Кадастровая экспертиза земельных участков

Судебная землеустроительная экспертиза

Кадастровая экспертиза земельных участков

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза позволяет определить основные характеристики земельных участков и правовые основания на их использование, а также регулирует отношение между собственниками земли.

Процедура необходима для разрешения различных спорных ситуаций, например судебных, которые связанны с недвижимостью. Лишь лицензированные предприятия могут подготовить заключение.

В остальных случаях полученный документ с результатом конечного исследования будет недействительным.

Когда необходима землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза может понадобиться в случае возникновения необходимости в:

· Разделения участка между собственниками/наследниками/соседями;

· Решение порядка пользования участком;

· Установление фактических границ и площади участка;

· Выносе границ участка в натуру.

Что подразумевает под собой процедура землеустроительной экспертизы?

Земельная экспертиза подразумевает не только анализ специалистами самого объекта, но и полное изучения всего комплекса документаций на него. В рамках землеустроительной экспертизы часто определяются:

· Разработка вариантов для установления сервитута на земельный участок;

· Границы земельного участка;

· Площадь участка и соответствие ее значений заявленным параметрам;

· Позицию различных построек и других объектов на территории участка;

· Раздел и определение порядка пользования спорного участка земли между собственниками;

· Определение площадей и границ земельных участков, необходимых для эксплуатации;

· Рецензирование экспертиз выполненных в других экспертных организациях и многое другое.

В рамках судебного разбирательства может быть назначена землеустроительная экспертиза, либо начата в досудебном порядке.

В обоих прецедентах количество поставленных перед экспертом вопросов и другие условия экспертизы регламентируются договором между инициатором исследования и организацией, которая ее проводит.

Подобную экспертизу имеют право проводить организации, обладающие всеми разрешительными документами и квалифицированными опытными специалистами в сфере землепользования.

Объектами землеустройства выступают:

· Территории субъектов РФ;

· Земли муниципальных и других административно-территориальных образований;

· Землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования участков; карты объектов землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, материалы картографических и геодезических работ.

Вопросы эксперту

Перечень типовых вопросов, разрешаемых проведением землеустроительной экспертизы, выглядит следующим образом:

· Какова действительная площадь исследуемого участка?

· Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающей документации?

· Присутствует ли наложение границ исследуемых земельных участков?

· Находится ли на участке истца имущество ответчика?

· Соответствует ли действительное расположение имущества ответчика его местонахождению, внесенному в документацию?

· Каковые географические координаты угловых точек исследуемого участка?

· Какова совокупная площадь пересеченных частей исследуемых земельных участков?

· Какова площадь участка, свободного от застройки/ занятого постройками?

· Возможно ли осуществление строительства недвижимого объекта на исследуемом участке? Какова возможная площадь постройки?

· Соответствуют ли законодательству произведенные на данном участке землеустроительные работы? Были ли соблюдены специальные правила застройки?

Стоимость проведения процедуры

На стоимость землеустроительной экспертизы оказывает влияние множество факторов, в том числе площадь участка, его удаленность от города и перечень вопросов, которые необходимо разрешить. На сегодняшний день средняя стоимость землеустроительного исследования колеблется в районе 20-25 тысяч рублей.

Заключение

По окончанию экспертизы составляется официальное заключение, отвечающее требованиям Федерального Закона № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и другим нормативно-правовым актам.

В заключение содержаться данные о проведенных исследованиях с приложением картографического материала, каталога координат и многого другого. Данный документ передается в суд.

Эксперт присутствует на заседании суда и основательно защищает свое заключение.

Источник: http://raizem.com/zemleustroitelnaya-ekspertiza

Кадастровая экспертиза земельных участков

Кадастровая экспертиза земельных участков

Землеустроительная экспертиза определяет соответствие фактического участка документам на него. Данный вид экспертизы иногда называют земельной экспертизой.

На сегодняшний день — это самый востребованный вид экспертизы. Мероприятие это является достаточно дорогостоящим и сложным, в техническом плане.

