Чем договор аренды жилья отличается от договора найма

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма

Договор аренды и договор найма жилого помещения — это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

1. Стороны договора

Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем.

Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст.

671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

2. Форма и государственная регистрация договора

Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.

Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.

За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21КоАП РФ).

3. Срок договора

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

4. Расторжение договора

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

  • в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Задать вопрос или заказать пособие можно тут

С уважением к вашему бизнесу,

Сушонкова Елена

Уже в продаже электронное методическое пособие “Все об уточненной налоговой декларации” автора Сушонковой Елены

Узнай, как правильно исправить ошибки в налоговых декларациях

Уже в продаже электронное методическое пособие “Все о счетах-фактурах” автора Сушонковой Елены

Узнай, как правильно исчислить налог на добавленную стоимость без ошибок в счетах-фактурах

Подписывайтесь на нас:

ВКДзенTelegramTeletype

Список всех публикаций блога вы найдёте на главной странице канала

Материал подготовлен с использованием системы КонсультантПлюс

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5aa8f256a815f1bac2fc4e13/chem-dogovor-arendy-jilia-otlichaetsia-ot-dogovora-naima-5b0ff3534b16da00aaa461af

Различия между договором аренды и договором найма жилого помещения

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма

Многие граждане считают, что договоры найма и аренды — это идентичные понятия, однако, они имеют разное значение. В статье будет описано, чем отличается аренда от найма, где указывается разница в договоре, и какими правами и обязательствами наделены стороны соглашения.

Определение понятий

Все отношения между собственниками жилых помещений и съемщиками регламентируются Гражданским Кодексом и другими ФЗ.

Ознакомиться с положениями гражданского кодекса можно, скачав документ по ссылке. В настоящем законе сказано, что найм и аренда — это разные понятия, имеющие значительные отличия.

Договор аренды жилого помещения подразумевает отношения между арендодателем и арендатором, где арендатором выступает юридическое лицо. Настоящий договор аренды может быть заключен в устной или в письменной форме.

В случае, когда срок пользования арендованным жилым помещением превышает 1 год (12 месяцев), то документ подлежит обязательной государственной регистрации в специальном учреждении в Росреестре.

Документы на регистрацию также возможно подавать через многофункциональный центр.

Договор найма жилого помещения определяет условия сотрудничества между наймодателем и нанимателем. В данном случае, в качестве арендатора будет выступать физическое лицо (гражданин РФ).

Оба договора, найма и аренды, подразумевают, что собственник передает во временное пользование жилое имущество съемщику, который обязуется своевременно оплачивать проживание в чужой собственности.

Отличия договоров

Оформляются оба контракта практически одинаково.

В обоих документах указываются:

  • реквизиты сторон;
  • характеристика жилого объекта;
  • условия сделки — период действия контракта аренды или найма;
  • процесс и сумма оплаты за пользование жилым объектом;
  • права и обязательства обоих участников сделки;
  • нюансы заключения сделки аренды или найма. Данный пункт включается в текст контракта, если в этом есть необходимость;
  • подписи сторон;
  • печать организации, если один из участников является юридическим лицом.

Кроме общих черт, данные документы имеют множество отличий.

Существенные различия между договором аренды и договором найма жилого помещения:

  • вид объекта, передаваемый во временное пользование. В договоре найма в качестве объекта сделки выступает только жилое помещение, а при оформлении соглашения об аренде могут быть и иные виды недвижимости. Например, офис, склад, торговые площади, производственные помещения и т.д.;
  • участники договоренности. При найме квартиры (дома), стороной соглашения выступает российский гражданин, при арендных отношениях — юридическое лицо;
  • стороны сделки именуются: наймодатель и наниматель в случае, когда заключается договоренность о найме. Если заключается соглашение об аренде, то участников принято называть арендатор и арендодатель.

При заключении договора найма жилого помещения, следует обратить внимание на следующее:

  • срок действия контракта о временном пользовании квартирой (домом) не может быть более 5 лет;
  • не надо контракт регистрировать в Росреестре. Необходимо завизировать документ в налоговом учреждении, если прибыль наймодателя от сдачи в наем квартиры составляется более 10 МРОТ;
  • расторжение договоренности о найме жилой недвижимости возможно только по соответствующему постановлению судебной инстанции.

