Как делится военная ипотека при разводе супругов

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Как делится военная ипотека при разводе супругов

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека (целевой жилищный заем) оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной.

Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит.

Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры – и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.

Брак, развод и ваша недвижимость

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Квартира, приобретенная с использованием государственной программы обеспечения жильем военнослужащих, а именно программы «Военная ипотека», принадлежит исключительно военнослужащему.

На квартиру наложено два обременения: в пользу Российской Федерации (на средства, первоначально накопленные на индивидуальном счете НИС) и в пользу банка, выдавшего кредит на остальную сумму. Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат.

Бывшая супруга при разводе может подать частный иск к бывшему супругу-военнослужащему на возмещение ей половины суммы доплаты личных средств, если такая производилась при приобретении квартиры.

То есть, если семья покупала квартиру не только на кредитные и государственные средства, а доплатила личный миллион или любую сумму и это отражено в договоре купли-продажи, то при разводе супруга может потребовать от военнослужащего возмещения ей половины этой суммы, так как совместно нажитые деньги потрачены на приобретение квартиры, не являющейся совместной собственностью.

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам компании «ТСН Недвижимость» Анна Ачедовская:

К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы.

Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Схожая ситуация с квартирой, приобретенной по военной ипотеке. Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения.

Данная жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу при расторжении брака между супругами, один из которых военнослужащий, при условии, если она приобреталась только на указанные средства жилищного целевого займа.

То есть квартира, приобретенная по военной ипотеке, в случае расторжения брака остается в собственности военнослужащего, которым была приобретена на целевые финансовые средства Министерства обороны РФ.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Квартира подлежит разделу согласно внесенным долям, если при ее покупке Вы состояли в браке и осуществляли доплату за счет собственных средств. Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей.

Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений – 1,6 млн рублей. Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу.

Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если военнослужащий участвовал в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения в рамках ФЗ-117, и при покупке квартиры были использованы только средства НИС и кредитные денежные средства, то данное жилье считается личной жилплощадью военнослужащего. В таком случае супруга не имеет никаких прав на эту квартиру ни в период владения, ни в период расторжения брака. Но на супругу можно переоформить кредитный договор по согласованию с банком.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Нужно ли согласие супруга на дарение доли в квартире, полученной от Минобороны?

Имеет ли сотрудник ФСИН право на улучшение жилищных условий?

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/podlezhit_li_razdelu_kvartira_kuplennaya_po_voennoy_ipoteke/6847

Военная ипотека развод ребенок

Как делится военная ипотека при разводе супругов

И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2019 году? Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела.

Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы.

Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению.

В ваших интересах завершить процесс максимально быстро. Прежде всего ответить на основные вопросы: Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например: Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу».

В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак.

Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Военная ипотека как делится при разводе дети

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.

Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета.

При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке.

По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям: Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками.

В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём.

Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов.

Мирно урегулировать процесс можно: Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты.

Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями.

Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка.

По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно.

Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи.

И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке.

В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного.

Ипотека при разводе супругов как делится

Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями.

Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка.

По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно.

Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи.

И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке.

В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного.

Как подать на развод, если есть ребенок,

Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы: Обратите внимание!

Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке!

В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей.

Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних.

Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит.

Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью.

Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил.

Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов.

Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде.

Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.

Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка.

Военная ипотека при разводе

Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.

Помимо этого, по договору цессии право требование долга имеет Министерство обороны, которое выплачивает кредит за военного государственными средствами.

Поскольку ипотека военная и проблемы раздела имущества не заложены в законе о НИС, то возникает много вопросов.

Военнослужащий становится участником НИС не зависимо от факта от того, имеет он семью или находится в разводе.

Возражения о том, что при покупке недвижимости требуется согласие мужа или жены на проведение сделки, совершенно не обоснованы.

Отсутствие согласия, как и его наличие, не влияет на факт выдачи или невыдачи жилищного займа, который предусмотрен программой кредитования военнослужащих.

