Как продать долю в приватизированной квартире

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Как продать долю в приватизированной квартире

Скорее всего, Ваш вопрос касается так называемой расприватизации. Согласно ст. 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин вправе передать принадлежащее ему имущество в государственную собственность или собственность муниципального образования. Для данной процедуры необходимо одновременное соблюдение трех требований:

  • недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
  • в собственности гражданина нет иной недвижимости;
  • недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

«Расприватизация» является достаточно редким действием, так как прекратить право собственности можно, например, заключив договор дарения или купли-продажи. При этом есть правовые механизмы, при которых бывший собственник может сохранить право пользования отчуждаемым жилым помещением.

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если Вы хотите отказаться в пользу родственника, то, если он близкий родственник, подарите ему свою долю, если дальний — продайте.

Если хотите отказаться от самого факта приватизации и вернуться в государственную квартиру по договору социального найма, то можете подать заявление в администрацию на процедуру расприватизации.

Но учтите, что повторного права приватизации в законе не предусмотрено и отменить это решение будет уже невозможно.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Вы являетесь собственником доли в праве собственности на квартиру, то можете свою долю либо продать, либо подарить другому человеку. Для того чтобы продать долю третьему лицу (тому, кто не является собственником другой доли в квартире), Вы должны сначала предложить выкупить свою долю другим сособственникам.

Сделать это нужно письменно, на принятие решения обычно дается один месяц. Если они откажутся от покупки, то Вам нужно получить отказ от преимущественного права покупки доли, и только после этого Вы сможете выставить свою долю на открытую продажу.

Если же Вы собрались долю дарить, то согласия других собственников на это не требуется.

Важно: так как собственность у Вас долевая, такая сделка должна проходить через нотариуса.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует общее основание для прекращения права собственности. Отказ от доли в приватизированной квартире возможен только на основании сделок с недвижимостью. Долю можно продать или подарить иным сособственникам.

Отвечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова:

Отказ от права собственности подразумевает решение собственника добровольно прекратить владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, однако такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на это имущество другим лицом.

Таким образом, с учетом специфики недвижимого имущества, к которому относится квартира, в одностороннем порядке отказаться от имеющейся доли в праве собственности на приватизированную квартиру и снять с себя все обязанности по ее содержанию, оплате налогов и т. п. не получится.

Прекратить обязанности собственника недвижимости можно, переоформив Вашу долю квартиры на другое лицо. Собственник вправе распорядиться своим имуществом путем заключения любой не запрещенной законом гражданско-правовой сделки: это может быть договор дарения, купли-продажи, ренты или др.

Например, можно подарить или продать долю своему родственнику или кому-то еще.

При этом надо учитывать, что любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению.

Кроме того, если Вы будете дарить долю лицу, не являющемуся Вашим близким родственником, то ему придется заплатить налог на доходы.

А если Вы решите продать долю постороннему человеку, то необходимо заранее письменно уведомить об этом владельцев других долей Вашей квартиры, так как по закону они имеют преимущественное право выкупа Вашей доли.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Формально некоего «договора отказа» от недвижимого имущества по нормам российского законодательства не существует. Согласно статье 236 Гражданского кодекса Вы вправе отказаться от права собственности на любое имущество, даже не передавая его новому собственнику.

Однако на практике никто не пользуется такой возможностью, так как обязанности по распоряжению имуществом сохраняются за прежним владельцем до тех пор, пока не найдется новый. Отказываются, как правило, от самой приватизации.

Если квартира уже приватизирована, то передать свою долю один из собственников другим может путем дарения, мены, продажи.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_otkazatsya_ot_doli_v_privatizirovannoy_kvartire/7534

Как продать доли в приватизированной квартире. Продажа приватизированной квартиры – Закон и недвижимость

Как продать долю в приватизированной квартире

Размер долей зависит от оснований возникновения долевой собственности, произведенных улучшений, вложений в содержание жилья и т.д. В дальнейшем, на корректировку размера доли будет оказывать влияние также и изменение состава участников.

По общему правилу, если доли не были распределены по соглашению сторон или в судебном порядке, они признаются равными.

Пункт 1 ст. 245 ГК РФ:
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый сособственник имеет полное право распоряжаться своей долей. Он может ее продавать, дарить, завещать и т.д.

0 Продажа доли остальным родственникам

С родственниками, которые не считаются близкими, сделка заключается также, как и с остальными лицами. Алгоритм следующий:

  1. Направление уведомления другим сособственникам.
  2. Получение от них письменного отказа от покупки в течение месяца.
  3. Получение согласия на покупку от родственника, если он входит в число сособственников. Если не входит – оповещение родственника о возможности заключения сделки.
  4. Составление договора купли-продажи.
  5. Оформление акта приема-передачи.
  6. Регистрация документов в Росреестре.

