Где и как снять обременения с квартиры после погашения ипотеки

Снятие обременения с квартиры при полном погашении ипотеки в мфц

Где и как снять обременения с квартиры после погашения ипотеки

Полным погашением кредита на квартиру трудности ипотечной эпопеи не заканчиваются.

Остаётся ещё решить вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

Этот процесс может таить в себе много неприятностей.

Обременение подразумевает определённые ограничения, накладываемые на недвижимость в процессе выдачи ипотечного кредита.

В результате кредитная организация, оформившая заём, получает некоторые права на заложенное имущество, которые частично компенсируют риски при невозврате кредитных средств.

Банк утрачивает все юридические права на жилое помещение только после снятия с квартиры обременения после закрытия ипотеки.

После выплаты займа на приобретённую квартиру обременение можно и не снимать.

Но банк, выдававший кредит, может закрыться через несколько лет и тогда собрать список документов для снятия обременения по ипотеке, и выполнить необходимые процедуры станет очень трудно.

Последний платёж по ипотеке – это редкий случай, когда человек с радостью расстаётся с принадлежащими ему деньгами.

Перед погашением необходимо обратиться к сотруднику банка для уточнения необходимой суммы взноса в день посещения банка.

Как снять обременение после погашения ипотеки в 2018 году

ФЗ от N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” предусматривает исчерпывающий перечень документов для всех случаев обращения за снятием обременения с квартиры: При обращении в Росреестр необходимо предъявить документы только по одному из указанных пунктов.

На практике предоставление указанных документов не является достаточным основанием для снятия ограничений с заложенной недвижимости.

Дополнительно необходимо предоставить: Обязательно проконсультируйтесь с работниками вашего банка по пакету документов, так как они часто сталкиваются с требованиями конкретного регионального представительства Росреестра.

При желании можно дополнительно расторгнуть страховой договор на недвижимость и получить часть уплаченных по нему средств. Если не требовать расторжения страховки, то квартира будет под финансовой гарантией ещё несколько месяцев.

После истечения срока его рассмотрения собственник может обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов о снятии обременения.

При возникновении ипотеки вследствие подписания договора о долевом строительстве, для её погашения необходимо: Процедура вывода недвижимости из залога при долевом строительстве осуществляется самим застройщиком.

В ВТБ-банке ипотечное обременение снимается с некоторыми особенностями, которые только облегчают заёмщику этот процесс. Если в ВТБ оформлялась закладная, то можно заказать её оригинал в отделении банка. Закладная подаётся в территориальное отделение Росреестра с заявлением залогодателей.

После последнего кредитного платежа необходимо набрать номер 8(800)100-24-24 и согласовать место для встречи с сотрудниками банка.

Преимущества этого пути в том, что нет необходимости посещения Регистрационной палаты сотрудником банка.

Если ипотечный договор не подразумевал оформление закладной, то погашение обременения происходит по стандартной процедуре путём подачи заёмщиком совместного с сотрудником банка заявления в Росреестр.

Если документы в Росреестр поданы все и без ошибок, то снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ(часто подать документы в МФЦ удобнее, чем Росреестр), и получить выписку из ЕГРН можно будет максимум через три дня.

Сроки могут сдвинуться, если у государственного органа большая загруженность или возникли вопросы по предъявленным документам.

Выплата кредита и получение подтверждающей это банковской справки не гарантирует отсутствие проблем в будущем.

Какие могут возникнуть спорные ситуации: Занятые люди могут воспользоваться услугами юридических посредников для снятия обременения с квартиры.

За определённую сумму можно оформить на них доверенность на снятие обременения по ипотеке, образец которого есть у каждого нотариуса.

За вознаграждение посредники сделают за вас всю работу, и в конце отдадут вам в руки готовую выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на ваше жильё.

Обременения разного рода ограничивают свободу действий собственника.

При этом устанавливать их может как сам владелец, так и уполномоченный орган либо суд.

Ограничения могут возникать по различным обстоятельствам: при покупке в ипотеку, составлении договора ренты, аресте.

Снятие обременения с квартиры, дома, другой жилой площади, надела после выплаты ипотеки, а также долей в праве владения этими объектами недвижимости происходит в зависимости от метода и характера его наложения.

Так, ипотека основывается на том, что предмет договора находится в залоге у банковского учреждения до того времени, пока заемщик не выплатит долг.

Бумаги, которые подтверждают полное погашение долга, предъявляются в Росреестр, МФЦ, после чего запись об ипотеке ликвидируется, полноправный владелец после этого может без проблем распоряжаться своей собственностью.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2019 году

Выплата кредита и получение подтверждающей это банковской справки не гарантирует отсутствие проблем в будущем.

Какие могут возникнуть спорные ситуации: Занятые люди могут воспользоваться услугами юридических посредников для снятия обременения с квартиры.