В качестве особенностей оформления договора аренды являются:

  • период действия документа не ограничен, он определяется исходя из договоренности сторон;
  • обязательная регистрация соглашения об арендуемом жилом помещении в Росреестре, если продолжительность отношений между арендатором и арендодателем будет более одного года. Ознакомиться с правилами государственной регистрации можно здесь;
  • взаимоотношения арендатора и арендодателя могут быть прекращены в досудебном порядке, а также при наличии соответствующего судебного вердикта.

Права и обязанности сторон договоров

Отличий прав и обязанностей сторон договора аренды от соглашения о найме практически нет. На практике, во все договора включен примерно такой перечень прав и обязанностей сторон:

В качестве прав и обязательств наймодателя и арендодателя указываются:

  • передать в пользование наймодателю (арендатору) жилое помещение с ______(указать число, месяц и год);
  • создать условия для свободного доступа в квартиру (дом);
  • проверять жилую площадь один раз в месяц, предварительно известив об этом нанимателя (арендатора);
  • обеспечить помещение коммунальными услугами;
  • проводить ремонтные работы за свой счет, если поломка или авария возникла не по вине съемщика.

Права и обязанности арендатора и нанимателя:

  • пользоваться жильем по назначению;
  • не передавать пользование имуществом третьим лицам, иными словами, не сдавать квартиру в субаренду;
  • возмещать ущерб, возникший по вине съемщика;
  • не заводить домашних животных;
  • не осуществлять ремонтные работы и перепланировки без соответствующего разрешения владельца квартиры;
  • нести ответственность за сохранность имущества, которое расположено внутри жилого помещения;
  • следовать правилам пожарной безопасности.

Вышеуказанный перечень прав и обязанностей по договору найма или аренды может быть дополнен иными пунктами. Список требований в соглашении о найме или об аренде зависит от обстоятельств, от желания сторон и от ситуации в отдельности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/razlichiya-mezhdu-dogovorom-arendy-i-dogovorom-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Отличие найма от аренды квартиры – Консультация юристами по всей России

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Есть ли разница между арендой квартиры и договором о найме? Речь идет о жилых помещениях. Гражданский Кодекс Украины установил специальные отличные от общих правил найма аренды правила найма жилья. Правовые отношения, связанные с наймом арендой жилья, урегулированы главой 59 ГК Украины.

Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора найма жилья является объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом.

К договору найма жилья, кроме найма жилья, являющееся объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения настоящего Кодекса, если иное не установлено законом.

По договору аренды аренды жилья одна сторона – собственник жилья арендодатель передает или обязуется передать второй стороне нанимателю жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

Автор спп69 в Статьи. Договор аренды и договор найма жилого помещения — это договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование физическому лицу гражданину , либо юридическому лицу организации. Стороны договора С гражданином, заключается договор найма жилого помещения.

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия? Договор найма возникает в ситуации, когда пользователем помещения является физическое лицо.

Аренда предполагает передачу имущественного объекта юридическому лицу. Наем помещения отражается в письменной форме. Аренда может основываться как на письменных, так и на устных договоренностях.

Если продолжительность аренды превышает год, то его регистрируют в государственном органе. Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта.

Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем.

В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений.

Чем отличается договор найма от договора аренды? Еще одним отличием является платежеспособность арендатора или нанимателя. С компании или предпринимателя взыскать задолженность проще,т.

Обычные граждане могут обладать ограниченной платежеспособностью по причине отсутствия работы и иных источников дохода. Чем отличается аренда от найма жилого помещения?

При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя. Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя.

У жильцов не возникает преимущественного права на продление срока эксплуатации квартиры или комнаты. Отличие аренды от найма жилого помещения определяется субъектами, которые выступают участниками сделки.

Обе разновидности договоров относятся к имущественному найму, основным содержанием которого является передача недвижимости на определенный срок за оговоренную сторонами плату.

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны. Приватизация земельного участка: необходимая документация.

Договор социального найма и последующая приватизация. Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья. Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры.

