Как написать отказ от приватизации

Отказ от участия в приватизации квартиры

Как написать отказ от приватизации

Отказ гражданина от приватизации представляет собой заявление зарегистрированного в жилом помещении лица, в котором он отказывается от перехода права собственности на свою долю в квартире. Документ оформляется письменно, в добровольном порядке и заверяется нотариусом.

Причин для принятия отрицательного решения может быть множество, при этом отказ не является препятствием для оформления прав собственности на жилье другими нанимателями.

Важно понимать, что отчуждение правомочий обладателя приводит к ряду неизбежных правовых последствий, поэтому к решению данного вопроса гражданину стоит подойти с особой предусмотрительностью, рассмотрев возможные положительные и негативные аспекты.

Причины отказа

Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание.

Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем:

  • Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества (государственных или муниципальных органов власти). Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов.
  • Если жилье будет признано аварийным, подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации (ст. 86 ЖК РФ).
  • Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, содержание имущества и аппарата ремонтных компаний.
  • Необходимость оплаты налога на собственность.
  • Исключение необходимости по вступлению детей в права наследования.

Помимо основных мотивов, побуждающих нанимателей отказываться от приватизации, можно выделить дополнительные причины такого отказа:

  • Некоторые граждане для личного удобства производят в жилых помещениях незаконные перепланировки, а для приватизации имущества необходимо их обязательное устранение.
  • Бесплатный переход права собственности возможен лишь единожды, и многие граждане не желают поспешно использовать данную правовую возможность.
  • Отсутствие средств, времени или возможности по грамотному оформлению приватизационной сделки.
  • Сложные отношения с другими нанимателями. Для перехода прав собственности необходимо добровольное и обоюдное желание всех зарегистрированных в квартире лиц.

Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Отказ такого лица должен быть подкреплен аналогичным решением органов опеки и попечительства.

Как показывает практика, данные органы одобряют отказ, если это не ущемляет прав ребенка.

Пример

Супруги — Гражданин Р и Гражданка М, решили приватизировать квартиру, в которой они проживали на основании договора социального найма совместно с Гражданином С и его несовершеннолетним сыном.

Гражданин С отказался от данной правовой процедуры, как родитель он обратился в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отказ своего сына. В обосновании решения Гражданин С приложил документы, в которых указано, что жилье является аварийным.

Органы опеки и попечительства поддержали отказ гражданина С, так как приватизация квартиры аварийного состояния ущемляет права несовершеннолетнего лица.

Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеют право на последующий бесплатный переход прав собственности повторно, но после достижения совершеннолетия.

Можно ли отказаться в пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу определенного лица, например, супруга, детей, родителей — невозможен. Доля отказавшегося гражданина будет распределяться между другими участниками сделки.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно несколькими способами:

  • Не принимать участие в приватизации. Для этого оформляется письменный нотариально заверенный документ, в котором нельзя указать конкретное лицо, в пользу которого производится отказ от имущества, доля распределится между остальными зарегистрированными пользователями жилья пропорционально.
  • На основании договора дарения. Подарить можно только уже приватизированную часть квартиры, так как неправомерно распоряжаться имуществом, которое не является личной собственностью.
  • Отказ от полномочий собственника. Лицо может отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив какие-либо действия, из которых свидетельствует его желание устранения от возможностей обладателя (ст. 236 ГК РФ).

Даже при отказе большинства граждан от приватизации закон позволяет оформить квартиру на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего гражданина (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как оформить отказ от приватизации

Порядок оформления отказа от приватизации квартиры сводится к следующему:

  • Решение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом.
  • Документ пишется гражданином лично. Для совершения правового действия нельзя обращаться к услугам представителей по доверенности.
  • Заявление об отказе подается в территориальный орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города).
  • Помимо заявления, предоставляются следующие документы:
    • паспорт (свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц);
    • договор социального найма;
    • выписки из домовой книги и по лицевому счету;
    • решение органа опеки и попечительства, если от приватизации отказывается ребенок.

Нотариусом проводится тщательная проверка причин отказа, их обоснованность и соответствие требованиям закона. Если аргументов для невозможности заверения документа нет, то уполномоченное лицо удостоверяет отказ и выдает его заявителю.

Лицо, которое желает отказаться от сделки, может заявить об отказе в момент подписания всеми участниками договора о приватизации. Такое решение будет фиксироваться в письменном виде.

Заявление на отказ в приватизации жилья оформляется письменно и подлежит обязательному удостоверению нотариусом. В органах нотариата имеются необходимые для заполнения бланки. Образец заявления на отказ от приватизации выглядит следующим образом:

Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

  • Фамилия, имя, отчество заявителя.
  • Паспортные данные.
  • Реквизиты свидетельства о рождении, в случае если гражданин не достиг совершеннолетия.
  • Место и дата рождения жильца.
  • Адрес постоянной регистрации.
  • Данные о приватизируемом жилом помещении (место нахождения, номер, площадь, этаж и т.д.).
  • Обстоятельства, по причине которых производится отказ.
  • Данные участников приватизации.

