Формирование земельного участка

Формирование земельного участка под многоквартирным домом

Формирование земельного участка

Полина Шевчук. Окончила Саратовскую государственную академию права. Когда жители хотят сохранить придомовую территорию. Когда жители хотят благоустроить двор. Кто может оформить земельный участок?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как оформить земельный участок под многоквартирным домом
  • Кадастр для ЖКХ: формирование земельного участка под многоквартирным домом
  • Земля под многоквартирным домом
  • Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом в Москве в 2018 году?
  • Утвержден новый порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Арбитражный процессуальный кодекс. Уголовно—исполнительный кодекс. Уголовно—процессуальный кодекс. Вход для клиентов.

Правовые ресурсы Некоммерческие интернет-версии О компании и продуктах Купить систему Пробный доступ Региональные центры Вакансии Вход для клиентов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Земля под многоквартирным домом Вопрос: О земельном налоге в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, являющийся объектом долевого строительства.

Письмо Минфина России от Вопрос: О земельном налоге в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом – объект долевого строительства.

Федеральный закон от Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Правовые ресурсы “Горячие” документы Кодексы и наиболее востребованные законы Обзоры законодательства Федеральное законодательство Региональное законодательство Проекты правовых актов и законодательная деятельность Другие обзоры Справочная информация, календари, формы Календари Формы документов Полезные советы Финансовые консультации Журналы издательства ” книга” Интернет-интервью Форумы Классика российского права Полезные ссылки и онлайн-сервисы Подписаться на рассылки Новостной информер КонсультантПлюс Новостные RSS-ленты и Экспорт материалов Документы Подборки материалов.

Бывают ситуации, когда жильцам нужно оформить в собственность земельный участок, на котором расположен их многоквартирный дом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен ст.

С 7 марта года согласно приказу Минстроя России утверждены рекомендации по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и которые не были образованы ранее.

По данным Кадастровой палаты по Тульской области в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о многоквартирных домах и более земельных участков под МКД.

В целях формирования земельных участков, на которых расположены такие дома, органам государственной власти и органам местного самоуправления рекомендуется проводить следующие мероприятия:.

Новые методические указания содержат информацию об определении местоположения границ земельных участков, занятых многоквартирными домами; размерах таких земельных участков; особенностях образования земельных участков, на которых расположены МКД. Теперь органам власти и местного самоуправления необходимо утвердить график образования земельных участков, на которых расположены МКД, а также предусматривать средства на реализацию мероприятий по проведению работ по формированию земельных участков под МКД.

Кадастр для ЖКХ: формирование земельного участка под многоквартирным домом

Быстрая навигация: Каталог статей Отдельные виды предпринимательской деятельности Строительство Формирование земельных участков под многоквартирными домами: вопросы правового регулирования на федеральном уровне.

МАКЕЕВ Формирование земельных участков под многоквартирными домами является одной из наиболее актуальных тем в земельном и жилищном праве. Это обусловлено принципиально новым подходом федерального законодателя к правовому регулированию указанной сферы общественных отношений.

Вопросы формирования земельных участков под многоквартирными домами на федеральном уровне урегулированы в следующих нормативных правовых актах: Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября г.

Земля под многоквартирным домом

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Верховный суд РФ объяснил, что ответственность за причинение вреда здоровью вследствие ненадлежащего содержания земельного участка будет нести лицо, которое обязано содержать этот участок.

Все темы статей Земельный участок Как оформить земельный участок под многоквартирным домом.

Органам государственной власти и органам местного самоуправления рекомендуется провести следующие мероприятия:. Определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей:.

В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. Ваш e-mail не будет опубликован. Для корректного отображения и функционирования сайта требуется включить JavaScript в настройках браузера. Органам государственной власти и органам местного самоуправления рекомендуется провести следующие мероприятия: 1 подготовить и утвердить проект межевания территории, в соответствии с которым определяются границы земельного участка земельных участков , на котором на которых расположен расположены многоквартирный дом многоквартирные дома ; 2 провести работы по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка образуемых земельных участков кадастровые работы ; 3 представить в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти его территориальный орган , осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав далее – орган регистрации прав прав документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка образуемых земельных участков. Предыдущая запись: Путин поручил решить вопрос электронных обращений по кадастровой стоимости.