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления. Приватизация комнаты в общежитии. Как написать отказ от приватизации. Как приватизировать землю под домом. Отказ в приватизации квартиры.

Обмен приватизированной квартиры.

Как продать долю в приватизированной квартире. Оспаривание незаконной приватизации. Расприватизация квартиры и нежилых помещений. Приватизация земельных участков. Сроки приватизации квартиры. Доверенность на приватизацию квартиры.

Приватизация квартиры военнослужащим. Документы для приватизации квартиры. Приватизация квартиры – плюсы и минусы. Приватизация квартиры с чего начать…. Приватизация квартиры через суд. Приватизация комнаты в коммунальной квартире.

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом.

Технический паспорт на дачный дом. Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ. О принудительном изъятии земли. Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация.

Как получить жилищный сертификат молодым семьям. Государственный жилищный надзор. Закон о прописке и регистрации. Индивидуальное жилищное строительство. Временная регистрация по месту пребывания.

Государственный жилищный сертификат.

Имущественный налоговый вычет. Регистрация по месту жительства. Долевое участие в строительстве. Жилищный накопительный кооператив. Правила пользования жилыми помещениями. Ипотечное жилищное кредитование. Продажа квартиры, полученной по наследству. Закон “О тишине”.

Отличие договора аренды от договора найма. Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения. Как составить договор безвозмездной аренды. Как составить договор аренды жилого помещения.

Как составить договор аренды квартиры посуточно. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры. Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры. Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников.

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры.

Как составить договор найма жилого помещения. Как заключить договор служебного найма жилого помещения. Как составить договор безвозмездного пользования квартирой. Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры.

Приватизация жилья по социальному найму. Договор аренды комнаты в общежитии. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире. Особенности социального найма жилья. Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения.

Договор о расторжении аренды нежилого помещения. Договор аренды нежилого помещения. Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения. Где получить договор социального найма жилья. Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье. Договор аренды комнаты в квартире. Как составить договор аренды жилья. Неотделимые улучшения арендованного имущества.

Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого. С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого. Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир.

Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект. Право молодых семей на улучшение жилищных условий. Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс. Улучшение жилищных условий многодетным семьям. Необходимые документы для улучшения жилищных условий. Материнский капитал на ремонт жилья. Жильё за материнский капитал. Материнский капитал на покупку дома.

Договор аренды квартиры Украина 2019 – Самое важное

В быту понятия договор аренды и договор найма нередко смешиваются, однако они имеют различный юридический смысл: в одном случае сторонами будут физические лица, а в другом одной или сразу обеими становятся юридические. В его рамках жильё передаётся на определённый срок на возмездной основе в пользование от одного гражданина другому.

Ему посвящена глава 35 Гражданского кодекса ГК , в которой подробно поясняются основные связанные с ним нюансы: определения, обязанности сторон, расторжение и так далее.

Никакого устного заключения не допускается, стороны вольны считать его заключённым устно и основываться на этой договорённости, однако, при возникновении разногласий по каким-то вопросам, нельзя будет ничего доказать.

Отличие договора аренды жилья от договора найма

В данной статье мы разберемся чем же отличается договор найма от договора аренды жилого помещения. Ведь вопрос съема квартиры актуален для огромного количества граждан. Кто то учится в другом городе, кто то работает, а у кого-то просто нет денег на собственную квартиру.

И все эти люди приходят к одному решению — необходимо снять квартиру. Хорошо если вам удастя снять жилье через родственников или близких друзей, тут вполне можно обойтись устной договоренностью.

Хотя даже в этом случае лучше заключить письменный договор, не говоря уже о сделках с совершенно незнакомыми людьми.

Отличие договора аренды от договора найма

Министерство экономического развития Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи. Договор аренды и договор найма жилого помещения – это договоры, по которым жилое помещение предоставляется за плату во временное владение и пользование.

Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, – нанимателем п. Юридическое лицо организация не может получить жилое помещение во временное владение и или пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор п.

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором ст. При этом юридическое лицо – арендатор жилого помещения может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней работника своей организации.

Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор найма квартиры между физическими лицами.