Заявление с необходимым перечнем документов подается в специализированные приватизационные органы по месту нахождения объекта недвижимости.

По завершению приватизации в выписке единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будут указаны сведения о жильце, отказавшемся от прав собственника.

Основные последствия отказа от участия в приватизации сводятся к следующему перечню:

  • Гражданин, не принимающий участие в приватизации, лишается возможности по распоряжению квартирой: продажа, сдача в аренду, наследование по завещанию и др.
  • Доля отказавшегося распределяется между остальными зарегистрированными в квартире лицами — пропорционально.
  • Если гражданин отчуждает уже полученную в собственность долю в имуществе на основании договора дарения, то после государственной регистрации сделки он лишается всех прав на данную жилую площадь.

Следует иметь в виду, что отменить договор дарения практически невозможно, поэтому перед его оформлением необходимо продумать все возможные правовые последствия.

Хоть после приватизации законодательством установлена возможность расприватизации жилья, но все же если лицо желает избавиться от полномочий собственника, легче это осуществить, например, путем совершения продажи квартиры.

Права отказавшегося

Гражданин, отказавшийся от приватизации своей доли в квартире, не лишается определенных прав на данное имущество, а именно:

  • При отказе от участия в приватизационном процессе лицо не теряет возможности на проживание в жилом помещении. Такое право сохраняется даже при смене собственников, например, при совершении купли-продажи квартиры.
  • У лица остается возможность по использованию общедомового имущества (земельный участок, на котором располагается дом с элементами благоустройства и озеленения, лестницы, лифты).
  • Если же отказ от доли происходил в результате заключения договора дарения, то для того чтобы не потерять возможность на проживание в жилом помещении в документе стоит прописать положение о сохранении такого права.

Гражданин, отказавшейся от приватизации и сохранивший права на пользование жильем, может быть выселен в принудительном судебном порядке, только при условии его признаниянедобросовестным жильцом.

У гражданина, отказавшегося от приватизации, помимо правомочий, имеются обязанности:

  • Бремя по содержанию имущества (оплата коммунальных платежей).
  • Необходимость поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, не допущение бесхозяйственного обращения.
  • Обязательно соблюдение прав и законных интересов соседей, а также правил пользования квартирой.

Отказ лица от приватизации нельзяизменить, отменить или оспорить, даже обратившись в судебные органы.

Отказ в пользу других участников приватизации

Я проживаю в квартире совместно с мужем, дочкой и внучкой на основании договора социального найма. Мы решили приватизировать данное жилье, я хочу отказаться от участия в сделке. Но мне бы хотелось, чтобы моя доля в имуществе была передана внучке и дочке пополам. Подскажите, как правильно мне оформить отказ?

Ответ

К сожалению, оформить отказ в пользу определенных лиц и с точным указанием размера долей, передаваемых каждому — невозможно. Если Вы откажетесь от своей доли в письменной, нотариально заверенной форме, одобрив проведение приватизации, принадлежащая Вам доля будет распределена пропорционально между всеми зарегистрированными в квартире лицами.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-otkazatsya/

Можно ли отказаться от приватизации?

Как написать отказ от приватизации

В советские времена многие люди не покупали, а получали жилье.

В последствии правительство решило, что жилье необходимо приватизировать, чтобы оно постепенно переходило из государственной собственности в частное владение.

Многие граждане уже давно решили вопрос с приватизацией, однако есть и такие, кто по каким-то причинам не хочет осуществить переход права собственности.

Кто имеет право на отказ от приватизации и как получить это право в 2019 году?

Отказ или нежелание участвовать в приватизации

Не стоит путать нежелание гражданина участвовать в процессе приватизации с отказом. В первом случае гражданин просто пишет отказ о том, что он не хочет приватизировать жилье, но допускает его приватизацию другими зарегистрированными в квартире лицами.

А вот полный отказ предусматривает, что гражданин против приватизации вообще. То есть, в этом случае никто не сможет приватизировать квартиру без разрешения одного из зарегистрированных в квартире жильцов.

Процедура приватизации жилья – добровольное дело, поэтому каждый гражданин может оформить отказ от приватизации в пользу другого лица.

Причины для совершения такого поступка могут быть разные:

  • возраст членов семьи (часто престарелые люди отказываются участвовать в приватизации, чтобы их дети или внуки могли стать полноправными владельцами, чтобы в будущем у них не возникло проблем с недвижимостью);
  • человек хочет приватизировать другую квартиру (право на приватизацию гражданину дано только однократно);
  • гражданин не хочет платить налог на жилье;
  • у родственников сложные отношения друг с другом, поэтому один из них не хочет участвовать в приватизации;
  • человек попросту не хочет заниматься оформлением документов на приватизацию;
  • гражданин не хочет становиться собственником жилья, которое находится в аварийном состоянии;
  • если человек хочет получить от государства бесплатное жилье (если гражданин будет участвовать в приватизации, то он потеряет такое право).

Отказ от приватизации жилья лишает гражданина права распоряжаться частью имущества в виде доли собственности. Однако при этом закрепляется его пожизненное право на проживание в квартире.