В конце – концов, военнослужащий может быть просто холост на момент оформления ЦЖЗ.

Согласие является лишь условием для возможности зарегистрировать сделку, и это требование касается всех договоров по ипотечному кредитованию.

Стоит отметить, что накопительный взнос установлен на одного человека, который включен в реестр участников НИС, и его размер ежегодно изменяется.

Решение жилищной проблемы предоставляется государством посредством участия в НИС.

И это решение, как и денежная сумма, не имеет никакой связи с наличием: Причём, правовое регулирование данной программы не предполагает участия мужа или жены ни при совершении сделки, ни при остальных процессах.

Как бы это не было печально, но такие моменты также имеют место быть.

А если прекрасные семейные отношения разрушились уже после оформления жилищного кредита, то прежде чем подавать на развод, заниматься разделом жилья, приобретённого на средства Минобороны, необходимо проконсультироваться с независимым юристом и, возможно, с юридическим отделом банка-кредитора.

Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или после свадьбы, и поэтому об этом нужно подумать заранее, до заключения брака и до того, как оформлять кредит.

Если же развод неизбежен, то всегда лучше попробовать решить вопрос в досудебном порядке.

Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае.

Юлий Ровинский, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнёры»: В таком случае долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется.

То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился.

Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.

Павел Ивченков, юрист компании «Деловой фарватер»: Выплаты по ипотеке и сама квартира, купленная в кредит, остаются после развода тому супругу, который взял её на своё имя до свадьбы.

Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.

Помимо этого, по договору цессии право требование долга имеет Министерство обороны, которое выплачивает кредит за военного государственными средствами.

Поскольку ипотека военная и проблемы раздела имущества не заложены в законе о НИС, то возникает много вопросов.

Военнослужащий становится участником НИС не зависимо от факта от того, имеет он семью или находится в разводе.

Возражения о том, что при покупке недвижимости требуется согласие мужа или жены на проведение сделки, совершенно не обоснованы.

Отсутствие согласия, как и его наличие, не влияет на факт выдачи или невыдачи жилищного займа, который предусмотрен программой кредитования военнослужащих.

В конце – концов, военнослужащий может быть просто холост на момент оформления ЦЖЗ.

Согласие является лишь условием для возможности зарегистрировать сделку, и это требование касается всех договоров по ипотечному кредитованию.

Стоит отметить, что накопительный взнос установлен на одного человека, который включен в реестр участников НИС, и его размер ежегодно изменяется.

Решение жилищной проблемы предоставляется государством посредством участия в НИС.

И это решение, как и денежная сумма, не имеет никакой связи с наличием: Причём, правовое регулирование данной программы не предполагает участия мужа или жены ни при совершении сделки, ни при остальных процессах.

Как бы это не было печально, но такие моменты также имеют место быть.

А если прекрасные семейные отношения разрушились уже после оформления жилищного кредита, то прежде чем подавать на развод, заниматься разделом жилья, приобретённого на средства Минобороны, необходимо проконсультироваться с независимым юристом и, возможно, с юридическим отделом банка-кредитора.

Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или после свадьбы, и поэтому об этом нужно подумать заранее, до заключения брака и до того, как оформлять кредит.

Если же развод неизбежен, то всегда лучше попробовать решить вопрос в досудебном порядке.

Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае.

Юлий Ровинский, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнёры»: В таком случае долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется.

То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился.

Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.

Павел Ивченков, юрист компании «Деловой фарватер»: Выплаты по ипотеке и сама квартира, купленная в кредит, остаются после развода тому супругу, который взял её на своё имя до свадьбы.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/voennaya-ipoteka-razvod-rebenok

Военная ипотека при разводе. Обзор судебной практики по вопросу раздела имущества бывшими супругами, один из которых является участником НИС

Как делится военная ипотека при разводе супругов

Споры спорами, но Верховный суд еще в 2015 году установил, что (см., например, определение от 15 сентября 2015 года № 58-КГ15-11, определение от 24 января 2017 года № 58-КГ16-25):

“Жилое помещение приобретается участником НИС по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для признания помещения личным имуществом, приведенные в статье 36 Семейного кодекса. Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретённом за счёт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, законодательством не предусмотрено.