В чем разница между наймом и арендой ?

Договор аренды квартиры в Украине заключают практически при каждом съёме жилья, но не все знают, какие риски могут возникать у хозяина квартиры и квартиросъемщика при его заключении.

Также его называют договором найма жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим все важные стороны договора аренды и дадим практические рекомендации как обезопасить себя.

Рассмотрим как легальную, так и нелегальную аренду.

Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия?

После того, как родственница выписалась из квартиры, льготу оформили. Наше предложение будет актуальным в ряде ситуаций.

Найм, аренда жилья

Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Мне 52 года, я на пенсии, маме 80 лет. Документы для оформления загранпаспорта лицам старше 18 лет: 1.

Пополнить через терминал или банкомат. Если в договоре не указан срок, на который Вы арендуете помещение, это будет воспринято как заключение договора на неопределенный срок.

Данный показатель требуется как для начисления различных сумм, так и в других случаях.

Этот способ отличается от предыдущих тем, что прописка через Госуслуги не требует согласия собственника жилья.

Понадобится справка от врача. До подписания основного соглашения стороны могут заключить предварительный договор. Сумму за телефон (32990) мне перечислили на карту, 15.

Применяйте у нас автомобильные ели- муж меня А это значит что ветеран вынес за 11 грабежей лимит и. Перенаселённые города увеличивают кадастровый номер за счёт прибавления к комбинации последней цифры.

На самом деле из-за влажных приборов в ящике развиваются микробы, грибки и плесень. Закон о тишине в курской области 2018 кафе и рестораны.

Учитывайте, что некоторые формы имеют ограниченный срок действия. Но вне зависимости от этого, в договоре уступки права требования должно быть отражено: Полное наименование цедента с указанием лица, представляющего его интересы.

Хотя точный перечень справок может зависеть от ситуации конкретной семьи и от региона, упомянем, какие документы нужны для оформления субсидии в большинстве случаев: Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи: паспорта, свидетельства о рождении.

Говорят, что я должен следить за своим участком, разгонять мусорщиков, убирать за ними, не допускать проезда грузовиков.

Если их “отсечь”, то это скажется на результатах и вообще, оно абсурдно по сути. В течение одного часа после получения протокола от Заказчика оператор площадки уведомляет всех участников о результатах рассмотрения их заявок.

Либо на счет капитального ремонта своего дома, средства которого при необходимости тратятся на оплату материалов и работы исполнителей. Однако обстоятельства могут сложиться так, что сделать это будет непросто. В данном случае вернуть можно только 50000 руб.

Вот такая веселая история.

Иногда комплексный и выпускной экзамен объединяют, и тогда говорят, что 10 патронов будут выделены из 43, но, если срезаться на первом же упражнении – вы недоиспользуете патроны, не получите свидетельства об обучении и не сдадите комплексный экзамен на охранника 6 разряда.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разбираю договор аренды жилого помещения(комнаты, квартиры)

Источник: https://cmillerportraits.com/semeynoe-pravo/otlichie-nayma-ot-arendi-kvartiri.php

Чем отличается договор найма от договора аренды, преимущества, права сторон, особенности оформления

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма

Жилищное право > Аренда > Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок

Договора аренды и найма имеют отличия

Многих владельцев интересует вопрос, чем отличается договор найма от договора аренды, поскольку они практически одинаковые, и несут в себе похожие права и обязанности.

Но это не так, поэтому о различиях данных договоров будет рассказано ниже.

Владельцы жилого недвижимого имущества, часто пытаются получить с него прибыль, сдавая физическим или юридическим лицам его за определенную плату.

Чтоб при этом правильно оформить документацию, нужно рассмотреть тонкости вопроса.

Чем отличается найм от аренды? По своей правовой природе аренда и найм выполняют одну функцию.

Они способствуют установлению правоотношений, по которым, одно лицо (владелец имущества) передает второму, право им пользования за определенное вознаграждение.

Несмотря на такие схожие функции, они имеют существенные различия между собой. Найм или аренда квартиры — в чем разница?

Порядок заключения договора найма жилого помещения, а также соответствующие права и обязанности регулируются отдельной главой Гражданского кодекса под номером 35.