Если от приватизации отказался один гражданин, который по факту проживает и прописан в квартире, которую хотят приватизировать, тогда причитающаяся ему часть достается остальным жильцам. Возможен также отказ от приватизации нескольких человек в пользу одного.

Процедура отказа от приватизации

Как оформить отказ от приватизации жилья? Факт отказа совершается в присутствии нотариуса. В письменной форме подтверждается добровольность человека в отказе от приватизации.

Заявление об отказе в приватизации должен писать лично тот человек, который не хочет участвовать в процессе преобразования собственности. Заверенное у нотариуса заявление заинтересованное лицо должно подать в отдел по приватизации при местной администрации.

Кроме заявления с собой необходимо принести такие документы:

  • гражданский паспорт или свидетельство о рождении (если заявителем выступает несовершеннолетнее лицо);
  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги;
  • решение из органов опеки – если приватизировать жилье отказывается ребенок.

Не могут отказаться от возможности стать собственниками части жилья дети в возрасте до 14 лет.

Заявление пишется в простой письменной форме или заполняется на бланке. В нем должна быть отображена следующая информация:

  • паспортные данные заявителя – Ф. И. О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан (либо данные из свидетельства о рождении), адрес регистрации;
  • наименование документа («Заявление»);
  • текстовая часть – сформулировать просьбу о том, что человек отказывается участвовать в приватизации квартиры, расположенной по конкретному адресу (указать точный адрес, площадь квартиры, этажность);
  • указать причины отказа от приватизации;
  • обозначить, что последствия отказа заявителю были разъяснены;
  • дата, подпись заявителя, а также нотариуса.

Исход отказа от участия в приватизации

Последствия отказа от приватизации выражаются в следующем:

  • человек, который не захочет участвовать в приватизации, перестает обладать правом распоряжаться жильем: продавать его, сдавать в аренду и т. д.;
  • доля квартиры того жильца, который отказался от приватизации, распределяется в равных частях между остальными лицами, которые зарегистрированы на данной жилплощади;
  • если другие жильцы квартиры хотят приватизировать жилье, то они должны запросить согласие и того жильца, который отказался от приватизации. Без его согласия приватизировать квадратные метры не получится.

Права человека, который отказался участвовать в приватизации квартиры

Человек, который не захотел участвовать в приватизации, имеет некоторые права на жилье. Так, за ним сохраняется право пожизненного проживания даже при отказе от приватизации.

Даже если собственник квартиры меняется согласно договора купли-продажи, то все равно такой гражданин имеет право проживать в помещении.

Сложнее обстоит дело, когда квартира переходит новому владельцу согласно договора дарения.

В таком случае человек, который отказался от приватизации, но хочет продолжать жить в квартире, должен настоять на том, чтобы при оформлении договора дарения в него был включен пункт, согласно которому этот гражданин будет иметь право проживания в квартире и об этом знает будущий владелец жилья.

Для разрешения спорных вопросов, связанных с отказом в приватизации жилья, гражданин, который считает, что его право было нарушено, может обратиться в суд.

Обязанности гражданина, отказавшегося от приватизации

Даже если человек отказался участвовать в приватизации, но продолжает проживать в квартире вместе с другими жильцами, сохранение права проживания за ним остается, то у него никуда не деются и обязанности:

  • он должен оплачивать счета за коммунальные услуги наравне с остальными лицами, проживающими в квартире;
  • обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии (соблюдать чистоту, порядок, при необходимости участвовать в проведении ремонтных работ);
  • соблюдать законные интересы других людей (вести себя подобающим образом, не мешать нормально существовать соседям).

Отзыв отказа от приватизации

Если гражданин передумал и все же решил участвовать в процедуре перехода прав собственности от государства физическим лицам, то аннулировать отказ от приватизации он может только в том случае, если права новоиспеченных собственников еще не были зарегистрированы в Росреестре.

Если обновленные данные еще не попали в Росреестр, тогда нужно пойти туда и написать заявление об отзыве в отказе от приватизации.

Регистрирующий орган прекращает рассматривать поданное заявление, а заявитель дальше обращается в местный орган власти с заявлением о возобновлении прав на приватизацию.

Если данные в Росреестр уже были занесены, тогда единственный выход – пойти в суд и ходатайствовать об отмене отказа в приватизации. Но одного желания для этого мало, необходимо указать причину такой отмены (например, у истца значительно ухудшилось материальное положение).

Но практика показывает, что подобные исковые заявления судьи рассматривают неохотно, отказывают истцам в удовлетворении их просьб.

Отказ в приватизации отдельных лиц

Не все люди хотят участвовать в приватизации, у каждого есть право отказаться от процедуры. Но в зависимости от того, кем является тот или иной человек, процедура отказа имеет свои особенности:

Если участвовать в приватизации не хочет совершеннолетнее лицо

Любой взрослый человек может отказаться от участия приватизации. Если же гражданин не проживает в квартире, живет далеко, то ему достаточно написать заявление об отказе, заверить его у нотариуса и отправить по нужному адресу.

