрения экономии средств – приватизация квартиры считается малозатратной процедурой. Наниматель и члены его семьи не несут расходов на покупку квартиры и освобождаются от уплаты 13% НДФЛ, как в случае с другими сделками.

На чем сэкономить?

Существует несколько вариантов, как сэкономить на приватизации квартиры в 2019 году. Правда, желательно не затягивать с переоформлением квартиры, так как некоторые плюсы могут со временем исчезнуть.

Итак, на чем можно сэкономить:

  1. Приватизировать квартиру самостоятельно

Если не обращаться к нотариусу и не заказывать услуги агентств – вы сможете сохранить порядка 20 000 рублей. Инструкцию по приватизации квартиры можно найти на нашем сайте. Вы также можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Приватизация является бессрочной – спешить сделать все побыстрее точно не стоит. Если вы подождете месяц-другой, то получите документы в штатном режиме. Тогда не придется переплачивать двойной тариф регистраторам за срочность. Обязательно прочитайте, сколько длится приватизация жилья?

  1. Согласовать перепланировку

Зачем платить штрафы и тратиться на согласование перепланировки, если можно сделать все это заблаговременно? Обладая всеми техническими документами, проще завершить приватизацию без ненужных расходов.

Нежелание хотя бы одного члена семьи участвовать в приватизации ставит крест на дальнейшей процедуре. Причем, если вы заранее не получите согласия прописанных в квартире лиц, а потом выяснится, что кто-то из них против, придется разбираться уже в суде – а это дополнительные расходы, которых можно и нужно избегать.

Итак, стоимость приватизации квартиры включает в себя обязательные и дополнительные расходы. Дороже всего техпаспорт и кадастровые документы. Менее затратные – справки, выписки и нотариальная документация.

Сама процедура приватизации бесплатная: граждане не платят за выкуп квартиры и не оплачивают налог на доход.

При возникновении спорных вопросов вы всегда можете обратиться к юристам нашего портала и получить бесплатную консультацию.

Источник: http://law-divorce.ru/skolko-stoit-privatizatsiya-kvartiry/

Документы для приватизации муниципальной квартиры

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

/ Документы

Программа бесплатной приватизации, предполагающая безвозмездную передачу жилых помещений гражданам из государственного либо муниципального фонда жилья в собственность, в очередной раз была продлена на совещании российского Правительства. В этот раз назначен новый срок окончания приватизационной программы – 1 марта 2017 года.

Перечень требуемой для приватизации муниципального жилья документации может несколько варьироваться в различных российских регионах, однако основной список документов един для всех субъектов РФ. Сегодня к таким документам относятся:

  • заявление гражданина, снимающего квартиру по договору соцнайма, на приватизацию;
  • заявления членов семьи будущего собственника жилья, не желающих участвовать в приватизации (при их наличии), об отказе от участия в бесплатной программе по оформлению собственности на приватизируемое жилье;
  • общегражданские паспорта всех граждан (нанимателя, членов его семьи), которые предполагают участвовать в приватизации жилья, и свидетельство о рождении членов семьи, не достигших четырнадцатилетия;
  • свидетельство о браке супругов, участвующих в приватизации;
  • технический, кадастровый паспорта на приватизируемое жилье;
  • соглашение социального найма соответствующего жилья либо ордер на вселение;
  • справка (по специальной форме № 3) о регистрации заявителей по местопребыванию;
  • выписка из ЕГРП на объекты недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах участников приватизации на недвижимость, правообладателями которой они являются (если участник приватизации жилья имеет в собственности какие-то иные квартиры, жилые помещения, доли в них дополнительно предоставляется регистрационное свидетельство на соответствующие объекты);
  • выписка, сделанная сотрудниками домоуправления из домовой книги, о гражданах, прописанных в приватизируемой квартире;
  • справка о неучастии граждан, участвующих в настоящей приватизации, в программе бесплатной приватизации ранее;
  • выписка об отсутствии у заявителей задолженности по коммунальным платам, сделанная на основании лицевого счета.

