Дарственная на гараж

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

Дарственная на гараж

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
  • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  • указание даты передачи дара;
  • подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

  • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
  • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
  • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

Бумаги необходимы для подтверждения правомерности совершения сделки и заполнения договора достоверными данными.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
  2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.Если участники дарения не считаются лицами, состоящими в близко родственных отношениях, одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости гаража.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

  • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
  • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Образец

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.Скачать «Образец договора дарения гаража»

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html

Особенности оформления дарственной на гараж

Дарственная на гараж

Решая подарить свою собственность, человек идет на серьезный шаг и несет полную ответственность за его совершение.

Потому очень важно не только правильно оформить документы отчуждения, но и быть твердым в своих действиях. Попробуем разобраться в вопросе, как оформить дарственную на гараж.

Только сделаем это не холодным языком юстиции, а простыми человеческими изъяснениями, понятными каждому.

Договор дарения

Так официально называется дарственная. Это бумага, которая подтверждает переход частной собственности от одного владельца к другому. Все нюансы по данному вопросу регулирует действующее законодательство.

В частности, пытаясь разобраться, как делается оформление дарственной на гараж, а также, какие документы для дарственной на гараж потребуются, помогут такие статьи Гражданского кодекса, как 572-581.

Однако, чтобы не просиживать лишнее время в поисках нужной информации, попытаемся тезисами осветить главные моменты дела.

Частная собственность

Для начала скажем, что гараж попадает под категорию частной собственности, соответственно, на него также распространяется действующее законодательство.

Близкие родственники

Дарственная на гараж сыну, мужу, отцу и т. д. будет оформляться одинаково. Разными будут лишь некоторые документы. Для оформления договора дарения даже на близкого родственника важны такие параметры, как:

  • совершеннолетие дарителя;
  • личное присутствие всех сторон в нотариате;
  • полный комплект документов от одаряемого и дарителя, в том числе справки, уплаченные налоги, пошлины и другие сборы, если они имеются.

Сын или дочь могут получить по ½ доли имущества. Для этого родитель должен сделать независимую экспертную оценку имущества, после чего разделить его на 2 части.

Отказ и ответственность

Одаряемый имеет полное право отказаться от предмета дарения в любой момент. Но после того, как оформлены все документы, ни даритель, ни его близкие родственники не имеют права претендовать на имущество, если сделка была заключена без нарушений.

Одной из причин, по которой даритель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, является нанесение ущерба одаряемым. Но это должно быть доказано по всем правилам законодательных норм.

Потому в подобной ситуации лучше обратиться за помощью к юристу.

Государственная регистрация

Это дополнительный способ обезопасить свое имущество. Проводит государственную регистрацию уполномоченная федеральная служба.

Процедура

Между близкими родственниками проведения процедуры будет, скорее всего, более формальным, если они в хороших отношениях. Однако очень важно, чтобы сторона дарителя четко понимала то, что она делает. Для этого договор дарения и подписывается в 3-х экземплярах.

Один остается у дарителя, один – у одаряемого и один – у нотариуса, как документальное подтверждение сделки и серьезности намерений дарителя.

Ведь нотариус ставит свою подпись и печать, а это говорит о том, что он в рамках своих полномочий целиком и полностью убежден, что даритель пребывает в «трезвом уме и здравой памяти».

Процедура несложная и занимает не более часа. Но для нее понадобится предварительно «побегать» по соответствующим инстанциям, чтобы собрать нужные документы, а именно:

  • техпаспорт гаража;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя;
  • согласие всех членов семьи (обязательное условия при наличии супругов, детей, родителей);
  • справка БТИ;
  • справка из гаражного кооператива об отсутствии задолженности;
  • разрешение на возведение здания;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • акт по вводу в эксплуатацию;
  • договор купли-продажи (при наличии).

Возможно, потребуются дополнительные документы, для этого лучше пройти предварительную консультацию у нотариуса, который будет совершать сделку.

В момент заключения договора все стороны собираются «за одним столом».