Если гражданин отбывает наказание, тогда заявление может удостоверить начальник исправительного учреждения.

Если отказывается несовершеннолетний

Если ребенку еще нет 14 лет, тогда отказаться от приватизации имеют право его законные представители (родители, опекуны).

Для этого вместо него они пишут заявление на отказ. Если ребенку от 14 до 18 лет, тогда он сам пишет отказ от приватизации в присутствии родителей.

В обоих случаях необходимо получить разрешение от органов опеки. Обязательно следует указать причину отказа, например, ребенок отказывается участвовать в приватизации, потому что он будет принимать участие в приватизации другого жилья.

Если отказывается ребенок в пользу родителей

Если ребенок совершеннолетний, то никаких проблем с тем, как отказаться от приватизации в пользу родителей, у него возникать не должно. Он просто пишет отказ в присутствии нотариуса, после чего его доля в квартире распределяется между родителями (если кроме них в квартире никто не проживает).

Если же ребенку еще не исполнилось 18 лет, тогда для исключения его из числа собственников ему следует получить согласие от органов опеки.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос: Можно ли выселить гражданина из квартиры, если у него есть право пожизненного проживания? В приватизации он не участвовал.

Ответ: Выселить его можно только в судебном порядке, имея для этого основания. Например, человек является недобропорядочным, недобросовестным человеком, который мешает нормально жить другим жильцам.

Вопрос: Можно ли отказаться от приватизации в пользу конкретных лиц?

Ответ: Некоторые граждане ошибочно полагают, что если они откажутся участвовать в приватизации, то свою долю в общей долевой собственности они смогут передать конкретному человеку. Но это не так.

Закон не предусматривает отказ в пользу определенных лиц, в том числе и с указанием размеров выделенных долей.

Если человек отказывается от своей доли, то в процессе приватизации жилья его доля будет распределена пропорционально между всеми прописанными лицами.

Вопрос: Можно ли отказаться от приватизации, если квартира уже приватизирована?

Ответ: Согласно закону РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда РФ» каждый совершеннолетний человек имеет право приватизировать жилье только 1 раз в жизни. И если процедура приватизации уже была пройдена, то отказаться уже не получится, поскольку, таким образом, гражданин реализовал свое право.

Если речь идет о несовершеннолетних лицах, то они имеют право участвовать в приватизации дважды: первый раз – до 18 лет, а второй – после совершеннолетия. И здесь неважно, имеется у человека в собственности какая-то другая недвижимость или нет.

Вопрос: «На момент приватизации в квартире было прописано 2 человека. Один из них написал отказ от приватизации, второй сам занялся этим вопросом. Впоследствии квартира была выставлена на продажу. Имеет ли право тот человек, который написал отказ от приватизации, на пожизненное проживание в квартире, даже если она будет продана другому лицу?».

Ответ: Да, имеет, но зачастую вопрос с проживанием решается в судебном порядке. Такие случае хоть и происходят редко, но судебная практика такова, что если человеку дано право пожизненного проживания в квартире, значит он должен его использовать.

Вопрос: Как обезопасить себя и не допустить, чтобы на купленную приватизированную квартиру были виды у предыдущего жильца, у которого есть право пожизненного проживания в ней?

Ответ: В этом случае при оформлении договора купли-продажи недвижимости следует пригласить не только непосредственно продавца квартиры, но и того человека, который ранее отказался в приватизации.

Следует попросить его оформить расписку о том, что после продажи квартиры он получил свою часть суммы за проданное жилье.

Тогда при возникновении споров касательно проживания в данной квартире, человеку придется либо смириться с тем, что его никто уже не хочет видеть либо же вернуть свою часть средств новому владельцу.

Вопрос: Несколько лет назад я отказалась от приватизации в пользу брата. Теперь у меня нет никаких прав на квартиру и уже начались разговоры о ее продаже. Могу ли я оспорить приватизацию, если брат обманул меня?

Ответ: Оспорить отказ от приватизации можно в судебном порядке. Желательно сделать это до момента продажи квартиры, потому что в противном случае ситуация значительно осложнится.

Для оспаривания данного вопроса необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказ от приватизации и включении вас в договор купли-продажи в качестве собственника. Также в заявлении следует требовать признать право собственности на долю в квартире. Для получения решения суда в пользу истца потребуются основания.

Например, можно указать, что сделка была совершена под влиянием заблуждения (ст. 178 Гражданского кодекса РФ), под влиянием обмана, насилия, угроз или других неблагоприятных обстоятельств.

Отказаться от приватизации гражданин может только в том случае, если данные еще не были переданы и обработаны сотрудником Росреестра.

Отказавшийся от приватизации гражданин оставляет за собой право пожизненного проживания в квартире, а также у него не пропадают обязанности по обслуживанию жилья, оплате коммунальных услуг и т. д. Отказаться от участия в приватизации в пользу конкретных лиц нельзя.

Если человек решает не участвовать в этом, то его доля в квартире распределяется между другими зарегистрированными лицами.

