Что такое перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры — что можно, что нельзя?

Что такое перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры часто сопутствует ремонту.

Однако в желании увеличить площадь жилья, объединить или разделить комнаты, полностью поменять конфигурацию помещений собственник забывает о том, что все это необходимо согласовывать и получать разрешения на проведение ремонтно-строительных работ. В противном случае самовольная перепланировка грозит штрафом, а иногда и выселением из собственного дома.

Как сделать ремонт законно? Где получить разрешение? Что можно и нельзя в многоквартирном доме? Давайте разбираться.

Перепланировка — понятие, особенности, виды

Жилищный кодекс Российской Федерации, в ст25, ч.4 разделяет понятие «переустройство» и «перепланировка» жилого помещения.

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом переустройство или не требует соглашения вовсе, например, при замене сантехники или инженерных коммуникаций без переноса, или разрешает согласование постфактум, но только если работы не касались увеличения площади помещения, несущих конструкций, газового оборудования.

Перепланировка — понятие более глобальное и иногда охватывает переустройство. На бытовом языке перепланировкой называют все виды работ, после которых конфигурация, площадь, зонирование квартиры отличается от изначальных, указанных в «родном» техпаспорте.

По закону допустимы следующие виды перепланировки квартиры:

  • Объединение ванной и туалета
  • Расширение санузла за счет части коридора
  • Объединение кухни и совмещенной с ней комнаты для организации кухни-столовой
  • Установка межкомнатных перегородок
  • Снос ненесущих перегородок
  • Перенос дверных проемов и обустройство дополнительных
  • Увеличение площади жилых комнат или кухни за счет кладовых
  • Объединение балкона и комнаты с обязательным сохранением внешних стен
  • Удаление некоторых несущих конструкций

Что категорически запрещено и не подлежит согласованию:

  • Демонтаж несущих конструкций
  • Обустройство проемов в несущих конструкциях
  • Перепланировка в аварийных домах
  • Перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии
  • Объединение жилых комнат с санузлами
  • Объединение нескольких квартир на разных этажах
  • Демонтаж межэтажных перекрытий
  • Переустройство чердака и технических помещений
  • Пристройка помещений на первых этажах
  • Самовольное обустройство погребов и подвалов
  • Работы, ограничивающие доступ к инженерным коммуникациям, включая электропроводку

Все, что ухудшает условия жизни хозяина квартиры и соседних квартир, нарушает права собственников жилья многоквартирного дома и затрагивает общедомовое имущество, находится вне закона. Проведение таких опасных работ возможно только на страх и риск владельца жилого помещения с осознанием последствий и неминуемого ущерба.

Перепланировка, которая не нарушает нормы действующего законодательства, в домах типовой застройки обычно осуществляется без особых затруднений. Если не считать процесс согласования трудностью, конечно. Другое дело дома старого фонда, а также здания, относящиеся к категории культурного и исторического наследия.

Сюда же можно отнести дома высокого класса, построенные по индивидуальному проекту. В этих случаях согласование не ограничивается стандартной процедурой. Необходимо будет получить разрешение в специальных инстанциях — например, в региональном Управлении по государственной охране объектов культурного наследия.

Порядок согласования перепланировки квартиры

Когда решение о планировке принято, пусть хотя бы визуально, гипотетически, предстоит сделать 5 шагов на пути к получению разрешения на строительные работы.

Шаг 1. Консультация в местной Жилищной инспекции

Нужна, если собственник сомневается, возможна ли планировка и не знает, куда обращаться за разработкой проекта. Проект — обязательная составляющая будущей перепланировки, по которому будет происходить согласование и, при положительном результате, все работы.

В Жилищной инспекции дадут список архитектурно-проектных организаций с допуском СРО, которые имеют право на разработку проекта и проведение строительных и проектировочных работ.

Первый шаг может быть и другим. Владелец квартиры сразу обращается в проектное бюро, где инженеры-проектировщики разрабатывают проект, готовый к согласованию.