Согласно ей данный договор заключается только между физическими лицами. То есть с одной стороны его подписывает владелец недвижимости, с другой наниматель.

Оба договора определяют правовые отношения между собственником жилья и лицом, арендующим эту жилплощадь

Его основными принципами являются следующие нормы:

  • соглашение может быть долгосрочным, сроком на 5 и более лет, а также, краткосрочным, не больше одного года; такое соглашение не нужно регистрировать в специальном государственном реестре;
  • для того, чтобы прекратить правоотношения по такому договору, если срок действия его не закончился, нужно решение суда;
  • если данное соглашение заключено между физическим и юридическим лицом, оно будет недействительным. То есть не порождает никаких прав и обязанностей лиц, которые его подписали;
  • для прекращения такого соглашения по решению суда, необходимы четкие основания, перечень которых установлен действующим законодательством.

Мнение юриста-эксперта

Одним из отличительных признаков договоров найма от договора аренды жилого помещения является возможность нанимателя жилья зарегистрировать, или по другому — прописать квартиранта и членов его семьи.

Прописка может быть необходима нанимателям для получения каких либо льгот, в том числе и субсидий, постановку на очередь в детский сад или для обращения в поликлинику по месту жительства.

При расторжении договора найма заставить освободить, и тем более выписать уже живущих жильцов будет проблематично. Для этого повторно придется обращаться в судебные органы с иском о выселении.

Если нанимателям некуда идти, и это жилье — единственное место их проживания, особенно если в квартире прописаны малолетние дети, то этот факт создаст проблему хозяину. Вселить новых жильцов, не решив проблему с прежними, будет невозможно.

Поэтому обычно, если наниматели просят прописать их, собственник регистрирует жильцов по временной регистрации.

Перечень оснований таков:

  1. Наниматели должны более полугода не осуществлять обязательных платежей по договору, а также не платить за коммунальные услуги, если это в нем прописано (для долгосрочного соглашения).
  2. Для краткосрочного соглашения, обязательные платежи не должны платиться два, и более месяцев.
  3. Наниматели, которые периодически нарушают общественный порядок, в том числе ведут аморальный образ жизни, также выселяются по решению суда.
  4. Основанием для выселения может послужить ведение аморального образа жизни квартиросъемщиков, а также повреждение ими имущества и инженерных сетей помещения. При этом данный действия распространяются и на такие ситуации, как затопление соседей, или возникновение пожара (например, брошенный окурок на другой балкон).
  5. Последнее, это вселение без разрешения владельца посторонних лиц, или сдача имущества в субнайм, то есть получение прибыли.

В остальных случаях выселить квартирантов практически не реально.

В договоре аренды оговариваются ситуации, предполагающие возможность его досрочного разрыва

При заключении договора аренды, сторонами будут выступать физическое или юридическое лицо (владельцы жилого помещения). С другой стороны также может быть гражданин или компания, которая хочет арендовать жилье.

Вообще данные правоотношения больше всего используются для коммерческих объектов, но бывают ситуации, когда компания, или предприятие арендуют жилое помещение для своих сотрудников.

Договор аренды предусматривает досрочный разрыв без вмешательства суда, и это прописывается в самом договоре. Основаниями могут послужить многие факторы, такие как опоздание, с оплатой за один месяц, и другие, но они должны быть в обязательном порядке прописаны в соглашении.

По сути, договор аренды и найма одинаковые, просто у них разные субъекты арендаторы.

Теперь можно перейти к главным различиям этих соглашений.
Договор найма можно разорвать только после окончания срока его действия, или по решению суда.

Соглашение по аренде прекращается при ненадлежащем исполнении обязанностей стороны, и в крайнем случае по решению суда.

Соглашение по найму, в отличие от аренды не нужно регистрировать в специальном реестре.

По договору найма, большую правовую защиту получает наниматель, а в аренде тот, кто сдает имущество.

Важно знать, что к соглашению о найме можно применять некоторые положения аренды, и наоборот, если главами Гражданского Кодекса, которые дают основные понятия этих правоотношений, не регулируются определенные спорные вопросы.