Доход, полученный от реализации доли, облагается налогом по ставке 13 %. Эта обязанность возникает, если доля находится в собственности менее трех лет (пяти лет с 2016 года). В дальнейшем можно получить имущественный вычет, обратившись в ФНС.

0 Договор дарения

Владелец доли вправе дарить ее кому угодно без уведомления сособственников и без получения их согласия. Для этого нужно правильно оформить дарственную.

В договоре дарения прописываются данные обо всех лицах, проживающих или зарегистрированных в квартире, указываются данные о даре (метраж, размер доли в общем праве собственности). После подписания дарственной у одаряемого, если это не близкий родственник, возникает обязанность по уплате подоходного налога.

Продавец может «подарить» как всю долю, так и ее часть. Во втором случае оставшиеся метры продаются одаряемому по обычному договору купли-продажи, так как у него уже есть приоритетное право покупки.

Разрешение других собственников

Оно должно быть получено в письменной форме, и, желательно, заверено у нотариуса. Обязательный бланк подобного заявления не предусмотрен законом, согласие может быть оформлено в свободной форме.

Собственник может смело продавать часть своей недвижимости, если другие дольщики откажутся приобрести ее в течение месяца со дня объявления о продаже.

Завещание на долю:

Завещание должно быть составлено с требованиями главы 62 ГК РФ. Гражданин может лишить доли наследника либо передать ее в пользу государства (муниципалитета).

Возможны ситуации, когда в завещании указан конкретный наследник, но не учтены права обязательных наследников (нетрудоспособных детей наследодателя).

Завещание подлежит регистрации у нотариуса в обязательном порядке.

Реализация доли в приватизированной квартире – длительная процедура, так как требует учета интересов всех зарегистрированных на жилплощади лиц. За правовой поддержкой рекомендуется обращаться к специалистам, которые в состоянии проанализировать все риски, преимущества такой сделки и добиться ее положительного результата.

Оценка стоимости

Если же, несмотря на все трудности, вы все равно решили продать долю в приватизированной квартире, то следует заняться оценкой ее стоимости. На цену будут влиять такие факторы:

· количество комнат в жилище;

· сегмент рынка и т. д.

Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены. Если же вы решите продать часть доли в квартире, то приготовьтесь к тому, что это будет сделать еще сложнее.

Понятия долей

Доля предполагает обособленную часть в общем имуществе. Долевая собственность на недвижимость подтверждается конкретным правоустанавливающим документом – «розовым» свидетельством.

В долевой собственности может находиться одна или несколько комнат в квартире. Собственники имеют равноценное право пользования определенными помещениями – кухней, ванной, санузлом и др.

0 Можно ли вернуть свою долю?

Вернуть долю в квартире можно в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск в суд общей юрисдикции.

Иск будет удовлетворен, если доля была реализована незаконным путем. Еще одна причина – покушение на вашу жизнь или здоровье одаряемым. Оспорить дарственную можно также в случае если одаряемый пережил дарителя.

Доля может выступать объектом:

  • дарения;
  • залога;
  • возмездных гражданских сделок – купли, продажи.

Как переоформить с согласием?

Проще всего переоформить часть приватизированной квартиры с согласие остальных.

В этой ситуации предпринимается ряд шагов, направленных на переход права собственности:

    Первым шагом является оценка стоимости имеющегося недвижимого имущества.

Ее можно выполнить путем приглашения специального оценщика либо путем собственной оценки.

Однако необходимо помнить, что стоимость доли, если она продается отдельно, будет ниже, чем ее аналог, проданный совместно с квартирой.

Вторым шагом будет письменное уведомление всех остальных владельцев об их возможности приобрести выставленную на продажу жилплощадь по назначенной цене (причем право это для них является первоочередным).

В течение 1 месяца совладельцы должны дать ответ о том, будут ли пользоваться таким своим правом или нет.

  • В случае отказа от доли в приватизированной квартире наступает третий этап, а именно нотариальная регистрация всех поступивших отказов во избежание в последующем оспаривания сделки.
  • После осуществления всех предыдущих шагов составляется договор купли-продажи доли приватизированной квартиры (он может быть составлен самостоятельно, а может быть оформлен юристом), в котором указываются все необходимые данные покупателя и продавца.
  • Последним этапом выступает государственная регистрация перехода права собственности.
  • Продажа приватизированной квартиры

    Одним из преимуществ приватизации недвижимости является получение права на распоряжение ею. Это правомочие позволяет решать юридическую судьбу помещения, отчуждать его, передавая в собственность другим лицам, или иным образом распоряжаться квартирой.

    Как отказаться от доли:

    Оформить отказ от доли можно в любое время и без предварительного одобрения другими собственниками квартиры.

    Подобное одностороннее юридическое действие желательно выполнять одновременно с подписанием договора дарения в пользу конкретного лица.