За определённую сумму можно оформить на них доверенность на снятие обременения по ипотеке, образец которого есть у каждого нотариуса.

За вознаграждение посредники сделают за вас всю работу, и в конце отдадут вам в руки готовую выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на ваше жильё.

Обременения разного рода ограничивают свободу действий собственника.

При этом устанавливать их может как сам владелец, так и уполномоченный орган либо суд.

Ограничения могут возникать по различным обстоятельствам: при покупке в ипотеку, составлении договора ренты, аресте.

Снятие обременения с квартиры, дома, другой жилой площади, надела после выплаты ипотеки, а также долей в праве владения этими объектами недвижимости происходит в зависимости от метода и характера его наложения.

Так, ипотека основывается на том, что предмет договора находится в залоге у банковского учреждения до того времени, пока заемщик не выплатит долг.

Бумаги, которые подтверждают полное погашение долга, предъявляются в Росреестр, МФЦ, после чего запись об ипотеке ликвидируется, полноправный владелец после этого может без проблем распоряжаться своей собственностью.

Снятие обременения с квартиры после ипотеки

Подробнее о процедуре поговорим в представленном материале.

Законодатель предусмотрел владение недвижимостью в виде доли.

На часть, принадлежащую определенному субъекту, накладывается ограничение в виде отчуждения.

Обстоятельства для этого точно такие, как и во время регистрации обременений на всю жилую площадь: арест, залог, рента.

Продажа квартиры, часть которой находится в залоге, может осуществляться только с одобрения кредитора.

В большинстве ситуаций ограничения накладываются при приобретении недвижимого объекта в кредит.

Во время полного погашения задолженности имеется возможность юридически оформить снятие обременения с квартиры.

Данной проблемой занимается ФСГР (Росреестр) или МФЦ.

Там же вы можете получить необходимый образец заявления на снятие ограничения с жилья.

Если у вас нет времени и сил лично участвовать в этом юридическом процессе, есть возможность обратиться к специалистам.

Они за определенную плату выполнят все нужные действия.

Не обязательно заказывать полное правовое сопровождение, можно записаться на консультацию юриста.

В простых случаях одного разговора со специалистом будет вполне достаточно для положительного исхода дела.

Рассмотрим порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке в 2017 году.

После выплаты кредита заемщику нужно проделать ряд действий, которые завершают сделку с кредитно-финансовой организацией.

Требуется осуществить расторжение договора страхования жилой площади и снять с нее обременение.

Если сотрудники банка-кредитора не окажут вам помощь, придется проходить процедуру самому: Какие документы нужны для снятия обременения квартиры?

После того, как вы посетили регистратора и уточнили информацию о предстоящей процедуре, целесообразно заказать документацию в банке, где вам обязаны выдать: Вышеупомянутые документы подают в отделение Росреестра.

Изучив требования, запись об обременении ликвидируют. При желании владелец недвижимости вправе заказать новый документ без надписи об ограничении.

В нем должны быть следующие сведения: Заявление на снятие обременения с квартиры пишется в Росреестре при подаче документов, оплачивается пошлина, после чего заинтересованному лицу выдается расписка о приеме бумаг.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ в 2018 документы, сроки

В течение пары дней ваше обращение рассмотрят и выдадут новую бумагу на право распоряжения квартирой.

Дата снятия ограничения с квартиры соответствует моменту внесения сведений в реестр.

Как правило, срок внесения записи – 3 дня, по доверенности от лица заемщика – 5 дней со времени регистрации обращения.

В МФЦ период рассмотрения затягивается еще на 2 дня.

Поскольку еще примерно 2 недели (на основании норм, действующих в учреждении) делается запрос документов у залогодержателя, общий срок может быть увеличен до 3-х недель.

По законодательству перед снятием ограничения по ипотеке требуется оплатить пошлину.

Она небольшая, и без предоставленной квитанции регистрационный орган бумаги не примет.

Собственник узнаёт размер суммы и получает бланк квитанции в Росреестре, затем оплачивает его на почте либо отделении Сбербанка РФ.

Далее отдает регистрирующему учреждению чек об оплате или его ксерокопию.

В 2017 году сумма госпошлины на снятие обременения с квартиры – 350 руб.

В течение пары дней ваше обращение рассмотрят и выдадут новую бумагу на право распоряжения квартирой.

Дата снятия ограничения с квартиры соответствует моменту внесения сведений в реестр.

Как правило, срок внесения записи – 3 дня, по доверенности от лица заемщика – 5 дней со времени регистрации обращения.

В МФЦ период рассмотрения затягивается еще на 2 дня.

Поскольку еще примерно 2 недели (на основании норм, действующих в учреждении) делается запрос документов у залогодержателя, общий срок может быть увеличен до 3-х недель.