Приобретённое в период брака жилое помещение за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является совместной собственностью супругов и подлежит разделу с учетом требований статей 38 и 39 Семейного кодекса.”

Конституционный суд в развитие данного вопроса не усмотрел нарушения конституционных прав граждан статьями 34 и 36 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 15 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», а также пунктами 1 и 2 части 1 статьи 4, пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и в своем определении от 14 мая 2018 года № 863-О/2018 указал следующее:

“Государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, оговоренные, в частности, в статье 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», направлены в итоге на обеспечение потребностей в жилище как непосредственно самих военнослужащих, так и членов их семей, что служит укреплению социальной базы исполнения гражданами обязанностей по защите Отечества и реализации тем самым требований статей 40 (часть 1) и 59 Конституции Российской Федерации на основе уважения и защиты государством семьи, материнства, отцовства и детства (статья 7, часть 2; статья 38, часть 1, Конституции Российской Федерации).”

Исключения из правила и частные случаи

Между тем, имеются вступившие в силу решения суда, которые не вписываются в озвученную выше позицию. Полагаем, имела место судебная ошибка, которая не была исправлена в порядке апелляционного и кассационного обжалования.

Так Видновский городской суд решением от 31.07.2018 по делу № 2-4091/2018 отказал Истцу (бывшей супруге) в требовании о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке. В обоснование принятого решения суд указал следующее:

“Члены семьи военнослужащего-участника НИС не могут претендовать на обеспечение их постоянным жильем в соответствии со ст.15 Федерального закона № 76-ФЗ до возникновения у участника НИС права на использование накоплений, предусмотренных Федеральным законом № 117-ФЗ (ст. 10), поскольку это противоречит требованиям федерального законодательства, регламентирующего социальные гарантии и компенсации членам семьи военнослужащих. Соответственно, иное толкование прав членов семьи военнослужащих на обеспечение их жильем за счет государства, в том числе в форме накопительно-ипотечной системы, будет являться неправомерным.”

Кроме того, Краснодарский краевой суд апелляционным определением от 20.09.2018 по делу № 33-30509/2018 отменил решение суда первой инстанции о разделе жилого помещения. В обоснование своей позиции суд указал:

“Сумма целевого жилищного займа определяется только размером средств на именном накопительном счете и не зависит от наличия либо отсутствия и количества членов семьи военнослужащего (п. 2 ст. 5 Федерального закона). Жилое помещение приобретается военнослужащим самостоятельно, в пределах, выделяемых для этой цели средств. В соответствии с приведенными нормами законодательства у государства возникает обязанность по обеспечению жилым помещением только военнослужащего, денежные средства выделяются военнослужащему безвозмездно при наличии условий, определенных законом, при этом у членов семьи военнослужащего общей собственности на это жилое помещение не возникает. В соответствии с и. 6 ст. 14 Федерального закона источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения (бюджетные средства, формируемые за счет средств федерального бюджета), учтенные на именном накопительном счете участника, следовательно, предоставляемый целевой жилищный заем участнику НИС, не может быть признан доходом военнослужащего, и, соответственно, не может быть включен в состав совместного имущества супругов.

Члены семьи военнослужащего – участника НИС стороной правоотношений по договору целевого жилищного займа не являются, соответственно, каких-либо прав или обязанностей в связи с договором целевого жилищного займа у них не возникает.”