Для производства работ по земельной экспертизе используется самое современное геодезическое оборудование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Землеустроительная экспертиза – ООО Полиграм-Эксперт
  • Землеустроительная экспертиза
  • Назначение земельной экспертизы
  • Экспертиза земельного участка
  • Землеустроительная экспертиза для суда
  • Землеустроительная экспертиза
  • Землеустроительная экспертиза: виды (судебная, внесудебная), цели проведения, стоимость
  • Землеустроительная экспертиза и оценка земельных участков
  • Землеустроительная (земельная) экспертиза
  • Назначение земельной экспертизы

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Находим свободные земельные участки на кадастровой карте

Землеустроительная экспертиза – ООО Полиграм-Эксперт

Заказать услугу Одним из направлений работы нашей компании является землеустроительная экспертиза, которая подразумевает исследование земельных участков. Цели экспертизы могут быть разными: определить фактические границы участка, точную площадь, правомерность использования земли, разделение на участки и т.

Данная процедура может понадобиться в следующих случаях: при заключении договора на покупку или продажу земельного участка; оформление права наследования; в качестве подтверждения границ участка при судебном разбирательстве; для определения фактического нахождения границ по географическим координатам; для того чтобы доказать наличие на участке построек, зданий — то есть, недвижимого имущества; при необходимости межевания цельного участка; экспертиза помогает выявить нарушение правил застройки; нередко проводится с целью установления возможности застройки и т.

Основные методы землеустроительной экспертизы: суть и специфика Если возникла спорная ситуация, связанная с земельными участками и расположенной на них недвижимостью, мы поможем разрешить разногласия.

При проведении землеустроительной экспертизы используются два основных метода: Документальный метод, предполагающий всестороннее изучение различных документов, которые подтверждают право собственности конкретного лица на земельный участок.

Изучению также подлежат кадастровые записи и любые другие документы, которые прямо или косвенно относятся к исследуемому земельному участку. Геодезический метод — более сложное направление, которое предполагает изучение, измерение, установление фактов на месте, то есть работу непосредственно на участке.

Для этого проводятся геодезические измерения и последующая камеральная обработка. В ходе полевых измерений эксперты определяют реальную площадь земельного участка, его месторасположение, границы, расстояние от объекта до объекта, горизонтальные и вертикальные углы и другие характеристики, которые требуют подтверждения.

Для работы мы используем современное оборудование и высокоточные приборы, которые позволяют быстро получить достоверную информацию.

После геодезических работ, эксперты приступают к обработке результатов и анализу полученных данных. Современные компьютерные технологии дают возможность быстро обработать информацию и построить виртуальную модель того участка, который был исследован.

Для проведения землеустроительной экспертизы необходимо предоставить определенный пакет документов и дополнительную информацию: Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Выписку из кадастра. Адрес, по которому находится участок.

Список всех построек и сооружений, которые расположены на территории участка. Эксперты могут запросить и другие документы, перечень которых определяется в каждом конкретном случае. Отчеты содержат полную, достоверную и честную информацию. Возникла необходимость в проведении судебной экспертизы или оценки?

Мы сможем Вам помочь!

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — это комплекс технических и юридических работ, предметом которых являются земельные участки, а также размещенные на них строения.

Основной целью землеустроительной экспертизы является соответствие фактических границ земельного участка границам ранее выполненного межевания, а также соответствия фактического использования земельного участка регламентирующим документам.

Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами; Экспертиза землеустроительной документации. Определение границ и площади самовольно запользованной земли; В иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

Землеустроительная экспертиза – это исследование, направленное на установление границ земельного участка, пригодности участка для.