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом в Москве в 2018 году?

Межевание придомовой территории несет в себе ряд преимуществ для собственников жилья и управляющих организаций товариществ собственников жилья. Во-первых, формирование земельного участка с четко определенными границами это гарантия от уплотнительной застройки.

Во-вторых, коммунальные службы должны будут согласовывать проведение ремонтных работ с управляющей организацией ТСЖ , а в случае нанесения ущерба асфальтовому покрытию компенсировать его.

В-третьих, оформленную придомовую территорию можно будет законно оградить от сквозного проезда или парковки сторонних машин.

Процедуру оформления земельного участка, на котором расположился многоквартирный дом, внесли в число актуальных тем. На практике оказывается всегда гораздо больше нюансов и сюрпризов, которые не всегда бывают приятными для собственников.

Арбитражный процессуальный кодекс. Уголовно—исполнительный кодекс. Уголовно—процессуальный кодекс. Вход для клиентов. Правовые ресурсы Некоммерческие интернет-версии О компании и продуктах Купить систему Пробный доступ Региональные центры Вакансии Вход для клиентов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Земля под многоквартирным домом Вопрос: О земельном налоге в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, являющийся объектом долевого строительства.

Письмо Минфина России от Вопрос: О земельном налоге в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом – объект долевого строительства.

Федеральный закон от Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Позиция ВАС РФ: Заинтересованное лицо вправе требовать формирования границ земельного участка под многоквартирным домом, в том числе.

Так, уважительной причина будет являться в случае неявки ввиду болезни, смерти родственника, командировки, отъезда за границу и так далее. Иногда поставщики побеждают в закупках и обманывают заказчика.

Если подается представителем, то указываются и его данные, а также данные доверенности с приложением ее копии.

Например, работник сам в заявлении указал на основание по соглашению сторон, а работодатель в приказе продублировал это основание.

Они повреждают замок вечером, чтобы владельцы квартиры не смогли быстро его заменить, вызвав слесаря в нерабочее время.

Нет, возврату подлежит только переплаченный налог.

Вот граждане и сомневаются в том, можно ли ламинировать документы. Перевод внж из одного города в. Важный момент: кого считать близким родственником.

Сделать это нужно в письменном виде. Не русский мир, а русская рулетка. Если же продавец отказывает в возврате средств, то покупатель может написать письменную претензию. Обратился в соцзащиту по вопросу признания семьи малоимущей.

В таблице далее представлены ставки налогообложения. Последние новости свидетельствуют о положительных изменениях, которые коснутся пожилых людей. Обращение к магазину делается обязательно в двух экземплярах. Данный список не является исчерпывающим.

Именно это делает сделку безопасной и защищает стороны от обмана. У кого можно покупать: физические и юридические лица.

Они должны четко знать закон и быть готовыми заниматься его самостоятельным изучением.

Какие льготы ветеранам труда Московской области предусматривают законы региона, насколько выигрышно смотрится перечень этих льгот на фоне других российских областей и республик, положена ли областным ветеранам регулярная выплата в денежной форме кроме льгот, каков размер этой выплаты.

При этом подобным правом обладают как бывшие, так и действующие жены. Если в магазине не проверили телевизор что делать. Усыновители могут рассчитывать только на ту помощь и льготы, которые положены кровным детям.

Сделка в обход законодательству должна только помочь упростить процесс передачи денег и собственности. Если требования соседа превышают разумные рамки, то можно обратиться к независимому оценщику, способному определить реальный размер причиненного ущерба. Если сигнализация была включена, но преступление все равно совершилось, причинно-следственная связь не подтверждается.

Процесс узаконивания реконструкции, предусматривающий в том числе и создание пристроек, дополнительных этажей и перенос стен, отличается от ввода в эксплуатацию после строительства.

Источник: https://4pointswildmed.com/zemelnoe-pravo/formirovanie-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnim-domom.php

Contrust

Формирование земельного участка

Межевание земли — это один из этапов оформления права собственности участка; процедура, включающая в себя оформление документов в установленной форме и инженерно-геодезические работы.

Все работы по подготовке межевых планов проводят аттестованные в области картографии и геодезии специалисты компании «Contrust» – кадастровые инженеры и геодезисты.