В ряде случаев в суде помимо раздела имущества решается также вопрос о порядке пользования жилым помещением (раздельный режим пользования жилыми комнатами). Такое возможно, в частности, в случае проживания в квартире несовершеннолетних детей (см., например, решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 01.11.2017 по делу № 2-2682/2017).

Определились, что приобретенное по военной ипотеке жилое помещение делится между бывшими супругами. В общем случае раздел происходит поровну, но есть и исключения:

Учет интересов детей и интересов бывших супругов

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г.

№ 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. К таким интересам относятся, в том числе:

  • не получение другим супругом доходов по неуважительным причинам или расходование им общего имущества супругов в ущерб интересам семьи;
  • необходимость поддерживать материальный уровень жизни ребенка на прежнем уровне и после раздела имущества и расторжения брака;
  • отсутствие иного жилого помещения на праве собственности либо по договору найма, проживание в арендованной квартире.

Источник: https://mlds.ru/articles/voennaya_ipoteka/obzor-sudebnoy-praktiki-razdel-imushchestva-uchastnik-nis/

Делится ли военная ипотека при разводе между супругами – как происходит раздел квартиры

Как делится военная ипотека при разводе супругов

В стандартной судебной практике, нажитое имущество супругов делится пополам, если нет других противоречащих фактов, например, полученное имущество в наследство или в дар. Это правило справедливо раздела как для статей доходов, так и для расходов.

Но, что касаемо целевых государственных программ финансирования для покупки недвижимости это правило не распространяется, а именно на военную ипотеку, учитывая тот факт, что взносы по кредиту осуществляются не из бюджета семьи, а из НИС – системы военного накопительного фонда для реализации льготных программ служащим.

Поэтому здесь недвижимость отходит тому, на кого она записана, то есть на военнослужащего.

Единственным случаем, когда второй супруг может претендовать на долю в имущественном разделе, полученным по военной государственной программе – это участие его в погашении кредитных платежей либо если первоначальный взнос включал в себя общие семейные финансовые средства. Чтобы более точно разобраться с тонкостями раздела военной ипотеки, рассмотрим наиболее распространенные случаи судебной практики, а также обязательные условия развода, при наличии жилищного кредита, оформленного по военной программе.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека – кредит на жилье, который выдается при поддержке государства для военнослужащих на льготных условиях. Основное ограничение, при котором вам могут отказать в военной ипотеке – это участие военнослужащего менее трех лет в НИС.

В накопительно-ипотечной системе за то время накапливаются целевые средства, которые пойдут на реализацию военной ипотеки.

Так как это государственная программа, то и ставка по ней будет заниженной – не более 12%, а площадь квартиры, ее месторасположение, срок и расчетная схема начисляемых процентов зависит от предпочтений заемщика, главное, чтобы сумма не превышала 2,4 млн. руб., в противном случае придется привлечь собственные средства.

Недвижимость, приобретаемая на условиях военной программы, имеет двойное обременение.

Во-первых, Министерство обороны помогает выплачивать ипотеку из федерального бюджета до тех пор, пока один из супругов работает на государственной службе, а во-вторых, квартира или дом выступают обеспечением кредита, для гарантий полной выплаты заемных средств банку.

То есть, полноправным владельцем военнослужащий становится после полного погашения обязательств перед банком, а учитывая, что на время работы оплата происходит из целевых средств государства, то и при разделе имущества между супругами возникают свои сложности, так как данную недвижимость нельзя полностью отнести к совместно нажитому имуществу.

Договор по ипотеке, оформленной на условиях государственной программы для работников военный службы, может быть заключен только на имя военнослужащего и не подлежит переоформлению на другого собственника.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Если обратиться к ГК РФ статье 256, где указано, что нажитое имущество независимо от того, какой из супругов зарабатывал больше, считается совместной собственностью и после развода делится пополам.

Но, в статье 34 Семейного кодекса можно найти поправку, которая гласит, что государственные денежные выплаты для реализации льготны программ не входят в эту статью расходов либо доходов.