    Можно ли продать долю в неприватизированной квартире? На этот вопрос законодательство даёт однозначный и решительный ответ: нельзя. Прежде чем имущество продать, необходимо получить право на распоряжение им, определившись при этом с долями. Когда имущество приватизировано, можно заниматься отчуждением квартиры или её части, не нарушив при этом прав сожителей.

    Переход права владения жильём от государства к частным лицам, проживавшим в квартире и участвовавшим в приватизации, предполагает отнесение такой недвижимости к общей собственности. Подтверждающим документом-основанием является свидетельство о регистрации имущества в Росреестре.

    Собственники могут поделить помещение по договорённости: в равных долях, без определения частей или в любых других пропорциях.

    Распоряжаться жильцы могут своими долями по личному усмотрению, но, в отличие от режима единоличного владения, существуют следующие ограничения:

    • сделки, предметом которых выступает квартира, могут проводить владельцы, только приняв общее решение (это касается и капитального ремонта, и продажи, и мены);
    • отказ одного из собственников автоматически запрещает заключать соглашение об изменении юридической или фактической судьбы недвижимости и остальным;
    • в случае отчуждения своей части первыми претендентами на её покупку должны быть участники долевой собственности.

    Если все собственники хотят продать квартиру, совместно сделать это просто.

    Как продать приватизированную квартиру?

    Схема действий следующая:

    • получение нотариально подтверждённого разрешения от других владельцев на осуществление сделки;
    • поиск покупателя и составление договора в установленном порядке;
    • внесение нового собственника в Реестр недвижимости;
    • раздел денег в зависимости от долевого участия.

    Это самый простой вариант. Но что делать, когда один из собственников не желает больше владеть квартирой, а продавать её другие не соглашаются? Эта ситуация несколько сложнее, но всё же существуют механизмы, когда один из участников может продать свою долю.

    Подводные камни

    Риелторы отмечают, что в процессе продажи доли можно столкнуться со многими трудностями. В первую очередь это может быть связанно с тем, что некоторые совладельцы путают понятия «преимущественного выкупа» с «разрешением на продажу».

    Они, к примеру, могут уклоняться от получения письма-уведомления о продаже доли, а без их письменного отказа провести регистрацию сделки не представляется возможным.

    К сожалению, в Гражданском кодексе ничего не говорится о том, что делать в случае, если соседи не идут на встречу.

    Примечательно и то, что обязать продать долю в квартире других совладельцев по закону нельзя. Посягательство на частную собственность других лиц – это уголовно наказуемое деяние. Поэтому договориться о выкупе вами долей других собственников можно только полюбовно.

    Бывают и такие ситуации, когда выкупить предложенную долю захотят сразу же несколько совладельцев. Если такое случается, то продавец сам может выбирать, кому из них передавать свою долю.

    Источник: https://yarlegalservices.ru/kak-prodat-doli-v-privatizirovannoj-kvartire-prodazha-privatizirovannoj-kvartiry/

    Как продать долю в квартире приватизированной

    Как продать долю в приватизированной квартире

    Продать можно все что угодно, даже квартиру по частям совершенно незнакомым людям. Квартира может быть поделена на части если: ее получили по наследству несколько человек, она была приобретена в долевую собственность (важное условие для покупки жилья с использованием материнского капитала), доля была подарена, развод и т.д.

    Насколько процесс продажи пойдет гладко зависит и от отношений собственников долей.

    Чтобы продать долю в квартире по закону и без последствий, нужно знать, что можно делать, а что нельзя.1.

    Продаже подлежат только доли в приватизированной квартире.

    Если квартира взята в «аренду» (не приватизирована), то продать свою долю можно только по окончании процедуры ее приватизации и никак иначе.

    Доля должна быть официально оформлена и выделена, так же нужно получить согласие остальных владельцев (в письменном виде), что они согласны на общее пользование коридором, кухней, ванной и санузлом.

    Лучше, если доля будет выделена в натуральном виде, т.е. Совладельцы квартиры по закону имеют право первоочередной покупки, что на деле это значит?

    При намерении продать свою долю нужно оповестить всех совладельцев о своем намерении и предложить им выкупить его долю по указанной цене.

    Им дается месяц на размышления, по истечении этого времени, если никто не изъявил желания или не ответил, то можно приступать к продаже своей доли.3.

    Если не предупреждать других совладельцев, то они могут подать в суд и отсудить себе право покупки этой части.

    Продажа доли квартиры. Или как правильно продать долю в квартире?

    Поэтому цена на такие части квартир могут быть значительно ниже, чем при продаже всей квартиры целиком и затем делить деньги, согласно долям.

    Так же есть риск не ужиться с соседями по квартире. Зачастую, кто продает доли в квартире, не всегда в хороших отношениях с другими совладельцами.

    Поэтому, во избежание всяческих недоразумений в будущем, для уведомления рекомендуют отправить заказное письмо с уведомлением о получении.

    В письме указывают предложение выкупить долю, цену, по которой она продается, другие условия.