Шаг 2. Согласование в Жилищной инспекции

Для получения распоряжения на право производства ремонтно-строительных работ (перепланировки) готовят список следующих документов:

  • Техпаспорт квартиры
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение специалиста БТИ. Выдается заказчику одновременно с проектом. Добросовестные проектные организации вопрос с БТИ решают сами, избавляя заказчика от лишней бумажной и бюрократической волокиты.
  • Свидетельство собственности на квартиру
  • Список собственников и согласие каждого на перепланировку
  • Разрешение банка или иной кредитной организации, если квартира в ипотеке

Подают документы в региональный МФЦ. Срок рассмотрения заявки на перепланировку — 30-45 дней. В течение этого времени принимается решение.

В случае отказа Жилищная инспекция обязана указать причину. Собственник или соглашается с замечаниями и переделывает проект (если отказ это предполагает), или подает иск в суд на обжалование решения.

Если распоряжение получено, можно приступать к ремонтно-строительным работам. Срок действия распоряжения Жилищной инспекции действует 1 год. Если за год перепланировка не была сделана, текущее распоряжение аннулируется и процедуру проходят заново.

Шаг 3. Получение акта о завершенном переустройстве

Для этого собственник подает заявление на оформление акта. На объект выезжают инженеры-проектировщики и представители Жилищной инспекции. Комиссия должна проверить соответствие работ проекту и подписать акт. Документ также заверяется печатью Жилищной инспекции и проектного бюро.

Шаг 4. Внесение изменений в документы БТИ и кадастровый паспорт

Сначала сведения о перепланировке вносятся в техпаспорт квартиры, а затем в кадастровый паспорт в Росреестре. Для получения обновленного кадастрового паспорта заказывают технический план квартиры. Он входит в обязательный список документов, необходимых для завершения процедуры согласования.

Шаг 5. В случае самовольной перепланировки

Если перепланировка квартиры была выполнена без согласования и эта информация дошла до надзорных инстанций, собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности.

Если будет принято решение, что согласовать постфактум работы нельзя, хозяин квартиры заплатит штраф 2000-2500 руб., согласно ст.7.21, п. 2 КоАП РФ или сумму меньше — 100-300 руб., согласно ст. 19.

1 КоАП РФ.

Но если суд вынесет решение, что перепланировка противоречит действующему законодательству, нарушает права остальных жильцов многоквартирного дома, угрожает безопасности здания, то в право вступает иная санкция — реституция.

Она подразумевает, что собственник должен вернуть жилое помещения в первоначальный вид, согласно исходному техпаспорту. Конечно, за свой счет. Суд устанавливает срок на ремонт квартиры, по истечении которого или закрывает дело, или, наоборот, открывает новое.

Если у собственника нет средств выполнить ремонт по суду, квартира выставляется на публичные торги.

Перепланировка, законная, одобренная, это процедура не только сложная в плане бумаг и походов по инстанциям, но и затратная.

Сколько стоит согласование перепланировки?

Примерная сумма выходит из следующих затрат и зависит от региона:

  • Получение техпаспорта — 1800 руб.
  • Проект — 10 000-30 000 руб.
  • Внесение изменений в техпаспорт — 2000-4000 руб.
  • Техплан — 5000-12 000 руб.
  • Внесение изменений в кадастровый паспорт — 1000 руб.

Итого минимум — около 20 000 рублей.

Выглядит процедура довольно пугающе, тут не поспоришь. Но на практике все проще. Чтобы избежать траты времени, сил, нервов, обратитесь к профессионалам — дизайнерам-архитекторам, в услуги которых входит не только разработка проекта, но и согласование.

Организация с допуском СРО выполняет комплекс работ — осмотр объекта, обсуждение возможностей переустройства и перепланировки, проект, сбор документов и согласование, непосредственно проведение ремонтных работ, сдача объекта комиссии. Да, услуги эти стоят денег.

Зато гарантируют законность.

Если при перепланировке вы решили устанавливать, заменять или переносить санитарно-техническое оборудование, то вы можете воспользоваться нашей продукцией по герметизации.

Источник: https://re-st.ru/articles/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-chto-nel-zia/

Перепланировка квартир

Что такое перепланировка квартиры

 / УСЛУГИ / Перепланировка квартир

Какие документы необходимы для разработки проекта перепланировки квартиры?

Специалисты компании «СтройЭлитПроект»  подготовят необходимый пакет документов для проекта вашей квартиры

 Для разработки проекта перепланировки квартиры обязательными являются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи и Свидетельство ОГРП);
  • Технический паспорт на квартиру(данный документ подготовит наша компания);
  • Копии поэтажных планов помещений расположенных выше и ниже этажами(данный документ подготовит наша компания).