Какой договор лучше использовать

Между физическими лицами обычно заключается договор о найме квартиры, долгосрочном или краткосрочном

Как было указано выше, если нанимателем будет выступать гражданин, и он не имеет статуса индивидуального предпринимателя, значит, придется подписывать соглашение о найме.

Если человек и его семья, родственники заслуживают доверия, а сам объект недвижимости, в ближайшее время продаваться или отчуждаться другим образом не будет, значит идеальный вариант долгосрочный найм.

В случае, если лица не знакомые, а к владельцу имущества, могут поступить более выгодные предложения, значит идеальный вариант, это краткосрочное соглашение найма.

Оно заключается на срок менее одного года. И по — прошествии его, если стороны согласуют дальнейшее пользование, то оно автоматически продлится на такой же срок.

Если соглашение заключается между владельцем и юридическим лицом, значит только договор аренды. Он не бывает долгосрочным или краткосрочным, но если время действия более 1 года, само соглашение должно быть зарегистрировано в специальном реестре.

Некоторые люди допускают существенные ошибки в таких соглашениях. Они состоят в том, что в самом акте (договоре) пишется аренда, а в тексте идет наниматель и наймодатель. Такой договор считается недействительным, и служит поводом для досрочного прекращения правоотношений.

Из этого следует, что если подписывается аренда, то стороны именуются арендодатель и арендатор. А если найм — то наниматель и наймодатель (владелец жилого имущества).

Важно знать, что если обратится к специалисту, то он может внести грамотные пункты в договор найма, дополнив его положениями аренды.

Это даст право владельцу квартиры или дома, дополнительные рычаги для скорейшего выселения нерадивых квартирантов, при этом суд, в решении напишет, что существует свобода договора, и подписи в нем свидетельствуют, что все вопросы были согласованы заранее.

Правовое положение участников аренды или найма

В правовом плане арендодатель — лицо в большей степени защищенное законом от посягательств на его собственность, в данном случае — квартиру

С точки зрения прав и обязанностей, отличие найма от аренды характерно тем, что арендодатель более защищен чем наймодатель.

Но это не говорит о том, у того, кто сдал квартиру или дом квартирантам, последние могут забрать право собственности.

Согласно Конституции нашей страны, никакой правовой акт, за исключением Федерального закона или иного документа, не может лишить человека законной собственности.

Из этого следует, что правовые положения сторон этих договоров могут ограничиваться только способами, регулирующими порядок разрыва соглашений.

Как было указано выше, по найму, в плане досрочного прекращения действия соглашения, более защищен наниматель.

Вызвано это тем, что возможность пользования жильем, стоит приоритетом в нашей стране, поэтому физические лица, которые не имеют его в собственности, защищаются государством на всех уровнях.

Это наложено и на правоотношения вызванные договором найма.

Говоря об аренде, нужно сказать, что данные правоотношения направлены на регулирование деятельности физических и юридических лиц, поэтому тут более защищен гражданин владелец помещения.

Вызвано это тем, что любая компания или организация, арендуя помещение, получает некую прибыль, поэтому имеет более выгодное положение.

А, как было сказано, приоритет защиты прав гражданина, который владеет жилым имуществом, государство ставит выше, нежели забота о развитии юридических лиц, поскольку они должны сами о себе заботиться.

Важно знать, что многие собственники жилья, которые сталкивались с проблемой сдачи его в найм гражданам, пытаются отказаться от таких соглашений, и предлагают составить договор аренды.

Пока арендатор и арендодатель не ссорятся, такие правоотношения существуют. Но если дело доходит до суда, тогда в невыгодном положении оказывается именно арендодатель.

Суд свои решением может признать заключенное соглашение долгосрочным наймом, и собственник ничего не сделает на протяжении 5 лет с квартирантом, если тот будет придерживаться всех правил проживания.

Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя

Несмотря на то, что Гражданским кодексом нашей страны, установлены основные требования к таким договорам, и кроме этого обозначены общие права и обязанности, в некоторых случаях сокращение возможностей нанимателя может быть допущено.