    С момента получения письма, высчитывают месяц, если за это время другие совладельцы не откликнулись – можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

    Если они отказываются выкупать предложенную долю, то им нужно свой отказ оформить у нотариуса.

    При согласии купить долю, ее нужно выкупить в течение месяца с момента получения заказного письма (но можно и договориться о небольшой отсрочке).

    Бывают и такие случаи, что нет возможности связаться с другим совладельцем, он переехал, и нет его нового адреса и номера телефона.

    В этом случае, отправляют заказное письмо по последнему известному адресу, если ответа не будет, то берется справка из адресного бюро или местной администрации о том, что адресат не проживает по указанному адресу.

    Совладелец находится в местах лишения свободы, то все вопросы решаются через начальника тюрьмы. Чтобы продать долю ребенка в квартире, нужно разрешение опекунского совета и наличие другого отвечающего нормам жилья.

    Поэтому для получения разрешения, нужно будет изрядно побегать, а так же проконсультироваться со специалистами, чтобы сразу все сделать грамотно.

    Продать долю в однокомнатной квартире так же проблематично: нельзя выделить комнату, сложности, которые могут при этом возникнуть и т.д.

    Так же и сумма, которую можно будет выручить от продажи, окажется совсем маленькой. При покупке доли другим совладельцем, ставить в известность других (если их много) не обязательно.

    Если при получении уведомления все совладельцы высказались за приобретение доли, то этот вопрос решается продавцом в индивидуальном порядке.

    Вот и ответ на вопрос: «Можно ли продать долю квартиры». Будем благодарны, если вы поделитесь им в социальных сетях.

    Общая долевая собственность на квартиру – это распространенная форма владения приватизированной недвижимостью.

    Квартира приватизируется на несколько частей, каждая из которых переходит в руки жильцов (сособственников).

    Они имеют право распоряжаться только своей долей, не претендуя на права остальных жильцов.

    Порой случается, что человек намерен осуществить продажу доли в приватизированной недвижимости.

    Например, после развода или получения наследства в виде ненужной ему части жилья.

    Вариант с обычной продажей всей квартиры не подойдет.

    Продать долю в приватизированной квартире

    Продать долю в однокомнатной квартире так же проблематично: нельзя выделить комнату, сложности, которые могут при этом возникнуть и т.д.

    Так же и сумма, которую можно будет выручить от продажи, окажется совсем маленькой. При покупке доли другим совладельцем, ставить в известность других (если их много) не обязательно.

    Если при получении уведомления все совладельцы высказались за приобретение доли, то этот вопрос решается продавцом в индивидуальном порядке.

    Вот и ответ на вопрос: «Можно ли продать долю квартиры». Будем благодарны, если вы поделитесь им в социальных сетях.

    Общая долевая собственность на квартиру – это распространенная форма владения приватизированной недвижимостью.

    Квартира приватизируется на несколько частей, каждая из которых переходит в руки жильцов (сособственников).

    Они имеют право распоряжаться только своей долей, не претендуя на права остальных жильцов.

    Порой случается, что человек намерен осуществить продажу доли в приватизированной недвижимости.

    Например, после развода или получения наследства в виде ненужной ему части жилья.

    Вариант с обычной продажей всей квартиры не подойдет.

    Доля в приватизированной квартире как ее продать?

    Совладелец имеет право распорядиться только своей частью.

    Чтобы не нарушить закон нужно соблюдать правила продажи.

    Для лучшего понимания рассмотрим вопрос поэтапно с наглядными жизненными примерами.

    Читайте, как приватизировать долю, часть в муниципальной квартире?

    Владельцы квартиры считаются участниками долевой собственности. Понятие «доля» не имеет конкретного обозначения – это не комната, ванная или кухня. Жильцы могут установить правила пользования квартирой по своему усмотрению. 250 ГК РФ, остальным жильцам принадлежит преимущественное право покупки доли.

    Продать комнату или часть в приватизированной недвижимости можно только после уведомления остальных собственников. Если такого предложения не последует, и часть квартиры отойдет третьему лицу – сделку можно оспорить.

    Ограничения при продаже доли в квартире: Итак, при продаже части в приватизированной квартире продавец извещает об этом остальных жильцов.

    Если они согласны на выкуп, то часть жилья можно продать им.

    При отказе продавец имеет право продать свою долю третьим лицам.

    Гражданское законодательство определяет схему передачи недвижимости или ее части.

    Любая процедура требует заключения письменного договора купли-продажи (ст. Рассмотрим три основных способа реализации доли в приватизированной квартире.

    Дарственная на часть квартиры – это безвозмездная сделка по передаче неимущественных прав одариваемому лицу.

    Но в случае с продажей через дарение речь идет о не совсем обычном механизме.

    Суть в следующем: продавец дарит часть доли одариваемому лицу, а остальную часть продает ему по рыночной стоимости.

    Одариваемое лицо (покупатель) получает преимущественное право покупки части.