По законодательству перед снятием ограничения по ипотеке требуется оплатить пошлину.

Она небольшая, и без предоставленной квитанции регистрационный орган бумаги не примет.

Собственник узнаёт размер суммы и получает бланк квитанции в Росреестре, затем оплачивает его на почте либо отделении Сбербанка РФ.

Далее отдает регистрирующему учреждению чек об оплате или его ксерокопию.

В 2017 году сумма госпошлины на снятие обременения с квартиры – 350 руб.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/acts/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-pri-polnom-pogashenii-ipoteki-v-mfc

Как снять с квартиры обременение после погашения ипотеки?

Где и как снять обременения с квартиры после погашения ипотеки

Вы наконец выплатили ипотеку? Самое трудное позади, но предстоит еще одно серьезное дело – снять с ипотечной квартиры обременение. Пока вы не решите этот вопрос, недвижимость не считается полностью вашей. Вернее, она ваша, но распоряжаться ей на свое усмотрение вы не сможете. Объясняем, почему.

Обременение на квартиру – что это такое?

Обременение на недвижимость – это, говоря сухим языком, наличие некоторых условий, которые ограничивают действия собственника с этим объектом. Это может быть ипотека, арест, рента и т. д. Вы ограничены в своих правах на квартиру, пока она с обременением.

Ипотека – один из видов добровольных обременений, когда имущество выступает как обеспечительный залог по кредиту. Поэтому пока на квартире есть обременение по ипотеке, с этим придется считаться. В принципе, на любое действие вам нужно получать согласие залогодержателя – банка.

К таким действиям относятся перепланировка, сдача квартиры в аренду, регистрация на этой жилплощади членов семьи заемщика. И до того, как вы закроете ипотеку, нельзя квартиру подарить, продать, также она не может быть использована в качестве залога по новому кредиту.

Ирина Доброхотовапредседатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Итак, несмотря на то что вы собственник недвижимости, самостоятельно, без согласования с банком можно разве что сделать в квартире обычный ремонт (который не приведет к изменению планировочного решения и к ухудшению состояния объекта) или зарегистрироваться по месту жительства/пребывания. Условия довольно суровые, и неудивительно, что от обременения все бывшие ипотечники хотят избавиться как можно скорее.

В банк за закладной

Расскажем о том, что делать после того, как вы внесли последний платеж по ипотечному кредиту. Необходимо как можно скорее посетить отделение банка и оформить необходимые бумаги, чтобы соблюсти все формальности. Это не так-то просто.

Сначала вы пишете заявление о полном погашении займа, которое банк рассматривает и дает разрешение закрыть кредит. Далее банк выдает справку о том, что долг полностью погашен. У каждого банка процедура погашения записи об ипотеке разная, технологию вам обязаны объяснить сотрудники организации.

Александр Лунинведущий менеджер по вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья»

Если квартира или дом, приобретенные в ипотеку, находились в залоге у банка, то он должен выдать вам погашенную закладную, этот документ станет основанием для внесения изменений в ЕГРН, напоминает Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ – Супермаркет недвижимости».

Собираем документы для МФЦ

С банком договорились? Следующий шаг – обращение в МФЦ «Мои документы» в своем районе.

Подготовьтесь заранее, так как нужно представить в многофункциональный центр пакет документов: паспорт, копию договора с банком, документ, подтверждающий право на квартиру (например, ДДУ или договор купли-продажи), выписку из ЕГРН, полученную в банке справку о погашении кредита.

Важный момент – кроме пакета документов нужно еще подать заявление на снятие обременения.

Однако при этом возможны варианты: иногда пишется совместное заявление банка и заемщика (заполняется по образцу, предоставляемому Росреестром), иногда заявление поступает только от лица заемщика, который предоставляет закладную (на ней уже стоит отметка банка о том, что обязательства по кредиту выполнены).

Какое заявление потребуется именно от вас? Чаще всего решение зависит от конкретного банка. В некоторых банках есть специальные сотрудники, которые сопровождают клиента в МФЦ и вместе с ним закрывают ипотеку. При этом у такого сотрудника должна быть соответствующая нотариальная доверенность.

Проверяем результат

Следующий этап – ожидание результата. По утвержденному регламенту Росреестр должен выполнить процедуру снятия обременения с залоговой недвижимости в течение трех рабочих дней.

На квартиру, приобретенную по ДДУ, может понадобиться до пяти рабочих дней. Дополнительное время потребуется на доставку документов из МФЦ и обратно.

Этот срок не регламентируется, но обычно он составляет не более двух рабочих дней, отмечает Ирина Туманова.

«Нередко бывает, что Росреестр перегружен, и на снятие обременения может уйти и несколько недель. Но чаще всего это сроки в пределах одной недели. Также ситуации могут различаться в зависимости от региона», – добавляет Ирина Доброхотова.