 Помимо этого, для разработки проекта перепланировки квартиры могут потребоваться следующие документы:

  • Акт обследования технического состояния вентиляционных каналов;
  • Архитектурно-реставрационное задание на ремонт и перепланировку (КГИОП);
  • Характеристика жилого помещения (форма № 7);
  • Справка о регистрации (форма № 9);
  • Ситуационный план участка М 1:500;
  • Выписка о техническом состоянии здания;
  • Технические условия по водоснабжению;
  • Технические условия по электричеству.

 Возможно, потребуются и другие дополнительные документы. Полный список Вам предоставит специалист компании «СтройЭлитПроект» при личной встрече. 

Согласование проектов в КГА

Компания «СтройЭлитПроект» не первый год работает в сфере перепланировок, 

мы предоставляем услуги по разработке проектов и их согласованию. 

Убедитесь в нашем профессионализме, оставив заявку на бесплатную консультацию по телефону:                                                                         

              ЦенаСроки
    Проект перепланировки квартирыот 35.000 руб.     10 дней
   Согласование перепланировкиквартиры                                   от 35.000 руб.                            2  месяца          

Наши преимущества: 

 Профессионализм компании 

Компания имеет все необходимые свидетельства и разрешения о допуске к проектным работам ,
что дает возможность предоставлять услуги на законных правах.

 Свой проектный отдел

Собственная проектная группа в штате с опытом от 3 лет, позволяет реализовывать самые технически сложные идеи. Корректировки в проекте, в случае необходимости, выполняются в день обращения.

 Квалифицированные сотрудники

В штате работают архитекторы-проектировщики, кадастровые инженеры, специалисты по согласованию и юристы.

 Гарантируем согласование

Мы вернем деньги в полном объеме в случае получения “отказа” в согласовании проекта.

 Особый подход. Особые условия.

Имеем огромный опыт и налаженные деловые контакты, что позволяет, обращения наших клиентов, рассматривать на особом, индивидуальном уровне.      

Хотите узаконить перепланировку квартиры?

Мы подскажем, с чего начать и как избежать ошибок.

 Не знаете, что можно, а что нельзя изменить в квартире? Бесплатная консультация со специалистом. Предложения и замечания по перепланировке в соответствии с нормами. Выезд специалиста на объект.Обмер и детальный анализ планируемых или выполненных работ.                                       
Нет времени на разъезды по инстанциям и согласование перепланировки?Согласуем перепланировку за Вас. Выполним согласование «под ключ».   Берем на себя от разработки проекта и сбора всех необходимых документов до получения разрешения ввода в эксплуатацию.

                                        На сегодняшний день у нас:

       Успешный опыт работы более 10 лет:                                    Согласованных перепланировок                                                                                                                                                           более 300квартир

      ДОВЕРЬТЕ РАБОТУ ПРОФЕССИОНАЛАМ УЖЕСЕГОДНЯ!

         Получите подробную консультацию ведущего инженера  по Вашей перепланировке прямо сейчас по телефону:                                                                                                                             

Источник: http://1spbproekt.ru/pereplanirovka-kvartir

Перепланировка квартиры: нужно ли узаконить и как это сделать?

Что такое перепланировка квартиры

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия.

Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

 Согласование перепланировки квартиры и любого другого помещения, даже нежилого – это обязательное требование, без которого приниматься за работы крайне не рекомендуется.

Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами.

Одна из них – желание сделать серьезную реконструкцию помещений, вторая – узаконить перепланировку квартиры, совершенную прежними хозяевами. При осуществлении любого из этих вариантов придется запастись терпением.

Оно понадобится при соборе огромного количества документов и посещение не меньшего количества кабинетов.

Важно! Большинство владельцев недвижимости доверяют узаконивание перепланировки жилья специализирующимся на этом виде деятельности организациям.

Это значительно упрощает и ускоряет процесс оформления помещения, подвергшегося перестройке. Опытные профессионалы помогают избежать ошибок, не делать лишних шагов и всегда добиваются 100% результата. Важно точно и грамотно составить проект перепланировки квартиры, который пройдет проверку во властной инстанции и получит утвердительную резолюцию.