Поэтому, если отчисления из НИС полностью покрыли стоимость квартиры, то после развода она будет принадлежать тому, на кого оформлена собственность, то есть на военнослужащего.

Но есть ряд фактов, которые могут привлечь второго супруга к разделу квартиры, полученной в результате военной ипотеки. Итак, рассмотрим каждый отдельный случай:

Если выделенных государством средств не хватило на полную стоимость квартиры

В 2017 году, если вы попадаете под программу получения военной ипотеки, то государство выделяет 2, 4 млн. руб. для покупки в ипотеку жилья.

Эта сумма будет распределяться на весь срок кредитного договора, в виде ежемесячных платежей из накопительного фонда, пока работает военнослужащий.

Учитывая тот факт, что сегодня в областных городах просторные квартиры стоят намного дороже, не говоря уже о собственном доме или строительстве, то семья может использовать семейные сбережения, с которых оплатят разницу стоимости квартиры за вычетом выделенных денег государством. Так как семейные средства – это совместно нажитое имущество, то второй супруг в равной доле на них претендует. Разница эта делится по закону 50 на 50 или пропорционально вложенной сумме каждого, если он сможет это подтвердить.

Если для первоначального взноса или погашения общего долга использовался материнский капитал

Следовательно, в разделе этой вложенной суммы участвует мать и дети.

Если военнослужащий уволился до окончания действия кредитного договора

При увольнении военнослужащего, государство перестает делать отчисления в НИС откуда берутся средства для погашения ежемесячных платежей, поэтому заемщик обязан своими силами закрывать военную ипотеку. Если на этот момент он состоит в браке, то фактически погашаться ипотека будет за счет совместно нажитых средств.

Если в квартиру вложены семейные средства для ремонта

Этот факт также необходимо учитывать, так как если жилье полностью отойдет супругу, то возвращать жене обои, которые она купила во время ремонта новой квартиры, никто не будет. Поэтому суд должен взять во внимание и такие расходы, а во время вынесения решения в пользу супруга, указать, что он должен компенсировать ей материальные расходы пропорционально потраченным средствам.

Как показывает судебная практика, чаще всего суд принимает сторону ответчика, то есть военнослужащего. Имущественные притязания второго супруга на участие в доли ипотеки, полученной по военной льготной программе, практически в 95% случаев отклоняются.

Разделить ипотечное жилье можно только после полного погашения, на усмотрение самого супруга, то есть мирным путем.

А вот чтобы второй стороне доказать факт причастия к выплате займа по ипотеке, необходимо собрать весомые доказательства, а точнее, заверенные документы с точными суммами.

Как делится военная ипотека

Следуя из вышесказанного, квартира, которая досталась в результате военной ипотеки, не подлежит разделу, так как средства, потраченные на нее, не относятся к семейному бюджету. То есть владелец один – военнослужащий, во время брака и после развода.

Но, есть ряд случаев, которые мы рассмотрели ранее, что второй супруг при наличии определенных условий, может рассчитывать на часть компенсации, пропорциональной вложенным его деньгам, например, на ремонт, на внесение первоначального взноса, на использование материнского капитала при покрытии суммы кредита, превышающей государственную помощь. А вот если квартира была продана на момент действия официального брака, то эти средства будут считаться как совместно нажитое имущество, а значит и делиться должно согласно закону на общих основаниях.

Если в семье есть несовершеннолетние дети

Очень часто вопрос раздела имущества обостряется из-за наличия несовершеннолетних детей в семье.

И, несмотря на то, что судебные органы стараются максимально защитить их интересы, при разделе военной ипотеке наличие несовершеннолетних детей никак не отражается, независимо от того, с кем после развода остается ребенок.

Это объясняется тем же основанием, что и во всех остальных случаях – квартира была приобретена за целевые государственные средства, для предоставления лучшего жилья конкретно военнослужащему, независимо от того, состоит он в браке и есть ли у него дети.