 

Заключительный шаг – убедиться, что обременение по ипотеке с вашей квартиры сняли.

Проверить это легко, нужно только заказать новую выписку из ЕГРН – это можно сделать в том же МФЦ. В выписке есть «Раздел о зарегистрированных правах», где в пункте 4 содержится вся информация о наличии или отсутствии обременений.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-snjat-s-kvartiry-obremenenie-posle-pogashenija-ipoteki-287788/

Как снять ипотеку с жилья

Где и как снять обременения с квартиры после погашения ипотеки

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. На этой странице я опубликовала инструкцию — как после погашения ипотеки снимать обременения с квартиры.

Инструкция может немного отличаться в вашем случае, потому что у каждого банка свой регламент.

Одни банки сами подают заявление о снятии обременения, другие оформляют доверенность на заемщиков, чтобы заявление подавали сами заемщики.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Снять обременение с квартиры
  • Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?
  • Как купить квартиру с обременением ипотекой от Сбербанка
  • Как снять обременение по ипотеке
  • Где и как снять обременения с квартиры после погашения ипотеки
  • Как можно снять обременение с квартиры или дома
  • Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2019 году

Снять обременение с квартиры

Как снять обременение с квартиры, если ипотека уже погашена 12 октября Как снять обременение с квартиры, если ипотека уже погашена Журнал Этажи Инструкции October 12, Наконец-то выплатили кредит, перекрестились и постарались забыть о годах ипотеки?

Чтобы все прошло гладко и вовремя, рассказываем, что делать с обременением после выплаты кредита. Что такое обременение Когда вы приобретаете жилье в ипотеку, оно остается в залоге у банка, пока вы не вернете долг вместе с процентами и не снимете обременение.

Это значит, что гарантию возврата кредита банку обеспечивает недвижимость, которую вы купили: если не сумеете расплатиться, банк через суд сможет пустить вашу квартиру или дом с торгов и из вырученной суммы забрать свои деньги.

Нередко случается так, что, выплатив кредитной организации все положенное по договору, собственник жилья забывает погасить запись об обременении в сведениях ЕГРН.

В результате он не может продать или подарить квартиру, пока не получит согласие банка — даже несмотря на то, что долг уже погашен.

К нему в придачу могут потребовать предоставить справку из банка. Если банк даст закладную с отметкой о погашении, эти документы не понадобятся. Для собственного же спокойствия достаточно будет электронного документа, который выдают бесплатно.

Кстати, когда будете брать в банке письмо и закладную, не забудьте еще взять справку о том, что вы ничего не должны. Если потеряете оригинал закладной, с такой справкой на руках будет намного легче получить дубликат.

Как происходит снятие обременения Пошаговая процедура выглядит так: Пишете заявление в банк с просьбой предоставить вам закладную с отметкой и письмо. В назначенный срок получаете документы — он, в зависимости от банка, может варьироваться от 7 до 30 дней.

Если вам нужно получить закладную и письмо быстрее, можно за отдельную плату договориться с банком об ускоренной выдаче. Если у вас закладная с отметкой, можете идти в регорган самостоятельно.

Если без отметки или вообще только справка — договоритесь с уполномоченным представителем банка о подаче заявления. Его можно подать совместно или в разное время. К полученным в банке документам прикладываете те, что находятся у вас на руках и делаете все необходимые копии.

Оплачиваете госпошлину за выписку из ЕГРН, если вам нужен бумажный вариант. Подаете совместное заявление, передаете пакет документов. Получаете расписку о том, что документы приняты.

В указанную в расписке дату приходите и получаете свои документы, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую, что обременения на вашем жилье больше нет. Куда подавать документы Сейчас есть несколько способов, выбирайте самый удобный для вас.

И, конечно, вы можете поручить хождение по инстанциям кому-то другому, если нет времени самому бегать с документами. Но учтите, что в этом случае придется оформить нотариальную доверенность, иначе человек не сможет представлять ваши интересы.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Росреестр: как снять обременение по ипотеке Росреестр: как снять обременение по ипотеке Ипотека Управление Росреестра по Пермскому краю На данный вопрос отвечает начальник Межмуниципального отдела по Дзержинскому левый берег , Ленинскому районам г.

Перми Елена Передернина. Порядок действий зависит, в том числе, от того, была ли выдана закладная или нет.

В случае, если закладная была выдана, заявитель самостоятельно может обратиться в банк и получить закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств.

Необходимо соблюдать следующий порядок: Внесение последнего платежа и получение справки о погашении долга. Получение документации из банка кредитный договор, письмо о том, что покупатель дома или квартиры выплатил долг, закладная бумага, заявление о снятии обременения.

Добавлено в Избранное Перейти Недвижимое имущество в ипотеке до определенного момента находится под запретом на любые действия продажа, приватизация и т.