Нотариус заносит в государственный реестр номер и тип документа, а также отпечатывает «клиентские» экземпляры на бланке строгой отчетности со специальной защитой.

Этот документ является, по сути, активом физического лица и может в дальнейшем использоваться при финансовых операциях с имуществом (например, взятие кредита под залог гаража и т. п.).

В том случае, если по каким-то причинам будет утерян основной документ, у нотариуса всегда можно распечатать копию на спецбланке. Однако стоимость услуг нотариуса, как первичная, так и последующая, платная.

У некоторых служителей юстиции цена вычисляется по определенному проценту от оценочной суммы объекта. В сам договор цена никакая не вносится, однако оценка для совершения сделки обязательна. Другие же нотариусы устанавливают единый тариф для подобного рода сделок.

Потом лучше предварительно подыскать хорошего нотариуса.

Резюмируем

В заключение остается добавить, что близкие родственники могут быть в числе одаряемых. В том случае, если родственник не достиг совершеннолетия, на сделке присутствует его официальный опекун, который и ставит свою подпись на документе.

Если же даритель не может прийти лично, он должен оформлять доверенность на данный тип сделки на другое лицо. Однако в этом случае не все нотариусы пойдут на заключение договора. Потому лучше всего сразу постараться, чтобы присутствовали все стороны.

К тому же, если даритель по какой-то уважительной причине не может появиться в конторе, нотариуса всегда можно попросить приехать домой. Его полномочия от этого меньше не станут.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/dokumenty/osobennosti-darstvennoj-garazh

Дарственная на гараж между близкими родственниками в 2019 году

Дарственная на гараж
Время чтения: 4 минут

Иногда граждане хотят перевести какую-то недвижимость в собственность одного из своих родственников. Один из наиболее распространенных объектов дарения – гараж. Для передачи объекта оформляется дарственная на гараж между близкими родственниками. Рассмотрим особенности заключения данного договора и узнаем, как организовать эту процедуру правильно.

Существующие ограничения и запреты

Договор дарения, согласно гражданскому законодательству, является безвозмездной сделкой, посредством которой одна сторона передает имущество в собственность другой.

Гражданский кодекс РФ устанавливает некоторые запреты и ограничения на заключение такого соглашения. Например, нельзя подарить гараж в следующих случаях:

  • сделку инициирует малолетнее или недееспособное лицо;
  • одаряемым является государственный или муниципальный служащий;
  • дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • договор составляется в пользу сотрудника медицинского, образовательного или подобного учреждения, а дарителем является лицо, находящееся в этой организации на лечении, обучении или воспитании.

Исключением являются случаи, если стоимость подаренного объекта не превышает 3000 рублей, а факт дарения приурочен к какому-то мероприятию – юбилею или другому официальному празднику.

Кроме того, в законодательстве содержатся следующие ограничения на дарение:

  • объект принадлежит юридическому лицу по праву хозяйственного ведения или оперативного управления;
  • имущество находится в общей собственности нескольких лиц;
  • сделка осуществляется с целью освободиться от выполнения обязанностей перед третьими лицами;
  • предметом дарения является перевод долга на себя.

При наличии перечисленных обстоятельств договор дарения может заключаться только при соблюдении определенных условий. Так, в случае дарения имущества, которое находится в собственности нескольких лиц, требуется письменное разрешение каждого собственника, заверенное нотариусом.

Перевести долг перед третьими лицами на себя лицо может только при наличии кредитора, а подарить объект, который находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, допускается лишь с согласия его собственника.

При заключении сделки между близкими родственниками необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные связи. Так, дарственная на гараж сыну оформляется лишь при наличии свидетельства о рождении последнего.

Особенности процедуры дарения

Для того чтобы заключить договор дарения, сторонам нужно выполнить ряд действий:

  1. Подготовить требуемый пакет документов. Он может отличаться в зависимости от индивидуальных обстоятельств по делу.
  2. Составить договор. Сделать это можно самостоятельно либо с помощью нотариуса, однако документ должен отвечать установленным законом требованиям.
  3. Зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

Дополнительно рекомендуется заверить договор у нотариуса. Закон не требует этого в обязательном порядке, однако так можно исключить риск признания сделки недействительной.