Перед тем, как рассказать о таких хитростях, нужно понимать сокращение каких прав не возможно:

  • сокращать срок найма (кроме краткосрочного соглашения);
  • вписывать в договор, что принудительное выселение может происходить без решения суда;
  • обязывание нанимателя совершать платежи, назначение которых не касается оговоренной суммы за пользование жильем, и коммунальных услуг.Грамотно составленный договор найма может содержать пункты с перечнем ограничений, достаточно выгодных для наймодателя

Это основополагающие права нанимателя, которые нарушить не возможно.

Ограничить права нанимателя можно в таких случаях:

  • запрет на проживание с ним лиц, о которых не указано в договоре, кроме краткосрочного приезда родственников (не более 5-10 дней);
  • можно увеличить основания для обращения в суд, о разрыве договора (например, несоблюдение гигиены, или разведение антисанитарии).

В других случаях, ограничение прав нанимателя не допускается.

Важно знать, что на практике, существует типовой договор найма жилого помещения, который используют в своей работе муниципальные органы.

Такие соглашения используются для тех квартир, которые не приватизированы, и находятся в долгосрочном найме. Исходя из этого, любой владелец недвижимости, может взять его за основу своего соглашения.

Что определяет вид договора

Юристы не рекомендуют, с целью маскировки истинных взаимоотношений между сторонами договора, изменять его название

В юридической практике, основными моментами любого договора является направленность сторон на наступление каких либо прав и обязанностей, его предмет, цена и сроки.

Если стороны, которые его подписали, имеют волю на наступление правовых последствий по найму жилого помещения, и это говорят пункты (содержание) соглашения, то надпись в начале «аренда», трактуется как найм, и наоборот.

Это важно знать, поскольку при наступлении каких либо трений, и доведения дела до суда, приведет к тому, что в решении будет указано, что соглашение маскировало истинные намерения сторон.

После этого сразу наступят правовые последствия предусмотренные наймом или арендой.

Это важно знать, поэтому юристы не рекомендуют заниматься умышленным изменением названия соглашения. Некоторые, так пытаются уйти от налогов, либо оградить себя от дополнительных обязанностей, но такие действия не законные.

Аренда или найм квартиры, несмотря на некоторую схожесть, несут в себе различные права и обязанности сторон по сделке.

Исходя из этого, при подписании данных соглашений нужно понимать, что найм не заключается между физическим и юридическим лицом, а аренда между двумя гражданами.

Подробная расшифровка каждого пункта договора аренды квартиры — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

22 Ноя 2016      Юлия Юрьевна         189      

Источник: http://pravozhil.com/arenda/chem-otlichaetsya-dogovor-najma-ot-dogovora-arendy.html

Аренда или наем? Разбираемся в нюансах

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма

Рынок аренды стремится к цивилизованным отношениям, и подавляющее большинство его участников признают: грамотно оформленный договор поможет защитить их интересы в случае возникновения разногласий.

Но какой именно договор заключать — аренды или найма? Оказывается, это не одно и то же.

Об особенностях этих договоров и об основных нюансах, которые надо учитывать при их заключении, рассказывает Галина Баркус, юрисконсульт компании Savills.

Когда арендатор для вашей квартиры найден, наиболее существенные условия проживания согласованы, возникает вопрос о грамотном юридическом оформлении отношений. И здесь нужно определить, какая форма договора целесообразна. Существуют договоры аренды и найма, а также субаренды и поднайма. Что представляет собой каждый из них?

Субъект и предмет договора

Аренда и наем устанавливают схожие взаимоотношения, однако с юридической точки зрения это два разных договора, и регулирующие их положения глав Гражданского кодекса РФ несколько различны.

Первое отличие касается статуса арендатора.

Так, согласно существующему законодательству, с юридическим лицом заключается только договор аренды.

Отметим, что если предметом договора аренды является квартира, то ее использование возможно исключительно для проживания граждан, к примеру, приглашенных работников.

Физические лица между собой, как правило, заключают договор найма.

Второе отличие – по предмету договора. Предметом договора найма непременно является жилое помещение, а в аренду может передаваться любое недвижимое имущество. Поэтому в отношении популярных сейчас апартаментов, имеющих статус нежилых помещений, оформляют договор аренды, независимо от юридического статуса сторон.