Источник: http://expert-home.net/otkaz-ot-privatizatsii/

Отказ от приватизации квартиры образец заявления

Как написать отказ от приватизации

Процесс приватизации является бюрократической процедурой, поэтому для оформления муниципальной квартиры в собственность необходимо составить заявление, а также предоставить иные документы, которые подтвердят намерения гражданина на проведение данной операции и укажут на отсутствие другой возможности на приобретение недвижимости. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: Приватизация представляет собой особый процесс, итогом которого является переход права собственности на недвижимое имущество государства в частный сектор.

Приватизировать можно любое жилое помещение, находящееся в социальном найме у гражданина, за исключением: На первом и втором этапах помимо составления заявления, необходимо собрать установленный пакет документов, часть из которых подлежат нотариальной заверке.

Третья стадия позволит оформить приватизацию без каких-либо лишних хлопот, другим лицам, которые прописаны в квартире и имеют статус «нанимателя» жилого помещения, необходимо либо участвовать в приватизации, либо составить нотариально заверенный отказ от нее.

С будущим собственником отказ от приватизации может сыграть злую шутку, так как такого жильца никаким образом нельзя выписать из квартиры, так как Постановление ВС от №14 от 2 июля 2009 года четко зафиксировало, что такие граждане могут проживать на территории квартиры бессрочно и их выписка должна быть личным волеизъявлением.

На третьей стадии нужно подать документы и получить какие-либо комментарии и уточнения от уполномоченных органов.

Для положительного итога следует сначала обратиться в органы, занимающиеся приватизацией, уточнить все нюансы процедуры и только потом начинать работать по первому этапу.

Для граждан, которые собираются приватизировать жилье целиком или его долю, необходимо предоставить помимо заявления, следующий пакет документов: Какие-либо иные документы требовать не должны, но уполномоченные органы могут при необходимости затребовать иной перечень бумаг.

Заявление является неотъемлемой частью оформления приватизации, так как данный процесс проводится только после обращения гражданина в установленные законом органы.

Обычно заявление оформляется по типовому бланку, который можно как заготовить самостоятельно, так и получить в уполномоченных органах.

Доверенность на приватизацию квартиры,

В любом заявлении должно быть отражены следующие данные: Заявление должно быть максимально точно и верно заполнено, так как любая ошибка может повлечь отказ в его принятии, поэтому необходимо максимально четко, верно и понятно заполнять каждый из пунктов документа.

Все документы после полного сбора следует подать в отдел по управлению жилфондом в администрации муниципалитета.

Там помимо этого можно получить дополнительную консультацию и решить какие-либо неожиданно возникшие проблемы с приватизацией.

После удостоверения в подлинности документов и их значимости, администрация составляет договор между заявителем и муниципалитетом о передаче жилого помещения в частные руки.

Срок рассмотрения заявления может затянуться до двух месяцев и это не будет противоречиям законодательства. 8 Закона №1541-1 срок рассмотрения заявления о приватизации жилого помещения, при условии наличия полного пакета документов, устанавливается в два календарных месяца с момента обращения гражданина в уполномоченные органы по поводу проведения такой процедуры.

Основным и главным отличием заявления в администрацию и подачи искового заявления в суд является возможность мирового рассмотрения обращения.

Таким образом гражданин может избежать дополнительных трат на оплату госпошлины за подачу заявления, а также оформить квартиру в срок чуть более двух месяцев.

В случае же с судебным разбирательством, срок может быть отложен на гораздо длительное время.

При этом, если все документы в порядке, а администрация муниципалитета не хочет подтверждать факт оформления приватизации, обращение в судебные инстанции предпочтительно.

В оформлении приватизации есть множество положительных моментов, однако возникают случаи, при которых проведение этой процедуры невозможно ни при каких обстоятельствах.

Обращаться в администрацию по поводу приватизации не имеет смысла в случаях: В иных случаях обращение в уполномоченные органы обязательно поможет обзавестись собственным жильём.

В 2019 году вопрос приватизации стоит наиболее остро, так как программу в скором времени собираются закрывать.

Правильное оформление заявления является одной из самых важных частей во всем процессе, без него не получится ни составление договора о передаче жилья, ни вообще рассмотрение такого вопроса от жильцов муниципальной квартиры.

Приватизация – это безвозмездная передача в частную собственность граждан недвижимости, в том числе и квартиры, принадлежащей государству.

Для того чтобы приватизировать квартиру, необходимо написать заявление от лица всех постоянно зарегистрированных в данной квартире.

В квартире, занимаемой по договору социального найма, могут быть постоянно зарегистрированы только родственники.

Это заявление является согласием каждого на приватизацию.

Если кто-то из родственников не желает участвовать, он может написать письменный отказ в пользу другого родственника. Образец заявления необходимо взять в жилищном отделе по месту нахождения квартиры.

Заявление должно быт подписано всеми проживающими в квартире, кому исполнилось 14 лет.

Поэтому присутствие всех проживающих в квартире, включая детей до 14 лет, обязательно при подаче заявления.