Мы поможем вам точно определить границы участка, закрепление площади, установить пограничные зоны, а затем предоставим заверенную документацию.

В результате измерений составляются графические планы, земельный участок ставится на кадастровый учет.

Для вас:

  • Стабильные цены.
  • Быстрый срок исполнения услуги (до 5 дней).
  • Четко прописанные условия договора.
  • Все специалисты высокой квалификации в одной команде и имеют колоссальный опыт ведения кадастровых работ.
  • Инженеры «Contrust» прошли аттестацию и получили право на выполнение геодезических кадастровых работ.
  • Техническое обеспечение компании – современное оборудование для съемок и измерений, позволяющее быстро получать точные данные.

Предварительно мы проводим разъяснение по предстоящим процедурам, консультацию по сбору документов и срокам выполнения работ с учетом графика функционирования кадастровых органов. Сотрудники выезжают на место с цифровой аппаратурой, фиксируют измерения, устанавливают межевые знаки и фиксируют координаты. Затем составляется межевой план государственного образца.

Юристы по земельным отношениям помогут решить вопрос в спорных ситуациях.

Когда проводится межевание земли

Все земельные наделы должны иметь межевой паспорт с указанием границ.

Услуги межевания заказывают, если требуется:

  • приватизировать участок;
  • начать строительство дома;
  • распорядиться участком (купить, продать, подарить, передать в наследство, объединить с соседним или разделить на несколько);
  • конкретизировать границы;
  • решить споры с соседями в судебном порядке;
  • сделать оценку;
  • оформить право наследования.

Что входит в услугу межевания земли в Казани

  1. Измерение натуры с выездом на место.
  2. Оценка технических данных.
  3. Составление проекта межевания и межевого плана.
  4. Фиксация границ. Согласование в государственных органах.
  5. Уведомление третьих лиц.
  6. Получение данных Росреестра.
  7. Оформление документов в государственных органах.

Как мы работаем

Компания оказывает полное юридическое сопровождение по межеванию земли на всех этапах. После оформления договора клиент предоставляет документы на землю. Начальными данными являются сведения кадастровой регистрации земельного участка.

Затем на место проведения измерений выезжает кадастровый специалист и проводит необходимые измерения. О проведении измерений оповещаются соседи. В рамках геодезических работ проводятся:

  • определение границ и горизонтальная съемка;
  • камеральная обработка;
  • составляется топографическая карта местности;
  • закрепляются границы;
  • определяется площадь участка.

Границы согласовываются с землепользователями смежных участков. Согласование проекта с органами государственного управления получается в письменном виде.

На последних этапах межевые знаки закрепляются в документах, клиенту выдается межевой план.

Какие документы необходимо предоставить для межевания земли

Следующий пакет документов должен быть собран перед началом процедуры:

  1. Удостоверение личности заказчика.
  2. Документы, удостоверяющие право собственности земельного участка.
  3. Документы о постройках и коммуникациях.

В индивидуальном порядке может быть запрошена иная документация.

Работники компании «Contrust» выполнят требуемые процедуры профессионально и в полном объеме. Участок становится определенным и сформированным, получает идентификатор и запись в Росреестре. В дальнейшем вы сможете избежать сложностей при оформлении документации на строящуюся недвижимость, при покупке/продаже участка, территориальных спорах с соседями.

Также у нас можно заказать другие услуги кадастрового инженера, оценку, оформить раздел или объединение смежных наделов, получить выписки из кадастра.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

01

Заявка

Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Источник: https://contrust.bz/services/mezhevanie-zemli/

Утверждены методические рекомендации по формированию земельн

Формирование земельного участка

Как следует их материалов, данные методические рекомендации разработаны в целях оказания методологического содействия органам государственной власти и местного самоуправления при проведении работ по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (далее также — образуемые земельные участки) и которые не были образованы ранее.В целях формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (МКД), органам государственной власти и органам местного самоуправления рекомендуется провести следующие мероприятия:1) подготовить и утвердить проект межевания территории, в соответствии с которым определяются границы земельного участка (земельных участков), на котором (на которых) расположен (расположены) многоквартирный дом (многоквартирные дома);2) провести работы по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка (образуемых земельных участков) (далее — кадастровые работы);3) представить в уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган), осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав (далее — орган регистрации прав), документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка (образуемых земельных участков).