Сроки и условия

Следующие основные отличия связаны со сроком договора и условиями его расторжения.

Согласно современной главе Гражданского кодекса РФ, регулирующей наем, приоритетными являются интересы нанимателя.

Так, он может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, при этом необходимо за 3 месяца письменно уведомить об этом вторую сторону.

Это право действует императивно, то есть вне зависимости от того, оговорено ли оно в договоре или нет, и независимо от согласия другой стороны.

Наймодатель же может расторгнуть договор найма исключительно в судебном порядке

и лишь при определенных нарушениях со стороны нанимателя (невнесении оплаты, регулярном нарушении покоя соседей, порчи имущества и т. п.).

Судебный порядок расторжения договора аренды также установлен законом, однако в договоре аренды стороны могут прописать иные основания для его расторжения во внесудебном порядке.

Законом не регламентируется максимально возможный срок договора аренды, а вот для договора найма он составляет 5 лет.

При краткосрочном найме (до 1 года)  законодательно не установлены некоторые права нанимателя (например, на сдачу квартиры в поднаем,  преимущественное право  нанимателя). При этом стороны могут сами прописать обратные условия при заключении договора.

Форма договоров аренды и найма

Договоры аренды и найма должны иметь исключительно письменную форму. Договоры и найма, и аренды, заключенные на срок не менее 1 года, подлежат обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Однако стоит обратить внимание, что между двумя рассматриваемыми процедурами закон установил определенное различие: государственная регистрация аренды осуществляется посредством регистрации самого договора аренды недвижимого имущества, при найме – регистрируется ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение.

За нарушение порядка регистрации договора аренды/найма установлена различная ответственность.

Несоблюдение установленного порядка государственной регистрации договора аренды влечет за собой наложение административного штрафа в пределах 1,5–4 тыс. рублей для физических лиц, а для юридических– 30–40 тыс. рублей.

Что касается нарушения срока подачи заявления при договоре найма — то здесь штрафы более существенные: 5000 рублей для граждан, 100 000 рублей – для ИП, и 200 000 рублей – для юридических лиц. Учитывая, что каждый второй собственник на рынке элитных квартир действует как индивидуальный предприниматель, рекомендуем быть внимательными при согласовании срока договора найма.

Субаренда и поднаем

Субаренда и поднаем также встречаются на рынке недвижимости, особенно когда необходимо исключить контакт собственника и проживающего в квартире лица.

То есть это случай, при котором собственнику интересно сдать квартиру, получать периодические выплаты, но не решать текущие вопросы, связанные с заселением, выселением, устранением ущерба, расторжением или продлением.

Арендатором-посредником может являться риэлторская компания или другое доверенное лицо.

Есть несколько обязательных условий субаренды и поднайма. Во-первых, собственник должен дать согласие, а во-вторых, срок субаренды должен находиться в пределах срока аренды, а срок поднайма – в рамках срока найма. При досрочном расторжении договора найма договор поднайма автоматически прекращается.

Стоит обратить внимание, что в случае с субарендой при прекращении договора аренды субарендатор получает право на подписание договора аренды, в рамках оставшегося периода субаренды и на условиях договора аренды.

На договоры субаренды также распространяются нормы о договорах аренды, иными словами, действует и преимущественное право субарендатора на подписание договора на новый срок.

При поднайме такое право законодательно не предусмотрено.

Схема «аренда-субаренда» более распространена на рынке, чем «наем-поднаем».

Это связано не только с тем, что закон расширяет права субарендатора больше, чем поднанимателя, но также и с тем, что чаще всего стороной-арендатором, впоследствии сдающим квартиру в субаренду, является юридическое лицо. А как мы помним, для юридического лица предусмотрено заключение договора аренды, а не найма жилого помещения.

В любом случае, какой бы договор не заключался, мы рекомендуем подойти к нему максимально внимательно и изучить все детали с юристом. Только так можно гарантировать полную защищенность сторон и безопасность заключенной сделки.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2017/01/24/arenda-ili-naem-razbiraemsa-v-nuansah/

Бастион Права
Добавить комментарий