Налоговый вычет при покупке квартиры с

Обращаться в администрацию по поводу приватизации не имеет смысла в случаях: В иных случаях обращение в уполномоченные органы обязательно поможет обзавестись собственным жильём.

В 2019 году вопрос приватизации стоит наиболее остро, так как программу в скором времени собираются закрывать.

Правильное оформление заявления является одной из самых важных частей во всем процессе, без него не получится ни составление договора о передаче жилья, ни вообще рассмотрение такого вопроса от жильцов муниципальной квартиры.

Приватизация – это безвозмездная передача в частную собственность граждан недвижимости, в том числе и квартиры, принадлежащей государству.

Для того чтобы приватизировать квартиру, необходимо написать заявление от лица всех постоянно зарегистрированных в данной квартире.

В квартире, занимаемой по договору социального найма, могут быть постоянно зарегистрированы только родственники.

Это заявление является согласием каждого на приватизацию.

Если кто-то из родственников не желает участвовать, он может написать письменный отказ в пользу другого родственника. Образец заявления необходимо взять в жилищном отделе по месту нахождения квартиры.

Заявление должно быт подписано всеми проживающими в квартире, кому исполнилось 14 лет.

Поэтому присутствие всех проживающих в квартире, включая детей до 14 лет, обязательно при подаче заявления.

Исковое заявление в суд о включении

Дети, которым ещё нет 14 лет, обязательно должны участвовать в приватизации квартиры.

Написать письменный отказ в пользу другого родственника, даже родителей, дети не имеют права.

Если по каким-либо причинам, один из родственников не может явиться лично и подписать заявление на приватизацию, то за него это может сделать доверенное лицо, которое имеет на руках нотариальную доверенность.

Реквизиты этой доверенности, вместе с паспортными данными доверенного лица, указываются в заявлении около имени родственника, который не смог лично явиться.

В заявлении необходимо указать, в какую собственность передать данную квартиру – в долевую или совместную.

Также нужно указать полностью ФИО всех граждан, участвующих в приватизации, включая детей в возрасте до 14 лет.

Необходимо описать квартиру: После самого «тела» заявления все участвующие в приватизации указывают своё согласие на проведение этого юридического факта.

Согласие выражается путём указания полностью ФИО, даты рождения и паспортных данных. Заявление подаётся вместе с остальными документами на приватизацию.

Заявителям на руки выдаётся документ, подтверждающий, что документы были приняты.

В договоре обязательно устанавливается ответственный съемщик, именно он может быть инициатором процесса.

Он не соглашается перевести государственную недвижимость в частную собственность, и оно по-прежнему будет являться имуществом страны.

Жильцы также продолжают проживать по условиям договора социального найма.

Для подобного не нужно заручаться никакими документами – гражданин просто не подает заявление.

Как установлено Законом, для осуществления перехода права владения необходимо добровольное согласие всех О порядке и способах проведения приватизации читайте в статье: способы и порядок приватизации государственного и муниципального имущества.

Приватизация по договору социального найма в 2019 году, рассматривается здесь.те граждане, которые проживают в коммунальных квартирах или аварийных домах отказываются от подобных помещений – им это может быть фактически невыгодно.

Если в случае расселения ветхого фонда они могут рассчитывать на получение имущества исходя из социальных норм (по 18 кв.

Метров на каждого зарегистрированного), то после оформления они смогут получить только ту площадь, которая им принадлежитв свете последних изменений в Законодательстве, ставки сборов будут реально зависеть от рыночной стоимости недвижимости.

Чем больше квадратных метров имеют владельцы, тем тариф будет выше.

Но есть и исключения из общего правила – хозяева 20 квадратных метров освобождаются от уплаты(не владельцев) существует явное преимущество – при форс мажорных обстоятельствах, например, гибели площади от стихийного бедствия, власти обязаны произвести компенсационные выплаты или предоставить своим нанимателям другую, пригодную для проживания недвижимость.

Для хозяев существует только один выход – страховое возмещение, и то в том случае, если оформлена соответствующая страховка.

Продажа квартиры в 2019 году, порядок

В других он никакой компенсации не может получить Иногда супружеская пара решает провести приватизацию на кого-то одного, поскольку у другого есть дети от другого брака, и они могут впоследствии претендовать на долю умершего родителя.

В этом случае применяется одно правило для всех вариантов – отказавшийся супруг имеет полномочие на проживание до последних своих дней, то есть бессрочно.

Подают намеренно ложные иски в суды о признании гражданина без вести пропавшим.

И если будет доказано, что они преследовали свои корыстные цели, и не учитывали интересы других прописанных лиц, тогда будет восстановлена справедливость, и результаты будут пересмотреныего родители воспользовались этой ситуацией, и провели оформление без учета его интересов.

При тщательном разборе ситуации в судебном органе в любой ситуации будет установлено, что совершеннолетний в силу обстоятельств не смог бы выразить свое согласие, но он был прописан и выехал на учебу, а не зарегистрирован по новому месту жительства.

Эта процедура также подлежит пересмотру, где будут учтены интересы отсутствующего лица О том, кто может участвовать в приватизации, читайте в статье: кто имеет право на приватизацию.