Как снять подобный запрет? Покупка квартиры посредством ипотечного кредита связана с рисками — требуется подобрать подходящие условия, подготовить документы и собрать нужную сумму.

И порой даже выплата всех финансовых обязательств не решает всех проблем.

Как купить квартиру с обременением ипотекой от Сбербанка

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке 28 мая Многие люди стремятся приобрести собственное жилье, но не у всех получается сразу накопить нужную сумму. По этой причине спросом пользуется ипотечное кредитование – банки предоставляют немало подобных программ с различными условиями.

Одна из особенностей ипотеки в том, что пока она не будет выплачена до конца, на квартиру или жилой дом будет наложено обременение. Это юридический термин, который означает, что частично право собственности находится у другого лица или организации. В случае с ипотекой, таким правом обладает банк.

Подобная ситуация ограничивает возможности для проведения сделок с недвижимостью, хотя они и выполняются на определенных условиях, но, чтобы у покупателя не появились в дальнейшем проблемы с третьими лицами, необходимо снять обременение.

Каковы особенности статуса Поскольку сам термин может быть не очень понятен, проще разъяснить, что именно собственник квартиры не сможет с ней делать без согласия банка: продать кому-либо; сдать в аренду, но в этой ситуации могут быть исключения, предусмотренные условиями договора; каким-либо образом изменять стоимость объекта, включая перепланировку квартиры или реконструкцию; передавать квартиру в качестве залога, чтобы получить денежный займ. Чтобы исключить всевозможные махинации с недвижимостью, приобретаемое жилье, регистрируется в государственном реестре, причем в это же время проводится регистрация права на владения и обременения. Как осуществляется выплата кредита Основная особенность процедуры в том, что для закрытия обременения предварительно следует погасить задолженность, то есть, полностью выплатить ипотеку. Это является обязательным условием.

Как снять обременение по ипотеке

Отличительная особенность ипотеки — обременение, которое накладывается на объект недвижимости. Причём после полного погашения задолженности обременение автоматически не снимается — для этого заёмщику надо совершить определённые действия. Разберёмся, что нужно сделать после выплаты кредита, чтобы освободить квартиру от залога. Что такое обременение и закладная?

Сведения о наложенных на объект обременениях в обязательном порядке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН и отображаются в выписках из реестра, выдаваемых по запросу правообладателя или третьих лиц. Kaк cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы, ecли ипoтeкa yжe пoгaшeнa Если на квартиру наложено обременение, права собственника в отношении этой недвижимости будут ограничены в зависимости от вида обременения.

Как снять обременение после выплаты ипотеки Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока долг не будет выплачен, продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя.

Это называется обременением. Мы собрали 5 главных вопросов об обременении и с удовольствием на них ответили.

Если ипотека оформлена в Сбербанке, процесс начнется автоматически после того, как вы полностью погасите кредит.

Где и как снять обременения с квартиры после погашения ипотеки

Виды обременений, накладываемых на собственность Обременение — это понятие, указывающее на ограничение прав собственника. Обременение делится на несколько типов: Залог. Данный способ обеспечения исполнения финансовых обязательств может быть посессорным передача движимого имущества заимодавцу и непосессорным физического перемещения залога не происходит.

Но на самом деле, главная сложность состоит в выплате долга, а отнюдь не в том, как снять обременение с квартиры. После выплаты материнского капитала, например, или просто досрочного погашения кредита ограничение будет снято в самые короткие сроки.

Ипотека в наши дни практикуется повсеместно: едва ли отыщется банк, не желающий предложить покупку квартиру на ипотечных условиях. С момента заключения договора и вплоть до полной выплаты кредита полученная квартира находится в залоге у банка.

Несмотря на это, покупатель является полным собственником квартиры и обладает правом совершать с ней любые действия.

Как можно снять обременение с квартиры или дома

Это может быть и квартира, и дом, и нежилое помещение. Конечно, вы можете сделать косметический ремонт, жить или работать в нем, но продать кому-то нельзя — наложено обременение. И теперь нужно ждать, когда снимут ограничения. Обременение возникает по договору или по закону.

Оно не дает собственнику полностью распоряжаться недвижимостью: до снятия ограничения пользоваться недвижимостью можно, но отчуждать каким-либо образом нельзя. Обременение может быть принудительным или добровольным.

Законодательство РФ называет такие виды обременения, как: залог в силу закона по договору, арест по решению суда, аренда или рента.

Отличительная особенность ипотеки – обременение, которое накладывается на объект недвижимости. Причём после полного погашения.

Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы Клиенты банков знают, что при оформлении ипотечного договора они получают в собственность жилплощадь, купленную за деньги, полученные в кредит, но на недвижимость накладывается обременение.