С учетом требований, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 статьи 11 Земельного кодекса РФ (далее — Земельный кодекс), частью 2 статьи 6 191-ФЗ от 29.12.

2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», определение местоположения границ земельных участков, занятых многоквартирными домами, рекомендуется осуществлять в рамках подготовки проекта межевания территории.

Определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей:1) под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок;2) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном МКД и других многоквартирных домах;3) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в МКД, были расположены в границах образуемого земельного участка;4) при определении границ образуемого земельного участка рекомендуется учитывать, что данный земельный участок, а также смежные с ним земельные участки должны отвечать требованиям статьи 11 Земельного кодекса;5) в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли или земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное право), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования. Размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из:1) площади МКД, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади МКД, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в МКД, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий МКД;4) наличия на прилегающей к МКД территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в МКД в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории. При образовании земельного участка, на котором расположен МКД, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД.При образовании земельных участков рекомендуется учитывать будущее градостроительное развитие территорий, на которых расположены МКД, зафиксированное в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и иных документах, определяющих направления развития соответствующей территории, а также результаты инвентаризации дворовых территорий, проведенной в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды». Образование земельных участков под МКД, расположенными в границах территорий, на которых в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию, в том числе развитию застроенных территорий, комплексному развитию территорий по инициативе их правообладателей или органов местного самоуправления, рекомендуется осуществлять на основании утвержденного в отношении такой территории проекта межевания и (или) проекта планировки территории в рамках осуществления деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и земельным законодательством.Образование земельных участков под МКД, включенными в региональные и (или) муниципальные программы, направленные на переселение граждан из признанных аварийными МКД, рекомендуется осуществлять по границе (контуру) признанного аварийным МКД по истечении срока, установленного органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, для осуществления собственниками помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции. Образование земельного участка, на котором расположен МКД, из земель или земельных участков, находящихся в федеральной собственности, рекомендуется осуществлять федеральным органам исполнительной власти; из земель или земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, — исполнительным органам государственной власти субъекта РФ; из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органам местного самоуправления; из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, — органам государственной власти субъекта РФ или органам местного самоуправления, наделенных полномочиями по распоряжению такими земельными участками (далее — уполномоченные органы).Уполномоченным органам рекомендуется образовывать земельные участки под МКД по собственной инициативе или в связи с поступлением заявления любого собственника помещения в МКД об образовании земельного участка, занятого таким домом. Рекомендуется учитывать, что со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД в составе общего имущества в таком доме в соответствии с частью 5 статьи 16 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Необходимость проведения отдельной государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок не предусмотрена законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В целях организации проведения образования земельных участков, на которых расположены МКД, уполномоченным органам рекомендуется утвердить график выполнения соответствующих мероприятий, в котором рекомендуется определить планируемые сроки подготовки и утверждения документации по планировке территории, выполнения кадастровых работ, осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков.

В целях обеспечения реализации графика выполнения мероприятий по образованию земельных участков, на которых расположены МКД, уполномоченным органам рекомендуется предусматривать в соответствующих бюджетах средства на его реализацию.

Источник: http://asoos.ru/news/10

Формирование земельных участков под многоквартирными домами. Официальный портал Администрации города Омска

Формирование земельного участка

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, включая земельный участок.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон)).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления на основании положений статьи 16 Федерального закона.

Выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков осуществляется кадастровыми инженерами, на основании заключаемых в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» муниципальных контрактов на выполнение подрядных работ. Подрядная организация определяется по результатам электронных аукционов.

За качество выполненных работ ответственность несет кадастровый инженер.

Структурные подразделения Администрации города Омска не уполномочены на пересмотр границ земельного участка придомовой территории, определение наличия ошибок при формировании земельных участков кадастровыми инженерами, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Информацию о сформированных земельных участках под многоквартирными домами можно получить с помощью данных справочно-информационного сервиса пользователей государственного кадастра недвижимости – публичная кадастровая карта, размещенной на официальном сайте Росреестра

Можно воспользоваться порталом Государственных услуг. Поиск на портале позволит быстро найти нужную услугу или ведомство – вам достаточно ввести в поисковую строку ключевые слова, и портал через мгновение выдаст вам всю необходимую информацию.