Подготовка к составлению дарственной

Перед тем как оформить дарственную на гараж, следует осознать последствия данной сделки. Поскольку она является безвозмездной, лицо не вправе требовать от второй стороны никаких благ для себя или в пользу третьих лиц.

Кроме того, данного рода договор оформляется исключительно в письменном виде. Следовательно, несмотря на то, будет ли он заверен у нотариуса или нет, для составления дарственной потребуется ряд документов.

Перечень документов

Чтобы заключить договор дарения гаража, потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • технический и кадастровый паспорт на гараж;
  • подтверждение права собственности на объект;
  • свидетельство на земельный участок, на котором находится недвижимость, или договор аренды земли;
  • справка об отсутствии задолженности по выплате пая и членских взносов в случае членства в гаражном кооперативе;
  • подтверждение отсутствия обременения на постройку;
  • доверенность, если договор заключает не собственник гаража.

Составление дарственной

Оформляя дарственную на гараж, стоит учитывать следующие моменты:

  1. Лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, а также лишенные дееспособности не могут принимать участие в сделке в качестве дарителя.
  2. Предмет договора должен быть конкретно обозначен в тексте.
  3. Договор дарения требует государственной регистрации.
  4. Условия сделки не могут противоречить положениям законодательства.
  5. В договоре нельзя прописать условия, согласно которым за дарение гаража предусматривается какая-либо плата.

Заявление на дарение гаража родственнику может быть также заполнено у нотариуса. В этом случае юрист сам составляет текст документа и удостоверяет его.

В договоре следует обязательно указать:

  • ФИО сторон, их паспортные данные и место проживания;
  • информацию об объекте: место и адрес расположения, номер в гаражном объекте, площадь и другие данные, указанные в технической документации;
  • дату заключения договора;
  • подписи сторон.

Ознакомьтесь, как выглядит образец договора дарения гаража.

Стоимость оформления договора дарения

Оформление дарственной предполагает собой несение сторонами определенных расходов. В случае заключения договора у нотариуса нужно заплатить за консультативные и технические услуги.

Размер оплаты зависит от стоимости недвижимости, поскольку взымается 0,5 % от цены объекта. Минимальная сумма составляет 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей.

В любом случае придется уплатить госпошлину за регистрацию права собственности на гараж. На сегодняшний день она составляет 500 рублей с дарителя.

Одаряемому предстоит заплатить за переход права собственности на недвижимость (2 тысячи рублей) и за участок земли (350 рублей).

Регистрация права собственности

Как отмечалось ранее, договор дарения подлежит регистрации в органах Росреестра. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, приложить к нему договор и всю перечисленную выше документацию. За такие услуги нужно уплатить государственную пошлину и приложить квитанцию.

После приема пакета документов сотрудники Росреестра назовут дату и время, когда нужно прийти за готовым документом. Только после его получения одаряемый становится законным собственником имущества и получает право распоряжаться объектом на свое усмотрение.

Ознакомьтесь более детально, как оформить в собственность гараж.

Уплата налога при дарении гаража

Обычно при заключении договора дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, уплачивается НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости подаренного гаража. Однако при оформлении сделки между близкими родственниками стороны освобождаются от налогообложения в полном объеме.

Узнайте подробнее, кто должен платить налог на гараж.

Выводы

Один из вариантов перехода права собственности на гараж от одного лица к другому – заключение договора дарения. Дарственную можно оформить самостоятельно или у нотариуса. В любом случае она подлежит государственной регистрации.

При оформлении сделки между близкими родственниками стороны должны к пакету документов приложить бумаги, подтверждающие родство. Такие граждане освобождаются от уплаты налога на дарение недвижимости.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/darstvennaya-na-garazh-mezhdu-rodstvennikami.html

Договор дарения гаража — как оформить дарственную?