Справка с предыдущего места регистрации заявителя о том, что его единоразовое право на приватизацию муниципального жилья раньше не использовано (в случае, если прописка по настоящему адресу оформлялась после 01.01.1993 г.) необходима для исключения повторного участия в программе безвозмездной приватизации.

В этой справке должны перечисляться все члены семьи заявителя, а также указываться даты регистрации и выписки из соответствующей квартиры, расположенной по прежнему местожительству гражданина.

Выше приведен общий список требуемых для приватизации документов, однако полный перечень может зависеть от конкретных обстоятельств. Соответственно, лучше заранее проконсультироваться со специалистами МФЦ или местной администрации, какие точно документы будут нужны.

Где получить требуемые документы?

Если каких-то бумаг для приватизации жилья не хватает, желательно заранее побеспокоиться об их комплектности, поскольку отсутствие даже 1 необходимого документа может затянуть процесс оформления собственности в отношении приватизируемого жилья.

Соглашение социального найма либо ордер на вселение должны быть у нанимателя жилья на руках. Если же оказалось, что соглашение (ордер) все-таки утрачены, то нанимателю жилья потребуется получить соответствующие дубликаты в полномочном подразделении муниципальной администрации.

Если в семье нанимателя имеются лица, не желающие участвовать в приватизационной программе, от них потребуется лично написать заявление и явиться с данным заявлением и паспортом при подаче документации.

Если же кто-то из отказывающихся от приватизации граждан не может лично явиться при подаче бумаг заявителем (например, член семьи работает в другом городе), потребуется нотариальное удостоверение соответствующего заявления об отказе.

Техническую и кадастровую документацию на приватизируемое жилье заявитель может получить в местном бюро технической инвентаризации.

Если выяснится, что техпаспорт на соответствующую квартиру раньше не оформлялся, будущему собственнику сначала придется вызвать специалиста БТИ для замеров жилого помещения и оформления его плана.

Срок получения технической документации на жилье, согласно законодательству, — 5 дней.

Регистрационное свидетельство по форме № 3 выдается подразделениями ФМС по местожительству заявителя. Однако зачастую требуемый документ можно оформить через управляющую домом компанию либо иную коммунальную организацию, обслуживающую соответствующий дом, где расположена квартира.

Законодательством допускается единоразовое участие каждого российского совершеннолетнего гражданина в течение его жизни в безвозмездной приватизации жилья, поэтому справка о неучастии потенциального собственника в приватизации выступает достаточно важным документом. Справку о неучастии заявителя в программе безвозмездной приватизации можно получить в территориальном подразделении БТИ.

Выписки из домовых книг оформляются управляющей компанией, поскольку законодательство обязывает домоуправляющие организации вести учет всех жильцов в своем доме. Обычно оформление выписки занимает не больше 5 дней. Там же, в управляющей компании, можно заказать и выписку из лицевого счета. Кроме того, такая услуга доступна в МФЦ.

Дополнительные документы

Как уже говорилось, будущим собственникам могут потребоваться для осуществления приватизации самые различные документы, исходя из конкретных обстоятельств.

Например, если приватизацией жилья занимается лишь один из членов семьи, дополнительно потребуется нотариальная доверенность на его имя. Доверенность должна быть оформлена каждым совершеннолетним лицом, зарегистрированным в приватизируемой квартире.

Если в приватизируемом жилье проводились какие-то перепланировки, переустройства, потребуется представить документацию, подтверждающую законность соответствующих изменений в квартире, а именно решение о согласовании произведенной перепланировки и (либо) переустройства жилья и акт приемочной комиссии, принимавшей данные изменения.

Если же планировочные изменения нанимателем не были узаконены соответствующим образом, приватизация невозможна. Чтобы приватизировать жилье в рассматриваемой ситуации, будущим сособственникам придется узаконивать все осуществленные перепланировки и переустройства или возвращать жилье в предыдущее (доперепланировочное) состояние при невозможности узаконения.

Если в приватизируемом жилье зарегистрированы несовершеннолетние дети, они должны участвовать в оформлении собственности путем приватизации наравне со своими родителями.