    Пример: Дальняя родственница решила продать Романовой долю в приватизированной квартире.

    Женщина хотела выручить деньги на ипотеку нового жилья.

    Но в связи с финансовыми трудностями Романова не могла выкупить всю долю по рыночной стоимости.

    Родственные связи взяли верх: дальняя родственница написала дарственную на имя Романовой, передав той ½ часть своей доли.

    Оставшуюся часть Романова выкупила по реальной стоимости.

    Как продать долю в квартире без согласия других собственников – 2019

    Уведомлять других жильцов о продаже не пришлось, так как одариваемая в лице Романовой получила приоритетное право на выкуп.

    Юридически противоречивая, но вполне законная схема с продажей части квартиры банку.

    Продавец оформляет кредит и закладывает свою долю в залог обеспечения выплаты суммы.

    Далее, заемщик использует кредит на свои нужды и не выплачивает его в установленный срок. 54.1 ФЗ «Об ипотеке»): Пример: Однокомнатная приватизированная квартира была разделена на доли между двумя собственниками.

    Залог переходит банку, а «продавец» остается при деньгах. Один из них захотел продать свою часть, но покупателей отпугивал метраж квартиры.

    Никому не хотелось выкупать долю, а затем делить жилплощадь с незнакомым человеком.

    Продавец решил действовать через банк: он оформил кредит на 450 тысяч рублей (рыночная стоимость его части в жилье оценивалась примерно в 600 тысяч рублей).

    Потратив деньги на покупку авто, мужчина намеренно не гасил задолженность.

    Спустя 3 месяца просрочки залоговая доля квартиры перешла в собственность банка.

    Таким способом продавец сумел реализовать свою часть и получить за нее деньги.

    Уведомлять других жильцов о продаже не пришлось, так как одариваемая в лице Романовой получила приоритетное право на выкуп.

    Юридически противоречивая, но вполне законная схема с продажей части квартиры банку.

    Продавец оформляет кредит и закладывает свою долю в залог обеспечения выплаты суммы.

    Далее, заемщик использует кредит на свои нужды и не выплачивает его в установленный срок. 54.1 ФЗ «Об ипотеке»): Пример: Однокомнатная приватизированная квартира была разделена на доли между двумя собственниками.

    Залог переходит банку, а «продавец» остается при деньгах. Один из них захотел продать свою часть, но покупателей отпугивал метраж квартиры.

    Никому не хотелось выкупать долю, а затем делить жилплощадь с незнакомым человеком.

    Продавец решил действовать через банк: он оформил кредит на 450 тысяч рублей (рыночная стоимость его части в жилье оценивалась примерно в 600 тысяч рублей).

    Потратив деньги на покупку авто, мужчина намеренно не гасил задолженность.

    Спустя 3 месяца просрочки залоговая доля квартиры перешла в собственность банка.

    Таким способом продавец сумел реализовать свою часть и получить за нее деньги.

    Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-privatizirovannoy

    Как продать долю в приватизированной квартире

    Как продать долю в приватизированной квартире

    Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на основе специального договора. После визирования последнего гражданин становится полноправным собственником имущественного объекта. 

    Понятие долей

    Если квартира становится предметом владения двух или более лиц, то речь идет о совместной собственности, в которой по желанию граждан, может применяться режим долей.

    Доля в квартире разрешает реализовывать различные правовые действия: передачу по наследству, дарение, продажу и т.

    д  Однако, распоряжение целостным объектом требует приобретения согласия иных собственников на совершаемую сделку. 

    Если все участники согласны, то реализовать квартиру не составляет проблем. Для этого формируется договор на продажу имущества, а вырученные средства делятся в зависимости от доли на основании предварительных договоренностей.

    Как продать долю, если инициатива реализации принадлежит одному гражданину? Продавец должен рассчитать стоимость доли и предложить ее для покупки иным лицам, обладающим имущественными правами в отношении объекта недвижимости. Таким образом, удается соблюсти принцип преимущественной покупки, изложенный в гражданском законодательстве.

    Если все отказались от поступившего предложения посредством написания отказных, то открывается перспектива самостоятельной реализации доли в приватизированной квартире. 

    Реализация доли

    Существуют  иные методики «избавления» от доли:

    • Дарение. Правовые нормы не запрещают дарить свою долю любому симпатичному гражданину. Для этого необходимо составить договора дарения, в котором будут указаны данные о предмете дарения и гражданах, участвующих в данных правоотношениях. Если доля будет подарена сторонним лицам, то подобная сделка подпадает под налогообложение НДФЛ по ставке 13 процентов.
    • Использование доли в качестве предмета залога. для реализации данной методики необходимо получение денежного займа, обеспечением по которому будет выступать доля в приватизированной квартире. Если получатель займа нарушает условия возврата денег, доля в автоматическом режиме переходит к гражданину, предоставившему заем.
    • Традиционная продажа. Процедура реализуется в несколько стадий:
    1. оценка стоимости реализуемой доли;
    2. письменное информирование заинтересованных лиц;
    3. регистрация письменных отказов;
    4. составление договора на реализацию доли;
    5. изменение имущественных прав.