Изменения, внесенные в статью 100 ЖКУ, освободили владельцев недвижимости от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, когда они не затрагивают инженерные сети общего пользования и несущие конструкции.

Стоит знать! Не получится расширить жилую площадь или увеличить число комнат в домах, стоящих на балансе государственных или общественных фондов.

Для проведения строительных работ, связанных с изменением качественных характеристик помещения, необходимо письменное согласие балансодержателей помещений, если договор найма с ними не содержит иных положений.

В прежней редакции статьи 100 ЖКУ требовалось еще и согласие членов семей, а также исполкома местных советов.

Согласно статье 152 ЖКУ, проведенные работы по изменению облика квартиры, не связанные с реконструкцией инженерных сетей общего пользования и не нарушившие целостность несущих стен конструкции, не нуждаются в получении разрешения, таким образом перепланировка квартиры осуществляется без бюрократических процедур.

На территории Украины действуют нормативно-правовые документы, регулирующие деятельность в сфере реконструкции недвижимости. Определен перечень видов деятельности в сфере перепланировка Киев жилых помещений, которые не требуют легализации:

  • увеличение размеров и площади комнаты за счет коридоров, шкафов и прихожих;
  • соединение кухни и комнаты в одно помещение;
  • совмещение санитарных узлов.

Оформить перепланировку квартиры необходимо в том случае, когда планируются следующие виды реконструкций:

  • постройка балконов и лоджий, их дальнейшее утепление и расширение;
  • размещение санузлов над жилыми помещениями;
  • расширение имеющихся балконных проемов;
  • изменение формы оконных рам.

Помимо вышеперечисленных видов работ, нежелательным является перенесение отопительных приборов на балкон или лоджию. Кроме того, запрещается производить самовольные пристройки в виде балконов к квартирам, расположенным на первом этаже жилого дома.

При планировании реконструкции и перепланировка маленькой квартиры следует заранее продумать все виды изменений жилого пространства и при необходимости получить соответствующее разрешение.

В некоторых случаях (при совершении постройки или надстройки) потребуется соблюдение градостроительных условий.

Крайне важно, чтобы проект перепланировки квартиры и дальнейшая реконструкция не повлияла негативным образом на гармоничность архитектуры строения в целом.

Важно! В том случае, когда изменение конфигурации квартиры произведено ее предыдущим владельцем, следует узаконить перепланировку в квартире.

Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений.

Разрешено:

  • объединять санитарные помещения в единый узел. Расширять их площадь за счет коридора;
  • соединять помещения с помощью проемов в перегородках и стенах;
  • увеличивать жилую площадь за счет уменьшения размера нежилых помещений;
  • убирать шкафы, антресоли, кладовки и подоконные части стены для устройства выхода на балкон.

Запрещено:

  • расширять площадь ванной и туалета за счет жилых помещений;
  • разбирать внешние стены для объединения комнат с лоджиями и балконами;
  • переносить на балконы и лоджии приборы отопительных систем;
  • производить даже частичный демонтаж межэтажных перекрытий, систем вентиляционных каналов и коробов;
  • удалять звукоизоляцию пола;
  • прорывать погреба и сооружать пристройки к квартирам находящимся на первых этажах многоэтажек.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Документы для получения разрешения на перепланировку:

  1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
  2. Документ о праве собственности (с 2017 года – выписка из ЕГРН).
  3. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
  6. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах).
  7. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
  8. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (в том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью).

Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:

  • осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
  • узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.

Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо:

  1. Представить в районную администрацию следующий комплект документов:
    • заявление о перепланировке и (или) переустройстве, заполненное по определенной форме;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры;
    • технический паспорт квартиры (при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения);
    • заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры.
  2. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.
  3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.
  4. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
  5. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры (обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия).
  6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.
  7. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение. С этого момента перепланировка квартиры считается законной.

Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее.

Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:

  • рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения;
  • за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
  • существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Если все же перепланировка была совершена до того, как на нее было получено официальное разрешение, следует ее узаконить следующим способом:

  1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка.
  2. Заказать технический проект (в проектной организации или БТИ).
  3. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.
  4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ. Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой.

Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

В практике встречаются случаи, когда узаконить перепланировку квартиры обычным способом не удается. Единственным вариантом решения проблемы, в таком случае, остается обращение в суд.