В случае, когда в процессе приватизации несовершеннолетнего выписывают и регистрируют в иной квартире (к примеру, у родственников), может понадобиться соответствующее разрешение органов опеки, чтобы подтвердить отсутствие ущемления прав детей. В противном случае нанимателю жилья может быть отказано в приватизации.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dokumenty-dlya-privatizatsii-munitsipalnoj-kvartiry.html

Документы для приватизации квартиры 2019 – какие нужны, перечень, список

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Под приватизацией понимается перевод квартиры в частную собственность. Только такая форма владения жильем позволяет им распоряжаться по собственному усмотрению: продавать, завещать, дарить, проводить перепланировку и т. д.

Гражданам передаются квартиры из муниципального или государственного фонда при соблюдении определенной процедуры и выполнения ряда условий.

Рассмотрим, как происходит это процесс и какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 г.

Законодательная база

До 1992 г. граждане являлись лишь нанимателями квартир, в которых проживали, частной собственности на них не было предусмотрено. Желая наделить население недвижимым имуществом и заодно снять с себя бремя по его содержанию, государство запустило программу бесплатной передачи жилья проживающим в нем гражданам. Регламентирует этот процесс соответствующий федеральный закон.

Изначально был установлен определенный период действия программы, который неоднократно продлевался.

Окончательно от бесплатной приватизации планировалось отказаться в 2019 г. Однако в итоге программа была объявлена бессрочной. 22.02.2017 г Президент подписал об этом указ.

Получить в собственность долю в занимаемой ими муниципальной квартире имеют право все граждане, включая несовершеннолетних. Но воспользоваться им закон допускает только единожды. В дальнейшем возможно лишь возмездное приобретение такого жилья.

Главное условие для участия в приватизации — наличие постоянной регистрации в приватизируемой квартире.

Передать свое право на приватизацию другому человеку, даже близкому родственнику, нельзя. Но допустимо отказаться от участия в оформлении собственности на квартиру. Такое решение не будет отказом от использования права вообще.

В дальнейшем такой гражданин может участвовать в приватизации другой муниципальной жилплощади, где он будет зарегистрирован.

Процедура передачи имущества в частную собственность регулируется Федеральным законом №1542-1.

Документы для приватизации квартиры

Приватизация происходит в несколько этапов:

  • сбор требуемых документов;
  • оплата пошлины за совершение сделки и регистрацию права;
  • передача заявления и пакета сведений в жилищный отдел местной администрации;
  • проверка документов;
  • оформление права собственности;
  • получение документов, подтверждающих владение.

Муниципальной

Уточнить, какие документы для приватизации квартиры потребуются, лучше заранее. Некоторые из них придется специально заказывать или восстанавливать. Чаще всего это касается правоустанавливающего документа на квартиру.

Приватизировать можно только жилье, находящееся в собственности муниципалитета и переданное жильцам по договору социального найма или по ордеру.

Если такой документ утрачен, то придется запросить его в Информационно-расчетном центре. Изготовление может занять несколько дней.

Еще одним документом, которого к началу приватизации может не оказаться на руках, является кадастровый паспорт. Этот документ свидетельствует о постановке недвижимого объекта, каким является квартира, на государственный кадастровый учет. Изготовлением такого паспорта занимаются в Росреестре, процедура длится 5 дней.

Перед приватизацией потребуется также изготовить свежий технический паспорт жилья. В нем должны быть отражены все перепланировки, если они имели место. Только так будет подтверждена их законность.

Техпаспорт заказывается в БТИ, процедура платная и занимает до 10 дней.

Основной список

Перечень документов, которые необходимо иметь на начало процесса приватизации будет таким:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников (в паспорте обязательно должна стоять отметка о регистрации по данному адресу);
  • свидетельство браке (если есть);
  • ордер на квартиру или договор социального найма;
  • технический паспорт с поэтажным планом;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в квартире лицах;
  • письменный отказ от участия в переводе жилья в частную собственность;
  • выписка из лицевого счета, где отражается информация об отсутствии долгов за коммунальные услуги на момент приватизации;
  • справка о неучастии в приватизации ранее для каждого участника сделки;
  • выписка из ЕГРН на квартиру (свежая);
  • выписка по форме № 3 о имеющейся у участников приватизации в собственности иного недвижимого имущества.