Военная ипотека не является препятствием при разделе имущества во время бракоразводного процесса, даже если собственник квартиры не выплачивал по ней взносы.

Задолженность по коммунальным услугам

Долги, так же как и имущество, после развода не делятся. Если имеется задолженность по коммунальным платежам, то она ложится на «плечи» собственника, независимо от того кто проживал или прописан в квартире.

Информирование в банк

Если действие кредитного договора не окончено и военная ипотека в силе, то изменение статуса заемщика требует уведомления в банк, для изменения анкетных данных, чтобы не возникло проблем с погашением.

В любом банковском договоре имеется пункт о том, что заемщик обязан сообщить об изменении персональных данных, иначе банк может потребовать о досрочном закрытии договора военной ипотеки, так как при бракоразводном процессе суд может вынести решение в пользу другого супруга или частичного раздела недвижимости. Поэтому банк также обеспокоен такой ситуацией и требует официального подтверждения.

Когда деление квартиры по военной ипотеке невозможно

Квартира не подлежит разделу со вторым супругом или детьми при разводе, если жилье полностью оплачено за счет государственных средств, а именно таковыми являются деньги, с которых выплачивается ипотека военнослужащих, оформленная по льготной программе. Именно поэтому только военные являются единственным ее собственником и раздел ее по судовому иску второго супруга невозможен.

Проблемы при делении

Первый вопрос, который интересует любого военнослужащего – это с какими проблемами он может столкнуться в процессе деления военной ипотеки.

Так как мы уже говорили, что в большинстве случаев жилье неделимое и остается собственностью военнослужащего, то проблемы могут возникать только тогда, если суд принял решение разделить пропорционально квартиру со вторым супругом, при наличии его участия в выплате или вложенных денег в жилье. Если суд выносит такое решение, то раздел подразумевает долю участия второй стороны в имущественных правах на квартиру. Можно урегулировать этот конфликт путем возмещения денежной компенсации второму супругу и остаться при полных правах собственности. А если он против, то банк может потребовать досрочное погашение кредита или продажу залогового имущества, так как разделить квартиру можно только после закрытия ипотечного договора.

Судебная практика раздела недвижимости по военной ипотеке

Чтобы подать иск на раздел нажитого имущества, в том числе и военную ипотеку, необходимо обратиться к судебному органу с соответствующим заявлением и оригиналами документов. Чтобы более тщательно ознакомиться с различными вариантами раздела жилья, полученного по программе военной ипотеки, учитывайте следующие тонкости судебной практики:

  • Вопрос об имущественных правах на недвижимость двух супругов может подниматься только после окончательного погашения кредита, так как на имущество наложено два вида обязательств.
  • Если второй супруг подает иск о разделе квартиры оформленной по льготной программе для военных, о том, что он вкладывал свои средства в ее погашение или ремонт, то необходимо предоставить соответствующее подтверждение – чеки, квитанции, платежные внутренние банковские документы, выписку по счету. Чем больше и убедительнее будут доказательства, тем больше шансов, что суд станет на сторону истца.
  • Иногда в судебной практике встречались случаи, когда смягчающими обстоятельствами при разделе имущества выступало количество совместно прожитых лет, наличие несовершеннолетних детей и отсутствие другой жилплощади, куда может переехать супруга с детьми после развода.
  • Если в общей стоимости квартиры участвовали средства, выделенные в качестве материнского капитала, то супруга или супруг может смело подавать иск на раздел имущества пропорционально вложенным средствам на каждого члена семьи.
  • Если супруги подписали брачный договор (а этого иногда требуют банки, чтобы избежать последующих проблем с ипотекой), то суд должен в полной мере учитывать условия соглашения.

В конце хочется сказать, что военная ипотека – это не жилищный кредит на льготных условиях от государства для семей, которые не могут приобрести квартиру самостоятельно.