Собственником приобретенного жилья является заемщик, но не все сделки и манипуляции с жилплощадью он может проводить без ведома банка. Что такое обременение и зачем снимать обременение по ипотеке?

Снимаем обременение с квартиры после полной выплаты ипотеки

Где и как снять обременения с квартиры после погашения ипотеки
Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Здравствуйте. На этой странице я опубликовала инструкцию — как после погашения ипотеки снимать обременения с квартиры. Инструкция может немного отличаться в вашем случае, потому что у каждого банка свой регламент.

Одни банки сами подают заявление о снятии обременения, другие оформляют доверенность на заемщиков, чтобы заявление подавали сами заемщики. Например, Сбербанк сам подает заявление, и обременение будет снято в течение 1 — 2 месяцев после погашения ипотеки.

Для этого нужно просто отправить заявление на сайте ДомКлик от Сбербанка.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Этап №1 — забираем в банке справку о погашении ипотеки и закладную

Получить справку и закладную могут только заемщик или созаемщик. Выдаются они бесплатно.

Справка о погашении ипотеки

Достаточно принести паспорт и кредитный договор. Оформить справку еще можно через мобильное приложение банка. Например, у Альфа-Банка и ВТБ24 ее отправят на электронную почту. Но лучше заказать справку в отделении банка, чтобы там же написать заявление на получение закладной.

В большинстве банков справку выдают сразу при обращении, максимум в течение 3 дней. Отличился ВТБ24 — у него справка выдается в течение 14 дней. Это указано в официальных тарифах.

Общего образца справки нет, у каждого банка она своя. Не путайте эту справку со справкой о закрытии счета.

Закладная

Сразу после получения справки о погашении ипотеки можно подавать заявление на получение закладной. Специалист банка сам заполнит заявление, заемщику нужно его только подписать.

Срок получения закладной — от 2 недель до 2 месяцев. Почему так долго? Закладная обычно хранится не в отделении банка, а в депозитарии. Поэтому много времени уходит на отправку и получение этого документа.

Обычно когда закладная готова, заемщика уведомляют по смс. Закладная должна быть с печатью и записью о полном погашении ипотеки. Дополнительно на заемщика оформят доверенность на снятие обременения.

В некоторых случаях при ипотеке закладную не оформляют. Это когда квартира куплена в новостройке по договору долевого участия, переуступки или ЖСК и заемщик погасил ипотеку до оформления квартиры в собственность.

Тогда достаточно получить справку о погашении ипотеки. Но подать заявление о снятии обременения нужно вместе с представителем банка. В офисе дадут его контакты. Обычно представитель свободен только в определенные дни и едет в удобное ему МФЦ.

Придется подстраиваться под него.

Закладную иногда теряют. Что с этим делать?

Этим грешат все банки, особенно Сбербанк и ВТБ24. У одного моего клиента закладную не могли найти 5 месяцев.

Если закладную долго не отдают, советую оставить отзыв в «Народном е» сайта Банки.Ру. В отзыве обязательно укажите номер кредитного договора с датой оформления. Многим это помогает — часто после отзыва менеджеры находят закладную и оповещают об этом заемщиков.

Этап №2 — идем в МФЦ или Рег.палату снимать обременение

Услуга называется погашение регистрационной записи об ипотеке — ст. 25 Федерального закона об ипотеке. Услуга бесплатна, госпошлины нет.

С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»). Напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

В МФЦ обращаются только те, кто был указан в заявлении о регистрации ипотеки. Обычно ее подавали заемщик и созаемщик, когда регистрировали сделку купли-продажи квартиры.

Раньше вместе с заемщиком/созаемщиком в МФЦ обращался и представитель банка. Большинство банков теперь просто оформляют доверенность и представитель теперь не нужен. Если закладная не оформлялась, то присутствие представителя банка обязательна. Об этом я писала выше.

  1. Заемщику и созаемщику подать следующие документы:
    • Свои паспорта;
    • Закладную на квартиру;
    • Справку о погашении ипотеки;
    • Ипотечный договор;
    • Доверенность на подачу заявления от банка. Она выдается вместе с закладной;
    • Если будет доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя не нужен.
  2. Сотрудник сам составит заявление, которое заемщику и созаемщику нужно проверить и подписать. Затем каждому выдаст расписку/опись в получении документов. Также отдаст паспорта, остальные документы заберет.
  3. Документы отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет в ЕГРН запись об обременении.

    По закону срок снятия обременения – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда документы с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку туда и обратно. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

  4. В назначенный день заемщик и созаемщик должны забрать в МФЦ ранее поданные документы и письменное уведомление о снятии обременения. При себе иметь паспорта и расписки.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в МФЦ?