Характеристики Описание Потребность в проведении данного вида экспертиз возникает очень часто, поскольку с вопросами определения или уточнения основных параметров земельного участка – сталкивается любой его собственник или арендатор в процессе заключения договора купли — продажи или аренды, при определении порядка пользования участком, его объединении или разделе в натуре, споре с соседями по поводу границ, устранении допущенных реестровых кадастровых ошибок и т. Обзаводясь землей, приглядись прежде всего к воде, дороге, соседу. Плиний Старший Какие параметры нуждаются в уточнении или проверке? При проведении землеустроительной экспертизы устанавливают: Соответствуют ли фактические границы участка – тем, которые были установлены в процессе проведенного ранее межевания; Соответствуют ли фактические характеристики участка — сведениям, которые содержатся о нем в ГКН и ЕГРН; Наличие или отсутствие факта наложения границ одного земельного участка – на границы другого; Возможен ли раздел земельного участка в натуре — на более мелкие; Какова площадь участка, необходимая и достаточная для обслуживания объектов капитального строительство и линейных объектов; Какова фактическая площадь участка, занимаемая тем или иным объектом строительства; Каковы границы охранной зоны трубопроводов, газопроводов, линий связи и электроснабжения. Кроме того, при проведении землеустроительной экспертизы определяют: Схемы установления сервитута земельного участка c цель. Особенностью землеустроительной экспертизы является то, при ее проведении, достаточно часто, возникает необходимость участия эксперта — строителя или проведение отдельной строительно—технической экспертизы, поскольку резулятивные выводы эксперта формируются только в ходе комплексного анализа документов, организации самого спорного земельного участка, строений, расположенных на нем, а так же особенностей формирования смежных участков. Заключение, написанное независимым специалистом или экспертом — это важный официальный документ доказательного значения, который может использоваться в суде, а так же в процессе проведения дознания и следствия.

Экспертиза земельного участка

Деятельность Землеустроительная экспертиза Данная процедура является одной из самых сложных и востребованных видов экспертиз. Это связано с особенностями земельных отношений в России, где право собственности на землю появилось сравнительно недавно.

Большинство земельных участков не имеют межевания и установленных границ, что ведет к захвату или неправомерному изъятию земель. Разрешить возникающие противоречия можно лишь путем проведения землеустроительной экспертизы.

Цели проведения Определение фактических границ и площади земельного участка, а также сооружений, зданий с последующей проверкой их на соответствие землеустроительной документации.

Только их комплексное применение способно дать точные результаты. Сколько по времени занимает землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная экспертиза Землеустроительная экспертиза Землеустроительная или земельная экспертиза — вид строительной экспертизы целью которого является определение характеристик земельных участков, определение фактического месторасположения и фактической площади земельных участков, а также иных вопросов, связанных с земельными участками. Экспертиза земельного участка проводится с применением разного рода геодезического оборудования нивелиров, теодолитов, тахеометров. Оформите заявку на экспертизу, эксперт свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы. Землеустроительная экспертиза подразделяется на три вида: Экспертиза раздела земельного участка. Один из наиболее востребованных видов землеустроительной экспертизы, целью которого является раздел земельного участка в натуре между собственниками.

Землеустроительная экспертиза и оценка земельных участков

Землеустроительная экспертиза является весьма необходимым видом исследования, и потребности в ней в настоящее время достаточно.

Землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза, еще ее называют экспертиза земельного участка, является одной из самых популярных и востребованных, так как задевает дорогостоящие имущественные вопросы.

Экспертиза земельных участков применяется при решении территориальных споров владельцев смежных участков земли при делении земельных участков между несколькими собственниками. Как правило, нужда в землеустроительной экспертизе появляется при оспаривании границ земельного участка, правомерности нахождения на нем построек.

Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы; Инструкция по межеванию земель.

Наша деятельность подкреплена правоустанавливающими документами Бесплатная консультация Опишите Ваш случай, заполнив небольшую форму, и узайте стоимость, а также получите консультацию от наших экспертов абсолютно бесплатно. О нас говорят Обращался в Центр для проведения независимой экспертизы водоснабжения.

В следствии установленного некачественного оборудования управляющей компанией дома произошло затопление нескольких квартир. Спасибо, что помогли разобраться в сложной ситуации и предоставить вовремя документы, подтверждающие недобросовестность изготовителей материалов. Владислав Макаров Выпускаю кое-какую продукцию. Поступил большой заказ на экспорт.