По поводу плюсов и минусов приватизации гаража читайте здесь.

Приватизация земли под частным домом через суд, рассматривается здесь.

29 2011.512 « – » ( , 2011, 28, .4210; 2015, 11, .1607; 36, .5040) : 1.

: – ( 1 ); – , , ( 2 ); – , , ( 3 ); – , , ( 4 ); – ( 5 ). : – , 1 15 27 1998.76- « » ( , 1998, 22, .2331; 2000, 1 (.

В других он никакой компенсации не может получить Иногда супружеская пара решает провести приватизацию на кого-то одного, поскольку у другого есть дети от другого брака, и они могут впоследствии претендовать на долю умершего родителя.

В этом случае применяется одно правило для всех вариантов – отказавшийся супруг имеет полномочие на проживание до последних своих дней, то есть бессрочно.

Подают намеренно ложные иски в суды о признании гражданина без вести пропавшим.

И если будет доказано, что они преследовали свои корыстные цели, и не учитывали интересы других прописанных лиц, тогда будет восстановлена справедливость, и результаты будут пересмотреныего родители воспользовались этой ситуацией, и провели оформление без учета его интересов.

При тщательном разборе ситуации в судебном органе в любой ситуации будет установлено, что совершеннолетний в силу обстоятельств не смог бы выразить свое согласие, но он был прописан и выехал на учебу, а не зарегистрирован по новому месту жительства.

Эта процедура также подлежит пересмотру, где будут учтены интересы отсутствующего лица О том, кто может участвовать в приватизации, читайте в статье: кто имеет право на приватизацию.

По поводу плюсов и минусов приватизации гаража читайте здесь.

Приватизация земли под частным домом через суд, рассматривается здесь.

29 2011.512 « – » ( , 2011, 28, .4210; 2015, 11, .1607; 36, .5040) : 1.

: – ( 1 ); – , , ( 2 ); – , , ( 3 ); – , , ( 4 ); – ( 5 ). : – , 1 15 27 1998.76- « » ( , 1998, 22, .2331; 2000, 1 (.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/otkaz-ot-privatizacii-kvartiry-obrazec-zayavleniya

Как оформить отказ от приватизации квартиры?

Как написать отказ от приватизации

Статья раскроет основные моменты, касающиеся отказа от приватизации жилья в пользу родителей. Что это за процедура, и с какой целью она проводится, как оформить отказ – далее.

Отказ от приватизации жилья является добровольным признанием своего нежелания владеть этим жильем.

Оформляя отказ, права собственности передаются не кому-либо из проживающих в квартире родственников, а делится между ними поровну. Как произвести отказ в пользу родителей? Каковы последствия такого отказа?

Общие моменты

Часто приватизация жилой площади осуществляется с долевым участием родственников. Владельцам квартиры такой вариант не совсем выгодный.

Впоследствии жильем будет распоряжаться проблемно, его сложно будет продать или сдать в аренду.

В такой ситуации многие решаются на отказ от приватизации в пользу кого-либо из родственников или посторонних людей. Чаще всего это родители.

Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации в пользу родителей. На это действие не даст согласие попечительский совет, поскольку условия проживания для малыша при этом станут хуже.

В соответствии с законодательством, родители – родственники первой линии. Они относятся к первым лицам, на которых можно переложить ответственность по приватизации имущества.

Законодательство не запрещает писать отказ в пользу отца или матери. При этом не важно, прописаны они в этой квартире или нет.

Причинами отказа от приватизации выступают:

  • желание расширить площадь;
  • увеличение налога на недвижимость;
  • возможность получить льготы и субсидии от государства.

Установленной формы отказа нет. В документе указать:

Данные заявителяДанные из паспорта, адрес проживания
ПросьбуНе включать его в список участников приватизации
Адрес расположения квартиры
Причину отказаУказать данные того, в пользу кого отказывается заявитель

Пишется отказ у нотариуса по району проживания заявителя. Законодательством предусмотрено несколько способов отказа от приватизации:

ДарениеЛицо передает свою квартиру третьему лицу – родителям. Обычно такой процесс проходит беспроблемно. Необходимо лишь перерегистрировать права собственности
Не участвовать в приватизацииНеобходимо оформить у нотариуса письменный отказ и заверить его. Однако, этот вариант не предусматривает передачу жилья другому лицу
Отказаться от собственности

Отказаться от приватизации жилья в пользу мамы и папы можно лишь в том случае, если в квартире не зарегистрированы другие лица.

Чтобы оформить отказ, необходимо написать заявление, заверить его у нотариуса. Образец можно найти в любой нотариальной конторе. Затем заявление подается в жилищный департамент.

Понадобятся также документы – паспорт и его ксерокопия, ордер на жилплощадь или договор найма, справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Если дети хотят оформить отказ в пользу родителей, они должны сделать это до момента приватизации. Отказ оформляет каждый прописанный ребенок отдельно.

В таком случае они будут единственными претендентами на жилье и смогут оформить права собственности.