Дарственная на гараж

Любое имущество, движимое и недвижимое может, не только продаваться, но и дариться. Это относится не только к домам и квартирам, но и к такому документу, как договор дарения гаража.

Гараж является не только местом, где можно ставить машину и хранить различные вещи, но и отличным капиталовложением. Цены на них постоянно растут и останавливаться не собираются. Такой презент можно сделать не только взрослому родственнику или ребенку, но и хорошему другу или знакомому.

Можно оформить дарственную на ребенка, например на сына, или внука или сослуживца, как подарок к знаменательной дате.

Процесс безвозмездной передачи имущества в собственность другого человека не представляет собой нечто сложное, потому что его положения четко прописаны в законодательных актах Российской Федерации. Для этого необходимо кратко изучить эти акты, собрать необходимые документы и составить договор передачи гаража.

Как оформить документы?

Гражданский кодекс Российской Федерации, который регламентирует подобные вопросы, четко гласит, что дарением является процесс передачи недвижимости в собственность от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому).

Этот процесс должен быть абсолютно безвозмездным, без указания в документе каких-либо обязательств или материальных компенсаций со стороны того лица, к которому переходит собственность.

В 32 главе Гражданского кодекса существует перечень ограничений, применяемых при таких операциях.

Так, участниками оформления дарственной на гараж не могут быть такие граждане:

  1. Недееспособные лица. К таким относятся люди с психическими заболеваниями, принимающие сильнодействующие, галлюциногенные лекарства, находящиеся в коме или под наркозом.
  2. Несовершеннолетние дети без их законных представителей. Такими представителями могут быть родители, близкие родственники или представители органов опеки.
  3. Служащие государственных и муниципальных органов, чья деятельность связана с возможностью представления каких-либо благ за свои услуги.
  4. Коммерческие и торговые организации как юридические лица.

После этого, можно собирать документы для дарения гаража. Чем быстрее они будут подготовлены, тем быстрее и без проволочек будет осуществлен процесс передачи собственности.

В необходимый перечень входят такие документы:

  • паспорта участников юридической процедуры;
  • технический паспорт на имущество;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство на право собственности на землю под гаражом;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • договор купли-продажи на объект;
  • паспорт, свидетельство или регистрационное удостоверение на постройку;
  • бумага об отсутствии задолженности по уплате членских взносов в гаражный кооператив;
  • справка Бюро технической инвентаризации о цене объекта.

Независимо от того, кто является владельцем сооружения, необходимо согласие всех членов семьи дарителя, так как они должны будут его подтвердить впоследствии в письменном виде.

На заметку: Дарственная на гараж может быть заполнена самостоятельно, а может быть подготовлена профессиональным юристом.

Изготовить такой документ своими силами не составит большого труда. Скачать образец договора 2017 года дарения гаража родственнику можно на одном из многочисленных сайтов по правоведению, либо по нижеуказанной ссылке.

Скачать образец договора

Распечатать и заполнить нужно не менее трех бланков — по одному на 2 стороны, и один — для нотариуса.

Юристы рекомендуют составлять подобные документы в нотариальной конторе. Переплата выйдет незначительной, но ошибок удастся избежать.

Специалист в гражданских делах укажет на нюансы, которые может не знать человек, далекий от юстиции.

Так, перед тем как оформить дарственную на гараж следует знать такие нюансы:

  1. Документ обратной силы не имеет. Его нельзя расторгнуть по причине того, что даритель внезапно передумал или между участниками сделки испортились отношения.
  2. Право собственности не имеет срока действия. На гараж не имеют права претендовать родственники и наследники дарителя, в случае смерти одаряемого.
  3. Договор может быть расторгнут, если получатель нанес вред здоровью или имуществу презентующему.

Кроме этого, следует учесть, что в нотариальной конторе документ будет распечатан на бланке установленного образца с соответствующей защитой. В случае утраты или порчи экземпляра документа, его копию всегда можно получить у нотариуса, так как электронная версия контракта никуда не исчезнет из базы данных.