    Сложности продажи долей

    Самым каверзным считается вариант под названием «продажа доли несовершеннолетнего». Для его практического воплощения потребуется акцепт органов опеки, а также согласие матери ребенка на внесение корректив в имущественные права ребенка.

    Сложности возникают и при режиме совместной собственности, в котором первоначально не было произведено выделение долей. Для решения головоломки нужно произвести выделение доли в жилом помещении через нотариат или судебный орган.

    После этого можно заявлять о реализации своей доли, которая воплощается в нескольких вариантах:

    • доля приравнивается к  одной или нескольким комнатам;
    • доля превышает площадь комнат;
    • доля не дотягивает до площади комнаты.

    Данные параметры во многом определяют стоимостные характеристики доли, а также быстроту и целесообразность ее реализации. Для определения итоговой стоимости потребуется провести небольшое аналитическое исследование. В интернете можно посмотреть цену на похожие объекты и установить свой ценник.

    В последнее время многие продавцы для определения стоимости обращаются к профессиональным риэлторам, способным на основе комплексного подхода оценить стоимость доли. Самый простой вариант определение стоимости комнаты в коммуналке, т.к там доли соответствуют отдельному помещению(ст. 42 ЖК РФ).

    В ситуациях, когда квартира выступает в качестве залогового имущества или спорного объекта между двумя сторонами, может потребоваться реализация части доли. Такой вариант также допускается нормативными документами и влечет за собой корректировку первоначального размера доли. 

    При любом раскладе должны соблюдаться правило преимущественной покупки и принцип защиты имущественных интересов несовершеннолетних детей. В иных случаях, продажа доли может рассматриваться как незаконная процедура, результат которой аннулируется в судебном порядке.

    Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно  научится отличать истинные документы … Иногда у получателей ипотечных кредитов не хватает денежных средств для своевременного погашения всех обязательств. В такой ситуации единственным способом избавления от финансовой зависимости является реализация ипотечно … Под термином «проблемная» квартира подразумевается недвижимость, которую трудно реализовать по причинам правового характера либо из-за ее плачевного физического состояния. По экспертным оценкам доля «пр … Актуальные нормы жилищного законодательства создают немало трудностей граждан, стремящимся реализовать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок.  Продажа доли несовершеннолетнего в квартире сопряжена … Продажа комнаты в коммуналке является распространенной операцией на рынке российского жилья. Для реализации данной задумки потребуется анализ особенностей имущественного объекта, состоящий из следующих последовательных д …

    19.08.2019 – Валентин Протопопов

    Здравствуйте,возможна ли продажа доли посторонним лицам с проходной и смежными комнатами в 3-комнатной квартире

    Источник: http://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/Kak-prodat-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire.html

    Как продать квартиру, если один собственник против?

    Как продать долю в приватизированной квартире

    В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку.

    Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам (по цене не ниже предложенной!).

    Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.

    Как происходит раздел квартиры на доли?

    10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

    Отвечает старший юрист национальной юридической службы «Амулекс» Ольга Багаева:

    Если квартира приватизирована на нескольких человек (то есть находится в долевой собственности), то она продается по соглашению всех собственников. Это предусмотрено Гражданским кодексом. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из жильцов.

    Предположим, не все люди готовы продать свою долю.

    Могут ли в таком случае другие сособственники продать свои доли посторонним? Да, могут, но только если будет соблюдено преимущественное право других жильцов на покупку продаваемой доли.

    Это значит, что продавец обязан письменно известить остальных собственников о намерении продать свою долю в квартире. В извещении указывается цена и другие условия предполагаемой сделки.

    Если остальные участники долевой собственности не купят эту долю в течение месяца со дня извещения, то продавец имеет право продать ее любому другому человеку. В том случае, если другие жильцы письменно откажутся от покупки, то долю можно продать раньше, чем через месяц.

    По закону «О государственной регистрации недвижимости» сделки купли-продажи долей в квартире обязательно должны быть нотариально заверены. Если квартира продается постороннему лицу, нотариус обязан проверить соблюдение преимущественного права покупки других собственников квартиры.

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    Если у одного из долевых собственников есть возражения против продажи квартиры, данную квартиру нельзя продать по закону как единое целое.

    Принуждение собственника к продаже его доли в этом случае законом запрещено и, более того, может являться основанием для признания заключенной сделки впоследствии недействительной. Вместе с тем выход из ситуации есть. Причем целых два.

    Так, в соответствии с законодательством РФ, доли в объекте недвижимости могут быть реальными (то есть выделенными в натуре – когда доля или доли соответствуют комнате или комнатам в спорной квартире) или идеальными (например, доля в размере ½ в однокомнатной квартире).

    Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

    Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

    Если доли реальны и выделены в натуре, Вы имеете коммунальную квартиру, каждая из комнат которой может быть предметом самостоятельной сделки, в том числе купли-продажи, дарения, мены и т. п.

    Идеальные доли также могут быть предметом сделки, но стоимость их на рынке значительно ниже выделенных в натуре реальных долей (комнат), поскольку они подразумевают совместное пользование всеми помещениями квартиры каждым из собственников. Это влечет неудобства и довольно часто становится причиной обращений в суды и правоохранительные органы.

    Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в судебном порядке.

    Таким образом, первым выходом из Вашей ситуации является выделить Вашу и бабушкину доли в натуре, в виде комнат, по согласованию сторон или в судебном порядке. Квартира получает статус коммунальной, и Вы продаете Ваши с бабушкой комнаты, что позволяет Вам в дальнейшем добавить необходимую сумму и купить ей желаемую квартиру.

    Второй выход – продать идеальную долю, если выделить реальную долю в виде комнат по какой-либо причине не получилось.

    Обратите внимание, что в любом случае Вы должны соблюсти преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), то есть предложить «несогласному» собственнику выкупить Ваши доли по цене предложения их третьему лицу. Если он не выкупает доли в установленный срок, Вы можете спокойно распоряжаться своими долями и решать вопрос с улучшением жилищных условий Вашей бабушки.

    Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

    Квартира в долевой собственности продается только при согласии всех собственников. В случае хотя бы одного отказа придется продавать доли, а не всю квартиру.

    У такого варианта есть свой минус: продажа по частям невыгодна. Денежные потери могут составить порядка 20-30% по сравнению с продажей квартиры целиком.

    Возьмем в качестве примера квартиру с рыночной стоимостью 6 млн рублей. В случае полной продажи каждый из собственников получит 2 млн рублей. А при продаже двух третьих долей можно будет рассчитывать только на 2,5-3 млн рублей (вместо 4 млн) на двоих.

    Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

    Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

    Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

    В ситуациях, когда собственники не согласны по вопросу продажи недвижимости, любые действия нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами.

    К обсуждению важно привлечь всех собственников и обязательно их ближайших родственников (супругов, детей, родителей), советы которых, как показывает опыт, серьезно влияют на решения собственника и в последний момент могут как «развалить», так и «вытащить» сделку.

    Обычно я начинаю переговоры с собственниками с того, что четко определяю причины и цели продажи, а также выбираю встречные объекты недвижимости (или движимости) для покупки. Это позволяет сформировать у продавцов мотивацию для продажи.

    Когда человек видит цель продажи и свое будущее, он уже мысленно «продал» существующий объект и «живет» в новой квартире, «тратит» деньги на машины, дачи, развитие бизнеса… В большинстве случаев после обсуждений причин и целей продажи мы приходим к пониманию, что под категоричным ответом «Я не хочу продавать» скрывается истинный ответ «Я готов продать, но на при условии, что…».

    Если всем собственникам и их членам семей удается договориться об условиях продажи с несговорчивым родственником, то проблема исчезает и можно приступать к продаже.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

    Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

    Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_esli_odin_sobstvennik_protiv/7029

    Как забрать долю в приватизированной квартире?

    Как продать долю в приватизированной квартире

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Продажа доли в приватизированной квартире

    Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям. Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами.

    Правила продажи доли в приватизированной квартире

    Также у нотариуса заверяют технический паспорт жилплощади, который необходимо получить в бюро технической инвентаризацией (БТИ), и 2 его копии.

    В некоторых случаях требуется нотариальный отказ лиц, которые проживают в данной жилплощади, но отказываются от своей части в пользу родственников.

    Совет 1: Как забрать свою долю квартиры

    Если вашим правоустанавливающим документом является соглашение супругов о разделе, а не брачный договор, то нотариального удостоверения не требуется.

    Если вы захотите продать свою долю, то вам придется учитывать преимущественное право на покупку доли каждого собственника квартиры.

    Лучше сделать это официально: в письменной форме известите остальных собственников о продаже вашей доли и об условиях сделки.

    Помните, что посылать извещение нужно минимум за месяц до продажи, потому что государственный регистратор будет делать экспертизу предъявленных вами документов, оценивать законность сделки и потребует документы, подтверждающие, что вы соблюли преимущественное право покупки.

    Рекомендуем прочесть:  Шуметь по закону можно

    Принудительное лишение собственника квартиры доли: порядок действий при обращении суд, судебная практика

    Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.

    Как забрать долю в квартире

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    При увеличении квадратных метров у ребенка в результате приобретения недвижимости большей площади необходимость в таком согласовании отпадает.

    Но в случае продажи такой документ обязателен.

    Как правило, органы опеки одобряют решение о продаже части собственности жилья несовершеннолетнего, если:

    Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

    Она может быть выраженной дробно. К примеру, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, доля каждого из них ½.