Военная ипотека – это программа поддержки военнослужащих, независимо от того находятся они в браке или нет. Кроме того, данная программа не только выделяет денежные средства военнослужащему, но и защищает его интересы от посягательства на права собственности третьих лиц.

С одной стороны, для жены, которая находилась в декрете и не могла полноценно зарабатывать, это может показаться абсурдом, а с другой стороны, государство учитывает сложность и риск работы военнослужащего и пытается максимально защитить его на законодательном уровне.

В противном случае военный может в мирном порядке по собственно решению продать и разделить квартиру.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/delitsia-li-voennaia-ipoteka-pri-razvode-mejdu-suprugami--kak-proishodit-razdel-kvartiry-5a6e1b5aad0f223ee3889af3

Военная ипотека при разводе супругов: раздел квартиры, судебная практика

Как делится военная ипотека при разводе супругов

Приобретение недвижимости мужем и женой подразумевает, что все денежные вложения делались из общего бюджета, а потому на практике во время расторжения брака вся собственность делится между супругами в равных частях. Это же касается приобретения объектов по гражданским программам ипотечного кредитования, даже если получателем займа является только один партнер.

Но военная ипотека при разводе подразумевает особый порядок разделения имущества, поскольку покупка жилья происходит на основании специальных условий, благодаря службе одного из супругов.

Что такое военная ипотека?

Как показывает статистика, треть объектов недвижимости по территории России приобретаются с использованием денежных займов по ипотеке. В каждом регионе и в отдельных финансовых учреждениях предусмотрены свои условия кредитования.

Но самые выгодные условия предлагаются военнослужащим.

Особенности получения кредита заключаются в том, что большая часть задолженности погашается не личными средствами заемщиков, а пополняется с баланса накопительного фонда Минобороны Российской Федерации.

Формирование личного накопительного счета допускается только после трех лет военной службы. И получателем денежных средств становится только один супруг – военнослужащий. Право получения денежных средств гарантируется служащему независимо от регистрации брака, но в зависимости от возраста и граничного срока службы лица.

Также при желании оформить договор ипотечного кредитования, предстоит учитывать такие особенности осуществления процедуры:

  • граничная сумма займа не может превышать 2 400 000 рублей, но цена квартиры (приобретенного дома) может быть и больше (при большей стоимости военнослужащий может вносить личные сбережения для компенсации затрат);
  • ипотека может быть предоставлена максимум на 25 лет;
  • на момент окончания выплат военнослужащему должно быть не больше 45 лет;
  • обязательна оплата первоначального взноса (как правило, сумма не может быть меньше 10% от цены жилья);
  • процентная ставка отличается в зависимости от региона (средние показатели варьируются в пределах 12%);
  • участником договора является только военнослужащий, а второй супруг не может выступать поручителем (участие поручителей в таких соглашениях не требуется), а также второй супруг не будет нести ответственность за возникновение задолженности или при просрочке платежей;
  • такая программа подразумевает, что в процедуре участвуют три стороны (банк, военный и Министерство обороны), когда Минобороны полностью оплачивает долг, а потому жилье переходит в залог министерства до полного погашения кредита из числа заработной платы служащего гражданина;
  • допускается досрочное погашение задолженности собственными денежными средствами.

Внимание! После окончания срока действия ипотеки и полного погашения размера задолженности, недвижимость переходит в личное владение военнослужащего. Второй супруг не может претендовать на собственность, даже если ипотека была погашена до расторжения брака.

Как делить военную ипотеку?

Все бракоразводные процессы, которые связаны с разделом собственности, должны в обязательном порядке рассматриваться в суде. Поэтому один из супругов должен подготовить исковое заявление и направить его в канцелярию мирового суда, расположенного в регионе проживания ответчика. В ходатайстве отображается полный перечень собственности, которую предстоит разделить.