Но государственные органы утверждали, что эта сделка не будет законной, так как данный товар нельзя экспортировать.

Назначение земельной экспертизы

Землеустроительная экспертиза Что же это такое и для чего она нужна? Споры, возникающие между владельцами земельных участков, в настоящее время становятся уже не редкостью.

В таких ситуациях необходимо документально обосновать свою позицию оппоненту либо третьей стороне, в качестве которых могут выступать органы местного самоуправления, государственной власти, суды, юридические или физические лица.

Источник: https://launchflyball.com/zemelnoe-pravo/kadastrovaya-ekspertiza-zemelnih-uchastkov.php

Землеустроительная экспертиза

Кадастровая экспертиза земельных участков

Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие.

Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.

Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи. В определении должны быть указаны:

  • Точное месторасположение спорного земельного участка.
  • Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
  • Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
  • Стоимость услуг эксперта.

Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.

СИТУАЦИИ, В КОТОРЫХ ТРЕБУЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

  1. Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
  2. Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
  3. Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
  4. Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
  5. Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
  6. Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
  7. Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
  8. Регистрация (перерегистрация) землевладения.

МАТЕРИАЛЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

  • Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
  • Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
  • Выписки из кадастровой палаты.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • Перечень и описание построек на земельном участке.
  • Иные имеющиеся материалы.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности.

Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества.

Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы.

Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий.

Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности.

Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области.

Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка.

В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы.

Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор.

Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров.

Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов.

Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение.

Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы

Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий.

Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках.

Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

  1. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
  2. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

  • Тахеометры.
  • Теодолиты.
  • Лазерные дальномеры.
  • Нивелиры.
  • GPS-оборудование.

Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений.

Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах.

Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

Теодолиты используются для вычисления величин углов. Теодолиты существуют двух видов – оптические и электронные.

Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния.

Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности. В геодезии такая разность называется превышением.

GPS-оборудование вычисляет координаты поворотных точек землевладения и объектов недвижимости, находящихся на нем.

Правовая база проведения землеустроительной экспертизы

Беспрецедентно важный в современной России процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель. Межевание земель проводится согласно Инструкции о межевании земель, утвержденной Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) 08 апреля 1996 года.

Российский единый реестр землевладений (Росземкадастр) 28 февраля 2003 года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов.

Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.

ВОПРОСЫ, НА КОТОРЫЕ ОТВЕЧАЕТ СПЕЦИАЛИСТ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

  1. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
  2. Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
  3. Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
  4. Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
  5. Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
  6. Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
  7. Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
  8. Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
  9. Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
  10. Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
  11. Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
  12. Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
  13. Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
  14. Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

Источник: https://www.aseorb.ru/uslugi/zemleustroitelnaya-ekspertiza/

Цели земельной экспертизы

В задачу лиц, которые уполномочены проводить землеустроительную экспертизу (ЗУСЭ), входит исследование участков земли – их расположения, истинных размеров, фактических границ и других параметров.

Проводить ЗУСЭ уполномочены следующие специалисты:

  • инженер кадастра – это физическое лицо, имеющее соответствующий сертификат на право заниматься земельным государственным реестром;
  • инженер-геодезист – это специалист, работающий в области геодезии – науки, в которую также входят измерения на местности, включающие в себя определение точной площади и размеров, географических координат и других величин.

Специалистами могут быть сотрудники как государственной, так и независимой организации (либо вести экспертную деятельность самостоятельно, имея на то соответствующую лицензию). Иногда оба этих специалиста привлекаются для комплексных исследований, именуемых комиссионной экспертизой.

Если требуется произвести раздел не только участка, но и находящегося на нем строения, также привлекается инженер-строитель и оценщик.

Объекты исследования

По законам Российской Федерации, подлежать ЗУСЭ могут только объекты следующих категорий:

  • земельные участки и территориальные зоны регионального и муниципального значения, а также их отдельные части;
  • документация по землеустройству – схемы и карты объектов, материалы по картографии, геодезии и межеванию, кадастровые планы.