Также информируем, что вступившим в силу с 01.03.2015 Федеральным законом № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 11.

3 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Информацию об утвержденных проектах межевания территории можно получить посредством запроса сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Омска (ИСОГД) в департаменте архитектуры и градостроительства отношений Администрации города Омска по адресу: Омск, ул. Гагарина, 32/1.

Необходимо отметить, что Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ внесены изменения в статью 389 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которым с 01.01.2015 земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектами налогообложения.

Источник: http://admomsk.ru/web/guest/progress/city-property/land/register/flats

О праве собственников на формирование участка под многоквартирным домом

Формирование земельного участка

Формирование земельного участка – дело непростое, но зачастую очень нужное УО и собственникам для его содержания и благоустройства. Правда, сделать это не всегда просто. Рассказываем о судебном деле, в котором ВС РФ пояснил, с какого момента участок становится частью общего имущества и может ли орган власти отказать в формировании территории под МКД.

Собственник подала в орган региональной власти заявление о формировании земельного участка под МКД

Собственник помещения в многоквартирном доме обратилась в областной департамент имущественных отношений с заявлением о формировании придомового участка с целью включить его в состав общего имущества МКД. Участок был отдан в бессрочное пользование расположенному рядом санаторию, собственником выступал субъект РФ.

Департамент отказал собственнику, мотивировав ответ тем, что формирование земельного участка под многоквартирным домом производится на основании разработанного и утверждённого проекта межевания территории. Поскольку собственник не предоставила реквизиты такого проекта, то сформировать земельный участок невозможно.

К тому же, как указало в ответе ведомство, санаторий, в постоянном пользовании которого земельный участок находится, не давал согласия на выделение участка: учреждение было готово предоставить участок не более 400 кв.м. в то время, как собственник просила сформировать участок в 2600 кв.м.Возникновение права собственности на земельный участок под МКД

Собственнику отказали в формировании земельного участка из-за отсутствия проекта межевания

Собственник посчитала отказ департамента незаконным и подала в суд искс требованием обязать ведомство провести работу по формированию земельного участка под МКД.

Суд первой инстанции согласился с тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное лицо вправе обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3 ст. 16 № 189-ФЗ).

Однако судья признал законным отказ органа региональной власти в формировании земельного участка под МКД в 2 600 кв.м., так как он находится в постоянном (бессрочном) пользовании у санатория, и санаторий согласен на отчуждение только 400 кв.м. участка.

При этом судья сослался на нормы п. 2 ч. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ. Если по схеме расположения земельный участок полностью или частично совпадает с местоположением участка по ранее утверждённой схеме, срок действия которой не истёк, то этот факт является основанием для отказа в утверждении новой схемы расположения участков.

Срок действия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под многоквартирным жилым домом на момент рассмотрения дела в суде не истёк. Поэтому сформировать участок под МКД, который пересекается с участком, отданным в пользование санаторию, невозможно.

Также, как указал суд, в силу п. 4 ч. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утверждённым проектом межевания территории.

Поскольку проект межевания рассматриваемой территории не был разработан, то оснований для удовлетворения иска не имеется. Иск собственника был отклонён.Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Вс рф отметил право собственников помещений в мкд на формирование земельного участка под этим домом

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и отклонил жалобу собственника, также ему отказали в кассации. Тогда истец обратилась в Верховный суд РФ, который не согласился с выводами предыдущих судов.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, постановление КС РФ от 28.05.2010 № 12-П).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Для этого в ст. 16 № 189-ФЗустановлены специальные порядок и условия перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нём расположен.

ВС РФ отметил, что право собственников на долевое владение земельным участком под МКД связано с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учёта:

  1. Если земельный участок под МКД был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведён государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.
  2. Если земельный участок был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведён государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учёта. При этом каких-либо актов органов госвласти или органов МСУ о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется.
  3. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведён кадастровый учёт, земля под МКД находится в собственности публично-правового образования.

Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки

Орган власти не может отказать собственникам в праве на формирование участка под МКД

В рассматриваемом деле земельный участок не был сформирован и в отношении него не был проведён кадастровый учёт. Поэтому, как отметил ВС РФ, формирование земельного участка должно быть произведено органами государственной власти или органами местного самоуправления по заявлению любого собственника помещений в МКД (ч. 4 ст. 16 № 189-ФЗ).

Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы госвласти или в органы МСУ с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта.

Следовательно, именно на областном департаменте, куда обратилась истец, лежит обязанность сформировать земельный участок под МКД. Отсутствие утверждённого проекта планировки территории не является основанием для отказа гражданам в реализации их права на формирование земельного участка.

Также ВС РФ указал на то, что судом первой инстанции не была проведена проверка того факта, что срок действия схемы расположения спорного земельного участка к моменту судебного разбирательства не истёк.

ВС РФ сделал вывод о том, что при рассмотрении иска собственника были допущены нарушения норм материального права, которые повлияли на исход дела. Решение суда первой инстанции было отменено, а дело – отправлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела иск собственника был удовлетворён. Суд обязал региональный департамент имущественных отношений провести работу по формированию земельного участка под МКД.

Право долевой собственности на участок под МКД возникает с момента его постановки на кадастровый учёт

Как отметил в указанном деле ВС РФ, земельный участок под МКД переходит в долевую собственность владельцев помещений в таком доме:

  • с момента введения в действие ЖК РФ, если до этого он был поставлен на кадастровый учёт;
  • с момента проведения кадастрового учёта, если он состоялся после вступления в силу ЖК РФ.

Кадастровый учёт проводит уполномоченный орган государственной, региональной, муниципальной власти – самостоятельно или по заявлению любого собственника помещения в доме, который расположен на таком земельном участке.

При этом уполномоченный орган не может отказать собственникам в реализации их права на формирование придомовой территории с целью включения её в общее имущество МКД.

Источник: https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/10445/vs-rf-o-prave-sobstvennikov-na-formirovanie-uchastka-pod-mkd

3.1. Проведение работ по формированию земельного участка

Формирование земельного участка

Предоставление земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта начинается по общему правилу с формирования земельного участка. Согласно подп. 1 п. 4 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации при этом осуществляется:

– подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

– определение разрешенного использования земельного участка;

– определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

– принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

– публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Перечень работ по формированию земельных участков зависит от основания предоставления земельных участков:

– при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки достаточно установить границы земельного участка на местности, определить технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плату за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

– в случае наличия инициативы органа власти, уполномоченного на распоряжение публичными землями и предоставление земельных участков для жилищного строительства, нужно провести полный перечень работ;

– при предоставлении земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства готовятся проект границ земельного участка и установление его границ на местности;

– если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, то его формирование не проводится (конечно, если орган власти не желает изменить разрешенное использование земельного участка).

работ по подготовке проекта границ земельного участка, установлению его границ на местности и определению технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения было рассмотрено выше.

Что касается определения разрешенного использования земельного участка, то, если толковать положения Градостроительного кодекса Российской Федерации формально, можно сделать вывод, что определение разрешенного использования может происходить в настоящее время только при установлении градостроительного регламента в составе правил землепользования и застройки .

Иными словами, пока не утверждены правила землепользования и застройки, то разрешенное использование не может быть определено, следовательно, земельные участки для строительства не могут быть предоставлены. Поэтому, по всей видимости, в течение переходного периода (до 1 января 2010 г.

) на практике разрешенное использование не вполне законно будет определяться и без правил землепользования и застройки в соответствии с иной градостроительной документацией.

Очевидно, чтобы не допускать массового нарушения Градостроительного кодекса Российской Федерации, в него нужно внести соответствующие изменения, позволяющие определять разрешенное использование в течение переходного периода и без правил землепользования и застройки.

——————————–

Абзац 9 ст. 1, ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Представляется некорректным отнесение в подп. 1 п. 4 ст.

30 Земельного кодекса Российской Федерации к работам по формированию земельного участка принятия решения о проведении торгов или предоставлении земельных участков без проведения торгов, а также публикацию сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов.

Данные действия не имеют ничего общего с формированием земельного участка и относятся к проведению торгов (подп. 3 п. 4 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии с иными нормативными правовыми актами извещение о проведении торгов публикуется позднее .

——————————–

См., например, п. 8 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Источник: https://jurisprudence.club/agrarnoe-pravo-uchebnik/provedenie-rabot-formirovaniyu-zemelnogo-66463.html

Бастион Права
Добавить комментарий