Образец договора социального найма тут,

образец отказа от приватизации тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут.

На несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние дети имеют такое же право участвовать в приватизации, как и их родители. Однако в силу неполной дееспособности они не могут подписывать необходимые для этого документы от собственного имени. Это делают родители, действующие в интересах детей и представляющие их на основании закона.

Доверенности в такой ситуации не требуется. То же правило распространяется и на опекунов или попечителей.

Если ребенок был выписан из квартиры, но значится в договоре социального найма, то он все равно имеет право на участие в приватизации. Для этого потребуется выписка из домовой книги по новому месту жительства и разрешение отдела опеки местной администрации.

Такой же документ необходим и для исключения несовершеннолетнего из числа участников по решению родителей.

Заявление

Документы прикладываются к заявлению на приватизацию. В администрации имеется специальный бланк, который необходимо заполнить. Число заявлений должно быть равным числу участников приватизации.

В заявлении указываются:

  • анкетные данные заявителя;
  • дата рождения;
  • место регистрации;
  • гражданство;
  • адрес приватизируемой квартиры;
  • ее основные параметры (размер, число комнат и т.д.)

Все изложенные в заявлении данные заверяются личной подписью заявителя. За детей все документы заполняют родители. Они же и расписываются в заявлении. Затем бланки и собранные документы передаются в жилищный отдел лично или через представителя, которому потребуется доверенность.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Заключение договора

Рассмотрение заявления и проверка всех изложенных в собранных документах сведений занимает порядка 1-2 месяцев. В случае положительного решения, с участниками приватизации заключается специальный договор.

По нему бывшая в муниципальной собственности недвижимость безвозмездно передается гражданам. Все участники получают равные доли.

В договоре обязательно должны быть указаны:

  • лицо, уполномоченное от имени муниципалитета передать квартиру;
  • приобретатель жилого помещения;
  • вид недвижимости (квартира) и ее точный адрес;
  • основные параметры жилья (на основании техпаспорта);
  • переход к получателю обязанностей по содержанию квартиры и ее капремонту;
  • отсылка к документу, регулирующему пользование жилой недвижимостью;
  • подпись получателя об ознакомлении с нормами этого документа;
  • адреса и реквизиты обеих сторон;
  • подписи и печати.

Образец договора приватизации тут.

Право, переданное по договору, обязательно должно быть зарегистрировано. Без этого приватизация считается недействительной.

Заявление, договор и другие документы передаются в Росреестр лично или через МФЦ.

Срок действия документов

При подготовке пакета документов для приватизации необходимо обратить внимание на сроки действия некоторых из них. Например, выписка из ЕГРП действительна в течение 30 дней.

Выписка из домовой книги теряет актуальность еще быстрее — за 14 дней. Если затянуть с подачей заявления, то придется получать эти документы еще раз.

На видео о необходимом перечне бумаг

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/dokumenty-dlja-privatizacii-kvartiry/

Какие документы будут нужны для процедуры приватизации муниципальной квартиры в 2019 году?

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Право на бесплатное оформление в собственность квартиры имеет каждый гражданин.

В 2019 году, наряду с остальными жителями России в приватизации могут принять участие жители Крыма, Севастополя и граждане, которые получили жилье в 2014 году.

Важно помнить, что 2015 год планировался быть последним, когда это можно сделать бесплатно. Однако в начале 2017 года в законодательную базу РФ были внесены изменения, согласно которым бесплатная приватизация стала происходить на бессрочной основе.

Преимущества перевода муниципального жилья в частную собственность

Приватизация дает ряд преимуществ перед квартирами, находящимися в социальном найме:

При этом важно помнить, что каждый владелец квартиры обязан оплачивать налог на имущество и все расходы, связанные с капитальным или текущим ремонтом не только своего жилья, но и общедомовых объектов.

В каждом городе есть территориальное подразделение Жилищного комитета.

Его сотрудники могут дать полную консультацию о порядке оформления прав собственности и документах, которые необходимо подготовить для приватизации квартиры, а также оказать вам посильную помощь.