Такая легализация перестройки квартиры в Киеве или других населенных пунктах страны потребует от собственника недвижимости сил, средств и времени. Это самый долгий и дорогостоящий путь легализации, на котором не обойтись без хорошего адвоката.

Важно! Прибегают к нему только тогда, когда исчерпаны все остальные варианты.

Единственный верный способ не создавать себе серьезные проблемы – согласование перепланировки квартиры до начала строительных работ. Такой путь поможет избежать в последующем многих нежелательных проблем. Получение разрешения на перепланировку квартиры – это законный путь любой реконструкции помещений

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Действующее законодательство Украины достаточно сурово. Если не узаконить перепланировку квартиры, то можно столкнуться со всей строгостью закона. Он предусматривает уголовную и административную ответственность при нарушении порядка проведения работ по качественному изменению принадлежащего собственнику жилья.

За самовольно проведенную перепланировку квартиры в законодательстве Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность.

  1. Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, проведение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта влекут за собой штраф (от 17 до 170 грн). – Кодекс об административных правонарушениях.
  2. Самовольное изменение архитектурного вида домов или строений во время эксплуатации — штраф (от 85 до 170 грн). – Кодекс об административных правонарушениях.
  3. Нарушение во время проектирования или строительства правил, касающихся безопасной эксплуатации строений и сооружений, если это создало угрозу гибели людей или наступления иных тяжелых последствий — штраф до 50 н.м.д.г. (до 850 грн), или исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до трех лет.
  4. То же действие, если оно привело к гибели людей или иным тяжелым последствиям — исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до пяти лет, или лишение свободы на срок от двух до пяти лет. .

Уголовная ответственность за самовольную перестройку жилья без соответствующего разрешения определена статьей 275 УК Украины.

Она предусматривает наказание виновных лиц штрафом до 50 минимумов доходов граждан, действующим на момент принятия решения о мере ответственности судом.

Предусмотрены в этой статье и исправительные работы сроком до двух лет, а также ограничение свободы при первом нарушении до трех лет и при втором до восьми лет.

Важно! На практике реальный срок тюремного наказания назначается в тех случаях, когда последствия перепланировки приводят к серьезным разрушениям, тяжелым последствиям или человеческим жертвам.

При смене собственника требуется технический паспорт объекта, который выдается БТИ. Эта организация входит в список учреждений, в которые приходится обращаться для того, чтобы узаконить новый план квартиры.

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/pereplanirovka-kvartiry-nuzhno-li-uzakonit-i-kak-eto-sdelat/

Что такое перепланировка квартиры?

Что такое перепланировка квартиры

«Перепланировка квартиры», это процесс, который включает в себя два понятия: переустройство квартиры: установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт квартиры; и перепланировка квартиры:изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

Таким образом, перепланировка квартиры представляет собой работы по сносу или установке стен, перегородок, устройству или заделке проемов, остеклению балконов, объединению (разделению) помещений.

Переустройство квартиры – это, в основном, перестановка сантехнических приборов, перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов и пр.

Чаще всего работы по переустройству и перепланировке квартир сочетаются друг с другом.

Виды перепланировки квартир:

  • 1. Демонтаж сантехнического оборудования и подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации;
  • 2. Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • 3. Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • 4. Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • 5. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
  • 6. Остекление лоджий и балконов;
  • 7. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
  • 8. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок;
  • 9. Устройство проемов в ненесущих перегородках;
  • 10. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
  • 11. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • 12. Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
  • 13. Установка наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн, пр.);

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартир, при которой сносятся ненесущие (некапитальные) перегородки, безопасна и безо всяких разрешений.

Однако, незаконная перепланировка может выйти хозяину квартиры боком, например, невозможно продать  квартиру с перепланировкой  до приведения конфигурации квартиры в соответствие с техпаспортом БТИ, либо невыплатами по страховке (если квартира застрахована и была, например, залита соседями сверху). Могут быть другие весьма неприятные последствия.

Перепланировка квартир, затрагивающая несущие стены,  должна производиться только на основании согласованного в установленном порядке проекта перепланировки, т.к. произвольное вмешательство в каркас дома может угрожать жизни и здоровью не только хозяина квартиры, но и всех его соседей по дому.