По результатам работы все стороны сделки получают на руки документ и заверенные согласия на эту операцию. В отдельных случаях составляется договор дарения земли под гаражом.

Все что остается, для того, чтобы завершить начатое — провести государственную регистрацию договора.

Финансовая сторона вопроса

Поскольку бюджет государства пополняется путем уплаты различных налогов, то и процесс дарения без них не обходится. Рассчитать сколько стоит соглашение на гараж можно довольно легко.

Так при сборе и оформлении необходимой документации придется раскошелиться на такие расходы:

  1. Оплата различных справок и свидетельств. В отдельных организациях, выдающих справочные материалы есть платные услуги. Кроме того, коммерческие организации подобного рода за дополнительную плату значительно ускоряют срок получения той или иной бумаги.
  2. Государственная пошлина за услуги нотариуса. Как правило, на все виды услуг действует единый прейскурант. Данная сумма напрямую зависит от инвентаризационной стоимости объекта.
  3. Подоходный налог. Его размер един для всех финансовых операций и составляет 13% от стоимости передаваемого в дар имущества. Стоимость недвижимости указана в инвентаризационной справке.
  4. Оплата пошлины государству, которая взимается в органах УФРС. Размер этого сбора может быть различным, но в среднем составляет 1000 рублей.

Все эти выплаты должна произвести одаряемая сторона. Если получатель презента несовершеннолетний, все расходы оплачивают его родители или опекуны. Но, поскольку гараж является подарком, а одаряемый может не иметь таких денег, презентующим может быть проявлена инициатива в этом вопросе.

Преподношение в виде гаража является красивым, широким жестом. При желании (а это не является нарушением закона), оплату услуг может произвести дарящая сторона или один из родственников.

по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/dogovor-dareniya-garazha/

Договор дарения гаража (образец 2019 года): как оформить дарственную на гараж?

Дарственная на гараж

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар.

Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами.

Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2019 год).

Ограничения и запреты

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций.

Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа.

Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной.  Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ.

 По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого.

Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму.

Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения.

Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

  1. Узаконить свое право владения.
  2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
  3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
  4. Собрать пакет требуемых документов.
  5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

  • паспорта;
  • бумаги на гараж;
  • свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
  • правоустанавливающие документы;
  • подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
  • согласие партнера (супруга);
  • согласие других членов семьи (не обязательно);
  • договор дарения. (образец на 2019 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

  • заявление;
  • паспорта;
  • договора дарения (3 экземпляра);
  • квитанцию;
  • правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
  • согласие супруга;
  • акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

  • наименование;
  • дату и место составления;
  • полные данные дарителя;
  • полные данные одаряемого лица;
  • подробное описание предмета дара;
  • права и обязанности участников сделки;
  • условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
  • информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
  • момент вступления договора в полную силу;
  • данные о представителях;
  • информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
  • подписи сторон;
  • прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия.

Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки.

Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует.

Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы.

Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

  • регистрация перехода прав собственности на гараж;
  • регистрация перехода прав владения на землю;
  • регистрация сделки.
 Расходы дарителя Расходы одаряемого
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж
  • Оплата переход прав собственности — 350р за землю

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу.

Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб.

и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год.

То есть, если дарение оформлено в 2018 году, то до 30 апреля 2019 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2019 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

  • дети;
  • родители;
  • муж (жена);
  • брат (сестра);
  • бабушка (дедушка);
  • внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Алгоритм отмены

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар.

После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены.

То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

  • недееспособность сторон;
  • принуждение;
  • ввод в заблуждение;
  • притворность сделки;
  • нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
  • нарушение формы составления договора;
  • процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним.

Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя.

При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/dogovor-dareniya-garazha/

Тонкости оформления дарственной на гараж

Дарственная на гараж

Дарение гаража – известный и часто используемый способ его передачи во владение. Особенную актуальность этот способ обретает в случае оформления дарственной родственнику или члену семьи, так как такая передача имущества налогом не облагается.