Общие правила приватизации таковы:

  1. Бесплатно приватизировать жилье можно только один раз.
  2. Если на момент приватизации жилплощади родителями ребенку не было еще 18 лет, то по достижении им совершеннолетия — это право за ним сохраниться.
  3. Обязательно требуется согласие всех членов семьи, в том числе детей старше 14 лет.
  4. В коммунальных квартирах можно приватизировать только индивидуальные комнаты, независимо от того, дадут на это согласие остальные жильцы или нет.
  5. Жилье не должно быть в аварийном состоянии или под арестом.
  6. Не подлежит приватизации служебное жилье.

В случае если была проведена перепланировка квартиры, изменения необходимо узаконить до подачи документов на приватизацию.

Процедура узаконивания перепланировки в зависимости от сложности может растянуться и на полгода.

Если есть возможность, лучше поручить это специализированным фирмам, оказывающим услуги по решению таких вопросов. Это позволит сократить срок процедуры узаконивания, правильно и юридически грамотно оформить нужные документы, а в большинстве случаев избежать и штрафных санкций из-за несанкционированной перепланировки или отказа в узаконивании.

Сбор документов для оформления в собственность муниципального жилья

Для начала, на одного из совершеннолетних граждан, проживающих в квартире, от имени всех остальных членов семьи нужно оформить у нотариуса доверенность на оформление документов и представление их интересов в различных учреждениях при приватизации квартиры.

После этого можно начинать готовить и основной пакет документов.

Потребуется один из правоустанавливающих документов на квартиру, которым может быть:

  • договор социального найма;
  • ордер на квартиру;
  • кадастровый паспорт.

Полный перечень документов для приватизации квартиры и оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на нее включает в себя:

  • заявление;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (подлинник и копия);
  • доверенность, заверенная нотариусом (подлинник и копия);
  • квитанция об уплате пошлины (подлинник и копия);
  • договор бесплатной передачи жилья в собственность граждан (два подлинника);
  • договор социального найма (подлинник и копия);
  • поквартирная карточка (2 копии, заверенные должностным лицом);
  • решение органа опеки и попечительства (подлинник и копия, при проживании в квартире несовершеннолетних);
  • отказы от участия в приватизации (подлинник и копия при наличии таковых)документы, подтверждающие отсутствие приватизированного жилья (подлинник и копия на каждого участника приватизации).

Регистрирующие органы, при необходимости, могут потребовать и дополнительные документы, например: свидетельства о браке, справка о смене девичьей фамилии и тому подобное.

Этот документ обычно содержит:

  • изложение сути вопроса;
  • дату подачи;
  • контактные данные, по которым можно связаться с заявителем;
  • ФИО заявителя;
  • адрес регистрации и проживания.

Поданное заявление должно быть рассмотрено в двухмесячный срок, с момента подачи заявления. Ответ предоставляется заявителю по адресу, указанному в заявлении.

Выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности

Этот документ подтверждает то, что тот или иной объект недвижимости находится в собственности у определенного гражданина. Этот юридический факт должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В свидетельстве содержится следующая информация:

  • вид права собственности;
  • кто является владельцем собственности;
  • акт, на основании которого выдано свидетельство о регистрации права;
  • адрес и этаж;
  • кадастровый или условный номер;
  • ограничения на право пользования данным объектом (если таковые имеются);
  • дата выдачи.

Выдается данный документ в территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии к которому относится объект недвижимости.

Свидетельство не имеет срока действия и аннулируется лишь при последующей продаже, дарении или ином способе отчуждения недвижимости.

В свидетельство возможно внесение изменений:

Отказ в переоформлении жилья

В некоторых случаях возможны отказы в праве бесплатной регистрации прав собственности на недвижимость:

  • при подаче неполного пакета или неверно заполненных документов;
  • если заявление написано неверно или неразборчивым почерком;
  • когда в заявлении нет фамилии заявителя или почтового адреса, по которому нужно отправить ответ;
  • отсутствие подписи заявителя;
  • в заявлении содержатся данные, не имеющие отношения к решаемому вопросу;
  • в случае несоответствия электронного документа стандартной форме.