За самовольную перепланировку квартиры предусмотрен штраф. Кроме оплаты штрафа, на гражданина, осуществившего самовольную перепланировку, судом будет наложена обязанность привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет.

В случае неисполнения судебного решения возможно принудительное выселение из квартиры и продажа ее с торгов. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, направляются на устранение последствий самовольной перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры необходимо получать до начала работ. В Москве разрешения на перепланировку выдает Мосжилинспекция, в Московской области, как правило, специально созданные комиссии по районам и городам.

Для получения разрешения на перепланировку необходимо пройти ряд инстанций: БТИ, архитектурно-планировочное управление,  пожарный надзор, роспотребнадзор (санэпидемстанцию). Для всех работ, связанных с вмешательством в целостность несущих стен, необходима разработка и согласование проекта перепланировки квартиры.

Запрещены  переустройство или перепланировка квартиры, при которых:

  • 1. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • 2. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • 3. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • 4. Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.
  • 5. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения;
  • 6. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • 7. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
  • 8. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • 9. Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
  • 10. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;

В  панельных домах запрещается:

  • 1. Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • 2. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • 3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

Перепланировку квартиры можно начинать только после получения разрешения.

В разрешении на перепланировку указывается срок, в который нужно завершить работы по перепланировке квартиры. В ряде случаев в разрешении на перепланировку также может быть указано на обязанность производителя работ приглашать комиссию для приемки скрытых работ до их (работ) закрытия.

После завершения работ созывается специальная комиссия, состоящая из представителей Мосжилинспекции (МВК), эксплуатирующей организации, БТИ. По результатам приемки составляется акт, вносятся изменения в техпаспорт БТИ. Если изменяется площадь квартиры, также необходимо внести соответствующие изменения в свидетельство о собственности на квартиру.

Источник информации: s-t-group.ru

Источник: https://vition.ru/chto_takoe_pereplanirovka_kvartiry

Перепланировка квартиры

Что такое перепланировка квартиры

Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации “Переустройство и перепланировка жилого помещения”

Административный регламент по предоставлению территориальным органом администрации города Перми муниципальной услуги “Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения”, утвержденный постановлением администрации города Перми от 29.05.2012 № 42-П

БЛОК-СХЕМА алгоритма предоставления муниципальной услуги “Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме”

При проведении переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений(далее – помещений) необходимо представить в администрацию района следующие документы:

– заявление о переустройстве и(или) перепланировке помещения (скачать Бланк заявления о переустройстве и/или перепланировке жилого/нежилого помещения);

– правоустанавливающие документы на переустраиваемое и(или) перепланируемое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),

– подготовленный и оформленный в установленном порядке подлинный экземпляр проекта переустройства и(или) перепланировки помещения (далее – проект).

Проект переустройства и/или перепланировки

Подготовка проекта выполняется физическими или юридическими лицами, осуществляющими архитектурно-строительное проектирование строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Проект представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме (пояснительная записка) и в виде карт (схем) по соответствующим разделам технического регламента, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения выполнения строительных и монтажных работ по переустройству и(или) перепланировке помещения с учетом действующих правил и норм эксплуатации жилищного фонда.

Согласование проекта

Проект подлежит согласованию в установленном порядке с государственными надзорными органами. Конкретный перечень согласований проекта определяет лицо, осуществляющее проектирование, с соответствующим обоснованием и ссылкой на действующие нормы:

– технический паспорт переустраиваемого и(или) перепланируемого помещения (подлинный экземпляр);

– согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае перепланировки и(или) переустройства жилого помещения);

– заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и(или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Если переустраиваемое и(или) перепланируемое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление подписывается всеми собственниками перепланируемого и(или) переустраиваемого помещения.

Прием и рассмотрение документов

Уполномоченные специалисты проводят в установленном порядке регистрацию принятых документов и выдают заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

Рассмотрение заявления и представленных документов, а также принятие решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и(или) перепланировки помещения осуществляется в срок не более 45 дней со дня представления в территориальный орган документов.

Решение о согласовании переустройства и(или) перепланировки помещения (либо об отказе в согласовании) выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, в течение 3 рабочих дней со дня его принятия (скачать Форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения)

Переустройство и(или) перепланировка помещения, проведенные без решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, являются самовольными и влекут ответственность за несоблюдение требований законодательства и нарушение прав и законных интересов третьих лиц в соответствии с действующим законодательством.