Если ребенок не достиг совершеннолетия, то оформить отказ почти нереально. Необходимо заручиться согласием органов опеки.

Процедура отказа имеет положительные и отрицательные моменты. К преимуществам относится:

  • пожизненное право проживания в этой квартире;
  • большая вероятность получить другое жилье;
  • получение жилой площади от государства (если человек стоял в очереди).

Из минусов – возможные недопонимания с другими родственниками, условия проживания будут похожи на «коммуналку». Однако, выселить отказника не могут.

За отказ придется заплатить. Стоимость зависит от цен на услуги нотариуса. В стоимость входит:

Нотариальный тарифЕго размер устанавливает законодательство, поэтому является единым во всех регионах
Стоимость работ технического и правового характераКоэффициент практически одинаков у всех нотариусов, но может немного отличаться

Для расчета точной стоимости оформления отказа необходимо посетить конкретного нотариуса.

Что это такое

Приватизация – право любого гражданина на получение недвижимости от государства на безвозмездной основе.

Отказ от приватизации – согласие лица в письменной форме на отказ от приобретения прав собственности на жилье, в котором он прописан.

Отказаться от приватизации в пользу родителей имеет право лишь совершеннолетний ребенок.

С какой целью проводится

Приватизировав жилье, гражданам открывается масса дополнительных возможностей. Осуществить процедуру граждане имеют право лишь 1 раз за жизнь.

После приватизации гражданин имеет на квартиру больше прав, чем проживая по договору найма. В приватизированном жилье можно осуществлять перепланировки, перестройки.

Такую квартиру можно продавать, дарить или завещать. Для чего граждане оформляют отказ на приватизацию в пользу других лиц?

Если квартира остается собственностью муниципалитета, то зарегистрированные в ней лица пользуются ею на правах соцнайма. Принудительно забрать у них это помещение не имеет право никто.

Еще одной причиной отказа от приватизации является непригодность жилья. Проживание в неприватизированной квартире имеет один нюанс – общность.

Отказавшись от приватизации, гражданин теряет право распоряжаться некоторым имуществом в виде доли, но вправе проживать в этой квартире до конца жизни. Оформить отказ в пользу родителей имеют право лишь совершеннолетние дети.

Правовое регулирование

Процесс приватизации регулирует закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года. Программу продлевали не один раз.

Согласно последним изменениям, принятым в феврале 2016 года, продлили процедуру до 2019 года. Отказ от собственности предусмотрен статьей 236 Гражданского кодекса.

Право отказавшегося проживаться в квартире пожизненно регулируется статьей 83 Жилищного кодекса и статьей 292 Гражданского кодекса. Оспорить отказ можно лишь по решению суда.

Причины для этого следующие:

Возникающие нюансы

Законом не предусмотрена отмена или аннулирование отказа. Отказаться можно лишь добровольно, принудительно заставлять это делать никто не вправе.

Отказаться от приватизации в пользу отца и матери можно лишь в том случае, если в этой квартире больше никто не проживает.

В противном случае недвижимость поделится поровну между всеми проживающими. Пока права на новых владельцев еще не зарегистрированы, заявитель-отказник вправе отозвать свое заявление.

Возможно это лишь через нотариуса или суд. Отказаться от приватизации может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин.

Процедура является доступной на любом этапе – при эксплуатации или на этапе оформления.

Какие есть права

Лица, оформившие отказ, имеют такие права:

  • проживать на данной жилой площади до конца жизни;
  • получить от державы жилье, если отказник стоит на очереди;
  • получить собственное жилье на бесплатной основе.

К отказу в пользу родителей следует подходить осознанно, изучив свои права. Бывают случаи, когда отменить отказ будет уже невозможно:

Законодательство предусматривает узкие права и основанияПо которым можно будет отменить договор
Законодательство допускает проведение приватизации 1 раз в жизниНо поскольку он написал отказ, то это право остается
Законом допускается реприватизацияЖилая площадь возвращается государству, но отказник сможет снова участвовать в ее приватизации
После отказа остается право проживанияВ данной квартире

Как его оформить

Оформить отказ можно любым способом. Наиболее распространенным является составление дарственной.

Такой вариант имеет массу преимуществ, главное – не нужно будет платить подоходный налог.

Смысл в том, что человек, оформивший отказ, передает свои права на участие в приватизации родственнику. В данном случае – родителям.

Проблем с этой процедурой не возникает. Чтобы ее осуществить, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Перед этим заручиться согласием родителей.

: приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире

При подготовке к составлению дарственной необходимо собрать такие бумаги – договор (заверять у нотариуса не обязательно), свидетельство о собственности (выдается в Росреестре), техпаспорт, квитанцию об оплате пошлины и данные паспорта участников процесса.

Заявитель должен обратиться в контору нотариуса в любом регионе, независимо от места проживания. Составлять отказ в пользу мамы и папы имеет право лишь заявитель лично, по доверенности это делать нельзя.

Источник: https://advokat144.com/kak-oformit-otkaz-ot-privatizatsii-kvartiry/

Бастион Права
Добавить комментарий