Всего документов для прохождения процедуры приватизации около трех десятков и в любом из документов может быть ошибка. А неверно собранный пакет документов может привести к возвращению их на доработку, что потребует дополнительных денежных трат из-за просроченных справок.

Чтобы не случилось подобных казусов всегда можно обратиться за сопровождением процедуры приватизации в юридическую фирму. Это экономит время и нервные клетки, ведь в подобных вопросах всегда есть тонкости, известные лишь профессионалам.

: Какие документы могут понадобиться при приватизации муниципального жилья?

В видеоролике рассказывается о возможных нестандартных ситуациях, когда от нанимателя муниципального жилья могут потребоваться дополнительные документы для приватизации данного жилого помещения в собственность.

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/privatizaciya/dokumenty-dlya-oformleniya.html

Особенности приватизации муниципального жилья

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры? Каким образом можно приватизировать комнату? Какова процедура приватизации? – эти и многие другие вопросы стоят перед жильцами, имеющими намерение приватизировать жилье в частную собственность.

Процесс приватизации муниципального жилого фонда идёт с 1991 года и в скором времени должен завершиться. В связи с этим для тех, кто ещё не успел приватизировать жилплощадь, остро стоит необходимость проведения приватизации.

Как правило человеку, не сталкивающемуся с подобным вопросом, тяжело самостоятельно разобраться во всех тонкостях и правилах процедуры приватизации жилья и правовыми аспектами законодательства в этой области. Рассмотрим более детально все правила приватизации муниципальной квартиры, какие документы нужны для этого и как долго займёт эта процедура.

Суть приватизации и её особенности

  • Стоит прочесть: С чего начать приватизацию квартиры

Приватизация муниципальной квартиры представляет собой передачу жилплощади из муниципального жилого фонда в частную собственность человека безвозмездно.

Главным правилом приватизации является то, что воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз. То есть приватизировав на своё имя жилье или долю жилплощади, даже через несколько лет, нельзя будет приватизировать какое-либо иное жилье ещё раз, поскольку эта возможность ранее была использована.

Единственным исключением будут несовершеннолетние лица, которые могут повторно приватизировать квадратные метры после достижения ими восемнадцати лет.

Приватизация муниципальной квартиры будет проходить таким образом, в результате чего все лица, зарегистрированные на момент приватизации в данной квартире, будут совладельцами недвижимости.

Для того чтобы муниципальная квартира была приватизирована в соответствии с законом, необходимо получить согласие всех проживающих на данной жилплощади. В случае, если какое-либо лицо не желает быть совладельцем квартиры, должен быть получен письменный отказ.

Отказ является добровольным актом и в этом случае доля лица, которое отказалось, делится между остальными участниками.

Ещё одним правилом приватизации есть то, что можно приватизировать как квартиру, так и комнату.

Этапы перехода жилья в частную собственность

Первым этапом перехода жилплощади в частную собственность будет сбор и подготовка документов. Для начала этого процесса нужно будет получить согласие всех зарегистрированных лиц на данной жилплощади или отказ от лиц, не желающих быть собственниками квартиры.

Если участников приватизации более одного, то можно составить нотариальную доверенность на представление интересов в органах приватизации и Росреестре.

Безусловно, по инстанциям могут ходить несколько граждан одновременно, однако на практике это не всегда удобно. Поэтому, составить доверенность на одного человека, который будет выступать от себя лично и от имени других человек, — более оптимальный вариант.

На втором этапе подаётся заявление в органы местного самоуправления по месту нахождения жилья. К заявлению прилагается пакет документов. Какие именно нужны документы — стоит уточнить в департаменте жилищной политики, который рассматривает документы и принимает решение о передаче квартиры или комнаты в частную собственность.

После получения решения о приватизации муниципального жилья, заявитель должен обратиться в Регистрационную палату, где зарегистрируют право собственности на жилье.

Приватизация жилого фонда может проходить как в срочном порядке, так и несрочном. Если срочная приватизация занимает около месяца, то несрочная длится в целом три-четыре месяца.