 

Источник: https://www.gorodperm.ru/actions/building-up/civilinform/flatplan/

Что такое перепланировка

Что такое перепланировка квартиры

Вы решили сделать ремонт в квартире или в собственном, например, производственном помещении.

Чтобы не заработать проблем и лишней суматохи на свою голову, вы должны разбираться в том, что такое перепланировка, что такое перепланировка жилого помещения и нежилого, ну и, конечно, как перепланировка отличается от обычного косметического ремонта.

Почему это нужно знать? А потому, что перепланировка проводится только в случае получения разрешения на проведение работ, а сам процесс регулируется соответствующими законами. 

Перепланировка заключается в преобразовании помещения и дальнейшем изменении информации в техническом паспорте. Ремонтные работы проводятся в помещениях разного типа – жилых и нежилых. К жилым относятся:  комнаты, дома, квартиры и их отдельные части.

Что такое перепланировка жилого помещения?

Перепланировка жилого помещения осуществляется следующим образом:

  • разбор/перемещение перегородок;
  • закладка/перенос/устройство проемов;
  • увеличение или уменьшение помещений в квартире (объединение/разъединение комнат);
  • расширение и перенос кухонь и устройство совмещенных санузлов.

Пример перепланировки панельного дома серии П-3 с утройством проема в несущей стене, совмещенного санузла и его расширением на коридор, перемещением раковины и унитаза:

Что такое перепланировка нежилого помещения (общепиты, студии, офисные, торговые и иные помещения, предназначенные для оздоровительных, культурно-просветительных, производственных, административных и других целей, за исключением постоянного проживания):

  • изменение площади помещений;
  • формирование тамбура;
  • монтаж/закладка окон и дверей;
  • создание дополнительного входа в помещение.

Перепланировка жилого помещения осуществляется в несколько этапов:

  1. Обращение в специальные проектные организации для составления проекта перепланировки по всем действующим правилам и стандартам.
  2. Получение одобрения для реализации плана перепланировки. Для согласования проекта нужно предоставить в Мосжилинспекцию ряд документов (сам проект, техпаспорт, заявление, документы на право владения данным помещением, техническое заключение).
  3. Реализация перепланировки при одобрении проекта.
  4. Сдача-приемка готовой работы специальной приемочной комиссией, которая составляет документ о проведенной работе (акт о завершенной перепланировке), передаваемый затем в БТИ по местонахождению помещения.
  5. Техническая инвентаризация, которая характеризуется выдачей нового технического паспорта после предоставления всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины техническому специалисту.

Процесс перепланировки нежилого помещения осуществляется практически идентичным образом:

  1. Обращение в специализированные проектные службы.
  2. Сбор необходимых документов для составления проекта перепланировки.
  3. Согласование готового плана перепланировки и получение разрешения на ее осуществление.
  4. Реализация перепланировки при одобрении проекта.
  5. Сдача-приемка готовой работы специальной приемочной комиссией.

Переустройство жилья – это перенос или замена санитарно-технических составляющих, инженерных сетей, электрооборудования, что, в конечном итоге, сопровождается изменением данных в техпаспорте данного помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Следовательно, любая работа по перепланировке/переустройству какого-либо помещения должна осуществляться легально и только после согласования с органами, уполномоченными заниматься этими вопросами.

Перепланировка будет считаться незаконной, если ее проект не будет согласован с уполномоченными по этому вопросу инстанциями или же, если нарушается уже согласованный проект перепланировки.

Нелегальные работы  наказываются административным штрафом или решением суда о возвращении измененного помещение к первоначальному виду в определенный срок. Так что, лучше не пытайтесь все сделать тихо и самостоятельно.

То, что такая перепланировка выйдет вам лишней затратой денег и лишними проблемами, – это факт!

Если у вас есть какие-нибудь вопросы, что такое перепланировка квартиры или нежилого помещения, задавайте их нашим консультантам на сайте или по телефону. Также мы можем разработать для вас проект перепланировки с техническим заключением и согласовать все запланированные мероприятия с жилищной инспекцией г. Москвы или администрацией города (для жителей Подмосковья).

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/chto-takoe-pereplanirovka.html

Бастион Права
Добавить комментарий