Заключение нужно в ситуациях, когда требуется:

  • определение фактической площади, размеров и координат границ участка;
  • установление точных площадей, занимаемых различными землепользователями одного участка;
  • нанесение на план объекта капитального строительства;
  • сопоставление сведений ЕГРН с фактическими размерами и расположением, установление величины расхождения данных;
  • анализ на предмет наложения границ;
  • возможность проведения строительных работ и определение допустимой территории строительства;
  • установление фактического целевого использования земли;
  • обозначение точных границ между частями двух сторон судебного дела;
  • работа по межеванию и регистрации землевладения.

Экспертиза может производиться как по решению суда, так и согласно заключенному договору между землевладельцем и экспертной компанией.

В каких случаях услуга просто необходима

Без исследования нельзя обойтись при следующих обстоятельствах:

  • если требуется установить реальную площадь и определить фактические координаты пограничных характерных точек;
  • когда собственность, в состав которой входит и земля, становится предметом раздела между наследниками или различными собственниками недвижимости;
  • при возникновении судебного спора между собственниками или претендентами на недвижимость;
  • если границы участка, установленные судом, требуется в точности вынести на территорию, что делается в ходе исполнительского процесса.

Законами РФ разрешено несколько ступеней проведения ЗУСЭ:

  • первичная – назначается судом либо предоставляется заинтересованной стороне, в ее ходе определяются необходимые характеристики землевладения;
  • производимая повторно – делается вследствие постановления органов правосудия или ходатайства землевладельца, если у последних возникает сомнение в истинности первичного исследования;
  • проводимая дополнительно – осуществляется при необходимости в дополнении или уточнении некоторых данных, при новых обстоятельствах.

Типы предоставляемых услуг:

  • проверка документов землеустройства – необходима при различных конфликтах между собственниками соседних территорий, например, при возведении строений, смене владельцев или во время купли-продажи, служит в качестве правового обоснования при регистрации и разделе землевладения, а также при совершении других сделок;
  • анализ наложения границ между владениями – в рамках экспертного обследования квалифицированные специалисты проводят сложные геодезические изыскания, анализируют полученные данные и сопоставляют их с задокументированной информацией, при выявлении наложения предлагаются способы его ликвидации;
  • рецензирование – если присутствуют сомнения в правильности выданного ранее документа, то его рецензирование поможет удостовериться в верности и объективности сделанных выводов или, наоборот, опровергнуть предыдущее суждение, что может служить доказательством в ходе судебного процесса.

Этапы осуществления исследования

Если предполагается внесудебная процедура, выполняемая по инициативе частного лица, то процесс работы будет после заявки заказчика выглядеть примерно так:

  • специалисты изучают предоставленную документацию, изучают сам участок, его технические параметры, затем подбирают методику дальнейшего анализа;
  • между сторонами подписывается договор с подробно составленными вопросами, подлежащих разрешению;
  • проводится весь комплекс работ, осуществляемый в рамках обговоренного с заказчиком плана для дальнейшей выработки документа;
  • оформляется экспертное заключение, которое выдается заказчику.

Если в течение расследования или судебного разбирательства по делу клиента необходимо участие эксперта, то может быть обеспечено его присутствие за дополнительную плату.

Если процедура назначается судом, порядок ее выполнения таков:

  • производится анализ документации;
  • оформляется письмо о том, что представители организации готовы произвести ЗУСЭ и дать ответы на вопросы, список которых прилагается, вместе с данными экспертов и указанием стоимости процедуры;
  • получаются материалы дела, и производится весь комплекс действий;
  • деятельность экспертов оплачивается и формируется заключение;
  • документ передается суду, куда по мере необходимости могут быть вызваны и эксперты для обоснования суждений.

Цены на проведение ЗУСЭ

Стоимость выдачи документа зависит от параметров исследуемого объекта, а также от его удаленности. Оказывает на нее влияние также сложность вопросов, ответы на которые должна дать экспертная оценка.

Источник: https://expertadvice.ru/srv-forensic_expertise-land_surveying

Бастион Права
Добавить комментарий