Где и как снять обременения с квартиры после погашения ипотеки

Нужна ли сегодня ипотека – этот вопрос обсуждают только аналитики. Квартиры людям необходимы всегда, цены на рынках жилья заоблачные, и ситуация с их ростом завтра  не изменится.

Россиян, способных купить жилье сразу, не так и много – только в Москве более 200 тысяч жителей стоят в очереди на государственное жилье.

 Повысить шанс получить свою квартиру еще при жизни и помогают ипотечные программы, которые активно поддерживает государство.

После приобретения жилья в кредит на него накладывают обременение, ограничивающее  возможности собственника на владение своим имуществом. Снять  обременение с квартиры можно после выплаты всех ипотечных обязательств. Среди услуг  МФЦ есть и возможность снятия обременения по ипотечной недвижимости.

Регистрационную запись о жилищном кредите можно погасить только в Росреестре, но подать документацию можно и через МФЦ, если соблюдать определенные правила.

Обременение  на квартиру – что это?

Термин подразумевает  неполное владение вашим жильем  посторонних организаций или отдельных лиц. Такие ограничения существенно ущемляют возможности собственника. Ограничение на имущество накладывают в разных случаях, в том числе и при оформлении ипотечных обязательств  при покупке квартиры или ее доли.

Когда на объект накладывают обременение

Согласно  ФЗ № 122, ограничение прав владельца недвижимости происходит в случаях:

  • Приобретения объекта в жилищный кредит;
  • Оформления пожизненной ренты;
  • Когда жилье по постановлению суда под арестом;
  • Квартира или дом сдаются в аренду (официально);
  • Объект находится под сервитутом, ограничивающим возможности его использования;
  • Если квартира официально отдана в доверительное управление;
  • Когда объект – памятник архитектуры, национальное достояние.

Информация об обременении хранится в базе Росреестра. Указывается этот факт и в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра налогоплательщиков).

Можно ли устранить ограничения по жилищному кредиту

Погасить обременение можно в случаях:

  1. Когда банк по своей инициативе подает в Росреестр заявление об окончательном погашении ипотеки;
  2. Когда в органы исполнительной власти заявление подают кредитор и клиент;
  3. Если в регпалату подано заявление от кредитора и закладная с комментарием о полном погашении задолженности;
  4. Росвоенипотека предоставляет заявление (квартира приобреталась по жилищному кредиту для военнослужащих);
  5. Когда собственник обращается с взысканием по факту залога, обременение снимают автоматически (при регистрации прав собственника).

Снимают ограничения в Росреестре, но заявление подавать удобно в МФЦ.

Преимущества МФЦ

Оформление документов у многих ассоциируется с бесконечными очередями, поиском специалиста по  своему вопросу и другими бюрократическими формальностями. Многофункциональные центры созданы для облегчения доступа граждан к муниципальным услугам.

Учреждение использует в работе принцип «одного окна». Посетителю не приходится обходить десятки специалистов, приспосабливаясь к их рабочему графику. Если записаться на прием заранее, времени на процедуру уйдет минимум. Если документация готова, ее надо просто передать специалисту.

Оформление через МФЦ выгодно отличается ускорением документооборота, сокращением бюджетных расходов, экономией времени для граждан.

Как снять обременение по ипотеке в МФЦ

Если ипотечные обязательства полностью погашены, можно сразу же оформлять свои права на жильё.

  1. Для начала приходите в свою финансовую организацию с заявлением (его форму разрабатывает банк), по которому можно получить закладную с отметкой о  погашенном долге. Закон не исключает совместного посещения МФЦ клиентом и представителем финансовой организации, подтверждающим окончательный расчет по ипотечным обязательствам.
  2.  На прием надо записываться  заранее (в крупных городах есть такая возможность), можно проконсультироваться и по телефону, иначе вас ожидает талон электронной очереди.
  3.  При подаче документов сотрудник просматривает бумаги, проверяет подлинность закладной, удостоверяющей полную ликвидацию задолженности, помогает заполнить бланк заявления. В документах указывается номер  ипотечного договора и адрес обременённой квартиры.
  4. Если претензий нет, выдается расписка о получении документации. Ее номер поможет в интернете контролировать статус своей заявки или по телефону подразделения МФЦ.
  5. После завершения процесса выписку из ЕГРН,  закрепляющую права собственника жилища,  выдают в том же подразделении МФЦ.

Если  ограничение  с недвижимости снимают, их владелец может не просто там жить, но и распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, менять, завещать. Проверить результат снятия  обременения на жильё можно  на онлайн-сервисе заказа выписок и проверки объектов недвижимости https://egrn.org .

Какую документацию готовить

Стандартный комплект документов включает:

  • Заявление (можно заполнить в МФЦ или скачать образец на  сайте);
  • Внутренний паспорт и его ксерокопию;
  • Закладную с отметкой о  ликвидации долга;
  • Нотариально заверенную доверенность (если дело поручили третьему лицу).