Также в исковом заявлении предстоит отобразить необходимость раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке. Судья оставляет за собой право принимать решение касательно каждого объекта собственности отдельно, определяя, делится ли военная ипотека при разводе.

Как уже отмечалось выше, такая собственность относится к личным вещам супруга, но есть исключения, когда квартира, приобретенная по ипотеке, подлежит разделу при разводе. К таким обстоятельствам относятся:

  1. Стоимость недвижимости больше, чем размер допустимой суммы ипотеки. Как уже отмечалось выше, по программе военного кредитования заемщик может получить сумму средств в пределах 2 400 000 рублей, но это не значит, что цена квартиры не может превышать эти границы. В таком случае, если частично заем был погашен личными сбережениями семьи, то второй супруг может претендовать на возврат 50% от этого размера. Например, стоимость жилья равна 3 миллионам рублей. То есть 600 тысяч были внесены из личных средств. 300 000 – сумма, на которую может претендовать второй супруг.
  2. Увольнение со службы до погашения полной суммы займа. Поскольку недвижимость находится в залоге Министерства обороны, то уволенный военный при досрочном прекращении службы должен самостоятельно погасить оставшуюся сумму военной ипотеки и, тогда при разводе половина этих затрат будут возвращены второму партнеру.
  3. Оплата первоначального взноса личными деньгами второго партнера. В таком случае предстоит доказать, что это были личные деньги (например, наследство или дарение). Тогда при расторжении брачных отношений жена военнослужащего сможет вернуть свои вложенные средства.
  4. Применение материнского капитала. Каждой семье, которая воспитывает двоих детей, гарантировано право получения денежных средств, которые являются целевой социальной помощью. Эти деньги могут быть использованы только для улучшения жилищных условий,  в том числе для погашения задолженности по военной ипотеке. В таком случае, разделение квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при разводе гарантирует имущественные права жены и детей.

Важно! Каждый ребенок военнослужащего также может претендовать на долю собственности в квартире, купленной в кредит.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Из каждого правила есть исключения, поэтому жена всегда может попытаться защитить свои имущественные права при разделе собственности при разводе с военнослужащим мужем. Для этого обязательно обращаться в суд. И сделать это можно совместно с иском о разводе или же отдельно от него. Но запросить рассмотрение ходатайства можно только на протяжении трех лет после прекращения брака.

Для того чтобы суд принял заявление к рассмотрению, предстоит подготовить исковое заявление и полный пакет сопутствующих доказательств. Среди доказательств должны быть документы, подтверждающие вложение денежных средств со стороны супруги. К таким доказательствам относятся:

  • Сертификат о получении средств материнского капитала, а также копия постановления ПФР об использовании денежных средств на погашение военной ипотеки;
  • копия договора дарения (постановления о вступлении в наследственные права) на сумму средств, которые были внесены в рамках первоначального взноса;
  • приказ об увольнении военного, а также справка о полном погашении долга, если кредит был оплачен позже установленного срока службы.

При рассмотрении споров о военной ипотеке и разделе собственности при разводе, судебная практика характеризуется такими особенностями:

  • суд всегда становится на сторону детей, поэтому у жены есть право получить свою долю собственности (сделать это получится только при предоставлении полного пакета сопутствующих доказательств);
  • не допускается заявление претензий на собственность до полного погашения задолженности, поэтому можно направить ходатайство о защите имущественных прав уже после развода;
  • во время решения спора учитывается наличие брачного контракта, который является основным при распределении имущества.

Если же сумма ипотеки не была превышена, и кредит был погашен на протяжении срока военной службы, то заявить свои претензии на собственность будет крайне сложно. Также это невозможно, если заемщик докажет, что вся сумма средств была компенсирована только его сбережениями и второй супруг в оплате задолженности участия не принимал.

Источник: https://alimentoff.ru/brak/kak-delitsya-voennaya-ipoteka-pri-razvode-suprugov

Бастион Права
Добавить комментарий