Документальное оформление

Для того чтобы приватизировать жилплощадь, кроме заявления нужны будут следующие документы:

  • паспорта заявителей;
  • свидетельства о рождении детей до 18 лет;
  • договор социального найма;
  • ордер на жилье;
  • технический паспорт;
  • домовая книга;
  • доверенность на представительство интересов;
  • справка о том, что лица ранее не приватизировали жилье;
  • квитанции об уплате госпошлин.

Какие же ещё необходимо будет предоставить документы? Важно сохранять квитанции об уплате коммунальных услуг, поскольку они могут также понадобиться. К списку документов нужно добавить отказ от участия в приватизации, удостоверенный нотариусом, если он имеет место быть. Если заявители состоят между собой в законном браке, необходимо будет предоставить свидетельство о браке.

Полный пакет документов передаётся в департамент жилищной политики. На их основании орган принимает решение и выдаёт свидетельство о праве собственности (о приватизации) на недвижимость, которое нужно зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации права собственности нужны:

  • паспорта собственников и свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • техническая документация на квартиру;
  • квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.

После того, как пройдёт регистрация в Росреестре, процесс приватизации считается полностью завершённым.

Плюсы и минусы приватизации жилого фонда

Многие люди задумываются, стоит ли вообще затевать приватизацию и какие преимущества она даёт.

В первую очередь, безусловным её преимуществом является то, что приватизировав жилье, оно переходит в собственность человека.

С того момента, как жилье принадлежит на праве частной собственности, можно полноправно распоряжаться данным имуществом: заключать договора отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, дарения), зарегистрировать любого человека в своей жилплощади, передать квартиру в залог или ипотеку банку.

Если же жилье так и останется не приватизированным, продать, подарить или заключить другую юридическую сделку с ним невозможно.

Муниципальная квартира не является частной собственностью, а значит в случае несоблюдения правил проживания, неуплаты коммунальных услуг или непроживании в квартире, существует риск выселения из занимаемой квартиры в судебном порядке. В то время как из приватизированной квартиры нельзя выселить человека или лишить его права пользования этим помещением.

Немаловажным моментом является тот факт, что государство даёт возможность приватизировать жилье абсолютно бесплатно, за исключением уплаты госпошлин и других платежей, необходимых для получения того или иного документа.

К минусам приватизации отнесём то, что данный процесс занимает определённое время, нежели, например, чем покупка жилья.

Если несколько и более лиц собираются приватизировать комнату или квартиру, то нужно понимать, что недвижимость будет принадлежать на праве совместной собственности, а значит в будущем — в случае возможного отчуждения недвижимости (продажа, дарение) — могут возникнуть сложности с оформлением сделки. Это связано с тем, что для сделки обязательно присутствие всех собственников и потребуется собрать большее количество дополнительных документов.

Как приватизировать комнату

Существует возможность приватизировать не только квартиру как целостный объект, но и комнату. Приватизировать комнату актуально тогда, когда она расположена в коммунальной квартире или выделена в натуре и имеет отдельный вход.

И если приватизация комнаты в коммунальной квартире ничем практически не отличается от стандартной процедуры, то правила приватизации комнаты в целой квартире несколько другие.

Так, например, если комната оборудована отдельным входом в помещение, нужно будет пригласить работников БТИ, чтобы они дали письменное заключение.

Другой способ передачи комнаты в собственность граждан – это выделение доли в натуре и определение порядка пользования жилплощадью, в том числе и в судебном порядке. По сути происходит превращение квартиры в коммунальную, что абсолютно не нужно органам местного самоуправления. В связи с этим, приватизировать квадратные метры таким образом сложнее.

Перечень документов, которые будут нужны, выглядит также, как и при приватизации квартиры. Обязательным правилом приватизации комнаты в квартире является получение согласия других лиц, проживающих в квартире. Если хотя бы один человек выразил несогласие, приватизировать комнату невозможно. Если же приватизируется комната в коммунальной квартире, согласие от соседей не требуется.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/privatizaciya/privatiziruem-munitsipalnuyu-kvartiru.html

Бастион Права
Добавить комментарий