Если при оформлении жилищного кредита использовали средства от материнского капитала, к комплекту документов надо приложить и копию этого сертификата.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

После подачи документов дожидаться результата  придется 3 рабочих дня, ведь МФЦ – это всего лишь посредник. Это касается и обременения военной ипотеки. Иногда дополнительный день может потребоваться, чтобы переслать документацию из отделения Росреестра.

Если  кредит закрыли, но заёмщик участвовал в долевом строительстве,  на  эту же процедуру в новостройке уходит до 5 дней плюс еще 2 дополнительных дня (на транспортировку документов туда и обратно).

Когда кредитор решает подавать заявление без заёмщика, сроки увеличиваются  до 10-14 дней, поэтому клиенту имеет смысл самому заняться этой процедурой.

Размер госпошлины

При  снятии  юридических ограничений с ипотечных объектов госпошлина не предусмотрена. Вся процедура бесплатная. Уплату госпошлины требуют только  при переоформлении документа на право собственности.

Платить надо за получение выписки ЕГРН. На бумажном носителе ее цена – 400 руб. Свидетельство в электронном  формате стоит 250 руб. (уточняйте расценки в своем городе). Заплатить можно или в отделении МФЦ (с 2018 года есть у них такие полномочия) или банковским переводом, уточнив необходимые реквизиты. Квитанцию надо обязательно добавить к списку документов.

Для снятия ограничений постоянная регистрация в данном регионе не нужна. Это уточнение внесено президентом, так что отказ по причине отсутствия  местной прописки незаконный.

Могут ли отказать в услуге

Вопрос о выдаче документов МФЦ решает самостоятельно. Если все ипотечные  долги погашены, центр не имеет права отказывать в  аннулировании записи, подтверждающей ограничения.

 Если возникли трудности, всегда можно подать жалобу в прокуратуру. Ошибки  провоцирует человеческий фактор, поэтому и  решать проблему начинают с подачи жалобы на конкретного специалиста.

Оставляют ее у администратора.

Речь идет о мелких недоразумениях: некорректном поведении, несоблюдении сроков, бесконечных очередях, требовании дополнительных бумаг. При грубых нарушениях (требовании взятки и т.п.), когда действия сотрудников явно нарушают закон, стоит обращаться с заявлением на МФЦ в суд или прокуратуру.

Если финансовая компания, которая выдавала жилищный кредит, уже ликвидирована, заемщик может подать свое заявление в подразделение Росреестра через МФЦ (бланк и образец заполнения выдают на месте). К  документу надо приложить выписку из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц)  для подтверждения факта ликвидации банка.

Если заёмщик участвовал в долевом строительстве,  на еще не построенный объект обременение застройщик оформляет не всегда.

Отказ от снятия  ограничений в таком случае вполне оправдан: невозможно снять то, чего нет. Устные договоренности между сторонами юридической силы не имеют.

 Можно получить отказ и в том случае, когда клиент предоставил неполный перечень документов или в МФЦ появились сомнения в их достоверности.

Многие думают, что вместе с ликвидацией финансового учреждения (банкротства,  потери лицензии) исчезают и  обязательства заёмщиков перед ним. Это заблуждение опасно серьезными последствиями.

Еще неизвестно, в чьи руки переходят ваши долговые обязательства, но по закону, регламентирующему порядок уступки прав по ипотеке, ваш банк передаёт права кредитора учреждению или третьему лицу с сохранением всех ипотечных обязательств.

Так что новый  кредитор обладает теми же правами, что и лопнувший банк.

При нарушении графика выплат он будет  взыскивать задолженность в суде вплоть до лишения клиента залоговой недвижимости в случае серьезных просрочек. В МФЦ в таком случае  предоставляют справку из ЕГРЮЛ и документ, подтверждающий частичный переход залога к новому кредитору.

Обременение на жилье используют в разных случаях, чаще всего – при ипотеке. Основания на ограничение прав собственности закреплены законодательно: арест имущества, сервитут, бессрочная рента, ипотека.

Вся информация об обременении хранится в Росреестре. Аннулируют запись, если банк по своей инициативе отправляет в Росреестр документы или по обоюдному соглашению, когда закладную с отметкой подает кредитор и заёмщик.

Подавать документы удобно через МФЦ.

Снятие обременения по ипотеке через МФЦ  – процедура несложная и вполне доступная для заёмщика. Если подготовить необходимую документацию, внимательно заполнить заявление, то уже через несколько дней можно получить выписку, подтверждающую права владельца на новую недвижимость и возможность совершать им любые юридические действия (продажу, дарение, обмен, завещание).

(5 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://bizneslab.com/mfts-snyatie-obremeneniya-po-ipoteke/

Бастион Права
Добавить комментарий