    Если говорить о доле в натуре, то получается, что каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования (кухня, коридор, кладовая) они будут владеть совместно.

    Более того, после выделения доли они также будут иметь право пользоваться вышеперечисленными помещениями. В таком случае доля каждого становится личной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.

    Доля в приватизированной квартире: как ее продать

    Процедура приватизации переводит квартиру в общее владение ее жильцов. Чаще всего это владение равное, если в добровольном порядке между жильцами не было заключено никакого иного соглашения.

    И согласно действующему законодательству, каждый из приватизировавших жилье может распоряжаться принадлежащей ему в квартире долей как захочется.

    Только сначала нужно выделить долю в приватизированной квартире из общего права собственности.

    Рекомендуем прочесть:  Когда можно шуметь дома

    Как получить свою долю в приватизированной квартире

    Потом отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением предложение о выкупе своей доли другим собственникам(причем на имя мамы, потому что брат несовершеннолетний и его офиц.опекун — это мать).

    Если в течение 1 мес. не было согласия и вообще нет ответа, то смело выставляйте на продажу, но только по цене не ниже той, что указали в письме.Могу по символической цене отправить бланк предложения о выкупе.

    Пишите если надо.

    Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/kak-zabrat-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire-2

    Как получить долю в приватизированной квартире

    / Жилищные споры / Как получить долю в приватизированной квартире

    Просмотров 14

    Статус «приватизированная квартира» означает, что жилплощадь досталась в ходе приватизации. Изначально квартира числилась на балансе муниципалитета, но граждане перевели ее в долевую собственность. Однако жилье принадлежит ограниченному числу лиц – нанимателю и членам его семьи.

    Возникает вопрос, а могут ли получить долю в приватизированной квартире третьи лица? Зачастую на жилье претендуют супруги и родственники. Что им нужно сделать и куда обращаться? Разберем юридические сделки и их особенности в современной жизни людей.

    Кто может претендовать на долю?

    Ограничений в плане кандидатов на долю не предусмотрено. Если приватизация недоступна юридическим лицам, то получить процент в квартире, скажем, от покупки, может любая организация.

    В качестве получателей доли могут выступать:

    • наследники по закону или завещанию – если они вступили в наследство на долю в приватизированной квартире умершего (ст. 1142—1145, а также ст. 1121 ГК РФ);
    • иждивенцы умершего собственника – имеют право на обязательную долю, куда может входить жилое помещение;
    • одаряемый при дарении – физическое лицо, за исключением государственных и социальных работников, работников медицины и воспитательных организаций (ст. 575 ГК РФ);
    • покупатель – абсолютно любое число лиц, включая организации и государство.

    Если квартира еще не перешла в статус приватизированной, получить доли могут все зарегистрированные граждане – наниматель и члены его семьи.

    Сюда входят не только родственники, но и третьи лица (с согласия нанимателя и муниципальных властей). Участники приватизации имеют право на получение равных долей.

    Например, если в семье 4 человека, жилье перейдет в общую собственность – каждый оформит ¼ часть жилплощади.

    Заполучить долю в общем праве – значит стать одним из совладельцев квартиры. Подобные сделки могут происходить безвозмездно (дарение), а могут иметь денежный характер (например, купля-продажа).

    Ниже рассмотрим, как можно приобрести часть приватизированной квартиры.

    Объект дарения

    Если у вас есть щедрый родственник, который хочет подарить долю – считайте, что вам повезло. Дарение пользуется популярностью среди членов семьи и родственников: родители и дети, бабушки и внуки, тёти и племянники (см. «Дарение доли квартиры близкому родственнику«)

    Получение доли в результате дарения – выгодная сделка. Поскольку никакой оплаты не предусмотрено, собственнику не придется считаться с мнением остальных владельцев жилья. Достаточно найти одаряемого и заключить с ним договор дарения.

    Для того, чтобы получить долю через дарение, потребуется:

    1. Обговорить все условия сделки.
    2. Составить дарственную и подготовить документы.
    3. Заверить ее у нотариуса, кроме случаев:
    • если приватизированная квартира принадлежит одному собственнику;
    • если процент выделен из доли дарителя (например, ему принадлежит ½ часть квартиры, откуда планируется подарить половину – итогом является ¼ часть дарителю и столько же одаряемому лицу);
    • если жилье в долевой собственности супругов, а доля дарится ребенку.
    1. Ожидать завершения регистрации в Росреестре.
    2. Рассчитать и уплатить подоходный налог – в случае, если стороны не являются близкой родней/супругами (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

    Несовершеннолетние не могут выступить в роли получателя доли без своих родителей. Юридические действия по оформлению поручаются матери, отцу, опекунам или органу опеки.

    Источник: https://registrmsk.com/kak-zabrat-dolyu-v-privatizirovannoy-kvartire/

    Бастион Права
    Добавить комментарий