П. 18.1 Налогового кодекса Российской Федерации к обозначенным выше лицам относит:

  • дедушек, бабушек;
  • родителей;
  • усыновителей;
  • детей;
  • усыновленных;
  • внуков;
  • супругов;
  • неполнородных и полнородных братьев и сестер.

При оформлении дарственной другим лицам придется раскошелиться на налог в размере 13% от цены гаража для граждан и постоянно проживающих в России, и 30% – для нерезидентов РФ.

Процесс оформления дарственной законодательно четко прописан и не представляет большой сложности. В этой статье мы максимально полно расскажем, как оформляется дарственная на гараж, а также предоставим образец договора.

Что подразумевается под дарением

Согласно со статьей 572 Гражданского кодекса РФ дарением является бесплатная передача чего-либо дарителем в собственность одаряемого.

В статье 574 ГК РФ законодатель предусматривает, что устное дарение гаража не допускается, дарственную обязательно необходимо оформлять письменно.

Не составит труда подготовить договор дарения самому. Но лучше произвести оформление дарственной с помощью специалистов. В этом случае вы можете быть уверены, что дарение будет сделано правильно и в будущем не будет оснований признать его недействительным. Также всегда можно будет получить копию договора в случае его утери.

Кто не может дарить и получать в дар гараж

Законодательство Российской Федерации запрещает выступать участниками дарения:

  • лицам, которые являются недееспособными;
  • официальным представителям малолетних детей;
  • госслужащим и сотрудникам муниципальных органов в связи с их должностным статусом;
  • работникам учреждений, где находятся на воспитании, проходят лечение или просто содержаться лица, участвующие в дарении и имеющие попечителей.

Несовершеннолетние дети могут выступать сторонами дарения только при участии их законных представителей.

Подготовка к дарению гаража

Перед документальным оформлением дарения следует убедиться в правильности и полноте оформления правоустанавливающих документов как на гараж, так и на землю под ним, к которым относятся:

  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на строительство;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • договор, подтверждающий покупку гаража;
  • документ, подтверждающий оплату членских взносов;
  • справка органа технической инвентаризации о цене гаража.

Также следует помнить, что оформить дарственную на недвижимость разрешается только в случае наличия письменного согласия всех членов семьи.

Что надо учесть при составлении дарственной на гараж

Договор дарения составляется в двух экземплярах, по одному на каждую сторону, а в случае оформления в нотариальной конторе в трех – также для нотариуса.

Дарственная обязательно должна включать следующую информацию:

  • место соглашения;
  • дату сделки;
  • информацию об участниках – ф. и. о., даты рождений, паспортные данные, адреса регистраций и мест жительств;
  • местоположение, площадь, номер бокса, оценочную стоимость гаража;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и гараж;
  • подписи сторон.

На усмотрение сторон также могут указываться другие данные, имеющие отношение к дарению, например, степень родства.

Регистрация права собственности на гараж

С 1 марта 2013 года договор дарения гаража государственной обязательной регистрации не подлежит. А вот государственная регистрация права собственности на гараж обязательна.

При этом не следует забывать, что при подаче документов для проведения регистрации в госоргане должны присутствовать все участники процесса. Также обязательным есть наличие опекунов несовершеннолетних.

Для завершения оформления дарственной и подтверждения перехода права собственности в органы государственной регистрации необходимо подать:

  • заявления о госрегистрации перехода права от сторон;
  • свидетельства о рождении и паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие опекунство;
  • доверенность, подтверждающая законность представительства;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость и землю под ней;
  • оригиналы договоров, подтверждающих дарение;
  • разрешения родственников дарителя на дарение гаража или документ, подтверждающий единоличное владение;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Регистрация права собственности происходит на протяжении 10 рабочих дней с момента приема документов. Процесс регистрации завершается выдачей одаряемому свидетельства о регистрации права собственности на гараж.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html

Бастион Права
Добавить комментарий